반도건설은 중대재해 7년 연속 'ZERO' 달성을 위해 협력사들이 참여한 가운데 '전 현장 안전보건방침 및 목표 선포식'을 진행했다고 9일 밝혔다. 새해 첫 공식 업무로 지난 7일 전국 15개 반도유보라 아파트 공사 현장 및 공공 공사 현장에서 동시에 '2025년 안전보건방침 및 목표 선포식'을 열고 전사적인 안전보건문화 정착을 통해 재해 없는 현장 만들기에 나섰다. 이날 행사는 반도건설 김용철 사장, 이정렬 시공부문 대표를 포함한 본사 임원 및 전국 15개 현장 임직원, 협력사 관계자들이 참여해 각 현장별로 동시에 진행됐다. 반도건설은 안전보건 경영 방침으로 '상생, 소통, 협력 강화를 통한 안전보건문화 구축'을 선포함과 동시에 안전보건 목표로는 '중대재해 7년 연속 ZERO'로 정했다. 세부 추진계획으로는 4개 협력사(골조, 토목, 설비, 내장)에 대한 안전보건 체계구축 시스템 교육지원과 가설 시설물(흙막이, 동바리, 비계) 시공관리를 통한 3대 다발 재해(떨어짐·넘어짐·맞음) 감축, 건설장비 안전예방활동을 통한 작업중지 결함등급(B등급) 전년 대비 50% 감축, 예방 중심의 프로그램 개선을 통한 업무상 질병 신청건수 전년 대비 20% 감축 등을 수립했다. 선포식 이후 컵어묵, 미니붕어빵 등을 제공하는 푸드트럭과 커피, 도너츠가 들어있는 기프트박스를 제공해 현장 근로자들을 응원하고 사기를 진작시키기 위한 안전보건행사도 함께 진행했다. 이정렬 반도건설 시공부문 대표는 "올해는 협력사와 적극적인 상생 경영으로 전현장의 계획단계부터 시공, 과정 관리까지 전 활동에 대한 안전 시스템의 변화를 통해 '7년 연속 중대재해 ZERO'를 달성코자 한다"며 "반도건설 임직원 및 협력사 근로자 모두가 평소 안전 통로 확보 및 자재 정리 등 '안전 습관'을 몸에 체득시켜 안전보건문화가 정착되길 바란다"고 말했다.

시공능력평가 58위의 중견 건설사 신동아건설이 법원에 기업회생절차(법정관리)를 신청한 가운데 신동아건설이 시공하려던 인천 서구 ‘검단신도시 파밀리에 엘리프’ 아파트의 입주자 모집 공고가 취소됐다. 8일 검단신도시 파밀리에 엘리프 홈페이지에는 “사업주체의 사정으로 모집공고를 취소한다”는 내용의 공지가 올라왔다. 건설업계에 따르면 신동아건설은 당초 이날 청약 당첨자를 발표할 예정이었지만 사업을 더 진행하기 어렵다는 판단에 따라 입주자 모집공고를 취소했다. 검단신도시 파밀리에 엘리프는 신동아건설이 80%, 계룡건설산업이 20%의 지분을 보유한 단지다. 해당 단지는 신동아건설이 법정관리를 신청하기 전인 지난달 31일 1순위 청약, 지난 2일 2순위 청약을 진행했다. 이 단지 청약 신청자들은 관련법에 따라 청약 통장을 사용하지 않은 것으로 간주돼 추후 다른 단지에 청약을 할 수 있다. 한편 신동아건설과 경기 평택시 ‘고덕국제신도시 미래도 파밀리에’를 공동 시행·시공하는 모아종합건설은 “신동아건설의 법정관리와 관계없이 당 사업장은 모아종합건설에서 책임 시공으로 준공까지 차질 없이 진행한다”며 “당초 안내한 계획과 변동 없이 올해 9월 입주를 진행할 예정”이라고 밝혔다.

법정관리를 신청한 신동아건설이 시공하는 ‘검단신도시 파밀리에 엘리프’의 청약이 전격적으로 취소됐다. 8일 검단신도시 파밀리에 엘리프 분양홈페이지에는 “사업주체의 사정으로 모집공고를 취소합니다”라는 팝업창이 띄워졌다. 그러면서 “금회 공급한 주택의 청약신청자는 ‘주택공급에 관한 규칙’ 제 57조4항의 의거 당첨자로 관리 되지 않으며 청약통장은 재사용이 가능하다”라며 “청약 신청자분들의 양해를 바란다”라고 전했다. 제57조 4항에 따르면 사업주체의 파산, 입주자모집승인 취소 등으로 이미 납부한 입주금을 반환받았거나 해당 주택에 입주할 수 없게 된 자에 한해 당첨자로 선정 또는 확정된 후 다음 각 호의 어느 하나에 해당하게 된 자는 당첨자로 보지 않는다. 이 경우 사업주체는 그 명단을 주택청약업무수행기관에 통보하여 당첨자명단에서 삭제하게 해야 한다. 당초 공고에 따르면 이미 지난달부터 특별공급을 시작해 이달까지 1순위청약, 2순위청약까지 완료됐고 오늘 당첨자 발표 예정이었지만 갑작스레 취소된 것이다. 총 669세대의 청약 경쟁률은 대부분 미달된 상태였고 2027년 7월 예정이었지만 연기될 가능성이 높아졌다. 청약홈 홈페이지에서도 관련 게시글이 삭제됐다. 분양대행사 관계자는 “분양이 취소가 되면서 청약자의 청약통장은 다시 사용할 수 있다”라며 “재정비 후 다시 분양공고를 낼 것이며 정확한 시기는 정해지지 않았다”라고 말했다. 앞서 지난 6일 1980년대 63빌딩을 준공했던 시공능력평가 50위권 건설사 신동아건설이 법정관리를 신청했다. 계속되는 건설 경기 침체와 미분양으로 인한 자금난을 극복하지 못한 것이다. 신동아건설은 ‘파밀리에’ 주택 브랜드를 보유했었다. 법정관리는 기업이나 개인이 재정적으로 어려움을 겪을 때 법원에 의해 이루어지는 구조조정 절차로 기업의 경우, 법원에서 관리인을 선임하여 경영을 맡기고, 채권자와의 협상을 통해 부채를 조정하거나 재무 구조를 개선하는 과정을 진행한다. 신동아건설의 2023년 말 부채비율은 400%를 넘는다. 현재 신동아건설이 맡은 건설현장은 30곳인데 공사 차질이 불가피할 전망이다. 신동아건설 관계자는 “현금유동성 문제로 지난달 말 만기가 돌아오는 어음을 막지 못해 법정관리를 신청했다”며 “특정 사업장의 문제는 아니고 공사비 상승과 미수금 증가 등 악재가 겹친 복합적인 문제”라고 설명했다.

일년 새 아파트·오피스텔 등 집합건물 주구매층이 ‘40대’에서 ‘30대’로 옮겨간 것으로 나타났다. 이들 중 상당수가 생애 첫 집합건물을 매수한 것으로 확인됐다. 8일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 30~39세가 아파트·빌라·오피스텔 등 집합건물 매수 후 소유권 이전등기를 신청한 건수는 28만 8894건이었다. 이어 △40~49세 28만 7385건 △50~59세 22만 9641건 △60~69세 13만 866건 △19~29세 4만 9528건 △70세 이상 4만 7148건 △0~18세 439건 등의 순으로 나타났다. 지난 2023년 집합건물 매수 후 소유권 이전등기를 신청한 건수는 연령별로 △40~49세 26만 2169건 △30~39세 25만 650건 △50~59세 20만 5284건 △60~69세 11만 2916건 △19~29세 5만 932건 △70세 이상 3만 8330건 △0~18세 584건 등의 순이었다. 실제 지난해 30~39세가 생애 첫 집합건물 매수 후 소유권 이전등기를 신청한 건수는 19만 1560건으로 나타났다. 이는 지난해 30~39세가 집합건물 매수 후 소유권 이전등기를 신청한 전체 건수의 66.3%에 해당한다. 올해도 30대 위주의 집합건물 매수가 이뤄질 것으로 전망됐다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석위원은 뉴스1에 “지난해 주택 매매시장 하향 안정세·기준금리 인하 이전 선제적인 대출 금리 인하로 실수요자 위주의 매입 수요가 늘었다”며 “전월세 가격이 지속해서 상승하는 상황에서 분양가가 치솟고 공급이 부족할 것으로 예상돼 입지가 좋은 곳의 저가 매물 위주로 매입이 많았다”고 설명했다. 그는 “특히 지난해 정부가 생애최초 주택 구입자에 대한 대출을 확대하고, 특례보금자리론을 공급하는 등 저리 정책대출 지원을 늘리면서 30대의 매입 비중이 확대된 것으로 예상된다”고 덧붙였다. 그러면서 “정부가 청년층 또는 신혼부부·신생아 관련 주택 관련 지원 정책을 펼치고 있다”며 “금리가 하향 안정화될 가능성이 높고, 수도권 위주로 전월세 가격의 추가적인 상승이 예상돼 30대 주택 매입 수요는 꾸준할 것으로 보인다”고 덧붙였다. 한편 지난해 경매로 넘어간 부동산이 2013년 이후 11년 만에 가장 많았던 것으로 집계됐다. 집값 상승기 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)로 부동산 투자에 나섰던 이들이 고금리를 버티지 못한 결과다. 지난 7일 법원등기정보광장에 따르면 지난해 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 13만9847건으로 집계됐다. 2023년 10만5614건에 비해 32.4%, 2년 전과 비교하면 2배 이상 급증했다. 임의경매는 은행 등 금융기관에서 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 2021년 6만6248건, 2022년 6만5586건 등 6만건 중반에 그쳤지만, 부동산 경기 침체와 고금리 장기화 영향으로 대폭 증가했다. 특히 아파트·오피스텔 등 집합건물 임의경매가 빠르게 늘어나고 있다. 지난해 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만5419건으로 2023년 3만9059건에 비해 41.8% 급증했다. 2년 전인 2022년 2만4101건과 비교하면 2배가 넘어간다. 지난해 서울 아파트 경매 진행 건수도 3267건으로 1956건에 그쳤던 2023년 1956건에 비해 67% 급증했다. 2022년 798건 대비로는 4배에 달하는 규모다. 집값 상승기 아파트 매입 시기를 놓쳐 '벼락 거지'가 될까 서둘러 대출을 끼고 매수에 나섰던 이들이 이자를 감당하지 못한 것으로 풀이된다. 엎친 데 덮친 격으로 정부의 대출 규제에 거래마저 위축되면서 퇴로가 막힌 영끌족은 경매로 내몰렸다. 영끌족 매물이 경매로 쏟아져 나오면서 시장에 대한 관심은 높아졌지만, 매수심리가 얼어붙은 탓에 낙찰가율은 높지 않은 상태다. 지난해 서울 아파트 평균 응찰자 수는 7.38명으로 2023년 6.4명보다 증가했다. 지난해 낙찰가율도 92.1%를 기록했는데, 10월 97%를 고점으로 3개월 연속 하락하면서 12월에는 91.8%를 기록했다.

국내 대표 프롭테크 기업 직방(대표 안성우)에서 운영하는 아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노가 ‘2024년 인기 아파트 랭킹 결산 결과’를 8일 공개했다. 호갱노노는 2024년 한 해 동안 가장 많은 이용자가 방문한 아파트 단지 1~30위를 공개하고, 인기 아파트 단지 주요 키워드를 △로또청약 △대단지 △서울 강남 4구 세 가지로 꼽았다. 2024년 전체 누적 순위 1위를 차지한 ‘동탄역롯데캐슬’은 2017년도 분양가로 계약취소 매물 1건이 나와 인기를 끌었던 단지다. 당시 분양가는 4억 8200만원으로 10억 이상의 높은 시세차익이 기대돼 소위 ‘로또청약’으로 불렸다. 호갱노노 실거래가에 따르면 지난해 8월, 동일 평형 매물이 16억 6000만원에 거래되며 높은 시세차익을 입증하기도 했다. 동탄역롯데캐슬에는 총 33만4897명이 방문했으며 당첨자 발표가 있었던 7월에도 방문자 수가 22만명 이상 방문했다. 이 외에도 잠실래미안아이파크, 래미안원펜타스 등 지난해 로또 청약 붐을 일으킨 단지가 순위 10위권 내 대부분 포진됐다. ‘대단지’ 인기도 여전했다. 연간 누적 방문 수 32만건 이상을 기록해 2위를 차지한 서울시 강동구 ‘올림픽파크포레온’은 무려 1만2000세대에 달하는 대단지 아파트다. 월간 인기 랭킹 10위권 내에 8번이나 이름을 올렸다. 2018년 입주를 완료한 9510세대 대단지 서울시 송파구 ‘헬리오시티’도 올림픽파크포레온의 비교단지로 주목을 받으며 총 28만9179건의 유입이 발생해 3위를 차지했다. 이들 단지를 제외해도 전체 30위권 내에 1000세대 이상 대단지 아파트는 15곳이나 포함됐다. 호갱노노 이용자들이 가장 많이 검색한 아파트는 주로 서울 강남 3구(강남, 서초, 송파)에 자리한 것으로 나타났다. 특히 올림픽파크포레온이 위치한 서울 강동구까지 포함하면 10위권 내에는 7개 단지, 30위 권으로 넓혀도 절반에 가까운 14개 단지가 ‘강남 4구’에 위치했다. 직방 김은선 빅데이터랩장은 “분양가 인상과 새 아파트 등의 선호가 지속되면서 분양시장의 수요자들의 관심은 높다고 할 수 있다”며 “특히 2025년에는 강남 3구 등 수도권 핵심지역이라 불리는 지역에서 분양가상한제 단지의 분양이 예정돼 있어 청약수요가 몰릴 것으로 예상된다”고 전했다.

지난해 국내에서 부동산을 사들인 외국인이 전년보다 12% 늘어 1만7천명을 넘어선 것으로 나타났다. 외국인 매수인 중 중국인이 65%가량을 차지하는데, 매수 부동산은 경기 부천, 화성, 안산 등 중국인이 다수 거주하는 지역에 몰려 있었다. 8일 법원 등기정보광장의 ‘매매에 의한 소유권이전등기 신청 매수인 현황’에 따르면 지난해 국내에서 부동산(집합건물·토지·건물 포함)을 매수한 뒤 소유권이전등기를 신청한 외국인은 총 1만7천478명이다. 이는 2023년의 1만5천61명보다 11.9% 늘어난 수치다. 외국인 매수인은 부동산 시장 상승기였던 2020년 1만9천371명까지 늘었으나 2021년 1만8천798명, 2022년 1만4천95명으로 2년 연속 감소했다. 이후 2023년부터 다시 증가하는 모습이다. 전체 부동산 매수인에서 외국인이 차지하는 비중은 지난해 1.1%로 2019년(1.6%) 이후 5년 만에 가장 높았다. 작년에는 경기도에 부동산을 매수한 외국인이 7천842명으로 가장 많았으며 인천(2천273명), 서울(2천89명), 충남(1천480명)이 뒤를 이었다. 세종의 외국인 부동산 매수인은 2023년 40명에서 지난해 75명으로 87.5% 늘고, 부산(238명)은 30.1%, 서울은 25.2% 증가했다. 인천(-2.4%), 광주(-12.4%), 대전(-22.2%)에서는 전년과 비교해 외국인 부동산 매수인이 줄었다. 지난해 부동산을 매수한 외국인을 국적별로 보면, 중국인이 1만1천346명으로 64.9%를 차지한다. 중국인 비중은 2020년 69.3%에 달했으나 조금씩 줄어드는 추세다. 지난해 중국인이 부동산을 가장 많이 산 곳은 부천시 원미구(817명)였다. 화성시(745명), 안산시 단원구(649명), 시흥시(632명), 인천시 부평구(589명), 부천시 소사구(449명), 인천시 미추홀구(397명), 안산시 상록구(351명)가 뒤를 이었다. 서울에서는 구로구(190명)와 금천구(144명)에 부동산을 산 중국인이 많았다. 지난해 강남 3구 부동산을 산 중국인은 강남(22명), 서초(16명), 송파(12명) 등 50명이었다. 중국인 다음으로는 미국인의 부동산 매수가 많았다. 지난해 2천528명으로 전체 외국인 매수인의 14.5%를 차지한다. 미국인 매수 부동산은 강남·용산 등 서울 인기 지역에 집중됐다. 작년에는 미군 부대가 있는 경기 평택시에 부동산을 산 미국인이 206명으로 가장 많았고 충남 아산(118명), 서울 서초(96명), 강남(80명), 용산(70명), 경기 용인시 처인구(52명), 인천시 연수구(46명), 경기 성남시 분당구(45명) 순이었다.

GS건설은 7일 서울 종로구 GS건설 본사 사옥에서 공정거래 자율준수 프로그램 (CP·Compliance Program)활동을 평가해 최우수조직 및 우수조직에 시상했다고 밝혔다. GS건설은 2021년 CP 도입을 선포한 뒤 CP 전담부서를 신설하고, 공정거래 자율준수 문화를 정착해 임직원 스스로 실천하는 문화를 만들기 위해 우수 부서를 시상해왔다. 시상 조직은 2024년 한해동안 CP 교육 참여, 자율준수 편람 활용, 공정거래 관련 법규 준수 등 CP 실천활동에 대해 본사 및 국내현장을 대상으로 점검과 평가를 통해 선발됐다. 아울러 GS건설은 2년 연속 공정거래 자율준수 프로그램(CP)운영에 대한 등급평가에서 AA등급을 획득하며, 지난달 12일 공정거래위원회가 주최하는 CP포럼에서 공정거래위원회 한기정 위원장으로부터 등급평가증을 수여받기도 했다. GS건설 담당자는 “앞으로도 CP에 적극적으로 참여하고, 고도화를 추진해 기본과 내실을 강화하고 고객 신뢰를 얻을 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

대출규제와 탄핵정국 등의 영향으로 부동산 매수심리가 쪼그라든 가운데 연일 최고가를 경신하는 지역이 있는데 바로 강남이다. 7일 국토교통부 아파트 실거래가 시스템에 따르면 지난달 31일 서울 강남구 개포동의 신축아파트 디에이치아너힐즈(1320세대·2019년식) 전용면적 94㎡(39평) 31층은 40억 2500만원에 손바뀜했다. 개포주공3단지를 재건축한 이 아파트 단지는 현대건설의 새로운 고급 브랜드인 디에이치를 차용해 지었다. 고급화가 적용된 만큼 헬스장, 스크린골프장, 사우나, 북카페, 수영장, 키즈클럽, 체육관, 독서실, 영화관, 도서관 등 어머어마한 커뮤니티시설을 갖추고 있는 동시에 중석식 서비스까지 지원하고 있다. 서울에서 가장 비싼 동네 압구정동의 아파트 역시 최고가를 기록하고 있다. 재건축이 확정된 압구정동 한양 1차 아파트(936세대·1977년식) 전용면적 63㎡(28평)은 지난달 24일 38억 8000만원에 거래됐다. 이 아파트는 평당 1억원 수준을 넘은 수준으로 압구정 현대아파트와 더불어 강남 8학군으로 대표되는 부촌의 대명사다. 한강뷰 아파트로 단지내에 갤러리아 백화점이 있으면서 수인분당선 압구정로데오역과 연결되는 등 교통이 아주 편리하다. 현재 이상민 전 행정안전부장관, MBC 기자출신인 가로세로연구소 김세의 대표, 이숙영 방송인 등이 이 아파트에 거주중이다. 다만 이같은 최고가 경신은 강남3구에 준해서만 해당하는 말이다. 지난 2일 한국부동산원이 발표한 2024년 12월 다섯째주 주간아파트 가격동향을 살펴보면 서울의 아파트값은 보합(0.00%)세를 나타냈다. 지난해 3월 넷째주 상승 전환한 이후 41주만에 상승세가 꺾인 것이다. 특히 서울 중에서도 동대문구(-0.02%)는 4주 연속 하락했고 은평구(-0.02%), 중랑구(-0.02%), 강북구(-0.02%)도 하락했다. 부동산원 관계자는 “재건축, 신축 등 선호단지에 대한 상승세가 국지적으로 포착되나, 계절적 비수기 등에 따라 관망세가 심화되고, 부동산 매수심리가 둔화되는 모습을 보이면서 지난주 대비 보합 전환했다”라고 말했다.

지난해 경매로 넘어간 부동산이 2013년 이후 11년 만에 가장 많았던 것으로 집계됐다. 집값 상승기 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)로 부동산 투자에 나섰던 이들이 고금리를 버티지 못한 결과다. 7일 법원등기정보광장에 따르면 지난해 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 13만9847건으로 집계됐다. 2023년 10만5614건에 비해 32.4%, 2년 전과 비교하면 2배 이상 급증했다. 임의경매는 은행 등 금융기관에서 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 2021년 6만6248건, 2022년 6만5586건 등 6만건 중반에 그쳤지만, 부동산 경기 침체와 고금리 장기화 영향으로 대폭 증가했다. 특히 아파트·오피스텔 등 집합건물 임의경매가 빠르게 늘어나고 있다. 지난해 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만5419건으로 2023년 3만9059건에 비해 41.8% 급증했다. 2년 전인 2022년 2만4101건과 비교하면 2배가 넘어간다. 지난해 서울 아파트 경매 진행 건수도 3267건으로 1956건에 그쳤던 2023년 1956건에 비해 67% 급증했다. 2022년 798건 대비로는 4배에 달하는 규모다. 집값 상승기 아파트 매입 시기를 놓쳐 '벼락 거지'가 될까 서둘러 대출을 끼고 매수에 나섰던 이들이 이자를 감당하지 못한 것으로 풀이된다. 2021년 기준금리는 1%대였지만, 2023년 1월부터 지난해 8월까지 3.5%로 높아졌다. 대출자들의 이자 부담도 증가했다. 엎친 데 덮친 격으로 정부의 대출 규제에 거래마저 위축되면서 퇴로가 막힌 영끌족은 경매로 내몰렸다. 영끌족 매물이 경매로 쏟아져 나오면서 시장에 대한 관심은 높아졌지만, 매수심리가 얼어붙은 탓에 낙찰가율은 높지 않은 상태다. 지난해 서울 아파트 평균 응찰자 수는 7.38명으로 2023년 6.4명보다 증가했다. 지난해 낙찰가율도 92.1%를 기록했는데, 10월 97%를 고점으로 3개월 연속 하락하면서 12월에는 91.8%를 기록했다. 전문가들은 경매 물건이 늘고 낙찰가율도 낮아지면서 저가 매수의 기회가 열릴 것으로 보고 있다.

중견 건설사 신동아건설이 기업회생절차(법정관리)를 신청했다는 소식이 전해지면서, 건설업계에서는 줄도산을 우려하는 목소리가 높아지고 있다. 6일 업계에 따르면 신동아건설은 이날 법원에 기업회생절차 개시 신청서를 제출했다. 2019년 11월 워크아웃을 졸업한 지 약 5년 만이다. 법원은 심사를 통해 이달 중 회생절차 개시 여부를 결정할 것으로 보인다. 신동아건설 관계자는 "급격한 자금사정 및 유동성 악화, 원자잿값 상승과 공사비 증가, 분양률 저조 등으로 정상적인 경영활동을 지속하기 어렵다고 판단해 기업회생절차를 신청하게 됐다"고 밝혔다. ◆ '파밀리에' '63빌딩' 지은 신동아, 결국 법정관리 지난해 시공능력평가순위 58위를 기록한 중견 건설사인 신동아건설은 1985년 서울의 대표적인 랜드마크인 63빌딩을 건설한 것으로 잘 알려져 있다. 또 '파밀리에'라는 주택 브랜드로 사업을 진행해 왔다. 2022년 2월에는 '파밀리에'의 브랜드 아이덴티티(BI)를 약 14년 만에 리뉴얼하고 브랜드 경쟁력 강화에 나서기도 했다. 하지만 건설경기 침체로 신규 수주가 급감하고, 지방에서 미분양 주택이 쌓이면서 결국 법정관리를 신청했다. 전문가들 사이에서는 우려했던 일이 터졌다는 분위기다. 한 업계 관계자는 "공사비 상승으로 주택분양 물량이 감소했고, 이는 곧 차입금 증가로 이어지는 악순환이 지속되고 있다”며 “건설사의 신용도 관리와 자금 조달 어려움이 가중되고 있어 유동성 위기설이 다시 돌고 있다”고 말했다. ◆ 부동산 침체 속 원자재·인건비 등 비용 증가로 악순환 지난해 건설업계는 실적 악화를 거듭했다. 부동산 시장이 하락세로 접어든데다 원자재 가격과 인건비 인상 등으로 건설 경기 부진이 이어지고 있어서다. 한국건설기술연구원이 발표하는 건설공사비지수는 2020년 8월 99.4에서 지난해 8월 129.7로 3년 사이 30.4% 올랐다. 2023년 말에는 150까지 상승하기도 했다. 2년 동안 지속해서 상승세를 이어온 공사비가 높은 수준에서 굳어지며 전국 곳곳에서 공사 지연을 겪고 있다. 6일 한국건설산업연구원(이하 ‘건산연’)은 ‘2025년 건설산업 7대 이슈’ 보고서에서 "지난해 3분기 기준 건설업 평균 매출원가율은 93.0%를 넘겼다"며 "2022년 이후 크게 오른 공사비가 재무제표에 본격적으로 반영되는 지난해 4분기 이후부터 경영실적이 크게 떨어질 것"으로 전망했다. ◆ 환율 고공행진에 건설업계 수익성 악화 불가피 여기에 도널드 트럼프 대통령 당선으로 인한 환율 급등도 악재 요인으로 꼽힌다. 환율이 높아지면 일부 업종에서는 수출가격 경쟁력이 올라갈 수 있지만, 수입품의 가격이 높아져 물가가 오를 수밖에 없다. 특히 원자재를 수입하거나 외화부채가 많은 업종은 직격탄이다. 여기엔 건설업계도 포함된다. 지난해 1월부터 11월까지 부도 처리된 건설사는 총 27곳으로, 2019년 이후 5년 만에 가장 많은 것으로 조사됐다. 지난해 1~10월 기준 폐업 신고한 종합건설업체는 20.9% 늘었고 전문건설업체는 8.3% 증가했다. 환율 악재에 중동의 정치적 불안정 등 공사비 상승 요인이 지속되면서 올해 건설업계는 더 어려워질 것이란 전망이 지배적이다.