서울 용산구 한남4구역 재개발 수주를 놓고 경쟁 중인 삼성물산 건설부문과 현대건설이 24일 나란히 홍보관을 열고 본격적인 조합원 설득에 나섰다. 현대건설은 이날 용산구 한남동 옛 크라운호텔 부지에 ‘디에이치 한강’ 홍보관을 개관하고 공식적인 홍보에 돌입했다. 디에이치 한강은 현대건설이 한남4구역 조합원들에게 제안한 단지명이다. 디에이치 한강 홍보관은 현대건설이 시공사로 확정되면 단지 설계를 맡게 될 세계적인 건축가 자하 하디드의 철학을 반영해 곡선미와 개방감을 강조했다. 내부는 다양한 체험형 콘텐츠들로 구성됐다. 입구 로비에서는 대형 LED 화면을 통해 단지 영상과 디에이치 한강의 비전을 조화롭게 담아낸 영상을 선보인다. 홍보관을 찾은 관람객들은 단지 모형도와 주요 마감재 등 설계 중점 요소를 한눈에 확인할 수 있다. 현대건설은 자하 하디드가 설계한 주요 건축 작품들을 소개하는 ‘자하 하디드 존’도 마련했다. 삼성물산도 이날 이태원동에 ‘래미안 글로우힐즈 한남’ 홍보관을 열었다. 래미안 글로우힐즈 한남은 삼성물산이 조합원들에게 제안한 단지명이다. 삼성물산은 래미안 글로우힐즈 한남을 그대로 옮겨 놓은 180분의 1 축척 모형을 마련했으며, 정비사업 최초로 특허를 출원한 원형 주동 ‘O타워’를 비롯해 X형, L형 등 혁신적인 단지 설계를 직접 볼 수 있는 모형도 등을 홍보관에 배치했다. 삼성물산 측은 “조합원 가구 100% 한강 조망이 가능한 배치도를 홍보관에서 직접 확인할 수 있다”고 설명했다. 삼성물산은 신축 예정인 전체 2360가구의 70%인 총 1652가구를 ‘한강 뷰’로 제안했으며, 조합원 1166명 모두가 한강 조망 프리미엄을 제공받을 수 있다는 점을 강조하고 있다. 한남4구역은 한강변 정비사업 ‘대어’로 꼽히는 사업장으로, 삼성물산과 현대건설은 각각 파격적 사업조건을 제시하며 치열한 수주 경쟁을 펼치고 있다. 조합은 다음달 18일 총회를 개최하고 최종 시공사를 결정한다.

원화 대비 달러 가치가 고공행진하는 가운데, 고환율이 장기화하면 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 환율이 높으면 경기침체 상황에도 금리를 인하하는데 상당한 부담이 되고, 고금리 상황은 경기침체에 이어 부동산 시장 찬바람으로 이어질 수 있다. 김인만 부동산경제연구소 소장은 24일 세계일보와의 인터뷰에서 "정치 불확실성은 내년 상반기에는 어떻게든 해소될 것"이라며 "당장 부동산 시장에서 가장 중요한 변수는 환율, 그리고 그에 따른 금리"라고 강조했다. ◆ 무감각해진 1450원대 환율...금리·계엄 등 곳곳 악재 24일 서울 외환시장에서 원달러 환율은 1456.4원으로 마감했다. 올들어 최고치다. 환율이 1450원대를 연일 유지하고 있는 것은 지난 2009년 금융위기 때 이후 처음이다. 고환율이 지속되고 있는 이유는 복합적이다. 일단 지난 18일 미국 연방준비제도가 내년 기준금리 인하 속도 조절에 나설 뜻을 밝힌 영향이 가장 크다. 미국 경기지표가 전반적으로 좋은 데다, 인플레이션의 둔화세가 기대에 미치지 못하고 연준 목표치(2%)보다 높은 수준인 게 금리인하에 대한 속도조절을 하게 된 배경이 됐다. 또 12.3 비상계엄으로 정치적 불확실성이 커진 것도 요인으로 꼽힌다. 여기에, 도널드 트럼프 미국 행정부 출범 이후 경기부양책, 관세부과 등 가능성도 달러 강세 요인이다. ◆ 환율 고공행진에 건설업계 수익성 악화 불가피 환율이 높아지면 일부 업종에서는 수출가격 경쟁력이 올라갈 수 있지만, 수입품의 가격이 높아져 물가가 오를 수밖에 없다. 특히 원자재를 수입하거나 외화부채가 많은 업종은 직격탄이 될 것으로 우려된다. 항공업계, 철강업, 석유화학업계, 정유업계 등이 꼽힌다. 여기에, 건설업계의 타격도 빼놓을 수 없다. 당초 예상했듯이 내년 금리 인하가 두 차례 이상 이뤄질 경우, 향후 2027년까지 공급 물량 감소와 더불어 집값 상승을 부추기는 요인이 될 가능성이 높다. 부동산R114에 따르면 내년 전국 아파트 입주 예정 물량은 26만4425가구로, 올해(36만3851가구)보다 27.3%(9만9426가구) 감소할 예정이다. 2013년 이후 가장 적은 물량이다. 2026년은 15만8000가구, 2027년은 17만9000만 가구로 더욱 줄어들게 된다. 지난 2~3년간의 착공 부진이 향후 입주물량 부족으로 나타나게 되는 셈이다. ◆ 고환율 지속 여파..."내년 집값 오를까? 내릴까?" 하지만 현재 상황은 반대로 금리 인하가 소극적으로 이뤄지거나 오히려 올릴 가능성도 있다. 실제 지난 18일 미국 연방준비제도가 내년 금리 인하와 관련해 속도 조절에 나서겠다고 밝히면서 금융시장이 출렁인 바 있다. 이 경우, 경기 침체로 이어지게 되면서 부동산 시장도 얼어붙을 수밖에 없다. 특히 몇년째 원자재값 상승과 이자 부담 등을 겪은 건설사들은 수익성 악화가 불가피하다. 환율 상승으로 금리 부담도 더 커지고 철근과 모래, 유연탄 등 수입 비중이 높은 건설자재 가격도 더 오를 수 있어서다. 한국건설기술연구원(건기연)에 따르면 지난 9월 공사비지수는 130.45로 사상 최고치를 기록했다. 2020년 기준 100이었던 이 지수는 올해 9월까지 30% 넘게 오른 것이다. 건설사들이 높아진 비용 부담을 분양가를 올리는 방식으로 해소하고자 하겠지만, 이런 경우 미분양으로 이어질 가능성이 크다. 이 경우 김 소장은 "수도권 신축이나 강남 지역 위주의 '똘똘한 한채'를 선호하는 방식이 이어지면서 지역별 양극화가 심해질 것"으로 내다봤다.

반도건설은 협력사와 동반성장 및 ESG 상생경영의 일환으로 ‘ESG 상생 프로젝트’를 통해 중소 협력사의 기술개발과 상생 협력을 통한 미래 건설 산업을 선도할 우수 기업들을 발굴하기 위해 '2024년 제2회 반도 기술공모전'을 개최한다고 24일 밝혔다. 올해 2회째를 맞은 반도 기술공모전은 경쟁력 있는 아이디어가 있지만 실체화할 자본 및 기술력이 부족한 중소기업을 발굴하고 공동 연구해 완성된 기술로 구현하는 '오픈 이노베이션'을 실현하기 위해 마련됐다. 반도건설은 공동 연구 및 개발을 통해 발굴된 기술을 '반도 유보라' 아파트에 적용해 품질향상 및 경쟁력 강화를 도모할 예정이다. 기술공모는 지난 20일부터 내년 1월31일까지 진행된다. 참가를 희망하는 기업은 신청양식 작성 후 제출 서류와 함께 이메일로 접수하면 된다. 신청양식은 반도건설 홈페이지 반도 기술공모전 팝업창을 통해 내려받을 수 있다. 참가대상은 국내 중소기업 및 스타트업으로 반도건설의 협력사 여부와 관계없이 누구나 참여할 수 있다. 응모분야는 ▲스마트건설기술(건설 자동화, OSC, AI로봇 등 혁신기술) ▲스마트 안전(건설현장 안전사고 예방 및 안전성 제고) ▲건설시공 및 공정, 품질(건설분야 신공법, 신기술, 건설 신자재 등) 건설현장에 적용 가능한 모든 기술이다. 공모전에 최종 선정된 기업에는 최우수상 1팀에 1000만원, 우수상 2팀에 각각 500만원 등 총 2000만원의 상금이 수여된다. 3개 기업에게 반도건설과 공동 기술개발 협약 체결 및 공동 신기술·특허 출원 진행, 당사 테스트베드 현장 제공, 협력회사 등록 등 다양한 혜택이 제공된다. 반도건설이 이제껏 협력사와 기술개발을 통해 발명, 신기술, 디자인 등 총 23건의 특허 및 신기술로 공동 등록했다. 그 중 '철근구조체 높이조절 바체어', '부등침하 지반 복원공법', 'DBS JOIST공법' 기술은 각각 국토교통부와 행정안전부로부터 신기술로 지정되기도 했다. 이정렬 반도건설 시공부문 대표는 "반도건설은 ESG 경영 도입 후 중소 협력사의 기술개발 지원 및 공동 기술개발과 특허 등록을 추진해 왔다"며 "이번 공모전을 통해 잠재력 있는 중소기업 발굴 및 동반성장의 기회를 삼고 공동 개발한 기술을 현장에 순차적으로 적용해 고객 품질 만족과 현장 안전 강화에 이바지할 계획"이라고 밝혔다.

건설경기 불황 장기화에 정국 혼란마저 가중되며 내집 마련을 준비하는 소비자들이 피해를 고스란히 떠안을 것으로 우려된다. 내년 입주 물량이 올해보다 크게 줄어드는 데다 3~5년 후 입주가 이뤄지는 분양 물량마저 감소했다. 특히 원자잿값 인상에 따른 분양가 폭등은 내 집 마련 기회를 위축시킬 것이란 전망이다. 이러한 가운데 주택산업연구원(주산연)은 내년 중반 이후 주택 매매가격이 강세로 돌아설 것으로 전망했다. 정부가 강력한 대출규제를 통해 거래를 막아놓았지만 억눌려 있던 주택수요와 누적된 주택공급 부족, 금리인하에 따른 주택담보대출 금리 하향추세가 맞물리면서 내년 중반기부터 주택가격 상승폭이 커질 것이라는 분석이다. 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율현재) 등 강력한 대출규제책을 계속 유지한다면 주택가격 폭등도 배제하기 어렵다고 판단했다. 서종대 주산원 원장은 “탄핵결정이 빨리 나면 주택거래 관망기간이 짧아지면서 주택시장에 미치는 영향은 미미할 수 있지만 문제는 대출규제”라며 “대출을 막아서 집값을 잡겠다는 것은 배탈이 난 사람을 ‘먹지말라’며 굶기는 것과 같다”고 말했다. 주산연은 지난 19일 오전 서울 중구 대한상공회의소에서 ‘2025년 주택시장 전망과 정책방향’ 기자간담회를 열어 이같은 내용을 발표했다. 주산연에서 발표한 주택은 아파트와 빌라 등 비(非)아파트를 모두 포함한 것으로 아파트만 별도로 분석한 수치를 내놓지는 않았다. 다만 주산연은 올해 서울 아파트값이 3월에 상승전환한 후 7~8월에는 월 1%가 넘는 높은 가격 상승을 보였으며, 최근들어 상승폭이 둔화되고 있으나 10월에도 0.3%상승했다고 밝혔다. 주산연에 따르면 서울의 1~11월 누적 매매가격은 4.6%상승했다. 이는 코로나19로 부동산 시장에 자금 유동성이 증가하기 시작했던 지난 2020년 상승률(3.0%)보다 높은 수치다. 주산연은 내년 전망을 서울 주택가격은 연간 기준 1.7% 상승하며, 인천·경기를 포함한 수도권은 0.8% 상승할 것으로 내다봤다. 다만 지방의 하락폭(-1.4%) 커지면서 전국 지표는 0.5% 하락할 것으로 전망했다. 해당 예측결과는 경제성장률과 주택수급지수, 금리변화 등을 반영해 산출했다. 주산연은 향후 공급부족에 따른 주택가격 상승 가능성에 대해서도 우려를 표시했다. 주산연에 따르면 올해 1~10월 착공물량은 21만8000호로, 이는 전년 동기 대비 34.0% 증가한 수치다. 분양물량도 전년 동기 대비 28.3% 증가한 18만2000호로 올해 총 착공·분양·준공 물량 자체는 증가한 것으로 집계됐다. 문제는 인허가 물량이다. 올해 같은 기간 인허가 물량은 24만5000가구로, 전년 동기 대비 19.1% 감소했다. 여기에 착공, 분양, 준공 물량을 모두 포함하면 내년 공급물량은 평균 대비 30% 내외로 줄어들 것으로 전망했다. 서 원장은 “올해 착공이 늘어난 것은 작년, 재작년, 또 그 이전에 인허가를 받아놓고도 착공에 들어가지 못하고 있었던 물량들이 몰아서 진행됐기 때문”이라며 “3년 전에 착공한 아파트가 이제 준공되니까 올해까지는 공급물량이 많이 줄지 않았지만 내년부터는 본격적인 공급부족을 맞게 될 것”이라고 말했다. 한편 지난해 퇴직연금을 인출해 부동산 자금으로 활용한 직장인이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 또 금리가 2022년보다 작년에 높아지면서 대출 비율을 줄이고 퇴직연금 등을 동원해 주택을 구입한 이들이 늘어난 것으로 분석된다. 이가운데 30대 남성의 퇴직연금 예금 해지 후 주택 구매가 두드러졌는데, 결혼을 앞두고 신혼집 장만을 위한 것으로 풀이된다. 지난 21일 통계청의 2023년 퇴직연금 통계자료에 따르면 지난해 퇴직연금 중도 인출자는 전년 대비 28.1% 증가한 6만4000명으로 조사됐다. 인출금액도 2조4000억원으로 40.0% 늘었다. 연령별로 30대(42.4%)가 가장 많았고, 40대(33.3%)가 뒤를 이었다. 성별로는 남성(73.3%)이 여성을 크게 웃돌았다. 10명 중 8명은 중도인출 이유가 주거 목적(주택 구입 52.7%, 주택 임차 27.5%)이었다. 20대 이하는 ‘임차’, 다른 세대는 ‘구입’ 목적이 대다수였다. 결혼·육아 세대인 30·40세대에는 은퇴 이후까지 퇴직연금을 예금에 맡기고 기다리는 것보다 부동산 투자가 합리적이라는 판단이 작용한 것으로 풀이된다. 퇴직연금 운용은 예·적금 등 원리금보장형이 80.4%다. 펀드 등 실적배당형 비율은 12.8%에 불과하다.

현대건설은 자체 개발한 층간소음 차단기술인 ‘H 사일런트 홈 시스템Ⅱ’를 내년 상반기 준공 예정 단지인 ‘디에이치 대치 에델루이’에 적용한다고 23일 밝혔다. 현대건설은 “층간소음 1등급 바닥구조를 상용화하며 층간소음 없는 조용한 아파트를 국내 최초로 선보이는 것”이라고 설명했다. 최근 건설업계에서 층간소음 저감과 관련된 다양한 기술들이 개발되고 있으나, 아파트에 실제 적용돼 성능 검증까지 완료한 기술은 H 사일런트 홈 시스템이 유일하다. H 사일런트 홈 시스템Ⅱ는 현대건설이 2021년 개발한 ‘H 사일런트 홈 시스템Ⅰ’을 개선한 것으로, 고성능 완충재와 고밀도 특화 모르타르 등을 활용해 ‘뜬 바닥구조’ 성능을 극대화한 바닥구조다. 특히 소음 저감과 충격 흡수에 뛰어난 폴리에스테르와 폴리우레탄 등을 고성능 완충재로 사용해 사람이 걷거나 뛸 때 저주파 진동으로 전달되는 중량 충격음을 효과적으로 차단한다고 회사 측은 전했다. 현대건설이 독자적으로 개발한 이 기술은 이미 2022년에 국내 건설사 최초로 경량 및 중량 충격음 시험에서 모두 1등급 인증을 획득하며 성능을 인정받았다. 현대건설 관계자는 “기술 개발뿐만 아니라 본격적인 현장 적용까지 돌입하며 달라진 법적 기준에 누구보다 빠르게 대응하고 있다”며 “앞으로도 최적의 주거 솔루션을 지속해서 개발해 나갈 계획”이라고 말했다.

서울 용산구 한남4구역 재개발 수주전에 뛰어든 삼성물산 건설부문이 조합원들에게 “가구당 2억5000만원에 달하는 이익을 보장하겠다”고 제안했다. 삼성물산은 한남4구역 조합에 공사비를 비롯해 사업 및 금융 등에서 조합원의 부담은 낮추고 이익을 극대화하는 파격적인 조건을 제안했다고 23일 밝혔다. 분양수입 1583억원과 더불어 금융비용 1185억원 절감, 경쟁사 대비 세부 공사항목 120억원 우위 등을 통해 전체 약 2900억원, 조합원 가구당 2억5000만원에 달하는 이익을 보장하겠다는 것이다. 삼성물산은 “한남4 재개발에 총 1만9707평의 일반분양 면적을 제안해 경쟁사 대비 795평 더 늘리면서 발코니 확장 옵션판매 금액 전체를 조합이 가져가도록 할 것”이라며 “또한 일반 분양가를 최대로 높일 수 있는 ‘분양가 상한제 솔루션’ 등을 통해 조합원에게 1583억원의 추가 분양수입을 보장하겠다”고 전했다. 아울러 한강 조망 가능 세대를 1652가구로 극대화해 모든 조합원(1166가구)이 한강 조망을 선택할 수 있도록 했다. 전체 가구 수(2360가구)와 비교했을 때 한강뷰 가구는 70% 수준이다. 삼성물산은 “한강뷰에 따른 가치 상승 역시 조합원 이익으로 기대할 수 있다”고 했다. 한남4구역은 한강변 정비사업 ‘대어’로 꼽히는 사업장으로, 현대건설과 삼성물산은 각각 파격적 사업조건을 제시하며 치열한 수주 경쟁을 펼치고 있다.

현대엔지니어링이 서울 동대문구 전농 제9구역 공공재개발 정비사업을 따냈다. 올해 도시정비사업 수주 실적은 1조5000억원을 넘어섰다. 현대엔지니어링은 지난 22일 열린 정비사업 토지 등 소유자 전체회의에서 시공자로 선정됐다고 23일 밝혔다. 전농 제9구역 공공재개발정비사업은 한국토지주택공사(LH)가 시행하는 공공재개발 사업이다. 전농동 일대 4만9061㎡ 부지에 지하 4층~지상 35층 규모의 아파트 9개 동, 총 1159세대와 부대복리시설을 조성한다. 공사비는 총 4400억원 수준이다. 현대엔지니어링은 이로써 올해 도시정비사업 누적 수주액 1조5000억원을 돌파, 지난해 대비 약 120% 성과를 달성했다. 현대엔지니어링은 올해 ▲서울 삼성동 서광아파트 리모델링사업 ▲서울 사당5 주택재건축정비사업 ▲안산 고잔연립2구역 주택재건축정비사업 ▲서울 방화3 재정비촉진구역재건축정비사업 등을 수주했다. 전농제9구역은 지하철 1호선과 경의중앙선을 비롯해 현재 6개 노선이 운행 중인 청량리역이 도보권에 위치해 있으며, GTX-B 및 GTX-C 노선의 개통도 예정돼 있다. 삼육초, 전일중, 청량고 등이 인근에 있고 백화점과 대형마트, 청량리전통시장, 상급 종합병원 등 풍부한 생활 인프라가 조성돼 있다. 현대엔지니어링 관계자는 "소음 및 미세먼지를 차단하는 테마숲과 층간소음 저감을 위한 250㎜ 두께의 슬라브 등 특화 설계를 적용해 주거 편의성을 높일 계획"이라며 "엄격한 품질 관리와 책임감 있는 시공으로 입주민 모두가 만족할 수 있는 최적의 주거환경을 제공하겠다"고 밝혔다.

내년 서울 아파트 공급이 1만5000여가구가 부족해 적정물량의 67% 수준인 것으로 나타났다. 23일 부동산 빅데이터 플랫폼 부동산지인에 따르면 내년 서울의 아파트에 대한 적정 수요량은 4만8210가구로 추정되지만, 실제 공급량은 3만2623가구에 불과해 1만5497가구가 부족한 상황이다. 이와 같은 공급 부족 현상은 서울의 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 아파트 수요가 공급을 초과하게 되면, 가격 상승 압력이 커질 가능성이 높아지기 때문이다. 특히, ‘서울 공화국’이라고 불리는 대한민국의 서울은 인구 밀집 지역이기 때문에 주택 수요가 꾸준히 유지되고 있는데 공급이 그만큼 따라가지 못하고 있다. 공급이 부족한 이유는 건설사들이 집을 짓지 않고 있기 때문인데 고금리와 고물가의 영향으로 인건비와 원자재 가격이 상승하면서 건설비용도 크게 증가했기 때문이다. 최근 통계청이 발표한 ‘2023년 건설업 조사(기업실적 부문)’ 결과에 따르면 건설업체들은 매출이 증가했음에도 불구하고, 비용 상승으로 인해 수익성이 감소하는 어려운 상황에 처해 있다. 지난해 건설비용은 490조5000억원으로, 전년 대비 11.5% 증가한 50조6000억원이었지만 매출에서 건설비용을 제외한 영업이익은 약 16조2000억원에 불과하여, 전년의 21조원과 비교하면 약 5조원 가량 줄어들었다. 내년 주요 서울 아파트 대단지 공급 세대를 살펴보면 강동구 둔촌동의 올림픽파크포레온(25년1월입주·1만2000세대), 동대문구 이문동의 래미안라그란데(25년1월입주·3000세대), 성북구 장위동의 장위자이레디언트(25년3월입주·2800세대), 서초구 잠원동의 메이플자이(25년6월입주·3300세대), 동대문구 이문동의 이문아이파크자이(25년11월입주·4300세대) 등이 전부이다. 이처럼 서울에서 공급될 대규모 아파트 단지들은 있지만, 전체적인 공급량은 여전히 수요에 미치지 못하는 상황이다. 내년 전국 아파트 입주 물량 또한 올해보다 20% 이상 줄어들 것으로 예상되는데 이는 2021년 이후 가장 적은 수치이다. 이날 부동산 중개 플랫폼 직방의 보고서에 따르면, 내년도 아파트 입주 물량은 총 23만7천582가구로, 올해의 30만4천213가구보다 6만6천여 가구(22% 감소) 적다. 수도권에서는 11만900가구가 입주하고, 지방에서는 12만6천682가구가 입주할 예정이다. 수도권의 경우 서울에서만 입주 물량이 증가하며, 서울의 입주 물량은 올해보다 33% 증가한 3만1천334가구이다. 주요 자치구별로는 동대문구에 9천522가구, 서초구에 3천307가구, 송파구에 3천54가구가 입주한다. 특히 대규모 정비사업이 완료된 단지들이 많아, 총 36개 단지가 입주하며 그 중 9곳은 1천가구 이상의 대규모 단지이다. 경기와 인천의 입주 물량은 각각 42%, 28% 감소할 것으로 보인다. 경기도는 평택, 광명, 화성 등에서 많은 물량이 입주한다. 인천은 검단신도시와 송도에서 총 31개 단지가 입주할 예정이다. 지방의 경우 부산과 대구는 입주 물량이 줄어들지만, 충청권과 경남 지역은 증가할 것으로 예상된다. 직방은 대출 규제와 정치적 혼란으로 아파트 거래 시장이 침체될 것으로 보이며, 내년 하반기부터는 신축 아파트 대출도 제한될 가능성이 있어 입주자들의 고민이 커질 것이라고 전했다.

서울 집값이 하락세로 접어들 조짐을 보이고 있다. 외곽 지역에서는 이미 하락 거래가 잇따르고 있는 상황이다. 상대적으로 강세를 보여온 강남권에서도 한 달 사이 최고가 대비 10억 원 이상 빠지는 사례가 나타나며 침체 양상이 확산되고 있다. 23일 한국부동산원에 따르면 12월 셋째 주(16일 기준) 서울 아파트값은 전주 대비 0.01% 상승하며 39주 연속 오름세를 이어갔다. 하지만 상승 폭은 전주(0.02%)보다 줄었고, 하락세로 전환한 자치구가 늘어나며 시장의 조정 국면이 가시화되고 있다. 이번 주 하락세를 기록한 자치구는 동대문구, 도봉구, 은평구, 구로구, 금천구, 동작구, 강동구 등 7곳이다. 중구, 중랑구, 강북구, 노원구, 관악구는 보합세를 유지했다. 서울 외곽 지역에서는 급매물 위주의 하락 거래가 늘어나고 있다. 노원구 중계동 중앙하이츠 아파트 전용면적 84㎡는 지난 12일, 직전 거래가(7억 원)보다 1억 1000만 원 낮은 5억 9000만 원에 매매됐다. 강남권도 예외가 아니다. 강남구 청담동 건영아파트 전용 84㎡는 이달 초 25억 원에 거래됐는데, 이는 직전 최고가(35억 원) 대비 10억 원 하락한 금액이다. 서초구 서초동 삼풍아파트 전용 79㎡는 지난 13일 22억 9000만 원에 계약되며 직전 거래가보다 약 3억 원 떨어졌다. 강동구도 침체 분위기가 뚜렷하다. 성내동 성내올림픽파크한양수자인 전용 59㎡는 종전 최고가 대비 무려 7억 원(51%) 낮은 6억 6000만 원에 거래됐다. 전문가들은 서울 부동산 시장이 조정 국면에 진입했다고 평가한다. 한 부동산 전문가는 “서울 집값이 단기간에 급등한 이후 조정을 거칠 시점에 도달했다”며 “사회적 불안정 요인도 조정을 앞당긴 것으로 보인다”고 분석했다. 반면 일시적 현상이라는 견해도 존재한다. 업계 관계자는 “현 시점의 조정은 탄핵 정국 등 정치적 변수에 따른 단기적 영향으로 봐야 한다”며 “과거 박근혜 정부 시절에도 비슷한 상황이 2~3개월 정도 지속됐던 사례가 있다”고 말했다. 현재 부동산 시장은 매매뿐만 아니라 전·월세 시장에서도 거래가 부진한 형국이다. 시장 참여자들은 신중한 태도를 보이며 관망세를 유지하고 있다.

현대건설이 층간소음 1등급 바닥구조를 상용화해 국내 건설사 최초로 층간소음 없는 조용한 아파트를 선보인다. 현대건설은 내년 상반기 준공 예정인 ‘디에이치 대치 에델루이’에 자체 개발 층간소음 차단기술 ‘H 사일런트 홈 시스템 Ⅱ’를 최초 적용한다고 23일 밝혔다. ‘H 사일런트 홈 시스템 Ⅱ’는 현대건설이 지난 2021년 개발한 ‘H 사일런트 홈 시스템 Ⅰ’을 업그레이드한 기술이다. 고성능 완충재와 고밀도 특화 몰탈 등을 활용해 '뜬 바닥구조' 성능을 극대화한 바닥구조다. 소음 저감과 충격 흡수에 뛰어난 폴리에스테르(PET)와 폴리우레탄(PU) 등을 고성능 완충재로 사용해 사람이 걷거나 뛸 때 저주파 진동으로 전달되는 중량 충격음을 효과적으로 차단할 수 있다. 현대건설은 지난 2022년 국내 건설사 최초로 경량 및 중량 충격음 시험에서 모두 1등급 인증을 획득하며 성능을 입증받았다. 현대건설 관계자는 “최근 정부가 주택법과 주택도시기금법을 개정하며 강도 높은 층간소음 대책에 나선 가운데 현대건설은 기술 개발뿐만 아니라 본격적인 현장 적용까지 돌입하며 달라진 법적 기준에 누구보다 빠르게 대응하고 있다”며 “현대건설은 앞으로도 입주민들이 향상된 삶의 질과 공동체생활을 영위할 수 있도록 최적의 주거 솔루션을 지속적으로 개발해 나갈 계획”이라고 말했다. 현대건설은 2015년 업계 최초로 전담 인력과 조직을 구성해 전문 연구시설을 갖추고 층간소음 저감기술 개발에 주력해왔다. 최근에는 층간소음 복합 연구시설 ‘H 사일런트 랩’을 통해 바닥시스템 외 평면 구조, 저주파 및 진동 제어 기술, 소음 감지 알고리즘 등 층간소음 관련 시스템들을 결합한 ‘H 사일런트 솔루션 패키지 ’층간소음 제로’를 목표로 소음·진동 해결을 위한 현대건설의 통합 솔루션 패키지를 선보이는 등 실질적이고 다각적인 생활 소음 차단기술 연구에 박차를 가하고 있다.