전국 주택가격이 6개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 이러한 가운데 대출금을 갚지 못해 경매로 넘어간 부동산은 올해 13만건에 육박한 것으로 나타났다. 16일 한국부동산원이 발표한 '2024년 11월 전국주택가격동향조사'에 따르면, 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.01% 상승했다. 수도권(0.22%→0.11%) 및 서울(0.33%→0.20%)은 상승폭이 축소됐다. 서울(0.20%) 집값은 선호 단지 위주로 국지적으로 상승하고 있으나, 가격 급등에 따른 피로감과 대출 규제 등 시장 불확실성에 따른 관망세가 지속되며 지난달 대비 상승폭이 축소되고 있는 것으로 나타났다. 수도권(0.11%) 중 경기(0.08%) 지역에서는 과천·안양시·부천시 원미구 위주로 집값이 전체적으로 상승했으나, 인천(-0.06%)은 중·미추홀·남동구 위주로 하락했다. 반면 지방(-0.06%→-0.09%) 집값은 하락폭이 확대됐다. 5대광역시(-0.15%→-0.15%), 8개도(0.00%→-0.04%), 세종(-0.20%→-0.28%) 등으로 나타났다. 주택 유형별로 보면 지난달 전국 아파트와 연립주택은 0.00%으로 보합세로 전환됐다. 단독주택은 0.08% 상승했다. 수도권 주택 중 아파트는 0.13% 상승했고, 단독주택과 연립주택은 0.17%, 0.06%씩 올랐다. 지방의 경우 아파트(-0.12%)와 연립주택(-0.14%)은 가격이 하락했고, 단독주택(0.05%)만 상승세를 기록했다. 부동산원은 "서울·수도권 내 역세권, 학군지 등 선호단지를 중심으로 국지적인 상승세는 관측되나, 전반적인 시장 관망추이가 지속되고 있다"며 "매매는 서울·수도권은 시장상황 혼조세 속에 전반적인 매수 관망심리가 확산되고 있고, 지방은 미분양 등 공급영향이 있는 지역 위주로 하락하는 등 전체 상승폭이 축소되고 있다"고 설명했다. 이러한 가운데 대출금을 갚지 못해 경매로 넘어간 부동산은 2013년 이후 11년 만 최대치를 나타냈다. 16일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1∼11월 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 12만9703건으로 집계됐다. 12월이 남아있긴 하지만, 1∼11월 누적으로 2013년 14만8701건 이후 최대 규모다. 지난해 10만5614건에 비해서도 35% 증가했다. 임의경매는 은행 등 금융기관에서 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 특히 아파트·오피스텔 등 집합건물 임의경매가 크게 늘었다. 1∼11월 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만1853건으로 작년 같은 기간 3만5149건보다 48% 증가했다. 올해 집합건물 임의경매 건수를 시도별로 보면 경기가 1만694건으로 전체의 33% 차지해 가장 많았다. 작년 같은 기간에 비하면 73% 급증했다. 다음으로는 부산 6428건, 서울 5466건, 인천 3820건 등이 뒤를 이었다. 집값 상승기에 대출로 집을 '영끌' 매입했다가 이자를 감당하지 못한 이들이 늘어나고 있다는 의미다.

최근 대출 규제로 인해 아파트 거래가 줄어들고 있는 가운데, 10년 이상 주택을 보유한 사람들이 매도에 나서고 있다. 올해 들어 서울에서 아파트를 구매하고자 하는 사람들의 매수 의사는 최저 수준을 기록하고 있다. 16일 KB부동산의 보고서에 따르면, 지난 9일 기준으로 서울 아파트 주택가격심리지수의 매수세는 1.5로, 이는 올해 들어 가장 낮은 수치이다. 매수세가 이렇게 낮은 이유는 대출 규제가 강화되면서 주택 구매에 대한 부담이 커졌기 때문이다. 많은 사람들이 대출을 받기 어려워지면서, 아파트 구매를 망설이고 있는 상황이다. 반면, 매도세는 상승세를 보이고 있다. 같은 보고서에 따르면, 매도세는 67.2로 매주 계속해서 증가하고 있다. 이는 장기 보유자들이 시장 상황이 더욱 나빠지기 전에 매도하려는 심리가 작용하고 있음을 보여준다. 이처럼 매도세가 강해지면서, 주택 시장의 균형이 깨지고 있는 모습이다. 거래량 역시 눈에 띄게 줄어들고 있다. 서울부동산정보광장의 데이터에 따르면, 지난달 서울에서 거래된 아파트는 2,836건으로 집계되었는데 이는 올해 들어 가장 많은 거래가 이루어진 지난 7월의 7,828건에 비해 약 36% 수준에 불과하다. 거래량의 감소는 시장의 위축을 나타내며, 이는 매수자들의 심리가 더욱 위축되고 있음을 보여준다. 현재 대한민국의 탄핵 정국은 부동산 시장 참여자들에게 혼란을 초래할 수 있다. 이러한 정치적 불안정성은 투자자와 소비자들의 신뢰를 저하시켜 부동산 시장의 활력을 떨어뜨릴 수 있고 사람들이 경제와 정치의 불확실성 때문에 주택 구매를 미루게 되는 경향이 있다. 16일 직방의 분석에 따르면, 11월 서울에서 집합건물을 매도한 사람 중 30.5%가 10년 이상 보유한 장기 보유자였으며, 이는 2021년 이후 가장 높은 수치이다. 올해 서울의 장기 보유 매도자 비율은 27%에서 28% 사이에서 큰 변동 없이 유지되고 있다. 그러나 대출 규제가 강화되면서 매수자들이 관망하는 경향이 짙어졌고, 서울 아파트 가격은 4분기에 보합세를 보이고 있다. 이런 상황에서 장기 보유자들은 더 나빠지기 전에 매도하자는 심리를 가지고 있다. 세부적으로 보면, 10년 초과 15년 이하 보유자의 비중이 가장 높았고, 이들은 2010~2014년 금융위기 때 주택을 매수한 사람들이다. 현재 서울 아파트 가격은 10년 전보다 두 배 이상 상승했다. 지역별로는 송파구, 강남구, 서초구 등에서 장기 보유 매도자가 많았다. 자치구별로 보면 송파구의 10년 초과 장기 보유 매도자 비율이 8.1%(212명)로 가장 많았다. 이어 ▲강남구(7.8%) ▲서초구(6.9%) ▲노원구(6.8%) ▲마포구(6.0%) 등 순이었다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “한국은행이 두 번 연속 기준금리를 인하했지만 대출 규제 기조가 여전히 강해 사그라든 매수 심리가 살아나지 못하고 있으며, 미국 트럼프 대통령 당선 이후 수출침체 우려까지 겹치면서 경기 전망이 좋지 못한 가운데 최근에는 정국 혼란 등 정치적 불확실성까지 더해졌다”며 “혼란스러운 분위기 속 주택 매수 심리가 얼어붙어 장단기 보유 관계없이 당분간 거래 시장의 위축은 지속될 가능성이 높아 보인다”고 분석했다.

반도건설이 2017년부터 매년 진행해 온‘건설재해근로자 치료비 및 생계비 지원금 전달식’을 근로복지공단 안산병원에서 진행했다고 16일 밝혔다. 이번 건설재해근로자에 대한 지원금 전달은 지난 2017년 이후 8년 연속 이어지고 있는 반도건설의 대표적인 사회공헌 활동인 ‘건강한 건설협장 만들기 캠페인 일환’으로 건설 현장에서 부상을 입은 근로자의 치료 활동은 물론 생계 지원에 필요한 자금을 지원하기 위해 시작됐다. 반도건설 김용철 사장은 안산병원을 찾아 건설 현장에서 부상을 당해 생업이 중단돼서 생계와 치료비 마련이 어려운 환자들을 찾아 위로한 것은 물론 하루 빨리 가족의 품으로 복귀할 수 있도록 지원하겠다고 말했다. 이날 행사에는 반도건설 김용철 사장과 근로복지공단 안산병원 임호영 병원장, 건설산업사회공헌재단 김종복 실장, 오진석 재해근로자 등이 참석했다. 전달식에서는 올 한 해 동안 건설재해근로자 지원 실적 현황 발표와 내년 건설재해근로자 지원 논의가 이어졌으며, 반도건설과 근로복지공단, 건설산업사회공헌재단의 긴밀한 소통과 협력을 통해 건설재해근로자 지원을 이어갈 것을 다짐했다. 행사에 참석한 건설재해근로자 오진석 씨는 지난 8월 현장에서 천장 전등 배선 철거 작업 중 천정 패널 붕괴에 의해 추락 사고를 겪었으며, 사고 이후 근로복지공단 안산병원에서 열심히 치료에 전념하고 있는 것으로 전했다. 반도건설이 기부한 지원금은 재해근로자의 치료비와 생활비 지원에 사용될 예정이며, 지원대상자는 재해 정도와 장애 여부, 사회취약계층 여부 및 부양가족 수 등을 기준으로 건설산업사회공헌재단에서 심사하여 선정한다. 반도건설은 처음 기부를 시작한 2017년부터 8년 동안 건설재해근로자 총 305명의 치료비 및 생계비 8억 원을 지원했으며, 25년에도 약 40여명의 재해근로자를 지원할 계획으로 건설업계에 안타까운 인재가 지속되는 가운데 종합건설사로서 사회적 책임을 다하고자 하는 권홍사 회장의 뜻이 엿보이는 부분이다. 반도건설 김용철 사장은 “가장의 책임을 다하기 위해 성실히 근무하다가 사고를 겪으며 생계는 물론 치료비 마련에 어려움을 겪는 건설재해근로자들이 많은 것으로 안다”며 “반도건설은 이러한 건설재해근로자 지원은 물론 재해근로자 발생이 더 늘어나지 않도록 건설 현장 근로자들의 안전을 최우선으로 하는 현장 문화를 만들어 가겠다.”라고 밝혔다. 근로복지공단 안산병원 임호영 병원장은 “매년 건설재해근로자 지원사업을 이어 오고 있는 반도건설의 사회공헌활동에 감사의 뜻을 표한다”며 “건설산업사회공헌재단과 협업해 재해근로자들이 하루 빨리 가정과 현장에 복귀할 수 있도록 최선을 다하겠다”라고 밝혔다.

대출금을 갚지 못해 경매로 넘어간 부동산이 올해 13만건에 육박한 것으로 나타났다. 2013년 이후 11년 만 최대치다. 16일 법원등기정보광장에 따르면 올해 1∼11월 부동산(토지·건물·집합건물) 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 12만9703건으로 집계됐다. 12월이 남아있긴 하지만, 1∼11월 누적으로 2013년 14만8701건 이후 최대 규모다. 지난해 10만5614건에 비해서도 35% 증가했다. 임의경매는 은행 등 금융기관에서 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못했을 때 대출금 회수를 위해 부동산을 경매에 넘기는 절차다. 특히 아파트·오피스텔 등 집합건물 임의경매가 크게 늘었다. 1∼11월 집합건물 임의경매 개시결정등기 신청 건수는 5만1853건으로 작년 같은 기간 3만5149건보다 48% 증가했다. 올해 집합건물 임의경매 건수를 시도별로 보면 경기가 1만694건으로 전체의 33% 차지해 가장 많았다. 작년 같은 기간에 비하면 73% 급증했다. 다음으로는 부산 6428건, 서울 5466건, 인천 3820건 등이 뒤를 이었다. 집값 상승기에 대출로 집을 '영끌' 매입했다가 이자를 감당하지 못한 이들이 늘어나고 있다는 의미다. 이주현 지지옥션 연구위원은 "2021년 집값 급등기에 대출 규제를 피해 고금리 대출을 끌어다 쓴 이들의 부담이 커진 것"이라며 "한동안 임의경매는 증가세를 보일 것"이라고 말했다.

서울 아파트 시장에 전세 물량이 줄고 월세가 급증하는 '전세의 월세화' 현상이 가속화하고 있다. 이는 금융당국의 전세 대출 규제 강화와 비아파트 공급 감소 등의 영향인 것으로 풀이된다. 16일 KB부동산 월간주택가격동향에 따르면 지난달 서울 아파트 월세 지수는 전월 대비 1.4p(포인트) 상승한 119.3을 기록했다. 이는 KB부동산이 관련 통계를 작성하기 시작한 2015년 12월 이후 가장 높은 수치다. 지난해 11월(111.6)과 비교하면 무려 7.7p 올랐다. 지난 1년간 서울 아파트 월세지수는 한동안 상승이 주춤했다. 올해 1월 112.1에서 2월 112로 소폭 낮아졌다가 3월(112.6)부터 다시 상승하기 시작해 ▲6월 113.6 ▲7월 114.7 ▲8월 116.1 등 올해 하반기 들어 급등하기 시작했다. 수도권 아파트 월세지수 역시 120.6으로 1년 전(113.9) 대비 6.7p 오르며 역대 최고치를 경신했다. KB부동산 월세지수 집계는 중형(전용면적 95.86㎡) 이하 아파트를 대상으로 한다. 서울 아파트 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중도 커지고 있다. 서울부동산정보광장을 보면 지난 13일 기준 11월 아파트 전월세 거래에서 월세 비중은 44.1%로 10월(41.2%)보다 상승했다. 이는 금융당국이 지난 8월부터 전세를 끼고 아파트를 매입하는 갭투자를 차단하기 위해 조건부 전세자금 대출을 중단하는 내용의 가계대출 규제를 발표한 데 이어, 9월 시행된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제로 전세자금 대출 한도가 줄어든 영향으로 풀이된다. 실제 부동산 시장에서는 월 1000만 원이 넘는 초고가 월세 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해(11월 기준) 서울에서 1000만원 이상 초고가 월세 거래는 총 157건으로 집계됐다. 2000만원 넘는 월세 거래도 22건에 달한다. 단지별로 보면 서울 강남구 대치동 은마아파트 전용 84㎡는 지난 10월 보증금 1억원, 월세 300만원에 계약이 이뤄졌다. 지난해 말 보증금 1억원 기준 월세가 200만~210만원에 거래된 것과 비교하면 1년 만에 약 30% 상승한 것이다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 84㎡ 역시 올해 11월 보증금 8억원, 월세 510만원에 계약됐다. 지난해 11월 보증금 8억원, 월세 310만원에 거래된 것을 감안하면 큰 폭으로 오른 것이다. 여기에 전세 사기의 여파로 비아파트 공급이 끊기고, 정국 혼란에 따른 시장 불확실성으로 인해 아파트 매매 거래도 관망세를 이어가면서 거주 수요가 월세나 반전세로 전환되고 있는 점도 향후 아파트 월세 가격 상승에 영향을 미칠 것이라는 분석이 나온다. 국토부 10월 주택통계에 따르면 10월까지 비아파트 인허가는 3만430가구, 착공은 2만8501가구로 착공은 전년 동기 대비 각각 30.0%, 21.2% 줄어들었다. 비아파트 입주 역시 누적 3만5169가구로 지난해 같은 기간보다 37.1% 감소했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "빌라 전세사기 여파로 세입자들이 생존 본능에서 전세보다 월세를 찾는 데다 대출 규제까지 겹쳐 월세 수요가 증가하면서 월세가 오르고 있다"며 "비아파트에서 더 빠른 속도로 월세화가 진행되고 그 이후 아파트의 월세화가 진행될 것"이라고 분석했다.

한화 건설부문은 대전 서구 도마·변동9재정비촉진구역에 HJ중공업과 공동 시공하는 브랜드 아파트 ‘도마 포레나해모로’(투시도)를 선착순 분양하고 있다고 15일 밝혔다. 한화 건설부문에 따르면 도마 포레나해모로가 위치한 도마네거리에는 대전도시철도 2호선 트램역인 도마역(가칭)이 신설될 예정이다. 역이 신설되면 도마 포레나해모로는 역세권 단지로 부각될 전망이다. 또한 충청권 광역철도 1단계 노선(계룡∼신탄진)도 단지 인근에 개통될 예정이다. 한화 건설부문 분양 관계자는 “(대전 2호선) 트램 차량 제작 발표 후 투자자 관심이 높아지면서 모델하우스 방문이 급격히 늘어나고, 미분양 물량도 빠르게 소진되고 있는 상황”이라고 전했다. 대규모 노후 주택지를 총 2만5000여가구의 미니 신도시급 아파트로 탈바꿈하는 도마·변동지구의 ‘노른자위’ 자리에 들어서는 이 단지는 지하 3층∼지상 34층, 7개동, 전용면적 39∼101㎡ 총 818가구 규모로 조성된다. 이 가운데 일반분양 물량은 568가구다. 도마 포레나해모로 단지에서 도보 10분 거리에 대신중·고교가 위치하며, 복수초와 대전삼육초, 버드내중, 대전제일고도 반경 1㎞ 안에 있다. 상가와 병·의원, 은행 등 각종 생활 인프라가 몰려 있는 도마네거리 중심 상권도 도보 5분 내로 이용 가능하다. 한화 건설부문의 주거 브랜드 ‘포레나’만의 차별화된 상품성도 돋보인다. 아파트 동은 채광 및 일조량 확보에 유리한 남향 위주로 배치하며 전용 74㎡ 이상 중대형은 4베이로 구성된다. 동 간 거리는 최대 약 64m로 유지해 조경 공간도 넓게 확보한다는 계획이다. 현재 견본주택에서 선착순 계약이 진행 중이며, 잔여 가구에 대해 원하는 동·호수 지정이 가능하다. 입주는 2027년 상반기 예정이다.

DL이앤씨 ‘아크로’ 주택전시관 새 단장 DL이앤씨는 자사 하이엔드(최고급) 주거 브랜드인 ‘아크로’(ACRO)의 주택전시관(사진)을 새로 단장했다고 15일 밝혔다. 서울 강남구 도곡동에 있는 이 전시관은 고객 취향을 반영해 차별화된 콘텐츠를 소개하며, 전체적으로 주택전시관이 아닌 미술관에 온 듯한 느낌을 받도록 꾸며졌다. DL이앤씨 관계자는 “아크로 주택전시관을 브랜드 경험 공간으로 재구성해 소비자에게 그동안 경험해 보지 못한 새로운 가치를 전할 예정”이라고 전했다. LH, 2025년 공공주택 총 6만가구 착공 한국토지주택공사(LH)는 내년에 공공주택 총 6만가구를 착공한다고 밝혔다. 이는 올해보다 1만가구 더 늘어난 물량이다. LH는 내년 상반기에 1만2000가구를 착공하고 하반기에 4만8000가구를 착공하는 등 분기별로 물량을 분산해 사업 진행에 속도를 낼 예정이다. 이를 위해 올해부터 설계, 발주 등 선행 단계를 미리 진행했으며, 수도권 사업지구를 중심으로 단지·주택 관련 인허가도 동시에 추진했다. 이한준(사진) LH 사장은 “앞으로도 정부의 주택공급 확대 정책에 발맞춰 주거안정을 위한 노력을 지속할 것”이라고 말했다. 포스코이앤씨 ‘더샵 라비온드’ 1월 분양 포스코이앤씨는 전북 전주시 기자촌구역에 들어서는 ‘더샵 라비온드’(투시도)를 내년 1월 분양할 예정이다. 지하 3층∼지상 최고 25층, 28개동, 총 2226가구(1단지 1138가구, 2단지 1088가구)의 대단지로 조성되며 이 가운데 1426가구가 일반분양될 예정이다. 분양 관계자는 “도심권 정비사업인 만큼 주변에 교육, 교통, 문화시설 등 생활 인프라가 풍부하다”면서 “단지 인근의 병무청 재개발, 종광대2구역 재개발 등도 예정돼 있다”고 전했다.

예비 입주민들의 마음을 사로잡기 위한 건설업계의 주거 서비스 혁신 움직임이 속도를 내면서 단지 커뮤니티 시설과 특화 조경 경쟁도 심화하고 있다. 집 내부뿐만 아니라 단지 안에서 각종 생활 편의를 지원하는 공간의 중요성이 커지자 차별화된 커뮤니티 시설 등이 아파트 선택의 주요 요소로 떠오르는 추세다. 업계에서는 나날이 발전하는 커뮤니티 시설을 ‘얼죽신’(얼어 죽어도 신축) 현상의 배경 중 하나로 꼽는 목소리도 나온다. ◆스카이라운지·게스트하우스 등 인기 15일 부동산R114의 ‘내 집 마련에 대한 수요자 인식’ 조사 결과에 따르면 아파트 구입 시 가장 큰 영향을 미치는 요소로 브랜드(40.6%)에 이어 조경 및 커뮤니티 시설(20.8%)이 2위로 꼽혔다. 단지 규모(19.9%)나 실내 평면 구조(18.0%) 등보다 높은 비중을 차지한 것이다. 이 조사는 올해 3월 전국 5046명을 대상으로 실시됐다. 커뮤니티 시설 등에 대한 중요성이 부각되자 건설사들도 차별화 경쟁에 힘을 쏟고 있다. 대표적인 것이 ‘스카이라운지’다. 아파트 최상층에 있는 스카이라운지는 입주민들이 주변 경관을 감상하며 여가를 즐길 수 있도록 설계된 커뮤니티 시설로, 카페나 독서공간, 야외 테라스 등이 자리한다. 스카이라운지는 최근 고급 아파트의 상징적인 요소로 자리 잡는 모습이다. 서울 서초구 ‘래미안 원베일리’ 등이 스카이라운지를 갖춘 아파트로 유명하며, 입주가 진행되고 있는 강동구 ‘올림픽파크포레온’ 최상층에도 마련됐다. 단지 내 게스트하우스도 인기 시설로 떠오르고 있다. 손님맞이용이나 각종 모임 등 다양한 용도로 사용할 수 있고, 숙박료도 상대적으로 저렴하기 때문이다. 가족이나 지인을 집으로 초대하는 경우 집주인이나 초대받는 사람 모두 수면 공간에 대한 부담이 발생할 수밖에 없는데, 게스트하우스는 이를 해소할 수 있다는 점에서 입주민 만족도가 크다는 평가다. 구축 아파트와 비교해 우수한 커뮤니티 시설 및 조경은 새 아파트에 대한 수요를 늘리는 요인 중 하나로도 꼽힌다. 최신 트렌드를 반영한 단지 내·외부 설계와 더불어 삶의 질을 높이는 커뮤니티 시설 등에 대한 욕구가 신축 아파트로 눈길을 향하게 한다는 것이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “소득 수준이 높아지면서 이른바 ‘몸테크’(구축에 거주하며 재건축을 기다리는 것)가 지고 새 아파트에 대한 선호가 높아지고 있다”면서 “단순히 주거 환경 개선을 넘어 삶의 질을 중시하는 사람들의 라이프스타일 변화를 보여주는 현상으로 보인다”고 짚었다. ◆커뮤니티 시설 차별화 경쟁↑ 커뮤니티 시설에 대한 수요가 커지자 서울 반포, 잠실 등 강남권 주요 지역 구축 아파트를 중심으로 커뮤니티를 다시 짓거나 새롭게 도입하는 단지들도 속속 등장하고 있다. 분양업계에 따르면 반포 ‘래미안 퍼스티지’는 기존 커뮤니티 시설을 전면 확장하는 리모델링에 나섰으며, 잠실 ‘리센츠’도 입주민의 편의성 증대 및 단지의 가치 상승을 위해 커뮤니티 시설 신축을 결정했다. 업계의 한 관계자는 “분양시장 외에도 건설사들의 주요 먹거리로 떠오른 정비사업에서는 커뮤니티가 수주 여부를 결정짓는 가장 큰 요소가 됐을 정도”라며 “이에 최근 건설사들은 새 아파트 설계 단계부터 커뮤니티 관리업체로부터 컨설팅을 받는 사례도 많아지고 있어 커뮤니티 차별화로 인한 경쟁력 확보는 앞으로도 주요 화두가 될 것”이라고 전했다. 최근 삼성물산 건설부문과 현대건설이 치열한 경쟁을 펼치고 있는 서울 용산구 한남4구역 재개발 수주전에서도 차별화된 커뮤니티 및 조경은 핵심 요소로 꼽힌다. 현대건설은 아파트단지 최상부를 연결하는 다리인 ‘더블 스카이브릿지’와 블록별 스카이 커뮤니티 등을 대표 시설로 제안했다. 현대건설은 “각 블록에는 서울 도심을 한눈에 담을 수 있는 인피니티풀(수영장)과 레스토랑, 고급스러운 분위기의 휴식공간 등이 배치될 예정”이라고 전했다. 삼성물산은 래미안만의 디자인 경쟁력을 바탕으로 한강과 남산을 연결하는 365m 길이의 친환경 생태 공간 ‘하이라인365’를 조성해 조깅 트랙, 세족장, 캠핑 공간 등을 제공한다는 계획이다. 삼성물산은 “한남지구에서 가장 높은 위치에 조성되는 스카이 커뮤니티에서는 한강, 남산, 용산공원 360도 어라운드뷰의 조망을 만끽할 수 있을 것”이라고 설명했다.

#.1 서울 강남구에 거주하는 40대 직장인 이모 씨는 최근 아파트 매입을 고민하다가 결정을 미뤘다. 이 씨는 "대출 금리가 높은 상황에서 내년도 집값 하락 우려가 계속되는 데다, 이번 대통령 탄핵소추안 가결로 정치적 불확실성까지 커지면서 섣불리 매수에 나서기 어려워졌다"고 말했다. #2. 부동산 중개업소 관계자는 "탄핵안 가결 이후 매도자와 매수자 모두가 관망세를 보이고 있다"며 "시장 분위기가 더욱 얼어붙고 있다"고 전했다. 그는 특히 "정부 정책 방향이 흔들릴 가능성을 우려하는 투자자들이 관망세를 선택하는 경우가 늘어나고 있다"고 덧붙였다. #3. 한 부동산 전문가는 "현재의 정치적 리스크는 부동산 시장에서 불확실성을 한층 가중시키는 요소"라며 "내년에도 매수 심리가 쉽게 회복되기 어려울 것"이라고 분석했다. 윤석열 대통령에 대한 국회 탄핵소추안이 14일 가결되면서 부동산 시장이 심각한 불확실성에 휩싸였다. 내수 경기 침체와 대출 규제로 어려운 상황에 정치적 변수까지 더해지며 내년에도 관망세가 지속될 가능성이 크다는 전망이 나온다. 주택 공급 부족 우려가 여전한 가운데, 윤석열 정부의 주요 부동산 정책인 ‘270만 가구 공급‘과 임대차 3법 재검토 등도 동력을 잃었다. 이미 주택 거래는 탄핵소추안 가결 이전부터 냉각 상태였다. 서울부동산정보광장에 따르면 11월 서울 아파트 거래량은 2829건으로, 석 달 연속 3000건대를 기록할 가능성이 높다. 이는 7월 9206건에서 급격히 감소한 수치다. 특히 서울 강남권을 중심으로 집값 상승세가 이어지던 중 대출 규제가 강화되며 수요자들의 부담이 커졌다. 서울 아파트값은 12월 둘째 주 0.02% 상승하며 38주 연속 상승세를 기록했으나 강동구(-0.02%)와 동대문, 은평, 서대문, 광진구(모두 -0.01%)에서 하락세로 돌아섰다. 헌법재판소의 탄핵 결정과 조기 대선 가능성이 가시화되기 전까지 부동산 시장은 눈치 보기 장세를 이어갈 것으로 보인다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “정치적 불확실성이 해소되기 전까지 거래량 증가와 가격 회복은 어렵다”고 말했다. 과거 사례를 보면 박근혜 전 대통령 탄핵 정국 당시에도 아파트 거래량은 급감했다. 2016년 10월 1만3467건이던 서울 아파트 거래량은 12월 탄핵소추안 통과 후 9654건으로 떨어졌고, 이듬해 1월에는 4627건으로 석 달 만에 66% 감소했다. 이 기간 서울 아파트 실거래가 지수도 0.88% 하락했다. 반면, 노무현 전 대통령 탄핵소추안이 가결된 2004년에는 서울 주택 가격이 0.39% 상승하며 직접적인 영향은 나타나지 않았다. 이에 따라 정치적 변수가 부동산 시장에 미치는 영향은 시장 여건과 정책 흐름에 따라 달라진다는 분석이 나온다. 현재 시장에서는 다음 집권 세력의 부동산 정책에 대한 기대와 우려가 공존한다. 더불어민주당의 과거 정책을 복기하는 움직임도 일부 나타난다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “정권 교체 여부에 따라 주택 가격 변동 요인이 달라질 것”이라며 “내년에는 대출 규제로 인해 중저가 주택이 상승할 가능성이 있다”고 전망했다. 주택 공급 절벽 우려가 커지는 상황에서, 2026∼2027년 전월세 시장 불안이 매매가격에 영향을 미칠 수 있다는 분석도 제기됐다. 윤석열 정부가 발표한 ‘270만 가구 공급‘ 정책도 어려움을 겪고 있다. 임대차 3법 재검토와 재건축 초과이익 환수제 폐지 등 야당 반대가 컸던 정책들은 사실상 폐기될 가능성이 크다. 다주택자 중과세 완화 역시 여소야대 국면에서 법 개정이 어려워 한시적 유예 상태에 머물고 있다. 특히 주택 공급 불안이 심화되고 있다. 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 입주 예정 물량은 올해 36만 가구에서 내년 26만 가구, 2026년에는 15만 가구로 급감할 전망이다. 송승현 도시와경제 대표는 “정국 불안 속에서 주택사업 인허가 과정이 지연되고, 행정적 지원도 감소할 가능성이 크다”고 우려했다. 현재 국회에는 재개발·재건축 기간 단축 및 용적률 상향 특례법, 재건축 조합 설립 동의율 완화 등의 법안이 계류 중이다. 하지만 정치적 이슈에 밀려 부동산 법안 심의가 지연될 경우 주택 공급이 더욱 더딜 수 있다는 전망이 나온다. 전문가들은 "정치적 불확실성이 해소되고, 일관된 주택 공급 대책이 추진돼야 시장 안정이 가능할 것"이라고 입을 모은다. 당장 헌법재판소의 결정과 후속 정국에 따라 부동산 시장의 방향성이 크게 좌우될 전망이다.

GS건설은 대구 북구에 짓고 있는 주상복합아파트 ‘대구역자이 더 스타’(조감도)를 선착순 분양 중이라고 13일 밝혔다. 이 단지는 지하 5층∼지상 최고 47층 3개동 규모로 아파트 424가구, 주거용 오피스텔 81가구 등 총 505가구다. 전용면적별로는 아파트 △77㎡ 84가구 △84A㎡ 84가구 △84B㎡ 169가구 △84C㎡ 84가구 △113㎡ 3가구와 주거용 오피스텔 84㎡ 81호실 등으로 구성된다. 대구역 초역세권에 들어서는 대구역자이 더 스타는 대구도시철도 1호선과 경부선 대구역 이용이 편리하며, 태평로·신천대로 등 주요 대로도 인접해 있다. 분양 관계자는 “비수도권 최초의 광역철도인 ‘대구광역철도’(대경선)가 14일 개통을 앞두고 있어 대구역 초역세권 단지인 대구역자이 더 스타의 가치는 더 높아질 전망”이라고 전했다. 이 단지 바로 앞에 롯데백화점이 있으며 동성로 상권, 이마트, 칠성시장 등도 이용 가능하다. 콘서트하우스, 오페라하우스, 삼성창조캠퍼스, 대구복합스포츠타운 등 문화생활 편의시설도 단지 인근에 갖춰져 있다. 또한 걸어서 통학 가능한 옥산초를 비롯해 경명여중·고, 칠성고 등도 인근에 위치한다. GS건설 관계자는 “대구역자이 더 스타는 대구의 최중심인 대구역에 인접한 곳에 들어서는 만큼 일대 랜드마크가 될 것으로 기대한다”며 “내년 입주할 때까지 자이가 가진 기술력과 노하우를 바탕으로 최선을 다해 시공할 예정”이라고 말했다. 대구역자이 더 스타의 분양가는 2022년 당시 분양가가 그대로 적용되며, 현재 잔여 세대에 한해 중도금 전액이 잔금으로 이월되면서 중도금 대출이자 부담이 없다고 회사 측은 전했다. 아울러 계약축하금도 지급하는 중이다. 견본주택은 달서구 두류동에 있으며, 내년 4월 입주 예정이다.