건설업계 1위인 삼성물산이 18일 한남4구역 수주전에서 현대건설을 꺾고 시공권을 확보하면서 삼성물산은 자존심을 지키는 동시에 한남뉴타운 재개발 사업에 첫발을 들이게 됐다. 나아가 압구정3구역을 포함한 주요 랜드마크 단지 수주에서도 우위를 점할 전망이다. 삼성물산은 이번 수주전에서 조합원 분담금 상환 최대 4년 유예, 공사비 인상분 최대 314억원 분담, 한강 조망 100% 보장 등의 파격적인 공약을 내세워 조합원 공략에 성공했다. ◇ "2천900억원 더 이익"…파격적 금융조건 앞세워 표심 공략 삼성물산은 수주전 초반부터 최근 정비사업에서 보기 힘든 파격적인 금융조건을 내걸어 화제를 모았다. 우선 조합원 분담금 상환을 최장 4년 유예하고, 최저 이주비 12억원을 보장하겠다는 안을 제시했다. 공사비 인상에 따른 부담을 줄이기 위해 착공 전까지 물가 상승에 따른 공사비 인상분 중 최대 314억원을 자체 부담하고, 추가 공사비 증가분 650억원 선반영 등의 조건도 내걸었다. 총 3조원 규모의 전체 사업비를 양도성예금증서(CD) 금리+0.78% 고정금리로 조달하겠다는 계획도 내놨다. 이와 함께 일반분양 면적을 총 1만9천707평(약 6만5천33㎡) 규모로 지어 현대건설보다 795평(약 2천624㎡) 늘리고, 일반분양가를 최대한 높일 수 있는 '분양가 상한제 설루션'을 제공해 조합원에게 추가 분양 수입을 보장하겠다고 밝혔다. 전체적으로 경쟁사 대비 조합원 가구당 최소 2억5천만원씩, 총 2천900억원의 추가 이익이 보장된다는 것이 삼성물산 측 주장이다. 최근 정비사업에서 보기 드문 조건이라는 것이 업계의 공통된 평가다. 한 건설사 관계자는 "요즘 정비사업 현장에선 볼 수 없는 조건들"이라며 "한남4구역의 사업성이 좋기도 하지만 삼성물산의 수주 의지가 어느 정도인지를 보여주는 것"이라고 평했다. 삼성물산이 '래미안 글로우힐즈 한남'이라는 단지명과 함께 조합원 모두가 한강 조망을 확보하는 설계안을 제시한 것도 표심에 긍정적인 영향을 미친 것으로 보인다. 조합원에게 100% 한강 조망을 약속하지 못한 현대건설과는 이 부분에서 표 차를 크게 벌렸을 것이라는 분석도 나온다. 삼성물산은 조합원 투표 직전 진행된 최종 합동설명회에서도 한강변 조망이 가능한지에 따라 아파트 호가가 10억원 이상 벌어지는 현실을 적극 호소하며 현대건설과의 차이를 강조했다. 설계나 편의 시설 등에서 한남3구역과의 차별화를 원하는 조합원의 열망도 투표 결과에 반영된 것으로 풀이된다. 이미 한남3구역을 수주한 현대건설은 한남3·4구역을 묶어 8천 세대 규모의 '디에이치(The H) 브랜드 타운'으로 조성한다는 계획을 내세웠지만, 이는 오히려 4구역 만의 특징을 살리지 못한 메시지로 전달됐다는 것이 업계의 평가다. 반면 삼성물산은 국제적인 설계사인 유엔스튜디오와 손잡고 한강변 아파트를 나선형 구조로 짓는 특화 설계를 선보였으며, 서울시청 잔디광장의 5배가 넘는 녹지공간(3만3천여㎡)과 한남뉴타운 일대 최대 규모인 1만2천평(약 3만9천669㎡) 규모의 커뮤니티 시설 조성도 약속했다. 한 건설업계 관계자는 "한남3구역과 차별화를 원하는 조합원이 많았던 것 같다"고 분석했다. ◇ 1위 자존심 지켜…압구정3구역 진출 발판도 마련 유례없는 조건으로 조합원들의 마음을 사로잡는 데 성공한 삼성물산은 이번 수주를 통해 한남뉴타운 재개발 사업에 처음 발을 들이게 됐다. 서울 용산구 보광동 360번지 일대 16만여㎡를 재개발하는 사업인 한남4구역은 조합이 제시한 사업비가 약 1조6천억원에 육박할 정도의 대형 프로젝트다. 특히 해당 사업지는 한남뉴타운 재개발 사업구역 한가운데 위치했고, 일반분양 물량이 많아 가장 사업성이 우수하다는 평가를 받는다. 한남뉴타운은 4구역을 제외한 나머지는 모두 시공사가 선정됐거나 사실상 결정됐으며 삼성물산은 이번 4구역 수주로 한남뉴타운 재개발에 참여하는 주요 건설사 명단에 이름을 올리게 됐다. 또한 서울 주요 단지 수주에 있어서 한발 앞서 나가게 됐다. 이번 수주전이 정비사업 '최대어'로 손꼽히는 압구정 3구역을 포함한 서울 주요 주택 재개발 사업의 전초전으로 여겨졌다는 점에서다. 한 건설사 관계자는 "이번 수주전 결과를 지켜보는 눈이 많았을 것"이라며 "이번 수주전은 한남4구역만 놓고 벌어지는 것이 아니라 앞으로 나올 주요 단지에서 국내 1·2위 건설사의 수주 역량을 보여주는 성격이 컸다"고 말했다. 이번 수주전은 서울대 건축학과 선후배이자 양사에서 주택통으로 손꼽히는 오세철 삼성물산 건설부문 대표이사와 이한우 현대건설 대표이사 간 경쟁으로도 해석됐다. 양사 대표 모두 현장을 찾아 수주에 최선을 다할 것을 당부하는 등 공을 들이는 모습을 보였다. 이런 가운데 340표라는 큰 차이로 삼성물산에 고배를 마시게 되자 현대건설은 충격과 당혹감에 휩싸인 모습이다. 업계에서도 박빙의 결과를 예측하는 분위기였던 만큼 이번 총회 결과는 현대건설로서도 전혀 예상하지 못한 것으로 보인다. 현장에 있던 현대건설 관계자들은 투표 결과가 나오자 당황한 표정을 감추지 못하며 침묵을 지킨 채 서둘러 현장을 빠져나갔다. 이번 결과로 현대건설은 앞서 수주한 한남3구역에 이어 4구역까지 디에이치 타운으로 조성한다는 계획을 접게 됐다. 향후 수주 경쟁에서도 영향이 예상된다.

건설업계 1위인 삼성물산[028260]이 업계 2위인 현대건설을 누르고 서울 용산구 한남4구역 재개발사업 시공사로 선정됐다. 이에 따라 삼성물산은 한남뉴타운 재개발 사업에 처음으로 진출하는 데 성공했다. 한남4구역 재개발조합은 18일 오후 서울 이태원교회에서 총회를 열고 투표를 통해 이같이 결정했다. 이날 투표에는 전체 조합원 1천153명 가운데 1천26명이 참여했으며 삼성물산은 이중 675표를 얻었다. 현대건설은 335표를 확보했고, 기권·무효표가 16표였다. 조합이 입찰공고를 낼 당시 조합원 수는 1천166명이었으나 이후 조합원간 거래 등으로 최종 조합원 수는 1천153명으로 줄어들었다. 투표 결과로 삼성물산은 서울 재개발 사업 '최대어'로 손꼽히는 압구정 3구역을 포함한 서울 주요 랜드마크 단지 수주에서 한발 앞서 나아가게 됐다. 한남 4구역은 앞으로 이어질 주요 단지 수주전의 전초전으로 여겨져 왔다. 반면 현대건설은 이번 수주에 실패하면서 앞서 수주한 한남3구역에 이어 4구역까지 '디에이치(The H) 타운'을 만든다는 계획을 접게 됐다. 삼성물산 관계자는 개표 직후 "한남4구역의 가치를 높일 수 있는 차별적인 제안이 좋은 평가를 받은 것 같다"며 "약속드린 최고의 아파트로 보답하겠다"고 밝혔다. 한남4구역은 서울 용산구 보광동 일대를 재개발해 총 51개동, 2천331가구 규모 아파트를 짓는 사업으로, 조합이 제시한 사업비가 약 1조6천억원에 육박하는 대형 프로젝트다. 한남4구역은 강북 한강변 노른자 땅으로 여겨지는 한남뉴타운 가운데서도 입지가 좋은 곳으로 손꼽혔다. 특히 일반분양 비율이 높아 한남뉴타운 구역 내 사업성이 가장 높은 것으로 평가된다. 그동안 삼성물산과 현대건설은 한남4구역 수주전에 출사표를 내고 경쟁을 벌여왔다. 양사는 조합원의 수익성 극대화와 공사비 절감, 해외 유명 설계사와의 협업을 통한 한강 조망권 확보, 차별화된 커뮤니티 시설 등을 앞세우며 막판까지 조합원 표심잡기에 공력을 들였다. 특히 양사가 국내 건설업계 1·2위인 데다 오세철 삼성물산 대표이사와 이한우 현대건설 대표이사가 서울대 건축학과 선후배 출신의 주택 전문가라는 점에서 기업 및 수장 간의 자존심 대결이라는 평이 나왔다.

공사대금 지급 문제로 입주가 지연됐던 강원도 춘천의 한 민간 임대 아파트 입주민들이 입주를 할 수 있게 됐다. 17일 건설업계에 따르면 춘천시의 중재로 시공사인 혜림건설과 시행사인 엠에스글로벌은 극적으로 합의했다. 엠에스 글로벌은 혜림건설이 요구한 추가 공사대금 315억원을 전액 송금했고 지난 10일부터 굴삭기와 덤프트럭으로 막았던 혜림건설은 유치권을 해제했다. 시행사 측은 입주 예정자들에게 문자를 통해 “그간 이사 일정 지연으로 피해를 본 입주 예정자분들께 다시 한번 깊은 사죄의 말씀을 드린다”며 “이른 시일 내로 입주 지원센터 정상 운영을 준비하겠다”고 밝혔다. 시행사는 숙박비 등 보상 문제에 대해서도 논의를 이어갈 방침이다. 앞서 시공사인 혜림건설은 유치권 행사를 위해 아파트 출입 차량 차단기를 트럭으로 막고 경비인력을 배치하는 데 이어 잔금을 치르고 들어오려는 입주 예정자들에게 열쇠를 내어주지 않겠다고 통보했다. 시공사 측은 시행사를 상대로 “녹색인증, 암발파, 마감상향 등 작업과 건축자재값 상승으로 공사 기간 추가로 들어간 비용 315억원을 지급하라”며 계약 변경을 요구했으나 받아들여지지 않자 이같이 조치했다. 시행사인 엠에스글로벌은 70억원가량의 금액 외에 ‘실 착공 후 공사비 증액은 없다’는 도급계약서 상의 조항을 이유로 증액 지급을 거부하면서 갈등이 빚어졌다. 이에 애꿎은 입주예정자들만 입주를 못하는 등 피해가 속출하자 춘천시는 간담회를 마련해 유치권 행사 종료를 요청하는 등 중재에 나섰다. 또 대체 숙소와 미입주 세대 이삿짐 보관 물류센터 마련, 입주예정일 조정 등 조치를 요구했다. 다만 양측은 추가 공사비 315억원 지급이 적정한 수준인지 등을 두고 소송전을 이어갈 예정이다.

‘토지 거래 허가제’ 해제 기대감에 서울 강남구 대치동과 송파구 잠실동 아파트값이 들썩이고 있다. 17일 부동산업계에 따르면 지난 14일 오세훈 시장은 “토지 거래 허가구역 지정 해제를 적극적으로 검토 중”이라는 입장을 밝혔다. 당시 오 시장은 해제 이유에 대해 “그간 당연히 풀고 싶었지만, 부동산 가격이 폭등해 과감히 풀지 못했다”며 “그러나 지금은 부동산 가격이 하향 안정화 추세에 접어들었고, 오히려 침체 가능성도 있어 폐지를 상당히 적극적으로 검토 중이고 조만간 생각을 정리해 발표할 것”이라고 말했다. 현재 토지 거래 허가제가 적용되는 서울 강남 지역 주요 동네는 송파구 잠실동, 강남구 대치동, 청담동 등이다. 반면, 인근 지역이지만 토허제가 적용되지 않는 서초구 반포동과 강남구 도곡동은 상대적으로 자유로운 거래가 이루어지고 있다. 앞서 2020년 문재인 정부 6·17 부동산 대책 중 하나로 토허제가 도입됐다. 토허제로 지정된 구역은 실거주 목적을 제외하고는 거래가 금지됐다. 당초 문재인 정부는 폭등하는 집값을 잡고자 토허제를 도입했지만 실제로 집값 상승은 멈추지 않았다. 오히려 거래량만 줄어드는 결과를 초래했다. 대표적으로 대치동의 래미안대치팰리스(2015년식·1608세대) 아파트는 전용면적 84㎡가 지난 11월 39억3000만원에 최고가 거래됐다. 아울러 이러한 규제는 부동산 매수 시 2년 실거주 의무를 부여하여, 매수 후 즉시 전세를 놓는 ‘갭투자’를 사실상 불가능하게 만들었다. 이 같은 규제는 여러 가지 부작용을 낳았는데, 대표적인 것이 ‘풍선효과’이다. 풍선효과란 특정 지역이나 분야에서 어떤 문제를 해결하기 위해 조치를 취할 때, 그 문제를 다른 지역이나 분야로 옮기는 현상을 의미한다. 즉, 어떤 문제를 해결하기 위해 압력을 가하면, 그 압력이 다른 곳으로 이동하면서 새로운 문제가 발생하는 것이다. 토허제 구역이 아닌 반포동에서는 거래가 활발하며, 지난해 8월 신축 아파트 ‘래미안원베일리(2023년식·2990세대)’ 전용면적 84㎡가 60억원에 거래되면서 최고가를 기록했다. 만약 강남 지역에 대해 토허제 해제가 된다면 외지인 투자가 늘어날 수 있다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 토허제 해제 관련 부동산 시장 전망에 대해 “부동산 수요자들의 심리가 냉각돼 있어서 당장 가격이 오르지는 않을 것으로 보인다. 하지만 시장이 회복세로 접어든다면 외지인들의 갭투자가 늘어날 가능성이 있다”고 언급했다. 아울러 토허제 해제가 된다면 엘스, 리센츠, 트라지움 등 잠실의 대단지 아파트들보다 상대적으로 아파트 세대 수가 적은 청담·대치동 쪽이 수혜를 볼 수 있다는 전문가의 의견도 있다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 토허제에 대해 “토허제라는 규제가 시장에 미치는 영향은 그렇게 크진 않았다”며 “도리어 수요가 집중되어 가격 눌림 현상을 만들어 시장의 흐름을 방해하는 역할이 강했다”고 말했다. 그러면서 “지역적으로 봤을 때 사실 잠실보다 청담·대치동 쪽이 가격이 많이 눌려 있었기 때문에 만약 토허제가 해제된다면 이쪽이 좀 더 수혜를 볼 것 같다”고 덧붙였다.

내 집 마련 수요자들이 수도권에 더욱 집중되고 있다. 수도권에서 사용되는 청약 통장 비율이 매년 높아지고 있기 때문이다. 이에 수도권 알짜 단지가 수요자들의 큰 관심을 받을 것으로 전망되는 가운데, ‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’에 실수요가 몰릴 것으로 보인다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 지난해 전국에서 접수된 1순위 청약 통장 총 156만1,325건 중, 수도권에서 사용된 청약 통장은 115만4,133건으로 집계됐다. 수도권 1순위 청약 통장 비율이 약 73.9%를 차지하는 것이다. 이러한 수도권 내 집 마련 움직임은 더욱 활발해지고 있다. 지난 2022년에는 총 130만8,523건의 1순위 청약 통장 중 42만7,519건(32.7%)이 수도권에 접수 됐으며, 2023년에는 104만5,062건 중 60만4,051건이 수도권에서 사용돼 57.8%를 기록했다. 이렇듯 내 집 마련이 수도권에 쏠리고 있는 상황 속, 분양가 상승세는 계속 이어지고 있어 향후 수도권에서의 내 집 마련은 더욱 어려워질 수 있을 것으로 보인다. 주택도시보증공사가 이달 15일에 발표한 지난해 12월 말 기준 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면, 수도권지역 분양가는 ㎡당 851만1,000원을 기록해 전년 동월 대비 15.36% 상승한 것으로 나타났다. 이에 내 집 마련 수요자들이 수도권 신규 물량을 선점하기 위한 움직임은 더욱 빨라질 전망이다. 대표적으로 동문건설의 ‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’이 합리적인 분양가에 더해 다양한 혜택을 제공하고 있어 수요자들의 큰 관심을 받고 있다. 동문건설의 ‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’의 전용면적 59㎡ 분양가는 2억8,370만원부터 시작하며 74·84㎡도 3~4억원대로 책정돼 합리적인 분양가로 공급 중이다. 수도권 분양가 상승세가 지속되고 있는 만큼, 합리적인 금액대로 내 집 마련을 원하는 수요자들의 문의가 이어지고 있는 상황이다. 특히 동문건설의 ‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’은 수요자의 초기 자금 마련 부담을 덜어주기 위해 계약금 5%, 계약금 1차 1,000만원 정액제, 중도금(60%) 전액 무이자 혜택, 1,000만원 상당의 옵션 무상 제공(발코니 확장 시) 등 다양한 금융 혜택을 제공하고 있다. 합리적인 분양가, 다양한 금융 혜택에 더불어 ‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’은 우수한 입지를 갖춰 주거편의성이 우수할 전망이다. 단지 인근에는 경의중앙선 문산역이 위치해 있어 서울로 빠르게 이동할 수 있다. 특히 대곡역에서 GTX-A노선으로 환승하면 서울역까지 40분대 이동이 가능해진다. GTX-A 노선은 파주 운정에서 화성동탄까지 총 83.1km 길이의 노선으로 현재 수서~동탄 구간이 우선 개통됐으며 북부 구간인 파주 운정~서울역 구간이 최근 개통에 나섰다. 다양한 생활 편의 시설도 이용할 수 있다. 단지 바로 앞 문산초를 비롯해, 문산동중, 문산북중, 문산고, 파주고 등의 교육시설이 주변에 있어 도보로 이용이 가능한 장점이 있다. 또한 문산 당동리 학원가를 도보로 이용 가능하며 문산도서관이 위치해 있다. 이에 더해 농어촌 특별전형을 지원할 수 있어 어린 자녀를 둔 학부모들의 큰 관심이 예상된다. ‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’은 출퇴근 직장인들에게도 큰 선호를 받고 있다. 당동 일반산업단지와 선유 일반산업단지, 월롱 일반산업단지가 인접해 있고 파주LCD 일반산업단지, 파주센트럴밸리, 탄현 국가산업단지 등 다양한 산업단지가 가까워 직주근접성이 우수하기 때문이다. 동문건설의 ‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’은 입주민들의 편의를 고려한 동문건설만의 트렌디한 특화설계를 도입한다. 입주민들의 주거 편의성을 고려한 4Bay 평면(일부타입 제외) 및 거실과 주방 맞통풍 설계로 쾌적한 주거공간을 제공한다. 팬트리와 드레스룸 등 여유롭고 트렌디한 공간(타입별 상이)을 제공해 입주민들이 자신의 라이프스타일에 맞춰 다양한 공간을 선택할 수 있도록 할 예정이다. 또 실내 골프연습장, 피트니스센터, 작은 도서관, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설과 단지 내 어린이집 등을 계획해 입주민들의 쾌적한 주거환경을 제공할 계획이다. 동문건설 ‘파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴’의 견본주택은 경기도 파주시 다율동에 위치해 있으며, 자세한 분양 정보는 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.

서울 집값이 3주째 보합을 이어갔다. 17일 한국부동산원 부동산통계정보에 따르면 1월 2주차 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.00%를 나타냈다. 전국(-0.03%→-0.04%)과 수도권(-0.02%→-0.03%)은 지난주 대비 하락폭을 확대했다. 서울 25개구를 개별로 놓고보면 매수 관망세가 지속하는 모습이다. 서초, 송파 등 일부지역은 상승한 반면 노원, 동대문 등 지역은 하락을 지속하는 혼조세를 보였다. 부동산원 관계자는 “재건축 단지 등 일부 선호단지에서는 신고가 경신 사례가 포착되기도 하나, 그 외 단지에서는 매수 관망세 지속되고 가격 하향 조정되는 등 지역·단지별 상승‧하락 혼재되어 나타나며 서울 전체 보합이 지속했다”라고 말했다. 서초구(0.03%→0.02%)는 반포·잠원동 위주로 올라 전주 대비 상승폭을 줄였고 강남구(0.00%→0.00%)는 전주부터 보합을 지속했다. 송파구(0.03%→0.04%)는 잠실동·송파동 중소형 위주로 상승해 전주대비 상승폭을 확대했고 강동구(-0.02%→0.00%)는 하락에서 보합으로 돌아섰다. 용산구(0.04%→0.04%)는 산천·이촌동 위주로 상승을 이어갔다. 성동구(0.04%→0.01%), 광진구(0.03%→0.02%)는 전주대비 상승을 이어갔으나 그 폭이 감소했다. 광진구는 광장·자양동 선호단지 위주로 상승했다. 마포구(0.01%→0.00%)와 양천구(0.01%→0.00%)는 보합으로 돌아섰다. 동대문구(-0.02%)는 6주 연속, 구로구(-0.04%)와 금천구(-0.02%)는 5주연속 하락했다. 동작구(-0.03%), 노원구(-0.03%)와 도봉구(-0.04%), 강북구(-0.02%), 성북구(-0.02%), 중랑구(-0.04%), 은평구(-0.01%) 역시 하락했다. 동작구는 사당·상도동 위주로, 도봉구는 방학·창동 구축 위주로 하락했다. 강서구(0.01%)는 염창·등촌동 역세권 위주로 상승했다. 경기권에선 과천(0.05%)과 안양(0.06%), 부천(0.02%), 수원(0.01%)은 상승했다. 과천은 부림·별양동 재건축 단지 위주로 상승했다. 반면 경기도에서 특히 광주(-0.26%), 광명(-0.17%), 평택(-0.20%)은 하락폭이 컸다. 광주시는 태전동 및 초월읍 위주로, 평택시 공급물량 영향있는 동삭·비전동 위주로, 광명시는 광명·철산동 위주로 하락했다. 대구(-0.13%→-0.15%)는 하락폭을 더 키웠는데 북구(-0.24%)는 구암·국우·침산동 위주로, 수성구(-0.18%)는 범물·사월·매호동 위주로, 동구(-0.15%)는 신서·신천동 구축 위주로 하락했다. 부산(-0.07%→-0.05%)은 하락폭을 줄이긴 했으나 동구(-0.11%)는 범일·초량동 위주로, 해운대구(-0.10%)는 재송·반여동 구축 위주로, 연제구(-0.09%)는 거제동 위주로 하락했다. 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.00%→-0.01%) 대비 하락 전환됐다. 수도권(0.00%→-0.01%)은 하락 전환, 서울(-0.01%→0.00%)은 보합 전환, 지방(0.00%→-0.01%)은 하락 전환됐다.

경기도 안성시에 위치한 지하 1층부터 지상 25층, 아파트 7개동 총 533세대 규모의 안성 공도 센트럴카운티가 들어선다. 안성 공도 센트럴카운티는 한토건설이 시행ㆍ시공을 맡은 민간임대아파트로 집 앞에서 누리는 근린공원과 용머리초등학교, 단지내 국공립어린이집 예정으로 교육인프라가 장점으로 꼽힌다. 특히 단지 앞 공원이 축구장보다 큰 2,380평 정도의 규모로 조성돼 자녀와 온 가족이 집 앞에서 건강한 여가생활을 누릴 수 있는 풍부한 녹지와 쾌적한 환경도 갖췄다. 또한 경부고속도로 안성ic와 38번 국도가 인접해 있으며, 포천~세종고속도로 구리~안성 구간이 2025년 1월 1일 개통돼 구리까지 30분대로 도달할 수 있으며, 향후 안성~세종구간 개통 시 세종시와 서울의 중간 위치로 광역교통여건도 매우 개선될 전망이다. 특히 동서관통 철도망인 평택~부발간 국가철도 사업예정으로 미래가치도 긍정적인 평가를 받고 있다. 안성스타필드, 안성팜랜드 등이 위치하고 있어 생활 인프라 조성이 잘 돼 있으며, 안성 소부장 산업단지 및 용인 반도체 산업단지 조성으로 근로 수요도 매우 크게 증가할 전망인 가운데 출퇴근 가능한 직주 근접거리의 배후단지 역할도 가능할 것으로 보인다. 안성 공도 센트럴카운티 관계자는 주택수 미포함, 취득세, 보유세 등 각종 세금이 없으며, 100% 주택도시보증공사 보증으로 전세사기에 대한 안전성 확보 및 10년 후 우선 분양 전환할 수 있다“며, ”즉시 입주 가능한 장점 또한 가지고 있어 임대 수요층의 관심이 집중되고 있다“고 말했다. 자세한 정보는 전화문의를 통해 확인할 수 있다.

깡통전세·전세사기로 집주인이 세입자에게 전세보증금을 돌려주지 못해 주택도시보증공사(HUG)가 대신 내어줘야 하는 금액이 지난해 4조5000억원에 육박하며 역대 최고치를 기록했다. 16일 HUG에 따르면 지난 한 해 전세보증금 반환보증 사고액은 4조4896억원, 사고 건수는 2만941건이다. 깡통전세·전세사기로 인한 전세보증 사고액은 2023∼2024년 2년간 9조원, 피해자는 4만명에 이른다. 지난해 전세보증 사고액은 전년의 4조3347억원보다 1549억원(3.6%) 증가했다. 보증사고 규모는 2021년 5790억원, 2022년 1조1726억원이었는데 2023년부터는 4조원대로 급격히 늘었다. 집값과 전셋값이 고점이었던 2021년 전후로 맺어진 전세계약 만기가 돌아온 상황에서 전셋값이 하락하자, 빌라 갭투자를 한 집주인들이 대거 보증금을 돌려주지 못해 벌어졌다. 부동산가격 급등기 전세계약이 차차 끝나면서 월별 전세보증 사고 규모는 줄어드는 추세다. 지난해 8월 3496억원에서 9월 3064억원, 10월 2913억원, 11월 2298억원으로 감소했다. 12월 사고액은 2309억원이다. HUG는 올해부터는 전세보증 사고액이 눈에 띄게 줄어들 것으로 보고 있다. 전세 보증사고를 당한 세입자에게 지난해 HUG가 내어준 돈(대위변제액)은 3조9948억원으로 역시 역대 최고치로 전년(3조5천545억원)보다 4천403억원(12.4%) 늘었다. HUG가 대신 갚은 돈을 집주인에게 받아내는 데까지 길면 2∼3년이 소요되며, 그동안 못 받은 돈은 손실로 돌아온다. 전세사고가 급증하자 공기업인 HUG 영업손실은 2023년 3조9962억원에 달했고, 올해 손실 역시 4조원 안팎을 기록할 것으로 보인다.

주택담보대출 규제, 탄핵 정국으로 인한 불확실성, 겨울철 비수기 영향에도 서울 집값이 또 상승했다. 그나마 수도권은 정체하는 모습을 보여 내집 마련의 희망을 이어갈 수 있게됐다. 일각에서는 탄핵 정국 등 불안정한 상황 속 집값이 내려갈 것이란 전망을 냈지만 집 값은 쉽게 떨어지지 않았다. 15일 한국부동산원이 발표한 '2024년 12월 전국 주택가격동향조사'에 따르면 서울 주택(아파트·연립주택·단독주택 포함) 매매가격지수는 전월 대비 0.08% 올라 상승세를 지속했다. 수도권은 정체(0.00%)했다. 주택 유형별로 살펴보면 아파트는 서울에서 0.09% 상승했다. 하지만 수도권(-0.02%), 지방(-0.21%)에선 하락했다. 전국 아파트값은 0.11% 내리며 하락 전환했다. 연립주택도 비슷했다. 서울(0.08%)에선 올랐지만 수도권(-0.01%)과 지방(-0.13%)에서 내려 전국 가격도 0.04% 떨어졌다. 단독주택은 서울(0.18%), 수도권(0.15%), 지방(0.06%)에서 전부 올랐다. 전국적으로 0.08% 상승했다. 전국의 주택전세가격도 0.01% 오르며 상승세를 이어갔다. 서울은 전월 대비 0.02% 상승, 수도권도 0.03% 상승했다. 주택 유형별로 보면 아파트 전셋값은 전국(0.02%), 서울(0.03%), 수도권(0.05%)에서 모두 올랐다. 연립주택은 서울(0.02%)은 상승했고 수도권(-0.01%)은 하락했다. 단독주택 전셋값은 서울(0.06%)과 수도권(0.04%)에선 각각 상승했다. 한국부동산원 관계자는 "서울과 수도권 내 주거 여건이 양호한 단지를 중심으로 국지적인 상승세가 관측되나 계절적 비수기에 대출 규제 영향으로 시장 관망 추이가 이어지고 있다"고 설명했다. 한편 지난해 금융권의 가계대출이 41조원 넘게 늘어난 것으로 나타났다. 15일 금융위원회와 금융감독원이 발표한 '2024년 중 가계대출 동향'에 따르면 지난해 전 금융권 가계대출은 전년대비 41조1500억원(2.6%) 증가했다. 대출항목별로 보면 지난해 주택담보대출(주담대)은 은행권 중심으로 57조1000억원 증가해 전년(+45조1000억원) 대비 증가폭이 확대됐다. 기타대출은 지난해 15조5000억원 감소해 전년(-35조원) 대비 감소폭이 축소됐다. 업권별로는 지난해 은행권 가계대출은 46조2000억원 늘어 전년(+37조1000억원) 대비 증가폭이 확대됐다. 제2금융권 가계대출은 4조6000억원 줄어 전년(-27조원) 대비 감소폭이 크게 축소됐다. 금융당국은 지난해 가계대출이 금리인하 기대감에 따른 대출금리 하락, 수도권 중심의 주택 거래 증가 등의 영향에 따라 확대된 것으로 분석했다.

국내 대표 프롭테크 기업 직방(대표 안성우)에서 운영하는 아파트 종합 정보 플랫폼 ‘호갱노노’가 아파트 공인중개사무소를 위한 월 구독 서비스 ‘아파트BASIC’(아파트 베이직)을 출시했다고 15일 밝혔다. 프롭테크란 부동산과 기술을 결합한 용어로 정보 기술을 결합한 부동산 서비스 산업 전반을 말한다. ‘아파트 베이직’은 중개사무소가 보유한 아파트 매물 정보를 무제한으로 등록할 수 있는 월 구독 서비스다. 중개사무소가 등록하는 매물의 개수나 소재 지역이 늘어날수록 추가 비용이 발생하는 기존 서비스들의 방식을 과감히 버리고, 국내 최초로 무한제 월 구독형 서비스를 기획하게 됐다. 아파트 베이직을 구독하는 중개사무소에는 원하는만큼 매물 정보를 등록할 수 있는 권한이 주어진다. 호갱노노에 등록한 매물은 직방에서도 동일하게 보여지며, 등록 개수에 제한이 없는 것은 물론 여러 지역의 매물을 등록해도 추가 비용이 발생하지 않는다. 고객이 다른 지역의 매물 중개를 요청하더라도 비용 부담 없이 매물을 홍보할 수 있게 된 것이다. 아파트 베이직 구독 혜택은 또 있다. 한층 업그레이드된 중개사무소 프로필 페이지를 통해 중개사무소는 자신만의 고유한 홍보 채널을 확보하고 보유 매물을 효과적으로 소개할 수 있다. 공인중개사 역량에 따른 서비스의 강점과 매물 특성을 강조해 고객의 관심을 유도하고 거래 활성화를 이끌 수 있다. 호갱노노 이용자는 중개사무소의 프로필 페이지, 지역별 매물 리스트 및 아파트 단지의 매물 리스트에서 등록된 매물 정보를 확인할 수 있다. 호갱노노에서는 ‘아파트 베이직’ 출시 기념으로 선착순 무료 이용 기간을 제공할 예정이다. 직방 안성우 대표는 “아파트 베이직 구독 서비스는 공인중개사들이 보다 효과적으로 매물을 홍보할 수 있도록 돕고, 소비자들에게는 더 나은 선택지를 제공받을 수 있는 기회를 마련해줄 것”이라며 “앞으로도 공인중개사와 상생할 수 있는 서비스를 지속 발굴해 부동산 경기 침체를 극복하고 거래 활성화에 기여하겠다”고 밝혔다.