부동산 경기침체 장기화와 대출 규제 강화, 탄핵 정국 등의 영향으로 관망세가 짙어지면서 매물 적체 현상이 심화하고 있다. 특히 매수자와 매도자가 희망하는 가격 격차가 커지며 사실상 거래가 끊겼고, 주택 매수 심리도 잦아들면서 서울 집값 상승세도 주춤하는 분위기다. 금융 당국이 대출 문턱을 높이자, 주택 거래가 끊겼다. 서울 아파트 매매 거래량이 넉 달째 3000건 수준이다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 거래량은 2938건으로 집계됐다. 아직 신고 기한(30일)이 남아 있어 최종적으로 3000건을 넘어설 것으로 예상된다. 서울 아파트 거래량은 지난해 7월 9218건을 기록한 뒤 감소세다. 지난 ▲9월 3165건 ▲10월 3806건 ▲11월 3344건 등 3000건대에 유지하고 있다. 앞서 정부는 치솟는 가계부채를 줄이기 위해 지난해 9월부터 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 시행했다. 2단계 스트레스 DSR은 늘어나는 가계부채를 관리하기 위해 은행권 주택담보대출과 신용대출, 제2금융권 주택담보대출 금리에 각각 가산금리 0.75%p(포인트)를 적용하는 규제다. 2단계 규제에서는 은행권의 수도권 주택담보대출에 대해 가산금리 1.2%p(포인트)를 적용한다. 사시랑 거래가 끊기면서 매물이 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 23일 기준 서울 아파트 매물은 총 8만9020건으로, 대출 규제가 강화된 지난해 9월(8만598건) 대비 10.4% 증가했다. 자치구별로 마포구가 18.3%(2992건→3541건)로 가장 많이 증가했고, 이어 ▲강동구 16.6%(4190건→4889건) ▲서초구 16%(6647건→7716건) ▲강서구 15%(3870건→4453건) ▲성북구 13.7%(3215건→3657건) ▲송파구 11.8%(6120건→6848건) 등이 뒤를 이었다. 주택 매수 심리도 위축됐다. 한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주(13일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 96.6으로, 전주(97.0) 대비 0.4p(포인트) 하락했다. 지난해 10월 셋째 주부터 13주 연속으로 하락세를 이어가고 있다. 매매수급지수는 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 설문해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 수치다. 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다. 전문가들은 탄핵 정국 등 정치·경제적 불확실성으로 시장 참여자들의 관망세가 짙어지면서 당분간 매물 적체 현상이 이어질 것으로 내다봤다. 권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "지난해 서울 아파트값이 급등하면서 주택을 사는 데 필요한 대출 규모가 늘었지만, 오히려 대출 규제가 강화됐다"며 “고금리 장기화와 대출 규제에 부담을 느낀 실수요자들이 주택 매수 대신 임대시장에 머물려 시장을 관망하고 있다”고 설명했다. 권 교수는 “탄핵 정국과 금리 변화, 주택 공급 대책 등 정치·경제적 불확실성이 가중되고 있다”며 “불확실성이 해소되기 전까지는 실수요자들이 관망세를 유지할 가능성이 높고, 당분간 거래절벽에 따른 매물 적체 현상이 지속될 것”이라고 덧붙였다.

계룡건설은 2402억원 규모의 서울 송파구 '송파 창의혁신 공공주택 건설사업'을 수주했다고 23일 공시했다. 이는 옛 성동구치소 부지인 송파구 가락동 162번지에 지하 3층∼지상 22층, 16개 동, 1240가구 규모의 아파트와 부대 시설을 짓는 공사다. 계약 상대는 서울주택도시공사(SH)이며 총계약 금액 4716억원 중 계룡건설의 지분은 50.92%(2402억원)이다. 계약 금액은 2023년도 기준으로 계룡건설 매출액의 8.07%에 해당한다. 계룡건설은 대전광역시를 거점으로 하는 건설 회사로 아파트 브랜드로는 엘리프를 사용한다.

서울 아파트 매매가격이 4주 연속 보합세를 유지했다. 현재 현직 대통령이 구속된 뒤 헌법재판소의 재판을 받는 등 불안정한 시국이고 정부 금융당국의 대출규제로 인해 국민들의 부동산 매수심리가 쪼그라든 것으로 보인다. 아울러 물가도 많이 올라 국민들이 대출을 일으켜 부동산을 매수하기엔 부담을 느끼고 있는 것으로 보인다. 23일 한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 1월 셋째주 서울 주간 아파트가격은 0.00% 보합을 유지했다. 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.04%) 대비 하락폭 확대됐고 수도권(-0.03%→-0.03%)은 하락폭 유지, 지방(-0.05%→-0.07%)은 하락폭이 확대됐다. 시도별로는 울산(0.00%) 등은 보합, 대구(-0.16%), 대전(-0.08%), 충북(-0.07%), 부산(-0.07%), 경북(-0.06%), 충남(-0.06%), 강원(-0.06%), 인천(-0.06%), 광주(-0.05%) 등은 하락했다. 서울 내에서는 송파구(0.09%)가 가장 많이 올랐다. 송파구 주요 아파트 최근 거래를 살펴보면 재건축이 추진 중인 잠실동의 진실주공 5단지 (1978년식·3930세대) 전용면적82㎡(36평) 8층이 지난 4일 34억7500만원에 거래되면서 최고가를 기록했다. 역시 재건축 추진중인 신천동의 장미1차아파트(1979년식·2100세대) 전용면적99㎡(38평) 8층은 25억 5000만원에 거래됐다. 재건축이 완료된 송파구 잠실동의 리센츠(2008년식·5563세대) 전용면적 84㎡(33평) 10층은 26억 7500만원에 거래됐다. 서초구(0.03%)와 강남구(0.01%)가 미미하게 상승한 만큼 다른 지역은 하락하거나 약간 상승하는 혼조세를 보였다. 서초구는 반포·잠원동 선호단지 위주로 상승했다. 1만 2000여세대의 강동구 둔촌동 올림픽 파크레온 입주장이 끝나지 않은 강동구(-0.01%)는 약간 하락했다. 용산구(0.03%)는 이촌동·원효로4가 위주로, 광진구(0.03%)는 광장·자양동 선호단지 위주로 상승했다. 성동구(0.01%)와 마포구(0.03%), 양천구(0.01%)는 올랐으나 동대문구(-0.03%), 노원구(-0.03%), 은평구(-0.02%), 서대문구(-0.02%), 동작구(-0.02%), 관악구(-0.01%)는 하락했다. 양천구는 목·신정동 위주로 상승한 반면 노원구는 상계·중계동 구축 위주로, 동대문구는 전농·용두동 위주로 하락했다. 이와 관련 부동산원은 “재건축 추진단지 등 선호단지에서는 상승세가 지속되고 있으나, 그 외 단지에서는 대출규제 등 영향으로 매수 심리가 위축되고 관망세 짙어지는 등 지역·단지별 혼조세 보이며 서울 전체 보합 지속했다”라고 말했다.

HDC그룹의 지주사 HDC와 HDC현대산업개발 임직원들은 23일 설 명절을 앞두고 용산 쪽방촌을 찾아 새해 첫 봉사활동을 진행했다. 이번 HDC그룹의 봉사활동은 새해 들어 처음 진행한 사회공헌활동으로, HDC현대산업개발의 본사가 있는 용산 지역사회의 이웃들을 위한것이라 더욱 의미가 깊다. 23일, 정몽규 HDC그룹 회장, 정경구 HDC현대산업개발 대표이사, 김회언 HDC 대표이사를 포함한 HDC그룹 임직원들은 어려운 여건에서 거주하는 주민들이 따뜻한 설을 보낼 수 있도록 사랑나눔 봉사활동을 진행했다. 이날 HDC그룹 임직원 20여명은 용산구 후암로에 있는 서울역 쪽방촌을 방문해 인근 공원과 빗물받이 청소 등 주변 노후 환경을 정비하고, 인근 온기창고도 방문해 기부 물품을 정리하고 거동이 어려운 가정에는 직접 방문해 식료품을 전달했다. HDC그룹 관계자는 “HDC그룹 임직원들의 온기가 잘 전달돼 설 명절을 앞두고 우리 주변의 이웃들이 따뜻한 설을 보내실 수 있길 바란다”라며 “올 한 해에도 HDC그룹은 어려운 이웃들을 더욱더 살피고, 더 나은 사회를 만들기 위한 다양한 사회공헌활동을 지속해서 펼쳐나겠다”라고 밝혔다. 한편, HDC그룹은 도움이 필요한 지역사회 곳곳에 실질적인 도움을 줄 수 있는 맞춤형 사회공헌활동을 꾸준히 이어나가고 있다. 지난해 5월에는 그룹 임직원들이 HDC심포니 앙상블 단원들과 함께 용산구 관내 초등학생 어린이와 거주민의 주거환경 개선을 위한 벽화 그리기 봉사활동을 함께했으며, 지난 7월에는 파리올림픽 국가대표 선수단에 격려금을 1억 원을 전달하기도 했다. 이 밖에도 연말에는 그룹 사회공헌활동으로 용산구 내 주거 취약계층 중 연탄을 사용하는 가구에 연탄을 배달하는 봉사활동을 진행한 바 있다. HDC그룹은 올해도 지역사회와 신뢰를 증진하고 사회적 책임을 강화해 나가기 위해 도움이 필요한 전국 곳곳에 다양한 사회공헌을 확대해나가며 ESG 경영을 펼칠 계획이다.

유명한 건축가 유현준 교수와 Klenze(클렌체) 광고모델 김희선이 만나 KCC 하이엔드 창호 Klenze(클렌체)에 대해 케미 넘치는 입담을 선보였다고 23일 밝혔다. KCC는 유튜브 공식채널 ‘KCC TV’를 통해 유현준 교수와 김희선의 토크쇼 콘텐츠 ‘하이엔드 희선’을 최근 공개했다. 공교롭게도 두 사람은 서로 찐팬임에도 불구하고 처음으로 만나 찰떡 호흡으로 콘텐츠를 완성했다. 두 사람의 에너지 넘치는 토크는 KCC 서초사옥 지하 'The Klenze Gallery(더 클렌체 갤러리)' 전시장에서 진행됐다. 유현준 교수는 자신의 이름을 딴 ‘유현준 건축사 사무소’의 대표 건축가이면서 ‘스페이스 컨설팅 그룹’ 대표 건축가, 홍익대학교 건축도시대학 교수 등 활발하게 활동을 이어가고 있는 유명한 전문가다. 다양한 주제로 대화를 나누는 TV 프로그램에 출연해 전문적인 지식과 재치있는 입담으로 대중들의 큰 호응을 얻기도 했다. 토크쇼 형식으로 진행된 이번 영상에서 유교수와 김희선은 우리나라 전통 가옥인 한옥에서 사용됐던 창호지를 시작으로 외부의 풍경을 감상할 수 있는 현재의 커다란 창이 되기까지 유리창의 발전과정과, 건축가의 입장에서 창호를 선택하는 기준 등 다양한 이야기를 나눴다. 그리고 KCC의 프리미엄 창호 클렌체에 대한 특징을 조목조목 짚어주었다. '창문이라고 하는 건축 요소는 햇빛, 소음 등 여러 가지 요소들을 선택적으로 연결하고 차단하는 필터'라고 정의한 유교수는, 창호를 선택할 때 가장 고려해야 할 것은 '방음'과 '단열'이라고 강조했다. 이어 유교수는 다른 창호에는 없는 클렌체만의 특징으로 4중유리를 꼽으며, 창호의 가장 중요한 성능인 단열과 방음이 잘된다고 밝혔다. 또 복층 유리를 두개의 창틀로 만드는 것보다 하나의 창틀 프레임에 4중 유리를 사용함으로써 둔탁해 보이지 않고 슬림하면서 최고의 성능을 발휘한다고도 말했다. 아울러 창이 조용히 닫힐 수 있도록 설계된 소프트 클로징 댐퍼에 대해서도 칭찬을 아끼지 않았다. 실제 클렌체는 높은 고도에서 압도적인 기밀성으로 외부 환경을 완벽하게 차단하는 항공기 출입문의 개폐방식과 동일한 수평 밀착형 슬라이딩 개폐방식인 P/S(Parallel & Sliding: 수평밀착형 슬라이딩) 시스템을 적용했다. 이를 통해 안정감 있고 부드러운 개폐감을 제공할 뿐만 아니라, 창 모서리 4면 완전 밀착이 가능하게 함으로써 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있는 최고급 프리미엄 창호다. 또한 고급스러운 프레임 컬러와 디자인을 갖춰 기능성과 심미성을 모두 갖췄다는 평가를 받고 있다. 창호를 접할 때 디자인을 먼저 보게 된다는 김희선의 말에 유교수는 “사람을 볼 때 눈을 많이 보잖아요. 눈이 제일 중요하듯이 건물에서도 눈 같은 존재인 창문이 중요해요”라며 창호를 사람의 눈과 비유하기도 했다. “창틀 같은 경우는 눈 화장할 때 아이라인 그리는 것과 비슷하다고 볼 수 있다”며 “창틀이 건물의 이미지를 최종적으로 결정하는 만큼 요즘에는 클렌체처럼 고급스러운 하이엔드 창호를 선택하는 경우들이 많다”고 말했다. 대담을 마친 두 사람은 'The Klenze Gallery(더 클렌체 갤러리)'를 돌아보며 직접 제품을 만져보고 체험하는 시간을 가졌다. KCC 브랜드커뮤니케이션팀 관계자는 “유명한 건축 전문가와 클렌체 모델의 대화를 통해 자연스럽게 클렌체의 장점을 객관적으로 전달함으로써 브랜드에 대한 인지도와 신뢰성을 높이는 것이 이번 영상의 기획 의도”라며 “재미와 정보라는 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있는 토크쇼 형식으로 구성했으며, 두 사람의 케미가 너무 좋아 시청자들에게 고품격 정보 전달이 가능할 것으로 기대한다”고 말했다.

지난해 9월 정부의 대출규제를 시작으로 부동산 시장이 얼어붙음에도 강남3구의 부동산 실거래가는 되레 오른 것으로 나타났다. 23일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터(계약일 기준 집계)를 재가공해 2024년 서울 주요 자치구 거래량 및 평균 실거래 가격 추이를 분석했다. 우선 2024년 1분기를 기점으로 서울 주요 자치구별 거래 건수는 3분기까지 전반적으로 회복추세를 보였다. 특히 강남, 송파, 서초구(강남3구)의 거래 약진이 돋보였다. 강남3구 평균 거래 건수의 경우 1분기 대비 105.6%p로 증가했고, 서초구의 경우 128.3%p 증가 수치를 보이며 평소 거래건수가 가장 많은 노원구 증가 수치(113.1%p)를 상회했다. 향후 서울을 중심으로 입주물량이 감소하고, PF 강화 여파로 공급부족현상이 지속될 것이라는 우려감에 강남3구 중에서도 한강변, 신축 아파트가 밀집되어 있는 서초구에 수요가 집중된 것으로 추정된다. 2024년 3분기를 기점으로 거래 건수는 하락세를 보였다. 강남3구와 마·용·성(마포·용산·성동)은 4분기 기준 전기 대비 각각 -47.7%p, -50.6%p를 기록하며 노·도·강(-46.4%p)보다 높은 거래감소율을 보였다. 2023년부터 15억초과 아파트에 대한 주택담보대출 재개에 따라 고가주택 밀집지는 대출을 이용한 똘똘한 한 채 매입 실수요자가 증가했다. 하지만 9월 들어 스트레스 DSR 2단계 시행과 4분기 금융권의 가계대출 총량규제 등이 겹치며 매입 문턱이 높아지자 해당 지역에 대한 매수심리가 크게 위축된 것으로 추정된다. 또한, 고물가 장기화 우려, 정치 변수 등 불확실한 외생 변수가 투자 심리에 영향을 준 것으로 분석된다. 서울 주요 자치구의 3.3㎡(1평)당 실거래 매매가 추세를 살펴보면 노·도·강의 경우 9월을 기점으로 평균 실거래 가격이 2,197만원을 기록하며 보합 또는 하락하는 모습을 보였다. 반면 8월 거래 정점 이후 서울 아파트 시장의 거래 냉각기 속에서도 강남3구의 매매가격은 오히려 강세를 보였다. 12월 기준 8월 대비 강남3구 실거래 평균가격 증감률이 10.8%p 상승하며 마·용·성(1.8%p), 노·도·강(-3%p)을 크게 상회했다. 강남권의 경우 탄탄한 대기 수요로 인해 호가가 비교적 높고, 재건축 규제완화 등 가격상승 기대감으로 투자심리가 여전한 것으로 판단된다. 특히 아파트 분양가 상승추세가 장기화됨에 따라 우량한 입지로 사업성이 담보되는 강남3구 재건축 아파트 매수에 나선 수요가 있었던 것으로 판단된다. 우리은행 WM영업전략부 남혁우 부동산 연구원은 “불확실한 시장 환경이 지속됨에따라 ‘똘똘한 한채’를 선택하고자 하는 수요자들의 안전자산 선호심리가 여전하다는 것을 추정할 수 있었다”라며 “전반적으로 주요 자치구 거래량은 감소한 반면 12월 기준 강남3구 평균가격이 8월 대비 두자릿수 상승을 보였다는 점을 주목해 볼만 하다”라고 말했다. 이어 “올해 상반기 기준금리 추가 인하, 전세가격 상승 전망 등 시장에 가격 및 거래 상방 요인들도 있으나, 경기악화, 고환율, 고물가 장기화와 같은 외생변수로 수요자 불확실성은 여전하다”라며 “아직 금리수준이 높고 올해 스트레스 DSR 3단계(7월) 역시 실시될 예정이기 때문에 당분간 주택시장의 숨고르기는 계속될 전망이다”이라고 덧붙였다.

삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)은 서울 송파구 문정동에 위치한 래미안갤러리에서 새로운 시즌 전시와 함께 다양한 브랜드 체험 프로그램을 진행한다고 23일 밝혔다. 래미안갤러리는 2023년부터 건설사 아파트 갤러리 최초로 시즌 전시를 운영중이며 새해를 맞아 새로운 프로그램인 을 공개한다. 새해 소원 팔찌 만들기, 청소년 건축 진로 교육 프로그램 '래미안 건축스쿨' 등 고객이 직접 참여할 수 있는 체험 프로그램도 동시에 운영한다. 은 보름달이 뜬 밤 풍등을 띄우는 것처럼 고객들이 직접 신년 소망을 되새겨보고 희망찬 앞날을 기원할 수 있도록 꾸며졌다. 래미안갤러리를 들어서자마자 보이는 LED 풍등으로 가득한 '위시라이트'와 배를 타고 보름달을 감상하는 듯한 ‘위시빌리지’를 구현했다. 지난 21일부터 진행 중인 이번 전시는 3월 23일까지 운영된다. 주말에 방문한 고객들은 새해 소원 팔찌 만들기에도 참여할 수 있다. 직접 만든 팔찌를 소아암 환우에게 기부할 수도 있어 더욱 뜻 깊은 경험을 선사할 예정이다. 연간 학기제로 운영중인 래미안 건축스쿨의 네번째 학기도 진행한다. 래미안 건축스쿨은 건축과 건설 관련 진로를 희망하는 청소년을 대상으로 하는 무료 교육 프로그램이다. 미래 건축가를 꿈꾸는 학생들에게 랜드마크 건축물을 직접 만들어보며 건축 용어와 원리를 배울 수 있는 특별한 기회를 제공한다. 오는 31일부터 2월 11일까지 래미안 홈페이지를 통해 신청할 수 있다. 래미안갤러리는 2023년 건설사 최초로 연간 시즌 전시를 도입하면서 모든 연령대가 즐겁게 참여할 수 있는 다양한 브랜드 체험 프로그램과 포토 스팟 등으로 높은 고객 만족을 이끌어내고 있다. 덕분에 지속적으로 방문 인원이 증가하며 2년연속 14만명을 돌파했다. 래미안갤러리 정수연 소장은 “래미안만의 차별화된 브랜드 경험을 제공하는 복합 문화 공간이자 주거문화를 선도하는 브랜드 체험관”으로 “방문객 경험을 기반으로 브랜드 가치를 전달할 수 있도록 새로운 시도와 도전을 계속할 것”이라고 밝혔다.

#. 서울 도심 한복판에 위치한 A 아파트의 한 펜트하우스에 거주하는 김모(45) 씨는 지난해 한 달 관리비로 762만9430원을 지불했다. 이 아파트는 고급 커뮤니티 시설과 개인 컨시어지 서비스를 제공하며, 24시간 상주하는 전문 보안팀이 관리한다. 김 씨는 "프라이버시와 편의를 위해 이 정도 관리비는 감수할 만하다"고 말했다. 지난해 국내 아파트 중 월 관리비가 가장 높은 금액은 762만9430원에 달했던 것으로 조사됐다. 월 난방비가 최대 99만9997원이 부과된 가구도 있는 것으로 나타났다. 아파트 생활 지원 플랫폼인 아파트아이는 21일 지난해 전국 아파트 관리비를 분석한 ‘2024 관리비 총결산 리포트’를 발표하며 이 같은 내용을 공개했다. 아파트아이에 따르면 지난해 가장 높은 월 관리비를 납부한 가구는 서울 용산구 한남동에 위치한 아파트에 거주하는 것으로 나타났다. 한남동은 ‘나인원한남’, ‘한남더힐’ 등 초고가 아파트 단지가 밀집한 지역이다. 이번 데이터는 아파트아이 플랫폼을 통해 집계된 전국 약 4000만 건의 관리비 조회 기록을 기반으로 작성됐다. 2024년 월세 1000만 원 이상 고가 신규 거래가 가장 많았던 지역은 서초구로 집계됐다. 서초구는 반포 지역을 중심으로 신축 단지의 공급이 활발했던 영향으로 분석된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2024년 서울에서 월세 1000만 원 이상으로 계약된 신규 거래는 총 161건이며, 이 중 46건이 서초구에서 발생했다. 3년 연속 1위를 지켜왔던 용산구는 올해 처음으로 서초구에 자리를 내줬다. 용산구에서는 38건의 고가 월세 거래가 체결됐으며, 이어 ▲성동구(34건) ▲강남구(32건) ▲영등포구(5건) 순으로 나타났다. 서초구의 고가 거래는 반포동 신축 단지가 주도했다. 특히 지난해 입주를 시작한 ‘래미안 원펜타스’에서 13건의 월세 1000만 원 이상 계약이 체결됐다. 대표적으로 전용면적 191㎡는 월세 1600만 원, 보증금 10억 원에 거래됐으며, 전용 155㎡도 같은 월세 금액에 보증금 2억 원 조건으로 계약됐다. ‘래미안 원베일리’에서도 고가 월세 거래가 이어졌다. 전용 133㎡는 월세 1400만 원, 보증금 5억 원에 계약됐으며, 전용 116㎡는 월세 1100만 원, 보증금 2억 원으로 거래됐다. 2023년 영등포구에서도 월세 1000만 원 이상 거래가 처음으로 나타났다. 여의도 신축 단지 ‘브라이튼여의도’에서는 전용 132㎡가 월세 1550만 원, 보증금 1억 원에 거래되며 가장 높은 금액을 기록했다. 전용 84㎡는 월세 1000만 원, 보증금 18억3000만 원에 계약되기도 했다. 지난해 최고가 월세 거래는 성동구 ‘아크로서울포레스트’에서 나왔다. 해당 단지의 전용 198㎡는 11월에 월세 3500만 원, 보증금 10억 원에 계약됐다. 이는 2022년 같은 면적이 월세 2600만 원에 거래된 것과 비교해 2년 만에 900만 원이 오른 금액이다. 2023년 용산구 ‘나인원한남’에서 기록된 역대 최고가 월세 4100만 원에는 미치지 못했다.

#. 자영업자 김모(42) 씨는 최근 서울 강남구 대치동에 위치한 아파트 매매를 고려하고 있다. 하지만 부동산 중개업소를 방문한 그는 최근 들어 매물이 증가하고 가격 협상 여지가 커졌다는 이야기를 들었다. 실제로 같은 단지의 비슷한 평형 매물 중 일부는 최근 호가를 5% 이상 낮췄다. 인근 중개업소 측은 "지난 몇 달 동안 매물이 꾸준히 증가하고 있지만 매수 문의는 줄어들고 있다"며 "매도자들이 가격을 점점 낮추고 있는 추세"라고 전했다. 비슷한 상황은 강남구뿐만 아니라 서초구와 송파구에서도 벌어지고 있다. 송파구 잠실동에 거주 중인 직장인 박모(38) 씨는 "이웃 중 몇몇이 아파트를 매도하려고 하는데, 매수자가 나타나지 않아 가격을 다시 조정하는 모습을 자주 본다"고 말했다. 서울 부동산 시장에서 매물이 증가하며 매매 관망세가 짙어지고 있다. 강남·서초·송파구 등 강남 3구뿐만 아니라, 마포·용산·성동구와 같은 고가 지역에서도 호가가 하락하고 있어, 시장 하락 전환이 임박했다는 분석이 제기된다. 22일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 21일 기준 서울 아파트 매매물량은 8만 9808건으로 집계됐다. 이는 석 달 전보다 4440건 증가한 수치로, 지난해 거래량이 가장 많았던 7월보다도 9979건 늘어난 결과다. 대통령 탄핵 정국 등 정치·경제적 불확실성이 시장 위축에 영향을 미쳤으며, 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 시행으로 인한 대출 규제와 금리 상승도 주요 원인으로 지목된다. KB부동산 자료를 보면 지난 13일 기준 서울의 매수우위지수는 35.4로 집계됐다. 지난해 7월 70대를 기록했던 지수는 8월 이후 하락세를 이어왔다. 매수우위지수는 100을 기준으로, 이를 밑돌면 매도자가 더 많은 상황을 나타낸다. 12월 서울 아파트 거래량은 2938건으로, 매매가와 거래량 모두 시장의 침체를 보여준다는 분석이다. 서울 민간 아파트의 평균 분양가는 평당 4700만 원을 처음으로 넘어서며 역대 최고치를 기록했다. 2023년 11월 말 기준 서울 민간 아파트 평당 분양가는 1428만 원으로 전월 대비 0.54% 상승해 평당 4719만 5000원에 이르렀다. 고분양가 부담으로 인해 일부 단지에서는 계약 포기 사례가 발생하고, 무순위 청약(줍줍)을 통한 미분양 해소 사례도 증가하고 있다. 수도권에서는 평당 분양가가 2906만 원으로 소폭 하락해, 서울과의 분양가 격차는 더욱 벌어졌다. 전문가들은 고분양가 부담, 금리 인상 등 복합적인 요인이 수요자들의 관망세를 이끌고 있다고 분석한다. 올해 청약 시장에서는 강남 3구가 여전히 높은 수요로 흥행이 예상되지만, 강북 및 외곽 지역에서는 미계약 물량이 증가할 가능성이 크다는 전망이 나온다. 업계 관계자는 “서울 부동산 시장은 매물 적체와 관망세 속에서 하락 전환 가능성이 높아지고 있다”며 “분양가와 대출 부담, 금리 상승 등이 시장의 주요 변수로 작용하고 있다”고 전했다.

HDC현대산업개발이 길어진 설 연휴를 앞두고 협력사들의 자금 부담을 완화하기 위해 결제 대금을 조기 지급한다고 22일 밝혔다. HDC현대산업개발의 이번 조기 지급은 설 명절을 앞두고 자금 소요가 집중되는 중소 협력사 52개에 대한 대금으로 약 65억 원을 전액 현금으로 지급할 방침이다. 이는 고금리와 원자재 가격 상승과 더불어 불안정한 대내외 환경 속에서 협력사들의 자금난 해소를 돕기 위한 것으로 애초 예정일보다 최대 3주 정도 앞당긴 것이다. HDC현대산업개발은 매년 협력사의 자금 유동성 확보를 위해 대금 조기 지급, 무이자 대여를 비롯한 다양한 상생협력 활동을 이어왔다. 대표적으로 지난해 설 명절에는 약 2,200억 원 규모의 대금을 선지급한 바 있다. HDC현대산업개발은 협력사의 근본적인 경쟁력을 향상하고 실질적인 도움을 주기 위해 금융, 기술, 교육 등 다양한 방면의 지원이 포함된 상생 경영 파트너십 제도를 운영 중이다. 금융지원의 일환으로 820억 원 규모의 상생펀드를 운영해 협력사가 기업 규모에 맞춰 원활하게 자금 확보를 할 수 있도록 저금리 대출을 지원하고 있다. 지난해에는 운영협약 은행 예치금을 조정해 협력사들이 원활하게 대출을 받아 자금 운용을 할 수 있도록 했다. 또한, 협력사가 어려운 상황에 직면할 경우 신속하게 하도급 대금을 지급해 협력사의 노임·자재비 체불 등을 방지할 수 있도록 하는 협력회사 상생 채권신탁제도를 운영하고 있다. HDC현대산업개발은 안정적인 공급원 확보와 함께 협력사가 장기 고정 매출을 기대할 수 있도록 협력회사등록제를 운영 중이다. 이 제도를 통해 협력회사의 등급을 세분화하고 우수협력사를 선정하는데, 올해에도 우수협력사에 시상 및 상생포상금 지급 등 각종 인센티브를 포함한 실질적인 금융지원과 혜택을 늘려나갈 방침이다. 또한, 올해에도 정기적인 HDC 파트너스 행사와 협력사 간담회도 진행해 협력사와 동반성장을 위한 상생 방안을 확대해 나갈 예정이다. 이 밖에도 HDC현대산업개발은 기술제안공모제를 통해 협력사에 새로운 사업화 기회를 부여하는 등의 기술지원도 진행 중이다. 대표적으로 지난 2023년 기술제안공모제에서 수상한 유진레미콘의 누름콘크리트 균열 제어 성능 라텍스 혼화제 개발의 경우 서대문 센트럴 아이파크 현장에 처음 적용되었으며, 이후 적용 현장을 순차적으로 넓혀나갈 계획이다. 그뿐만 아니라, 협력회사의 기술 보호를 위해 기술임치제를 지원하고 임치제 수수료도 제공하고 있다. 교육지원 차원에서는 등록회사 전체 직원이 이용할 수 있는 HDC상생캠퍼스를 운영하고 있다. 건설 직무뿐만 아니라 경영, 리더십 등 다양한 교육을 지원하며, 올해에는 ESG 경영 외 다양한 특강을 계획해 협력사들의 ESG 역량 제고에 기여한다는 방침이다. HDC현대산업개발 관계자는 “올해는 이번 명절맞이 대금 조기지급 등의 금융지원뿐만 아니라 협력사의 자금 부담을 낮출 수 있도록 돕는 상생펀드 외에도 새로운 금융지원 프로그램을 계획하고 있으며, 기술제안공모제 등 다양한 프로그램을 기획해 협력사와의 상생협력을 더욱 강화해 나갈 것”이라며 “협력사와 장기적인 동반성장과 상생 관계 구축 차원에서 다양한 지원 제도도 마련해 갈 것”이라고 밝혔다.