윤석열 대통령의 탄핵소추안이 국회 본회의에서 통과된 지난해 12월 14일 서울 성동구 옥수동의 한 아파트에서만 총 7건의 거래가 이뤄진 것으로 나타났다. 12일 서울 성동구 옥수동의 한 공인중개사는 A씨는 “너무 웃긴 게 윤석열 대통령 탄핵소추안이 국회에서 통과된 날 급매 7건이 거래됐다”라며 “탄핵소추안 가결여부가 오후 5시에 나오는데 3시에 한꺼번에 거래가 됐다”라고 말했다. A씨는 “너무 신기해서 매수자들에게 물어봤더니 ‘민주당 되면 집값 또 오를 거 아니에요’라고 말하더라”고 웃었다. 3호선 옥수역은 압구정역으로 가기 바로전 역이기 때문에 옥수동은 ‘뒷구정’으로 불리며 선호되는 지역이다. 직장인 평균 연봉이 가장 높은 강남 지역과 도심인 광화문과도 가깝다. 현재 압구정 현대아파트가 재건축 절차를 밟고 있기 때문에 일부 압구정동 주민들은 가까운 옥수동으로 주거지를 옮겼다. 우스갯소리지만 부동산업계에선 심심찮게 ‘민주당이 집권하면 집값이 오른다’는 속설이 있다. 실제로 전 정권인 문재인 정부였던 2017년5월부터 2022년5월까지 5년간 서울로만 보자면 크게 2번의 집값 상승이 있었다. 이날 KB부동산 통계에 따르면 文정부 집권 초기였던 2017년 6월~2018년 10월까지 1년 4개월간의 1차 상승기와 코로나19 팬데믹 기간이었던 2019년 7월~2021년 11월까지 2년4개월간의 2차 상승기가 있었다. 1차 상승기에는 누적 상승률은 17.1%였는데 예를 들어 10억원짜리 아파트였다면 1년 4개월만에 11억7100만원이 됐단 소리다. 대표적으로 서울 마포구 대흥동의 구축아파트 대단지인 대흥태영아파트(1999년식·1992세대) 전용면적59㎡(25평)의 2017년도 6월 실거래가는 5억 7000만원 수준이었는데 2019년 10월엔 8억 3000만원 언저리로 거래됐다. 무려 45%정도 오른 것이다. 2차 상승기 누적 상승률은 무려 30.7%로 12억원 짜리 아파트를 보유했다면 2년 4개월만에 15억6840만원이 됐을 것이다. 실제로 서울 송파구 신천동의 재건축 대단지아파트 파크리오(2008년식·6864세대) 전용면적59㎡ (26평)은 2019년 7월 13억5000만원대에 손바뀜됐는데 2021년 11월 19억4000만원대에 거래되며 상승률 43%를 기록했다. KB국민은행 박원갑 부동산수석전문위원은 “보수적인 사람이라면 거래가 꿈틀거릴 때까지 기다려보는 것도 좋을 것”이라면서도 “집단 심리에 휘둘리기보다는 독립적 사고를 하는 것도 덕목이 될 수 있고 모험적 투자자라면 남들이 관심을 두지 않을 때 용기를 내는 것도 좋을 것”이라고 언급했다.

서울 대학가 원룸 월세가 오르며 학생들의 주거비 부담이 커지고 있다. 비싼 주거비를 감당하지 못한 이들은 이른바 지.옥.고(반지하, 옥탑, 고시원)으로 몰리는 실정이다. 11일 부동산 플랫폼 '다방'에 따르면 지난해 12월 기준 서울 연립·다세대 원룸(전용면적 33㎡ 이하) 월세 평균이 무려 73만 원(보증금 1000만 원 기준)에 달하는 것으로 조사됐다. 자치구별로 보면 관악구는 74만 원으로 전달(68만 원) 대비 약 9%(6만 원) 올랐다. 서울대입구역 인근에 거주하는 대학생 최모 씨는 "자취가 사치가 된 시대에 살고 있다"며 "한 학기 월세가 대학 등록금보다 비싸다"고 토로했다. 연세대, 서강대, 이화여대 등이 자리한 서대문구도 사정은 비슷하다. 신촌역과 이대역 사이 새로 들어서는 신축 원룸(전용 31㎡)은 현재 월세 160만 원에 임차인을 구하고 있다. 신촌역 7번 출구 도보 150m 거리에 위치한 오피스텔(전용 25㎡) 월세 역시 170만 원 수준이다. 공인중개사들은 대학가 월세가 오르는 이유로 △전세사기 △비아파트 공급 감소 △임대인·임차인 월세 선호 △기숙사 부족 △외국인 및 공간대여 수요 증가 등을 꼽았다. 또 늘어난 외국인과 공간대여 수요도 한몫 했다. 전문가들은 대학가의 월세 상승 압력은 더욱 커질 것으로 전망했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "전세사기 여파로 임차인들의 월세 선호 현상은 더 짙어질 것"이라고 말했다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "비아파트 시장은 월세가 대세로 자리 잡을 것"이라고 내다봤다.

마포구(구청장 박강수)는 오는 3월 4일부터 31일까지 3억 5,000만원 규모의 공동 주택 지원 사업 신청을 받는다고 11일 밝혔다. 공동 주택 지원 사업이란 30세대 이상 공동주택의 공용시설물 유지·관리에 필요한 비용을 마포구가 일부 지원하는 정책이다. 특히 구는 5년 이내 지원금을 받지 못한 공동주택과 재정이 열악한 소규모 임의 관리 공동주택에 대한 지원을 한층 강화할 계획이다. 주요 지원 사업의 내용은 주도로와 보안등 보수, 어린이 놀이터와 경로당 보수, CCTV 설치와 유지, 전기차 충전 예비시설 구축, 재난 안전 시설물 보수와 보강 등이 있다. 신청을 원하는 공동 주택은 구비 서류를 가지고 오는 3월 4일부터 31일까지 마포구청 4층 주택상생과로 방문해 신청하면 된다. 신청서와 그 밖에 자세한 내용은 마포구 누리집 고시·공고란과 주택상생과 부서자료실에서 확인할 수 있다. 신청한 사업은 서류 검토와 현장조사 후에 공동 주택 지원 심의위원회를 거쳐 오는 6월 중 최종적으로 결정할 예정이다. 앞서 마포구는 작년 공동 주택 지원 사업에서 38개 공동 주택에 3억 3,500만원을 지원했다. 박강수 마포구청장은 “공동 주택 지원 사업은 재정 및 시설이 열악한 소규모 그리고 노후 주택의 주거 환경을 개선하는 중요한 사업이다”라며, “마포구는 구민들이 안전하고 쾌적한 주거 환경에 살 수 있도록 최선을 다하겠다”라고 말했다.

“지금 집 사기가 제일 좋아요. 매물이 쌓이고 있어서 가격 협상이 쉬워요. 하반기에는 정치윤곽이 자리잡혀서 안정기가 도래하니까 가격은 올라갈 수 밖에 없어요” 인천에 사는 김모씨(45)는 최근 잘 아는 공인중개사로부터 집 매수를 권유하는 이야기를 듣고 심경이 복잡해졌다. 김씨는 “믿을만한 부동산 사장님이 지금이 가장 집 사기 좋다는데 정말 그런지 고민이다”라며 “지금은 다들 불안한 상황이니 용기를 내서 사고 싶은 집을 깎아서 사는 게 중요하다더라”라고 토로했다. 실제로 서울과 수도권을 비롯해 전국 각지에서 부동산 매물은 쌓이며 거래량은 감소하고 있다. 11일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 10일전 대비 서울의 아파트 매매거래 매물 증감율은 3.9%(8만5726건→8만9113건)이었다. 경기도는 4.9%(16만1860건→16만9897건, 인천은 5.1%(3만7708건→3만9660건)이었다. 서울의 경우 중랑구 7.0%(2337건 → 2502건), 도봉구 6.8%(2524건 → 2696건), 동대문구 6.2%(3001건 → 3190건), 구로구 6.0%(3552건 → 3768건), 노원구 5.6%(5993건 → 6330건), 광진구 5.4%(1804건→1902건) 순으로 매물 증감율이 높았다. 전국에서 가장 많이 매물이 쌓이고 있는 곳은 광주로 7.3%(2만1663건→2만3249건)였고 그 뒤로는 전북 6.4%(1만3058건→1만3900건), 전남 6.1%(8766건→9305건), 강원 6.1%(1만5076건 → 1만6003건), 충북 6.1%(1만5131건→1만6055건), 세종 5.8%(7650건→8095건) 순이었다. 또한 거래량은 감소하고 있는데 이날 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 2424건으로 이것은 최근 1년사이 가장 적은 수치이다. 지난해 가장 부동산 열기가 뜨거웠던 7월(7,983건) 대비 30%이상 거래량이 하락한 것이다. 현장에서는 남들이 적극적으로 매수하지 않는 현재 시장이 부동산 매수적기라고 보는 관계자들도 있다. 서울 성동구 옥수동에서 공인중개소를 운영하고 있는 A씨는 현재 부동산 시장에 대해 “급매물 위주로 거래가 많이 되고 있고 지난해 12월 윤석열 대통령 탄핵소추안이 통과되는 날 급매 거래가 7건이 성사됐다”라고 언급했다. 향후 시장 전망에 대해 A씨는 “아직은 가격조정이 되는 시장이니까 부동산을 매수할 만하다”라며 “하지만 사람들이 남들이 매수할 때 사려고하는데 그러면 이미 늦었고 오른 가격에 사는 것”이라고 말했다. KB국민은행 박원갑 부동산수석전문위원은 “모험적 투자자라면 남들이 관심을 두지 않을 때 용기를 내는 것도 좋다”라면서도 “다만 가격적인 메리트가 있어야하는데 경제의 불확실성만큼 가격을 할인해야 하기 때문이다”라고 말했다.

김모씨(41)는 지난해 3월 기존 전세금과 대출을 통해 서울의 마포구 염리동의 한 구축아파트를 매수한 뒤 임차인을 구해 전세계약을 맺었다. 이후 그는 서울에서 경기도 광명으로 거주지를 옮겨 현재 월세살이를 하고있다. 광명시는 1호선과 7호선이 지나가기 때문에 구로와 광화문, 강남에 직장을 둔 직장인들에게 수요가 있는 지역이다. 아울러 서울 대비 집값이 저렴하기 때문에 신혼부부와 은퇴한 노년들의 거주 비율이 높다. 김씨는 이른바 ‘몸테크’를 하고 있는 셈. 몸테크는 몸과 재테크의 합성어로 최근 부동산업계에선 시세차익을 기대하며 서울에 집을 사둔 뒤 전세를 주고 집값이 저렴한 수도권으로 거주지를 옮기는 행태를 말한다. 그는 “집 매수 당시 멀쩡히 살던 집을 버리고 떠나자는 아내를 이해하기 어려웠지만 아내를 믿고 실행했다”라며 “나고 자란 서울에서 부모님 곁을 떠나는 게 굉장히 힘들었지만 이젠 적응이 됐다”라고 말했다. 현재 서울에선 전세와 월세의 거래 비중이 급격하게 늘고 있다. 10일 부동산R114가 지난 2023~2024년 서울 아파트 전월세 실거래 데이터를 분석한 결과, 지난해 4분기 임대차 계약에서 전세 거래 건수는 3만112건(56.0%), 월세 거래 건수는 2만3657건(44.0%)으로 나타났다. 월세 비중은 전분기보다 3.3%포인트 늘었는데, 최근 2년 이내 최고치다. 2022년부터 불거진 전세 사기 여파와 2023년 5월부터 꾸준히 오르는 전셋값이 월세 거래 비중 증가로 이어진 것으로 부동산R114는 해석했다. 특히 지난해 4분기 월세 거래 계약 유형 중 갱신계약 비중이 31.6%로, 최근 2년 이내 최대치를 기록했다. 과거보다 더 많은 임차 수요자가 신규 전세나 월세 계약을 체결하기보다 계약갱신청구권을 활용해 기존 계약을 연장하는 쪽을 선택했다는 의미다. 또한 전세보다 월세는 보증금이 적게 들어가 갭투자로 인해 자금이 부족한 투자자들에게 제격이다. 현재 전방위적인 대출 규제로 매매 수요가 억눌린 가운데 전세대출 한도 축소, 수도권 신축 아파트 입주 물량 부족 등이 맞물리며 최근 전세가는 상승세다. 지난해 전월세 거래가 가장 많았던 서울 송파구 대단지 아파트 ‘헬리오시티‘의 경우 전용면적 84㎡(33평) 의 평균 전세보증금은 2023년 1분기 8억1000만원이었으나 지난해 4분기 10억원으로 약 23% 뛰었다. 부동산R114는 “전세 가격이 상승하면 수요는 자연히 반전세나 월세로 전환될 수밖에 없어 ‘전세의 월세화‘가 당분간 지속될 것”이라고 밝혔다.

전세대출 규모가 무려 200조 원을 넘어서면서 정부가 대출 억제의 끈을 더 조인다. 핵심은 갚을 능력에 따라 대출 한도에 차등을 두겠다는 건데, 소득이 낮으면 받을 수 있는 대출금이 줄어들게 된다. 앞선 9일 국토교통부에 따르면 국토부는 올해 하반기부터 차주의 소득, 기존 대출 등 상환 능력을 반영해 주택도시보증공사(HUG) 전세대출 보증 한도를 산정하기로 했다. 즉 소득이 낮거나 기존 대출이 많은 경우에 전세대출 가능 금액이 줄어들 수 있다. 지금까지 주택도시보증공사는 세입자의 소득을 고려하지 않고 전세대출 보증을 해줬다. 하지만 전세대출 규모가 커지면서 전셋값, 집값의 연쇄 상승을 불러올 수 있다는 우려가 보증 한도 축소 배경이다. 주택도시보증공사의 전세대출 보증 규모는 지난해 기준 약 33조 원으로, 불과 5년 사이 약 2배 늘었다. 또 금융위원회는 올해 초 업무계획을 발표하면서 가계대출을 관리하기 위해 전세대출 보증 비율을 현행 100%에서 90%로 낮추겠다고 밝힌 바 있다. 이렇게 보증 한도가 축소되면 은행들의 대출 심사가 더 깐깐해질 수 있어 서민들의 은행 대출 문턱은 더 높아질 전망이다. 한편 이달 수도권 아파트 입주물량이 큰 폭으로 줄어들 것이란 전망이 잇따라 나오면서 임대차 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다. 올해 연간 아파트 입주물량이 줄어들고, 상반기보다 하반기에 물량 감소가 더 크게 나타날 것으로 보이는 만큼 올해 전월세 시장의 주요 키워드로 계속 거론될 전망이다. 9일 부동산R114에 따르면 이달 전국 아파트 입주 예정 물량은 전월(3만9245가구) 대비 50.3% 줄어든 1만9486가구(임대 포함)다. 입주물량 감소는 수도권이 이끌었다. 수도권 입주물량은 3481가구로, 전월(1만8500가구)과 비교해 81.2%, 전년 동월(1만5106가구) 대비로는 77% 급감했다. 서울은 입주 예정 물량이 484가구로 전월(5011가구)의 10분의 1 수준에 불과하다. 경기에서는 전월 대비 72.0% 줄어든 2594가구가, 인천에서는 90.5% 줄어든 403가구가 각각 입주한다. 직방은 “1월 서울, 경기에서 매머드급 규모의 대단지와 인천 지역에서 5개 단지가 입주한 반면, 2월은 중소형 규모 단지 위주로 입주가 진행돼 수도권 입주물량 감소에 영향을 준 것”이라고 설명했다. 아파트 입주물량은 전월세 시장 가격에 영향을 미치는 요인으로 꼽힌다. 새 아파트 입주물량이 줄어들 경우 임대차 시장에서의 공급 감소로 이어져 전월세 가격이 상승할 가능성이 있기 때문이다. 부동산R114는 “수도권 입주물량 급감은 새 학기 시작 등 계절적 요인과 맞물리며 수도권 전월세가격을 자극할 가능성이 높을 것으로 보인다”고 짚었다. 입주물량이 늘어나더라도 연간으로 보면 올해 수도권 입주물량이 지난해보다 20% 이상 줄어들 것으로 관측되는 만큼 향후 전월세 시장에 영향을 미칠 가능성은 여전히 남아있다. 직방과 부동산R114는 올해 수도권 아파트 입주가 전년 대비 각각 26.6%, 28.2% 줄어들 것으로 내다봤다.

서울 변두리에 거주하는 김모씨(54)는 최근 뚝뚝 떨어지고 있는 집값 관련 아내와 말다툼을 벌였다. 김씨는 지난 2022년 초에 집을 매수했는데 그 이후 집값 하락을 겪고있다. 김씨는 “집을 살 때 아내와 의견 충돌이 있었는데 내가 밀어붙였는데 그 뒤로 집값이 떨어졌다”라며 “아내에게 미안하다”라고 토로했다. 김씨처럼 2022년에 서울 일부지역에 집을 매수한 집주인들은 올해 2월 대비 집값이 10~20% 하락해 속이 쓰리다. 강남3구(서초·강남·송파)와 마·용·성(마포·용산·성동) 등 지역은 아파트값을 회복하며 최고가를 찍은 아파트들도 상당하지만 그외 지역 대다수 아파트들은 하락한 채 머물러 있다. 10일 국토교통부 아파트실거래가에 따르면 서울시 금천구 시흥동의 벽산1단지(2000년식·2336세대)아파트 전용면적114㎡(43평) 15층은 지난달 17일 5억7000만원에 거래됐다. 동일평수가 3년전인 2022년 3월에 7억9000에 거래된 것 대비 2억2000만원(27%↓)이 떨어진 가격에 거래된 것이다. 집주인들의 호가를 살펴볼 수있는 네이버 부동산에서도 해당 아파트 43평 매물은 이날 기준 5억6000만원부터 나와있다. 호가는 집주인들의 최초 제시 가격으로 추후 협상을 통해 조정될 여지가 있다. 서울의 아파트 하락거래 예시는 이뿐만이 아니다. 서울시 노원구 하계동 하계1차 청구아파트(1997년식·700세대) 전용면적 84㎡(32평) 13층은 지난 16일 6억8000만원에 거래됐다. 4년전인 2021년 9월에 10억 6000만원에 거래된 것 대비 3억8000만원(35%↓)이 빠진 것이다. 실제로 국토교통부의 실거래가를 분석해본 결과 하락 거래비중은 작년 8월부터 증가한 것으로 나타났다. 이날 부동산 프롭테크 기업 직방이 국토교통부 아파트 실거래가격을 분석한 결과 하락거래 비중 추세는 작년 8월부터 시작해 급기야 작년 11월엔 상승거래보다 하락거래가 차지하는 비중이 더 커졌다. 아울러 올해 1월 거래 중 전국 44.9%는 종전 거래가격과 비교해 낮은 가격에 거래된 것으로 집계됐다. 수도권 하락거래 비중은 작년 12월 기준 43.4%로 집계됐다. 올해 1월도 43.6%를 차지하고 있는 것으로 나타났다. 서울의 경우 여전히 상승거래 비중이 높은 가운데 경기와 인천 아파트 거래가격이 약세를 보이면서 수도권 하락거래 비중을 높였다. 특히 서울은 금천구(66.7%), 노원구(55.7%)에서 하락거래 비중이 절반이상을 차지하고 있는 것으로 집계됐다. 경기지역에서는 성남시 수정구(61.5%), 이천시(61.1%), 안산시 상록구(61.0%), 동두천시(60.0%), 의왕시(55.9%), 용인시 처인구(51.8%), 의정부시(50.8%), 파주시(50.4%), 고양시 일산동구(50.0%)가 1월 아파트 거래의 절반이상이 종전거래가격보다 낮은 가격에 거래됐다. 인천은 중구(52.8%), 남동구(51.6%)의 하락거래 비중이 절반을 넘었고, 연수구도 49.3%로 절반에 육박하는 거래가 종전 가격보다 낮은 가격에 거래됐다. 지방광역도시는 작년 11월 하락거래 비중이 44.8%를 차지하며 상승거래 비중(42.7%)보다 높아졌다. 지역별로는 대전 49.2%, 제주 49.0%, 부산 47.1%, 대구 46.3%, 충북 46.3%, 충남 46.1%, 경북 46.0%, 강원 45.9%, 경남 45.2%, 전북 45.2%, 전남 44.4%, 세종 44.3%, 광주 43.8%, 울산 41.7% 순으로 하락거래 비중이 컸다. 직방 관계자는 “작년 11월 아파트 매매거래량이 감소한 이후 새해가 됐지만 줄어든 거래량은 늘어날 기미를 보이지 않고 3개월 연속 감소세다”라며 “경기 침체, 정국 불확실성, 금리 인하 지연 등의 영향으로 매수 관망세가 지속될 것으로 예상돼 움츠린 거래 시장이 쉽사리 살아나긴 어려운 환경”이라고 짚었다. 나아가 “더욱이 지방은 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택도 지난해 말 2만가구를 넘어선 것으로 나타나 더욱 불안한 분위기”라며 “인구 감소, 수요 감소, 지역 경제 불안 등으로 수요가 제한된 가운데 준공 후 미분양까지 더해져 거래시장의 위축은 지속될 것으로 예상된다” 이어 “수도권은 매수 관망세가 짙은 가운데 일부 단지의 거래는 이어지고 있어 국지적인 수요로 상승세가 혼재될 것으로 예상된다”라고 말했다.

대우건설은 국내 글로벌 지속가능경영 평가기관인 탄소 정보공개 프로젝트(CDP) 평가에서 기후변화대응 부문 최고 등급인 '리더십 A' 등급을 획득했다고 10일 밝혔다. 2000년 영국에서 설립된 비영리 국제단체인 CDP는 매년 전 세계 주요 기업을 대상으로 기후변화 대응을 위한 탄소 경영전략, 리스크 및 기회 관리 능력, 온실가스 감축 노력 등에 대한 정보공개를 요구하고 이를 분석한 보고서를 발간해 투자자와 이해관계자에게 공개하고 있다. CDP의 정보 수집 및 공개 수준은 세계에서 가장 큰 규모이며 다우존스지속가능경영지수(DJSI)와 함께 가장 공신력 있는 ESG 평가지표로 인정받고 있다. 대우건설은 2022년을 지속가능경영 원년으로 선포하고 사내 ESG체계를 확립하고 탄소중립 및 온실가스 감축을 위한 노력을 지속해 왔다. 글로벌 트렌트에 부합하는 탄소중립 목표 및 위험·기회, 탄소중립 전략 등을 포함한 탄소중립 로드맵을 수립해 이행하고 있다. 또한 산업부산물을 재활용한 탄소 저감 친환경 콘크리트를 개발해 탄소 저감을 위한 친환경적인 노력을 계속 시행 중이다. 대우건설은 아울러 국내 건설사 최초로 친환경, 저탄소 콘크리트의 환경성적표지 인증 및 저탄소 인증을 추진하고 있다. 이와 동시에 건축 구조물에 '저탄소 콘크리트 활용 방법론' 인증을 추진해 저탄소 콘크리트 사용량에 따른 자발적 탄소크레딧 확보하는 방안도 진행 중이다. 대우건설 관계자는 "CDP는 전 세계 금융기관에 제공돼 투자 지침서로 활용되는 등 가장 공신력 있는 지속가능성 평가기관 중 하나"라며 "이번에 최고 등급을 받은 것은 그동안 당사의 기후변화 대응에 대한 노력이 결실을 맺은 것으로 생각하며, 이를 동력 삼아 앞으로도 글로벌 스탠다드에 걸맞은 탄소 저감 노력을 지속하겠다"고 전했다.

이달 수도권 아파트 입주물량이 큰 폭으로 줄어들 것이란 전망이 잇따라 나오면서 임대차 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다. 업계에서는 입주물량 급감이 새 학기 시작 등 계절적 요인과 맞물리면서 전월세 가격을 자극할 가능성이 있다고 보면서도 3월에는 입주물량이 회복돼 일시적 이슈가 될 것이란 관측이 나온다. 다만 올해 연간 아파트 입주물량이 줄어들고, 상반기보다 하반기에 물량 감소가 더 크게 나타날 것으로 보이는 만큼 올해 전월세 시장의 주요 키워드로 계속 거론될 전망이다. ◆“이달 수도권 입주, 81.2% 줄어” 9일 부동산R114에 따르면 이달 전국 아파트 입주 예정 물량은 전월(3만9245가구) 대비 50.3% 줄어든 1만9486가구(임대 포함)다. 입주물량 감소는 수도권이 이끌었다. 수도권 입주물량은 3481가구로, 전월(1만8500가구)과 비교해 81.2%, 전년 동월(1만5106가구) 대비로는 77% 급감했다. 서울은 입주 예정 물량이 484가구로 전월(5011가구)의 10분의 1 수준에 불과하다. 경기에서는 전월 대비 72.0% 줄어든 2594가구가, 인천에서는 90.5% 줄어든 403가구가 각각 입주한다. 다른 조사에서도 비슷한 흐름이 감지된다. 직방 집계를 보면 이달 수도권 아파트 입주물량은 7250가구(임대 제외, 총가구 수 30가구 이상 아파트만 포함)로, 전월(1만3980가구)의 절반 수준에 그칠 전망이다. 서울 입주물량은 585가구에 불과하며 경기와 인천은 각각 5908가구, 757가구가 입주할 것으로 분석됐다. 직방은 “1월 서울, 경기에서 매머드급 규모의 대단지와 인천 지역에서 5개 단지가 입주한 반면, 2월은 중소형 규모 단지 위주로 입주가 진행돼 수도권 입주물량 감소에 영향을 준 것”이라고 설명했다. 아파트 입주물량은 전월세 시장 가격에 영향을 미치는 요인으로 꼽힌다. 새 아파트 입주물량이 줄어들 경우 임대차 시장에서의 공급 감소로 이어져 전월세 가격이 상승할 가능성이 있기 때문이다. 부동산R114는 “수도권 입주물량 급감은 새 학기 시작 등 계절적 요인과 맞물리며 수도권 전월세가격을 자극할 가능성이 높을 것으로 보인다”고 짚었다. 다만 3월에는 다시 입주물량이 회복될 것으로 보이는 만큼 이달 물량 급감으로 인한 여파가 크진 않을 것이라는 게 업계의 대체적인 시각이다. 직방 관계자는 “2월 입주물량 감소는 일시적인 현상”이라며 “3월은 수도권 입주물량이 2월 대비 75% 다시 증가하면서 2월 물량 감소에 따른 여파는 작을 것”이라고 내다봤다. 윤지해 부동산R114 수석연구원도 “3월과 4월에 입주물량이 확 줄어드는 건 아니다”고 말했다. ◆입주 감소, 하반기에 더 큰 영향 다음달 입주물량이 늘어나더라도 연간으로 보면 올해 수도권 입주물량이 지난해보다 20% 이상 줄어들 것으로 관측되는 만큼 향후 전월세 시장에 영향을 미칠 가능성은 여전히 남아있다. 직방과 부동산R114는 올해 수도권 아파트 입주가 전년 대비 각각 26.6%, 28.2% 줄어들 것으로 전망한 바 있다. 특히 업계에서는 수도권 물량 중 상당수를 차지하는 경기도에서 입주물량이 크게 줄어드는 점을 눈여겨보고 있다. 부동산R114 분석 기준으로 올해 입주물량이 가장 크게 줄어드는 지역은 경기도로, 지난해보다 4만6536가구(11만6941가구→7만405가구, 지난해 말 조사 기준) 급감한다. 서울 입주물량이 지난해 2만7877가구에서 올해 3만2339가구(월 미정 단지 제외)로 4462가구 늘어나지만, 경기에서 대폭 줄어든 물량에다가 인천 입주가 7102가구(2만9740가구→2만2638가구) 줄어드는 것까지 고려하면 큰 효과를 내기는 어려울 것으로 보인다. 올해 상반기보다 하반기로 갈수록 점점 입주물량이 줄어드는 추세를 나타낼 것으로 보이는 점도 주의 깊게 봐야 할 지점이다. 윤 수석연구원은 “월간 단위로 보게 되면 상반기 입주물량이 확 줄어드는 건 아니고, 하반기로 갈수록 줄어든다”며 “가을 이사철에 입주물량이 확 줄어서 그때는 영향을 길게 받을 것”이라고 말했다. 이어 “그때부터 2026년까지 (입주물량 감소) 흐름은 계속 이어질 것”이라고 덧붙였다.

경기 성남시 은행주공아파트 재건축 정비사업 수주전에 뛰어든 포스코이앤씨와 두산건설이 나란히 파격적인 사업조건과 특화 설계를 내놓으면서 본격적인 경쟁에 돌입했다. 두산건설은 이번 사업 수주를 위해 자사 하이엔드(최고급) 주거 브랜드 ‘더제니스’ 적용과 함께 3.3㎡(1평)당 635만원의 공사비를 조합에 제시했다고 9일 밝혔다. 성남 은행주공아파트 재건축 정비사업은 성남시 중원구 은행동 550 일대에 총 3198가구를 조성하는 사업이다. 두산건설 측은 “수도권 랜드마크 건설을 통해 얻는 홍보 효과를 고려한 전략적 요충지로 판단돼 공격적인 공사비 제안이 가능했다”고 설명했다. 아울러 계약일로부터 2년간 물가 상승률을 반영하지 않고, 실착공 이후 공사비를 고정해 공사비 상승에 대한 조합의 걱정을 덜겠다고 밝혔다. 공사 기간으로는 51개월을 제시했다. 두산건설은 하이엔드 브랜드에 맞춰 건물 안팎에는 특화 디자인과 고급 마감재를 적용한다는 계획이다. 두산건설은 “조합에 파격적인 조건을 제안하기 위해 전사 차원의 태스크포스를 구성했다”고 전했다. 포스코이앤씨도 조합원 분담금을 낮추기 위한 최적의 사업조건과 혁신적인 특화 설계를 제안했다고 밝혔다. 우선 평당 공사비로 698만원을 제안했으며, 조합 사업비 한도를 8900억원으로 설정하고 그중 2400억원을 무이자로 조달함으로써 조합의 재정 부담을 줄인다는 계획이다. 발코니 옵션 수익 및 철거 부산물 판매 수익 역시 조합에 귀속된다고 포스코이앤씨는 덧붙였다. 또 신속한 착공을 위해 조합에 주어진 잔여 인허가 절차인 구조심의 및 굴토 심의를 위한 실무적인 기술지원을 제공할 뿐만 아니라 인허가 비용까지 지원한다는 방침이다. 포스코이앤씨는 조합에 단지명으로 ‘더샵 마스터뷰’를 제안했다. 포스코이앤씨 관계자는 “조합원 분담금을 줄이기 위한 금융 솔루션과 경관의 가치를 더하는 특화 설계 ‘그랜드슬롭’에 가장 큰 노력을 기울였다”고 말했다. 양사 최고경영자 모두 직접 현장을 방문해 강력한 수주 의지를 내비치기도 했다. 정희민 포스코이앤씨 사장은 4일, 이정환 두산건설 대표이사는 6일 각각 현장을 찾았다. 조합은 16일 임시총회를 열어 시공사를 선정할 예정이다.