지난해 강남구와 서초구 아파트 가격이 평당 9000만원을 넘은 것으로 나타났다. 4일 부동산 정보 플랫폼 다방은 국토부 실거래가를 바탕으로 2014년부터 지난해까지 서울 아파트 거래 가격을 분석한 결과, 지난해 서초구와 강남구 아파트의 1평(약 3.3㎡)당 가격은 각각 9285만원, 9145만원으로 조사됐다고 밝혔다. 서초구는 2014년(3003만원)보다 209%, 강남구(3402만원)는 169% 각각 올랐고 이를 종합하면 서초·강남구의 아파트의 평균 가격은 10년 사이에 188% 뛴 셈이다. 이른바 ‘강남3구’로 불리는 서초·강남·송파 기준으로는 지난해 평당 8251만원을 나타내 170% 상승했고 강남3구의 아파트 가격은 서울시 내 나머지 22개 자치구 평당가(4283만원)보다 약 93% 높았다. 자치구별로 2014년 대비 평당 가격이 가장 많이 오른 곳은 서초구(209%)로 나타났다. 이어 성동구 199%(2037만원→6083만원), 용산구 187%(2601만원→7477만원), 마포구 176%(2044만원→5635만원) 등의 순으로 집계됐다. 강남·서초구의 경우 개별 아파트에 따라선 평당 1억원을 넘는 경우도 허다하다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스(2015년식·1608세대) 전용면적 84㎡(34평)의 경우 지난해 12월 3일 35억 5000만원에 거래되며 평당 1억 441만원으로 나타났다. 서초구 반포동의 반포자이(2008년식·3410세대) 전용면적 84㎡(35평)의 경우 지난 3일 37억원에 거래되며 평당 1억 571만원으로 드러났다. 다방 관계자는 “서울 아파트값은 전반적으로 지난 10년간 우상향하는 모습을 보였으며 특히 전통 부촌인 서초, 강남 지역의 경우 지속적으로 평당가가 상승하는 것으로 나타났다”고 말했다.

현대건설이 29년간 건설환경공학부 교수로 재직한 김재영 서울대학교 연구부총장을 기술연구원장으로 전격 영입했다고 4일 밝혔다. 김 신임 기술연구원장은 서울대 토목공학과(도시공학 전공)를 졸업했으며 같은 대학원에서 석사 학위를 받았다. 이후 미국 위스콘신-매디슨대(University of Wisconsin-Madison)에서 박사를 취득한 후 1996년부터 서울대학교 교수로 역임해왔다. 주요 연구 분야는 자원 순환·순환경제·기후 위기·스마트시티 등으로 폐자원 에너지화·온실가스 인벤토리·바이오가스 분야에 혁신적 성과를 인정받는 국내 최고 전문가다. 현대건설은 김 신임 원장이 ▲대한토목학회 부회장 ▲한국폐기물자원순환학회 회장 ▲차세대융합기술연구원 원장 ▲서울대 연구부총장 겸 산학협력단장 등을 역임하면서 얻은 폭넓은 기술 이해도와 국내외 네트워크를 활용해 현대건설의 미래 역량을 한층 강화하고, 산학연 혁신생태계 구축에 기여할 것으로 기대하고 있다. 현대건설은 자원순환형 에너지, 차세대 융합기술 같은 건설 트렌드를 선도하는 최고 전문가를 영입한 만큼 미래사업 핵심기술 확보는 물론 건설산업의 지속성장을 보다 가속화할 방침이다. 현대건설 기술연구원은 핵심상품의 시공성 향상과 EPC 고도화를 주도하는 ‘기반기술연구실’과 건설자동화 및 빅데이터를 연구하는 스마트건설연구실, 바이오가스·수소 등 신성장 동력 확보에 주력하는 ‘미래사업연구실’, 신기술 전략과 신사업 개발을 담당하는 ‘연구기획실’로 구성돼 있다. 경기도 용인에 그린스마트 이노베이션 센터, H 사일런트 랩, 로보틱스랩 등 전문 연구시설을 갖추고 현대건설 핵심기술 상용화를 위한 전초기지 역할을 담당하고 있다. 현대건설 관계자는 “디지털 기술과 에너지 전환 등 건설산업 패러다임 변화에 따른 당면 과제가 산재한 상황에서 이번 인사는 현대건설의 강력한 혁신 의지”라며 “청정 에너지와 저탄소·친환경 인프라에 대한 시장 전반의 요구가 확산되고, 스마트 건설기술을 통한 산업 경쟁력 제고가 확대되는 만큼 신임 원장의 조직 운영 전략이 현대건설의 미래 성장을 이끄는 견인차 역할을 할 것”이라고 말했다.

올해 첫 강남권 분양단지인 서울 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’ 특별공급에 1만8000여명이 신청해 84대1 경쟁률이 나왔다. 4일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 래미안 원페를라 214가구에 대한 특별공급에 총 1만8129명이 신청해 평균 경쟁률 84.7대 1을 기록했다. 생애 최초 유형 신청자가 8083명으로 가장 많았으며 이어 신혼부부 6611명, 다자녀가구 3106명, 노부모 부양 212명 등의 순이었다. 37가구가 공급된 59㎡A 타입에 6953명이 신청한 가운데 특히 이 타입의 생애 최초 특별공급에는 7가구 모집에 3826명이 몰려 경쟁률이 546.6대 1을 기록했다. 가장 많은 83가구가 공급된 84㎡B 타입에는 총 4543명이 신청했다. 이러한 인기는 예상됐다는 평가가 나온다. 올해 첫 강남권 분양 단지인 데다 분양가 상한제 적용으로 주변 대비 최소 5억원 이상의 시세 차익이 기대되기 때문이다. 원페를라의 분양가는 전용면적 59㎡ 기준 17억원대, 전용면적 84㎡ 기준 23~24억원대인데 인근에 있는 방배그랑자이(2021년식·758세대) 전용면적84㎡의 최근 실거래가가 29억원대이다. 방배6구역 주택 재건축 정비사업을 통해 공급되는 래미안 원페를라는 지하 4층∼최고 22층짜리 16개동, 총 1097가구 규모이다. 7호선 내방역과 이수역, 4호선 총신대입구역 인근에 있는 원페를라는 신세계백화점, 서울성모병원, 서래마을 카페거리가 인근에 있어 생활 인프라가 갖춰져있다. 또한 방배초, 방일초, 서래초, 방배중, 이수중, 서문여중·고, 경문고 등 우수한 초중고교 교육환경에 둘러싸여있다. 자연환경으론 반경 1.5㎞이내에 서리풀공원, 몽마르뜨공원, 반포천 등이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수있다. 4일에는 1순위 청약 접수가 진행된 원페를라의 입주는 올해 11월로 예정됐다.

한남더힐, 래미안원베일리 등 용산 한남동과 강남권의 50평대 이상 대형평수 아파트가 연이어 최고가 행진을 보이고 있다. 3일 신한투자증권 자산관리컨설팅부 주거용부동산팀이 KB부동산 월간 주택가격 동향을 분석한 결과에 따르면 올해 1월 서울의 135㎡ 이상 대형아파트 매매가격지수(2022년 1월 100 기준)는 106.6으로 나타났다. 전달(106.4)보다 0.2포인트 오른 것으로, 2013년 3월(65.6) 조사를 시작한 이래 역대 최고치다. 특히 강남·서초·송파·강동·용산·성동 등 서울 11개구를 묶은 강남권 대형아파트 가격지수는 107.4로 서울 평균을 상회했다. 실제로 서울 서초구 반포동 래미안원베일리(2023년식·2990세대) 전용면적 133㎡(52평) 28층의 경우 지난 12월 26일 106억원 최고가에 거래됐다. 서울 강남구 도곡동의 주상복합 아파트 타워팰리스3차(2004년식·480세대) 전용면적 244㎡(95평) 67층은 지난달 3일 73억원에 최고가 거래됐다. 이외에도 서울 용산구 한남동 한남더힐(2011년식·600세대) 전용면적 233㎡(92평) 1층의 경우 109억원에 거래됐다. 반면 강북 14개구의 대형아파트 가격지수는 104.3으로 강남권보다 3.1포인트 낮았다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 주거용부동산팀장은 “다주택자에 대한 종합부동산세 및 양도소득세 부담이 지속되면서 ‘똘똘한 한 채’에 집중하는 경향이 강화되고 있다”며 “강남권을 중심을 대형 아파트 수요가 급증하며 가격 상승을 견인하고 있다”고 말했다. 한 부동산 전문가는 “서울지역의 경우 재건축 등 정비사업 위주로 공급되다 보니 대형 평형은 조합원이 가져가 일반 분양으로 나오는 물량은 더 적은 편”이라며 향후 공급부족에 강남권 대형평수 물건은 더욱 가격이 오를 것으로 판단했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원도 “대형을 선호하는 계층이 있는데 이들 입장에선 원하는 지역에, 원하는 평형대를 구하기 어려운 상황”이라며 “이런 조건에 부합하는 매물이 잘 안 나오다 보니 희소성이 부각되며 가격이 오르는 것”이라고 분석했다. 한편 한남더힐은 정치인들과 기업인들, 톱연예인들이 거주중이다. 기업인들로는 구광모LG그룹회장, 김기남 삼성전자 대표이사 부회장, 김택진 엔씨소프트 대표 등이 있고 연예인들로는 안성기, 손숙, 한효주, 박효진, 이영자 BTS 진 등이 있다.

서울에서 사는 직장인 김모씨(40)는 지난 설 연휴에 구축 아파트로 이사를 왔다. 무주택자인 김 씨는 작년 하반기에 내집마련을 고려했지만 불안정한 시국과 대출 규제로 인해 내 집 마련의 시기를 늦추기로 결정했다. 김 씨는 “지난해 말 집을 매수하려 은행을 찾아갔는데 대출이 생각보다 안 나오더라”라며 “어쩔 수 없이 전세를 선택했는데 결과적으로 보면 잘한 것 같다”라고 말했다. 현재 서울 집값은 보합중이고 지역에 따라 하락하는 지역이 있기 때문이다. 현재 서울 집값은 4주째 보합 중이다. 3일 한국부동산원에 따르면 1월 마지막 주 서울 아파트 매매 가격(0.00%)은 4주째 제자리걸음이다. 아울러 전국 아파트의 경우 전세가율이 역대 최고치로 뛰어올랐다. 전세가율이란 아파트 전세 가격을 매매 가격으로 나눈 비율이다. 이 비율이 올라가게 되면 전세 가격과 매매 가격의 차이가 줄어든다. 전세가율이 올라갈수록 매매 수요는 그대로인데 전세 수요가 올라가 전세를 살고 싶어하는 사람들이 많아지는 것으로 해석된다. 집값 하락이 예상되어 아파트 매수를 하기보다 전세를 살고자 하는 사람들이 많을 때 이 비율이 올라간다. 이날 KB국민은행에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가율은 68.0%로 국민은행이 2022년 11월 전면적으로 시세 조사 표본을 확대 개편한 이후 최고치를 기록했다. 2023년 4월 50.8%까지 떨어졌던 서울 아파트 전세가율도 올해 1월 54.1%로 오르며 역시 2022년 11월 표본 개편 이후 가장 높았다. 전세가율이 상승함에 따라 ‘갭투자’에 대한 주의보가 내려졌다. 전세가율이 상승하면 부동산 매수에 대한 초기자본이 줄어들어 ‘갭투자’가 성행할 수 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “갭투자는 서울의 전세가 비율이 낮은 데다 향후 자본이득이 크지 않을 수 있어 신중한 접근이 필요하다”고 경고했다. 서울 아파트 거래량 역시 쪼그라들었다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 지난 12월 서울 아파트 거래량은 3094건으로 지난해 7월 7976건이 거래된 것과 비교하면 절반 넘게 쪼그라들었다. 경기도 광명의 한 공인중개사 A 씨는 현재 부동산 시장에 대해 “현재 경기가 어려워서 부동산 거래가 잘 되지 않는 것 같다. 시대도 어수선하고 미래에 대해 국민들이 불안해하는 것도 있는 것 같다”라며 “요새 물가도 많이 올라 사람들이 식당이나 술집도 잘 안 가지 않나”라고 말했다. 이어 “상황이 이렇다 보니 국민들이 대출을 통해 집을 매수할 엄두를 내지 못하고 있는 것 같다”라고 덧붙였다.

“개발 호재만으로는 이제 가격 상승이 보장되지 않아요. 금리나 경제 상황 같은 거시적 요인도 함께 고려해야 합니다.” 지난해 수도권 부동산 시장을 뜨겁게 달군 주요 호재에도 불구하고, 오히려 아파트값이 하락한 지역이 적지 않은 것으로 나타났다. 2일 한국부동산원의 주간 아파트값 통계를 분석한 결과, 서울을 포함한 수도권 지역에서 16곳의 아파트값이 하락한 것으로 조사됐다. 서울에서는 도봉구가 0.45%로 가장 낮은 상승률을 기록했지만, 하락한 지역은 없었다. 마이너스 변동률을 기록한 곳은 경기와 인천 지역이었다. 눈길을 끄는 점은 개발 호재가 있었음에도 불구하고 아파트값이 하락한 지역이 많다는 것이다. 대표적으로 반도체 산업의 최대 수혜 지역으로 꼽히는 평택시는 -2.93%의 변동률을 기록했다. SK하이닉스가 위치한 이천시는 아파트값이 3.69% 하락하며 수도권에서 가장 큰 낙폭을 보였다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 평택시 고덕동 ‘호반써밋고덕신도시’ 전용 84㎡는 지난해 12월 6억 원에 거래됐다. 이는 같은 해 4월 7억 4000만 원에 팔린 것과 비교하면 8개월 만에 1억 4000만 원가량 하락한 것이다. 반도체 산업 수혜 지역으로 기대를 모았던 용인시 처인구도 -0.82%의 변동률을 기록하며 하락 지역에 포함됐다. 1기 신도시 재건축 대상 지역인 일산신도시도 예외는 아니었다. 일산신도시가 위치한 고양시 일산서구와 동구는 지난해 각각 -2.59%, -1.28%의 변동률을 기록했다. 고양시 전체 아파트값도 0.13% 하락했다. 분당과 달리 일산은 신도시 재건축 기대감이 시장에 큰 영향을 미치지 못하면서, 아파트 가격이 최고가 대비 큰 폭으로 떨어진 것으로 분석된다. 실제로 ‘후곡16단지’ 전용 71㎡의 경우 최근 4억 원에 거래됐는데, 이는 2021년 최고가인 6억 6000만 원에서 크게 하락한 수준이다. GTX(수도권 광역급행철도) 호재가 있는 지역도 집값 하락을 피하지 못했다. 대표적으로 경기 파주시의 아파트값은 지난해 1.02% 하락했다. 서울과의 접근성이 개선된다는 기대에도 불구하고 집값은 하락세를 보였다. GTX 호재로 주목받았던 인천 연수구도 상황이 비슷했다. 송도신도시가 위치한 연수구의 아파트값은 지난해 0.36% 하락했으며, 이는 인천에서 유일한 하락세였다. 연수구 ‘더샵송도마리나베이’ 전용 84㎡는 2022년 12억 4500만 원에 거래되며 최고가를 경신했으나, 최근 6억 원대에 거래되며 반값 수준으로 떨어졌다. 전문가들은 시장 침체와 공급 과잉이 겹치면서, 개발 호재가 있는 지역에서도 아파트값이 하락세를 면치 못하고 있다고 분석하고 있다. 지난해 인구 이동은 4년 만에 증가세를 보였다. 서울 집값이 치솟으면서 10명 중 6명은 경기도로 이주한 것으로 나타났다. 통계청의 '2024년 국내 인구 이동 통계'에 따르면 지난해 국내 이동자 수는 628만 3000명으로 전년 대비 2.5%(15만 5000명) 증가했다. 인구 100명당 이동자 수를 의미하는 인구이동률도 12.3%로 전년(12.0%) 대비 소폭 상승했다. 국내 인구 이동은 지난 3년간 감소세를 보여왔다. 2020년 773만 5000명이었던 이동 규모는 2021년 721만 3000명으로 감소한 뒤, 2022년 615만 2000명, 2023년 612만 9000명으로 하락했다. 이는 저출산과 고령화로 인해 이동이 활발한 20~30대 인구가 줄어든 영향으로 풀이된다. 2023년에는 전세사기와 부동산 시장 침체가 겹치면서 49년 만에 최저치를 기록하기도 했다. 지난해 인구 이동이 증가한 주요 원인은 주택 매매량의 증가다. 연령별로는 20대(23.9%)와 30대(21.0%)의 이동률이 가장 높았으며, 60대 이상에서는 이동률이 낮았다. 권역별로는 수도권(4만 5000명)과 중부권(1만 6000명)이 가장 많은 인구 순유입을 기록했으며, 반면 영남권(-4만 명)과 호남권(-1만 8000명)은 순유출을 기록했다. 서울에서는 전출자가 전입자보다 많아 4만 5000명이 순유출됐으며, 이들 중 61.3%가 경기도로 이동했다. 서울 집값이 다시 상승하면서 비교적 가격이 덜 오른 외곽 지역으로 이동한 것으로 풀이된다.

#1. 자영업자 김모(45) 씨는 지난해 서울 서초구 반포동의 한 고급 아파트를 45억 원에 매입했다. 최근 몇 년간 강남권 아파트 가격이 꾸준히 상승하는 흐름을 보이자, 김씨는 “강남은 앞으로도 안정적인 투자처가 될 것”이라는 판단으로 매수를 결정했다. 실제로 지난해 서초구와 강남구에서는 30억 원이 넘는 초고가 아파트 거래가 활발하게 이루어졌다. #2. 서울 도봉구 창동에 거주하는 박모(38) 씨는 7억 원대의 아파트를 구매했다. 그는 “강남 아파트는 너무 비싸 접근이 어렵고, 실거주를 고려해 비강남권에서 내 집 마련을 했다”고 말했다. 지난해 도봉구, 노원구 등 비강남권에서는 비교적 낮은 가격대의 거래가 꾸준히 이어졌지만, 강남권과의 가격 격차는 더욱 벌어지는 모습을 보였다. 지난해 서울 아파트 시장은 강남권과 비강남권 간의 격차가 더욱 벌어지는 양상을 보였다. 강남권 초고가 아파트 거래가 활발하게 이루어진 반면, 비강남권에서는 상대적으로 낮은 가격대의 거래가 이어졌다. 2일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 이연희 의원이 한국부동산원에서 제출받은 '2024년 서울 아파트 실거래가 현황' 자료에 따르면 지난해 서울 서초구 아파트의 평균 실거래가는 25억1800만원으로 서울 25개 구 중 가장 높았다. 강남구가 24억8300만원으로 뒤를 이었고, 용산구가 22억5700만원으로 3위를 차지했다. 서울에서 평균 실거래가가 가장 낮은 곳은 도봉구로 5억5400만원을 기록했으며, 서초구와의 가격 차이는 4.6배에 달했다. 강북구(6억700만원), 노원구(6억1000만원), 금천구(6억2100만원), 중랑구(6억2800만원), 구로구(6억7300만원) 등 12개 구의 평균 실거래가는 10억원 이하에 머물렀다. 지난해 서울 아파트 시장은 금리 부담과 경기 침체에도 불구하고 강남권을 중심으로 강세를 보였다. 서초구 아파트 실거래가는 지난해 1월 21억3600만원에서 8월 27억2500만원까지 상승한 후, 9~11월에는 25억원대에서 유지되다가 12월 다시 27억5900만원으로 상승했다. 강남구도 8월 26억9300만원에서 9월 25억2200만원으로 하락했다가 10월부터 26억원대를 회복했다. 용산구는 지난해 9월 29억1000만원까지 상승한 후 10월 26억6000만원, 11월 20억3900만원, 12월 20억7300만원으로 하락했지만 여전히 20억원대를 유지했다. 이에 따라 서초·강남·용산의 고가 아파트 시장은 여전히 강세를 보이고 있다. 서울 외 지역에서는 상대적으로 침체가 지속됐다. 한국부동산원의 월간 아파트값 변동률을 분석한 결과, 지난해 전국 아파트값은 평균 0.07% 상승에 그쳤다. 서울 아파트값은 4.67% 상승하며 전국에서 가장 큰 상승폭을 기록했다. 인천(1.54%), 강원(0.66%), 경기(0.57%), 전북(0.34%)도 소폭 상승했으나, 대구(-4.93%), 세종(-6.46%) 등 일부 지역에서는 하락세가 두드러졌다. 서울 내에서는 성동구가 9.60% 상승하며 상승률 1위를 기록했고, 서초구(9.34%), 송파구(8.62%), 강남구(7.39%), 마포구(7.22%), 용산구(7.18%) 순으로 오름폭이 컸다. 이에 비해 도봉구(0.47%), 관악구(1.41%), 노원구(1.58%) 등 비강남권 지역의 상승폭은 상대적으로 낮았다. 전세 시장에서도 비강남권이 상승을 주도했다. 성동구가 9.70% 상승하며 전셋값 상승률 1위를 기록했고, 노원구(7.76%), 영등포구(7.13%), 은평구(6.92%) 등이 뒤를 이었다. 강동구(0.73%)와 송파구(2.75%)는 상대적으로 낮은 상승률을 보였다. 이는 1만2000가구에 달하는 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 등 대단지 아파트 입주가 전세시장 안정에 영향을 미쳤기 때문으로 분석된다. 전문가들은 "강남 불패 심리와 글로벌 금융자산 유입이 강남권 아파트 가격 상승을 견인했다"며 "부동산을 단순한 투자 자산이 아니라 재산을 보관하는 '저장 자산'으로 인식하는 수요가 증가하고 있다"고 분석했다. 다주택자에 대한 세금 및 대출 규제가 지속되면서 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 강화되고 있다고 덧붙였다. 지난해 서울 아파트 시장은 강남권을 중심으로 강세를 보였으며, 강남과 비강남권의 가격 격차는 더욱 확대되는 양상을 보였다. 금리, 정책 변화에 따라 향후 시장 흐름이 어떻게 전개될지 주목된다.

#1. 서울 강남에 위치한 A타워는 지난해 오피스 임대 시장의 변화를 대표하는 사례 중 하나다. IT·스타트업 기업들의 수요 증가로 인해 공실률이 낮아졌고, 임대료도 큰 폭으로 상승했다. A타워 관리 담당자 김모 씨는 "지난해 하반기부터 입주 문의가 급증했고, 기존 임차인들도 계약 연장을 원하면서 임대료 인상 여지가 커졌다"고 설명했다. 실제로 A타워의 평균 임대료는 전년 대비 약 5% 상승했다. #2. 인근 B상가는 사정이 달랐다. 코로나19 이후 온라인 쇼핑이 확대되면서 오프라인 매출이 줄어들었고, 이에 따라 공실이 증가하면서 임대료가 하락했다. B상가에 입점해 있던 한 카페 점주는 "임대료 부담이 커 매장을 운영하기 어려웠고, 결국 이전을 결정했다"고 말했다. 지난해 오피스 시장은 수도권 임차 수요 증가의 영향으로 임대료가 상승한 반면, 상가는 오프라인 매출 감소로 인해 임대료가 하락한 것으로 나타났다. 1일 한국부동산원이 발표한 지난해 4분기 상업용 부동산 임대동향조사에 따르면, 전국 오피스 임대가격지수는 전년 대비 3.22% 상승했다. 임대가격지수는 시장 임대료 변동을 나타내는 지표로, 이번 상승세는 서울과 경기 지역 중심업무지구를 중심으로 임차 수요가 집중된 영향으로 분석된다. 서울의 경우 강남업무지구(GBD)와 신흥업무지구인 용산역에서 임차 수요가 크게 증가하며 임대가격지수가 전년 대비 4.78% 상승했다. 이 같은 서울의 상승세는 전국 지수 상승을 견인했다. 서울 외 지역에서도 경기(2.60%), 대구(0.53%), 대전(0.19%) 등은 상승했으나, 나머지 지역은 하락세를 보였다. 상가는 오프라인 매출 감소로 인해 전반적인 시장 침체를 겪으며 임대가격지수가 중대형상가(-0.16%), 소규모상가(-0.50%), 집합상가(0.44%) 등 모든 유형에서 하락했다. 서울에서는 뚝섬과 용산역 등 주요 상권의 인기로 중대형상가(1.59%), 소규모상가(2.00%), 집합상가(1.00%)의 임대가격지수가 상승했다. 경기(중대형상가 -0.38%·소규모상가 -0.34%·집합상가 -0.52%)를 비롯한 대부분의 지역에서는 하락세를 면치 못했다. 세종은 집합상가 임대가격지수가 6.31% 하락하며 가장 큰 하락폭을 기록했다. 시장 분위기는 공실률과 투자 수익률에도 반영됐다. 지난해 전국 오피스 공실률은 8.9%였으며, 서울은 5.6%로 상대적으로 낮은 수준을 유지했다. 충북(27.7%), 강원(26.0%), 경북(23.0%), 전남(20.9%) 등 일부 지역에서는 공실률이 20%를 넘었다. 상가 공실률의 경우 중대형상가는 13.0%로 가장 높았고, 집합상가(10.1%), 소규모상가(6.7%)가 뒤를 이었다. 서울은 중대형상가(8.9%), 소규모상가(4.8%), 집합상가(9.1%) 모두 전국 평균보다 낮은 공실률을 기록했다. 투자 수익률은 오피스가 6.32%, 중대형상가 4.13%, 소규모상가 3.54%, 집합상가 5.30%로 조사됐다. 서울 오피스 투자 수익률은 7.66%로 전국 평균보다 2배 이상 높았다. 강남대로(12.32%)와 테헤란로(10.57%)가 특히 높은 수익률을 기록했다. 상가도 서울이 전국 평균을 웃돌았으며, 집합상가 투자수익률(6.57%)은 모든 유형 중 가장 높았다. 제주의 중대형·소규모 상가는 1.6%대로 전국 최저치를 나타냈다. 지난해 전국 상가의 평균 권리금은 3443만 원으로 전년 대비 111만 원 하락했으며, 권리금이 있는 비율은 56.47%로 소폭 증가했다. 서울은 평균 권리금이 4915만 원으로 가장 높았고, 전남은 1510만 원으로 가장 낮았다. 4분기 기준 오피스 임대가격지수는 전 분기 대비 0.55% 상승한 반면, 상가는 0.14% 하락했다. 전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균) ㎡당 1만8100원, 상가는 집합 2만7000원, 중대형 2만6500원, 소규모 2만700원 순으로 나타났다. 한편 고금리 기조가 지속되면서 거래시장은 위축된 상황이다. 아파트 등 주거시설은 정부의 실수요자 특례 대출로 가격 하락을 방어하고 있으나, 상업시설은 여전히 침체에서 벗어나지 못하고 있다. 대출을 활용한 상가 투자자들이 원리금 상환 부담을 견디지 못해 경매 시장에 매물을 내놓고 있지만, 경기 침체와 물가 상승으로 소비 심리가 위축되면서 경매 시장에서도 외면받고 있다. 전문가들은 금리 불확실성과 내수 경기 침체 우려가 여전한 만큼, 상가 투자에 신중할 필요가 있다고 조언한다. 최근 몇 년간 대출을 활용해 상가를 매입한 투자자들은 금리 상승으로 인해 임대수익만으로 이자를 감당하기 어려운 상황이 늘어나고 있다. 아파트는 주거 기능과 시세 차익 기대가 가능하지만, 상가는 시간이 지날수록 노후화되면서 시세 차익을 기대하기 어려운 점이 투자 위험 요소로 지적된다.

서울 아파트값이 4주째 보합세를 보이며 매수자들이 관망하는 가운데 서울 마포구의 염리동의 한 신축아파트 34평이 23억원 최고가에 거래됐다. ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축아파트 선호)’ 선호 현상 트렌드가 계속되고 있는 것으로 보인다. 31일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 염리동의 신축아파트 마포프레스티지자이(2021년식·1694세대) 전용면적 84㎡(34평)은 지난 6일 23억원에 거래됐다. 해당 평수는 지난해 6월 19억원대에 거래됐었는데 7개월만에 무려 5억원이 상승한 것이다. 이 아파트 전용면적59㎡(24평) 또한 18억1000만원에 지난 15일 최고가 거래됐다. 해당 평수는 지난 5월 14억원대에 거래됐었는데 7개월만에 무려 4억원이 뛴 것이다. 이날 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 4주째 보합세를 나타내고 있지만 서울 주요지역의 신축아파트는 선호되고 있는 것이다. 신축아파트와 구축아파트에 거주하는 주민들의 세상은 180도 다르다. 우선 30~40년된 구축아파트는 대부분 복도식 아파트로 현관문이 비가 내리고 바람이 부는 외부 환경에 노출되어있다. 일부 복도식 아파트에 따라 복도에 창문을 설치하는 경우도 있긴하지만 주민의 사적인 부분도 지켜주는 계단식 아파트에 비할 바는 아니다. 특히 요즘처럼 한파의 날씨라면 신축아파트의 장점은 더욱 두드러진다. 공동현관만 지나면 일단 1차로 바람, 눈, 비와 차단되는 계단식아파트와 달리 복도식 아파트는 공동현관을 지나더라도 외부날씨에 노출된다. 아울러 신축아파트는 최근 트렌드와 건축기술을 반영해 짓기 때문에 같은 평수라도 더 넓고 스마트홈 기술이나 헬스장, 수영장, 카페 등이 단지내 있어 생활 편의성이 뛰어나다. 최근 신축 아파트에서 구축 복도식 아파트로 이사 온 A씨는 “공동현관에서 엘리베이터 기다리는데 요즘 같은 날씨는 너무 춥다”라며 “구축아파트에선 엘리베이터 안 기다려도 되는 1층이나 2층이 로얄층인 것 같다”라고 말했다. 이어 “현관문에 결로가 생겨 도어록이 고장났다”라며 “진짜 계단식 살때와는 딴판이다”라고 덧붙였다. 박원갑 KB국민은행부동산수석전문위원은 “신축 아파트 단지에선 골프 연습장, 수영장, 헬스장 등 각종 편의시설이 잘 갖추어져 살기에 편리하다”라며 “요새 지은 대단지 아파트에 가보면 유럽 중세 시대의 성(城) 같은 느낌이 들고 아파트시장은 당분간 신축이 주도할 것으로 보인다”라고 말했다.

서울 도심에 위치한 A아파트는 최근 분양한 중대형 평형(전용면적 85㎡ 이상)의 계약률이 60%에 그치며 예상보다 저조한 성과를 보였다. 같은 단지 내 전용면적 59㎡ 이하 소형 평형은 분양 시작 3일 만에 전 세대가 완판됐다. 분양 관계자는 "중대형 평형은 분양가가 15억 원 이상으로 책정되면서 수요자들의 부담이 컸다"며 "소형 평형은 상대적으로 합리적인 8억 원대의 분양가로 실거주 수요자들에게 큰 호응을 얻었다"고 설명했다. 이어 "소형 평형의 인기는 정부의 대출 규제와 고금리 영향으로 경제적 부담을 최소화하려는 수요자들의 움직임이 반영된 결과로 풀이된다"고 덧붙였다. 최근 아파트 청약 시장에서 전용면적 85㎡ 이상의 중대형 평형에 대한 인기가 주춤하고 있다. 분양가 상승으로 수요자들의 부담이 커지면서 상대적으로 분양가가 낮은 60㎡ 이하 소형 평형이 높은 인기를 끌고 있는 것으로 나타났다. 31일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이에 따르면, 지난해 서울에서 분양된 아파트 청약 단지 중 전용면적 60㎡ 이하 평형은 1952가구 모집에 1순위 청약 접수자 수가 31만4121명으로, 평균 경쟁률 160.92대 1을 기록했다. 이는 같은 기간 다른 평형대와 비교해 압도적으로 높은 수치다. 전용면적 102㎡ 초과135㎡ 이하 평형은 1023가구 모집에 1만2,404명이 신청해 평균 경쟁률이 12.13대 1에 그쳤다. 전용면적 135㎡ 초과(16.08대 1)와 85㎡ 초과102㎡ 이하(13.95대 1) 평형도 상대적으로 낮은 경쟁률을 보였다. 전문가들은 분양가 상승이 중대형 평형의 인기를 떨어뜨리는 주요 원인이라고 분석한다. 주택도시보증공사(HUG)의 조사에 따르면 지난해 12월 기준 서울 민간아파트 분양가에서 전용면적 85㎡ 초과~102㎡ 이하 평형은 3.3㎡(평)당 평균 4969만6000원으로 가장 비쌌다. 102㎡ 초과 평형은 4591만7000원으로 뒤를 이었다. 이는 서울 전체 평균 분양가인 4408만9000원보다도 높은 수준이다. 부동산 업계 관계자는 "중대형 평형의 분양가는 17억 원을 넘어서는데, 이는 마포구나 강동구 등 다른 지역 아파트 단지와 비슷한 수준"이라며 "수요자들이 가격 저항을 느끼며, 선택의 폭을 넓히고 있는 상황"이라고 설명했다. 그는 이어 "대내외 경제 불확실성이 커지면서 고가 아파트 구매가 리스크로 작용할 수 있다는 인식이 퍼지고 있다"고 덧붙였다. 또 다른 전문가도 "분양가가 높아지면서 투자 가치가 떨어졌다고 판단한 수요자가 늘어난 점이 중대형 평형 수요 감소의 한 원인"이라고 분석했다. 올해 서울에서 전용면적 85㎡ 이상의 중대형 평형 아파트 공급이 크게 줄어들 것이라는 전망도 나오고 있다. 이는 1인 가구, 소형 가구 증가로 인한 수요 변화가 주요 원인으로 꼽힌다. 부동산 시장 분석업체 부동산인포가 부동산R114 데이터를 분석한 결과, 올해 서울에서 입주 예정인 전용면적 85㎡ 초과 아파트는 3124가구로 전년 대비 23.2% 감소할 것으로 나타났다. 내년에는 공급량이 1068가구로 더 줄어 올해의 26.3% 수준에 그칠 전망이다. 전용면적 60㎡ 이하 소형 평형과 60~85㎡ 중소형 평형은 올해 입주 물량이 증가세를 보인다. 전용면적 60㎡ 이하는 올해 1만6650가구로 늘어났다가 내년에는 3324가구로 감소할 것으로 예상된다. 전문가들은 “아파트 평형은 사업 주체인 조합의 의견을 많이 반영하는데, 조합에서는 대체로 중대형 평형보다 중소형 평형을 선호하는 경향이 있다”며 “수요 변화와 조합의 선호도가 공급 패턴에도 영향을 미치고 있다”고 설명했다. 중대형 평형 아파트는 공급 감소로 단기적인 가격 상승 압력이 예상되지만, 장기적으로는 수요 변화에 따라 시장의 불확실성이 클 것으로 보인다. 고분양가, 대내·외 경제 불확실성이 복합적으로 작용해 중대형 평형의 매력도가 점차 감소할 가능성이 크다는 게 중론이다.