실거주 목적 외의 투기적 수요를 차단하는 강력한 거래 규제들이 이어지고 있음에도 이미 높아진 가격대에 적응한 수요자들이 입지가 검증된 핵심지로 쏠리며 실수요 중심의 신고가 행진을 주도하고 있다. 22일 한국부동산원이 발표한 2026년 1월 3주 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트값은 지난주(0.21%)보다 상승 폭을 키운 0.29%를 기록했다. 특히 이번 시장의 열기는 수지와 분당, 양천, 동작, 관악 등 이른바 차순위 대장주 지역들로 옮겨붙으며 주목을 받고 있다. 경기도 평균 상승률(0.13%)의 5배를 훌쩍 뛰어넘으며 전국 최고치를 기록한 용인 수지구(0.68%)의 독주는 실거래가로 증명되고 있다. 수지 대장주로 꼽히는 신분당선 성복역 초역세권 성복역롯데캐슬 골드타운(전용 84㎡)은 이미 지난달 15억7500만원에 거래되며 최고가를 갈아치웠다. 풍덕천동의 e편한세상수지(전용 84㎡) 역시 지난달 30일 15억원에 거래되며 최고가 대열에 합류했다. 성남 분당구(0.59%) 역시 금곡·구미동 중소형 규모 위주로 매수세가 몰리며 수지와 함께 경기 남부의 상승장을 견인하고 있다. 주목할 점은 매매가뿐만 아니라 전세가까지 역대 최고 수준이라는 것이다. 실거주 만족도의 척도인 전세 시장에서 상현역 초역세권인 광교자이더클래스(전용 59㎡)는 지난 16일 6억3000만원에 전세 계약을 체결하며 최고가를 기록했다. 신분당선 라인을 타고 판교와 강남으로 출퇴근하는 직장인들이 수지의 탄탄한 인프라에 안착하면서 “매물이 없어 못 구한다”는 말이 나올 만큼 실거주 수요가 뒷받침되고 있다. 이번 주 서울 상승률 1위는 강남 3구가 아닌 동작구(0.51%)가 차지했다. 서초구와 맞닿은 입지적 장점을 무기로 강남 가격을 무섭게 추격 중이다. 실제로 동작구 흑석한강센트레빌 1차(전용 84㎡)는 지난달 31일 24억8000만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 자금 출처 증빙과 실거주 의무 등 까다로운 매수 조건 속에서도 강남권 진입을 노리는 실수요가 동작구로 대거 유입되면서 사실상 ‘강남 4구’라는 타이틀을 굳히는 분위기다. 관악구와 양천구의 기세도 예사롭지 않다. 관악구(0.44%)에서는 신혼부부들의 성지로 불리는 대단지 관악드림타운(전용 59㎡)이 지난달 27일 9억8000만원에 거래되며 신고가를 찍었다. 양천구(0.43%) 역시 신월동 목동센트럴아이파크위브(전용 84㎡)가 지난 14일 13억1000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 이런 과열 조짐 속에 정부는 긴급 진화에 나섰다. 이재명 대통령은 전날 신년 기자회견에서 부동산 시장을 향해 메시지를 보냈다. 이 대통령은 “곧 국토교통부에서 현실적인 공급 확대 방안을 발표할 것”이라며 “추상적 수치가 아니라 인허가와 착공을 기준으로 한 구체적인 수치를 제시하겠다”고 공언했다. 계획만 무성했던 과거 대책과 달리 당장 땅을 파고 건물을 올리는 실질적인 물량을 보여겠다는 것이다. 다만 정부가 아무리 획기적인 공급 대책을 내놓더라도 실제 입주까지 최소 3년에서 5년 이상의 긴 시간이 소요된다. 당장 전세가 상승세와 아파트 선호 현상으로 ‘지금 당장 살 집’이 부족한 수요자들에게 수년 뒤의 공급 계획은 먼 나라 이야기일 뿐이다. 오히려 대책 발표가 해당 지역의 인프라 개선 기대감을 높여 기성 아파트의 호가를 밀어 올리는 부작용을 낳을 수 있다는 우려도 나온다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 최근 수지구의 폭발적인 질주에 대해 “분당과의 가격 격차를 줄이려는 ‘갭 메우기’ 현상에 SK하이닉스 배후 수요가 맞물린 결과”라고 분석했다.

“분양가가 주변 시세보다 비싼 것 같은데, 청약 넣어야 할까요?” 온라인 부동산 커뮤니티에서 갑론을박이 벌어졌던 서울 서대문구 ‘드파인 연희’가 막상 뚜껑을 열자 흥행에 성공했다. 이른바 ‘고분양가 논란’도 서울의 지독한 신축 공급 가뭄과 탄탄한 입지 앞에서는 힘을 쓰지 못한 모양새다. 20일 한국부동산원 청약홈에 따르면, 올해 서울 첫 분양 단지인 ‘드파인 연희’의 1순위 청약 결과 151가구 모집에 무려 6655명이 몰렸다. 평균 경쟁률은 44.1대 1이다. 특히 소형 평수인 전용면적 59.85㎡A형에는 45가구 모집에 2977명이 신청하며 최고 경쟁률 66.2대 1을 기록했다. 전날 진행된 특별공급에서도 181가구 모집에 6840명이 신청해 37.8대 1이라는 높은 수치를 기록하며 일찌감치 흥행을 예고했다. 이번 분양은 SK에코플랜트가 야심 차게 내놓은 하이엔드 브랜드 ‘드파인’의 서울 첫 적용 사례로 오는 2029년 1월 입주를 목표로 하고 있다. 지하 4층~지상 29층 규모의 대단지로 조성되며, 그중 전용 59~115㎡ 322가구가 일반 분양 물량으로 나왔다. 흥행의 일등 공신은 단연 입지다. 공개된 위치도에 따르면 ‘드파인 연희’는 경의중앙선 가좌역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치한다. 단지 바로 앞으로는 홍제천이 흐르고 뒤편으로는 안산과 연결되는 녹지축이 있어 도심 속에서도 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 ‘수세권·숲세권’ 단지로 평가받는다. 주변 인프라도 탄탄하여 남가좌동의 기존 대규모 아파트 단지들과 인접해 생활 편의시설 공유가 용이하며 내부순환도로 진입이 쉬워 자차를 이용한 도심 이동도 편리한 위치다. 사실 이번 흥행을 두고 부동산 업계에서는 다소 이례적이라는 평가도 있었다. 분양가가 결코 저렴하지 않기 때문이다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 최고 15억 원대(13억 9700만~15억 6500만 원)에 달한다. 인근 ‘래미안 루센티아’ 전용 84㎡가 지난달 14억 9500만 원, ‘DMC파크뷰자이 3단지’가 13억 5000만 원에 거래된 점을 고려하면 시세 차익이 거의 없는 수준이다. 그럼에도 실수요자들이 통장을 던진 이유는 ‘공급 절벽’에 대한 공포심 때문이다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 예정 물량은 2만 9161가구로 지난해(4만 2611가구)보다 31.6%나 급감했다. “지금이 아니면 서울 신축 역세권 아파트를 가질 기회가 없다”는 심리가 고분양가에 대한 거부감을 이겨낸 셈이다. 전문가들은 이번 결과가 향후 서울 분양 시장의 가늠자가 될 것으로 보고 있다. 고금리 기조 속에서도 ‘서울 신축+입지’라는 확실한 카드는 여전히 시장에서 강력한 힘을 발휘하고 있음이 입증됐기 때문이다. ‘드파인 연희’는 21일 1순위 기타 지역 청약을 진행하며 흥행 열기를 이어갈 전망이다.

경기 광명에서 ‘국민평형‘ 전용 84㎡ 분양가가 처음으로 16억원을 넘겨 화제를 모았던 ‘힐스테이트 광명11’(가칭)에서 무순위 청약 물량 2가구가 나왔다. 20일 청약홈에 따르면 경기 광명시 광명 제11R구역 재개발을 통해 공급된 ‘힐스테이트 광명11’ 전용 84㎡ 2가구에 대한 무순위 청약이 오는 21일 진행된다. 해당 물량은 302동 2호 라인 1층과 2층 가구로, 분양가는 각각 16억2600만원과 16억4100만원이다. 이 단지는 지난해 11월 분양 당시 광명시에서 전용 84㎡ 기준 분양가가 처음으로 16억원을 넘어선 곳이다. 당시 1순위 청약에서 296가구 모집에 1만851명이 몰리며 평균 36.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡는 단 2가구만 공급됐으며, 이들 모두 특별공급과 일반공급을 통해 당첨자가 나왔지만 계약 포기로 이번 무순위 청약 물량으로 전환됐다. 일반공급의 경우 최저 당첨 가점은 62점이었다. 이번 무순위 물량은 단지 내에서도 지하철 접근성이 상대적으로 떨어지는 3단지다. 광명사거리역과 가장 가까운 1단지와 달리, 해당 가구는 공중보행통로를 건너야 접근할 수 있으며 1~2층 저층이라는 점도 미계약 발생의 원인으로 분석된다. 무순위 청약은 가점제가 적용되지 않으며, 입주자모집공고일 기준 수도권에 거주하는 무주택 세대 구성원이면 누구나 신청할 수 있다. 전매제한은 3년, 거주의무는 없다. 다만 자금 조달 계획은 철저히 세워야 한다. 계약금은 분양가의 10%로 중도금이 60%, 잔금이 30%다. 규제로 인해 중도금 대출은 최대 40%, 잔금 대출은 최대 4억원까지로 제한된다.

지난해 12월 전국 아파트 청약 경쟁률이 저조한 반면 서울 경쟁률은 세 자릿수를 보이며 ‘서울 쏠림 현상’이 나타나고 있다. 20일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 내용에 따르면 지난해 12월 전국 아파트 1순위 평균 청약 경쟁률은 최근 12개월 이동평균 기준 6.93대 1로 집계됐다. 전국 경쟁률은 지난해 5월 14.8대 1로 정점을 찍은 이후 하락세를 보였다. 7월 9.08대 1을 기점으로 12월까지 6개월 연속 한 자릿수에 머무르며, 지난해 연간 경쟁률은 전년 (12.54대 1) 대비 40% 이상 낮아졌다. 반면 서울에서는 정반대 움직임이 나타났다. 지난해 12월 서울 1순위 청약 경쟁률은 155.98대 1로 2022년 1월(144.91대 1) 이후 최고치를 기록했다. 이는 최근 4년 중 가장 높은 수준이다. 특히 서울 강남권 입지인 역삼센트럴자이는 전용 84㎡ 분양가가 최고 28억1300만원 수준임에도 분양가 상한제 적용에 따른 시세차익 기대감으로 경쟁률이 487.1대 1에 달했다. 그러나 인천에서 12월 분양에 나선 5개 단지가 모두 미달을 기록하는 등 수도권 외곽과 비수도권 다수 지역에서 1대 1 미만 경쟁률을 보이며 대조적 모습을 보였다. 청약시장의 이런 선별적 수요 집중은 미분양 주택 통계에서도 확인된다. 11월 지역별 미분양 물량은 충남이 전월 대비 45.7% 늘어 증가 폭이 가장 컸고 충북(7.4%↑), 인천(5.1%↑), 세종(4.3%↑) 등도 증가했다. 반면 서울(1.8%↓), 경기(7.5%↓), 대전(9.3%↓), 울산(13.7%↓) 등은 미분양이 감소했다. 김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 “미분양 현황과 최근 아파트 청약 경쟁률로 볼 때 시세차익이 확실한 단지나 지역에만 청약이 쏠리는 신중 청약이 늘고 있다”며 “특히 규제지역은 청약으로 진입하는 것이 상대적으로 유리하다고 보는 시각이 많아진 것 같다”고 말했다.

서울 아파트 시장에서 이른바 ‘그들만의 리그’로 불리던 초고가 신고가 행진에 변화가 감지됐다. 자산가들의 전유물이었던 30억 초과 단지들의 기세는 한풀 꺾인 반면 대출 규제의 칼날을 피할 수 있는 ‘9억에서 15억’ 사이 중고가 단지들이 새로운 신고가 주인공으로 떠올랐다. 19일 부동산 플랫폼 직방이 2025년 실거래 데이터를 분석한 결과는 이 같은 시장의 절박함을 그대로 보여준다. 서울의 신고가 무게중심이 시간이 갈수록 아래로 이동한 것이다. 1분기만 해도 30억 초과 초고가 아파트의 신고가 비중은 3.7%였으나 4분기에는 2.4%로 쪼그라들었다. 그 빈자리를 치고 올라온 것은 12억 초과 15억 이하 구간이다. 이 구간의 신고가 비중은 1분기 3.2%에서 4분기 5.2%까지 치솟으며 서울 전체에서 가장 뜨거운 감자가 됐다. 시장의 열기는 통계 밖 실거래가에서 더 극명하게 드러난다. 바로 지난달인 2025년 12월 성동구 상왕십리동 센트라스 전용 84㎡가 24억을 돌파하며 시장을 놀라게 하더니 이제는 소형 평수인 전용 59㎡마저 16억 벽을 가볍게 넘어서고 있다. 역시 지난달 거래된 광진구 광장동 청구아파트 전용 59㎡는 16억 8000만원에 신고가를 찍었고 마포구 염리동 염리삼성래미안 전용 59㎡도 16억 7000만원에 거래되며 뒤를 쫓았다. 성동구 행당동 행당한진타운 전용 59㎡ 역시 16억 5000만원에 새 주인을 찾았다. 결국 ‘어차피 못 살 초고가’는 포기하고 ‘내 대출과 자금력으로 감당 가능한 최상급지’인 15억 전후 구간으로 수요가 쏠리는 것이다. 억눌린 매수세가 이 구간에 집중되면서 해당 가격대 아파트들이 줄줄이 신고가를 갈아치우는 기현상이 벌어지고 있다. 서울이 가격을 낮춰 잡는 사이 경기도는 오히려 키 맞추기에 나섰다. 1분기까지만 해도 6억 이하 저가 거래가 전체의 66.7%를 차지했던 경기도는 하반기 들어 9억에서 15억 사이 거래와 신고가가 폭발했다. 서울의 미친 집값을 견디다 못한 수요자들이 경기도의 신축이나 역세권 대단지로 대거 이동한 결과다. 실제로 경기도의 9억에서 12억대 거래량은 1분기 1874건에서 4분기 3192건으로 70%나 폭증했다. 판교나 분당 등 입지 경쟁력이 검증된 곳을 중심으로 과거 고점을 경신하는 사례가 잇따르고 있다. 지난해 10월 토지거래허가구역 확대라는 규제가 시행됐음에도 시장의 체감 온도는 식지 않고 있다. 더 늦으면 영원히 서울에 발을 붙이지 못할지도 모른다는 공포가 규제보다 강하게 작용하고 있기 때문이다. 당장 이달 하순 추가 부동산 정책 발표가 예정되어 있지만 규제의 역설이 증명하듯 수요자들은 이미 규제에 적응해 또 다른 틈새를 찾고 있다. 내가 가진 자산 안에서 가능한 최선의 선택지를 찾는 실수요자들의 움직임이 2026년 수도권 부동산 시장의 새로운 표준이 되고 있다.

가수 겸 프로듀서 지코(본명 우지호)가 서울 성동구 성수동에 보유한 빌딩의 자산 가치가 매입 8년 만에 두 배 넘게 상승한 것으로 추산돼 부동산 업계 이목을 끌고 있다. 17일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 지코는 2018년 2월 서울 성동구 성수동 소재의 한 건물을 본인 명의로 48억원에 매입했다. 취득세와 중개 수수료 등 부대비용을 포함한 총 매입 원가는 약 51억원 수준으로 파악된다. 지하 1층~지상 4층 규모의 이 건물은 준공업 지역 내에 위치하며, 연면적은 약 890.1㎡(260평)에 달한다. 지하 1층과 지상 1층은 상가이며, 지상 2~4층은 사무실 용도로 임대 중이다. 1987년 준공으로 지어진 지 30년이 넘었지만 2014년 리모델링을 거치면서 현재는 내·외관 상태가 매우 양호하고 깔끔한 편이다. 특히 입지 여건이 매우 우수한데 서울 지하철 2호선 뚝섬역에서 도보로 단 3분 거리로 접근성이 좋다는 점이 큰 강점으로 꼽힌다. 지코는 건물 매입 당시 약 30억원가량을 대출로 조달한 것으로 추정된다. 부동산 등기부등본상 채권최고액이 36억원으로 설정되어 있는데, 통상적으로 채권최고액이 실제 대출금의 약 120% 수준에서 책정된다는 점을 고려하면 대출 규모를 가늠할 수 있다. 현재 부동산 시장에서 평가하는 해당 건물의 자산 가치는 110억원에 육박한다. 단순히 매입 당시 가격과 비교했을 때 50억원 넘는 시세 차익이 발생했다. 빌딩로드부동산 김경현 팀장은 “지코의 건물과 준공 연도가 비슷한 인근 건물이 최근 평당 1억1000만원 수준에 거래된 사례가 있다”며 “대지면적 100평을 기준으로 환산하면 현재 이 건물의 가치는 110억원 수준으로 충분히 추산 가능하다”고 설명했다. 건물 맞은편에는 배우 김민준이 과거 소유했던 건물이 있어 해당 라인의 자산 가치 변화를 더욱 극명하게 보여준다. 김씨는 2015년 인근의 3층 건물을 13억2000만원에 매입했다가 2019년 20억4000만원에 매각하며 4년 만에 7억2000만원의 차익을 남긴 바 있다.

서울 마포구에서 내집마련에 성공한 직장인 박모(42) 씨는 최근 발표된 부동산 통계를 보고 가슴을 쓸어내렸다. 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 규제 지역과 토지거래허가구역으로 묶이며 거래가 끊겼다는 소식에 집값이 하락하는 것이 아닌가 생각했지만 결국 연간 상승률은 19년 만에 최고치를 기록했기 때문이다. 박씨는 “정부가 팔지 말라, 사지 말라며 꽁꽁 묶어두니 오히려 물건이 귀해져 값만 뛰는 기현상이 벌어지고 있다”며 “퇴로가 막힌 걸 알면서도 이번에 놓치면 영영 낙오될 것 같다는 공포에 눈을 감고 도장을 찍었다”고 털어놨다. 16일 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 8.98%로 집계됐다. 이는 통계 작성 이후 가장 높은 수치이며 노무현 정부 시절인 2006년 이후 19년 만에 기록한 최대 상승폭이다. 주목할 점은 시장의 ‘심리’와 ‘규제’의 충돌이다. 정부가 지난해 10월 15일 서울 전역과 경기 일부를 토지거래허가구역으로 묶는 강수를 두면서 연말 거래량은 급감했다. 하지만 역설적이게도 서울 아파트 매수심리는 11월부터 오히려 고개를 들기 시작했다. 거래는 어렵지만 “서울 집값은 결국 오른다”는 확신이 규제를 압도하고 있는 셈이다. 이로 인해 지난해 서울에서 생애 처음으로 집을 산 매수자 수는 2014년 이후 11년 만에 최대치를 기록했다. 상황이 이렇자 한국은행도 고심 끝에 금리 동결 카드를 꺼내 들었다. 한은 금융통화위원회는 전날 기준금리를 연 2.50%로 다시 한번 동결했다. 시장의 금리 인하 기대감에 찬물을 끼얹어서라도 가파르게 치솟는 집값과 가계부채의 고삐를 죄겠다는 의지다. 하지만 대출자들의 앞날은 더 캄캄해졌다. 기준금리는 멈췄지만 시중은행의 주택담보대출 변동금리는 오히려 추가 인상이 예고됐기 때문이다. 자금 조달 비용 상승과 은행들의 가계대출 관리 강화 기조가 맞물리면서 금리 동결 소식에도 불구하고 대출자들의 이자 고지서는 더 무거워질 전망이다. 전문가들은 현재의 시장 상황을 ‘거래 동맥경화 속 호가 지지’라고 진단한다. 10·15 대책으로 실거주 의무와 허가 절차가 까다로워지며 갭투자가 차단됐지만, 매도인들이 가격을 낮추지 않으면서 거래량만 빙하기에 접어든 양상이다. 전셋값과 월세가 동반 상승하는 것도 매수 심리를 자극하고 있다. 서울 전셋값이 12월에도 0.53% 오르면서 “월세 내느니 차라리 빚내서 집 사자”는 심리가 11년 만에 최대치를 기록한 생애 첫 매수세의 동력이 됐다. 금리 동결과 변동금리 인상 소식이 겹치면서, 뒤늦게 시장에 진입한 영끌족들의 가계부에는 비상이 걸렸다. 한 부동산 전문가는 “연 2.50%의 기준금리가 유지되더라도 실제 대출 금리가 오르면 체감 경기는 더 차가울 수밖에 없다”며 “10·15 대책으로 퇴로가 막힌 상태에서 대출 금리까지 오르는 ‘자산 잠김’ 현상이 심화될 것”이라고 경고했다.

“어제저녁까지 조율하던 집인데, 집주인이 하룻밤 새 매물을 거둬들였어요. 집값이 더 오를 것 같으니 위약금을 물어주더라도 지금 팔지 않겠다고 하는 것 같아요” 서울 동작구 상도동의 한 공인중개소 관계자의 하소연이다. 집값 상승세에 확신을 가진 집주인들이 내놓았던 매물을 속속 회수하거나 호가를 수천만 원씩 올리면서 서울 아파트값은 일주일 만에 상승 폭을 키우며 가파르게 치솟고 있다. 15일 한국부동산원이 발표한 ‘2026년 1월 2주 주간 아파트 가격 동향’에 따르면, 이번 주 전국 아파트 매매가격은 0.07% 상승하며 지난주 대비 오름세를 이어갔다. 특히 서울(0.21%)과 수도권(0.12%)이 전체 상승장을 주도하는 모양새다. 서울의 상승 폭은 지난주 0.18%에서 이번 주 0.21%로 확대됐다. 부동산원은 “학군이 좋거나 지하철역이 가까운 선호 단지를 중심으로 실수요가 유입되고 있다”며 “일부 지역에서는 매물 부족 현상까지 나타나며 상승 거래가 체결되고 있다”고 분석했다. 강북권에서는 중구(0.36%)가 신당·황학동 소형 평형 위주로 가장 많이 올랐고, 성동구(0.32%)와 마포구(0.29%)가 그 뒤를 이었다. 강남권 역시 뜨겁다. 동작구(0.36%)는 사당·상도동 역세권 단지가, 송파구(0.30%)는 재건축 기대감이 큰 풍납·가락동 위주로 가격이 뛰었다. 경기도(0.09%)는 지역별 편차가 뚜렷했다. 용인 수지구(0.45%)와 성남 분당구(0.39%) 등 1기 신도시와 교통 호재가 있는 지역은 가파르게 오른 반면, 평택(-0.16%)과 이천(-0.11%) 등은 하락세를 보이며 대조를 이뤘다. 지방(0.01%)은 보합 수준의 완만한 흐름을 보였으나 지역별 희비는 엇갈렸다. 전북(0.07%)은 전주 덕진구 대단지를 중심으로 전국 8개 도 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 반면, 공급 물량 여파가 남은 대구(-0.04%)와 관광 경기 및 투자 심리가 위축된 제주(-0.03%)는 하락세를 면치 못했다. 지난주까지 상승세를 보였던 세종(0.00%)은 단지별로 매수·매도세가 팽팽히 맞서며 보합 전환됐다. 매매가만큼이나 전셋값의 기세도 무섭다. 전국 주간 아파트 전세가격은 0.08% 상승했다. 서울(0.13%)과 수도권(0.11%) 모두 상승세를 지속 중이다. 특히 서울 서초구(0.30%)는 잠원·반포동 대단지를 중심으로 전세 매물 품귀 현상이 심화되며 눈에 띄는 상승세를 보였다. 양천구(0.19%) 역시 방학 이사 철을 맞은 목동 학군지 수요가 몰리며 강세를 나타냈다. 지방에서는 세종(0.26%)의 전셋값 상승이 눈길을 끈다. 정주 여건이 양호한 종촌·대평동 위주로 임차 수요가 집중된 결과다. 부동산 업계 관계자는 “고금리 기조 속에서도 실거주 목적의 매수세가 서울 상급지로 쏠리고 있다”며 “전세 시장 또한 신축과 학군지 선호 현상이 뚜렷해 당분간 매물 부족에 따른 가격 지지 현상이 계속될 것”이라고 전망했다.

서울 서초구의 한 아파트 단지. 배달 앱으로 음식을 주문하자 오토바이 대신 하얀색 박스 형태의 로봇이 단지를 가로지른다. 로봇은 공동 현관문을 스스로 통과해 엘리베이터에 올라탄 뒤 목적지 층에 내려 세대 현관 앞에 멈춰 선다. 15일 삼성물산 건설부문이 배달 플랫폼 '요기요'와 손을 잡고, 아파트 단지 내 세대 현관 앞까지 음식을 배달하는 자율주행 로봇 서비스를 본격적으로 확장한다고 밝혔다. 그간 아파트 단지 내 로봇 배달의 가장 큰 기술적 장벽은 이른바 ‘끊김 없는 이동’이었다. 로봇이 단지 내 평지는 주행할 수 있어도, 보안이 적용된 공동 현관문을 열거나 엘리베이터를 호출해 원하는 층으로 이동하는 것은 별개의 문제였기 때문이다. 삼성물산은 지난해 '래미안 리더스원' 단지에서 자율주행 로봇 기업 '뉴빌리티'와 함께 실증을 진행하며 이 문제를 해결했다. 아파트 관리 시스템과 로봇을 연동해 세대 현관 앞까지 도달하는 '도어 투 도어(Door to Door)' 서비스를 구축한 것이다. 실증 기간 이용자 113명을 대상으로 조사한 결과, 서비스 만족도는 95%로 나타났다. 특히 응답자의 99%가 서비스의 필요성에 공감했으며, 유료 이용 의사를 밝힌 비율도 74%에 달해 사업적 가능성을 확인했다. 단지 내 로봇 배달은 입주민과 배달원 사이의 고질적인 갈등을 해결할 대안으로도 주목받고 있다. 최근 대단지 아파트들이 안전 사고 예방을 위해 오토바이의 지상 진입을 금지하면서 배달 편의성과 단지 보안이 충돌하는 사례가 빈번했다. 자율주행 로봇은 보행 속도로 이동해 사고 위험을 줄일 수 있고, 외부인의 단지 출입을 최소화할 수 있다는 장점이 있다. 주문자 본인만 음식을 수령할 수 있도록 설계되어 보안성과 배달 품질 유지 측면에서도 긍정적인 평가를 받는다. 삼성물산은 올해부터 해당 서비스를 본격적으로 확장한다. 요기요와 연계해 배달 범위를 단지 반경 1.2km 이내 식음료점 130여 곳으로 늘렸다. 단순히 단지 내 이동을 넘어 인근 상권과 아파트를 잇는 물류 인프라를 구축하겠다는 계획이다. 삼성물산은 그동안 네이버 1784 빌딩 건설과 아주스마트타워의 로봇 관제 시스템 구축 등을 통해 로봇 운용 노하우를 쌓아왔다. 이를 주거 공간으로 가져와 홈 AI 로봇, 지하주차장 짐배송 로봇 등 다양한 서비스를 단계적으로 도입할 예정이다. 조혜정 삼성물산 DxP본부장(부사장)은 “입주민이 체감할 수 있는 새로운 주거 경험을 위해 로봇 생태계를 확장하고 있다”며 “음식 배달뿐만 아니라 일상 전반에 실질적인 변화를 주는 로봇 솔루션을 지속적으로 선보일 계획”이라고 밝혔다.

서울에서 1000만원이 넘는 월세거래가 1년새 12.6% 증가한 것으로 나타났다. 전세매물이 감소되며 대출 규제가 강화되면서 ‘전세의 월세화’가 가속화되고 있다. 14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2025년 서울에서 신규 계약된 1000만원 이상 월세거래는 205건으로 전년(182건) 대비 12.6% 증가했다. 지역별로는 △용산구 66건 △서초구 48건 △성동구 39건 △강남구 35건 등으로 확인됐으며, 지난해 서울에서 가장 비싼 월세거래는 4000만원으로 강남구와 성동구에서 나왔다. 청담동 ‘에테르노청담’ 전용면적 231㎡는 지난해 11월 보증금 40억원, 월세 4000만원에 계약됐고, 성수동1가 ‘갤러리아포레’ 전용 241㎡도 지난해 6월 보증금 1억원, 월세 4000만원에 거래됐다. 갤러리아포레와 같은 성수동에 위치한 ‘아크로서울포레스트’ 전용 200㎡는 지난해 3월 보증금 5억원, 월세 3000만원에 신규 계약이 체결됐다. 이 외에도 용산구 ‘나인원한남’과 ‘한남더힐’, 서초구 ‘래미안원펜타스’ 등에서 2000만원이 넘는 초고가 월세 계약이 맺어진 것으로 나타났다. 서울의 초고가 월세거래는 빠르게 늘고 있다. 5년 전인 2020년만 해도 초고가 월세는 단 한건에 불과했지만 △2021년 52건 △2022년 135건 △2023년 160건 △2024년 182건 △2025년 205건 등으로 증가했다. 이 가운데 아파트 월세시장은 대출규제 강화와 전세의 월세화 현상 등으로 가격이 가파르게 상승하고 있다. KB부동산에 따르면 2025년 12월 서울 아파트 월세지수는 131.2로 관련 통계 작성 이후 최고치를 기록하며 매달 역대 최고 기록을 경신 중이다. 서울 아파트 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중도 점차 확대하고 있다. 국토교통부 주택통계에 따르면 2025년(1~11월) 서울 아파트 월세 비중은 44.3%다. 서울 아파트 월세 비중은 2023년 42.2%에서 2024년 42.7%, 지난해 44.3%까지 상승했다. 올해도 정부의 가계대출 관리 기조에 따른 대출규제가 이어질 가능성이 높아 전월세가 상승 압력은 한층 높아질 전망이다. 특히 서울은 임대차 시장에서 공급을 담당하는 입주물량이 전년 대비 30% 이상 감소할 예정이어서 전월세가 상승에 따른 주거비 부담도 커질 것으로 보인다.