가요계 대표 잉꼬부부로 불리며 11년의 결혼 생활을 함께했던 가수 이수와 린. 지난해 8월, 전격 이혼 소식을 전하며 대중에 큰 충격을 안겼던 두 사람의 행보가 최근 또다시 화제의 중심에 섰다. 결별 후 홀로서기에 나선 이수가 6개월 만에 수십억원의 부동산 시세 차익을 거둔 사실이 알려졌기 때문이다. 1981년생 동갑내기인 두 사람은 10년 가까이 가요계 절친이었다. 2012년 이수가 린의 소속사 ‘뮤직앤뉴’에 둥지를 틀면서 한솥밥을 먹게 된 것이 결정적 계기가 되어 오랜 우정을 끝내고 연인으로 발전했다. 이어 2014년 부부의 연을 맺으며 각별한 서사를 써 내려왔으나, 끝내 이혼 소식을 전해 팬들에게 안타까움을 안겼다. ▶ 11년 만에 마침표 찍은 ‘잉꼬부부’…합의 이혼의 전말 2025년 8월 23일 오전, 소속사 325E&C는 공식 입장을 통해 이혼을 발표했다. 당시 소속사는 “충분한 대화와 상호 존중을 바탕으로 각자의 길을 걷기로 절차를 마무리했다”면서 결별 사유에 대해 구체적으로 밝히지는 않았다. 하지만 특정 인물의 귀책 사유가 아닌 양측의 원만한 합의 끝에 내린 결정임을 밝히며 서로의 앞날을 위한 결단이었음을 시사했다. 결혼 이후 11년 동안 음악적 동반자이자 부부로 굳건한 사랑을 보여줬던 두 사람이기에 팬들의 아쉬움은 컸다. 비록 법적 관계는 정리됐으나, 두 사람은 여전히 같은 소속사에서 서로를 응원하는 동료로 남으며 성숙한 이별의 표본을 보여주고 있다. 뿐만 아니라 공식 석상에서도 서로에 대한 비난 없이 침묵을 지키며 ‘깔끔한 이별의 정석’을 드러냈다. ▶ 이혼 6개월 만에 ‘부동산 잭팟’…시세 차익만 70억! 이혼의 아픔을 뒤로한 채 전해진 이수의 근황은 놀라웠다. 26일 부동산 업계에 따르면, 이수가 보유한 서울 강남구 논현동 빌딩의 자산 가치가 최근 폭등한 것으로 확인됐다. 이 건물은 주변 상권 확대와 재개발 호재가 맞물리며 몸값이 천정부지로 치솟았다. 이수는 2019년 개인 명의로 지하 1층~지상 5층 규모인 신축급 건물을 89억4000만원에 매입했다. 이 건물은 제2종 일반주거지역에 해당하며 지하철 7호선과 수인분당선이 교차하는 강남구청역과의 접근성이 용이해 우수한 입지 조건을 갖추고 있다. 현재 해당 건물에는 이수가 설립한 연예기획사 ‘325E&C’가 일부 층을 사용 중이며 지하 1층에는 필라테스 스튜디오, 1층에는 레스토랑 등이 입점해 있다. 매입 당시 89억원이었던 건물은 현재 약 159억원으로 평가되면서, 6년 만에 70억원의 시세 차익을 기대할 수 있게 됐다. 전문가들은 “이혼 후 자산 정리 과정에서 핵심 우량주인 건물을 지켜낸 것이 신의 한 수였다”라며 “현재 임대 수익만으로도 연간 수억원에 달하는 안정적인 자산을 확보한 상태”라고 분석했다. 더불어 “단순한 연예인 투자를 넘어 전문가 수준의 입지 분석이 들어간 것으로 보인다”면서 향후 매각 시 더 높은 가치를 인정받을 것으로 내다봤다. 이수는 이로써 연예계 숨은 ‘부동산 재테크 고수’임을 입증하며 음원에 이어 투자에도 남다른 안목을 보였다. ▶ 인생 2막의 시작?…이수의 화려한 솔로 생활, 엇갈린 팬들의 시선 이혼 후 이수는 음악 작업과 자산 관리에 몰두하며 조용한 행보를 이어가고 있다. 최근에는 자신의 SNS를 통해 고가의 외제차와 여유로운 일상을 공유하며, 결별의 아픔을 경제적 성공으로 승화시킨 듯한 모습을 보여주고 있다. 소식을 접한 네티즌들은 “부동산 대박 부럽다”, “슬픔을 딛고 인생 2막을 멋지게 사는 것 같다”, “음원 수입에 건물주까지, 솔로 인생 제대로 즐기는 듯”이라는 반응과 함께 “11년의 결혼이 끝난 뒤 들려온 돈 소식이 씁쓸하다”, “이제는 린과 각자 행복했으면 좋겠다”는 엇갈린 목소리도 나왔다. 한편 린은 이혼 발표 직후에도 KBS ‘불후의 명곡’ 임영웅 특집 등에 출연하며 변함없는 가창력을 과시했으며, MBN ‘2025 한일가왕전’ 등에도 출연하며 트로트와 발라드를 넘나드는 활발한 방송 활동을 이어가고 있다. 14일에는 유튜브 채널 ‘조째즈’에 출연해 “2025년은 정말 보통이 아니었던 해”라는 말로 이혼 후의 복잡한 심경을 간접적으로 드러내기도 했다. 하지만 곧이어 호텔 수영장에서의 여유로운 일상이나 여행 사진을 공유하며 ‘화려한 돌싱’의 면모를 보여주는 등 홀로서기에 매진하고 있다. 부부의 연은 끝났지만, 이혼 후 오히려 더 화려하게 꽃피운 이수의 ‘부동산 대박’ 근황은 한동안 연예계의 뜨거운 감자가 될 것으로 보인다. 린 또한 대중의 마음을 어루만지는 가객으로 계속해서 대중 가까이 다가가며 인생 2막을 써 내려가고 있는 만큼, 두 사람이 앞으로 어떤 행보를 보일지 이목이 쏠린다.

서울 집값이 천장을 뚫는 동안 지방은 침체하며 부동산 초양극화의 벽이 세워졌다. 가격 상위 20%와 하위 20% 아파트의 격차는 14배까지 벌어졌다. ◆ 9000만 원 vs 13억원 좁혀지지 않는 간극 26일 한국부동산원의 통계에 따르면 작년 12월 기준 전국 아파트 매매시장의 5분위 배율은 14.45를 기록했다. 5분위 배율은 주택 가격 상위 20%(5분위) 평균가를 하위 20%(1분위) 평균가로 나눈 값이다. 이 수치가 높을수록 고가 주택과 저가 주택 간의 가격 차이가 크다는 것을 의미한다. 전국에서 가장 저렴한 하위 20% 아파트의 평균 가격은 9292만 원인 반면 상위 20%의 평균 가격은 13억 4296만원에 달했다. 지방의 저가 아파트 14채를 합쳐야 서울이나 수도권의 고가 아파트 한 채를 겨우 살 수 있다는 계산이 나온다. ◆ ‘그들만의 리그’ 된 서울 한강벨트 이 같은 격차의 주범은 서울 그중에서도 이른바 ‘한강벨트’와 강남 3구의 독주다. 지난해 서울 아파트값은 평균 8.98% 상승하며 전국 시장을 견인했다. 세부적으로 살펴보면 송파구가 22.52%라는 경이적인 상승률을 기록했고 성동구(18.75%) 서초구(15.26%) 강남구(14.67%) 등이 그 뒤를 이었다. 반면 비수도권은 울산 등 극히 일부 지역을 제외하고는 대부분 마이너스 성장에 머물렀다. 전국 평균이 1.08% 하락하는 와중에 서울 핵심지만 가파르게 오르다 보니 연초 12.80이었던 5분위 배율은 연말에 14.45까지 치솟으며 매달 역대급 기록을 갈아치웠다. ◆ “이제는 초양극화 시대”… 자산 불평등 심화 우려 전문가들은 이러한 현상을 단순한 지역적 차이가 아닌 사회적 문제로 번질 수 있는 초양극화로 규정한다. 똘똘한 한 채를 선호하는 현상이 압구정 잠실 등 초인기 지역으로 쏠리면서 자산 가치의 사다리가 끊어지고 있다는 지적이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “작년 아파트 시장은 가장 인기 있는 곳의 가격이 먼저 오르고 그 온기가 주변으로 퍼지는 것이 아니라 특정 핵심 지역만 독주하는 형태를 보였다”며 “이러한 흐름이 한강 변을 따라 확산하면서 전체적인 자산 격차를 키우는 결정적 원인이 됐다”고 설명했다.

거실 전등이 깜빡거리거나 욕실 수도꼭지에서 물이 샐 때, 의외로 많은 아파트 입주민이 막막함을 느낀다. 직접 고치자니 엄두가 안 나고, 사람을 부르자니 출장비 걱정에 “고작 이거 하러 오겠나”라는 미안함이 앞서기 때문이다. 이런 틈새 불편을 파고든 아파트 전용 수리 서비스가 서울 송파를 포함한 수도권 주요 지역으로 영역을 넓힌다. 26일 아파트 생활 지원 플랫폼 아파트아이는 세대 수리 서비스인 ‘아파트케어’를 서울 송파구와 경기 안양·의왕·군포시 등 4개 지역 전체 아파트로 확대 오픈한다고 밝혔다. 사설 업체를 일일이 검색해 가격을 흥정하던 기존 방식 대신, 검증된 전문가를 앱으로 호출하는 방식이다. ◆ 모르는 사람 부르기 불안했던 입주민들 위해 신원 확인 강화 방문 수리 서비스의 가장 큰 장벽은 ‘안전’에 대한 불안이다. 특히 혼자 사는 여성이나 어르신 가구에서는 낯선 수리 기사를 집 안으로 들이는 것이 조심스러울 수밖에 없다. 아파트케어는 이러한 우려를 해소하기 위해 공동주택 관리 전문가가 직접 방문하는 시스템을 구축했다. 단순 기술자 연결을 넘어, 아파트 구조와 설비를 잘 아는 엔지니어가 투입되는 것이 핵심이다. 철저한 신원 확인과 전문 교육을 받은 인력만 현장에 배치해 신뢰도를 높였다. LED 전등 교체, 스위치 및 콘센트 보수, 싱크대나 욕실 수전 교체, 방충망 보수 등 혼자 하기엔 손이 많이 가고 업체 부르기엔 애매했던 일상 수리들이 주요 대상이다. ◆ 현장에서 말 바뀌는 추가 요금 대신 앱에서 미리 보는 정찰제 도입했다 소비자들이 사설 수리 업체 이용을 꺼리는 또 다른 이유는 불투명한 가격이다. “현장에 가봐야 안다”는 식으로 방문 후 추가 비용을 요구하는 관행은 소비자 불만의 단골 소재였다. 아파트케어는 이를 차단하기 위해 앱 내에서 수리 항목별 비용을 미리 확인할 수 있는 정찰제를 운용한다. 이용 방법은 간단하다. 아파트아이 앱에서 필요한 수리 항목을 선택해 예약하면 정해진 가격에 서비스를 받을 수 있다. 아파트아이는 이번 4개 지역 확대를 시작으로 서비스 범위를 수도권 전역과 전국으로 빠르게 넓혀 주거 서비스의 표준을 제시하겠다는 방침이다. 유관형 아파트아이 기획팀장은 “우리 집을 가장 잘 아는 전문가가 관리해 준다는 개념에서 출발했다”며 “아파트 밀집도가 높고 주거 서비스 요구가 큰 지역인 만큼 입주민들에게 실질적인 편리함을 제공할 것으로 기대한다”고 전했다.

“강남이 먼저 오르니까, 이제는 우리 차례라는 얘기가 나와요.” 24일 오후 경기 용인 수지구 성복동의 한 공인중개사무소. 최근 한 달 사이 매수 문의가 부쩍 늘었다는 중개사는 “작년까지만 해도 관망이었는데, 요즘은 호가부터 다시 묻는 손님이 많다”고 말했다. 중개업소들 사이에선 “요즘은 하루에도 몇 번씩 ‘강남 다음은 어디냐’는 전화를 받는다”는 말이 더 익숙해졌다. 강남에서 시작된 상승 분위기가 외곽으로 번지고 있다는 얘기는, 요즘 중개업소에선 따로 설명하지 않아도 자연스럽게 오간다. ◆“13억 매물 쏙 들어갔다”…‘전교 1등’ 된 용인 수지의 변심 현장에서 체감하던 변화는 통계에서도 비슷한 방향을 가리킨다. 한국부동산원 통계자료에 따르면 올해 들어 전국에서 상승폭이 가장 큰 지역은 경기 용인 수지구다. 연초 이후 상승률은 1% 중반대를 기록하며, 작년 이맘때와 비교하면 체감부터 달라졌다는 말이 나온다. 당시엔 가격이 거의 움직이지 않았지만, 올해 들어서는 한 달도 채 되지 않아 호가가 먼저 뛰기 시작했다. 수지구에서는 이른바 ‘대장 단지’들이 먼저 반응했다. 성복역 인근 대단지 아파트 전용 84㎡는 그동안 넘기 어렵던 가격대를 다시 건드렸다. 2021년 고점 이후 조정을 거쳤지만, 지난해 말 최고가를 새로 썼고 올해도 비슷한 수준에서 거래가 이어지고 있다. 성복동에서 10년째 중개업을 해온 한 공인중개사는 “작년 초엔 12억대면 일단 얘기가 됐는데, 지금은 그 가격에선 전화도 잘 안 온다”며 “집주인 태도가 확실히 달라졌다”고 말했다. 이 중개사는 “요즘은 매수자보다 매도자가 먼저 전화를 끊는다”며 “예전엔 가격을 조금이라도 맞춰보자고 사정했는데, 지금은 ‘아직 안 팔아요’라는 말이 먼저 나온다”고 전했다. ◆동작·동안·광명도 ‘들썩’…강남발(發) 온기, 외곽으로 번진다 이 흐름은 수지에만 국한되지 않는다. 성남 분당은 지난해 이미 큰 폭으로 오른 데 이어, 올해도 상승세가 이어지고 있다. 서울에서는 동작구가 눈에 띈다. 여의도·용산과 인접한 입지를 바탕으로 매수세가 다시 유입되며 상승폭이 커졌다. 경기 안양 동안구와 광명 역시 연초부터 오름폭을 키우며 상위권에 이름을 올렸다. 인근 중개업소들에선 “강남이 너무 앞서 나가다 보니, 이제야 주변이 따라붙는 것 아니겠느냐”는 말이 나온다. 지난해까지만 해도 강남 3구와 마·용·성, 과천·분당 등 핵심 지역이 상승을 주도했다면, 올해 들어서는 그 주변부가 뒤따라 움직이는 양상이라는 것이다. 이 전문가는 “2018년 강남 집값이 먼저 치솟았을 때도 마·용·성이나 분당으로 매수세가 옮겨갔다”며 “지금도 비슷한 흐름을 염두에 두는 매수자들이 적지 않다”고 말했다. ◆키 맞추기 vs 일시적 과열…안갯속 부동산 시장 현장에선 “지금이 바닥일지 모른다”는 기대와 “괜히 급하게 움직이는 건 아닐까”라는 경계가 동시에 나온다. 매수자들은 “지금 아니면 더 비싸질 것”이라는 불안감을 이야기하고, 매도자들은 “조금 더 지켜보자”며 가격을 쉽게 낮추지 않는다. 강남에서 번진 온기가 어디까지 이어질지는 아직 단정하기 어렵다. 다만 중개업소들은 “결국 한두 달 안에 계약서에 찍히는 가격을 보면, 이 흐름이 진짜인지 아닌지가 드러날 것”이라고 말한다.

서울 아파트 가격이 2주 연속 상승폭이 커졌다. 부산 아파트 가격은 13주 연속 상승세를 이어가고 있다. 24일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 올해 1월 셋째 주(1월 19일 기준) 부산의 아파트 매매가격은 직전 주보다 0.06% 상승한 것으로 나타났다. 부산의 아파트 매매가격은 작년 10월 넷째 주부터 13주째 상승세를 이어갔다. 상승폭도 전주(0.03%)보다 커졌다. 특히 해운대·수영·동래구(해수동)의 상승세가 뚜렷했다. 수영구는 0.28% 상승했고, 해운대구와 동래구는 각각 0.20%와 0.18% 상승했다. 이런 흐름은 수도권도 비슷하다. 한국부동산원이 발표한 1월 셋째 주(1월19일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 평균 매매가격은 직전 주 대비 0.29% 올랐다. 상승률은 1월 첫째 주 0.18%에서 둘째 주 0.21%로 소폭 커진 데 이어, 2주째 확대 흐름을 이어갔다. 동작구(0.51%)가 상도·사당동 위주로 가격이 오르며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 양천구(0.43%)는 신정·목동 중소형 규모 위주로, 강동구(0.41%)는 명일·길동 재건축 추진 단지 중심으로, 중구(0.35%)는 신당·황학동 주요 단지 위주로 가격이 상승했다. 수도권 전체(0.17%)로는 0.05%포인트 확대됐다. 경기(0.09%→0.13%) 역시 직전 주 대비 상승폭이 확대됐다. 10·15 대책 이후 규제지역과 토지거래허가구역으로 신규 지정된 남부권 일부 지역의 가파른 오름세가 전체 상승을 견인했다. 용인시 수지구(0.68%)가 직전 주 대비 상승률을 0.23%포인트 키우며 2020년 3월 셋째 주(0.85%) 이후 가장 높은 오름폭을 기록했다. 성남시 분당구(0.59%)는 금곡·구미동 중소형 규모 위주로 가격이 오르면서 상승률을 직전 주보다 0.20% 키웠다. 광명시(0.39%)와 하남시(0.38%) 등도 높은 상승률을 기록했다. 비수도권은 직전 주보다 0.02% 오르며 12주째 상승세를 이어가고 있다. 5대 광역시는 0.02% 올랐고 세종(0.03%)은 보합에서 상승 전환했다.

6·3 지방선거 이후 부동산 세제 개편 논의가 본격화할 것이라는 관측이 나온다. 세제 개편의 초점이 다주택자를 넘어 '똘똘한 한 채'를 보유한 1주택자까지 확대되는 양상이다. 24일 부동산업계에 따르면 고가 1주택 증세를 통해 집값 과열과 지역 양극화를 잡겠다는 취지지만 '1주택자=실수요자'로 간주해 보호해온 만큼 정책 연속성이 약화되고 거센 조세 저항을 불러올 수 있다는 우려가 나온다. 증여를 통한 부의 대물림을 심화시킬 수 있다는 시각도 있다. 이재명 대통령은 지난 23일 엑스(X·옛 트위터)에 "오는 5월 9일 만기인 다주택자 양도소득세 면제 연장은 전혀 고려하지 않고 있다"며 그동안 시장에 떠돌던 연장 가능성을 일축했다. 또 "1주택도 1주택 나름. 만약 부득이 세제를 손보게 된다면 비거주용과 거주용은 달리 취급해야 공정하지 않겠느냐"고 밝혀 실거주 하지 않는 1주택자에 대한 장기보유 혜택 재검토 가능성도 시사했다. 이 대통령은 지난 신난 기자회견에서도 "주거용 1주택은 보호해야 하지만 투기용 다주택을 오래 보유했다고 세금을 깎아주는 건 이상하다"며 다주택자 혜택에 부정적인 의견을 낸 바 있다. 이 대통령의 연이은 발언은 정부의 강력한 규제에도 수도권 집값이 좀체 잡히지 않는 데 있다. 지난해 서울 아파트값은 8.98%나 올랐고 새해 들어서도 계속 상승하는 추세다. 한국부동산원에 따르면 지난 19일 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 0.29% 올라 전주(0.21%)보다 0.08%포인트 확대됐다. 이는 정부의 10·15 대책 영향이 본격화한 이후 최대 상승 폭이다. 수도권 전체로도 0.17% 올라 10·15 대책 발표 직후인 지난해 10월 셋째주(0.25%) 이후 최고치를 찍었다. 이 대통령이 "당장 세제를 고칠 건 아니지만 토론해봐야 할 주제들"이라며 직접 나서 공론화한 만큼 늦어도 6·3 지방선거 이후 부동산 세제 개편에 관한 구체적인 윤곽이 나올 것이란 전망이 우세하다. 하지만 세금으로 똘똘한 한 채가 불러온 집값 상승세를 억제하기는커녕 부작용을 낳을 수 있다고 우려한다. 집값이 꾸준히 우상향할 거라는 강한 믿음 아래 매도가 급하지 않은 상당수 다주택자들이 장기간 버티기에 들어가 매물 잠김현상이 심화되면 오른 집값이 굳어지는 악순환이 나타날 수 있다는 것이다. 과거에도 다주택자 규제는 풍선효과를 불러 지역 간 가격 격차를 키웠고, 실수요자는 늘어난 세 부담과 전세가 상승이라는 이중고를 맞았다.

“이 가격에요? 한 달 전이었으면 얘기가 달랐죠.” 23일 오후 7시, 서울 동작구 본동의 한 부동산 중개업소. 퇴근길에 들른 직장인 두세 명이 벽면에 붙은 매물 전단을 바라보다 고개를 저었다. 휴대전화로 찍어둔 지난달 매물 사진을 보여주자 중개사는 고개를 끄덕이며 말했다. “그 집은 이미 계약 끝났어요. 지금 남아 있는 건 가격대가 다릅니다.” 서울 아파트 시장에서 최근 가장 많이 들리는 말은 ‘급매가 없다’는 하소연이다. 며칠만 눈을 떼도 보던 매물이 사라지고, 다시 찾으면 가격표가 바뀌어 있다. 기다릴수록 유리할 거라 믿었던 실수요자일수록 체감 박탈감은 더 크다. ◆“있을 때 보자” 했는데…열흘 새 분위기 반전 현장의 느낌은 통계로도 확인된다. 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 최근 열흘 사이 서울 일부 자치구의 아파트 매물 수는 눈에 띄게 줄었다. 성북·동작·서대문 등에서는 단기간에 두 자릿수에 가까운 감소율을 보였다. 기간을 3개월로 넓혀보면 상황은 더 뚜렷하다. 일부 지역에서는 매물이 절반 수준까지 줄어들었다. 서울에서 10년 넘게 중개업을 해온 한 공인중개사는 “집주인들이 ‘조금만 더 두고 보자’며 매물을 회수하는 경우가 많다”며 “예전엔 대출 규제나 금리 얘기가 먼저 나왔는데, 요즘은 ‘지금 팔 이유가 없다’는 말이 더 자주 나온다”고 전했다. ◆거래가 오르니 호가는 더 앞질렀다 가격은 매물보다 더 빠르게 움직이고 있다. 동작구의 한 중소형 아파트 단지는 1년도 채 되지 않아 실거래가가 수억 원 뛰었다. 이후 시장에 다시 나온 매물들은 직전 거래가보다 1억~2억 원을 더 얹은 호가를 달았다. 강북 대단지 역시 비슷한 흐름이다. 지난해 가을 기준으로 예산을 잡고 집을 보러 나섰던 수요자들이, 현재 가격을 보고 발길을 돌리는 장면이 낯설지 않다. 신혼집을 찾고 있다는 30대 부부는 “작년 말엔 너무 비싸다고 느꼈던 가격이 지금 보니 오히려 저렴해 보인다”며 “떨어질 거라 믿고 기다렸는데, 선택지만 줄어든 것 같아 마음이 급해졌다”고 말했다. ◆공급 공백·매물 잠김·실수요…시장이 굳어지는 3가지 이유 전문가들은 최근 서울 아파트 시장의 배경으로 세 가지를 짚는다. 당장 입주 물량이 많지 않은 상황, 가격 상승 기대 속에 집주인들이 매도를 미루며 매물이 잠긴 점, 투자 수요보다 실거주 수요가 조용히 쌓이고 있다는 점이다. 한 부동산 시장 전문가는 “단기간에 가격이 오르면서 ‘관망’ 전략의 비용이 눈에 띄게 커졌다”며 “거주 목적이 분명하다면 막연한 하락 기대보다는 자금 여력과 생활권을 기준으로 냉정하게 판단해야 할 시점”이라고 말했다. 현장에선 이미 ‘결정의 시간’이 짧아졌다는 말이 나온다. 매물은 줄고, 호가는 올라가는 구조 속에서 선택을 미루면 같은 집을 더 비싼 가격에 다시 마주할 가능성이 커진다. 서울 아파트 시장은 지금도 한 발씩 앞서가고 있다. 현장에선 더 이상 ‘기다려보자’는 말이 전략이 되지 않는다. 같은 집을 다시 만날 때, 가격부터 달라져 있기 때문이다.

대우건설은 김보현 사장이 서울 성수4지구 재개발 사업지 현장을 찾아 임직원들과 함께 입찰 준비 상황을 점검했다고 23일 밝혔다. 김 사장의 이번 방문은 입찰제안서 제출을 앞두고 현장을 찾아 조합원들에게 제시할 사업 조건을 점검한다는 의지가 반영됐다는 게 대우건설의 설명이다. 김 사장은 이날 “성수4지구는 서울의 미래 주거 지형을 새롭게 정의할 상징적인 사업지”라며 “고급 주거시설의 정점을 보여줄 수 있도록 조합과 지역사회에 최적의 제안을 준비해 달라”고 강조했다. 대우건설은 성수4지구를 한강과 서울숲, 도심 스카이라인이 어우러진 미래형 주거 랜드마크로 조성한다는 구상이다. 김 사장은 “성수4지구는 성수 전략정비구역 내에서도 독보적인 520m 한강 접경을 보유한 단지”라며 “향후 인근 정비구역은 물론 한강변을 대표하는 단지로 자리매김할 것”이라고 밝혔다. 대우건설은 ‘Only One 성수’ 비전을 제시하며 도시 맥락에 부합하는 독창적 디자인과 주거 가치를 극대화한다는 전략이다. 설계 분야에는 미국의 마이어 아키텍츠(Meier Architects), 건축구조 분야에는 영국의 아룹(Arup), 조경 분야에는 영국의 그랜트 어소시에이츠(Grant Associates) 등과 협업하고 있다. 대우건설 관계자는 “대우건설은 입찰 마감일인 내달 9일까지 남은 기간 동안 조합의 입찰 지침을 바탕으로 조합원 분담금 최소화 등 경쟁력 있는 금융·사업 조건을 제시하기 위해 전사적인 역량을 집중할 방침”이라고 말했다.

이재명 정부의 초강력 규제인 ‘10·15 부동산 대책’에도 서울 거주자 절반 이상이 집값 상승을 점치는 등 정부 정책을 향한 부정적 평가가 긍정 평가를 압도하며 시장의 불신이 최고조에 달하고 있다. 22일 발표된 전국지표조사(NBS) 결과에 따르면, 현 정부의 부동산 정책에 대해 국민의 47%가 “잘못하고 있다”고 응답했다. 이는 “잘하고 있다”는 긍정 응답(35%)을 12%p 차이로 앞선 결과다. 불과 6개월 전인 작년 7월 조사에서 긍정 평가가 53%에 달했던 것과 비교하면 여론의 흐름이 불과 반년 만에 급격히 반전됐다. 이러한 변화의 분수령은 지난해 발표된 ‘10·15 부동산 대책’으로 풀이된다. 정부는 서울 전역을 포함한 수도권 주요 지역을 규제지역으로 묶고 대출 한도를 시가에 따라 강력하게 죄는 처방을 내놨지만 시장은 이를 공급 부족 해결 없는 ‘옥죄기’로 받아들이고 있는 셈이다. 특히 이번 조사에서 눈여겨볼 점은 경제 계층과 지역에 상관없이 부정적인 기류가 확산했다는 사실이다. 부동산 민심의 바로미터인 서울의 경우 부정 평가가 59%로 전국에서 가장 높았다. 광주·전라 지역(52% 긍정)을 제외한 모든 권역에서 정책에 대한 비판적 시각이 우세하게 나타났다. 소득 계층별 반응도 크게 다르지 않다. 경제적 상위 계층의 54%가 부정적 평가를 내린 것은 물론 중위(46%)와 하위(44%) 계층에서도 부정 평가가 30%대에 그친 긍정 평가를 크게 웃돌았다. 이는 무주택자와 유주택자, 고소득자와 저소득자를 불문하고 현 정책 시스템에 상당한 피로감을 느끼고 있다는 방증이다. 정부는 규제를 통해 수요를 억제하려 하지만 시장 참여자들의 눈은 여전히 ‘공급’을 향하고 있다. 향후 6개월 뒤 집값 전망을 묻는 질문에 서울 응답자의 51%가 “오를 것”이라고 답했다. 이는 전국 평균 상승 전망인 30%를 크게 상회하는 수치다. 전문가들은 이러한 현상을 ‘공급 절벽에 대한 공포’로 해석한다. 대출이 막혀 거래량은 급감했지만 서울 내 신축 아파트 공급이 원활하지 않을 것이라는 심리가 가격 하방 지지선을 견고하게 형성하고 있다는 분석이다. 실제로 서울 응답자 중 “값이 내릴 것”이라고 답한 비율은 극소수에 불과해 정부의 압박 정책이 실제 가격 하락으로 이어질지에 대해서는 여전히 회의적인 시각이 지배적이다. 이재명 대통령은 최근 신년 기자회견에서 세금을 정책 수단으로 쓰는 것에 대해 신중한 입장을 보였지만 시장에서는 양도세 중과 유예 종료 등 추가적인 세제 압박 가능성을 예의주시하고 있다. 현재 수요자들 사이에서는 “지금 못 사면 영영 못 산다”는 심리와 “규제 때문에 사고 싶어도 못 산다”는 절망감이 교차하며 시장의 양극화가 심화하고 있다. 결국 정부가 단순히 수요를 억누르는 규제를 넘어 시장이 신뢰할 수 있는 실질적인 공급 시그널을 주지 못한다면 정책에 대한 불신과 시장의 불안정한 관망세는 당분간 지속될 전망이다. 한편, 이번 조사는 여론조사 전문기관인 엠브레인퍼블릭, 케이스탯리서치, 코리아리서치, 한국리서치가 공동으로 수행하는 전국지표조사(NBS)의 일환으로 진행되었다. 지난 1월 19일부터 21일까지 사흘간 전국에 거주하는 만 18세 이상 남녀 1001명을 대상으로 조사가 이뤄졌으며 국내 통신 3사가 제공하는 휴대전화 가상번호를 100% 활용한 전화 면접 방식을 채택했다. 응답률은 20.2%를 기록했으며 표본 오차는 95% 신뢰수준에서 ±3.1%포인트다. 조사와 관련한 보다 자세하고 구체적인 수치는 중앙선거여론조사심의위원회 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.

실거주 목적 외의 투기적 수요를 차단하는 강력한 거래 규제들이 이어지고 있음에도 이미 높아진 가격대에 적응한 수요자들이 입지가 검증된 핵심지로 쏠리며 실수요 중심의 신고가 행진을 주도하고 있다. 22일 한국부동산원이 발표한 2026년 1월 3주 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트값은 지난주(0.21%)보다 상승 폭을 키운 0.29%를 기록했다. 특히 이번 시장의 열기는 수지와 분당, 양천, 동작, 관악 등 이른바 차순위 대장주 지역들로 옮겨붙으며 주목을 받고 있다. 경기도 평균 상승률(0.13%)의 5배를 훌쩍 뛰어넘으며 전국 최고치를 기록한 용인 수지구(0.68%)의 독주는 실거래가로 증명되고 있다. 수지 대장주로 꼽히는 신분당선 성복역 초역세권 성복역롯데캐슬 골드타운(전용 84㎡)은 이미 지난달 15억7500만원에 거래되며 최고가를 갈아치웠다. 풍덕천동의 e편한세상수지(전용 84㎡) 역시 지난달 30일 15억원에 거래되며 최고가 대열에 합류했다. 성남 분당구(0.59%) 역시 금곡·구미동 중소형 규모 위주로 매수세가 몰리며 수지와 함께 경기 남부의 상승장을 견인하고 있다. 주목할 점은 매매가뿐만 아니라 전세가까지 역대 최고 수준이라는 것이다. 실거주 만족도의 척도인 전세 시장에서 상현역 초역세권인 광교자이더클래스(전용 59㎡)는 지난 16일 6억3000만원에 전세 계약을 체결하며 최고가를 기록했다. 신분당선 라인을 타고 판교와 강남으로 출퇴근하는 직장인들이 수지의 탄탄한 인프라에 안착하면서 “매물이 없어 못 구한다”는 말이 나올 만큼 실거주 수요가 뒷받침되고 있다. 이번 주 서울 상승률 1위는 강남 3구가 아닌 동작구(0.51%)가 차지했다. 서초구와 맞닿은 입지적 장점을 무기로 강남 가격을 무섭게 추격 중이다. 실제로 동작구 흑석한강센트레빌 1차(전용 84㎡)는 지난달 31일 24억8000만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 자금 출처 증빙과 실거주 의무 등 까다로운 매수 조건 속에서도 강남권 진입을 노리는 실수요가 동작구로 대거 유입되면서 사실상 ‘강남 4구’라는 타이틀을 굳히는 분위기다. 관악구와 양천구의 기세도 예사롭지 않다. 관악구(0.44%)에서는 신혼부부들의 성지로 불리는 대단지 관악드림타운(전용 59㎡)이 지난달 27일 9억8000만원에 거래되며 신고가를 찍었다. 양천구(0.43%) 역시 신월동 목동센트럴아이파크위브(전용 84㎡)가 지난 14일 13억1000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 이런 과열 조짐 속에 정부는 긴급 진화에 나섰다. 이재명 대통령은 전날 신년 기자회견에서 부동산 시장을 향해 메시지를 보냈다. 이 대통령은 “곧 국토교통부에서 현실적인 공급 확대 방안을 발표할 것”이라며 “추상적 수치가 아니라 인허가와 착공을 기준으로 한 구체적인 수치를 제시하겠다”고 공언했다. 계획만 무성했던 과거 대책과 달리 당장 땅을 파고 건물을 올리는 실질적인 물량을 보여겠다는 것이다. 다만 정부가 아무리 획기적인 공급 대책을 내놓더라도 실제 입주까지 최소 3년에서 5년 이상의 긴 시간이 소요된다. 당장 전세가 상승세와 아파트 선호 현상으로 ‘지금 당장 살 집’이 부족한 수요자들에게 수년 뒤의 공급 계획은 먼 나라 이야기일 뿐이다. 오히려 대책 발표가 해당 지역의 인프라 개선 기대감을 높여 기성 아파트의 호가를 밀어 올리는 부작용을 낳을 수 있다는 우려도 나온다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 최근 수지구의 폭발적인 질주에 대해 “분당과의 가격 격차를 줄이려는 ‘갭 메우기’ 현상에 SK하이닉스 배후 수요가 맞물린 결과”라고 분석했다.