인천 지역 주택시장이 전체적인 오름세를 이어가고 있다. 매물 감소와 대출 규제 영향으로 가격 상승 압력이 커지는 모습이다. 부동산 시장에서 ‘인서울’ 선호는 한층 강화된 가운데 인천은 전국에서 가장 극적인 변화를 보였다. 팬데믹 이전 4년간 MZ세대 547명이 순유출 됐으나 이후 4년간 4만6245명 순유입으로 전환돼 증가율이 무려 8500%를 넘었다. 인천시가 한국부동산원 통계를 분석한 ‘2025년 11월 부동산시장 동향’에 따르면 11월 인천의 주택 매매가격지수는 전월(0.07%)보다 상승폭이 확대된 0.09%를 기록하며 2개월 연속 상승했다. 지역별로는 연수구가 0.16% 오르며 상승폭이 가장 컸다. 이어 동구(0.14%), 서구(0.10%), 남동구(0.09%), 중구(0.09%)가 뒤를 이었다. 부평구(0.07%), 계양구(0.06%), 미추홀구(0.05%)도 완만한 상승세를 나타냈다. 집값은 완만한 상승을 보인반면 전셋값 상승세는 가팔라졌다. 11월 전세가격지수는 전월 0.14%에서 0.23%로 뛰었다. 서구(0.52%)와 연수구(0.35%)가 상승을 주도했고, 남동구(0.19%), 동구(0.17%), 계양구(0.13%) 등 전 지역에서 전셋값이 올랐다. 월세 역시 상승 압력이 확대됐다. 월세가격지수는 10월 0.15%에서 11월 0.22%로 상승폭이 커졌다. 동구(0.58%), 중구(0.42%), 서구(0.38%), 남동구(0.33%) 순으로 오름세가 두드러졌다. 이철 인천시 도시계획국장은 “동구, 연수구, 서구 중심으로 주택 매매가격이 상승하며 2개월 연속으로 상승했고, 전세 시장은 대출 규제와 매물 감소 등의 영향으로 상승세가 이어졌다”고 설명했다. 반면 거래량은 감소세다. 가격은 오르는데 거래는 줄어드는 건 그만큼 매물이 적다는 소리다. 시장에서는 금리 인하 기대와는 별개로 대출 규제가 유지되는 상황에서 신규 공급이 제한적인 지역을 중심으로 전세·월세 상승이 당분간 이어질 가능성에 무게를 두고 있다. 이러한 가운데 인천으로의 이동은 급증하고 있다. 지난 16일 리더스인덱스는 국가데이터처 자료를 바탕으로 팬데믹 이전 4년(2018∼2021년)과 이후 4년(2022∼2025년 10월)의 MZ세대 인구 이동을 비교·분석한 결과 인천은 지난 4년간 4만6245명 순유입 됐다. MZ세대가 인천으로 이동한 가장 큰 요인은 서울이나 경기도와 비교해 상대적으로 낮은 주거비 부담이 작용한 결과로 분석됐다. 인천은 서울과 인접한 높은 접근성을 보이는 지역이 일부 존재한다. 예컨대 이재명 대통령이 후보당시 지역구였던 3기 신도시 계양구는 서울과 직선거리로 5km정도 떨어져 있다. 계양역에 정차하는 공항철도는 인천공항을 시작으로 김포공항, 홍대입구, 공덕, 서울역까지 이어져 약 1시간이면 서울역까지 갈 수 있다. 또 버스를 통해 인천 시내뿐만 아니라 서울 및 경기 각 지역과의 연계성이 매우 뛰어나고 추후에는 GTX D노선이 예정돼 있는 등 서울로의 접근성이 좋다. 반면 집값은 서울의 전세보다 저렴한 곳이 많아 신혼부부 등 사회초년생의 부담이 덜하다. 월세의 경우도 서울이나 경기도보다 저렴하다. 특히 대부분의 지역이 주거지구로 이루어져 있어 안정적인 주거 환경을 형성해 젊은 층에서 인기가 높은 것으로 분석됐다.

판교 민간임대아파트 입주민들은 분양전환가 12억원을 통보받고서야 자신들이 ‘집을 산 것도, 전세를 산 것도 아닌 선택’을 했다는 사실을 깨달았다고 말한다. 17일 부동산 업계에 따르면 경기 성남시 고등지구 ‘판교밸리제일풍경채’ 민간임대아파트 임차인들이 분양전환가격을 둘러싸고 시행사와 벌인 소송에서 지난 10월 31일 1심 패소 판결을 받았다. 법원은 “분양전환 가격은 임대인이 정한다”며 시행사의 손을 들어줬지만, 입주민들의 반발은 오히려 확산되고 있다. 공공택지에 조성된 민간임대아파트가 사모펀드의 수익 수단으로 작동하는 구조가 과연 주거 정책의 취지에 맞는지에 대한 문제 제기가 이어지고 있어서다. ◆법원 “분양전환 가격은 임대인 자율” 수원지방법원 성남지원은 성남시 수정구 고등동 ‘판교밸리제일풍경채’ 입주민 215명이 시행사인 ‘성남고등S-1PFV’를 상대로 제기한 정당한 분양전환가격확인 소송에서 시행사의 자율성을 인정했다. 재판부는 민간임대주택의 분양전환은 법적 의무가 아니며, 분양전환 가격 역시 임대인이 정할 수 있다고 판단했다. 입주자 모집 당시 “시세의 70~80% 수준으로 분양 전환될 것”이라는 구두 안내는 법적 효력이 없다고 봤다. 판교밸리제일풍경채는 판교테크노밸리 북측 성남고등공공택지지구 S-1블록에 2020년 준공된 543가구 규모의 민간임대아파트다. 보금자리주택지구에 공급돼 공공성이 강조됐지만, 주택 유형은 민간임대로 분류돼 분양전환 가격과 방식에 대한 별도 규제를 받지 않았다. 2017년 12월 ‘4년 임대 후 우선분양전환’ 조건으로 임차인을 모집했고, 2020년 4월 입주가 시작됐다. ◆6억대 살 수 있던 곳, 제시된 분양가는 12억 갈등은 분양전환 시점에 본격화됐다. 시행사는 의무임대기간 만료를 앞둔 2023년 10월 전용 84㎡ 기준 11억2000만원을 분양전환가로 제시했고, 이후 세대별로 12억 원대 중반의 가격을 통보했다. 같은 단지에서 임의 공급되거나 조기 분양전환된 가구는 올해 6월 11억6000만~12억2900만원에 거래됐다. 입주민들의 박탈감은 인근 단지와의 비교에서 더 커진다. 2017년 같은 고등지구에서 분양된 ‘판교밸리 호반써밋’ 전용 84㎡ 분양가는 약 6억1000만원으로, 제일풍경채 입주 당시 보증금 약 5억5000만원과 큰 차이가 없었다. 호반써밋은 지난해 10월 최고 11억9500만원에 거래됐다. 입주민들은 “당시 민간임대 대신 분양을 선택했다면 수억원의 시세 차익을 얻었을 것”이라고 토로했다. 결과적으로 민간임대를 선택한 이들은 4년 이상 거주하는 동안 주거 안정은 얻었지만, 집값 상승의 과실에서는 완전히 배제됐다. 입주민들 사이에서는 “집을 산 것도 아니고, 전세를 산 것도 아닌 애매한 선택을 한 대가로 상승장의 시간을 통째로 놓쳤다”는 자조가 나온다. 1심 패소 이후에도 입주민들의 행동은 이어지고 있다. 판교밸리제일풍경채 임차인 연합 비상대책위원회는 지난달 NH투자증권과 금융감독원 등을 방문해 집회를 열었고, 이달에는 성남시의회에서 강상태 성남시의원과 간담회를 진행했다. 더불어민주당 김태년 국회의원 보좌진과도 만나 민간임대주택법 개정 필요성을 전달했다. 비대위는 “현행 제도가 임차인 보호를 전혀 담보하지 못하고 있다는 점을 보여준 사례”라며 “민간임대 분양전환 가격 산정 기준을 명확히 하고, 허위·과장 광고를 막을 제도적 장치가 필요하다”고 주장한다. 강상태 성남시의원은 “민간임대 분양전환 문제는 특정 단지의 갈등을 넘어 전국적으로 반복될 수 있는 구조적 문제”라며 “전국 임대아파트 연합 차원의 움직임이 있다면 국회 논의 과정에서 힘을 보태겠다”고 밝혔다.

주택 시장에 대한 기대감은 살아나고 있지만, 실제로 집을 짓는 여건은 오히려 나빠지고 있다. 16일 주택산업연구원이 발표한 2025년 12월 주택사업경기전망지수를 보면, 전체 전망지수는 74.7로 한 달 전보다 8.8포인트 올랐다. 서울과 수도권을 중심으로 집값이 다시 오르면서, 사업자들의 심리도 다소 개선된 영향이다. 하지만 겉보기와 달리 현장의 사정은 녹록지 않다. 같은 조사에서 자금조달지수는 68.8, 자재수급지수는 94.6으로 나란히 하락했다. 자금조달지수는 한 달 새 4.6포인트, 자재수급지수는 2.0포인트 떨어졌다 자금조달지수는 기준선인 100을 크게 밑돈다. 건설사들이 체감하는 금융 여건이 그만큼 나쁘다는 뜻이다. PF 대출 연체가 늘고 금융권이 건설업 대출에 보수적으로 나서면서, “돈을 구하기가 더 어려워졌다”는 응답이 많았다. 자재수급 여건도 썩 좋지 않다. 원·달러 환율 상승으로 수입 자재 부담이 커진 영향이다. 다만 국내 건설경기가 침체되면서 시멘트·철근 등 주요 자재 가격은 비교적 안정세를 보이고 있다. 정리하면 집값과 시장 기대는 살아나고 있지만, 돈과 여건이 받쳐주지 않아 공급은 쉽게 늘기 어려운 상황이다. 전문가들 사이에서는 “지금은 심리와 현실이 엇갈리는 구간”이라는 평가가 나온다. 분양과 착공이 본격적으로 늘기 위해서는, 집값보다 자금 조달 여건이 먼저 풀려야 한다는 지적이다. 한편 최근 국토교통부는 주택시장 안정을 위해 공공택지 분양·착공 확대와 도심 공급 활성화 등 주택 공급에 속도를 내겠다고 밝혔다. 지난 5일 김윤덕 국토교통부 장관은 “국민이 원하는 곳에 빠르고 충분하게 양질의 주택을 공급하겠다”며 “수도권 공공택지는 내년에 2만9000호 분양, 5만호 이상 착공에 들어가고 3기 신도시 입주도 본격화 하겠다”고 말했다.

서울 강남구 역삼센트럴자이(역삼동 758·은하수·760 재건축) 1순위 청약에 2만1000명이 넘는 청약자가 몰렸다. 10·15 대책 시행에 따른 대출 규제로 상당한 현금 동원력이 요구되지만, 시세 차익이 커 실수요자들이 대거 청약에 나선 것으로 풀이된다. 16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행된 역삼센트럴자이 1순위 청약 결과 44가구 모집에 2만1432명이 신청해 평균 487.1대 1의 경쟁률로 모든 주택형이 마감됐다. 주택형별로 전용면적 59㎡의 경쟁률이 1692.3대 1로 가장 높았다. 이어 전용 84㎡A(467.5대 1), 84㎡D(154.0대 1), 84㎡C(141.0대 1), 84㎡B(115.5대 1), 122㎡(109.6대 1)의 순이었다. 이 단지의 분양가는 상한제가 적용돼 최고가 기준으로 전용 59㎡형 20억1200만원, 84㎡형 26억9700만∼28억1300만원, 122㎡형 37억9800만원으로 책정됐다. 지난달 이 단지 인근에 있는 역삼푸르지오 전용 59㎡형이 29억6000만원(24층)에 매매되고, 개나리래미안 전용 84㎡형이 35억원(7층)에 팔린 점을 고려할 때 당첨 시 수억원의 시세 차익이 예상된다. 전날 진행된 특별공급에서도 43가구 모집에 총 1만1007명이 신청해 255.9대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 유형별로는 생애최초(4884명), 신혼부부(4382명), 다자녀가구(1629명), 노부모부양(87명), 기관추천(25명) 순으로 청약자가 많았다. 단지는 지하 3층∼지상 17층, 4개 동, 총 237가구 규모로 조성된다. 이 가운데 87가구가 일반분양으로 공급됐다. 단지는 지하철 수인분당선 한티역과 2호선·수인분당선 환승역인 선릉역을 도보로 이용할 수 있는 위치에 들어선다. 도곡초, 역삼중, 도곡중, 단국대사대부중·고, 진선여중·고와 대치동 학원가도 가깝다. 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 롯데시네마 도곡점 등 쇼핑·문화시설과 삼성서울병원, 강남세브란스병원과 같은 상급종합병원도 도보권이다. 단지 주변에 매봉산, 도곡근린공원, 양재천 등의 자연환경도 갖췄다. 입주는 2028년 8월 예정이다. 한편 이달 청약에 들어가는 비(非)규제지역 단지들은 자금 마련 부담이 덜해 수요자들의 관심을 모으고 있다. 경기 용인시 처인구에선 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’가 17일 특별공급을 시작으로 청약 신청을 진행한다. 6개 동(지하 2층∼지상 29층) 전용 80∼134㎡ 710채를 일반 분양한다. 경기 이천시 중일동에서는 ‘이천중리 금성백조 예미지’가 공급된다. 12개 동(지하 2층∼지상 최고 20층)의 전용 59∼84㎡ 1009채가 22일부터 청약 신청을 받는다. HDC현대산업개발은 울산 중구 반구동 일원에 ‘태화강센트럴아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 28층, 6개동, 총 704가구 규모다. 전용면적 84㎡ 단일 주택형으로 구성된다.

지난 9월 잠시 살아나는 듯했던 부동산 시장이 10월 들어 다시 조용해졌다. 집을 사려는 사람도, 파는 사람도 한 발 물러서는 분위기다. 거래 건수와 거래금액이 모두 줄면서 시장은 다시 ‘숨 고르기’에 들어갔다. 16일 AI 기반 부동산 플랫폼 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 10월 전국 부동산 거래는 전반적으로 줄었다. 아파트를 제외한 대부분의 부동산 유형에서 거래가 감소했다. 공장·창고 등(일반)이 19.8% 줄어들며 가장 큰 감소폭을 보였고 공장·창고 등(집합) -18.8%, 상업·업무용빌딩 -16.2%, 상가·사무실 -16.1%, 토지 -13.0%, 단독·다가구 -6.5%, 연립·다세대 -5.3%, 오피스텔 -4.4% 순으로 뒤따랐다. 10월에도 아파트만은 예외였다. 거래 건수와 거래금액이 모두 소폭 늘었다. 10월 한달 간 성사된 전국 아파트 거래규모는 총 4만7134건, 28조721억원으로 조사됐다. 직전월(4만6903건, 27조58억원)보다 거래량은 0.5%, 거래금액은 3.9% 상승했고 지난해 동월(3만7886건, 16조3847억원)과 비교하면 각각 24.4%, 71.3% 증가한 수준이다. 정부의 10·15 대책을 앞두고 “지금 아니면 대출이 더 줄어든다”는 인식이 퍼지면서, 막차를 타려는 수요가 움직인 영향으로 풀이된다. 지역별로 보면 세종·인천·경기·부산 등에서는 아파트 거래가 늘었지만, 제주는 거래가 절반 가까이 줄며 분위기가 크게 식었다. 같은 아파트 시장 안에서도 지역별 온도 차가 뚜렷하게 갈렸다. 오피스텔 시장도 엇갈렸다. 전국적으로는 거래 건수가 줄었지만, 서울에서는 오히려 거래가 크게 늘었다. 특히 가격이 오른 거래가 많아 전체 거래금액은 오히려 증가했다. 지방 오피스텔은 지역별로 희비가 갈렸다. 일부 지역은 거래가 늘었지만, 다른 지역에서는 거래가 절반 이상 줄어든 곳도 나왔다. 체감 경기가 가장 직접적으로 반영되는 상가·사무실 시장은 한층 더 위축됐다. 전국적으로 거래가 크게 줄었고, 특히 대구와 울산 등 일부 지역에서는 거래가 급감했다. 임대 수요 회복이 더딘 데다, 금리 부담까지 겹치면서 투자자들이 쉽게 움직이지 못하는 상황이 이어지고 있다는 분석이다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “10월 시장은 전반적으로 숨을 고르는 모습”이라며 “아파트 거래는 대출 규제를 앞둔 일시적 움직임에 가깝다”고 설명했다. 이어 “연말로 갈수록 부동산 시장 전반에 관망 분위기가 짙어질 가능성이 크다”고 덧붙였다.

아파트 생활 지원 플랫폼 아파트아이(대표 최병인)는 아파트 단지 입주자대표회의를 위한 전용 온라인 업무 지원 서비스 ‘입주자대표ON’을 출시했다고 16일 밝혔다. ‘입주자대표ON’은 단지 운영과 관련된 주요 정보를 체계적으로 관리할 수 있도록 설계된 입주자대표 전용 공식 온라인 사이트다. 입주자대표회의는 아파트 공동체 운영 전반에서 입주민의 의견을 대변하는 핵심 기구인 만큼, 아파트아이는 업무 효율성과 정보 관리 편의성에 초점을 맞춰 이번 서비스를 선보였다. 이 서비스는 아파트아이 앱과 관리 시스템 XpERP와 연동돼 단지 운영 정보를 통합 관리할 수 있는 것이 특징이다. 기존에는 모바일 앱에서만 제공되던 입주자대표 전용 기능을 PC 기반 사이트로까지 확대해, 보다 다양한 운영 데이터를 상세하게 확인할 수 있도록 했다. ‘입주자대표ON’은 별도 비용 없이 아파트아이를 이용하는 단지에서 입주자대표로 등록된 경우 누구나 사용할 수 있다. 아파트아이 유관형 팀장은 “공동주택에서 입주자대표의 역할이 갈수록 중요해지고 있는 만큼, 대표자만을 위한 공식 업무 지원 시스템을 구축했다”며 “앞으로도 공동주택 입주민의 실생활에 실질적인 도움이 되는 서비스를 지속적으로 개발해 나가겠다”고 말했다. 한편 아파트아이는 전국 약 3만 개 단지, 1200만 세대 입주민이 이용하는 아파트 생활 플랫폼으로, 관리비 조회·납부를 비롯해 방문 차량 예약, 입주민 투표, 커뮤니티 운영, 세대 점검 등 주거 생활 전반에 필요한 다양한 서비스를 제공하고 있다.

“아이 학교 문제 때문에 이사를 고민하고는 있지만, 아직 계약까지는 못 가고 있습니다” 서울 서부권에 거주하는 40대 직장인 A씨는 초등학생 자녀를 둔 맞벌이 가장이다. 최근 학군과 생활 여건을 고려해 아파트 매물을 여러 차례 둘러봤지만 실제 매수 결정은 계속 미루고 있다. A씨는 “집값이 다시 오른다는 얘기가 나오면서 마음은 급해졌지만, 대출 부담이 워낙 커 쉽게 움직이기 어렵다”며 “지금 사는 게 맞는지 계속 고민 중”이라고 말했다. 서울 아파트값이 다시 오름세를 보이고 있지만 이런 관망 심리는 시장 전반에서 공통적으로 나타나고 있다. 가격 지표는 반등 조짐을 보이지만, 실제 거래는 급감하며 ‘체감 한파’가 이어지고 있다. 16일 KB부동산에 따르면 12월 8일 기준 서울 매수세 지수는 13.4로 집계됐다. 토지거래허가구역 발표 2주 뒤인 10월 27일의 13.8과 거의 비슷한 수준이다. 토허제 발표 직전인 10월 13일 매수세가 28.9까지 치솟았던 것과 비교하면 크게 낮아졌지만, 바닥을 찍고 서서히 회복되는 흐름이라는 점은 분명하다. 그러나 거래는 이를 따라가지 못하고 있다. 서울부동산거래광장에 따르면 지난 11월 서울 아파트 거래량은 2777건으로 집계됐다. 10월 거래량이 약 8500건에 달했던 것과 비교하면 한 달 만에 절반 이상 급감한 수치다. 가격은 움직이는데, 계약은 멈춰 선 모습이다. 현장에서는 호가와 실거래 간 괴리가 뚜렷하다는 지적이 나온다. 매도자들은 고점을 기준으로 가격을 내리지 않는 반면, 매수자들은 금리와 대출 규제 부담 속에서 향후 시장 방향성을 확신하지 못하고 있다. 서울의 한 중개업소 관계자는 “문의는 늘었지만 막판에 계약으로 이어지는 경우는 많지 않다”며 “지금은 서로 눈치만 보는 국면”이라고 전했다. 실거래를 보면 일부 단지에서는 최고가 거래도 이어지고 있다. 지난 5일 서울 마포구 염리동 마포자이더센트리지 전용면적 84㎡는 24억1000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난달 30일 동작구 상도동 상도파크자이 전용 84㎡도 21억원에 최고가로 손바뀜됐다. 같은 달 29일 강서구 마곡동 마곡힐스테이트 전용 84㎡는 17억원, 14일에는 강동구 암사동 선사현대 전용 84㎡가 17억5000만원에 각각 최고가에 거래됐다. 다만 이런 거래는 입지와 브랜드, 연식이 검증된 단지에 국한된 모습이다. 전반적인 시장 반등이라기보다 ‘선별적 거래’가 이어지고 있다는 평가다. 실수요자 부담은 여전히 크다. 서울 아파트 중위가격이 14억원 안팎까지 오른 상황에서 생애 최초 주택구입자라도 대출 여력은 6억원 수준에 그친다. 결국 현금이 최소 8억원 가까이 필요해 무주택 실수요자들이 쉽게 결정을 내리기 어렵다는 지적이 나온다. NH농협은행 윤수민 부동산 전문위원은 “현재 시장은 가격이 급등하기보다는 상승폭이 둔화돼야 할 시점이지만, 매수 수요보다 매물이 더 빠르게 줄어든 상태”라며 “단지별로 실제 거래가 가능한 매물이 1~2개에 불과한 곳도 적지 않다”고 말했다. 이어 “단기적으로 소진될 수 있는 매물은 이미 상당 부분 시장에서 빠져나간 상황”이라며 “정책 효과와 시장 방향성을 판단하기 위해서는 연초 이후 거래 흐름을 지켜볼 필요가 있다”고 덧붙였다.

오세훈 서울시장이 정부의 부동산 정책을 연이어 비판하며 대통령을 향해 “더 이상 현장의 민심을 외면해서는 안 된다”고 직격했다. 오 시장은 15일 자신의 페이스북에 올린 글에서 “최근 대통령의 국토교통부 업무보고를 둘러싼 논란을 보며 답답함을 느낀다”며 “대통령의 질타는 10·15 대책 이후 오히려 혼란이 커진 부동산 시장과 그 부작용을 외면해 온 정책 책임자들에게 향했어야 했다”고 지적했다. 그는 “과도한 규제로 전월세 가격은 빠르게 오르고, 실수요자들은 대출 규제에 가로막혀 내 집 마련의 기회조차 얻지 못하고 있다”며 “시장에 쌓인 불안이 결국 국민의 삶으로 전가되고 있다”고 우려했다. 이어 “국민이 체감하는 고통은 분명한데, 전임 정부에서 임명된 산하 기관장을 향해 호통치고 모멸감을 주는 듯한 모습으로 변질된 업무보고를 보며 많은 국민이 허탈감을 느끼고 있다”고 비판했다. 오 시장은 “대통령은 이제라도 부동산 정책이 왜 제대로 작동하지 않는지에 대해 정확한 보고를 받아야 한다”며 “저뿐만 아니라 여러 전문가들이 지속적으로 강조해온 해결책을 수용해야 한다”고 촉구했다. 그러면서 “재개발·재건축 사업의 속도를 앞당기는 것이 가장 빠른 해법”이라며 “시장을 억누르는 규제가 아니라 ‘첫째도 공급, 둘째도 공급’이라는 분명한 신호만이 주택시장을 안정으로 이끌 수 있다”고 강조했다. 앞서 오 시장은 전날에도 “‘내 집 마련’이라는 가장 평범하고 절실한 꿈이 10·15 대책이라는 이름 아래 짓밟히고 있다”며 정부를 향해 정비사업 활성화와 대출 규제 완화를 요구한 바 있다. 한편 오 시장은 이날 오전 광진구 구의동 동서울터미널을 방문해 현대화 사업 대상지를 직접 점검했다. 강변역 인근 도로변 육교에 올라 노후 터미널과 주변 교통 여건을 살펴본 뒤 터미널 내부로 이동해 사업 추진 현황과 향후 일정에 대한 보고를 받았다. 이후 현장 관계자들과 함께 교통 혼잡 해소 방안과 복합개발 계획을 논의하며 ‘강북 전성시대’ 정책 추진 의지를 재차 강조했다.

11월 서울 주택시장은 거래는 잠잠했지만, 가격은 하락 대신 버티기를 선택했다. 한국부동산원이 15일 발표한 ‘2025년 11월 전국주택가격동향조사’에 따르면 전국 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.24% 상승했다. 수도권은 0.45%, 서울은 0.77% 올랐고, 지방도 0.04% 상승하며 보합권에서 벗어났다. 서울 상승률은 전월(1.19%)보다 낮아졌지만, 하락 전환 없이 두 달 연속 상승세를 이어갔다는 점에서 시장의 시선이 쏠린다. 한국부동산원은 “서울·수도권의 선호도 높은 신축과 대단지, 개발 기대감이 있는 단지를 중심으로 상승 거래가 발생하고 있다”며 “일부 외곽 지역과 구축 단지는 하락했으나, 재건축 추진 단지와 정주 여건이 우수한 지역을 중심으로 가격이 오르며 전국적으로 상승했다”고 설명했다. 시장 참여자들의 관망세로 매수 문의와 거래는 줄었지만, 가격을 끌어내릴 만큼의 매도 압력은 나타나지 않았다는 해석이 나온다. 서울에서는 강남권과 주요 재건축 지역의 상승세가 두드러졌다. 강남 11개 구 가운데 송파구(2.10%)는 가락·신천동 재건축 추진 단지 위주로 가장 큰 폭으로 올랐다. 동작구(1.46%), 양천구(1.24%), 강동구(1.16%), 영등포구(1.06%)도 1% 안팎의 상승률을 기록했다. 강북권에서는 용산구(1.37%)가 이촌·도원동 위주로, 성동구(1.37%)는 행당·옥수동 주요 단지 중심으로 상승했다. 마포구(0.97%)는 성산·대흥동 재건축 추진 단지가 오름세를 이끌었다. 수도권에서는 경기 0.32%, 인천 0.09% 상승했다. 경기는 성남 분당구·과천시·용인 수지구가 상승한 반면, 평택·파주 등 일부 외곽 지역은 하락했다. 전세시장도 상승 흐름을 이어갔다. 전국 전세가격지수는 0.24%, 수도권 0.38%, 서울 0.51%, 지방 0.12% 상승했다. 서울은 전세 매물 부족 속에 학군지와 역세권, 대단지 중심으로 임차 수요가 이어졌다. 서초구(1.24%), 송파구(1.20%), 강동구(0.83%), 양천구(0.82%) 등이 상승을 주도했다. 지방에서는 세종(1.45%)의 상승폭이 컸고, 제주(-0.12%)와 강원(-0.05%)은 미분양과 구축 영향으로 하락했다. 월세가격지수 역시 전국 0.23% 상승했다. 수도권은 0.35%, 서울은 0.52%, 지방은 0.12% 올랐다. 서울에서는 역세권과 대단지 중심으로 중소형 월세 수요가 이어졌다. 송파구(1.07%), 영등포구(0.86%), 양천구(0.83%), 강동구(0.83%) 등이 비교적 큰 폭으로 상승했다. 전문가들은 이번 지표를 두고 ‘상승 피로’가 아닌 ‘상승 구간에서의 숨 고르기’로 해석한다. 거래가 줄었다고 해서 곧바로 가격 하락으로 이어지지는 않았고, 입지와 상품성이 검증된 단지를 중심으로 가격이 지탱되고 있다는 신호라는 분석이다. 부동산원 관계자는 “전·월세는 실수요 중심의 흐름이 이어지고 있고, 매매 역시 선호 단지를 중심으로 상승세가 유지되고 있다”고 말했다.

10·15 부동산 대책 이후 서울 주택 시장에서 아파트와 오피스텔의 거래 흐름이 확연히 갈리고 있다. 아파트는 거래가 급감한 반면, 오피스텔은 오히려 거래가 늘며 상반된 모습을 보였다. 15일 직방 분석에 따르면 서울 아파트 매매 거래량은 대책 이전 1만4038건에서 대책 이후 5367건으로 약 62퍼센트 줄었다. 대출 규제 강화와 토지거래허가구역 확대, 규제지역 지정이 겹치면서 투자 목적 매수가 크게 위축된 영향으로 풀이된다. 현재는 실거주 중심 거래만 제한적으로 이어지고 있다. 반면 오피스텔 매매 거래는 같은 기간 1001건에서 1322건으로 약 32퍼센트 증가했다. 정부 규제의 초점이 아파트에 맞춰지면서, 상대적으로 규제 부담이 적은 오피스텔로 일부 수요가 이동한 결과로 보인다. 지역별로 보면 증가율과 실제 거래 규모는 다소 차이를 보였다. 거래 증가율은 동작구가 233퍼센트로 가장 높았고, 서대문구는 120퍼센트, 노원구와 성북구는 각각 100퍼센트를 기록했다. 다만 절대 거래량은 강남구 128건, 영등포구 122건, 마포구 119건, 송파구 117건 등 주요 업무지구와 도심권 오피스텔 밀집 지역에 집중됐다. 전용면적별로는 중·소형 위주의 거래 흐름이 이어졌다. 40제곱미터 미만과 40~60제곱미터 미만 오피스텔 거래 비중이 가장 높았고, 85제곱미터 초과 대형 오피스텔은 거래 증가가 뚜렷하지 않았다. 아파트의 대체 주거지로 오피스텔이 거론되긴 했지만, 실제 시장에서는 실거주와 임대가 모두 가능한 중·소형 선호가 유지된 셈이다. 가격은 거래량 증가와 달리 큰 변동이 없었다. 서울 오피스텔 평균 거래가격은 대책 이전 3억3397만 원에서 이후 3억3865만 원으로 거의 차이가 없었고, 중앙값도 2억1900만 원에서 2억1000만 원으로 소폭 낮아지는 데 그쳤다. 거래가 늘었지만 가격을 끌어올릴 만큼의 수요 확산은 아니었다는 해석이 나온다. 전문가들은 이번 오피스텔 거래 증가를 ‘대체 수요’로 보는 시각이 많다. 아파트 규제가 강화되면서 단기적으로 수요가 분산된 효과는 나타났지만, 금리 수준과 임대시장 여건, 대출 환경을 고려하면 오피스텔 시장이 본격적인 상승 국면으로 전환됐다고 보기는 이르다는 분석이다.