서울 서대문구에 전세로 거주 중인 직장인 김모(38) 씨는 내년 상반기를 목표로 집 매수를 고민하고 있다. 전세 계약 만기가 다가오면서 “언젠가는 사야 한다”는 생각이 커졌지만, 집값이 다시 오르는 흐름을 보이자 매수 시점을 놓고는 여전히 망설이는 상황이다. 김씨는 “지금 안 사면 더 비싸질까 걱정되지만, 그렇다고 서두르기엔 부담도 크다”고 말했다. 29일 부동산 플랫폼 직방이 애플리케이션 이용자를 대상으로 실시한 ‘2026년 주택시장 전망’ 설문조사 결과, 주택 매입에 대한 관심은 다소 조정됐지만 여전히 높은 수준을 유지한 반면 매도에 대해서는 신중한 태도가 우세한 것으로 나타났다. 조사 결과 향후 주택을 매입할 계획이 ‘있다’고 응답한 비율은 70%에 육박했다. 직전 조사보다 소폭 낮아졌으나, 실수요를 중심으로 한 주택 구입 수요는 여전히 견조한 흐름을 보였다. 매입 사유로는 ‘전·월세에서 자가로 내 집 마련’이 46.6%로 가장 많았고, ‘거주 지역 이동’(22.7%), ‘면적 확대·축소 이동’(10.3%)이 뒤를 이었다. 상위 세 가지 응답을 합치면 약 80%에 달한다. 반면 ‘시세 차익 등 투자 목적’(7.4%)과 ‘임대 수익 목적’(2.9%)은 낮은 비중에 그쳐, 매입 수요가 실거주 목적에 집중돼 있음을 보여줬다. 주택 매입 희망 금액은 ‘3억 원 이하’(31.9%)와 ‘3억 초과~6억 원 이하’(38.9%)가 가장 많았다. 6억 원 이하 구간 응답이 전체의 70.8%를 차지해 중저가 주택에 대한 선호가 뚜렷했다. 반면 ‘6억 초과~9억 원 이하’는 16.8%, ‘9억 원 초과’는 약 12%로 집계됐다. 매입 시기로는 ‘2026년 1분기’가 45.7%로 가장 높았고, ‘2026년 2분기’(18.3%)까지 포함하면 상반기 매입을 고려한 응답이 64%에 달했다. 매입 결정을 장기간 미루기보다 비교적 이른 시점에 판단하려는 경향이 반영된 것으로 풀이된다. 주택 매입 계획이 없다고 답한 비율은 30.1%였다. 주요 이유로는 ‘거주·보유 주택이 있어 추가 매입 의사가 없어서’(32.9%), ‘주택 가격이 너무 비싸서’(26.7%)가 꼽혔다. 이 외에도 ‘향후 가격 하락 예상’(13.0%), ‘대출 이자 비용 부담’(12.3%), ‘전반적인 경기 불황’(9.6%) 등이 뒤를 이었다. 주택 매도와 관련해서는 ‘향후 1년 이내 매도 계획이 있다’는 응답이 46.2%로 나타났다. 이는 2025년 상반기 조사 당시 54.8%보다 낮아진 수치다. 상반기 이후 주택 가격이 상승 흐름을 보이면서 매도를 고려했던 일부 수요가 판단을 보류한 영향으로 분석된다. ‘매도 계획이 없다’는 응답은 53.8%였다. 매도 계획이 없다고 답한 이유로는 ‘실거주 목적이거나 주택을 보유하고 있지 않아서’가 55.6%로 가장 많았다. 이어 ‘주택 가격이 오르는 것 같아서’(11.5%), ‘적절한 매도 시점을 지켜보려고’(10.7%) 등의 응답이 뒤를 이었다. 매도 계획이 있다고 응답한 이들 가운데서는 ‘거주 지역 이동’(34.8%)과 ‘면적 확대·축소 이동’(17.4%) 등 실수요성 이동이 주된 사유로 나타났다. 이와 함께 ‘대출 이자 부담’(14.3%), ‘차익 실현 및 투자처 변경’(10.7%) 등도 일정 비중을 차지했다. 매도 시기는 ‘2026년 1분기’(48.2%)가 가장 많았고, ‘2026년 2분기’(17.0%)가 뒤를 이었다. 매도를 고려하는 응답자 역시 장기 이후보다는 비교적 이른 시점을 중심으로 판단하고 있는 것으로 나타났다. 직방은 이번 조사 결과에 대해 “2026년 주택시장은 매입 수요가 실수요를 중심으로 유지되는 가운데, 매도는 가격 흐름과 대외 여건을 고려해 신중하게 접근하는 분위기”라며 “전국 평균 흐름보다는 지역별 수급 여건과 개인의 주거 목적, 자금 상황에 따라 체감 시장이 달라질 가능성이 크다”고 분석했다.

현대건설은 울산 남구 야음동 일대에 ‘힐스테이트 선암호수공원’(조감도)을 분양한다. 힐스테이트 선암호수공원은 2개 단지, 총 6개 동, 지하 6층~지상 최고 44층, 전용 84~176㎡ 아파트 631가구와 전용 84㎡ 오피스텔 122실, 총 753가구 규모로 조성된다. 아파트 타입별 가구 수는 △84㎡A 234가구 △84㎡B 194가구 △84㎡C 119가구 △84㎡D 80가구 △168㎡ 2가구 △172㎡ 1가구 △176㎡ 1가구다. 소형평형 없이 수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 등 중·대형 타입으로 구성한 것이 특징이다. 오피스텔 타입별 호실 수는 △84㎡A 64실 △84㎡B 58실로 아파트 수준의 주거공간을 누릴 수 있다. 분양 일정은 29일 특별공급, 30일 1순위, 31일 2순위 청약 신청을 받는다. 이후 당첨자에 한해 다음 달 19∼21일 정당계약이 진행된다. 단지가 위치한 울산 남구는 비규제지역으로, 청약통장 가입 기간 6개월 이상인 만 19세 이상 울산·부산·경남 거주자라면 1순위 청약 자격이 주어진다. 전용 84㎡ 타입은 가점제 40%, 추첨제 60%이다. 전용 168~176㎡ 타입은 추첨제 100%로 공급돼 청약 가점이 낮은 수요자들에게도 당첨 기회가 열려있다. 거주 의무 기간이 없고, 재당첨 제한도 적용되지 않는다. 1단지와 2단지 동시 청약도 가능해 청약 당첨 확률을 높일 수 있으며, 전매 제한은 6개월로 빠르게 전매가 가능하다. 견본주택은 울산 남구 달동 1325-13 일원에 있다. 입주는 2028년 2월 예정이다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 인천 남동구 간석동 311-1번지에 ‘포레나더샵 인천시청역’(조감도)을 다음 달 분양할 예정이다. 단지는 상인천초등학교 주변 간석동 311-1번지 일대를 재개발해 공급된다. 지하 4층~지상 최고 35층, 24개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 2568가구 중 735가구가 일반분양 물량이다. 강점은 뛰어난 교통 접근성이다. 인천지하철 1·2호선 인천시청역과 인천지하철 1호선 간석오거리역을 걸어서 이용할 수 있다. 경인로를 통해 수도권제1·2순환고속도로 및 제2경인고속도로 진입도 수월하다. 광역버스를 이용하면 서울 합정 인근까지 약 1시간 내외로 이동 가능해 서울 출퇴근 수요도 흡수할 수 있다. 또 인천시청역에는 GTX-B 노선 개통이 예정돼 있어 여의도·용산·서울역 등의 접근성이 높아질 전망이다. GTX-B 노선 개통 시 인천대입구역에서 서울역까지는 30분이 소요될 것으로 예상된다. 단지 바로 앞에 상인천초교가 있고, 반경 1㎞ 내에 상인천중·구월중·간석여중 등이 밀집해 있다. 대형 쇼핑시설과 주요 공공·의료기관이 가까워 생활 인프라도 풍부하다. 단지에는 다양한 커뮤니티 시설도 함께 조성될 예정이다. 스마트홈 관리 시스템인 ‘홈닉’, 한화 건설부문이 개발한 천장형 전기차 충전 시스템 ‘EV에어스테이션’을 도입해 입주민 편의성을 높인다. 견본주택은 다음 달 중 인천 남동구 구월동 1140-1번지에 마련될 예정이며, 입주는 2029년 8월로 계획돼 있다. 1551-1491

GS건설은 경기 오산 내삼미동 905번지에 들어서는 ‘북오산자이 리버블시티’(투시도)를 이달 분양한다. 단지는 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블록에 공동주택개발사업을 통해 조성된다. 지하 2층~지상 최고 29층으로 총 10개 동, 전용면적 59~127㎡, 총 1275가구의 대규모 단지다. 전용면적별로 △59㎡ 382가구 △74㎡ 280가구 △84㎡ 502가구 △99㎡ 108가구 △126㎡PH 2가구 △127㎡PH 1가구로 중소형부터 펜트하우스까지 다양한 타입으로 구성된다. 이 단지는 화성 동탄신도시와 오산 세교지구의 생활 인프라를 누릴 수 있다. 직주근접형 입지도 장점으로 꼽힌다. 삼성전자 기흥·화성 사업장과 평택캠퍼스, 수원 삼성디지털시티와 LG 디지털파크, 동탄 테크노밸리 등 주요 산업단지가 인접해 있어 편리한 출퇴근이 가능하다. 교통 편의성과 교육 환경도 갖춰져 있다. 단지 인근에 수도권 제2순환고속도로 북오산 IC가 자리해 서울과 수원·용인·평택 등 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하다. 단지 내부에 어린이집이 조성될 계획이며, 다양한 학원들이 밀집된 동탄 학원가도 차량으로 접근 가능한 거리에 있다. 단지는 남향과 판상형 위주로 설계됐다. 넓은 동 간 거리를 확보해 일조량, 조망권을 강화했다. 자이의 특화 커뮤니티인 ‘클럽 자이안’에는 골프연습장 등 다양한 운동시설과 작은 도서관, 독서실, 게스트하우스 등 다양한 편의시설이 조성될 계획이다. 견본주택은 경기도 오산시 내삼미동 272-2번지 일원에 마련될 예정이다. 1660-2792

대우건설은 경기 용인 처인구 양지면 양지리 산97-12번지에 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’(조감도)를 분양 중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 80~134㎡, 총 710가구 규모로 공급된다. ‘용인 첨단시스템반도체 클러스터’(용인 반도체 국가산단)의 수혜가 기대되는 곳이기도 하다. SK하이닉스가 용인 반도체 클러스터 투자 규모를 기존 120조원에서 600조원 수준으로 대폭 확대한다는 계획을 발표하면서 기대감이 더 커지고 있다. 전체 단지가 준공되면 최대 360조원에 이르는 민간투자가 이뤄질 예정이며, 160만명의 고용 창출과 400조원의 생산 유발 효과 등 부가가치 창출이 기대된다. 이와 함께 예정대로 진행 시 960조원(삼성전자 360조원, SK하이닉스 600조원) 규모 투자가 진행돼 세계 최대 규모의 반도체 생태계를 갖출 것으로 전망된다. 주변 교통 환경도 크게 개선될 전망이다. 국토교통부는 2030년까지 산단을 관통하는 국도 45호선 이설·확장사업을 완료하고, 산단 중심으로 격자형 고속도로망을 구축할 계획이다. 출퇴근 편의 증진을 위해 경강선 등 연계 철도망 구축도 추진된다. 처인구 양지IC 인근에 있는 용인 푸르지오 원클러스터파크는 비규제지역에 공급돼 각종 규제에서 비교적 자유롭다. 계약금은 5%로, 이 중 1차 500만원 정액제를 제공해 초기 자금 마련 부담을 덜었다. 거주 의무기간이 없고, 6개월 전매 제한으로 중도금 대출 체결 전 전매도 가능하다. 견본주택은 경기 용인 수지구 동천동 901번지에 마련됐다. (031)264-0710

DL이앤씨는 다음 달 중 ‘e편한세상 동탄역 어반원’(투시도) 분양에 나선다. 경기 화성 오산동 동탄2신도시 C14블록에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 46층, 3개 동, 아파트 610가구와 지하 3층~지상 26층, 1개 동, 주거형 오피스텔 총 240실로 구성된다. 아파트(분양전환 공공임대주택) 일반공급은 지난 8월 75.28대 1의 경쟁률로 마감됐다. 다음 달은 오피스텔 240실을 공급한다. 전용면적별로는 34㎡OA 72실, 59㎡OA 120실, 59㎡OB 48실로 구성된다. e편한세상 동탄역 어반원은 GTX·SRT 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. GTX-A 노선 삼성역 연장(2028년 예정)과 동탄인덕원선(2029년 목표), 동탄도시철도(동탄트램, 2028년 목표) 등 개발 호재도 있다. 단지 주변으로는 청계중앙공원, 리베라CC, 동탄여울공원, 자라뫼공원, 오산천 등 자연환경이 조성돼 있다. 경부고속도로 상부공간 공원도 2027년 1월까지 조성될 예정이다. 주거형 오피스텔은 1.5룸과 2룸으로 구성된다. 특히 전체 공급량의 70%에 달하는 전용 59㎡는 소형 아파트 대체가 가능한 1~2인 가구 맞춤 평면으로 선보일 예정이다. 단지는 비규제 지역 내에 위치해 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부와 관계없이 청약이 가능하다. 당첨자도 100% 추첨제로 선정한다. 전매 제한과 제당첨 제한도 없으며 아파트 청약 시 무주택 자격 유지가 가능하다. 입주는 2028년 7월 예정이다. (031)375-0240

신안산선 공사 현장에서 인명사고가 발생한 포스코이앤씨가 국내 주요 신용평가사 3곳으로부터 잇따라 신용등급 전망 하향 조정을 받았다. 반복되는 안전사고와 대규모 손실 누적에 따른 재무 부담 확대가 반영된 결과다. 26일 신용평가업계에 따르면 나이스신용평가는 포스코이앤씨의 장기신용등급 전망을 기존 ‘안정적’에서 ‘부정적’으로 낮췄다. 나신평은 ▲안전사고 및 대규모 영업손실 현실화에 따른 사업 안정성 저하 ▲운전자금 회수 지연과 공사 중단에 따른 영업현금흐름 악화 ▲당기순손실 확대에 따른 재무안정성 저하 등을 주요 사유로 들었다. 나신평은 “103개 현장의 공사 중단과 착공 위축으로 고정비 부담이 확대된 가운데, 4분기에도 추가 원가 선반영 등으로 2000억원 수준의 손실이 더 발생할 것”이라며 “연간 적자 규모는 더욱 확대될 전망”이라고 밝혔다. 아울러 “신안산선 현장의 연이은 사고로 건설안전특별법에 따른 과징금 부과 가능성과 평판 훼손에 따른 수주 기회 축소 등 규제·사업 리스크가 동시에 커지고 있다”고 지적했다. 한국신용평가도 지난 24일 수시평가를 통해 포스코이앤씨의 무보증사채 등급 전망을 ‘A+/안정적’에서 ‘A+/부정적’으로 변경했다. 한신평은 안전사고와 미분양 누적 등으로 대규모 손실이 현실화되고 있으며, 손실 인식과 매출채권 증가로 재무 부담이 가중되고 있다고 설명했다. 한신평에 따르면 포스코이앤씨는 신안산선 현장의 지체상금과 복구 공사 비용, 지방 미분양 현장 대손상각비, 해외 사업장의 추가 원가 반영 등으로 2025년 3분기 누적 기준 2616억원의 연결 영업손실을 기록했다. 4분기에도 공사 중단에 따른 간접비와 미분양·해외 사업 관련 추가 손실로 2000억원 이상이 더 반영될 가능성이 있어, 연간 영업손실 규모는 4000억원을 웃돌 것으로 예상했다. 이와 함께 현안 사업장 관련 자금 소요로 차입 규모가 당분간 확대될 가능성도 언급했다. 한국기업평가 역시 같은 날 포스코이앤씨의 무보증사채 등급 전망을 ‘안정적’에서 ‘부정적’으로 하향 조정했다. 한기평은 수익성 약세가 지속되는 가운데 영업적자 발생으로 재무 부담이 확대되고 있으며, 추가 손실과 평판 리스크로 재무구조 개선에 시간이 필요할 것으로 판단했다. 안전사고에 따른 행정처분 가능성과 재무구조 개선 계획에 대한 지속적인 모니터링이 필요하다고 덧붙였다. 신용평가사들은 공통적으로 “반복되는 안전사고가 주택 브랜드 신인도와 신규 수주에 부정적 영향을 미칠 경우, 포스코이앤씨의 본원적 사업 경쟁력 약화로 이어질 수 있다”며 “장기화하는 지방 분양 경기 부진 역시 공사미수금 회수 지연 등으로 재무 부담 완화에 제약 요인으로 작용할 것”이라고 평가했다. 포스코 관계자는 “이번 신용등급 전망 조정은 고금리 기조와 분양시장 위축 등 건설업 전반의 어려운 경영 환경 속에서 발생한 리스크까지 종합적으로 반영된 결과로 보고 있다”며 “회사는 다각화된 사업 포트폴리오와 안정적인 수주 잔고를 기반으로 사업 수행의 안정성을 유지하고 있고 안전을 최우선 가치로 한 전사적 관리 강화와 체질 개선을 통해 지속 가능한 성장 기반을 단계적으로 구축해 나갈 것”이라고 말했다.

서울 은평구에서 전세로 거주하는 30대 직장인 A씨는 최근 부동산 중개업소를 몇 차례 방문했다. 그는 “월세를 오래 내는 것보다 내 집을 마련하는 게 낫지 않을까”라는 생각에 시세를 확인하려고 나왔다고 한다. A씨는 “집값이 계속 오른다는 건 알겠는데, 지금 사는 게 유리한지, 조금 더 떨어질 때까지 기다리는 게 맞는지 모르겠다. 전세 살면서 계속 가격만 보는 것도 지친다”라고 토로했다. A씨처럼 매수를 고민하는 무주택 실수요자에게 최근 집값 흐름은 혼란스럽다. 매매·전세 가격이 각각 17주·41주 연속 오름세를 이어가는 가운데 관망세 속 불안과 기대가 교차하는 심리가 곳곳에서 감지된다. 26일 KB부동산이 발표한 ‘주간 KB아파트시장동향’에 따르면 12월 22일 조사 기준 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.06% 상승했다. 전국 아파트값은 17주 연속 오름세를 이어갔으며, 상승폭은 4주째 같은 수준이다. 전세가격 역시 0.09% 올라 41주 연속 상승했다. 수도권 아파트 매매가격은 0.10% 상승했다. 서울은 0.21% 오르며 최근 3주간 이어졌던 상승률 둔화 흐름을 멈추고 다시 오름폭을 키웠다. 경기는 0.07% 상승했고 인천은 0.00%로 2주 연속 보합권에 머물렀다. 서울 아파트 매매가격은 47주 연속 상승이다. 서대문구(0.39%) 서초구(0.38%) 동작구(0.32%) 성북구(0.29%) 성동구(0.28%) 등이 상승을 주도했다. 서울 25개 자치구 가운데 보합이나 하락을 기록한 곳은 없었다. KB부동산은 “서대문구는 신축과 역세권 구축 아파트 위주로 실수요가 꾸준히 이어졌고, 서초구는 재건축 추진 단지와 신축 대단지를 중심으로 강세가 지속됐다”고 설명했다. 경기 아파트 매매가격은 0.07% 올라 19주 연속 상승했다. 성남시 분당구(0.51%)는 전주보다 오름폭이 커지며 전국 최고 상승률을 기록했고 광명시(0.42%), 하남시(0.35%), 용인시 수지구(0.29%) 등도 상승폭이 컸다. 반면 파주시 이천시 부천 오정구 등은 하락했다. 지방의 경우 5개 광역시는 0.01% 상승하며 7주 연속 오름세를 이어갔지만 지역별 차별화가 뚜렷했다. 울산과 부산 대구는 상승한 반면 광주는 하락세를 벗어나지 못했다. 전세시장은 매매보다 상승 흐름이 더 분명하다. 서울 아파트 전세가격은 0.13% 올라 45주 연속 상승했다. 양천구(0.35%) 강남구(0.31%) 성북구(0.28%) 강동구(0.28%) 등이 강세를 보였다. 양천구의 경우 기존 전세계약 갱신이 늘면서 신규 전세 매물이 부족한 가운데 겨울방학 학군 수요까지 겹치며 가격이 높아도 계약이 이뤄지고 있다는 분석이다. 경기 전세가격도 0.09% 상승해 47주 연속 오름세를 이어갔다. 용인 처인구와 수지구, 성남 중원·수정구 등은 전세 매물 부족이 가격 상승으로 이어지고 있다. 서울 매수우위지수는 80.1로 전주 대비 3.6포인트 상승했다. 강북 14개구와 강남 11개구 모두 지수가 올랐지만 기준선인 100에는 한참 못 미친다. 매수 문의는 늘었지만 실제 계약으로 이어지는 데에는 여전히 신중함이 크다는 의미다. 전문가들은 “10·15 주택시장 안정화 대책 이후 관망세가 짙은 가운데, 서울을 중심으로 가격이 더 크게 조정되지는 않을 것이라는 인식이 확산되고 있다”며 “전세가격 상승이 이어지는 만큼 실수요자들의 매수 고민은 당분간 계속될 가능성이 크다”고 진단했다.

서울과 인접한 경기도 지역 집값이 강세를 보이고 있다. 경기도 주요 지역도 ‘삼중 규제’(조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역)를 받지만, 서울 아파트값에 비하면 상대적으로 저렴해 서울의 매매 수요가 경기도로 이동하고 모양새다. 25일 한국부동산원이 발표한 12월 넷째 주(12월 22일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 경기도 아파트 평균 매매가격은 전주보다 0.12% 올랐다. 최근 3주 연속 상승세다. 서울과 가까운 지역일수록 상승 폭이 크다. 용인시 수지구 아파트값은 한 주간 0.51% 올라 경기권에서 가장 많이 올랐다. 2021년 2월 첫째 주(0.56%) 이후 4년 10개월여 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 풍덕천동 ‘e편한세상 수지’ 전용면적 84㎡는 규제 전까지 13억원대에서 거래돼다 이달 초 14억4000만원에 거래됐다. 수지구는 규제지역이지만 신분당선을 통해 서울 진입이 비교적 수월하다. 15억 이하 아파트의 경우 최대 6억원까지 대출도 받을 수 있다. 성남 분당구(0.44%)도 직전 주(0.43%)와 비슷한 오름폭을 이어갔다. 하남시(0.42%)와 안양시 동안구(0.33%)도 상승률이 높았다. 과천시(0.30%)는 올해 누적 상승률(20.11%)이 20%를 넘어섰다. 서울 아파트값 상승세도 꺾이지 않고 있다. 이번 주(지난 22일 기준) 서울 아파트 매매가는 전주 대비 0.21% 올랐다. 지난주(0.18%)보다 오름폭을 키우며 47주 연속 상승 랠리를 이어갔다. 25개 자치구 중 성동구(0.34%) 송파구(0.33%) 동작구(0.31%) 용산·양천구(0.30%) 등 ‘한강 벨트’ 지역이 강세를 보였다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성동구 하왕십리동 센트라스 전용면적 84㎡는 이달 24억3000만원에 손바뀜하며 신고가를 썼다. 재건축 호재가 있는 양천구 목동13단지와 8단지 등에서도 이달 역대 최고가 거래가 나왔다. 강북구(0.02%)와 도봉구(0.03%) 등 외곽 지역은 상승 폭이 크지 않았다. 지방 아파트값도 0.03% 오르며 직전 주(0.02%) 보다 상승폭을 키웠다. 행정수도 이전 호재가 있는 세종(0.02%→0.07%)과 공급 부족 우려가 큰 전북(0.06%→0.11%)이 비교적 큰 폭으로 올랐다. 울산(0.18%), 전북(0.11%), 전남(0.07%) 등도 상승했다. 제주(-0.03%), 경북(0.01%), 광주(-0.01%), 대구(-0.01%) 등은 하락했다. 전국 아파트 전세가격은 3주째 0.09%를 유지했다. 서울은 선호단지 중심으로 매물 부족이 이어지는 가운데 역세권, 대단지 등을 중심으로 전세 수요가 지속돼 전체적으로 0.16% 올랐다. 상승폭은 전주와 동일했다. 서초구(0.46%)가 잠원·반포동 주요 단지 위주로 높은 상승률을 이어갔고 광진구(0.33%)는 광장·자양동 학군지 중심으로, 강동구(0.24%)는 암사·명일동 선호단지 위주로 전셋값이 상승했다. 인천은 0.10%, 경기는 0.11% 각각 올랐고 수도권 전체 전세가격 상승률은 0.12%를 기록했다. 비수도권(0.05%)은 5대 광역시가 0.07%, 8개 도는 0.03% 상승했고 세종은 0.23% 올랐다.

내년 서울 주택(아파트·연립주택·단독주택) 매매가격이 4.2% 상승할 것이란 전망이 나왔다. 전국 단위 상승률은 1.3%, 수도권은 2.5%로 예측됐다. 특히 전월세는 올해보다 1.5~3배 상승할 것으로 관측돼 서민 주거 부담이 커지겠다. 또 2022년부터 올해까지 4년간 마이너스를 기록해온 지방도 내년엔 집값 상승률(0.3%)이 플러스로 전환할 것으로 전망됐다. 주택산업연구원은 이같은 내용이 담긴 ‘2026년 주택시장 전망과 정책 방향’ 분석 보고서를 23일 발표했다. 주산연이 추정한 올해 서울과 수도권의 연간 주택 매매가격 상승률은 각각 6.6%, 2.7%다. 주시해야 할 대점은 전월세 상승세다. 내년 전세가격은 전국이 2.8%, 수도권 3.8%, 서울 4.7% 상승할 것으로 예측되면서 올해보다 1.5~3배 높은 상승률을 보일 전망이다. 월세 역시 입주 물량 부족과 ‘전세의 월세화’ 가속으로 대도시권에서 가파른 월세 상승세가 나타날 것으로 봤다. 임대차 시장의 가파른 가격 상승세는 입주 물량 감소, 다주택자 중과세 시사, 토지거래허가제 시행 등이 얽히며 물량 자체가 줄어든 데 따른 것으로 분석된다. 수도권의 경우 연간 25만가구 수준의 공급이 필요하지만, 내년 수도권 주택 준공물량은 12만가구다. 수요의 절반도 못 채우는 셈이다. 주산연은 “내년에도 정부의 강력한 투기억제대책과 공급확대정책 추진으로 수도권 주택시장이 다소 진정될 가능성도 없지 않다”면서도 “주택시장에 영향을 미치는 주요 경제변수와 공급부족 누적 등으로 인해 수도권 주택시장은 전반적인 상승 기조를 유지할 가능성이 크다”고 진단했다. 그러면서 “전세가격 상승이 다시 매매가격 상승으로 전이될 가능성도 있다”며 유동성과 금리, 환율 등 전반적인 경제지표를 안정적으로 관리하는 게 어느 때보다 중요하다고 제언했다.