올해 1월 서울 아파트 시장에서 강남 3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 등 소위 ‘상급지’ 거래가 자취를 감췄다. 고금리 기조가 꺾이지 않은 상황에서 강력한 대출 규제까지 더해지자 자금 조달이 어려운 고가 지역 대신 실거주 중심의 중저가 대단지로 수요가 쏠리는 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다. 28일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 1월 서울 아파트 거래량 상위권은 노원구와 양천구 그리고 구로구 등 실거주 선호도가 높은 지역들이 휩쓸었다. 구체적인 거래량 순위를 살펴보면 ▲1위 노원구 월계동 ‘서울원아이파크’(23건) ▲2위 양천구 신월동 ‘목동센트럴아이파크위브’(15건) ▲3위 양천구 목동 ‘목동신시가지1단지’(11건) ▲4위 구로구 개봉동 ‘개봉아이파크’(10건) ▲5위 관악구 봉천동 ‘관악드림타운’(9건) ▲6위 서대문구 남가좌동 ‘DMC파크뷰자이’(9건) ▲7위 중랑구 신내동 ‘신내6단지시영’(9건) 순이었다. 특히 거래량 상위권 지역들은 실제 매매 가격에서도 강세를 보이고 있다. 이날 한국부동산원에 따르면 지난주 관악구 아파트 매매가격은 0.44% 오르며 서울에서 동작구(0.51%)에 이어 두 번째로 높은 상승률을 기록했다. 이는 같은 기간 강남 3구인 서초구(0.29%) 강남구(0.20%) 송파구(0.33%)의 상승 폭을 크게 웃도는 수치다. 양천구 역시 0.43% 오르며 서울 내 상승률 3위에 이름을 올렸다. 거래량 1위를 차지한 노원구 ‘서울원아이파크’는 광운대 역세권 개발 호재와 인근 ‘미미삼’(미륭·미성·삼호) 재건축 추진 그리고 중랑천 인접이라는 쾌적한 주거 환경이 맞물리며 수요가 집중됐다. 2028년 7월 준공 예정인 이 단지는 2024년 11월 분양 당시 적용됐던 ‘전매제한 1년’ 조건이 최근 해제되면서 분양권 거래가 활발해졌고 지난 9일에는 14억 5850만원에 입주권이 거래되며 최고가를 경신했다. 재건축 호재가 확실한 단지는 대출 규제와 상관없이 신고가를 써내려가고 있다. 현재 재건축 신속통합기획 정비구역으로 지정된 양천구 ‘목동신시가지1단지’ 전용면적 98㎡(36평)는 지난 23일 29억원에 거래되며 최고가를 갈아치웠다. 반면 대출 규제로 인해 목동 핵심지 진입이 부담스러워진 수요자들은 차선책으로 신월동 ‘목동센트럴아이파크위브’ 등 주변 대단지 신축으로 선회하며 매수세를 떠받치고 있다. 반면 서울 집값의 바로미터인 강남 3구와 마용성 지역은 거래량이 순위권 밖으로 밀려나며 관망세를 보이고 있다. 강화된 대출 규제로 인해 강남권 고가 아파트 매수 시 최소 14억에서 15억원 이상의 현금이 필요해진 영향이다. 고금리 부담에 대출 문턱까지 높아지며 고소득 전문직조차 상급지 진입을 고민하는 분위기가 역력하다. 심형석 우대빵연구소 소장(미 IAU 교수)은 “정부 규제 이후 시간이 지나면서 시장이 적응한 데다 공급 부족으로 인해 실거주 수요가 확대되고 있는 모습”이라며 “노도강·금관구 등의 키 맞추기 현상은 당분간 이어질 것으로 보인다”고 말했다.

“우리 건물 잘 있네, 효자야 안녕” 배우 고소영이 유튜브를 통해 수백억원대 소유 빌딩을 향해 건넨 인사가 예상치 못한 ‘뭇매’를 맞았다. 고금리와 경기 불황 속에서 대중의 상대적 박탈감을 자극했다는 비판이 쏟아지자, 고소영 측은 결국 해당 영상을 삭제하며 진화에 나섰다. ▶ “효자야 안녕” 한마디에…위화감 논란 후 ‘광속 편집’ 23일, 고소영은 자신의 유튜브 채널 ‘고소영 KOSOYOUNG’에 한남동 나들이 영상을 게재했다. 영상 속 고소영은 남편 장동건 소유의 한남동 빌딩을 바라보며 “우리 건물 너무 예뻐. 여기서 제일 예쁘지 않아? 효자야 안녕”이라며 다정하게 인사를 건넸다. 하지만 영상 공개 직후 온라인 커뮤니티를 중심으로 비판 여론이 형성됐다. “수백억 빌딩을 ‘효자’라 부르는 여유가 서민들에게는 위화감을 준다”는 지적이 잇따른 것. 논란이 확산되자 고소영 측은 별다른 해명 없이 지난 26일 밤 해당 영상에서 문제의 장면을 통편집하며 발 빠른 리스크 관리에 나섰다. ▶ ‘부동산 퀸’의 재산 현황... 174억 시세 차익의 실체 이번에 화제가 된 한남동 빌딩은 장동건이 2011년 126억원에 매입한 건물로, 공인중개업계 등에 따르면 현재 시세는 약 300억원에 달한다. 14년 만에 무려 174억원의 시세 차익을 거둔 셈이다. 부부의 부동산 포트폴리오는 이뿐만이 아니다. 청담동 ‘PH129’ : 부부가 거주 중인 전국 공시가격 1위 아파트 (공시가 164억원, 매매가 200억원 상회) 청담동 ‘테티스’ : 2007년 건축상을 휩쓴 고소영 명의의 건물 (현 시세 약 200억원 이상) 성동구 송정동 빌딩 : 지가 상승세를 선점해 매입한 5층 건물 (현 시세 약 60~80억원) 부동산 전문가들은 고소영의 투자 스타일을 “입지 선정은 기본, 건축물 자체의 예술적 가치를 극대화해 자산 가치를 높이는 전략”이라고 평가한다. 업계는 부동산 가치와 광고 수익 등을 합산할 경우 이들 부부의 총 자산이 최소 1000억원대를 훌쩍 넘길 것으로 추측하고 있다. ▶ ‘1000억 자산설’ 팩트체크… 과거 “165억설 사실 아냐” 해명도 다만 고소영은 과거 자신을 둘러싼 자산 관련 보도에 대해 예민한 반응을 보인 바 있다. 2021년, 거주 중인 펜트하우스 값이 165억원이라는 기사가 쏟아지자 자신의 SNS에 직접 “사실이 아닌 제목 이제 그만. 아닙니다”라며 불편한 심경을 내비치기도 했다. 수치상의 오류가 대중에게 주는 왜곡된 이미지를 경계한 것이다. 그럼에도 불구하고 이번 ‘효자 빌딩’ 발언은 대중과의 거리감을 좁히려던 유튜브 행보에 제동을 걸었다. 90년대 아이콘으로서 ‘친근한 언니’의 모습을 보여주려 했으나, 럭셔리한 ‘그들만의 세상’과 ‘소탈한 소통’ 사이의 간극이 이번 논란으로 극명하게 드러난 셈이다. ▶ 기부천사 행보 무색하게 만든 ‘한마디’의 무게 일각에서는 고소영·장동건 부부가 매년 미혼모 지원 및 소아 환자 치료비로 수억원을 기부해 온 ‘기부천사’라는 점을 들어 과도한 비난을 경계하는 목소리도 나온다. 그러나 이번 논란은 연예인 유튜브가 ‘친근함’을 무기로 하되, 자칫 ‘그들만의 리그’를 전시하는 공간으로 비칠 때 발생하는 리스크를 여실히 보여주었다. 특히 해당 영상이 실시간 방송이 아닌 편집 과정을 거친 결과물이라는 점에서, 제작진과 출연자가 대중의 정서를 세밀하게 살피지 못했다는 지적이 나온다. 또한 논란 직후 별다른 입장 표명 없이 영상을 삭제한 것을 두고 “진정성 있는 소통보다는 리스크 관리에만 치중한 것이 아니냐”는 아쉬움 섞인 목소리도 나왔다. 대중은 스타의 성공에 박수를 보내기도 하지만, 그 성공을 공유하는 방식에 대해서는 더욱 엄격한 잣대를 들이대고 있다. ‘시대의 아이콘’ 고소영이 이번 성장통을 딛고 앞으로 어떤 진정성 있는 소통을 보여줄지 귀추가 주목된다.

서울 아파트 평균 매매가격이 15억원을 넘어섰다. 강남권 평균 가격은 20억원에 근접했고, 도심권 구축 단지들도 15억원 선에 거래되고 있다. 반면 서울 외곽 지역은 5억원대에 거래되는 등 지역 간 가격 격차가 뚜렷한 것으로 나타났다. 27일 KB부동산 주택가격동향조사에 따르면 1월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 15억원을 기록했다. 한강 이남 11개구(강남권) 평균은 19억 4000만원, 한강 이북 14개구(강북권)는 10억 8000만원으로 집계됐다. 실거래가 분석 결과 단지별 가격 차이는 크게 벌어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해 11월 19일 서초구 반포동 래미안 원베일리 전용면적 84㎡는 60억원에 거래됐다. 도심권인 마포구 도화동 도화현대1차 전용 79㎡는 지난달 15억 3000만원에, 중구 신당동 삼성아파트 전용 84㎡는 지난해 11월 15억원에 각각 거래되며 서울 평균가 수준을 유지했다. 반면 서울 외곽인 도봉구 도봉동 한신아파트 전용 84㎡는 지난 17일 5억 8800만원에 매매됐다. 서울 내에서도 입지에 따라 매매가격이 최대 10배가량 차이 나는 셈이다. 소득 대비 주택가격을 나타내는 PIR(Price to Income Ratio) 지표를 살펴보면, 2025년 3분기 기준 서울의 PIR은 10.6으로 조사됐다. 이는 2022년 2분기 고점(14.8) 대비 28.4% 하락한 수치다. 같은 기간 경기도의 PIR은 8.8, 인천은 8.6을 기록했다. 부동산 업계에서는 고가 단지 위주의 신고가 거래가 전체 평균을 끌어올리고 있다고 분석한다. 한 부동산 전문가는 “서울 아파트 평균가가 15억원을 상징적으로 넘어섰지만 입지에 따른 가격 차별화 현상은 더욱 심화되는 양상”이라며 “대출 규제와 금리 상황 속에 매수자들의 선별적 접근이 이어지면서 지역 간 격차는 당분간 유지될 것으로 보인다”고 전망했다.

서울 주요 지역의 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 역대 최저로 떨어졌다. 전세가격이 올랐지만 매매가격이 더 크게 오른 데다 높아진 계약갱신청구권 사용 비중이 영향을 미친 것으로 보인다. 27일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면 이달 서울 아파트 전세가율은 50.92%로, 2023년 5월(50.87%) 이후 2년8개월 만에 가장 낮았다. 특히 서초·송파·강동·마포·용산·성동·중·동작·양천 9개 자치구의 전세가율은 구별 통계가 공개된 2013년 4월 이후 역대 최저치를 기록했다. 9개구 중 송파구(39.4%)의 전세가율이 가장 낮았으며 이어 용산구(39.7%), 서초구(41.6%), 성동구(42.9%), 양천구(46.1%), 강동구(47.1%), 마포구(48.2%), 동작구(49.0%), 중구(53.0%) 순이었다. 전세가율이 떨어진 건 지난해 동남권(강남·서초·송파·강동구)과 마용성(마포·용산·성동구)을 중심으로 한 ‘한강 벨트’ 지역의 아파트값이 급등했기 때문이다. 지난해 KB 시세 기준 서울 아파트값은 11.26% 올랐다. 특히 송파구(24.02%), 성동구(22.99%), 강남구(20.98%), 광진구(20.73%)는 20% 넘게 상승했다. 반면 같은 기간 서울 아파트 전셋값은 3.83% 오르는 데 그쳤다. 지역별 전셋값은 강동구(10.20%)를 제외하면 두 자릿수 상승률을 나타낸 지역이 없다. 지난해 정부의 고강도 주택 수요 억제책이 잇달아 발표되면서 서울 전셋값이 급등세를 보였음에도 매매가 상승폭이 전셋값 오름폭을 크게 웃돈 것이다. 또 고강도 규제를 담은 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 전세 품귀 현상에 따른 갱신계약이 늘어난 것도 전세가율 하락의 원인으로 꼽힌다. 지난해 서울 아파트 전월세에서 계약갱신청구권을 사용한 비중은 49.3%로, 전년(32.6%) 대비 급상승했다. 갱신계약을 한 임차인의 절반 가까이가 전월세 가격 인상률을 5% 이하로 낮추기 위해 갱신권을 쓴 셈이다.

정부가 이재명 대통령 뜻에 따라 5월9일 다주택자 양도소득세 중과 재개 방침을 분명히 하고 6월 지방선거 이후 보유세 손질 가능성까지 거론되면서 매물이 풀리길 기대하는 기류가 있지만 정작 부동산 시장에서는 전세 물건들이 먼저 자취를 감추고 있다. 27일 세계일보 취재를 종합하면, 서울 동작·송파·노원·관악구 일대 부동산 중개업소들은 “매물은 나오지 않고 전세만 오르는 구조가 더 굳어지고 있다”고 입을 모았다. 동작구 흑석동의 한 공인중개사는 통화에서 “원래도 전세 물건이 많지 않은 상황에서 다주택자 양도소득세 중과가 재개되면 전세는 더 잠길 수밖에 없다”며 “(양도세 부담을 줄이려면) 5월9일 이전에 집을 팔아야 한다는 얘기가 나오지만 시간이 촉박하고 대출 규제가 여전해 매물이 갑자기 늘어나기 어렵다”고 말했다. 다주택자들은 전세나 월세를 주는 경우가 많은데, 세입자가 있는 주택의 경우 매도 자체가 쉽지 않은 점도 매물 출회를 가로막는 요인으로 꼽힌다. 이 때문에 ‘똘똘한 한 채’는 물론 나머지 주택도 가급적 보유하려는 흐름이 강화될 수 있다는 것이다. 상대적으로 강한 규제 카드를 내걸었던 노무현·문재인정부 때 집을 팔았다가 집값 폭등을 보면서 후회했던 사례들처럼 차라리 양도세 부담을 안고 가는 게 낫다는 집주인이 적지 않다는 얘기다. 공인중개사 B씨는 “다주택자들이 돈이 없는 사람들이 아니다. 세금을 더 때리면 그거 다 집주인들이 전세나 월세로 세입자들한테서 받게 된다”며 양도세와 보유세 강화가 능사가 아니라는 점을 지적했다. 다주택자 양도세 중과는 조정대상지역 내 주택을 두 채 이상 보유한 사람이 주택을 매도할 경우 기본세율(6∼45%)에 주택 수에 따라 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트를 추가로 부과하는 제도다. 지방소득세까지 포함하면 3주택자의 최고 실효세율은 80%를 웃돈다. 정부는 중과세 적용을 통해 다주택자 매도를 유도하고 집값 안정 효과를 기대하고 있다. 그러나 시장에서는 과거 양도세 중과 유예기간에도 다주택자 매도는 기대만큼 늘지 않았고, 오히려 매도 시점을 늦추는 요인으로 작용했다는 반응이다. 공인중개사 C씨는 “보유세나 세제 부담은 결국 전세와 월세 가격 인상을 초래하고, 매매가를 자극하는 악순환이 반복된다”고 우려했다. 자금 여력이 있는 집주인들은 버틸 수 있지만, 그렇지 않은 실수요자와 세입자들은 전세·월세 부담 속에서 선택지가 줄어들 수 있다는 얘기다. 전세 시장은 정부의 규제 강화 압박에 먼저 반응하고 있다. 부동산 플랫폼 다방이 발표한 ‘2025년 4분기 서울 아파트 매매·전세 분석’에 따르면 서울 아파트(전용 84㎡ 이상 85㎡ 미만) 평균 전세보증금은 전년 대비 1.9% 상승했다. 같은 기간 평균 매매가는 3.9% 오르며 매매·전세 모두 상승 흐름을 보였다. 특히 서초구, 강남구, 송파구 등 강남권과 종로·중구 등 도심 지역의 전세가격은 서울 평균을 크게 웃돌았다. 세 부담을 감내할 여력이 있는 지역을 중심으로 전세가격이 먼저 반응하고 있다는 분석이다. 윤지해 부동산114R 리서치랩장은 “양도세나 보유세를 강화하면 집주인들은 임차인에게 세금 부담을 전가하거나 매각하면서 매수자에게 전가한다”며 “정부의 세제 강화 시도가 가격 안정 목적으로 하는 매물 유도는 되겠지만 주거 선호 지역일수록 가격이 싸다는 보장은 없다”고 했다.

부동산 시장에서 아파트나 빌라를 볼 때 흔히 확인하는 것은 전용면적과 층수다. 하지만 전문가들은 건물의 외형보다 중요한 것이 그 건물이 차지하고 있는 ‘땅의 크기’라고 말한다. 재건축이나 재개발 논의가 시작되면 집값의 향방을 결정짓는 핵심 지표인 대지지분을 이제 AI 기술을 통해 확인할 수 있게 됐다. 27일 부동산 정보 플랫폼 부동산플래닛은 전국 아파트와 연립·다세대를 대상으로 동·층·호별 대지권 면적과 비율을 알려주는 ‘AI 대지지분’ 서비스를 시작했다. 그동안 개별 호수별 시세를 제공하던 것에 더해 AI 분석 기술을 결합해 대지지분 정보까지 직관적으로 보여주는 것이 특징이다. 단순히 수치를 나열하는 수준을 넘어섰다. 자체 알고리즘과 자연어 처리 기술을 활용해 데이터 일관성을 검증했다. 정보의 정확도에 따라 신뢰도를 등급별로 분류해 제공함으로써 이용자가 데이터의 신뢰 수준을 직접 판단할 수 있도록 돕는다. 투자자 입장에서 대지지분의 중요성은 매우 크다. 매매가가 비슷하더라도 대지지분이 넓은 집은 향후 정비사업 진행 시 더 큰 권리가액을 인정받거나 추가 분담금을 줄일 수 있기 때문이다. 이 서비스는 건축물 구조를 반영한 시각화 방식을 적용해 개별 호수의 위치와 특성을 한눈에 비교할 수 있도록 설계됐다. 이는 일반 이용자뿐만 아니라 시행사나 금융기관 같은 전문가 그룹의 업무 효율도 높일 전망이다. 복잡한 건축물대장을 일일이 대조하지 않아도 AI가 분석한 데이터를 통해 사업성을 신속하게 검토할 수 있기 때문이다. 건물의 노후도가 깊어질수록 대지지분의 가치는 더욱 중요해진다. 정수민 부동산플래닛 대표는 이번 서비스가 이용자들의 실질적인 판단에 도움을 줄 것이라고 밝혔다. 아울러 해당 정보는 향후 대화형 AI 에이전트 서비스인 ‘플래닛AI’를 통해서도 제공할 예정이다. 플랫폼 측은 앞으로 오피스빌딩과 물류센터 그리고 호텔 등 상업용 부동산 전반으로 서비스 영역을 확대할 방침이다. 자산 유형별로 특화된 매매·임대 시세 데이터를 대화형으로 제공해 이용자의 의사결정 지원을 강화한다는 계획이다.

서울 아파트 매매가격이 급등하면서 집값 대비 전세가격의 비율을 뜻하는 전세가율이 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 실거주 가치인 전세보다 미래 가치를 반영한 매매가가 훨씬 빠르게 치솟으면서 두 가격 사이의 괴리가 극에 달한 모습이다. 27일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면 이달 서울 아파트 전세가율은 50.92%로 집계됐다. 이는 2023년 5월 이후 2년 8개월 만에 가장 낮은 수치다. 특히 서초·송파·용산·성동 등 서울 주요 9개 구는 구별 통계가 공개된 2013년 이후 사상 최저치를 기록하며 하락세를 주도했다. 지역별로 살펴보면 송파구의 전세가율이 39.4%로 가장 낮았고 용산구(39.7%) 역시 40% 선 아래로 내려앉았다. 이어 서초구(41.6%)와 성동구(42.9%) 순으로 낮은 수치를 보였다. 강남구는 지난달 37.6%로 바닥을 찍은 뒤 소폭 반등했으나 여전히 서울에서 가장 낮은 전세가율을 형성하고 있다. 이 같은 현상은 지난해 이른바 ‘한강벨트’ 지역을 중심으로 아파트값이 비정상적으로 급등했기 때문이다. 지난해 서울 아파트값이 평균 11.26% 오를 때 송파구(24.02%)와 성동구(22.99%) 등은 20%가 넘는 상승률을 보였다. 반면 같은 기간 전셋값 상승률은 3.83%에 그치며 매매가 상승 폭을 전혀 따라잡지 못했다. 정부의 규제 강화와 전세 품귀 현상 속에 세입자들이 계약갱신요구권을 행사한 점도 영향을 미쳤다. 지난해 서울 아파트 전월세 계약 중 갱신권을 사용한 비중은 49.3%에 달했다. 세입자 절반이 인상률을 5% 이하로 묶으면서 시장 시세와 실제 계약 가격 사이의 간극이 벌어졌고 이것이 통계상 전세가율을 더 낮추는 요인이 됐다. 집토스 이재윤 대표는 “보통 전세가율이 60~70%일 때 전세가와 매매가 간 균형이 안정적으로 유지된다고 본다”며 “최근 서울 아파트 전세가율 하락은 매매가 급증뿐 아니라 갱신계약 비중 상승이 통계에 하방 압력을 가하고 있기 때문”이라고 설명했다.

서울 아파트 매수 심리가 정부의 전격적인 규제 발표 직전 수준을 넘어서며 사실상 ‘규제 내성’ 구간에 진입한 것으로 풀이된다. 27일 KB부동산 데이터에 따르면 2026년 1월 19일 기준 서울 아파트 매수우위지수는 96.4를 기록했다. 이는 작년 10월 15일 서울 전역에 토지거래허가구역 규제가 시행되기 직전의 고점이었던 95.5를 상회하는 수치다. 규제 발표 직후 심리가 80대까지 급락하며 시장이 위축됐던 점을 감안하면, 불과 3개월 만에 규제 이전 수준을 웃도는 매수세가 응집된 것으로 보인다. 시장 참여자들이 강력한 거래 제한 환경 속에서도 향후 상승 기대감을 더 크게 키우고 있다는 분석이 지배적이다. 이러한 심리 회복은 서울 주요 주거 지역의 실거래가 상승으로 증명되는 양상이다. 2026년 1월 기준 서울 아파트 평균 매매가격이 15억 2161만원에 육박하면서, 부동산 주 매수층인 40대의 발걸음이 현실적인 대안지로 향하고 있는 것으로 풀이된다. 한국부동산원 주간 동향에 따르면 지난주 서울에서 가장 높은 상승률을 기록한 곳은 동작구(0.51%)였으며, 관악구(0.44%)와 양천구(0.43%)가 그 뒤를 이었다. 실제 동작구 노량진동의 대단지인 신동아리버파크(1696세대) 전용면적 84㎡는 지난 9일 15억 3000만원에 거래되며 서울 평균가 수준을 상회하는 흐름을 나타냈다. 고가 지역인 강남3구나 마용성의 진입 장벽이 높아짐에 따라, 상대적으로 자금 조달이 가능하면서도 입지적 강점이 뚜렷한 동작구 일대 대단지로 실수요가 유입되고 있는 것으로 보인다. 경기에선 용인 수지구의 약진이 독보적인 상황이다. 수지구는 한 주 만에 0.68% 오르며 전국 최고 상승률을 기록했다. 판교 생활권을 공유하면서도 신분당선을 통해 강남 접근성이 뛰어난 점, 그리고 서울 대비 상대적으로 낮은 가격대가 부각되며 실수요자들의 선택을 받은 결과로 해석된다. 전날 서울부동산정보광장 데이터를 보면 실제 거래량은 규제 이전 수준을 회복하지 못한 것으로 파악된다. 2025년 10월 8524건이었던 거래량은 11월 3372건으로 급감한 뒤, 12월 4626건으로 소폭 회복하는 데 그쳤다. 집주인들이 매물을 거두고 관망세로 돌아서면서 체결되는 소수의 거래가 시세를 주도하며 지수를 밀어올리는 기현상이 지속되고 있는 것으로 풀이된다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “공급 부족에 대한 주택 수요자들의 심리 불안이 지속되고 있는 데다 전세가격 상승이 동반되면서, 규제의 영향력이 오랜 기간 지속되기는 어려운 모습을 보이고 있다”고 진단했다.

가요계 대표 잉꼬부부로 불리며 11년의 결혼 생활을 함께했던 가수 이수와 린. 지난해 8월, 전격 이혼 소식을 전하며 대중에 큰 충격을 안겼던 두 사람의 행보가 최근 또다시 화제의 중심에 섰다. 결별 후 홀로서기에 나선 이수가 6개월 만에 수십억원의 부동산 시세 차익을 거둔 사실이 알려졌기 때문이다. 1981년생 동갑내기인 두 사람은 10년 가까이 가요계 절친이었다. 2012년 이수가 린의 소속사 ‘뮤직앤뉴’에 둥지를 틀면서 한솥밥을 먹게 된 것이 결정적 계기가 되어 오랜 우정을 끝내고 연인으로 발전했다. 이어 2014년 부부의 연을 맺으며 각별한 서사를 써 내려왔으나, 끝내 이혼 소식을 전해 팬들에게 안타까움을 안겼다. ▶ 11년 만에 마침표 찍은 ‘잉꼬부부’…합의 이혼의 전말 2025년 8월 23일 오전, 소속사 325E&C는 공식 입장을 통해 이혼을 발표했다. 당시 소속사는 “충분한 대화와 상호 존중을 바탕으로 각자의 길을 걷기로 절차를 마무리했다”면서 결별 사유에 대해 구체적으로 밝히지는 않았다. 하지만 특정 인물의 귀책 사유가 아닌 양측의 원만한 합의 끝에 내린 결정임을 밝히며 서로의 앞날을 위한 결단이었음을 시사했다. 결혼 이후 11년 동안 음악적 동반자이자 부부로 굳건한 사랑을 보여줬던 두 사람이기에 팬들의 아쉬움은 컸다. 비록 법적 관계는 정리됐으나, 두 사람은 여전히 같은 소속사에서 서로를 응원하는 동료로 남으며 성숙한 이별의 표본을 보여주고 있다. 뿐만 아니라 공식 석상에서도 서로에 대한 비난 없이 침묵을 지키며 ‘깔끔한 이별의 정석’을 드러냈다. ▶ 이혼 6개월 만에 ‘부동산 잭팟’…시세 차익만 70억! 이혼의 아픔을 뒤로한 채 전해진 이수의 근황은 놀라웠다. 26일 부동산 업계에 따르면, 이수가 보유한 서울 강남구 논현동 빌딩의 자산 가치가 최근 폭등한 것으로 확인됐다. 이 건물은 주변 상권 확대와 재개발 호재가 맞물리며 몸값이 천정부지로 치솟았다. 이수는 2019년 개인 명의로 지하 1층~지상 5층 규모인 신축급 건물을 89억4000만원에 매입했다. 이 건물은 제2종 일반주거지역에 해당하며 지하철 7호선과 수인분당선이 교차하는 강남구청역과의 접근성이 용이해 우수한 입지 조건을 갖추고 있다. 현재 해당 건물에는 이수가 설립한 연예기획사 ‘325E&C’가 일부 층을 사용 중이며 지하 1층에는 필라테스 스튜디오, 1층에는 레스토랑 등이 입점해 있다. 매입 당시 89억원이었던 건물은 현재 약 159억원으로 평가되면서, 6년 만에 70억원의 시세 차익을 기대할 수 있게 됐다. 전문가들은 “이혼 후 자산 정리 과정에서 핵심 우량주인 건물을 지켜낸 것이 신의 한 수였다”라며 “현재 임대 수익만으로도 연간 수억원에 달하는 안정적인 자산을 확보한 상태”라고 분석했다. 더불어 “단순한 연예인 투자를 넘어 전문가 수준의 입지 분석이 들어간 것으로 보인다”면서 향후 매각 시 더 높은 가치를 인정받을 것으로 내다봤다. 이수는 이로써 연예계 숨은 ‘부동산 재테크 고수’임을 입증하며 음원에 이어 투자에도 남다른 안목을 보였다. ▶ 인생 2막의 시작?…이수의 화려한 솔로 생활, 엇갈린 팬들의 시선 이혼 후 이수는 음악 작업과 자산 관리에 몰두하며 조용한 행보를 이어가고 있다. 최근에는 자신의 SNS를 통해 고가의 외제차와 여유로운 일상을 공유하며, 결별의 아픔을 경제적 성공으로 승화시킨 듯한 모습을 보여주고 있다. 소식을 접한 네티즌들은 “부동산 대박 부럽다”, “슬픔을 딛고 인생 2막을 멋지게 사는 것 같다”, “음원 수입에 건물주까지, 솔로 인생 제대로 즐기는 듯”이라는 반응과 함께 “11년의 결혼이 끝난 뒤 들려온 돈 소식이 씁쓸하다”, “이제는 린과 각자 행복했으면 좋겠다”는 엇갈린 목소리도 나왔다. 한편 린은 이혼 발표 직후에도 KBS ‘불후의 명곡’ 임영웅 특집 등에 출연하며 변함없는 가창력을 과시했으며, MBN ‘2025 한일가왕전’ 등에도 출연하며 트로트와 발라드를 넘나드는 활발한 방송 활동을 이어가고 있다. 14일에는 유튜브 채널 ‘조째즈’에 출연해 “2025년은 정말 보통이 아니었던 해”라는 말로 이혼 후의 복잡한 심경을 간접적으로 드러내기도 했다. 하지만 곧이어 호텔 수영장에서의 여유로운 일상이나 여행 사진을 공유하며 ‘화려한 돌싱’의 면모를 보여주는 등 홀로서기에 매진하고 있다. 부부의 연은 끝났지만, 이혼 후 오히려 더 화려하게 꽃피운 이수의 ‘부동산 대박’ 근황은 한동안 연예계의 뜨거운 감자가 될 것으로 보인다. 린 또한 대중의 마음을 어루만지는 가객으로 계속해서 대중 가까이 다가가며 인생 2막을 써 내려가고 있는 만큼, 두 사람이 앞으로 어떤 행보를 보일지 이목이 쏠린다.

서울 집값이 천장을 뚫는 동안 지방은 침체하며 부동산 초양극화의 벽이 세워졌다. 가격 상위 20%와 하위 20% 아파트의 격차는 14배까지 벌어졌다. ◆ 9000만 원 vs 13억원 좁혀지지 않는 간극 26일 한국부동산원의 통계에 따르면 작년 12월 기준 전국 아파트 매매시장의 5분위 배율은 14.45를 기록했다. 5분위 배율은 주택 가격 상위 20%(5분위) 평균가를 하위 20%(1분위) 평균가로 나눈 값이다. 이 수치가 높을수록 고가 주택과 저가 주택 간의 가격 차이가 크다는 것을 의미한다. 전국에서 가장 저렴한 하위 20% 아파트의 평균 가격은 9292만 원인 반면 상위 20%의 평균 가격은 13억 4296만원에 달했다. 지방의 저가 아파트 14채를 합쳐야 서울이나 수도권의 고가 아파트 한 채를 겨우 살 수 있다는 계산이 나온다. ◆ ‘그들만의 리그’ 된 서울 한강벨트 이 같은 격차의 주범은 서울 그중에서도 이른바 ‘한강벨트’와 강남 3구의 독주다. 지난해 서울 아파트값은 평균 8.98% 상승하며 전국 시장을 견인했다. 세부적으로 살펴보면 송파구가 22.52%라는 경이적인 상승률을 기록했고 성동구(18.75%) 서초구(15.26%) 강남구(14.67%) 등이 그 뒤를 이었다. 반면 비수도권은 울산 등 극히 일부 지역을 제외하고는 대부분 마이너스 성장에 머물렀다. 전국 평균이 1.08% 하락하는 와중에 서울 핵심지만 가파르게 오르다 보니 연초 12.80이었던 5분위 배율은 연말에 14.45까지 치솟으며 매달 역대급 기록을 갈아치웠다. ◆ “이제는 초양극화 시대”… 자산 불평등 심화 우려 전문가들은 이러한 현상을 단순한 지역적 차이가 아닌 사회적 문제로 번질 수 있는 초양극화로 규정한다. 똘똘한 한 채를 선호하는 현상이 압구정 잠실 등 초인기 지역으로 쏠리면서 자산 가치의 사다리가 끊어지고 있다는 지적이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “작년 아파트 시장은 가장 인기 있는 곳의 가격이 먼저 오르고 그 온기가 주변으로 퍼지는 것이 아니라 특정 핵심 지역만 독주하는 형태를 보였다”며 “이러한 흐름이 한강 변을 따라 확산하면서 전체적인 자산 격차를 키우는 결정적 원인이 됐다”고 설명했다.