서울 강남구 청담동의 특정 단지에서 한 달 사이 10억 원 이상의 가격 차이가 나는 거래가 발생했다. 전반적인 서울 집값 지표는 상승세를 유지 중이나, 매수 심리를 나타내는 지표는 하강 곡선을 그리며 현장과 통계 사이의 격차가 벌어지고 있다. 3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 강남구 청담동 청담 현대3차 전용면적 109㎡ 1층 매물이 지난 3일 34억 원에 거래된 것으로 확인됐다. 이는 지난달 5일 동일 면적 13층 매물이 45억 원에 거래된 것과 비교해 11억 원 낮은 금액이다. 통상적인 저층 할인 폭을 상회하는 수준의 거래라는 것이 시장의 분석이다. KB부동산의 주택가격심리지수 통계에 따르면 서울의 매수우위지수는 지난 1월 26일 99.3을 기록한 이후 지속적으로 하락하여 2월 23일 기준 73.4까지 떨어졌다. 지수는 100을 기준으로 수치가 낮을수록 매수자보다 매도자가 많은 상태를 의미한다. 실제로 매도세 비중은 2월 초 29.5에서 41.8로 늘어난 반면, 매수세는 15.2까지 줄어들며 관망세가 짙어지는 추세다. 대통령 자택 매각 소식도 시장 심리에 영향을 미치고 있다. 이재명 대통령은 지난 2월 27일 28년간 보유해 온 성남시 분당구 수내동 자택(전용 164㎡)을 29억 원에 매각했다. 청와대는 이번 매각에 대해 부동산 시장 정상화에 대한 대통령의 의지를 보여주기 위한 결정이라고 밝혔다. KB부동산에 따르면 2월 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 1.34% 상승했다. 그러나 매매가격 전망지수는 전월 대비 13.9포인트 하락하며 향후 가격 흐름에 대한 부정적 전망이 강화되는 모습이다. 전문가들은 실거래가 하락과 매수 심리 위축이 맞물리며 당분간 핵심 지역을 중심으로 가격 조정 국면이 이어질 가능성이 크다고 진단했다.

올해 초 부동산 시장에 ‘공급 가뭄’이 심화하고 있다. 지난 1월과 2월 전국에서 쏟아진 민간 아파트 청약 물량이 15년 전 수준으로 뒷걸음질 치면서 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들의 셈법도 복잡해지는 모양새다. ◆ 2011년 이후 역대 두 번째 ‘최저치’ 기록 3일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과에 따르면, 올해 1월과 2월 전국 민간 아파트 일반공급 물량(1순위 기준)은 총 3910가구에 그쳤다. 이는 지난해 같은 기간(5416가구)보다 약 27.8% 줄어든 수치이며, 공급이 비교적 활발했던 2024년 1월과 2월(1만 7580가구)과 비교하면 무려 77.8%가 급감한 결과다. 이 같은 수치는 업체가 조사를 시작한 2010년 이래 2011년(3864가구)에 이어 역대 두 번째로 적은 기록이다. 사실상 15년 만에 연초 분양 시장이 가장 차갑게 얼어붙었다고 볼 수 있다. ◆ 건설사가 분양 핸들 꺾은 이유 공급 물량이 수직 하락한 배경에는 ‘공사비 리스크’와 ‘시장 불확실성’이 자리 잡고 있다. 원자잿값과 인건비가 가파르게 오르면서 건설사들이 과거처럼 공격적인 분양에 나서지 못하는 상황이다. 무리하게 분양을 진행하기보다는 사업성을 꼼꼼하게 검토하며 공급 시기를 신중하게 조율한 결과가 물량 축소 흐름으로 이어진 것이라는 분석이다. 지역별 편차도 극심하다. 전체 물량의 약 46.3%인 1812가구가 경기도에 쏠렸으며 인천(656가구), 대전(341가구), 부산(304가구) 등이 뒤를 이었다. 반면 서울은 단 151가구 공급에 그쳐 수도권 내에서도 신축 단지에 대한 갈증이 심화하는 양상이다. 특히 대구나 세종, 강원, 경북 등 일부 지방에서는 두 달간 단 한 건의 민간 아파트 청약 일정조차 잡히지 않아 지역별 신규 공급에 뚜렷한 편차를 나타냈다. ◆ ‘옥석 가리기’ 본격화되는 3월 분양 시장 전문가들은 연초의 극심한 공급 부족이 오히려 신축 아파트의 희소가치를 높이는 결과로 이어질 수 있다고 분석한다. 공급이 줄어든 만큼, 입지 조건이 좋거나 브랜드 가치가 있는 이른바 ‘알짜 단지’에 수요가 집중되는 쏠림 현상이 나타날 수 있다는 의미다. 리얼투데이 관계자는 “연초 극심했던 공급 가뭄으로 신축 아파트에 대한 시장의 갈증과 희소가치가 높아진 상황”이라며 “봄 분양 시장의 포문을 여는 3월에 모처럼 알짜 물량들이 풀리는 만큼 수요자들의 옥석 가리기가 본격화할 것”이라고 전망했다.

이재명 대통령이 등록민간임대주택에 주는 세제 혜택에 의문을 제기한 가운데 대한주택임대인협회가 서울 지역 등록임대주택의 경우 시세의 절반 수준 임대료로 공급됐다는 조사 결과를 내놨다. 임대사업자에 대한 제도적 혜택을 문제 삼은 이 대통령 발언을 반박하는 차원으로 풀이된다. 대한주택임대인협회는 2018∼2024년 국토교통부에 신고된 등록임대주택 임대료를 전수 조사한 결과, 2024년 서울 등록임대주택 평균 전세가는 2억5741만원으로 같은 해 KB국민은행 시세 기준 서울 주택 평균 전세가(4억8508만원)의 53.1% 수준으로 나타났다고 2일 밝혔다. 2018년 서울 등록임대주택 평균 전세가는 일반 주택 시세의 62.7% 수준이었는데, 6년간 약 10%포인트 하락했다. 일반 전월세의 경우 해당 기간 임대료가 크게 상승했지만, 임대사업자의 주택은 연간 5% 임대료 상승률 제한에 묶여 상승폭이 제한됐기 때문이다. 등록민간임대사업 제도는 4년(단기임대)·8년(장기임대)간 조건을 준수한 임대사업자의 해당 주택에 양도세 중과 제외 혜택을 준다.

서울 강남구 대치동 은마아파트 상가 내 공인중개업소. 유리창에 붙은 A4 용지 매물표 옆으로 붉은색 매직으로 쓴 ‘조정 가능’ 문구가 눈에 띈다. 집주인이 고점 대비 2억원을 낮춰 급매물을 내놨지만, 문의 전화는 많지 않다. 금리 인상 전 막차를 타겠다던 매수세가 잦아든 분위기다. 3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 자곡동 강남자곡힐스테이트 전용 59㎡는 지난달 12억6000만원에 거래됐다. 이는 직전 거래가인 14억6000만원 대비 2억원 낮은 가격이다. 대치동 은마아파트 전용 76㎡ 역시 직전 거래 38억원에서 1억6000만원 하락한 36억4000만원에 손바뀜됐다. ◆2억원 낮춰도 ‘신중 모드’ 호가가 내려가도 매수 심리는 조심스럽다. 주말 임장을 나온 직장인 김모(45) 씨는 “집값이 2억원 낮아져도 연 4%대 후반 주택담보대출 금리를 적용하면 매달 상환 부담이 상당하다”고 말했다. 연 4.8% 금리로 10억원을 빌릴 경우(30년 만기·원리금균등상환 가정) 매월 상환액은 약 520만원대다. 대출 규모와 금리 조건에 따라 차이는 있지만, 이자 부담이 매수 심리에 영향을 주고 있다는 평가다. 대치동의 한 중개인은 “매도자는 현실적인 가격 조정을 고민하고, 매수자는 추가 하락 가능성을 염두에 두는 상황”이라며 “당분간 관망 기조가 이어질 가능성이 있다”고 전했다. ◆반포 58억5000만원 거래…양극화 흐름 전반적인 둔화 속에서도 초핵심지에서는 고가 거래가 이어지고 있다. 지난달 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 84㎡는 58억5000만원에 거래됐다. 국가데이터처·금융감독원·한국은행이 발표한 ‘2025년 가계금융복지조사’에 따르면 순자산 상위 10% 가구의 자산 점유율은 46.1%로 집계됐다. 대출 규제가 강화되는 환경에서도 자산 여력이 충분한 수요자는 상대적으로 영향을 덜 받는 구조라는 분석이 나온다. ◆관망세 이어질까 국토교통부 ‘2026년 1월 주택통계’(2월 말 공표)에 따르면 전국 준공 후 미분양 물량은 2만9555가구로 집계됐다. 세제 및 대출 규제 변화 등 정책 변수에 따라 매물 증가 여부가 향후 흐름을 가를 수 있다는 전망이 나온다. 무주택자나 갈아타기를 고민하는 수요자에게는 시장 방향성 예측보다 감당 가능한 현금 흐름 관리가 중요하다는 조언도 나온다. 대치동 중개업소 유리창에 붙은 ‘조정 가능’ 문구는 그대로지만, 매수와 매도 모두 신중한 분위기가 이어지고 있다.

금융당국이 상호금융업권 부실 확대의 원흉으로 지목된 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출에 대한 규제를 강화한다. 손실에 대한 회계처리 기준을 강화하고 총대출 대비 대출 한도를 저축은행과 동일하게 20%로 제한한다. 1일 금융위원회에 따르면 이달 3일부터 상호금융업감독규정 일부개정안에 대한 변경예고가 실시되면서 이 같은 상호금융 관련 제도개선이 이뤄진다. 우선 장기간 연체된 부동산 PF 대출에 대해 회수예상가액 산정 기준을 엄격히 적용한다. 회수예상가액은 재무제표에서 외상매출금에서 대손충당금을 뺀 것으로, 회수예상가액이 적으면 금융기관이 손실에 대비해 쌓아둬야 할 대손충당금도 늘어난다. 그간 상호금융 조합들은 ‘고정이하’로 분류된 부실채권에 대한 충당금을 일시에 적립해 왔으나, 부실채권이 상당 기간 방치돼도 추가 충당금을 적립할 의무가 없어 상·매각 유인이 부족했다는 지적이 나왔다. 또 평가 기준이 느슨해 회수예상가액이 과대평가되는 경우도 빈번했다. 이에 금융당국은 장기간 방치된 고정이하 부동산 PF대출은 회수예상가액 산정 시 최종담보평가액을 사용할 수 없도록 제한할 방침이다. 회수예상가액 산정 시 최종담보평가액을 사용할 수 있는 예외는 3개월 이내 법적 절차 착수 예정인 경우 1회에 한해서만 허용하기로 했다. 담보비율이 150% 이상인 경우라도 다른 예외 항목에 해당하지 않으면 원칙대로 회수예상가액을 산정하도록 한다. 아울러 고위험 부동산 PF 대출이 상호금융으로 쏠리는 것을 방지하기 위해 저축은행과 동일하게 총대출 대비 20%의 대출한도를 신설한다. 또 부동산업, 건설업, 부동산 PF 대출에 대한 합산 한도를 총대출의 50%로 제한해 특정 업종에 대한 자금 쏠림 현상을 막는다. 상호금융의 이행 준비 기간을 고려해 시행시기는 내년 4월1일부터다. 이와 함께 상호금융조합의 재무개선 권고 기준인 총자산 대비 순자본비율 기준을 현행 2%에서 2030년까지 단계적으로 4% 이상으로 상향한다. 상호금융중앙회의 경영지도비율 기준도 저축은행 수준인 7%로 올려 조합의 손실흡수능력 확충을 유도한다. 이번 감독규정 개정안 예고는 오는 3일부터 16일까지 진행된다. 이후 규제개혁위원회 심사, 금융위 의결 등을 거쳐 올해 중 개정을 완료할 예정이다.

서울 도심의 한 아파트 상가. 한때 ‘부동산 골목’이라 불리며 중개업소 간판이 빼곡했던 이곳엔 최근 ‘임대 문의’ 스티커가 붙은 빈 점포가 눈에 띄게 늘었다. 실제 지표는 더 차갑다. 2일 한국공인중개사협회에 따르면 지난 1월 전국 공인중개사 신규 개업은 871건에 그친 반면, 폐·휴업은 972건에 달했다. 새로 문을 여는 곳보다 셔터를 내리는 곳이 더 많은 ‘순감소’ 현상은 2023년 2월 이후 36개월 연속 이어지고 있다. 지역별로 온도 차는 존재한다. 서울의 경우 같은 기간 238개 중개업소가 새로 문을 열며 폐·휴업(204건)을 웃돌았다. 이는 전년 동월(2025년 1월 228건)보다 소폭 늘어난 수치다. 강남권 일부 지역의 급매물 소진과 정비사업 기대감이 반영된 결과로 풀이된다. 하지만 이를 시장 회복의 신호탄으로 보기엔 이르다는 게 중개업계의 공통된 시각이다. 부동산 호황기였던 2020~2021년 당시 월 신규 개업이 2000건을 웃돌던 시기와 비교하면 여전히 낮은 수준에 머물러 있기 때문이다. 중개업계가 활력을 되찾지 못하는 근본적인 원인은 결국 ‘거래량’이다. 정부가 규제 완화와 매물 관련 정책을 잇달아 내놓고 있지만, 고금리 기조와 경기 둔화 여파로 실거주자들의 발길은 여전히 무겁다. 업계 관계자는 “1월은 이사 시즌과 공인중개사 시험 합격자들의 개업 시기가 맞물려 통계적으로 신규 진입이 늘어나는 경향이 있다”며 “실질적인 매매 거래가 살아나야 중개시장도 회복될 텐데, 정책 효과가 현장에서 체감되는 수준은 아직 제한적”이라고 말했다.

민간 재건축·재개발 현장의 ‘겹규제’는 서울 부동산 공급이 더딘 원인 중 하나로 꼽힌다. 정부가 인허가 절차 단축 등 정비사업 활성화 방안을 추진하고 있지만 실제 사업에선 이주비 대출과 분양가 상한제, 전매 제한 등 금융·분양·거래 규제가 중층적으로 적용되며 사업 추진 동력을 떨어뜨린다는 지적이 나온다. 1일 정비업계에 따르면 관리처분인가 이후 이주와 철거를 마친 일부 사업장에서도 자금 조달 문제로 착공 일정이 늦어지는 사례가 이어지고 있다. 규제지역에서는 담보인정비율(LTV)과 총대출 한도가 제한되면서 이주비 마련이 쉽지 않기 때문이다. 정부는 지난해 ‘6·27 대책’과 ‘10·15 주택시장 안정화 방안’을 통해 이주비에도 주택담보대출 규제를 적용했다. 규제지역에서는 LTV가 40%로 제한되고 총대출 한도도 6억원으로 묶였다. 1+1 분양 조합원 등 일시적으로 2주택이 되는 경우에도 동일한 기준이 적용되면서 현장에서는 자금 부담이 커졌다. 실제 거주를 전제로 사업에 참여한 조합원까지 같은 기준이 적용되는 탓이다. 분양가 상한제가 적용되는 지역에서는 일반분양 수익이 제한돼 조합원 분담금 증가로 연결된다. 조합원이 추가 자금을 마련하려 해도 전매 제한과 실거주 의무, 조합원 지위 양도 제한이 겹치면서 지분을 매각하거나 세를 끼고 처분하는 방식이 사실상 막혀 있다. 담보 가치 활용에도 제약이 따르면서 거래를 통한 자금 확보는 쉽지 않은 구조다. 투기과열지구 지정의 영향도 크다. 투기과열지구는 집값 급등 우려가 있는 지역에 대해 청약·대출·전매 등을 강화하는 규제 구역이다. 이 지역에서는 재건축의 경우 조합설립인가 이후부터, 재개발은 관리처분인가 이후부터 소유권 이전 등기 시까지 전매가 제한된다. 또 도시 및 주거환경정비법(도정법) 제72조에 따라 투기과열지구 내 정비사업은 최초 관리처분계획 인가일로부터 5년 이내 재당첨이 제한된다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “최근 10·15 대책 이후 일부 지역이 재지정되면서 적용 여부를 둘러싼 문의가 늘고 있다”고 현장 상황을 전했다. 재건축초과이익환수제(재초환)도 변수로 꼽힌다. 재초환은 재건축으로 발생한 초과이익이 조합원 1인당 8000만원을 넘을 경우 최대 50%를 부담금으로 환수하는 제도다. 정비업계의 한 관계자는 “사업 초기에는 대출 규제로 자금이 묶이고 사업 중에는 분양가 규제가 적용되며, 완료 이후에는 초과이익 일부를 환수하는 구조가 되면서 체감 사업성이 낮아지고 있다”고 말했다.

이재명 대통령이 선포한 ‘부동산과의 전쟁’은 성공할 수 있을까. 최근 서울 강남3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 집값 조정세가 나타나며 정부 정책이 효과를 내는 모양새다. 그러나 근본적으로 부동산 흐름을 결정하는 수요·공급에서 공급 부족 문제는 아직 해결되지 않고 있다. 일부 다주택자가 내놓는 물량으로는 ‘반짝 조정’에 그칠 수 있다. 정부는 이에 올 초 1·29 부동산 대책(도심 주택공급 확대 및 신속화 방안)을 통해 수도권에 6만가구를 공급하겠다고 밝혔지만, 공공 주도 공급만으로는 한계가 크다는 지적이 나온다. 토지 정비와 인허가, 이해관계 조정 등을 거쳐야 하는 만큼 실제 입주까지는 상당한 시간이 소요될 수밖에 없고, 일부 지역의 경우 주민 반대가 심해 실현가능성이 불투명하다. 전문가들은 도심 공급의 핵심 축인 민간 재건축·재개발이 병행되지 않으면 공급 확대 효과를 체감하기 어렵다고 본다. ◆‘핵심지 집중’ 승부수 띄운 정부 1·29 대책은 서울·수도권 도심 핵심지 공공 부지를 활용해 약 6만가구를 공급하겠다는 것이 골자다. 정부는 용산 국제업무지구와 캠프킴, 노원 태릉CC, 과천 경마장·방첩사 부지 등 입지 선호도가 높은 지역에 물량을 집중 배치했다. 유휴 군부지와 공공청사, 연구시설 등을 복합개발해 주택을 공급하고 일부 지역은 신규 공공주택지구로 속도를 높이겠다는 방침이다. 착공 가능한 물량을 중심으로 내년부터 순차로 추진할 계획이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “수요가 집중된 서울 도심에 공공이 보유한 우량 부지를 활용하겠다는 점에서 공급 의지를 분명히 한 정책”이라며 “상급지 선호로 왜곡된 시장 구조를 정면으로 겨냥한 조치”라고 말했다. 서울 도심 내 공급 시그널을 준 점에선 의미가 있으나 실효성에 대한 의문이 제기된다. 서진형 광운대 교수(부동산법무학)는 “해당 부지들은 토지 정비와 인허가, 이해관계 조정 등 절차를 거쳐야 해 실제 입주까지는 상당한 시간이 소요될 수밖에 없다”며 “공공 공급 확대와 함께 민간 정비사업을 병행하는 투트랙 전략이 필요하다”고 지적하기도 했다. ◆이주비 만기 ‘초읽기’… 금융규제 변수 서울 공급의 핵심 ‘키’를 쥔 민간 정비사업은 지지부진한 상황이다. 관리처분인가 이후 이주와 철거를 마친 사업장에서조차 현 정부의 금융규제에 막혀 착공 단계로 넘어가지 못하는 사례가 이어지고 있다. 서울 은평구의 한 재개발 구역 조합원 A씨는 지난달 26일 통화에서 “이주한 지 3년이 다 돼가는데 아직 첫 삽도 못 떴다. 이주비 만기부터 걱정해야 할 상황”이라며 이주비 대출 만기가 다가오는 가운데 공사비 상승과 분담금 부담까지 겹치면서 사업 속도는 좀처럼 나지 않고 있다고 전했다. 그는 “이주비 대출이 5년 만기라 내년이면 상환 시점이 돌아온다”며 “금리가 6% 수준으로 이자 부담이 적지 않다”고 토로했다. 이주가 시작되면 조합원 이주비와 조합 사업비 차입이 동시에 실행된다. 착공이 지연될수록 조합원의 경제적 부담이 커진다. 사업 기간이 길어나는 만큼 금융비용이 불어나고 이는 총사업비 증가로 이어진다. 정부가 집값 급등기 이후 이주비에도 대출 규제를 적용하면서 자금 조달 여건은 더 까다로워졌다. 규제지역에서는 담보인정비율과 총대출 한도가 제한돼 이주를 앞둔 일부 사업지에선 자금 마련이 쉽지 않아 발만 동동 구른다. 투기 수요 억제를 위한 정책 취지를 이해하지만 실수요 조합원에게도 동일한 규제가 적용되면서 정비사업의 원활한 추진을 방해한다는 원성도 나온다. ◆치솟는 공사비에 분담금도 급등 누적된 금융비용은 총사업비를 부풀리게 되고 결국 조합원 분담금 인상 압박으로 이어진다. 주거환경연구원이 얼마 전 발표한 ‘2025년도 공사비 및 시공사 선정 현황’에 따르면 지난해 전국 정비사업지의 평균 공사비는 3.3㎡당 808만원으로 집계됐다. 강남구 등 서울 주거 선호지역 12곳의 평균 공사비는 3.3㎡당 976만원에 달했다. 익명을 요청한 한 건설업계 관계자는 “3∼4년 전 계약 당시 공사비가 3.3㎡당 600만∼700만원대였던 사업장들이 착공 시점에는 물가 상승과 자재비 인상 등을 반영해 900만∼1000만원대로 올라가기 일쑤”라고 말했다. 강남권 한 대규모 재건축 단지가 조합원에게 안내한 자료에 따르면 전용 84㎡ 기준 기존 31평 소유자가 추가로 내야 하는 분담금은 약 4억7000만원이었다. 96㎡를 선택하면 8억원, 109㎡는 12억원을 넘는다. 노원·서대문구 등 강북권 일부 사업지에서도 당초 예상보다 훨씬 많은 분담금이 거론되면서 내부 갈등이 커지고 있다. ◆절차 간소화에도 자금·분양 규제 부담 지난해 9·7 공급대책의 후속 입법으로 재개발·재건축 절차 단축을 골자로 한 ‘도시 및 주거환경정비법 개정안’(도정법)이 지난달 10일 국회 국토교통위원회에서 여당인 더불어민주당 주도로 통과됐다. 사업시행계획과 관리처분계획 인가를 병행하고 총회 개최 횟수를 줄이는 등 행정 절차를 간소화하는 것이 핵심이다. 하지만 현장에서는 정비사업을 통해 공급 효과를 보려면 기존의 금융규제부터 완화해야 한다고 요구한다. 정비사업은 관리처분인가 이후 이주비 대출 규제, 분양가 상한제, 전매 제한, 조합원 지위 양도 제한 등 금융·분양·거래 규제가 동시에 적용되는 구조다. 절차를 일부 단축하더라도 자금 조달과 사업성 문제가 풀리지 않으면 실제 착공으로 이어지기가 어렵다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “정비사업은 결국 사업비를 줄이거나 수익을 늘리는 구조로 가야 분담금 부담을 낮출 수 있다”며 “인허가 절차 단축은 일부 도움이 되겠지만 금융 부담과 공공기여 구조를 함께 손보지 않으면 체감 효과는 제한적일 것”이라고 말했다.

서울 아파트 전세 매물 감소로 수요가 비아파트로 이동하면서 빌라와 오피스텔 월세가격지수가 사상 최고치를 기록했다. 1일 한국부동산원에 따르면 지난 1월 서울 빌라(연립·다세대) 월세가격지수는 103.32(2025년 3월=100)로, 통계를 작성한 2015년 이후 최고치를 나타냈다. 빌라 월세 상승은 아파트 전세시장 불안의 영향으로 분석된다. 정부의 대출 규제와 실거주 의무 강화, 계약갱신청구권 행사 등이 겹치면서 아파트 전세 매물이 크게 줄었다. 전세 매물이 줄자 세입자들은 빌라와 오피스텔을 대안으로 선택하고 있다. 지난해 서울 연립·다세대 월세 거래량은 7만 6466건으로 전년 대비 2.6% 증가했다. 3.3㎡당 평균 월세도 9.54만 원으로 1.2% 상승했다. 오피스텔 월세가격지수도 상승세다. 지난달 104.04(2023년 10월=100)를 기록하며 2018년 이후 최고치를 나타냈다. 지난해 1월 이후 월별 기준 단 한 차례도 하락하지 않았다. 공급 감소도 월세 상승을 부추기고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 오피스텔 입주 예정 물량은 1447실로, 전년(4156실) 대비 65.2% 감소했다. 1999년 이후 27년 만의 최저 수준이다. 전문가들은 전세 공급 감소와 신규 주택 공급 부족이 지속되는 만큼 비아파트 월세 강세가 당분간 이어질 것으로 전망했다. 조은상 리얼투데이 이사는 뉴스1에 “전세 사기 여파로 세입자들이 월세를 선호하는 경향이 강해졌다”며 “집주인의 월세 선호와 맞물리면서 임대료 상승 흐름이 이어질 가능성이 크다”고 말했다.

서울 아파트 경매 낙찰가율이 올해 들어 처음으로 100%를 밑돌았다. 매매시장 호가 조정과 매수자 관망 분위기가 확산되면서 아파트 경매 시장 열기도 다소 식는 모습이다. 27일 지지옥션의 ‘수도권 아파트 경매 동향(2월 19∼27일)’에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 97.2%로 전주(103.0%) 대비 5.8% 포인트 하락했다. 주간 기준으로는 올해 처음 100% 아래로 내려온 것이다. 낙찰률도 40.7%로 전주(42.9%)보다 2.2%포인트 낮아졌다. 진행 건수는 59건으로 설 연휴 영향이 있던 전주(21건)보다 크게 늘었다. 그러나 평균 응찰자 수는 6.2명으로 전주(6.6명)보다 감소했다. 주간 기준으로는 올해 최저 경쟁률이다. 수도권 전체로 보면 경매 물건은 증가했다. 진행 건수는 376건으로 전주(236건) 대비 59% 늘었다. 낙찰률은 41.5%로 소폭 하락했지만, 낙찰가율은 92.0%로 전주(89.7%)보다 2.3%포인트 상승했다. 평균 응찰자 수는 7.6명으로 전주(7.1명)보다 늘었다. 인천은 낙찰률이 42.6%로 전주 대비 4.1%포인트 상승하며 4주 만에 40%선을 회복했다. 낙찰가율도 83.8%로 9.7%포인트 올랐다. 경기 아파트 낙찰률은 41.4%로 하락했지만, 낙찰가율은 91.1%로 상승했다. 지지옥션 관계자는 “최근 매매시장 호가가 일부 조정되면서 수요자들이 가격 추이를 지켜보는 분위기가 형성됐다”며 “서울 경매시장도 단기 과열 이후 ‘숨 고르기’ 국면에 들어간 것으로 보인다”고 분석했다.