한때 ‘수익형 부동산의 꽃’으로 불리며 투자자와 실수요 기업들의 관심을 한 몸에 받았던 지식산업센터 시장에 차가운 바람이 불고 있다. 10일 상업용 부동산 전문 서비스 기업 부동산플래닛이 발표한 ‘2025년 연간 전국 지식산업센터 매매시장 동향 보고서’에 따르면 지난해 전국 지식산업센터 매매 건수는 총 3030건으로 집계됐다. 이는 전년(3889건) 대비 22.1% 급감한 수치다. 거래 금액 역시 1조 2827억 원에 그치며 1년 전(1조 6803억 원)보다 23.7%나 줄어들었다. 2023년(1조 4780억 원) 이후 보였던 일시적 반등세가 무색하게 다시 하향세로 돌아선 것이다. 특히 시장의 향방을 결정하는 수도권의 타격이 컸다. 전국 거래의 90% 이상을 차지하는 수도권 매매 거래량은 2645건으로 전년 대비 24.1% 감소했다. 거래 금액 또한 1조 1659억 원으로 24.6% 줄어들며 시장 위축을 주도했다. 비수도권 역시 거래량(-4.9%)과 거래 금액(1168억 원, -13.3%) 모두 마이너스를 기록하며 전국적인 하락장을 피하지 못했다. 가격 지표도 예외는 아니다. 2025년 전국 지식산업센터의 전용면적당 평균 가격은 1577만 원으로, 전년(1690만 원)보다 6.7% 하락했다. 이른바 ‘상급지’로 통하는 서울의 경우 하락 폭이 더 가팔랐다. 서울의 전용면적당 평균 가격은 2501만 원으로 전년 대비 9.4%나 빠졌다. 다만 자치구별로는 성동구가 평당 3884만 원으로 최고가를 유지했으며, 중구(3707만 원)와 강남구(3381만 원)가 그 뒤를 이으며 지역별 편차를 보였다. 경기도 시장의 분위기도 무겁다. 경기도 매매 거래량은 1786건으로, 2022년부터 유지해 온 ‘2000건 선’이 무너졌다. 분기별 흐름을 봐도 1분기 이후 4분기까지 거래량과 금액이 계단식으로 하락하며 우하향 곡선을 그렸다. 지역별로는 하남시(222건)와 안양시(201건)가 거래량 상위권을 차지했으나, 전반적인 가격 하락세(평균 1389만 원, 전년比 -6.3%)를 막기엔 역부족이었다. 업계에서는 고금리 기조 유지에 따른 금융비용 부담과 공급 과잉으로 인한 공실 문제가 투자 심리를 짓누르고 있다고 분석한다. 부동산플래닛 정수민 대표는 “전국 거래 금액의 90% 이상을 차지하는 수도권 시장의 거래가 20% 이상 감소한 것은 투자 수요가 그만큼 위축됐다는 방증”이라며 “공실 부담과 거시경제의 불확실성이 맞물리며 투자자와 실수요자 모두 보수적인 태도를 견지하고 있다”고 진단했다. 한때 저금리와 대출 규제 완화에 힘입어 수익형 부동산의 대세로 대접받던 지식산업센터지만 이제는 입지와 공실률을 따지는 꼼꼼한 ‘옥석 가리기’가 필요한 시점이라는 목소리가 높다. 당분간은 금리 향방과 기업 경기 전망에 따라 시장의 ‘숨 고르기’ 국면이 이어질 전망이다.

부동산 시장의 관망세가 짙어지는 가운데, 국민 10명 중 4명 이상은 향후 1년간 집값이 더 하락할 것이라는 진단을 내놓았다. 정부의 부동산 정책에 대해서는 응답자의 절반이 긍정적으로 평가했으나, 내 집 마련의 최전선에 있는 2030 세대의 불안감은 여전한 것으로 나타났다. ◆집값 하락 전망 우세… 정책 신뢰도가 동력 6일 한국갤럽이 지난 3~5일 전국 성인 1001명을 대상으로 조사한 결과 응답자의 46%가 향후 1년간 집값이 ‘내릴 것’이라고 답했다. 반면 ‘오를 것’이라는 응답은 29%에 그쳤다. 집값 하락을 점치는 여론이 상승 전망보다 약 1.5배 이상 높은 셈이다. 이러한 결과의 배경에는 정부 정책에 대한 신뢰가 자리 잡고 있다. 응답자의 51%가 현 정부의 부동산 정책에 대해 ‘잘하고 있다’고 평가했다. 한국갤럽은 증시의 호조와 대통령의 강력한 부동산 안정화 의지, 그리고 출범 9개월 차를 맞은 정권에 대한 기대감이 복합적으로 작용한 결과라고 분석했다. 특히 다주택자 규제에 대해서는 국민 10명 중 6명(62%)이 ‘시장 안정화에 도움이 될 것’이라고 응답하며 규제 중심의 정책 방향에 힘을 실어주었다. ◆전월세는 ‘상승’ 우려… 2030의 깊어지는 시름 집값 하락 전망이 우세한 것과 대조적으로, 전월세 등 임대료에 대해서는 46%가 ‘오를 것’이라고 내다봤다. 매매가는 주춤해도 실거주 비용은 계속 늘어날 것이라는 공포가 시장에 깔려 있다. 이러한 온도 차는 세대별 조사에서 더욱 뚜렷하게 드러난다. 18~29세의 55%, 30대의 45%가 여전히 집값이 오를 것으로 전망했다. 임대료 상승에 대한 우려는 더 심각하다. 30대 응답자의 63%가 ‘임대료가 오를 것’이라고 답했다. 이는 고금리 기조 속에서 전세보증금 대출 이자나 월세 부담을 직접 짊어져야 하는 무주택 사회초년생들의 현실이 반영된 것으로 풀이된다. 매매 시장 진입 장벽은 여전히 높고, 주거 비용 부담은 가중되는 이중고를 겪고 있는 것이다. ◆보유세 두고는 ‘팽팽’… 무주택자 비율 41% 부동산 보유세에 대해서는 여론이 팽팽하게 맞서고 있다. ‘현재보다 높여야 한다(34%)’는 의견과 ‘낮춰야 한다(25%)’, ‘현재대로 유지해야 한다(28%)’는 의견이 팽팽하게 분산되며 세금 부담에 대한 사회적 합의가 쉽지 않음을 보여주었다. 한편 이번 조사에서 본인 또는 배우자 명의의 주택이 있다고 답한 유주택자는 59%, 무주택자는 41%로 집계됐다. 결국 집값 하락을 바라는 무주택자의 희망 섞인 전망과, 주거비 상승을 견뎌야 하는 현실 사이의 괴리를 어떻게 메우느냐가 향후 부동산 정책의 핵심 과제가 될 전망이다. 이번 조사는 무작위 추출된 무선전화 가상번호에 전화 조사원 인터뷰 방식으로 진행됐다. 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±3.1%포인트, 응답률은 11.9%다. 자세한 내용은 중앙선거여론조사심의위원회 홈페이지를 참조하면 된다.

아파트 생활 지원 플랫폼 ‘아파트아이’가 부동산 서비스 출시 1년 만에 대대적인 개편을 단행했다. 그동안 관리비 결제와 단지 내 행정 업무 지원에 집중해온 모델에서 벗어나 실질적인 부동산 거래 정보와 전문 상담을 아우르는 종합 서비스로 영역을 확장하는 모습이다. 기존 아파트아이의 부동산 서비스는 사용자가 거주 중인 단지의 정보에만 국한되어 있었다. 입주민 인증을 기반으로 한 폐쇄적인 정보 제공이 강점이었으나 정보의 확장성 면에서는 한계가 분명했다. 이번 업데이트는 이러한 구조적 한계를 해소하는 데 초점을 맞췄다. 이제 이용자는 본인이 거주하는 아파트뿐만 아니라 이사를 계획 중이거나 투자 가치를 눈여겨보는 타 단지의 시세와 매물 정보도 자유롭게 조회할 수 있다. 특히 ‘관심 단지’ 설정 기능을 통해 개인화된 화면을 제공함으로써, 사용자가 매번 검색하는 수고를 덜고 시장 변화를 실시간으로 체감할 수 있게 설계했다. 기존 서비스의 고질적인 문제였던 ‘중개사 연결 제약’도 해소했다. 이전에는 특정 단지에 제휴된 공인중개사가 없으면 상담 자체가 제한적이었으나, 이제는 공인중개사 연결 여부와 상관없이 모든 회원이 부동산 콘텐츠를 열람하고 상담을 신청할 수 있다. 중개사 상담 카테고리의 보강은 부동산 거래가 생소한 사용자들의 접근성을 높이기 위한 전략으로 풀이된다. 단순한 매물 정보 나열에서 벗어나 최신 트렌드를 담은 부동산 콘텐츠를 전면에 배치한 점은 사용자의 체류 시간을 늘리고 정보의 비대칭을 해소하겠다는 의도로 읽힌다. 아파트아이가 이처럼 공격적인 개편에 나선 배경에는 전국 3만여 단지, 1200만 세대 입주민을 대상으로 확보한 방대한 데이터가 있다. 현재 220만 명에 달하는 누적 이용자는 대부분 실거주자이거나 자산 관리에 관심이 높은 세대주들이다. 아파트아이 기획팀 유관형 부장은 “이번 업데이트는 이용자들의 실제 사용 패턴을 분석해 편의성을 극대화하는 데 집중했다”며 “앞으로도 서비스 이용자 수와 상담 신청 수 등 주요 지표 변화를 면밀히 살필 계획”이라고 밝혔다.

GS건설 자회사 자이에스앤디가 경북 상주시에 공급하는 ‘상주 자이르네’가 6월 본격 분양 일정에 돌입한다. 5일 자이에스앤디에 따르면 상주자이르네는 경북 상주시 함창읍 윤직리 840번지 일원에 지하 2층∼지상 최고 29층, 총 773가구 규모로 조성된다. 전용면적 84㎡~135㎡ 중대형 평형으로 구성된다. 청약 일정은 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 접수가 진행된다. 1순위 청약은 상주시와 경북, 대구 거주 만 19세 이상 세대주 또는 세대원이 대상이다. 청약통장 가입기간 6개월 이상이고 지역·면적별 예치금 기준을 충족해야 한다. 재당첨 제한은 없으며 계약금 완납 후 분양권 전매가 가능하다. 단지는 자이에스앤디가 시공하는 ‘자이르네’ 브랜드로 공급된다. 판상형 위주 설계와 남향 중심 배치를 적용했으며 피트니스센터, 실내골프연습장, 사우나, 작은도서관, 독서실 등 커뮤니티 시설이 계획돼 있다. 여기다 단지 내에는 국공립 어린이집과 다함께돌봄센터가 조성될 예정이다. 분양 관계자는 “교통과 교육 여건 모두 실수요자들의 마음을 사로잡고, 대규모 산업단지 조성 호재까지 더해졌다”고 설명했다. 견본주택은 경북 상주시 함창읍에 마련된다.

고강도 대출 규제와 다주택자 압박에 급매물이 쏟아지며 서울 부동산 시장의 지표로 통하는 잠실과 압구정, 한강변 이촌동의 집값이 흔들리고 있다. 5일 한국부동산원이 발표한 2026년 3월 1주 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 강남권과 용산은 핵심 지역을 중심으로 가격 조정이 뚜렷하다. 송파구(-0.09%)는 신천·잠실동의 대단지 위주로 매물이 쌓이며 서울에서 가장 큰 하락 폭을 기록했고, 강남구(-0.07%)는 전통의 부촌인 압구정과 대치동이 하락을 주도하며 2주 연속 마이너스 늪에 빠졌다. 한강변 최고 입지인 용산구(-0.05%) 역시 이촌동과 산천동의 주요 단지에서 하락 거래가 체결되며 하락 전환의 신호탄을 쐈다. 강남권의 부진은 경기 남부로의 수요 이동이라는 풍선효과를 낳고 있다. 용인 수지구(0.44%)는 이번 주 수도권 최고 상승률을 기록하며 독주 중이다. 특히 신분당선 성복역 역세권인 성복역 리버파크(1998년식, 702세대)는 리모델링 행위허가 승인이라는 대형 호재를 맞으며 지난달 26일 전용 84㎡가 9억 1000만 원에 거래되어 신고가를 경신했다. 화성 동탄구(0.28%) 또한 삼성전자 화성사업장 직주근접 수요와 GTX-A 호재가 맞물린 오산·청계동 역세권 단지를 중심으로 상승세를 이어갔으며, 하남시(0.33%)도 망월·신장동 대단지 위주로 매수세가 유입되며 강세를 보였다. 실제로 현장의 매물 적체는 수치로 확인된다. 2026년 3월 5일 기준, 강남·송파·용산 3구의 매매 매물 총합은 1만 6848건에 달하며 단기 급증세를 보이고 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 인터뷰에서 “다주택자 및 주택임대사업자에 대한 대출, 세제 강화 정책 영향으로 서울 매물량이 한 달 사이 1만 호 이상 급증했다”며 “매도자는 호가를 내리고 있지만 매수자는 추가 가격 하락을 기대하는 힘겨루기 국면”이라고 진단했다. 이어 함 랩장은 “강남권이 보합 전환 후 매물이 더 증가한다면 본격적인 하락도 가능하다”며 “7월 부동산 세제 개편 방향 등을 고려하면 적어도 연내에는 수도권 매물이 좀 더 나오고 가격 움직임도 제한적일 것”이라고 전망했다.

다주택자가 금융권에서 빌린 돈이 결국 100조 원의 벽을 넘어섰다. 특히 서울 강남과 강동 등 이른바 ‘상급지’를 중심으로 대출이 집중되면서 가계부채 관리의 새로운 뇌관으로 부상하고 있다. 정부는 이들의 대출 회수를 검토하며 매물 유도를 꾀하고 있지만 자칫 전월세 시장의 혼란을 부추길 수 있다는 우려도 공존한다. ◆ 전체 대출 절반이 ‘수도권’... 서울은 1년 새 21% 폭증 5일 국회 정무위원회 소속 강민국 의원실이 금융감독원으로부터 제출받은 자료에 따르면, 올해 1월 말 기준 다주택자 대출 잔액은 102조 9000억 원으로 집계됐다. 여기서 다주택자란 대출 신규 취급 당시 세대 기준으로 2주택 이상을 보유했거나 1주택 상태에서 추가 주택 구입을 위해 담보대출을 받은 개인 차주를 의미한다. 주목할 점은 ‘쏠림 현상’이다. 서울(20조 원)과 경기(31조 9000억 원)의 대출 잔액을 합치면 총 51조 9000억 원에 달한다. 대한민국 다주택자 부채의 절반 이상(50.4%)이 수도권에 몰려 있는 셈이다. 특히 서울의 경우 2024년 말 16조 5000억 원이었던 잔액이 불과 1년여 만에 21%나 급증하며 20조 원을 기록했다. 서울 내 구별 현황을 살펴보면 강동구가 1조 9000억 원으로 가장 많았고, 강남구(1조 7000억 원), 서초·성동구(각 1조 3000억 원), 양천구(1조 2000억 원), 송파·동대문구(각 1조 1000억 원) 순으로 나타났다. 금융권 관계자는 “주택 가격이 높은 수도권과 서울 인기 주거지역을 중심으로 다주택자 대출이 집중되는 경향이 있다”고 설명했다. ◆ 90%가 ‘아파트’ 담보... 정부 “대출 회수해 매물 유도” 대출의 구성을 뜯어보면 아파트 편중이 심각하다. 전체 대출의 89.3%(91조 9000억 원)가 아파트 담보대출이며, 빌라나 단독주택 등 비아파트 담보대출은 11조 원(10.7%) 수준에 불과했다. 상환 방식은 원리금을 나누어 갚는 분할상환이 95조 7000억 원으로 전체의 93.0%를 차지해 구조 자체는 비교적 안정적이라는 평가도 나온다. 하지만 정부의 시각은 엄중하다. 금융당국은 다주택자가 보유한 일시상환 구조의 주택담보대출과 주거용 임대사업자 대출에 대해 ‘회수 방안’을 검토 중이다. 대출을 조여 다주택자가 보유한 매물을 시장에 내놓게 함으로써 주택 가격 안정을 꾀한다는 방침이다. ◆ 시장 안정 vs 전세난 가중... 엇갈리는 전망 이 같은 규제 움직임을 두고 전문가들의 견해는 엇갈린다. 금융권 일각에서는 대출 통계에 전세대출이나 이주비 등이 포함되어 있어, 실제 규제 사정권에 들어오는 순수 구입 목적의 대출 규모는 예상보다 작을 것이라 분석한다. 규제의 ‘칼날’은 날카롭지만 실제 타격 범위는 제한적일 수 있다는 뜻이다. 부작용에 대한 우려도 적지 않다. 강 의원은 “다주택자 대출의 상당수가 원리금 분할상환 구조인 점 등을 고려해 규제 효용성을 면밀히 살펴야 한다”며 “자칫 임대료 인상 등으로 무주택자의 전월세 시장을 어렵게 할 수 있다”고 지적했다.

호반건설이 경산 첫 민간공원조성 특례사업으로 선보인 ‘경산 상방공원 호반써밋 1단지’의 견본주택에 개관 이후 5일간 약 1만 5천명의 방문객이 방문했다. 오픈 첫날인 지난달 26일부터 유니트(내부 구조) 관람 대기 줄이 길게 이어졌다. 관람객들은 모형도와 세대 평면을 살펴보며 분양 상담을 받으려는 예비 청약자들로 내부 상담석도 북적였다. 견본주택을 찾은 방문객들은 ‘경산의 센트럴파크’로 불리는 상방공원을 비롯해 남매지, 경산자연마당, 경산생활체육공원으로 이어지는 녹지공원과 단지조경 및 대단지 커뮤니티 시설 등에 관심을 보였다. 경산 최대 규모 약 64만㎡ 문화예술공원으로 조성되는 경산 상방공원 내 위치한 ‘경산 상방공원 호반써밋’은 총 2105세대(1·2단지) 대단지로 구성된다. 이번에 분양되는 1단지는 지하 2층 ~ 지상 35층, 1004세대 규모이다. 타입별 세대수는 ▲74㎡A 110세대 ▲84㎡A 428세대 ▲84㎡B 170세대 ▲99㎡A 150세대 ▲99㎡B 146세대로 선호도 높은 중소형부터 여유로운 중대형까지 폭넓은 선택지를 갖췄다. 단지는 남향 위주 배치와 전체 면적의 30% 이상을 조경으로 구성해 쾌적한 주거 환경을 제공하고, 세대당 1.56대의 여유로운 주차 공간을 100% 지하에 배치하여 지상에는 안전하고 여유로운 보행로를 확보했다. 또한 복층 실내체육관, 스크린수영장, 키즈카페, 공유오피스 등 차별화된 커뮤니티 시설을 갖춰 입주민의 생활 편의를 높였다. KTX경산역과 경안로 등을 통한 교통 접근성이 좋고, 홈플러스·경산중앙병원 등 풍부한 생활 편의시설이 인접해 있다. 경산초, 동부초를 비롯한 초중고 학교가 인근에 있으며, 경산시청 등 각종 관공서도 가까워 행정업무도 편리하게 볼 수 있다. 금융 부담을 낮춘 혜택도 눈길을 끈다. 계약금 500만원(1차), 중도금 무이자, 발코니 확장 무상 제공 등을 통해 수분양자의 초기 자금 부담을 덜어줄 것으로 예상된다. ‘경산 상방공원 호반써밋 1단지’ 청약 일정은 오는 9일 특별공급을 시작으로, 10일 1순위, 11일 2순위 청약을 접수한다. 17일 당첨자발표 후 30일부터 4월 1일까지 3일간 정당계약을 진행할 계획이다. 분양 관계자는 “2026년 대구와 경산지역의 첫 분양이라는 점, 그리고 경산의 첫 민간공원조성 특례사업이라는 점으로 일찌감치 많은 관심을 받아왔다.”며 “경산의 센트럴파크로 탄생할 경산 상방공원 속 대단지로 희소성과 차별화된 상품성을 갖춘 만큼 청약 흥행도 기대하고 있다.”고 말했다. ‘경산 상방공원 호반써밋 1단지’ 견본주택은 대구 수성구 사월동에 있다.

“집값이 더 내려갈 것 같아 선뜻 손이 안 가네요. 대출 규제는 까다롭고 금리도 여전히 부담스러우니 일단 전세로 더 버텨보려 합니다” 서울에서 내 집 마련을 고민하던 40대 무주택자 김모씨는 최근 매수 계획을 잠정 보류했다. 정부의 규제 강화 기조 속에 시장의 불확실성이 커지자, 김씨 같은 실수요자들이 ‘매수 대기’로 돌아서며 시장의 긴장감이 고조되는 양상이다. 실제로 서울 핵심지의 가격 하락 징후는 곳곳에서 포착되고 있다. 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 신천동의 대단지인 파크리오 전용 59㎡(26평)가 지난달 27일 21억 8500만원에 거래되며 시장에 충격을 던졌다. 직전 거래가가 27억~28억0000만원 선이었음을 감안하면 수억 원이 급락한 수치다. 일각에서는 가족 간 증여성 거래라는 관측도 나오지만, 5월 9일 데드라인을 앞두고 급해진 매물이 가격 하방 압력을 가하고 있다는 분석이 지배적이다. 현재 대한민국 부동산 시장은 5월 9일이라는 마지노선을 앞두고 거대한 변곡점에 직면해 있다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 비거주 1주택자에 대한 전방위적 규제 예고가 맞물리면서 시장은 폭풍 전야의 정적에 휩싸였다. 이날 부동산 빅데이터 플랫폼 아실(ASIL)에 따르면 2026년 3월 4일 기준 서울 성동구의 매매 매물은 한 달 전보다 52.5% 급증했으며 성북구(47.5%), 동작구(47.3%), 강동구(43.5%) 등 주요 지역에서도 매물 증가세가 뚜렷하게 나타나고 있다. 부동산 전문가 A씨는 “5월 9일 이전에 거래를 마치지 못한 다주택자들은 처분효과(Disposition Effect)로 인해 매물을 더 오래 보유하려는 경향을 보일 것”이라며 “실거주 매물을 제외한 투자 목적의 부동산 거래는 시장에서 자취를 감출 가능성이 크다”고 분석했다. 특히 3주택 이상 다주택자의 경우 지방소득세를 포함한 최고 실효세율이 82.5%에 달해 대출 이자 비용과 세금을 제외하면 사실상 수익이 전무하거나 마이너스일 수 있다는 점이 퇴로를 막고 있는 것으로 전해졌다. 정부의 규제 칼끝은 이제 실거주하지 않는 비거주 1주택자를 향해 좁혀지고 있다. 정부는 이들을 사실상의 갭투자 수요로 보고 전세대출 공적 보증을 제한하여 자금줄을 원천 봉쇄하는 방안을 검토 중인 것으로 전해졌다. 현재 1주택자가 한국주택금융공사(HF) 등을 통해 수도권에서 받을 수 있는 최대 2억 원의 전세대출 보증이 중단될 경우, 현금 동원력이 부족한 1주택자는 본인 집에 살지 않으면서 전세를 사는 주거 형태를 유지하기가 현실적으로 어려워진다 하지만 정책의 그물이 너무 촘촘해지면서 선의의 피해자가 발생할 수 있다는 경고음이 커지고 있다. 익명을 요구한 한 부동산 전문가는 “비거주 1주택 규제는 정책적 성격이 너무 강해 선의의 피해자가 발생할 수 있고, 투기 목적인지 불가피한 사유인지 정책적으로 다 구분하는 것은 불가능에 가깝다”며 “시장에 혼란이 너무 커질 수 있다”고 지적했다. 예컨대 지방 발령으로 본인 집은 전세를 놓고 타지에서 임차 거주 중인 직장인이나 자녀 교육, 요양 등의 사유가 있는 실수요자들까지 투기꾼과 동일한 규제의 타격을 입을 수 있다는 설명이다. 함영진 우리은행 부동산 리서치 랩장은 “서울에 여유자금이 많지 않은 무주택자라면 7억~10억0000만원 안팎의 주택을 대출과 전세보증금을 합쳐 노도강, 금관구, 강서 쪽 매물을 구입하는 방법이 있을 것”이라며 “특히 무주택자는 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 관련한 ‘세 낀 매물’을 2028년 2월 11일 입주 목표로 한시적 갭투자를 할 수 있는 길이 열려 있기도 하다”고 조언했다. 다만 함 랩장은 “5월 9일 한시적 갭투자는 종료되지만 이후에도 7월 세제개편 등을 통해 매물은 좀 여유가 있을 것으로 보이니 너무 조급할 필요는 없다”고 덧붙였다.

부동산 시장의 ‘돈줄’을 죄는 금융당국의 움직임이 갈수록 매서운 가운데 이번엔 단순한 경고를 넘어 대출 만기 연장을 원천 차단하는 구체적인 가이드라인이 가시화되고 있다. ◆수도권 다주택자 ‘만기 연장’ 불허… 10조 원 규모 압박 금융위원회는 3일 권대영 부위원장 주재로 회의를 열고 부동산 투기 근절을 위한 고강도 규제안을 논의했다. 핵심은 수도권 및 규제지역 아파트를 보유한 다주택자의 대출 만기 연장 거부다. 지금까지는 대출을 유지하며 버티는 것이 가능했으나, 앞으로는 만기가 돌아오는 즉시 원금을 상환하거나 매물을 내놓아야 하는 상황에 처할 수 있다. 금융감독원이 새롭게 집계한 통계에 따르면, 규제 대상에 포함될 수 있는 임대사업자 대출 규모는 약 10조 원 미만일 가능성이 점쳐진다. 여기에는 주거용뿐만 아니라 비주거용 임대사업자가 보유한 수도권·규제지역 아파트 담보대출까지 포함됐다. 임대사업자로 등록하지 않은 개인 다주택자의 일시상환 구조 주택담보대출 역시 규제 사정권에 들어왔다. ◆“살지도 않으면서”… 전세자금대출 제한되는 ‘투기성 1주택자’ 이번 대책에서 가장 주목할 대목은 ‘투기성 1주택자’에 대한 정의와 규제다. 이재명 대통령이 최근 엑스(X)를 통해 “정책 수단을 총동원해 다주택자는 물론 주거용 아닌 투자·투기용 1주택자도 보유보다 매각이 유리한 상황을 만들 것”이라고 공언한 데 따른 후속 조치다. 단순히 집이 한 채라고 해서 규제를 피할 수 있는 시대는 지났다는 뜻이다. 금융당국은 본인 소유의 집에는 거주하지 않으면서, 그 집을 갭투자 등으로 활용하고 본인은 다른 집에 임차해 사는 경우를 예의주시하고 있다. 이들이 다른 집에 들어가기 위해 받는 전세자금대출을 제한하는 방안이 유력하게 검토 중이다. 내 집을 두고 남의 집에 전세로 살며 대출을 활용하는 이른바 ‘지렛대 투자’를 원천 봉쇄하겠다는 취지다. ◆관건은 ‘실거주’ 판별… 은행권 현장 의견 수렴 착수 정부의 의지는 단호하지만 현장의 혼란은 피하기 어렵다. ‘투기성 1주택자’와 ‘피치 못할 사정으로 인한 일시적 1주택자’를 구분하는 기준이 모호하기 때문이다. 직장이나 교육 문제로 거주지를 옮겨야 하는 선의의 피해자가 발생할 수 있다는 우려도 나온다. 이에 금융당국은 조만간 시중은행 관계자들을 소집해 현장의 의견을 취합하기로 했다. 투기용과 실거주용 대출을 가려낼 정교한 잣대를 만들기 위해서다. 금융권 관계자는 “세제 개편과 금융 규제가 동시에 가동되면 다주택자와 투자용 1주택자의 자금 압박은 전례 없는 수준이 될 것”이라고 내다봤다.

BS한양은 경기 김포 풍무역세권 도시개발사업 B1블록에 조성되는 ‘풍무역세권 수자인 그라센트 2차’를 다음 달 분양한다고 3일 밝혔다. 김포 사우동 167-1번지에 들어서는 단지는 지하 2층~지상 28층, 7개 동, 639가구 규모다. 전용면적 84㎡ 509가구, 105㎡ 130가구로 조성된다. 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력을 갖출 전망이다. 풍무역세권은 김포에서 분양 성적이 좋은 지역으로 꼽힌다. B2블록 풍무역세권 수자인 그라센트 1차를 포함해 지난해 공급한 3개 단지가 평균 약 10 대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 조기 완판에 성공했다. 풍무역세권 수자인 그라센트 2차는 김포골드라인 풍무역과 사우역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 입지를 갖췄다. 단지 인근에 사우초·사우고가 있어 도보 통학이 가능하다. 김포 최대 규모의 사우동 학원가와 행정·생활 인프라도 함께 누릴 수 있다. 풍무역을 중심으로 지하철 5호선 연장 사업이 추진되고 있어 앞으로 서울 주요 업무지구로의 접근성이 개선될 전망이다. 전용 59·84㎡ 타입이었던 1차와 달리 2차는 84·105㎡로 구성해 중대형 면적 수요층을 겨냥했다. 특히 전용 105㎡는 일반 아파트(주상복합 제외)로서는 풍무역세권 내 마지막 대형 면적으로 관심을 끌고 있다. 모든 가구가 4베이 판상형 설계를 적용해 채광과 통풍을 확보했다. 단지가 들어서는 풍무역세권 도시개발사업은 김포의 주거 및 상업 기능 강화와 서울 접근성 개선을 목적으로 풍무역 북쪽에 총 6599가구의 주거 단지와 생활 기반 시설을 조성하는 프로젝트다. 주거·상업·의료 등 복합기능과 약 1만7000명의 인구를 갖춘 자족형 미니신도시로 조성될 예정이다. BS한양 관계자는 “서울 공급 감소와 가격 부담이 지속되는 상황에서 풍무역세권은 비규제, 분양가 상한제, 서울 접근성이라는 조건을 동시에 갖춘 계획도시로 주목받고 있다”며 “앞서 공급한 1차에 이어 2차 역시 분양 전부터 많은 관심이 집중되고 있다”고 말했다.