서울에서 직장생활 10년 차인 A씨(39)는 최근 경기도의 한 ‘서울 옆세권’ 아파트에 내 집 마련의 깃발을 꽂았다. 4년 전만 해도 그는 밤잠을 설쳤다. 월급 300만 원 남짓을 쪼개 연간 1000만 원씩, 10년을 피땀 흘려 모은 돈은 겨우 1억 원. 하지만 인플레이션은 기다려주지 않았다. 그 사이 집값은 저축 속도를 앞질렀다. A씨는 “혼자였다면 포기했겠지만, 결혼을 통한 ‘금융 합병’으로 자산 형성 시간을 절반으로 앞당겨 결국 내 집을 마련할 수 있었다”고 말했다. ◆ 결혼은 사랑 아닌 ‘금융 M&A’... 부부 합산 소득으로 대출 문턱 넘어야 A씨 부부가 가장 먼저 한 일은 각자의 종잣돈을 합치는 것이었다. 각자 모은 1억 원씩을 합치자 2억 원의 시드머니가 생겼고, 은행이 바라보는 체급이 달라졌다. 특히 정책 대출인 디딤돌 대출은 시중은행의 엄격한 DSR(총부채원리금상환비율) 대신 DTI(총부채상환비율)를 적용한다는 점에 주목했다. 부부 합산 소득을 기준으로 대출 한도를 산정하기 때문에, 각자 신용대출이 일부 있더라도 맞벌이 부부의 높아진 소득 체급을 온전히 활용해 한도를 확보하기 수월했기 때문이다. 최근 정부가 정책 자금의 소득 요건을 완화한 것도 기회가 됐다. 싱글일 때는 한도에 부딪혔지만, 부부 합산 소득을 통해 6억 원 이하 주택에 대한 대출 승인을 안정적으로 받아냈다. ◆ 1억 빌리면 월 47만 원... ‘정책 금리’가 가른 수익률 실제 대출 현장에서 느끼는 부담은 어떨까. 시중은행의 주택담보대출 금리 4%를 기준으로 1억 원을 빌리면(30년 만기, 원리금균등 기준) 매달 약 47만7000원쯤 내야 한다. 3억 원을 빌릴 경우 한 달 납입금만 143만 원에 달해, 월급 300만 원인 싱글에겐 소득의 절반이 증발하는 셈이다. 하지만 맞벌이 신혼부부 전용 정책 대출로 금리를 2%대까지 낮추자 상황이 반전됐다. 똑같이 1억 원을 빌려도 월 납입금은 30만 원대로 뚝 떨어졌다. A씨는 “시중 금리와 정책 금리의 차이는 매달 현금 15만~20만 원을 배당받는 것과 같은 효과”라며 “여기에 초기 부담을 줄여주는 체증식 상환까지 더해 맞벌이 초기 현금 흐름을 확보했다”고 말했다. ◆ 상계·광명·부천 ‘6억 이하’ 사수 작전... 시세 넘으면 ‘1층’이 해답 A씨가 매수 과정에서 끝까지 발품을 판 곳은 서울 상계주공 1단지(전용 49㎡), 경기 광명 하안주공 14단지(전용 59㎡), 부천 송내역 반달마을 극동아파트 등 6억 원 내외의 가성비 단지들이다. 여기서 핵심은 KB시세 확인이다. 디딤돌 대출은 실거래가가 아닌 KB시세를 기준으로 6억 원 이하 여부를 판정하기 때문이다. 만약 단지 전체의 일반평균가가 6억 원을 소폭 상회해 정책 대출 대상에서 제외될 위기라면 ‘1층’을 공략하는 것도 방법이다. KB시세는 층별로 하위평균가(1층)와 일반평균가(4층 이상)를 구분하는데, 1층을 선택해 하위평균가가 적용받으면 6억 원 이하 요건을 충족해 저금리 혜택을 누릴 수 있기 때문이다. 여기에 MCG(모기지신용보증)를 결합해 방공제 없이 한도를 채우고, 생애최초 취득세 감면까지 더해 초기 비용을 더욱 아낄 수 있다. ◆ 향후 전망 및 전문가 제언... ‘금융 지능’이 부의 격차 가른다 심각한 저출생 시대를 맞아 정부의 부동산 정책 기조는 명확하다. 결혼을 하고 아이를 낳는 이들에게 주거 사다리를 우선 제공함으로써 자산 증식의 기회를 몰아주는 구조다. 실제로 신생아 특례대출의 소득 요건 완화와 신규 분양 시 출산 가구 우선 공급 등은 ‘국가가 공인한 재테크 찬스’나 다름없다. 결국 인플레이션의 파고를 넘는 핵심은 제도의 빈틈을 탓하기보다 MCG나 1층 시세 활용 같은 금융 지능을 갖추고 정책이 열어둔 문턱을 넘는 데 있다. 1억 원을 쥔 싱글들에게 남겨진 숙제는 자명하다. 누구와 어떻게 합병하여 국가가 제공하는 자산 증식의 흐름에 올라탈 것인가에 있다.

두산건설의 ‘두산위브 더센트럴 수원’이 무순위 청약을 진행한다. 이 단지는 275가구를 일반분양하는데 이번 청약은 잔여 25가구가 대상이다. 경기 수원시 장안구에 있는 111-3구역 재개발 사업으로 지상 최고 29층, 6개 동, 총 556가구 단지로 구성된다. 입주는 2028년 9월로 예정돼 있다. 지난달 진행된 1순위 청약에선 평균 14.6대 1의 경쟁률을 보였다. 새 아파트는 강남 연결 노선인 신분당선 연장노선과 연계될 것으로 보인다. 2029년 12월 개통이 목표인 신분당선 연장 구간(광교~호매실) 공사가 진행 중이다. 신설 예정인 수성중사거리역(가칭)을 도보로 이용 가능하다. 신분당선을 이용하면 2호선·신분당선 환승역인 강남역까지 40분대, 신분당선·경강선 환승역인 판교역까지는 30분대 이동이 가능할 것으로 보인다. 두산위브 더센트럴 수원은 남향 위주 배치와 판상형 구조 설계가 적용됐다. 전용 59㎡에는 4베이 구조를 적용하고 방 3개, 화장실 2개를 배치할 예정이다.

수도권 부동산 시장이 다주택자 양도세 중과 유예 마감 시한을 한 달 앞두고 극명한 ‘디커플링(탈동조화)’ 현상을 보이고 있다. 강남권이 절세용 급매물 출회로 7주째 하방 압력을 받는 사이, 실거주 수요가 탄탄한 경기 광명시와 안양 동안구, 용인 수지구 등은 연일 상승세를 이어가는 모습이다. ◆ 전셋값 0.40% 폭등한 광명… 안양 동안·용인 수지도 ‘강세’ 9일 한국부동산원이 발표한 ‘주간 아파트가격 동향’에 따르면 전국 아파트 매매가격은 0.04%, 전세가격은 0.09% 상승했다. 수도권 전반이 완만한 오름세를 보이는 가운데 경기 광명시의 상승폭은 0.38%로 경기도 전체 평균(0.07%)의 5배를 웃돌았다. 경기 남부권 핵심 주거지의 약진도 두드러졌다. 안양 동안구(0.27%)는 관양·호계동 대단지 위주로, 용인 수지구(0.24%)는 풍덕천·죽전동 주요 단지를 중심으로 상승하며 도내 상위권 상승률을 기록했다. 광명 철산역 센트럴푸르지오 전용 59㎡가 지난달 13억3500만원에 신고가를 기록하는 등 주요 단지의 가격 밀어올리기가 본격화되는 양상이다. ◆ 강남권 2월 23일 이후 ‘7주 연속 하락’… 다주택자 매물 영향 비강남권의 강세와 달리 서울 강남권 아파트값은 이번 주 일제히 하락세를 보였다. 강남구(-0.10%)가 지난 2월 23일(-0.07%) 하락 전환한 이후 7주 연속 마이너스 변동률을 기록 중이며, 서초구(-0.06%)와 송파구(-0.02%) 역시 하락세를 면치 못했다. 이는 오는 5월 9일 종료되는 다주택자 양도세 중과 유예를 앞두고 보유세와 양도세 부담을 피하려는 급매물이 시세를 누르고 있기 때문으로 분석된다. 정부는 이날 속보를 통해 “다주택자 양도세 중과 유예 신청을 5월 9일까지 허용한다”고 재확인했다. 이에 따라 세제 혜택을 받기 위한 막판 절세 물량이 시장에 추가로 출회될 가능성이 커졌다. 다만 시장 전문가들 사이에서는 이미 팔 사람은 다 팔고 살 사람은 다 산 상태라는 관측도 나온다. ◆ 전세 매물 부족에 실수요자 ‘15억 키 맞추기’ 가속 전세 시장의 열기는 매매보다 더 뜨겁다. 광명시 전셋값은 이번 주 0.40% 폭등하며 경기도 1위를 차지했다. 서울 내에서도 전세 매물 부족이 심화되며 강북구(0.29%), 노원구(0.26%), 성북구(0.15%) 등이 높은 상승률을 기록했다. 가파른 전셋값 상승은 실수요자들의 매수 전환을 부추기고 있다. 특히 대출 규제와 정책 자금 활용의 마지노선인 15억원 전후 아파트 거래가 활발하다. 광명과 안양, 용인 수지 등 핵심지의 대장주가 14억원 선을 받쳐주자, 자금을 보태 서울 상급지로 진입하려는 갈아타기 수요가 이 구간에 집중되는 모양새다. ◆ 5월 9일 기점으로 부동산 판도 바뀌나 전문가들은 다주택자 양도세 유예 마감일인 5월 9일이 향후 시장의 향방을 결정할 최대 분수령이 될 것으로 보고 있다. 부동산 업계 관계자는 “강남권의 절세용 급매물이 소화되거나 거둬들여지는 5월 이후가 진정한 바닥 다지기의 시작이 될 것”이라며 “전세 매물 부족이 해결되지 않는 상황에서 서울 접근성이 좋은 실수요 핵심지의 강세는 당분간 지속될 가능성이 높다”고 전망했다.

올해 2월 서울 오피스 시장에서 대형 빌딩과 소형 사무실의 희비가 극명하게 갈렸다. 빌딩 매매 금액은 전월보다 20% 줄어든 반면, 집합건물인 사무실 거래 금액은 165% 이상 폭증하며 대조적인 흐름을 보였다. 9일 부동산플래닛이 발표한 ‘2026년 2월 서울시 오피스 매매시장 동향’에 따르면, 지난 2월 서울 오피스빌딩 매매 거래량은 8건으로 전월과 같았다. 하지만 거래 금액은 1338억원에 그쳐 1월(1676억원) 대비 20.2% 감소했다. ◆ 강남 빌딩 거래 ‘뚝’... 사무실은 여의도·강남이 견인 권역별로 보면 종로·중구(CBD)가 2건의 거래로 645억원을 기록하며 시장을 방어했다. 특히 중구 수표동 소재 ‘천수빌딩’이 627억원쯤에 팔리며 2월 최고가 거래를 기록했다. 반면 강남·서초(GBD)는 거래량과 거래액이 각각 33.3%, 68.1% 하락하며 주춤한 모습을 보였다. 반면 사무실(집합건물) 시장은 뜨거웠다. 거래량은 전월 대비 5.0% 늘어난 84건이었으나, 거래 금액은 546억원에서 1449억원으로 165.1%나 뛰었다. 특히 여의도(YBD)는 거래액이 239.3% 급증했고, 강남(GBD)은 무려 800.1% 폭증하며 전체 시장 규모를 키웠다. ◆ 빌딩은 ‘법인’, 사무실은 ‘개인’이 샀다 투자 주체도 확연히 나뉘었다. 오피스빌딩은 전체 거래 8건 중 6건(75%)을 법인이 사들였다. 금액 기준으로는 법인 간 거래가 1082억원으로 전체의 80.9%를 차지해 사실상 ‘기업들의 리그’임을 입증했다. 사무실 시장은 개인이 주도했다. 전체 84건 중 절반 이상인 47건을 개인이 매수했다. 소액 투자가 가능한 집합건물 특성상 개인 투자자들의 진입이 활발했던 것으로 풀이된다. 다만 금액 기준으로는 법인 간 거래액이 1234억원(85.2%)으로 집계되어, 덩치가 큰 매물은 여전히 법인이 소화하고 있었다. ◆ 공급 절벽 속 리츠 자산은 118조원 돌파 공급 지표는 당분간 위축될 전망이다. 2월 사용승인을 받은 업무시설 연면적은 2만3785㎡로 전월 대비 80.4% 급감했다. 신규 인허가 건수 역시 6건에 그쳐 전월보다 40.0% 줄어든 상태다. 그럼에도 간접투자 시장인 리츠(REITs) 규모는 꾸준히 커지고 있다. 2월 서울 지역 리츠 자산 총액은 118조2300억원으로 전월 대비 0.4% 늘었다. 이 중 오피스 자산은 41조3500억원 규모로 전년 동월 대비 32.2%나 급성장했다. 부동산플래닛 정수민 대표는 “오피스빌딩은 법인, 사무실은 개인 중심의 매수세가 이어지며 시장 구분이 뚜렷해졌다”며 “자산 특성과 수요 주체에 따라 거래 지표가 엇갈리는 만큼 공급 흐름을 종합적으로 살펴야 한다”고 제언했다.

태원건설산업(주)(대표이사 박재현)이 서울 강북구 미아동 일대 ‘삼양사거리역 역세권 활성화 주거복합 신축개발사업’의 시공사로 최종 선정됐다고 8일 밝혔다. 태원건설산업은 이번 프로젝트에 자사 공동주택 브랜드를 적용해 ‘더 리치먼드 미아(THE RICHMOND MIA)’로 선보일 계획이다. ‘더 리치먼드 미아’는 도심 핵심 입지에 위치한 역세권 단지로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활·교육 인프라를 동시에 갖춘 것이 특징이다. 또한 자연환경과 대규모 개발 호재를 기반으로 향후 지역 내 주거 단지로 조성될 예정이다. 이 같은 사업 추진의 배경에는 태원건설산업의 안정적인 사업 수행 역량이 자리하고 있다. 태원건설산업은 2025년 기준 시공능력평가액 1,035억 6,000만 원을 기록했으며, 같은 해 약 5,000억 원 규모의 공공 및 민간 공사를 수주하며 사업을 이어가고 있다. 또한 기업 신용등급 A-를 획득하며 재무 안정성을 확보했고, 직원과 근로자, 외국인과의 소통창구인 T-One을 출원하였으며, 2021년 국토교통부 장관상 ‘친환경건설산업 대상’ 수상과 신용보증기금 좋은 일자리 기업, 여성가족부 가족친화인증기업 선정 등을 통해 관련 이력을 보유하고 있다. 태원건설산업 관계자는 “‘더 리치먼드’는 ‘Rich’와 ‘Diamond’에서 모티브를 얻은 브랜드로, 다이아몬드처럼 빛나는 풍요로운 삶을 의미하는 만큼 주거 공간으로 선보일 예정”이라며 “삼양사거리역 역세권 활성화 사업은 당사의 시공 역량과 ‘더 리치먼드’ 브랜드 가치를 서울 핵심 입지에 보여주는 사업이 될 것”이라고 밝혔다. 한편, 강북 역세권 단지로 소개된 ‘더 리치먼드 미아’는 4월 중 공급할 예정이며, 홍보관은 서울 동대문구 고산자로에 마련된다. 현재 개관을 앞두고 있으며, 오픈과 함께 본격적인 분양 일정에 돌입할 계획이다.

올해 1분기 서울 아파트 청약 시장의 열기가 한풀 꺾였다. ◆ 10분의 1 토막 난 경쟁률, 강남권 물량 실종이 주원인 7일 부동산 전문 리서치 업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과, 지난 1분기(1~3월) 서울 아파트 1순위 평균 경쟁률은 38.3대 1이다. 이는 평균 5.9대 1을 기록했던 2022년 4분기 이후 가장 낮은 수치이다. 직전 분기인 지난해 4분기 경쟁률이 288.3대 1에 달했던 것과 비교하면 시장의 온도가 확연히 달라졌다. 청약자 수 역시 10만895명에서 2만3234명으로 급감했다. 가장 큰 요인은 강남 3구(강남·서초·송파구)의 분양 공백이다. 분양가 상한제가 적용되어 시세 차익이 큰 강남권 물량은 그간 서울 전체 청약 수치를 견인했다. 실제로 지난해 3분기 강남권 경쟁률은 631.6대 1로 비강남권(146.2대 1)을 압도했다. 1분기에는 이러한 대기 수요를 흡수할 단지가 없었다. ◆ 반포보다 비싼 노량진... 분상제 역설과 가중되는 자금 부담 치솟는 분양가와 대출 규제도 수요자의 발목을 잡았다. 특히 분양가 상한제 미적용 지역의 분양가가 강남권을 추월하는 역설적인 상황이 발생했다. 이달 분양 예정인 동작구 ‘라클라체자이드파인’(전용 59㎡)의 일반분양가는 19억5660만~22억880만원 선이다. 반면 분상제가 적용되는 서초구 ‘오티에르 반포’의 같은 면적은 19억700만~20억4610만원으로 책정되었다. 비강남권 분양가가 강남 상급지보다 높은 셈이다. 지속적인 분양가 상승에 피로감을 느낀 수요자들은 철저한 ‘옥석 가리기’에 나섰다. 확실한 시세 차익이 보장되지 않으면 청약 통장을 아끼는 선별적 접근이 뚜렷해지는 양상이다. ◆ 향후 전망: 상급지 쏠림과 청약 양극화 심화 전문가들은 이러한 선별적 청약 기조가 당분간 이어질 것으로 내다본다. 입지와 가격 경쟁력이 확실한 단지에만 수요가 몰리는 양극화 현상이 고착화될 가능성이 크다. 리얼투데이 구자민 연구원은 “분양가 상승과 대출 규제 강화로 자금 마련 부담이 커짐에 따라 수요자들이 입지와 가격 경쟁력이 확실한 곳을 고르는 선별적 청약 기조가 강화되고 있다”며 “분양가 상한제가 적용되는 상급지로의 쏠림 현상은 당분간 지속될 것”이라 전망했다. 결국 내 집 마련을 계획 중인 수요자는 주변 시세 대비 분양가의 적정성을 면밀히 따져야 한다. 자금 조달 계획 역시 어느 때보다 보수적으로 세워야 할 시점이다.

서울 아파트 시장에서 강남권 상승세가 꺾이고 외곽 중저가 단지로 수요가 이동하는 ‘온도차’가 뚜렷해지고 있다. 상승거래 비중은 7개월 만에 최저로 떨어진 반면, 생애 최초 매수는 강서구와 노원구 등 비교적 외곽 지역에 집중됐다. 6일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 3월 서울 아파트 상승거래 비중은 2월 59.0%에서 7.6%포인트 하락한 51.4%로 집계됐다. 강남3구(강남·서초·송파)의 상승거래 비중은 같은 기간 61.2%에서 50.0%로 11.2%포인트나 줄었다. 강남구는 40.5%로 전월보다 18.2%포인트, 서초구와 송파구도 각각 13.2%포인트, 7.6%포인트 하락했다. 부동산 업계에서는 최근 상승폭이 컸던 지역일수록 세제와 금융 환경 변화에 민감하게 반응해 조정 흐름이 나타났다는 분석이 나온다. 반면 실수요자는 외곽 지역으로 이동하는 흐름이 뚜렷했다. 법원 등기정보광장에 따르면 올해 2∼3월 서울에서 생애 처음 집합건물을 매수해 소유권 이전등기를 신청한 매수자는 지난 3일 기준 1만2248명(2월 5297명·3월 6321명)으로 집계됐다. 자치구별로는 강서구가 928명으로 가장 많았고, 노원구 816명, 송파구 755명, 성북구 724명, 구로구 700명 순이었다. 강남이나 여의도 접근성이 상대적으로 괜찮으면서 가격도 낮은 곳에 수요가 유입되는 모습이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “과거 10억원 전후 아파트 가격이 상승하며 15억원 이하 구간으로 올라온 뒤, 현재는 다시 가성비가 높은 10억원 안팎 아파트로 수요가 이동하고 있다”고 설명했다. 외곽에서는 보금자리론·디딤돌대출 등 정책대출 활용이 가능한 6억원 안팎 아파트에 매수세가 집중되는 경향도 나타난다. 남 연구원은 “생애 최초 주택 구입자 등 무주택 실수요자가 시장을 견인하고 있다”며 “보유세와 비거주 1주택 규제 부담이 상대적으로 적은 중저가 구간 중심의 키 맞추기 흐름이 이어질 가능성이 있다”고 말했다. 그는 이어 “임대사업자 말소 물량과 대출 만기 연장 제한 여부에 따라 매물 출회 속도도 변수로 작용할 것”이라고 덧붙였다.

“아파트 상가 내에서만 주문할 때 가능하대요.” 서울 한 브랜드 신축 아파트 입주민 커뮤니티에 올라온 배달 로봇을 묻는 글이다. 건설사들이 인공지능(AI)과 로봇을 앞세워 경쟁에 뛰어들면서 주거 환경이 빠르게 바뀌고 있다. 단지 내 배송 로봇이 보행자를 피해 이동하면서 엘리베이터를 타고 세대 앞까지 물품을 전달하는 모습이 곧 친숙해질 것으로 보인다. 6일 건설업계에 따르면, 시공 중심 경쟁에서 벗어나 입주 이후 관리와 생활 편의까지 포함한 ‘스마트 주거’ 구축에 속도를 내고 있다. GS건설은 HS로보틱스연구소와 ‘미래형 주거 로봇 서비스 모델 구축’을 위한 업무협약(MOU)을 체결하고, 자이(Xi) 아파트에 ‘AI 홈 로봇’ 기술을 적용하기로 했다. 현대건설은 자율주행 배송 로봇과 무인 주차 시스템, 순찰 로봇 등을 결합한 ‘로봇 친화형 아파트’ 구현에 나섰다. 단지 내 이동·물류·보안 서비스를 통합 제공하는 모델이다. 삼성물산 건설부문도 AI 적용을 확대하고 있다. 단지 내 주차 시스템은 차량 번호 인식을 기반으로 입주민의 주차 이력과 빈 공간을 분석해 위치를 안내하고, 세대 내 월패드나 ‘홈플랫폼(홈닉)’을 통해 주차 위치를 확인할 수 있도록 했다. 자율주행 배달 로봇은 지난해 서울 서초구 한 아파트 단지에서 서비스 실증을 마쳤으며, 공동현관 출입과 엘리베이터 연동을 통해 세대 현관 앞까지 물품을 전달하는 방식으로 운영됐다. 포스코이앤씨는 준공 단계에 자율주행 청소 로봇을 도입해 입주 전 관리 수준을 높이고 있다. 해당 로봇은 공용 공간을 스스로 이동하며 청소하고, 엘리베이터 호출과 충전까지 자동으로 수행하는 것이 특징이다. DL이앤씨는 AI 기반 설계 기술과 초정밀 시공 시스템을 도입해 초고층 주거 프로젝트 경쟁력 강화에 나서고 있다. 업계에선 앞으로 아파트 건축 시장에서 단순 입지나 가격뿐 아니라 AI 등 첨단 기술을 활용한 ‘관리·서비스 품질’이 주요 경쟁 요소로 부각될 것으로 보고 있다. 한 대형 건설사 관계자는 “AI 적용은 크게 주차·관리 시스템 등 IT(정보기술) 기반 서비스와 로봇 중심의 ‘피지컬 AI’ 두 축으로 나뉘어 확산되고 있다”며 “배송 로봇, 주차 안내, 케어 로봇 등 다양한 형태로 발전하면서 향후 아파트 단지에서 반드시 도입해야 할 요소가 될 것”이라고 말했다.

서울 아파트 매매시장에서 중하위권 가격대 지역이 전체 시장을 견인하고 있다. 특히 생애 첫 주택을 구입하는 30대 실수요자들이 강서구와 노원구 등 외곽 지역의 10억원 이하 단지로 몰리며 거래 활성화를 주도하는 양상이다. 6일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 2~3월 서울에서 생애 첫 부동산을 구입해 소유권 이전등기를 신청한 매수인은 지난 3일 기준 1만2248명으로 집계됐다. 월별로는 2월 5927명, 3월 6321명을 기록했다. 등기 신청 기한이 잔금 지급 후 60일 이내임을 고려하면 최종 숫자는 더 늘어날 전망이다. ◆ 강서·노원·송파 순으로 ‘첫 집’ 매수... 30대 비중 56% 달해 지역별로는 서남권 외곽인 강서구가 928명으로 가장 많았다. 동북권의 노원구가 816명으로 뒤를 이었으며, 송파구(755명), 성북구(724명), 구로구(700명) 순이었다. 강남 3구 중에서는 송파구만이 유일하게 상위권에 이름을 올렸다. 연령대별로는 30~39세가 6877명으로 전체의 56.1%를 차지해 압도적이었다. 이어 40~49세가 2443명(19.9%)을 기록하며 젊은 층의 ‘내 집 마련’ 의지가 뚜렷하게 나타났다. ◆ ‘10억 이하’ 가성비 단지에 쏠림... 정책대출 활용도 한몫 이 같은 흐름은 대출 규제와 자금 부담 때문으로 풀이된다. 강남 3구는 규제 강화의 영향으로 가격이 하락세로 돌아섰지만, 중하위권 지역은 10억원 이하 매물이 풍부해 현금 여력이 부족한 젊은 직장인들의 수요가 꾸준하다. 실제로 노원구 상계동과 중계동의 10억원 이하 거래는 노원구 전체 거래량의 61.1%에 달했다. 구로구 역시 구로동과 개봉동을 중심으로 10억원 이하 거래가 전체의 62.6%를 차지했다. 대출 상한선인 6억원까지 활용 가능한 15억원 이하 단지가 많다는 점이 주효했다. ◆ 전문가 “서남권 상승 가능성 주목... 가성비 위주 재편” 전문가들은 상대적으로 소외됐던 외곽 지역의 인프라 개선이 젊은 세대를 유인했다고 분석한다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석연구위원은 “강서구의 경우 가격이 높지 않은 데다 마곡지구 개발과 지하철 9호선 개통 등 향후 상승 가능성이 큰 점이 매력적이다”라고 설명했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원 역시 “젊은 매수자들은 디딤돌 대출이나 보금자리론 등 정책대출 활용도가 높은 10억원 이하 아파트를 집중 매수하고 있다”며 “아파트 수요가 가성비 위주로 이동하고 있다”고 진단했다.

6일 아파트 생활 플랫폼 아파트아이의 생활 밀착형 홈케어 서비스인 ‘아파트케어’ 이용자 수가 최근 3배 이상 급증했다고 밝혔다. ◆ 전문가가 직접 방문… 투명한 정찰제로 ‘깜깜이 비용’ 해소 아파트케어는 일반적인 중개 플랫폼과 차별화를 꾀했다. 아파트 구조와 설비에 능통한 공동주택 관리 전문가가 세대를 직접 방문해 점검과 수리를 진행하는 특화 서비스다. 주요 서비스 항목은 실생활에서 자주 발생하는 불편 사항들로 구성됐다. ▲수전 및 배수구 교체 ▲LED 전등·스위치 수리 ▲가구 경첩 교체 등 총 18개 핵심 항목을 운영 중이다. 특히 사전에 확정된 투명한 가격 정책이 주효했다. 기존 출장 수리 업계의 고질적인 문제였던 이른바 ‘깜깜이 비용’이나 현장에서 요구하는 불명확한 추가 요금 우려를 없앴다는 평가다. ◆ 수도권 중심 수요 급증… 연내 전국 서비스망 확대 현재 이 서비스는 서울 송파구를 비롯해 경기 안양·군포·의왕·수원·화성 일부 지역에서 운영되고 있다. 최근 전등과 수전 교체, 실리콘 보수 등 생활 보수 수요를 중심으로 신청 건수가 가파르게 늘고 있다. 아파트아이 측은 혼자 사는 여성이나 고령 가구에서도 안심하고 이용할 수 있다는 점을 인기 요인으로 꼽았다. 아파트아이 기획팀 유관형 팀장은 “입주민이 안심하고 이용할 수 있어 서비스에 대한 평가가 좋다”며 “입주민이 편리하게 이용할 수 있는 아파트 맞춤형 홈케어 서비스를 앞으로도 확대할 계획”이라고 밝혔다. 아파트아이는 연내 전국 주요 도시로 서비스망을 확장할 방침이다. 현재 전국 3만여 단지, 1200만 세대가 이용하는 국내 1위 플랫폼의 인프라를 활용한다면 홈케어 시장의 표준화를 앞당길 것으로 보인다. 부동산업계 전문가들은 “아파트 노후화에 따라 세대 내부 유지 보수 수요는 계속 늘어날 것”이라며 “대형 플랫폼이 신뢰도 높은 기술자와 정찰제를 결합할 경우 정보 불균형이 심했던 기존 인테리어·수리 시장의 구조적 변화가 가속화될 전망”이라고 분석했다.