박상신 DL이앤씨 대표이사 부회장이 경기 성남 상대원2구역 사업설명회장을 찾아 조합원에게 사업 정상화를 약속했다. DL이앤씨는 박 부회장이 지난 28일 성남시 상대원2구역 사업설명회장을 방문해 조합원들과 직접 소통했다고 30일 밝혔다. 박 부회장은 현장에서 조합원을 안내하며 회사가 제시한 사업 조건을 직접 설명했다. 이번 방문은 사업 지연에 따른 불확실성을 해소하고 조합원 신뢰를 회복하기 위한 차원에서 이뤄졌다는 게 DL이앤씨 측의 설명이다. 박 부회장은 담화문을 통해 “조합 집행부와 긴밀하게 협력해 사업을 이끌어야 했지만 역할을 다하지 못해 책임을 느낀다”고 밝히며 사과의 뜻을 전했다. 그는 이어 “상대원2구역을 지역 대표 랜드마크로 완성하겠다는 의지를 담아 사업 조건을 제시했다”며 “DL이앤씨가 시공 역량과 책임감으로 조합원의 선택이 옳았음을 증명하겠다”고 부연했다. DL이앤씨는 평당 682만원 확정 공사비, 2026년 6월 착공 미이행 시 조합원당 3000만원 보상, 조합원 분담금 입주 1년 후 납부, 2000억원 규모 사업비 조달, 타사 손해배상 전액 부담 등의 조건을 제시했다. DL이앤씨 관계자는 “상대원2구역 사업 정상화에 대한 전사적 의지를 보여주기 위해 현장을 찾았다”며 “투명하고 책임 있는 사업 추진에 최선을 다하겠다”고 말했다. 한편 총 사업비 1조원 규모의 상대원2구역 재개발은 성남시 중원구 상대원동 일대 약 24만2000㎡ 부지를 정비해 43개 동, 지상 최고 29층, 약 4800가구 규모의 대단지를 조성하는 사업이다. DL이앤씨가 2015년 시공사로 선정돼 2021년 계약을 체결했지만, 아파트 브랜드 변경 등을 둘러싸고 조합과 갈등을 빚어온 것으로 알려졌다.

현대건설이 서울 영등포구 신길동 일대 신길1구역 공공재개발 정비사업을 수주했다. 공사비는 6607억원 규모다. 현대건설은 신길1구역 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)가 지난 28일 개최한 주민총회에서 시공사로 선정됐다고 30일 밝혔다. 신길1구역 공공재개발 정비사업은 신길동 147-80번지 일원에 지하 4층~지상 45층, 총 1483가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 신길1구역은 2005년 신길뉴타운으로 지정됐지만 2017년 재정비촉진계획 해제로 사업이 중단됐다. 이후 2021년 공공재개발 후보지로 선정되며 재추진됐고, 2025년 LH와 사업시행 약정을 체결하면서 본궤도에 올랐다. 이번 시공사 선정으로 사업 추진이 본격화될 전망이다. 현대건설은 단지명으로 ‘힐스테이트 신길클레온’을 제안했다. 지하철 1·5호선 신길역과 신림선(대방역·서울지방병무청역)을 이용할 수 있고, 향후 신안산선 개통 시 여의도 및 도심 접근성도 개선될 전망이다. 단지에는 약 150m 높이의 스카이 커뮤니티를 배치하고, 전 세대 4베이(Bay) 이상 설계를 적용해 채광과 통풍을 강화할 계획이다. 주동 수를 기존 14개 동에서 11개 동으로 줄이고, 약 3300평 규모 중앙광장을 중심으로 공원형 단지로 조성한다는 구상이다. 현대건설 관계자는 “신길1구역은 신길뉴타운을 완성하는 핵심 사업지”라며 “차별화된 설계를 통해 지역을 대표하는 랜드마크 단지로 조성하겠다”고 말했다.

국토교통부는 공동주택 거주자 권익 보호와 건설사의 책임 있는 품질 관리 유도를 위해 하자심사·분쟁조정위원회(하심위)에 접수된 하자 판정 결과와 상위 건설사 명단을 29일 공개했다. 하심위는 지난 5년간 연평균 4600여건의 분쟁 사건을 처리해왔으며, 지난해에는 역대 최대치인 4761건 처리로 입주민들의 갈등 해결에 주력했다. 공동주택의 실제 하자 여부를 가리는 하자심사는 2021년부터 올해 2월까지 1만여건을 접수했고, 실제 하자로 판명된 비율은 68.3%(7448건)로 집계됐다. 하자로 판정된 주요 유형은 기능 불량(18%)이 가장 많았고, 들뜸과 탈락(15.1%), 균열(11.1%), 결로(9.9%), 누수(7.6%), 오염과 변색(6.8%) 등이 뒤를 이었다. 생활의 불편을 넘어 주거 안전과 직결되는 문제들이 상당수 포함됐다. 지난해 9월부터 지난달까지 6개월 기록을 살펴보면 세부 하자 판정 건수가 가장 많은 곳은 순영종합건설(249건)이었다. 이어 신동아건설(120건)과 빌텍종합건설(66건), 라인(56건), 에스지건설(55건) 등의 순으로 조사됐다. 2021년 3월부터 지난달까지 5년 누계 기준으로는 순영종합건설(383건·세부 하자수 기준), 대명종합건설(318건), 에스엠상선(311건), 제일건설(299건), 대우건설(293건) 순이다. 국토부는 하자 건수 3차 발표 시점인 2024년 10월부터 전체 하자 건수가 지속 감소했다며, 주기적인 명단 공개로 사업주체의 품질관리가 강화되고 하자보수를 조속하게 처리하는 등 실질적인 효과를 냈다고 판단했다. 지난해 9월부터 지난달까지 하자판정 비율 기준 상위 건설사는 빌텍종합건설(244.4%), 정우종합건설(166.7%), 순영종합건설(149.1%), 정문건설(100.0%), 엘로이종합건설(40.4%) 순으로 나타났다. 하심위가 하자심사 결과 최종 하자로 판정하면 사업주체는 관련 법에 따라 60일 이내 하자를 보수하고 하자관리정보시스템에 결과를 등록해야 한다. 정부는 입주자가 보수 결과를 더욱 투명하고 편리하게 확인할 수 있도록 체계를 대폭 개선하고 있다. 사업주체가 보수 이행 결과를 등록하면 신청인에게 즉시 문자 메시지로 알리고, 홈페이지나 모바일 애플리케이션에서 관련 자료를 언제든 열람할 수 있도록 할 예정이다. 아울러 올해 하반기부터는 하자 판정 결과 상위 건설사 명단을 하심위 홈페이지에 게시하는 등 정보 접근성을 한층 더 높일 계획이다. 국토부 관계자는 “앞으로도 명단 공개로 건설사의 품질 개선을 유도하고, 하자 관련 제도를 개선해 국민 일상과 밀접한 공동주택 하자와 관련된 입주자의 권익을 보호하겠다”고 말했다.

충남 천안 북부권에서 산업단지 배후 수요와 교통 접근성을 갖춘 신규 아파트 공급이 이어지면서 실수요자들의 관심이 모이고 있다. 최근 분양시장에서 실거주 중심 수요가 확대되면서 전용 84㎡ 등 이른바 ‘국민 평형’ 중심 단지에 대한 선호가 뚜렷해지는 흐름도 감지된다. 이에 따라 해당 평형으로 구성된 단지 공급 여부가 시장의 주요 변수로 떠오르고 있다. 이런 가운데 ㈜한국토지신탁이 시행하고 ㈜동일토건이 시공하는 ‘천안 동일하이빌 파크레인’이 천안시 서북구 삼은리 일원에서 분양을 앞두고 있다. 단지는 지하 2층~지상 35층, 8개 동 규모로 조성되며 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 총 895가구가 공급될 예정이다. 단일 평형 구성은 최근 실수요자 선호 흐름을 반영한 것으로 풀이된다. 입지 측면에서는 천안 북부권 산업단지와의 접근성이 특징으로 꼽힌다. 단지 인근에는 천안산업기술 일반산업단지와 직산 농공단지가 위치해 있어 직주근접 수요가 형성된 지역이다. 교통 여건도 비교적 양호한 편이다. 1번 국도와 경부고속도로 북천안 IC가 인접해 있으며, 수도권 전철 1호선 직산역도 차량으로 접근 가능한 거리다. 향후 GTX-C 노선 천안 연장이 추진될 경우 수도권 접근성 개선 가능성도 거론된다. 생활 인프라는 서북구청, 하나로마트, 도서관 등 공공·편의시설이 주변에 자리하고 있으며, 초등학교와 유치원 등이 가까워 가족 단위 수요도 일정 부분 고려된 입지로 평가된다. 주거 설계는 84㎡ 내에서 7개 타입으로 세분화해 선택 폭을 넓혔다. 전 세대는 맞통풍이 가능한 판상형 구조와 남향 위주 배치를 적용해 채광과 통풍을 고려했다. 수납공간 확충과 가변형 공간 구성도 반영됐다. 단지 내에는 피트니스시설과 실내 운동공간, 작은 도서관 등 기본적인 커뮤니티 시설이 계획돼 있으며, 일부 특화시설도 포함될 예정이다. 최근 강화되는 공동주택 안전 기준에 맞춰 전기차 화재 대응 설계도 적용된 것으로 알려졌다. 업계에서는 천안 북부권을 산업단지 기반의 실수요 중심 주거지로 평가하면서, 교통망 확충 여부가 향후 지역 가치에 영향을 미칠 주요 변수로 보고 있다.

부동산 중개 시장의 고질적인 병폐로 지적된 ‘담합 행위’를 뿌리 뽑기 위해 한국공인중개사협회가 강력한 자정 조치에 나선다. ◆ “권한 부족해 제어 한계”... 법정단체 전환으로 돌파구 한국공인중개사협회는 27일 “건전한 부동산 시장 환경 조성을 위해 전사적 역량을 집중하겠다”고 밝혔다. 이번 조치는 최근 부산 등지에서 대규모 중개 담합 사례가 적발된 데 따른 후속 대응이다. 협회는 그동안 담합 카르텔을 조사할 실질적인 권한이 없어 일부의 일탈을 제어하는 데 한계가 있었다고 설명했다. 현행 임의단체 구조로는 위반 행위가 발견돼도 강제적인 제재를 가하기 어렵다는 이유에서다. 이에 협회는 지난달 27일 국회를 통과한 공인중개사법 개정안을 바탕으로 법정단체 전환에 박차를 가하고 있다. 현재 법정단체위원회를 구성해 정관 개정과 윤리 규정 마련을 서두르는 중이다. ◆ 사설 정보망 대신 ‘한방’ 활성화... 투명성 높인다 협회는 폐쇄적인 담합 구조를 깨뜨릴 핵심 대안으로 자체 부동산 정보망인 ‘한방’을 지목했다. ‘한방’은 국내에서 유일하게 정부 인증을 받은 정보 플랫폼이다. 그간 일부 중개사들은 사설 정보망을 이용해 정보를 독점하거나 특정 매물을 공유하지 않는 방식으로 담합을 이어왔다. 협회는 ‘한방’을 고도화해 사설망에 의존하지 않고도 투명하고 공정한 거래가 가능한 환경을 구축하겠다는 복안이다. 김종호 협회장은 “시장 질서를 어지럽히는 행위에 대해 무관용 원칙으로 대응해 공적 단체의 책임을 다하겠다”며 “국민의 신뢰를 받는 전문 자격사 단체로 거듭나기 위한 제도적 기반을 강화할 것”이라고 강조했다. ◆ 정부도 ‘엄정 대응’ 예고... 현장 점검 착수 앞서 부산경찰청은 최근 5개월 동안 부동산 범죄 특별 단속을 벌여 담합 행위자 186명을 적발했다. 이 중 1명은 구속됐으며 53명은 불구속 송치된 상태다. 정부 차원의 압박도 거세지고 있다. 김민석 국무총리는 전날 오후 3시쯤 SNS를 통해 서울 강남 지역의 중개 담합 의혹을 언급하며 “결코 가볍게 볼 사안이 아니다”라고 지적했다. 이어 부동산감독추진단에 즉각적인 현장 확인과 조사 착수를 지시하며 강력한 사정 정국을 예고했다. 전문가들은 협회의 법정단체 전환이 실질적인 자정 효과를 거두려면 ‘실효성 있는 징계권’ 확보가 관건이라고 입을 모은다. 한 부동산 학과 교수는 “단순한 선언에 그치지 않으려면 담합 가담자에 대한 자격 정지 등 강력한 행정처분 권한이 협회에 부여되어야 한다”며 “정부의 단속 의지와 협회의 시스템 개선이 맞물려야 시장의 신뢰를 회복할 수 있을 것”이라고 제언했다.

서울 서대문구에 거주하며 중소기업에 다니는 30대 중반 직장인 김 모 씨는 최근 퇴근 후 예비 신부와 나누는 대화 주제가 부쩍 무거워졌다. 공무원인 예비 신부와 맞벌이를 하며 착실히 결혼 자금을 모아온 김 씨가 점찍어둔 신혼집은 서대문구 남가좌동의 ‘남가좌현대아파트’(1155세대)다. 서북권 예비부부들이 첫 집으로 가장 선호하는 대단지지만, 27일 기준이 단지의 전세 매물은 단 ‘1건’에 불과했기 때문이다. 오는 8월 결혼을 앞둔 김 씨는 지난 1월 미리 임장을 나갔을 때의 기억이 자꾸만 후회로 남는다. 당시 부동산 중개업소 대표는 “8월 입주는 아직 멀었고, 당장 2개월 뒤인 3월에 들어갈 수 있는 집이 딱 하나 있다”고 권했다. 하지만 김 씨는 “두 달이나 집을 비워두긴 아깝다”는 생각에 좀 더 기다려보기로 했는데 그 판단이 발목을 잡을 줄은 몰랐다. 김씨는 “그때는 가격이 좀 비싼가 싶기도 하고 날짜도 안 맞아서 지켜보자고 했는데 이제는 가격이 문제가 아니라 보여줄 집 자체가 없다네요”라고 말했다. ◆ 수요 대비 공급 ‘턱부족’... 서울 아파트 입주 가뭄의 실체 김 씨가 마주한 ‘전세 실종’의 근본 원인은 역대급 공급 부족에 있다. 27일 부동산 지인에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 1만6093세대에 불과하다. 서울의 연간 적정 수요량이 약 4만8155세대인 점을 감안하면, 필요한 물량의 3분의 1 수준에 그치는 셈이다. 올해 공급되는 주요 대단지도 특정 지역에 쏠려 있어 신혼부부의 접근성이 낮다. 서초구 반포동 ‘래미안트리니온’(2091세대), 방배동 ‘디에이치방배’(3064세대), 은평구 ‘힐스테이트메디알레’(2451세대) 등을 제외하면 1000세대가 넘는 신축 단지를 찾아보기 어렵다. 이마저도 강남권 고가 주택에 집중되어 있어 김 씨와 같은 일반 직장인 예비부부들이 체감하는 공급 효과는 미미하다는 지적이다. ◆ 서울 전세 갱신율 50% 돌파... “2년 뒤 대란 무서워 갱신권은 아껴둬” 설상가상으로 기존 세입자들까지 ‘눌러앉기’를 선택하며 신규 매물 잠김을 가속화하고 있다. 이날 국토교통부 실거래가 공개 시스템 분석 결과, 올해 3월 서울 아파트 임대차 시장에서 기존 계약을 연장하는 갱신 계약 비중은 51.8%를 기록하며 신규 계약 건수를 추월했다. 특히 임차인들이 임대료 인상 폭을 5% 이내로 제한하는 ‘계약갱신청구권’ 사용을 오히려 자제하는 기현상도 나타나고 있다. 지난해 평균 49.3%였던 갱신권 사용률은 올해 42.8%로 떨어졌다. 전세 가뭄이 극심해지자 임차인들이 이번에는 시세대로 보증금을 올려주되, 향후 더 큰 전세 대란이 올 때를 대비해 갱신권을 ‘비장의 카드’로 아껴두는 전략을 취하고 있기 때문이다. 김제경 투미부동산컨설팅 박사는 “다주택자 매물이 소진된 후 전세 대란이 본격화될 가능성이 크다고 보고, 임차인들이 2년 뒤를 도모하며 거주 안정성을 택하는 추세”라고 분석했다. ◆ “실거주 목적이라면 다주택자 급매물 공략해야” 전문가들은 임대 시장의 압박을 견디지 못한 김 씨 같은 실수요자들이 결국 매매로 선회할 수밖에 없다고 조언한다. 특히 5월 양도세 중가 유예 종료 등을 앞두고 다주택자들이 내놓는 급매물이 현실적인 대안으로 꼽힌다. 시장 관계자들은 “전세가와 매매가 차이가 적은 지역부터 가격이 움직일 것”이라며 “단순히 하락을 기다리기보다 실거주 목적이라면 다주택자의 전세 승계 매물 등을 공략해 주거 불안에서 벗어나는 것이 필요한 시점”이라고 입을 모았다.

경기 안양 동안구가 수도권 집값 ‘키 맞추기’ 장세의 중심에 서며 전국 최고의 상승률을 기록했다. 26일 한국부동산원이 발표한 ‘2026년 3월 4주 주간 아파트가격 동향’에 따르면, 안양 동안구의 매매가격은 0.48% 상승하며 이번 주 전국에서 가장 가파른 오름세를 보였다. 이는 최근 몇 주간 서울 관악구나 용인 수지구 등 수도권 주요 지역들이 차례로 0.4~0.6% 수준의 상승 폭을 기록했던 흐름이 안양으로 옮겨온 것으로 풀이된다. 전국 아파트 매매가격이 0.03% 상승하며 완만한 회복세를 보이는 가운데, 안양 동안구는 전국 평균을 크게 웃도는 독보적인 강세를 나타냈다. ◆ 신축 ‘어바인’·구축 ‘귀인현대’ 잇단 신고가… 평촌의 힘 안양 동안구의 0.48% 상승은 평촌신도시의 탄탄한 학군 수요와 대규모 신축 단지들의 가격 지지력이 맞물린 결과다. 특히 주요 단지에서 신고가 경신이 잇따르며 시장의 온기를 더하고 있다. 호계동의 랜드마크 신축 단지인 ‘평촌어바인퍼스트’ 전용면적 74㎡(약 30평)는 최근 10억 3000만 원에 거래되며 신고가를 경신했다. 구축 시장에서도 상승세는 매서웠다. 평촌동의 대표적 학군지 단지인 ‘귀인마을 현대홈타운’ 전용면적 80㎡(33평)가 지난 3월 7일 14억 4000만 원에 매매되며 신고가를 기록했다. 현재 동안구 시장은 평촌어바인퍼스트를 필두로 평촌센텀퍼스트, 평촌더샵아이파크 등 매머드급 신축 단지들이 호계동 일대의 시세를 견인하고 있다. 동시에 평촌학원가와 인접해 정주 여건이 우수한 귀인마을 현대홈타운 등 구축 대단지들도 실수요가 결집하며 견고한 상승 흐름을 유지하고 있다. 반면 서울은 지역별 차이가 극명하다. 노원구(0.23%)와 성북구(0.17%) 등 강북권은 중소형 단지 위주로 올랐으나, 강남구(-0.17%)와 서초구(-0.09%), 용산구(-0.10%) 등 주요 상급지는 하락세를 기록하며 안양의 강세와 대조적인 모습을 보였다. ◆ 서울 0.15% 급등 속 안양 동안구도 0.28% 상승… 매물 귀해졌다 전세 시장 역시 매매 시장의 열기를 그대로 이어받았다. 서울 전셋값이 0.15% 오르며 상승 폭을 확대한 가운데, 안양 동안구 전세가격도 0.28% 상승하며 높은 수준을 유지했다. 특히 학군 수요가 꾸준한 평촌동과 대단지 신축 입주가 마무리 단계에 접어든 호계동 일대를 중심으로 전세 매물 부족 현상이 심화되고 있다. 역세권과 대단지 위주로 임차 문의는 늘고 있지만, 나가는 집이 없어 전세가가 매매가를 밀어 올리는 ‘전세발 매매 상승’ 현상이 뚜렷해지는 모양새다. 그 외 경기 남부권에서는 화성 동탄구(0.40%)와 광명시(0.34%)의 전세가격 상승세가 두드러지며 수도권 전반의 전세난 우려를 키웠다. 부동산 전문가들은 이번 안양 동안구의 강세를 수도권 전반에서 나타나는 지역 간 ‘키 맞추기’의 일환으로 보고 있다. 특정 지역의 급등 이후 인접한 저평가 지역이나 정주 여건이 좋은 대단지 위주로 매수세가 순환하며 이동하는 양상이다.

국민의힘이 이재명 대통령의 부동산 보유세 관련 행보를 두고 ‘증세 군불 때기’라며 강력하게 반발하고 나섰다. 해외 주요 도시와의 단순 비교는 한국의 높은 거래세 현실을 외면한 ‘대국민 기만’이라는 지적이다. ◆ “뉴욕·도쿄는 거래세 낮아... 한국은 세 부담 OECD 2배” 송언석 국민의힘 원내대표는 26일 오전 9시쯤 국회에서 열린 최고위원회의에서 이 대통령의 행보를 정면 비판했다. 송 원내대표는 “뉴욕과 도쿄는 보유세가 높은 대신 거래세 부담이 매우 낮다”라며 “우리나라는 거래세까지 포함하면 경제협력개발기구(OECD) 평균의 2배가 넘는 구조”라고 밝혔다. 그는 매년 공시가격이 자동으로 인상되는 상황에서 세율까지 올리는 것은 정책 실패를 자백하는 꼴이라고 몰아세웠다. 특히 이를 두고 “포퓰리즘으로 인한 재정 고갈 책임을 국민에게 전가하는 것과 다름없다”라고 강조했다. 최보윤 수석대변인 역시 논평을 통해 “세계 최고 수준의 취득세와 양도세까지 더해져 국민은 이사조차 가기 힘든 ‘세금 감옥’에 갇혀 있다”라고 비판했다. 정부가 유동성을 살포해 집값을 올려놓고는 이제 와서 세금으로 국민을 벌주려 한다는 주장이다. ◆ 이 대통령 “보유세, 우리와 비교하면?”... 직접 화두 던져 최근 이 대통령은 보유세 강화를 시사하는 행보를 보였다. 이 대통령은 지난 24일 새벽 SNS에 미국 뉴욕과 일본 도쿄 등 세계 주요 도시의 보유세 현황을 보도한 기사를 공유하며 “선진국 주요 도시 보유세, 우리나라와 비교하면?”이라는 글을 올렸다. 이 대통령이 보유세를 직접 언급한 것은 이번이 처음이다. 이어 열린 국무회의에서도 이 대통령은 “세제, 규제, 금융 등을 0.1%의 물샐틈없이 엄정하고 촘촘하게 준비하라”며 “정치적 고려는 전혀 할 필요가 없다”라고 못 박았다. 특히 시장의 저항에 대해 “이겨내지 못하면 이 정부와 나라의 미래도 없다”라고 말했다. ◆ 5월 9일 이후 ‘보유세 카드’ 현실화하나 정부는 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 끝나는 5월 9일을 기점으로 보유세 인상 등 추가 대책을 본격 검토할 전망이다. 홍익표 대통령정무수석비서관은 라디오 인터뷰에서 “매물이 잠기거나 가격이 잡히지 않을 때는 보유세 문제를 포함해 정부가 가진 모든 수단을 도마 위에 올려놓겠다”라고 밝혔다. 전문가들은 보유세 강화가 실제 입법으로 이어질 경우 조세 저항이 상당할 것으로 내다보고 있다. 한 부동산 전문가는 “단순 해외 사례 비교보다는 취득부터 처분까지 전체적인 세 부담 체계를 국민 앞에 공개하고 정책적 공감대를 얻는 과정이 필수적”이라고 제언했다.

서울 아파트 시장에서 이른바 ‘상급지’로 통하는 강남 3구와 용산구의 집값이 주춤하는 사이, 관악구를 비롯한 외곽 지역의 상승세가 매섭다. 특히 관악구 주요 단지들이 2년 만에 수억 원씩 오르며 ‘전용 59㎡ 10억 클럽’에 잇따라 가입하고 있다. ◆ 봉천동 벽산블루밍·관악푸르지오, 2년 새 최대 4억 원 ‘껑충’ 26일 국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템에 따르면, 관악구 봉천동 ‘벽산블루밍1차’ 전용면적 59㎡(23평형)가 지난 14일 10억3800만 원에 거래됐다. 2024년 3월만 해도 7억 원 초반대에 머물렀던 가격이 불과 2년 만에 3억 원 이상 급등한 것이다. 해당 단지는 가파른 언덕 지형 탓에 앞동과 뒷동 사이의 시세 차이가 5000만 원쯤 벌어지는 특성이 있음에도 거침없는 상승 가도를 달리고 있다. 인근 ‘관악푸르지오’ 역시 상황은 비슷하다. 총 2104세대의 대단지이자 가성비 단지로 꼽히는 이 아파트 전용 59㎡(25평형)는 같은 날 11억5500만 원에 신고가를 썼다. 2년 전인 2024년 3월 7억 원 중반대에 거래된 것과 비교하면 4억 원이 오른 수치다. ◆ 서울 집값 ‘디커플링’ 뚜렷… 강남권 하락세 속 외곽 지역 반등 현재 서울 부동산 시장은 지역별로 가격 흐름이 엇갈리는 ‘디커플링(탈동조화)’ 현상이 심화하고 있다. 지난주 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 그간 서울 집값 상승을 주도해온 강남권 주요 지역은 일제히 하향 조정 국면에 진입했다. 구체적으로 살펴보면 송파구가 0.16% 하락하며 가장 큰 폭의 조정세를 보였고, 서초구와 강남구도 각각 0.15%, 0.13% 내리며 하락 대열에 합류했다. 대통령실 이전 호재 등으로 강세를 보였던 용산구 역시 0.08% 떨어지며 관망세가 짙어지는 모양새다. 반면 서울 외곽 지역과 비강남권은 오히려 상승 폭을 키우며 대조적인 모습을 보이고 있다. 중구가 0.20% 오르며 가장 높은 상승률을 기록했으며, 서대문구와 광진구도 각각 0.19%, 0.18% 상승하며 견조한 흐름을 이어갔다. 특히 노원구가 0.14%, 관악구가 0.12% 오르는 등 상대적으로 저평가되었던 지역들이 강남권과는 정반대의 행보를 보였다. ◆ 다주택자 급매 소화하며 ‘키 맞추기’… 오후 2시 통계 주목 부동산 업계에서는 이러한 현상을 다주택자들이 내놓은 물량이 급매로 소화되는 과정에서 발생하는 ‘순환매’ 성격으로 분석한다. 강남 3구와 용산구의 가격이 이미 고점에 도달했다는 피로감이 커지면서, 매수세가 주변 지역으로 옮겨붙어 가격 차이를 좁히는 ‘키 맞추기’가 진행되고 있다는 해석이다. 강남권의 하락세가 짙어지는 가운데, 이들 외곽 지역의 상승세가 얼마나 지속될지가 향후 시장의 최대 관건이다. 한편 한국부동산원은 이날 오후 2시쯤 최신 주간 아파트 가격 동향을 발표한다. 이번 통계에서 관악구 등 외곽 지역의 상승 폭이 유지될지에 따라 서울 부동산 시장의 향방이 결정될 것으로 보여 시장의 귀추가 주목된다.

“잘못된 부동산 정책으로 국민의 삶이 무너지고 있다” 국민의힘 부동산정책정상화 특별위원회 위원인 심교언 건국대 교수가 현 정부의 부동산 정책을 강하게 비판하며 지방선거 지지를 호소했다. 국토연구원장을 지낸 심 교수는 24일 진행된 정강·정책 연설에서 현재의 수급 불균형과 임대차 시장의 혼란을 조목조목 짚었다. ◆ 공급 절벽에 전세 실종... “월세 시대 강제 도래” 심 교수는 가장 큰 문제로 공급 부족과 임대차 시장의 왜곡을 꼽았다. 올해 전국 입주 물량이 지난해 대비 41%쯤 급감할 것으로 예측되는 상황에서, 집값 상승세 역시 심상치 않다는 지적이다. 이재명 정부 출범 8개월 만에 전국 집값은 1.58%, 서울은 6.23%나 급등했다는 것이 심 교수의 주장이다. 특히 임대차 3법 시행 이후의 변화가 뼈아프다고 진단했다.. 심 교수는 “계약갱신청구권 등 임대차 3법 시행 이후 5년 7개월 동안 월세가 45.42%나 폭등했다”며 “더 심각한 것은 전세가 사라지면서 월세로 빠르게 전환되고 있다는 점”이라고 강조했다. ◆ 토지거래허가제는 ‘해괴한 정책’... 보유세 폭탄 우려도 부동산 거래를 묶어버린 규제책에 대해서도 날 선 비판이 이어졌다. 심 교수는 토지거래허가제를 ‘해괴한 정책’이라 규정하며, 실거주 의무에 묶여 전세 물량이 줄어들고 이것이 다시 전셋값과 집값을 밀어 올리는 ‘악순환’을 만들고 있다고 분석했다. 세금 부담에 대한 경고도 잊지 않았다. 정부의 보유세 강화 검토와 관련해 심 교수는 “폭등한 공시가격으로 이미 국민들이 세금 폭탄을 맞을 위기”라며 “종부세 대상이 크게 늘고 보유세도 최고 50% 이상 폭등할 것으로 예상된다”고 밝혔다. ◆ 지방정부 견제론 강조... 선진국 사례 참고해야 심 교수는 현 정부와 더불어민주당의 독주를 막기 위해 지방정부와 지방의회의 역할이 어느 때보다 중요하다고 역설했다. 그는 “왜 선진국들이 이런 이상한 부동산 정책을 쓰지 않는지 대통령과 공직자들이 반성해야 한다”며 6·3 지방선거에서 국민의힘에 힘을 실어줄 것을 촉구했다. 향후 부동산 시장은 입주 물량 부족과 규제 부작용이 맞물리며 변동성이 더욱 커질 것으로 보인다. 전문가들은 공급 확대와 세제 정상화 등 근본적인 정책 전환 없이는 서민들의 주거 불안을 해소하기 어려울 것이라 제언하고 있다.