전국 아파트 매매가격이 관망세에 접어들며 보합권을 형성하고 있는 반면, 전세가격은 상승폭을 확대하며 대조적인 모습을 보이고 있다. 서울을 포함한 수도권 전세 시장은 역세권과 대단지를 중심으로 임차 수요가 꾸준히 유입되며 상승 흐름을 이어가는 모양새다. 19일 한국부동산원이 발표한 ‘주간 아파트가격 동향’에 따르면, 3월 3주(3월 16일 기준) 전국 아파트 매매가격은 0.02% 상승하며 지난주 대비 상승폭이 다소 축소됐다. 반면 전세가격은 0.09% 오르며 견조한 상승세를 유지했다. ◆ 매매 시장: 서울·수도권 상승세 둔화, 강남 3구는 하락 전환 전국 매매가격(0.02%)은 수도권(0.05%)과 서울(0.05%)이 상승세를 이끌었으나 지난주보다 오름폭이 줄었다. 특히 서울 강남권의 약세가 눈에 띈다. 송파구(-0.16%)는 잠실·신천동 위주로, 서초구(-0.15%)는 반포·서초동 위주로 하락하며 강남 11개구 전체가 보합(0.00%)을 기록했다. 반면 강북권에서는 중구(0.20%)와 성북구(0.20%) 등이 역세권 대단지 위주로 상승하며 대조를 이뤘다. 지방(0.00%)은 보합으로 돌아섰으며, 세종(-0.04%)은 준신축 단지를 중심으로 하락세가 이어졌다. ◆ 전세 시장: 서울 0.13% 상승... 학군·역세권 수요 탄탄 전세 시장은 매매 시장보다 활발하다. 전국 전세가격은 0.09% 올랐으며, 서울은 지난주 0.12%에서 0.13%로 상승폭을 키웠다. 정주 여건이 양호한 지역을 중심으로 전세 물건 부족 현상이 나타나며 가격을 밀어올리고 있다. 서울에서는 관악구(0.32%)가 봉천·신림동 대단지 위주로 가장 크게 올랐고, 도봉구(0.31%)와 광진구(0.28%) 등도 높은 상승률을 보였다. 지방에서는 세종(0.24%)이 반곡·아름동 위주로 오르며 전국 최고 상승률을 기록했고, 울산(0.15%)과 부산(0.12%)도 상승세를 탔다. ◆ 향후 전망: 전세 수요가 매매가 떠받칠까 전문가들은 당분간 매매 시장의 관망세가 지속될 것으로 보고 있다. 금리 등 대외 여건의 불확실성으로 인해 매수자들이 선뜻 나서지 못하는 상황이다. 다만 전세가격이 계속 오를 경우, 주거비 부담을 느낀 임차 수요가 매매 수요로 전환될 가능성도 배제할 수 없다. 한국부동산원은 “서울 일부 단지에서 하락 매물이 나오고 있지만, 실거주 요건이 좋은 단지는 수요가 꾸준해 하방 경직성을 확보하고 있다”며 “향후 전세 시장의 매물 부족 상황이 매매 가격에 어떤 영향을 미칠지가 시장의 핵심 변수가 될 것”이라고 말했다.

아파트 입주민들의 스마트폰 홈 화면이 한결 가벼워질 전망이다. 그동안 기기 제어와 생활 정보 확인을 위해 여러 개의 앱을 오가야 했던 번거로움이 사라지기 때문이다. 국내 최대 아파트 생활 플랫폼 ‘아파트아이’는 19일 대우건설과 손을 잡고 푸르지오 스마트홈 애플리케이션 내에 ‘대시보드 서비스’를 제공한다고 밝혔다. 일반적으로 건설사가 제공하는 스마트홈 앱은 사물인터넷(IoT) 기술을 활용한 시설 관리에 특화되어 있다. 조명을 끄거나 엘리베이터를 호출하고, 난방을 조절하는 등의 기능에는 강점이 있지만, 정작 입주민이 매일 궁금해하는 관리비나 단지 소식 같은 실질적인 ‘생활 관리’ 정보는 부족한 경우가 많았다. 이 때문에 입주민들은 집 안 기기를 제어할 때는 건설사 앱을, 관리비를 확인하거나 단지 내 투표에 참여할 때는 별도의 생활 플랫폼 앱을 각각 이용해야 하는 불편을 겪어왔다. 이번 연동 프로젝트의 핵심은 이러한 ‘사용자 경험의 통합’이다. 이제 푸르지오 입주민은 앱을 전환하는 피로감 없이, 평소 사용하던 스마트홈 앱 안에서 아파트아이의 핵심 서비스를 한눈에 확인할 수 있다. 실시간 관리비 조회 및 납부는 물론, 에너지 사용량 비교, 방문 차량 예약, 입주민 투표, 세대 점검 등 주거 생활에 필수적인 기능을 ‘원스톱’으로 해결하게 된 것이다. 아파트아이는 현재 전국 3만여 단지, 약 1200만 세대가 사용하는 국내 1위 아파트 생활 플랫폼이다. 방대한 데이터를 기반으로 입주민의 가려운 곳을 긁어주는 서비스를 지속적으로 확장해왔다. 아파트아이 관계자는 “이번 프로젝트를 통해 단순 시설 관리가 아닌 생활 관리로 진화하는 아파트 주거 관리 앱을 경험할 수 있다”며 “아파트아이는 편리한 아파트 생활을 만들기 위해 앞으로도 다양한 서비스를 개발하고 브랜드 협업을 진행할 것”이라고 전했다. 이번 서비스는 앱 업데이트를 통해 순차적으로 적용될 예정이다. ‘스마트홈’이라는 이름에 걸맞게 하드웨어 제어와 소프트웨어 서비스가 하나로 결합하면서, 아파트 거주민들의 디지털 주거 환경은 한층 더 정교하고 편리해질 것으로 보인다.

올해 공동주택 공시가격 열람이 시작된 18일, 서울 주요 지역 주택 소유자들 사이에서는 비명이 터져 나왔다. 정부가 발표한 공시가격 안이 예상을 뛰어넘는 상승 폭을 기록하며 보유세 부담이 현실화했기 때문이다. 특히 집값 상승세를 주도했던 강남 3구와 성동·강동 등 ‘한강벨트’를 중심으로 조세 저항 조짐까지 보이고 있다. ◆ 서울 평균 18.6% 상승... 성동·강동 ‘직격탄’ 국토교통부에 따르면 올해 서울 공동주택 공시가격은 평균 18.67% 올랐다. 이는 최근 5년 내 가장 높은 수치다. 지역별로 보면 격차는 더 뚜렷하다. 서초·강남·송파 등 강남 3구는 평균 24.70% 상승했고, 성동·마포·강동 등 한강벨트 지역도 23%를 웃돌며 서울 평균을 크게 상회했다. 특히 강동구 고덕동의 대장주로 불리는 고덕그라시움 소유자들의 체감 온도는 더욱 차갑다. 전용면적 84㎡ 기준 지난해 12억 원 안팎이었던 공시가격이 올해 15억 원 선을 넘나들며 종부세 부담이 가중됐기 때문이다. 인근 중개업소 관계자는 “그라시움 같은 대단지는 공시가격이 조금만 올라도 단지 전체의 세 부담 합계가 수십억 원씩 뛴다”며 “문의 전화의 절반 이상이 세금 계산법과 이의신청 방법”이라고 전했다. ◆ “학원비 줄여야 할 판”... 부동산 커뮤니티 ‘술렁’ 부동산 온라인 커뮤니티에는 갑작스러운 세 부담 증가를 성토하는 글이 줄을 잇고 있다. 서초구의 한 주민은 “공시가격이 50% 가까이 뛴 것을 확인하고 아이 간식비와 학원비부터 줄이기로 했다”는 글을 올려 많은 공감을 얻었다. 세금이 수백만 원에서 많게는 천만 원 이상 급증할 것으로 예상되자 실질적인 가계 소비 위축으로 이어지는 모양새다. 임대차 시장으로의 불씨 전이도 우려된다. 일부 임대인들은 “보유세가 오른 만큼 월세를 올려 세금 부담을 세입자에게 전가할 수밖에 없다”는 입장을 밝히고 있다. 이는 전세 사기 여파로 월세 선호 현상이 짙어진 가운데 임대료 상승의 기폭제가 될 가능성이 크다. ◆ 4월 6일까지 의견 제출... ‘이의신청’ 봇물 터질까 공시가격은 재산세와 종부세뿐만 아니라 건강보험료, 기초연금 등 67개 행정 지표의 기준이 된다. 그만큼 소유자들의 민감도는 높을 수밖에 없다. 전문가들은 올해 상승 폭이 이례적으로 큰 만큼, 예년보다 훨씬 많은 이의신청이 접수될 것으로 보고 있다. 공시가격에 이의가 있는 소유자는 4월 6일까지 ‘부동산 공시가격 알리미’ 사이트나 관할 시·군·구청을 통해 의견을 낼 수 있다. 정부는 제출된 의견을 검토해 4월 30일 최종 결정 공시를 할 예정이다. 현재 서울 아파트 매물은 한 달 전보다 21.6% 급증하며 7만 8000 건을 넘어섰다. 특히 성동구의 매물 증가율은 37.0%로 서울에서 가장 높았고, 강동구 역시 매물이 꾸준히 쌓이고 있다. 세금 부담을 견디지 못한 다주택자와 고령 1주택자들이 실제 매물을 던지기 시작할지, 아니면 일시적인 관망세에 그칠지 시장의 눈이 쏠리고 있다.

지난해 집값이 가파르게 오른 서울 강남권을 중심으로 보유세가 크게 오른 가운데 내년에는 세 부담이 더 늘어날 것이라는 전망이 나온다. 공시가격 현실화율 상향·공정시장가액비율 인상, 종합부동산세 세액공제 축소 등을 통해 추가적인 세 부담 확대가 이뤄질 수 있기 때문이다. 17일 국토교통부에 따르면 2026년 공동주택 공시가격(안)에는 2023~2025년과 같은 69%의 현실화율이 적용됐다. 공시가격은 재산세와 종합부동산세, 건강보험료 등 각종 행정·복지 제도의 기준으로 활용된다. 공시가격은 당해 1월1일 기준 시세에 현실화율을 곱해 산정되므로 집값이 같더라도 현실화율이 오르면 세 부담이 커질 수 있다. 문재인 정부는 2020년 공시가격 현실화 계획을 통해 공동주택 공시가격을 2030년까지 시세 90% 수준으로 끌어올리겠다는 방침을 세웠다. 이후 세 부담 논란이 커지자 윤석열 정부는 2023년 현실화율을 2020년 수준으로 하향했고 올해까지 4년 연속 동결됐다. 그러나 정부가 다시 한번 현실화 계획을 언급하면서, 현실화율이 다시 조정될 가능성이 제기된다. 정우진 국토부 토지정책관은 17일 "현재 국토연구원에서 현실화 관련해 용역이 진행되고 있으며, 통상적인 일정에 맞춰 올해 11월께 다음 해 계획을 발표하지 않을까 싶다. 하반기 중 발표할 예정"이라고 말했다. 국회에는 맹성규 더불어민주당 의원이 대표 발의한 '부동산 가격공시에 관한 법률 일부개정법률안'도 계류돼 있다. 법안에 따르면 국토부 장관이 부동산 공시 가격이 적정 가격을 반영할 수 있도록 시세 반영률(현실화율) 목표치를 설정하고 이를 달성하기 위한 5년 단위의 계획을 세우도록 했다. 개정안에는 적정 가격 정의를 현행 ‘정상 거래 시 성립 가능성이 가장 높은 가격’에서 ‘국토부 장관이 정한 시세 반영률을 반영해 조사·산정한 공시기준가격’으로 바꾸는 내용이 담겼다. 공시가격 제도의 안정성을 위해 공시가격의 성격을 시장 가격을 반영한 정책 가격으로 하겠다는 의지가 담긴 것으로 풀이된다. 공정시장가액비율 역시 보유세 부담을 키울 수 있는 요인이다. 보유세는 공시가격에 공정시장가액 비율을 곱해 과세표준을 정한 뒤 세율을 적용하는 구조여서, 현실화율이 같아도 공정시장가액비율이 오르면 세금이 늘 수 있다. 정 정책관은 공정시장가액비율 상향에 대해 "세제당국에서 검토를 하고 있는 걸로 알고 있다"고 밝혔다. 세액공제 축소 가능성도 주목받고 있다. 현재 1세대1주택자는 종합부동산세에서 고령자·장기보유 세액공제를 받을 수 있다. 만 70세 이상이면서 15년 이상 주택을 보유한 1주택자는 최대 80%까지 공제가 가능하다. 우병탁 신한프리미어패스파인더 전문위원의 시뮬레이션 결과 세액공제가 적용되지 않은 경우 서울 송파구 잠실주공5단지 전용 82㎡의 보유세가 1257만원 가량으로 전년(약 867만원) 대비 45% 증가하는 것으로 나타났다. 시장에서는 향후 공정시장가액비율 인상이나 세액공제 축소가 현실화할 경우 실제 세 부담이 이보다 더 커질 수 있다는 전망이 나온다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "2028년 총선을 앞두고 2027년 말 종부세 고지서가 발송되는 만큼, 조세 저항을 우려하는 정치권이 무리한 세금 인상을 동반하는 세법 개정에 나서기는 쉽지 않을 것"이라며 "결국 정부가 시행령을 통해 공정시장가액비율을 손대는 것이 세 부담을 늘리는 가장 현실적인 방안"이라고 했다. 이어 공시가격 현실화율과 관련해 "과거 기준점이었던 80% 선까지 오른다면 시장에서 수긍할 수 있는 마지노선이 되겠지만, 그 이상으로 상향될 가능성도 배제할 수 없다"고 전했다.

전주시는 15년 이상 노후된 주택이 약 13만 세대(전체 세대수의 약 70%)로 신규주택 이전 수요는 풍부하지만 공급이 부족한 상황이다. 이러한 이유로 신축 아파트는 최근 신고가를 경신하는 사례가 이어지고 있다. 서신 아이파크e편한세상은 2026년 2월 전용 84㎡ 기준 7.79억 원에 신고가를 기록했으며 ‘골드클래스 시그니처’ 인근에 위치한 태평 아이파크 역시 2026년 2월 84㎡ 기준 6.1억 원에 신고가를 갱신했다. 신축 아파트의 전세가는 최근 매매가 대비 75%를 넘어서고 있으며, 태평동에 위치한 태평아이파크 59㎡는 전세가 3.4억 원으로 매매가 대비 85%에 달한다. 이러한 시장 상황 속 전주시에 ‘골드클래스 시그니처’가 4월 분양을 앞두고 있다. 단지는 전주 중심에 위치해 롯데백화점, NC웨이브, 이마트, 신중앙시장 등 쇼핑시설이 인접해 생활 편의시설 접근성이 있다는 평가다. 객리단길과 한옥마을 등 생활 인프라와 문화시설도 이용이 가능하다. 교육 여건으로는 진북초등학교, 중앙중학교, 진북고등학교가 인접해 있으며, 서신동 및 중화산동 학원가와도 가깝다. 교통 접근성도 언급된다. KTX 전주역과 고속·시외버스터미널 이용이 가능하며, 순천완주고속도로 등 광역 교통망과의 연결도 갖췄다. 또한 전주 종합경기장 자리에 2025년 8월 착공에 들어간 MICE 복합단지 조성이 추진되고 있다. 전시컨벤션센터와 호텔, 전주시립미술관, 판매시설 등이 들어설 예정이며, 약 12만㎡ 규모로 조성된다. 덕진구청 인근 진북동 일원에 들어서는 해당 단지는 전용면적 39㎡, 59㎡, 84㎡, 121㎡로 구성되며 지하 2층~지상 20층, 총 654세대 규모로 조성된다. 보광종합건설㈜이 시공사로 참여한다. 주차는 세대당 1.55대 수준으로 확보했다고 밝혔다. 남향 위주의 단지 배치 등 채광과 통풍을 고려한 설계도 반영됐다고 설명했다. 분양 관계자는 “도심권 입지를 바탕으로 생활 인프라와 교육·교통 여건을 갖췄다”며 “단지 설계와 주변 정비사업 등과 맞물려 문의가 이어지고 있다”고 말했다. 한편, ‘골드클래스 시그니처’의 주택전시관은 전주시 덕진구 금암동에 마련되며 4월 중 오픈할 계획이다.

이재명 대통령이 개인 사업자용 대출을 받아 부동산을 구입하는 편법 사례에 대해 강한 경고 메시지를 냈다. 가계대출 규제를 우회해 사업 자금을 주택 매입에 유용하는 행위를 엄단하겠다는 취지다. 이 대통령은 17일 자신의 엑스(X·옛 트위터)에 정부의 고강도 가계대출 규제를 피해 개인 사업자 대출로 주택을 매입하는 ‘용도 외 유용’ 적발 사례가 급증하고 있다는 내용의 언론 보도를 공유했다. 이 대통령은 해당 게시글에서 “국민주권정부는 편법·탈법을 결코 용인하지 않으니 최소한 이 순간부터는 자제하기 바란다”고 적었다. 이 대통령은 특히 사업자 대출의 목적 외 사용이 법률적으로 ‘사기’에 해당한다는 점을 분명히 했다. 이 대통령은 “부동산 투기 자금으로 쓰려고 부동산 구입자금 대출을 하지 않으려는 금융기관에서 사업자금이라 속이고 대출받아 (대출금을) 부동산 구입용으로 쓰면 사기죄로 형사처벌 된다”고 강조했다. 이어 구체적인 행정 조치 계획도 언급했다. 이 대통령은 “금융감독원과 국세청이 합동으로 전수조사해서 사기죄로 형사고발하고 대출금을 회수할 수도 있다”며 “돈 벌기 위해 부동산 투기에 나섰다가 투기 이익은커녕 원금까지 손해 보실 수가 있다”고 지적했다. 이 대통령은 “국민주권정부는 빈말하지 않는다. 꼼수 쓰다가 공연히 피해 보지 마시라고 미리 알려드린다”고 덧붙였다. 최근 금융당국은 가계부채 관리 강화를 위해 주택담보대출 문턱을 높여왔으나, 그 반작용으로 개인 사업자 대출이 부동산 시장으로 흘러 들어가는 ‘풍선효과’가 발생하고 있다는 지적이 제기되어 왔다. 대통령이 직접 ‘사기죄’와 ‘전수조사’를 언급하며 경고에 나선 만큼, 향후 금융감독원과 국세청 등 관계 기관의 합동 단속이 본격화될 전망이다.

강남 3구와 용산구 아파트값이 1.27% 하락하며 ‘상급지’의 기세가 꺾인 반면, 대출 문턱이 낮은 서울 외곽 지역은 오히려 상승하는 기현상이 벌어지고 있다. 18일 서울시가 발표한 ‘2월 토지거래허가 신청 현황’에 따르면 서울 전체 가격은 전월 대비 0.57% 상승했으나, 지역별로는 완전히 다른 길을 걷는 ‘디커플링’ 현상이 포착됐다. ◆ 강남·용산 하락 반전… “세금 무서워 던진 급매물이 시장 눌렀다” 부동산 시장의 바로미터인 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 전월 대비 1.27% 하락하며 하락세로 돌아섰다. 마포·성동 등이 포함된 ‘한강벨트’ 7개 구 역시 0.09% 떨어지며 약보합세를 보였다. 이들 지역의 부진은 다주택자에 대한 규제 압박이 실질적인 매물 출회로 이어졌기 때문이다. 시 관계자는 “다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 등 규제 강화 가능성이 예고되면서 다주택자를 중심으로 매물이 늘었고, 특히 강남권 등 주요 지역에서 급매 위주의 거래가 이뤄진 영향”이라고 설명했다. 실제로 강남 3구와 용산구의 신청 비중은 1월 12.3%에서 2월 11.2%로 줄어들며 뚜렷한 관망세를 보였다. ◆ “15억 대출 막히니 방법 없네요”... 외곽으로 눈 돌린 실수요자들 강남권의 침체와 대조적으로 서울 기타 지역은 여전히 뜨거운 열기를 보였다. 강남권 4개 구(강동·양천 등)는 1.55%, 강북권 10개 구는 1.05% 상승하며 전체 지수를 견인했다. 서울시는 이를 ‘금융 여건에 따른 풍선효과’로 분석했다. 현재 15억 원 이하 주택에 대한 주택담보대출 한도가 최대 6억 원으로 제한된 상황에서, 자금 조달이 상대적으로 용이한 중저가 아파트 단지로 실수요가 몰린 것이다. 비싼 강남 아파트의 높은 대출 문턱을 넘지 못한 매수세가 현실적인 대안을 찾아 외곽으로 이동하는 모습이 지표에 그대로 투영됐다. ◆ 실거래가는 15.12% 폭등? ‘과거의 열기’와 ‘미래의 냉기’ 사이 한편 한국부동산원의 1월 실거래가격지수는 전월 대비 1.59%, 전년 동월 대비 15.12%나 급등한 것으로 나타났다. 특히 도심권은 3.32% 올라 전체 상승을 주도했고, 135㎡ 초과 대형 평형은 4.07%의 높은 상승률을 기록했다. 하지만 이는 부동산 거래의 ‘시차’가 만들어낸 착시다. 시는 “규제 강화 예고가 본격 반영되기 전인 작년 말과 올해 초의 높은 상승세가 시차를 두고 실거래가에 반영된 영향”이라고 분석했다. 즉, 현재 발표된 실거래가 지수는 ‘과거의 잔열’이며, 2월 토지거래허가 신청 가격의 하락은 향후 시장에 닥칠 ‘냉기’를 보여주는 예고편인 셈이다. ◆ 전세 시장도 ‘들썩’… 서북권 1.35% 급등 매매 시장의 혼조세 속에 전세 시장 역시 지역별 편차를 보였다. 서울 전체 전세 실거래가는 전월 대비 0.27% 올랐으며, 특히 은평·서대문·마포구가 포함된 서북권은 1.35% 상승하며 서울 내 최고 오름폭을 기록했다. 2월 토지거래허가 신규 신청 건수는 전월 대비 29.8% 줄어든 4521건으로 집계됐다. 대출 규제와 세제 변화라는 변수 속에서 ‘영끌’보다는 ‘현실적 거주’를 택하는 시장 참여자들이 늘어남에 따라, 서울 부동산 시장의 지역별 차별화 장세는 당분간 더욱 심화될 전망이다.

가수 아이유가 거주하는 것으로 알려진 청담동 ‘에테르노 청담’이 2026년 공동주택 공시가격에서 1위 자리를 지키며 처음으로 300억원을 돌파했다. 17일 국토교통부가 발표한 공시가격안에 따르면 전국 약 1585만 가구 중 최고가는 에테르노 청담(전용 464.11㎡)의 325억7000만원으로 집계됐다. 이는 지난해 200억6000만 원에서 1년 만에 125억원 넘게 상승한 것이다. 이 단지는 아이유 등이 거주하는 것으로 알려지며 유명세를 탔다. 2위는 나인원한남(전용 244.72㎡)으로 242억8000만 원을 기록했다. 지난해보다 약 80억원 가까이 상승하며 한 계단 올라섰다. 이곳은 역시 지드래곤, 장윤정 등 유명 인사들이 거주하는 고급 주거지로 꼽힌다. 4년간 1위를 지켜오던 더펜트하우스 청담 (PH129)은 지난해에 이어 순위가 하락, 공시가격 232억3000만 원을 기록했다. 4위는 워너청담(224억8000만원), 5위는 아크로서울포레스트(207억1000만원)가 차지했다. 이밖에도 한남더힐, 코번하우스, 래미안 원베일리, 아크로리버파크, 파르크한남 등이 상위 10위권에 이름을 올렸다. 상위권 단지는 대부분 강남구 청담동과 용산구 한남동, 서초구 반포동에 집중됐다. 반면 전국에서 가장 저렴한 공동주택은 강원 영월군에 위치한 장릉레져타운으로 공시가격이 282만원이었다. 이어 충북 충주시 일신주택(303만원), 경북 김천시 다세대주택(337만원)이 뒤를 이었다.

올해 서울 공시가격이 5년 만에 최대폭으로 치솟은 가운데, 특히 강남 3구와 한강벨트의 20%대 급등은 집값 상승의 기쁨을 압도하는 ‘보유세 폭탄’의 공포로 직결되고 있다. 17일 국토교통부가 발표한 2026년 공동주택 공시가격안에 따르면, 서울 전역의 공시가격은 평균 18.67% 상승했다. 전국 평균인 9.16%의 두 배를 웃도는 수치다. 특히 자치구별로 살펴보면 서울 성동구가 29.04% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 강남구(26.05%), 송파구(25.49%), 양천구(24.08%), 용산구(23.63%), 동작구(22.94%), 강동구(22.58%), 광진구(22.20%), 서초구(22.07%), 마포구(21.36%) 등이 줄줄이 20%를 넘는 기록적인 수치를 나타냈다. 공시가격 급등은 곧바로 종합부동산세(종부세) 대상자의 폭증으로 이어졌다. 1세대 1주택자 기준 종부세 부과 대상인 공시가격 12억 원 초과 공동주택은 전국적으로 작년보다 약 53.3%나 늘어난 48만 7362가구로 집계됐다. 이 중 약 85.1%인 41만 4896가구가 서울에 집중되어 있다. 강남구(9만 9372가구), 송파구(7만 5902가구), 서초구(6만 9773가구) 등 강남 3구는 물론, 양천구와 성동구에서도 종부세 대상 주택이 각각 1만 가구 이상 새로 편입되며 세 부담이 현실화됐다. 자산의 형태도 ‘똘똘한 한 채’로 급격히 재편될 것으로 보인다. 여러 채를 보유하며 누진세율의 타격을 받기보다는, 환금성과 방어력이 좋은 서울 핵심지 우량 아파트로 자산을 압축하는 전략이 유효해졌다. 이는 상급지 갈아타기를 준비하는 실수요자에게는 기회가 될 수 있지만, 외곽 지역과의 자산 격차를 더욱 벌리는 결과로 이어진다. 실제로 이번 발표에서 도봉구(2.07%), 금천구(2.80%), 강북구(2.89%) 등 외곽 지역은 2%대 상승에 그쳐 상급지와의 확연한 온도 차를 드러냈으며, 이들 지역에는 공시가격 12억 원 초과 주택이 단 한 가구도 없었다. 더 큰 문제는 이 부담이 세입자에게 전가될 수 있다는 점이다. 임대인들이 늘어난 보유세 충당을 위해 전세를 월세나 반전세로 전환하려는 유인이 강해지기 때문이다. 특히 공급이 부족한 서울 도심이나 학군지는 임대료 상승 압력이 더 거세질 수 있다. 공시가격 상승이 집을 가진 자에게는 ‘보유의 고통’을, 집이 없는 자에게는 ‘거주 비용의 상승’이라는 부메랑이 되어 돌아오는 셈이다. 이제 시장의 눈은 4월 30일 공시가격 확정 발표와 6월 1일 보유세 기산일로 향하고 있다. 급매물을 잡으려는 실수요자와 세금을 피하려는 매도자 사이의 치열한 눈치싸움이 시작됐다. 나의 자산 가치가 오른 만큼, 그 대가로 지불해야 할 비용을 꼼꼼히 계산해 봐야 할 시점이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “공시가격 인상은 집값 하락보다는 매물 확대 압력에 더 큰 영향을 줄 것”이라며 “다주택자와 비거주 고가주택 소유자들은 보유세 누진 구조와 향후 세제 개편안을 고려해 절세형 매도를 고민하게 될 것”이라고 분석했다. 이어 “4월 중순까지 세금 부담이 반영된 급매물이 나올 가능성이 큰 만큼, 실수요자라면 이 시기를 주택 교체의 기회로 삼거나 한시적 갭투자 등을 살펴볼 필요가 있다”고 조언했다. 다만 “임대인 부담이 늘어나면 서울 도심이나 학군지처럼 대체재가 부족한 지역에서는 세금 인상분이 임차인에게 전가될 가능성도 열려 있다”고 덧붙였다.

다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치가 종료될 것이라는 소식이 시장에 전해지며 ‘일단 사고 보자’던 매수세가 ‘일단 지켜보자’는 관망세로 돌아선 모습이다. ◆ 수도권 심리지수 13p 급락, ‘상승’에서 ‘보합’으로 국토연구원이 17일 발표한 ‘부동산 시장 소비자 심리조사’ 결과에 따르면, 지난 2월 전국 주택 매매시장 소비심리지수는 112.3을 기록했다. 이는 전월 대비 9.8포인트 하락한 수치로, 불과 한 달 만에 시장의 분위기가 ‘상승 국면’에서 ‘보합 국면’으로 내려앉았다. 부동산 시장 소비심리지수는 100을 기준으로 이보다 높으면 가격 상승이나 거래 증가를 예상하는 응답이 많다는 뜻이다. 구체적으로 95 미만은 하강, 95 이상~115 미만은 보합, 115 이상은 상승 국면으로 분류한다. 지난달까지 상승세를 타던 지수가 보합권으로 진입했다는 것은 시장의 열기가 빠르게 식고 있음을 시사한다. 가장 민감하게 반응한 곳은 서울을 포함한 수도권이다. 수도권 주택 매매시장 소비심리지수는 114.4로 전월 대비 13.1포인트나 빠졌다. 지역별로는 서울이 16.9포인트 하락하며 가장 큰 폭의 변화를 보였고, 경기(-11.5p)와 인천(-10.7p) 역시 두 자릿수 하락세를 기록하며 보합세로 전환됐다. ◆ ‘양도세 중과 유예 종료’가 결정타 이 같은 심리 위축의 배경에는 정부의 규제 메시지가 자리 잡고 있다. 정부는 지난달, 다주택자에 대한 양도세 중과 유예 조치를 예정된 일몰 기한인 오는 5월 9일 종료하겠다고 발표했다. 세금 부담을 피하기 위한 급매물이 늘어날 것이라는 관측과 함께, 추가적인 규제가 이어질 수 있다는 경계감이 시장 전반에 확산된 결과다. 국토연구원 권건우 전문연구원은 “1월 말부터 대통령과 정부가 부동산 시장에 대한 규제 강화를 시사한 점이 2월 통계에 고스란히 반영된 것”이라고 설명했다. 매수자와 매도자 모두 정부 정책의 향방을 살피며 숨 고르기에 들어간 형국이다. ◆ 전세는 ‘보합’ 유지, 토지는 여전히 ‘침체’ 매매 시장과 달리 전세 시장은 상대적으로 차분한 흐름을 보였다. 전국 주택 전세시장 소비심리지수는 109.8로 전월 대비 0.9포인트 소폭 하락하며 보합 국면을 유지했다. 매매 수요가 관망세로 돌아서면서 전세로 머무르는 수요가 지수를 지지하고 있는 것으로 풀이된다. 반면 토지 시장은 여전히 혹한기다. 전국 토지시장 소비심리지수는 이 기간 1.5포인트 내린 82.5를 기록하며 하강 국면을 지속했다. 주택과 토지를 아우르는 전체 부동산 시장 소비심리지수 역시 전국적으로 108.2를 나타내며 시장의 전반적인 무게중심이 하향 안정 쪽으로 기울고 있음을 보여줬다. 정부의 규제 시계가 다시 돌아가기 시작하면서, 오는 5월 양도세 중과 부활 시점까지 부동산 시장의 치열한 ‘눈치싸움’은 당분간 지속될 전망이다.