대한민국 재건축의 가늠자로 불리는 대치동 은마아파트와 한강변 핵심 요지인 성수전략정비구역 4지구가 서울시 심의 문턱을 나란히 넘었다. ◆ 은마아파트, ‘신통기획’ 적용으로 행정 절차 3개월 단축 27일 서울시는 지난 26일 제3차 정비사업 통합심의위원회를 열고 은마아파트 재건축 정비사업에 대한 건축·경관·교통·교육·환경·소방·재해·공원 등 8개 분야 통합심의를 조건부 의결했다고 밝혔다. 이번 결정은 지난해 9월 정비계획이 최고 49층, 5893세대 규모로 확정된 이후 6개월 만에 이뤄진 조치다. 서울시는 ‘신속통합기획 시즌2’ 정책을 적용해 과거 개별적으로 진행되던 심의 과정을 하나로 통합했다. 환경영향평가 초안 검토 회의를 생략하고 자치구 및 조합과 실시간 소통을 강화한 결과, 정비사업 단계별 표준 처리 기한 대비 약 3개월의 기간을 단축했다는 것이 시의 설명이다. ◆ 재건축 최초 ‘공공 분양’ 도입… 역세권 특례로 사업성 제고 이번 은마아파트 재건축에는 민간 주도 사업에 공공 분양이 결합한 최초의 사례가 적용된다. 역세권 용적률 특례를 통해 용적률이 기존 300%에서 331.9%로 상향되었으며, 이를 통해 총 655세대가 추가 공급된다. 이 중 195세대는 다자녀 가구 등 중산층 실수요자를 위한 공공 분양주택으로 공급될 예정이다. 지역 주민을 위한 인프라도 대폭 확충된다. 380면 규모의 지하 공영 주차장이 신설되어 인근 주차난 해소에 기여하며, 대치역 일대 침수 피해를 예방하기 위해 학여울역 인근 지하에는 4만㎥ 규모의 대형 저류조가 설치된다. 단지 내 공공 보행통로를 중심으로는 어린이집과 경로당 등 개방형 시설이 들어선다. ◆ 성수 4지구, 15년 만에 64층 한강변 랜드마크 ‘시동’ 성수전략정비구역 4지구 역시 8개 분야 통합심의를 조건부 통과하며 15년 만에 사업에 속도가 붙었다. 그간 성수전략구역은 전체 지구의 동시 추진 조건에 묶여 지연됐으나, 서울시의 정비계획 변경으로 지구별 독립적인 사업 추진이 가능해졌다. 성수 4지구는 지상 최고 64층, 10개 동 규모의 공동주택 1439세대로 탈바꿈한다. 한강 조망권을 극대화한 배치와 함께 성수역에서 한강까지 이어지는 선형공원을 조성해 쾌적한 주거 환경을 제공할 계획이다. 단지 내에는 어린이 돌봄 시설과 작은 도서관 등 주민 밀착형 시설이 대거 배치된다. ◆ 2030년 착공 목표… 서울 스카이라인 재편 가속화 서울시는 은마아파트의 경우 연내 사업시행계획 인가를 목표로 하고 있으며, 2030년 착공을 계획하고 있다. 성수 4지구 또한 사업시행인가와 관리처분계획 인가 절차를 거쳐 2031년 착공에 들어갈 예정이다. 서울시 관계자는 “통합심의를 통해 복잡한 절차를 대폭 단축한 만큼, 주민들의 주거 안전을 확보하고 양질의 주택 공급이 신속하게 이루어질 수 있도록 지원하겠다”라고 밝혔다. 한편 은마아파트는 최근 단지 내 화재 발생으로 인명피해가 발생하는 등 시설 노후화에 따른 대책 마련이 시급하다는 지적을 받아왔다.

신수도권으로 분류되는 천안에서 최근 가장 각광 받는 주거지이자 핫플레이스인 성성호수공원일대에 ‘아이파크(IPARK)’를 브랜드를 달고 역대 최대 규모 6000여 가구 아파트 단지가 탄생한다. HDC현대산업개발은 ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’ 견본주택을 개관하고 본격적인 분양을 시작한다고 27일 밝혔다. 충청남도 천안시 서북구 성성동 60-9, 39-7번지 일원 부성5구역과 부성6구역 도시개발사업을 통해 들어서는 ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’는 지하 2층 ~ 지상 최고 35층, 16개 동, 전용면적 84~197㎡ 총 1948세대(5단지: 882세대, 6단지: 1066세대) 규모로 조성되며, 이 중 총 1849세대를 일반 분양한다. 일반분양 전용면적별 세대 수는 5단지와 6단지를 통틀어 △전용면적 84㎡A·B·C 1103세대 △전용면적 102㎡A·B 554세대 △전용면적 120㎡ 188세대 △전용면적 197㎡ 4세대로 구성되며, 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡가 전체 물량의 약 60%를 차지한다. ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’는 ‘천안 아이파크 브랜드 시티’의 3·4차 분양 단지다. 해당 브랜드 시티는 성성5구역(1126세대), 부대1구역(1222세대), 부성3·4·5·6구역(3662세대) 등 총 6000여 세대 규모로 조성된다. 각 단지에 HDC현대산업개발만의 노하우를 담아 프리미엄 조경, 테마형 커뮤니티, 스마트 시스템 등이 적용되는 등 ‘아이파크’만의 일체감 있는 완성형 브랜드 시티로 구현될 전망이다. 단지는 차별화된 상품성이 돋보인다. 우선 단지는 전 세대가 남향 위주로 배치되며, 4Bay 판상형 구조를 적용해 채광과 통풍이 우수하다. 여기에 거실 3면 개방, 주방 풀창(일부 타입 제외) 등의 특화 설계로 호수 조망권을 극대화했다. ‘아이파크’ 브랜드 프리미엄에 걸맞은 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 먼저, 입주민의 건강한 삶을 위한 피트니스센터와 G·X룸, 필라테스, 골프 및 스크린골프 등으로 구성된 스포츠존이 계획되어 있으며, 자녀들을 위한 독서실과 그룹 스터디 공간을 갖춘 스터디라운지도 조성될 예정이다. 특히 이번 단지에는 기존 2단지에는 없었던 스카이라운지가 새롭게 도입되어, 성성호수공원을 조망하며 여유로운 여가를 즐길 수 있는 프리미엄 커뮤니티 공간으로 기대를 모은다. 성성호수공원이 맞닿은 입지에 수도권 전철 1호선 역세권을 동시에 갖춘 단지로, 브랜드 시티 내에서도 핵심 입지로 평가받으며 분양 전부터 높은 주목을 받고 있다. 단지의 가장 큰 강점은 성성호수공원과 가까운 호세권 입지다. 단지 바로 앞에 총 52만8140㎡ 규모의 성성호수공원이 위치해 있다. 호수공원 내엔 생태탐방로, 성성물빛누리교 등의 친환경 문화공간이 갖춰져 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있다. 호수공원 인근에 자리한 다양한 상업시설의 이용도 편리하며, 입주민들은 호수가 내려다보이는 탁월한 조망권을 누릴 수 있다. 앞서 천안시는 성성호수공원을 도심 속 대표 생태 명소이자 시민 휴식 랜드마크로 육성하기 위해 지난 5일 ‘성성호수공원 특성화방안 연구용역 착수보고회’를 열고, 향후 5년간 공원의 환경·경관·이용 행태를 종합 분석해 자연 생태 보전과 시민 친환경 휴식, 도시환경 모델 구축을 아우르는 중장기 발전 방향과 실행 전략을 마련할 계획이라고 밝혔다. 신수도권으로 불릴만큼 교통 여건도 뛰어나다. 먼저 단지는 수도권 전철 1호선 부성역(가칭·계획)이 도보권에 위치한 역세권 입지로, 해당 역이 향후 개통되면 서울역, 용산, 수원, 평택 등 서울과 수도권 주요 지역으로의 접근성이 더욱 높아질 전망이다. 아울러 천안대로, 경부고속도로 천안IC 등 차량을 이용한 지역 이동도 수월하다. 잘 갖춰진 교육환경도 눈길을 끈다. 단지는 초품아 입지로, 단지 바로 앞으로 유치원과 초등학교가 신설 계획돼 있다. 오성고를 도보로 통학할 수 있으며 두정중, 두정고 등의 학교도 가까이 자리한다. 또한 인근 성성학원가 이용도 편리해 학부모층 수요자들의 교육 걱정을 덜어줄 전망이다. 직주근접 여건도 우수하다. 단지는 반경 4km 내 삼성SDI, 삼성디스플레이, 현대모비스 EBS·IP 천안공장 등 다수 대기업이 입주한 천안일반산업단지와 아산스마트밸리 일반산업단지, 백석농공단지, 천안유통단지, 천안마정기계 일반산업단지 등 다양한 산단이 위치해 출퇴근이 용이하며, 근로자 중심의 주거 배후 수요도 풍부할 것으로 기대된다. 분양 관계자는 “’천안 아이파크 시티 5·6단지’는 희소성 높은 호수공원변 입지에 ‘아이파크’ 브랜드 프리미엄까지 갖춘 단지로, 브랜드 시티 내에서도 호수와 가장 가깝고 역세권, 초품아를 모두 품은 핵심 입지에 들어서는 단지”라며 “천안 신흥 부촌으로 떠오르고 있는 성성호수공원 인근에 들어서는 신축 브랜드 단지인 만큼 많은 수요자들이 관심을 갖고 견본주택에 방문할 것으로 예상된다”고 말했다. ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’의 청약 일정은 오는 3월 3일(화) 특별공급을 시작으로 4일(수) 1순위, 5일(목) 2순위 청약 접수가 진행된다. 이후 당첨자 발표는 12일(목)로 예정돼 있으며, 정당계약은 23일(월)~27일(금)까지 총 5일간 진행된다. ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’는 천안시, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상이라면 세대주와 세대원 중복 청약이 가능하다.

한국부동산원과 부동산R114가 27일 공동으로 발표한 자료에 따르면 2026년부터 2027년까지 향후 2년간 전국의 공동주택 입주예정물량은 총 41만4906호로 집계됐다. 이번 데이터는 양 기관이 보유한 주택건설 실적과 입주자모집공고, 정비사업 추진 현황 등을 정밀 분석해 도출한 결과다. 연도별로는 2026년에 19만8583호가, 2027년에는 21만6323호가 각각 공급될 전망이다. 무엇보다 서울의 공급 가뭄이 시장의 최대 변수로 떠올랐다. 통상 부동산 시장에서 서울의 연간 적정 입주 물량은 약 4만5000호 수준으로 평가받는다. 그러나 2027년 서울의 입주예정물량은 1만7197호에 불과해 적정치 대비 3분의 1 수준까지 떨어질 것으로 나타났다. 2026년(2만7158호) 역시 평년치를 크게 밑도는 상황에서, 내후년에는 공급 규모가 더욱 축소되면서 주택 수급 불균형에 따른 가격 상승 압박이 거세질 전망이다. 서울의 ‘입주 절벽’과는 대조적으로 경기도는 공급 물량이 확대되는 추세다. 경기도는 2026년 6만2893호에서 2027년 8만3169호로 공급이 늘어나며 2년간 총 14만6062호가 쏟아진다. 인천 또한 3만0537호가 예정되어 있어 수도권 전체 물량은 21만9651호에 달한다. 하지만 핵심 수요가 집중되는 서울 도심의 신축 아파트 희소성이 극대화되면서 전세 시장의 불안이 매매가를 자극하는 연쇄 반응이 일어날 가능성이 크다. 지방권 역시 지역별로 수급 상황이 극명하게 엇갈린다. 부산(2만9239호)과 대전(2만3620호)은 비교적 완만한 흐름을 보이나, 대구는 2026년 1만0752호에서 2027년 1686호로 물량이 급락하며 서울보다 가파른 공급 하락세를 보인다. 전국에서 공급 가뭄이 가장 심각한 세종시는 향후 2년간 단 42호만이 입주를 앞두고 있다. 이러한 전국적 공급 양극화는 서울 등 핵심 지역의 선호 현상을 더욱 심화시킬 것으로 보인다. 전문가들은 이번 수치가 2025년 12월 말 기준 추정치라는 점을 고려하더라도 공급 부족 흐름은 뚜렷하다고 분석한다. 실제로 2025년 8월 예측치보다 2026년 수도권 물량이 이미 7000호가량 하향 조정된 사례가 있다.

“이사비로 1000만원이면 될 줄 알았다. 그런데 3000만원을 부르더라.” 서울 성북구에 아파트를 보유한 50대 다주택자 A씨는 매도 계약을 앞두고 결국 계산기를 내려놨다. 실거주 목적 매수자를 찾으려면 세입자를 내보내야 했고, 시장에선 수천만원의 ‘퇴거 위로금’이 관행처럼 굳어져 있었다. 하지만 A씨는 중개업소에 다시 전화를 걸어 “3000만원을 세입자에게 주느니, 그만큼 가격을 낮춰 빨리 정리하겠다”며 매매가 하향을 통보했다. 이 같은 분위기는 지표에서도 감지된다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이번달 25일 기준 서울 아파트 매매 매물은 7만333건으로 집계됐다. 이는 지난달 23일(5만6219건) 대비 1만4114건(25.1%) 늘어난 수치다. 다만 해당 통계는 플랫폼 등록 매물 기준으로, 정책 변화와의 직접적인 인과관계는 공식 통계로 확인되기까지 시차가 존재한다. ◆이사비 전쟁에 생긴 ‘균열’ 최근 정부가 실거주 의무 적용을 일정 요건 아래 완화하는 방향의 법령 개정을 입법예고하면서 현장 분위기도 달라졌다. 세입자가 거주 중인 주택을 매수한 경우, 요건 충족 시 즉시 입주 의무를 완화하는 내용이 핵심이다(구체 법령 및 시행 시점은 국회·정부 확정 절차에 따라 변동 가능). 그동안은 실거주 목적 매수 시 세입자 퇴거 시점과 매수자 입주 시점이 맞물리지 않으면 계약이 무산되는 사례가 적지 않았다. 매도자가 위로금을 제시하며 조기 퇴거를 유도했던 배경이다. 강남구 대치동의 한 공인중개업소 대표는 “과거에는 세입자가 ‘안 나가면 집을 못 판다’는 점을 지렛대로 삼는 경우도 있었다”며 “최근 정부 발표 이후 매도자들이 이사비 협상을 서두르지 않고 관망하는 분위기”라고 말했다. ◆‘즉시 입주’보다 ‘세 낀 매물’ 수요의 흐름도 변화 조짐을 보인다. 프리미엄이 붙던 ‘즉시 입주 가능 매물’ 대신, 세입자가 있는 상태로 가격이 낮은 이른바 ‘세 낀 매물’에 대한 문의가 늘고 있다는 게 중개업계 설명이다. 실거주 의무 적용이 완화될 경우 매수자는 전세 계약 만료 시점에 맞춰 입주하는 전략을 검토할 수 있기 때문이다. 송파구 가락동의 한 공인중개사는 “세입자를 낀 상태로 매수하고 계약 만료 시점에 입주하는 방식이 가능해질 수 있다는 기대감이 퍼졌다”며 “즉시 입주 조건만을 고집하던 분위기는 다소 완화됐다”고 전했다. 이를 전통적 의미의 ‘갭투자’ 재확산으로 단정하기는 이르다는 신중론도 나온다. 한 시장 전문가는 “전세를 끼고 매수하려는 문의가 일부 늘어난 것은 사실이지만, 실제 거래량 증가로 이어질지는 금리·대출 규제·전세 수급 여건 등을 함께 봐야 한다”고 말했다. ◆5월이 ‘분수령’ 현행 규정상 다주택자 양도소득세 중과 한시 유예는 5월 9일까지로 예정돼 있다. 연장 여부는 향후 정부 정책 판단에 따라 달라질 수 있다. 유예 종료 시점 이전에 절세 목적 매도 물량이 시장에 추가로 나올 경우 단기적으로 급매물이 늘어날 가능성도 제기된다. 매도자 입장에선 수천만원의 위로금 부담 대신 매매가 자체를 낮춰 거래 속도를 높이는 선택을 검토할 수 있다. 결국 관건은 수요자의 자금 여력이다. 매물이 늘더라도 금리와 대출 여건이 뒷받침되지 않으면 거래 회복으로 이어지기 어렵다. 실거주 의무 완화 기대감과 세제 변수 사이에서, 봄 이사철을 앞둔 매수자들의 셈법은 한층 복잡해지고 있다.

‘내 집 마련’을 꿈꾸던 가구 10곳 중 7곳이 당분간 주택 구입 계획이 없다는 조사 결과가 나왔다. 26일 한국주택금융공사가 발표한 ‘2025년 주택금융 및 보금자리론 실태조사’에 따르면 지난해 일반 가구 중 주택 구입 의향이 있다고 답한 비율은 29.8%에 그쳤다. 이는 전년(32.5%) 대비 2.7%p 하락한 수치로, 주택 구입 의향이 30% 아래로 떨어진 것은 2018년(29.2%) 이후 7년 만에 처음이다. ◆ “아파트값 너무 비싸”... 눈높이 낮아진 수요자들 주택 구입 의향은 2022년 38.0%까지 치솟으며 정점을 찍었으나, 이후 매년 하락세를 보이고 있다. 특히 무주택 가구의 구입 의향은 55.5%로 절반을 겨우 넘겼다. 부동산 시장의 ‘키 플레이어’인 30대 이하(58.2%)와 40대(44.9%)가 여전히 높은 의향을 보이고는 있지만, 과거와 비교하면 이들의 적극성도 눈에 띄게 줄었다는 평가다. 수요자들이 원하는 주택 가격도 낮아졌다. 주택 구입 의향 가구가 선호하는 평균 가격은 2024년 약 4억 8000만 원 수준이었으나, 지난해에는 4억 6000만 원대로 떨어졌다. 선호 주택 유형은 아파트(85.1%)가 압도적이었으나 비싼 몸값 탓에 전년 대비 선호도는 소폭 하락했다. ◆ ‘고정 vs 변동’ 금리 눈치싸움 치열 대출 시장에도 변화의 바람이 불고 있다. 전체 가구 중 주택금융상품을 이용 중인 비율은 36.4%로 전년보다 감소했다. 특히 주택담보대출(22.9%)과 전세자금 대출(11.0%) 이용자가 나란히 줄어든 점이 눈에 띈다. 반면, 월세자금 대출(0.8%)은 미세하게나마 비중이 올랐다. 흥미로운 지점은 금리 선택이다. 주택담보대출을 받으려는 가구 중 53.8%는 ‘고정금리’를, 16.3%는 ‘변동금리’를 선호했다. 주목할 점은 고정금리와 변동금리 선호자가 동시에 늘어났다는 것이다. 이에 대해 한국주택금융공사 관계자는 “고정과 변동금리 선호자가 모두 증가한 것은 향후 금리 변동에 대한 예측 불확실성이 그만큼 높아졌다는 방증”이라고 설명했다. 금리가 내려갈 것이라는 기대와 다시 오를지 모른다는 불안이 시장에 공존하고 있다는 의미다. ◆ 서울·경기 ‘희망’ 여전하지만... 정책금융 만족도는 ‘합격점’ 지역별로는 온도 차가 뚜렷했다. 서울(32.7%)과 경기(31.4%) 거주 가구는 여전히 30% 이상의 구입 의향을 유지하며 수도권 집중 현상을 재확인했다. 반면 기타 지역(27.1%)은 구입 의지가 상대적으로 낮았다. 보금자리론 등 정책금융 상품에 대한 만족도는 90.0%를 기록하며 높은 신뢰를 유지했다. 대출 금리와 한도에 예민한 실수요자들에게 주택금융공사의 상품이 버팀목 역할을 하고 있는 것으로 보인다.

서울 부동산의 ‘철옹성’으로 불리던 강남 3구와 용산구의 아파트값이 결국 하락으로 돌아섰다. 완만했던 상승세를 뒤로하고 정말 오랜만에 마주한 ‘하락 전환’이다. ◆ 청담동 41평 5억 ‘쇼크’ 거래… 강남·용산 오랜만의 하락 전환 26일 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 이번 주 강남구(-0.06%), 송파구(-0.03%), 용산구(-0.01%)는 하락으로 전환했다. 그동안 웬만한 악재에도 끄떡없던 대장주들이 일제히 뒷걸음질 쳤기 때문이다. 특히 강남구 청담동의 ‘청담 아이파크’ 전용 110㎡(약 41평)에서 발생한 거래는 하락세를 단적으로 보여준다. 이 단지는 지난해 7월 35억 원, 12월 34억 원에 거래되며 탄탄한 시세를 유지해왔으나, 지난달 말 30억 원에 매매 계약이 체결됐다. 저층임을 감안해도 반년 사이 고점 대비 5억 원이나 떨어진 ‘쇼크’ 수준의 거래다. 오는 5월 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고, 세금 부담을 덜려는 다주택자들이 강남권 고가 매물을 급매로 내놓으며 하락세를 견인했다는 분석이 지배적이다. ◆ 용인 수지 ‘17억 신고가’ 폭주… 강남 대신 택한 실속형 상급지 서울 상급지가 정책적 매물 압박으로 조정을 받는 것과 달리 경기 용인 수지구는 0.61% 오르며 독보적인 상승세를 보였다. 수지구의 대장주로 꼽히는 ‘성복역 롯데캐슬골드타운’ 전용면적 84㎡(약 34평)는 지난 23일 17억 1000만 원에 거래되며 역대 최고가를 새로 썼다. 현재 일부 매물 호가는 17억 원 후반대까지 형성되어 있다. 강남의 높은 진입 장벽에 부담을 느낀 실수요자들이 강남 접근성이 뛰어나면서 주거 만족도가 검증된 수지구로 방향을 틀고 있는 것이다. 자산 가치 상승에 대한 막연한 기대감이 꺾인 강남 구축보다는, 확실한 실거주 편의성을 갖춘 경기 남부 핵심지로 돈의 흐름이 이동하고 있다는 분석이 나온다. ◆ 실거주 수요가 판 가르는 혼조세… 눈치싸움 심화 현재 부동산 시장은 지역별, 단지별 희비가 엇갈리는 ‘디커플링’ 현상이 심화되고 있다. 강남권에서 나타난 이례적인 하락세가 5월 유예 종료 이후까지 이어질지, 아니면 급매물 소화 후 다시 반등할지가 초미의 관심사다. 다만 시장의 주도권은 이미 투자 수요에서 철저한 실거주 중심 수요로 옮겨간 모습이다. 전세 시장이 여전히 상승세(서울 0.08%)를 유지하며 하방을 지지하고 있는 가운데, 당분간 강남권의 절세용 매물 소화 과정과 경기 남부권의 신고가 행진이 충돌하며 치열한 눈치싸움이 이어질 전망이다.

매달 각 세대 현관문에 꽂히던 종이 관리비 고지서가 빠르게 자취를 감추고 있다. 단순히 종이를 대신하는 수준을 넘어 포인트로 관리비를 차감하거나 모바일로 소방 점검에 참여하는 등 아파트 주거 관리 전반이 디지털 체제로 재편되는 양상이다. 아파트 생활 지원 플랫폼 아파트아이가 26일 발표한 ‘아파트 주거 관리 현(現) 트렌드’ 리포트에 따르면 주거 생활의 디지털 전환 지표가 일제히 상승했다. 가장 두드러진 변화는 전자 고지서의 확산이다. 2024년 14만 세대였던 전자 고지서 이용 가구는 2025년 116만 세대로 1년 만에 약 8배 이상 급증했다. 이러한 상승세는 2026년 1월까지도 지속되고 있는 것으로 나타났다. ◆ 현금 대신 포인트 결제... 관리비 3500억 ‘짠테크’ 고물가 영향으로 관리비 부담이 커지면서 결제 방식에도 변화가 생겼다. 기존의 카드 결제나 계좌이체 방식에서 벗어나, 포인트나 캐시를 활용해 관리비를 직접 차감하는 입주민이 늘고 있다. 실제로 포인트를 활용한 결제 건수는 2024년 120만 건에서 2025년 170만 건으로 약 40% 증가했다. 결제 금액 규모 역시 2500억 원에서 3500억 원으로 40% 이상 뛰었다. 특히 관리비 결제 시 현금처럼 차감 가능한 ‘아파트캐시’ 포인트는 지난해 총 39억 원이 사용되며 실질적인 관리비 절감 수단으로 활용됐다. ◆ 투표부터 소방 점검까지... 앱 하나로 해결 전통적으로 대면이나 종이 서류에 의존했던 아파트 행정 업무도 모바일로 옮겨왔다. 단지 내 주요 의사결정을 위한 입주민 전자투표 누적 사용 건수는 2024년 대비 2025년 2배 이상 증가했다. 또한 세대마다 의무적으로 실시해야 하는 소방세대점검의 모바일 참여 가구 수도 1년 사이 2배 이상 늘어난 것으로 집계됐다. 이러한 편의성에 힘입어 아파트 관리 앱은 전 세대로 확산하는 추세다. 아파트아이의 총회원 수는 현재 450만 명으로, 2024년 330만 명 대비 36% 성장했다. 과거 젊은 층 위주로 사용되던 관리 앱이 이제는 아파트 주거 생활의 필수 도구로 자리 잡았음을 시사한다. ◆ 단순 시설관리 넘어 ‘생활 플랫폼’으로 아파트아이 김향숙 마케팅 팀장은 “여느 때보다 아파트 주거 환경에 변화가 큰 시기로 보인다. 종이에서 디지털로 변화한 아파트 생활이 향후 인공지능(AI)과 빅데이터 등을 만나 또 한 번 진화할 것으로 예측된다”며 “아파트아이는 앞으로도 입주민 주거 환경 개선을 위해 서비스 개발 및 품질 향상에 힘쓸 것”이라고 밝혔다. 현재 아파트아이는 전국 3만여 단지, 1200만 세대 입주민을 대상으로 관리비 조회·납부는 물론 방문 차량 예약, 입주민 투표, 커뮤니티, 세대 점검 등 주거 생활 전반에 필요한 서비스를 제공하고 있다.

지난해 건설 현장에서 5명의 노동자가 목숨을 잃은 포스코이앤씨를 비롯한 4개 건설사가 산업안전 대책 비용을 하도급 업체에게 떠넘기는 등 부당한 특약을 맺었다가 공정거래위원회의 심판을 받게 됐다. ◆ 안전 장비 설치비도 못 준다는 대형 건설사 25일 공정위에 따르면 포스코이앤씨, KR산업, 다산건설엔지니어링, 엔씨건설 등 4개 건설사의 하도급법 위반 혐의에 대해 사실관계 확인 및 제재 여부를 결정하는 소회의 심의가 진행 중이다. 가장 쟁점이 되는 부분은 안전 관리비의 정산 방식이다. 포스코이앤씨는 건설 장비가 현장에 반입된 후 후방 카메라와 후방 경보기 등 필수 방호장치를 설치하는 비용을 안전 관리비에서 정산해주지 않는다는 특약을 맺은 혐의를 받고 있다. 또한 ‘불안전행동 선행관리제도’ 미준수로 발생하는 추락·충돌 사고의 책임을 모두 수급사업자가 지게 하는 취지의 특약도 포함된 것으로 알려졌다. 이는 사고 발생 시 원청의 관리 감독 책임 소재를 피하기 위한 장치로 해석될 소지가 있다. ◆ 반복되는 인명 사고와 불공정 계약 혐의 포스코이앤씨의 경우, 지난해 여의도 신안산선 붕괴와 함양~창녕 고속도로 끼임 사고 등 전국 각지 현장에서 총 5명의 노동자가 목숨을 잃는 참사가 잇따랐다. 이재명 대통령은 지난해 7월 국무회의에서 해당 사고들을 언급하며 “미필적 고의에 의한 살인”이라고 질타하고 철저한 단속 방안 마련을 지시하기도 했다. 함께 회부된 KR산업과 다산건설엔지니어링, 엔씨건설 역시 안전사고 시 발생하는 보상비 등 일체 비용과 민·형사상 모든 책임을 수급사업자가 부담하게 하는 특약을 설정한 혐의를 받는다. 이외에도 민원 관련 비용 전가나 ‘선급금 지급 불가’ 명시, 경쟁 입찰 시 최저가보다 낮은 금액으로 계약을 체결하는 등 다양한 하도급법 위반 혐의가 심의 대상에 올랐다. ◆ 공정위 “법 위반 여부 판단 후 과징금 검토” 현행 하도급법은 산업재해 관련 비용을 수급사업자에게 부담시키는 약정을 무효로 규정하고 있으며, 이를 위반할 경우 과징금 등 제재를 부과할 수 있다. 공정위 심사관은 이번에 적발된 4개사에 대해 시정 명령과 함께 과징금 부과, 법인 고발 의견을 제시한 상태다. 공정위는 향후 순차적으로 소회의를 열어 각 건설사의 의견을 청취한 뒤 최종적으로 하도급법 위반 여부와 제재 수위를 결정할 방침이다. 공정위 관계자는 “산업재해 관련 불공정 행위를 상시 모니터링하고, 중대재해 다발 업체를 대상으로 주기적인 직권 조사를 실시할 계획”이라고 밝혔다.

오세훈 서울시장이 최근 서울 전월세 시장의 매물 급감 현상을 두고 “단기적인 계절적 요인보다는 정책 변화와 수급 구조 재편에 따른 구조적인 요인일 수 있어 심각하다”고 진단했다. 오 시장은 25일 서울시의회 제334회 임시회 시정질문에서 “전월세 매물 씨가 말랐다”는 지적에 대해 서울 전세 매물이 1년 사이 33.5% 감소한 수치를 제시하며 현재의 수급 상황을 설명했다. 오 시장이 밝힌 자료에 따르면 2월 20일 기준 서울 전세 매물은 약 1만 9000건으로 전년 동기(2만 9000건) 대비 크게 줄었다. 특히 강북 지역 외곽 자치구의 감소세가 두드러졌다. 성북구의 경우 1년 전 1,300건이던 전세 매물이 현재 124건으로 “무려 90.6% 줄었다”고 밝혔다. 관악구(78%), 중랑구(72%), 노원구(68%) 등에서도 매물 감소 현상이 심각한 수준인 것으로 나타났다. 오 시장은 이러한 현상의 원인으로 시장의 정체 문제를 지적했다. 그는 “한번 들어간 집은 되도록 안 나가고 버티려 해 물량이 더 안 나오고, 매물이 안 나오니 몇 안 되는 물량 거래에서 (가격이) 올라가는 수치가 많이 나온다”고 분석했다. 또한 정비사업 이주 수요와 대출 규제의 영향에 대해서도 언급했다. 오 시장은 “올해 이주를 앞둔 물량만 2만 가구가 넘는다”며 “이주가 계획대로 시작되어야 하는데 대출 제한에 이주할 돈이 없어 전반적으로 지장을 받고 있고, 이 점이 가장 뼈아프다”고 말했다. 자금 조달의 어려움이 주거 순환을 가로막고 있다는 설명이다. 정부의 공급 대책과 관련해서는 시차 문제를 제기했다. 오 시장은 “정부는 유휴부지를 활용해 서울에 3만 2000가구를 공급한다 하나 빨라야 2029년부터 시작한다”고 언급했다. 이어 “빈 땅이 없고 빨리할 수 없으니 각종 단계별로 진행되는 (정비사업이) 지장받지 않고 빨리 진행되게 하는 게 가장 실효성 있는 방법”이라고 강조하며 정비사업의 속도감 있는 추진을 대안으로 제시했다.

수원 팔달구 우만동 일대 노후 주거지를 대규모 주거 랜드마크로 탈바꿈시키는 ‘우만(가)구역 재개발사업’이 본궤도에 올랐다. 코리아신탁은 최근 수원특례시에 우만(가)구역 재개발정비사업의 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 신청을 완료했다고 25일 밝혔다. 우만(가)구역 재개발사업은 코리아신탁과 대한토지신탁, 우리자산신탁 등 신탁 3사가 공동 참여하는 프로젝트다. 우만동 503-7번지 일대 22만1791㎡ 부지에 지하 3층~지상 49층, 총 4164가구 규모의 공동주택을 조성하는 사업으로, 수원 정비사업 후보지 중 최대 면적이다. 해당 용지는 수원월드컵경기장, 수원화성 산책로 등 녹지·문화자원과 인접해 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. 사업지 인근으로는 신분당선 연장과 동탄인덕원선 개통이 예정된 수원월드컵경기장역이 위치해 강남·판교 등 주요 업무지구로의 접근성이 향상될 것으로 전망된다. 광교신도시와 우만동, 팔달구의 기존 상권을 함께 누릴 수 있는 우수한 정주 여건 또한 갖추고 있다. 우만(가)구역 재개발사업은 초기 단계부터 주민들의 참여와 지자체의 행정 지원이 더해져 신속하게 추진되는 중이다. 지난해 4월 정비사업 후보지 신청 당시 75.7%의 주민 동의율을 기록하며 사업 추진 기반을 마련했고, 같은해 10월 수원특례시 정비사업 후보지로 최종 선정됐다. 코리아신탁 측은 복잡한 이해관계가 얽힌 대규모 재개발사업의 특성을 고려할 때 신탁 방식이 가진 기획·자금·리스크 관리 역량이 입증된 사례라고 강조했다. 토지 등 소유자가 2000명에 달하는 상황에서도 후보지 선정 이후 동의서 수집에 착수해 2개월여 만에 정비구역 지정과 사업자 지정 신청 요건을 충족시켰다는 것이다. 코리아신탁 관계자는 “지정개발자 특례가 적용되는 이번 사업은 조합설립 절차를 생략하고 정비계획 수립과 사업시행계획 인가를 병행할 수 있어 일반적인 조합방식 재개발 대비 속도를 크게 앞당길 수 있다”며 “신탁사가 사업시행자로 직접 참여해 전문성이 더해져 사업의 안전성과 투명성을 동시에 확보할 수 있을 것으로 기대된다”고 말했다.