현대건설은 대전 서구 탄방동 591, 592번지 일대에 들어서는 ‘힐스테이트 둔산’(조감도)을 분양 중이다. 단지는 지하 7층~지상 최고 37층의 4개 동으로 조성된다. 주거형 오피스텔 600가구로, 타입별로는 △84㎡A 66가구 △84㎡B 66가구 △84㎡C 66가구 △84㎡D 66가구 △84㎡E1 18가구 △84㎡E1-T 16가구 △84㎡E2 16가구 △84㎡E2-T 16가구 △84㎡F 134가구 △84㎡G 136가구다. 둔산, 탄방동 일대는 약 3만3000여가구의 아파트가 밀집된 주거 선호지역이지만, 입주 15년 차 이상 아파트 비율이 약 82%에 달해 신규 주거시설에 대한 수요가 높다. 대전 도시철도 1호선 탄방역과 시청역에 인접한 더블역세권 단지로 대중교통 이용 편의성이 뛰어나고 우수한 교육환경, 풍부한 생활 인프라, 대형공원 근접성도 장점이다. 단지는 남향 위주 배치로 채광 및 조망권이 우수하며, 기존 아파트(2.3m)보다 높은 약 2.55m의 천장고 설계로 주거 쾌적성을 극대화했다. 최대 층고 5.5m에 달하는 테라스가 적용된 주택형(84E1-T, 84E2-T)도 선보인다.

대우건설이 경기 의정부 용현동 267-8 일대에 들어서는 ‘탑석 푸르지오 파크7’(투시도)을 분양하고 있다. 이 단지는 지하 3층~지상 27층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡ 935세대로 구성된다. 타입별로는 △59㎡A 197가구 △84㎡A 212가구 △84㎡B 127가구 △84㎡C 27가구 △84㎡D 104가구 △84㎡E 99가구 △84㎡F 50가구 △84㎡G 104가구 △84㎡H 15가구다. 단지가 들어서는 용현동 일대는 편리한 교통, 우수한 교육환경, 풍부한 생활 인프라를 모두 갖춘 입지로 평가된다. 특히 서울 접근성이 높은 수도권 비규제 지역으로 실수요자들의 관심을 받고 있다. 의정부 경전철 송산역이 도보권에 있으며, 7호선 탑석역(2027년 예정)을 통하면 서울까지 두 정거장, 강남권역까지는 50분대 도달이 가능하다. 가장 큰 차별점은 조경 설계의 혁신성이다. 서울시립대 조경학과 김영민 교수가 조경 설계 총괄 디렉터로 참여하여 차별화된 프리미엄 조경 공간을 제공할 예정이다. 국내 건설사 최초로 도입된 ‘인공지능(AI) 미디어 파고라’가 단지 내 설치돼 자연과 첨단 기술의 융합을 구현했다.

포스코이앤씨는 경기 오산 세교2지구 M1블록에서 ‘더샵 오산역아크시티’(조감도)를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 44층, 7개 동, 전용면적 84~104㎡ 아파트 897가구로 조성된다. 전용면적별로는 △84㎡A 346가구 △84㎡B 233가구 △104㎡ 318가구 등 수요자들에게 선호도 높은 중·대형으로 이뤄져 있다. 또 전용면적 84㎡ 오피스텔 90실과 연면적 약 2만5000㎡ 규모의 상업시설도 구성된다. 계약금은 5%로 초기 자금 마련 부담을 덜었고 공공지원 민간임대주택으로 공급돼 취득세·재산세·종합부동산세 등 각종 세금 부담에서도 자유롭다. 임대 기간 종료 후에는 분양전환이 가능한데, 임차인의 경우 분양전환 우선권이 주어지며 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 적용돼 임대 리스크에서도 안전하다. 최대 10년간 무주택 자격도 유지할 수 있다. 반경 600m 내에 지하철 1호선 오산역이 있어 교통이 편리하고, 세교2지구 유일의 주상복합용지로 생활 인프라도 풍부하다. 오산시 최고층인 44층 랜드마크로 상징성이 높고 가구당 1.5대의 넉넉한 주차공간도 확보했다.

11월 서울 아파트 매매가격이 5년여 만에 최고 상승률을 기록한 것으로 나타났다. KB부동산이 23일 발표한 11월 전국 주택가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 1.72% 올라 2020년 9월(2.00%) 이후 5년 2개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다. 올해 최고 상승률을 보인 지난달(1.46%)보다 상승폭이 0.26%포인트 더 커졌다. 18개월 연속으로 상승세가 이어지고 있다. 이번 조사는 이달 10일 기준으로 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 대책 발표 이후 상황이 반영됐다. 강화된 대출규제와 2년 실거주 의무 부여로 거래가 위축되고 매물이 감소한 가운데서도 향후 가격 상승 기대감 등으로 소수 매물이 높은 가격에 거래되면서 상승폭이 확대된 것으로 풀이된다. 지역별로는 동작구(3.94%)가 부동산 시장 상승기였던 2018년 9월(4.41%) 이후 가장 높은 상승률을 보였다. 성동구(3.85%), 광진구(3.73%), 마포구(3.41%), 송파구(2.74%), 중구(2.70%), 강동구(2.35%) 등 한강벨트 권역을 중심으로 오름폭이 컸다. 서울 25개 자치구 중 전월에 이어 이달에도 아파트 가격이 하락한 지역은 없는 것으로 집계됐다. 수도권(0.78%)은 서울과 경기(0.49%), 인천(0.02%) 모두 상승했다. 경기도는 6개월째 상승세를 이어간 가운데 성남시 분당구(3.81%)와 수정구(2.91%), 광명시(2.36%), 하남시(2.18%), 과천시(2.00%), 용인시 수지구(1.87%), 안양시 동안구(1.50%), 성남시 중원구(1.44%) 순으로 높은 상승률을 기록했다. 전국 아파트 매매가격 상승률은 0.41%로 전월(0.28%) 대비 오름폭이 0.13%포인트 확대됐다. 시가총액 상위 50개 아파트 단지의 시가총액(세대수X가격) 변동률을 지수화한 ‘KB선도아파트 50’ 지수는 130.7로 10월 대비 1.19% 오르며 21개월 연속 상승세를 이어갔다. 다만 상승률은 10월(2.18%) 대비 약 1%포인트 축소됐다. 연립주택과 단독주택을 포함한 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.30% 올랐다. 수도권(0.57%)은 서울 1.03%, 인천 0.01%, 경기 0.39%의 상승률을 각각 기록했다. 전국 매매가격 전망지수는 104.1로 3개월 연속 기준점 100을 넘어서며 집값 상승 전망이 우세했다. 서울은 전월 대비 16.6포인트 하락한 107.8이었고 경기는 106.5, 인천은 99.1로 조사됐다. 전국 아파트 전세가격은 0.29% 올라 9개월 연속 상승세를 이어갔다. 수도권 전체로 0.39% 오른 가운데 서울(0.56%)과 경기(0.37%), 인천(0.06%) 모두 상승했다. 서울은 28개월째 전세가격이 오른 가운데 강동구(1.58%), 광진구(1.04%), 송파구(0.90%), 동작구(0.80%), 성북구(0.79%), 서초구(0.78%), 중구(0.64%) 등의 상승폭이 컸다.

BS한양은 서울 중랑구 면목역 2-3구역 가로주택정비사업 시공사로 최종 선정됐다고 23일 밝혔다. 면목역 2-3구역 가로주택정비사업은 중랑구 면목동 142-8번지 일대에 지하 3층∼지상 최고 37층, 5개 동에 총 651세대를 조성하는 사업이다. BS한양은 지난 1월 2-1구역에 이어 이번 2-3구역 수주로 면목역 모아타운 4개 구역 중 2개 구역 시공권을 확보했다. 향후 모아타운 추가 수주를 통해 총 2000여 세대의 대단지를 조성한다는 계획이다. 앞서 BS한양은 서울 청량리역 한양수자인 그라시엘(1152세대), 경기 남양주 도심역 한양수자인 리버파인(908세대), 경기 김포 한강 수자인 오브센트(3058세대) 등 수도권 주요 정비사업을 수행해 왔다. 지난해에도 부산 삼보아파트 가로주택정비사업, 경기 고양 행신 1-1구역 재개발, 인천 부개4구역 재개발 등 전국 주요 도시에서 시공권을 확보한 데 이어 올해 서울 면목동까지 수주 지역을 확대했다. BS한양 관계자는 “사업 노하우와 브랜드 경쟁력을 바탕으로 조합원 신뢰를 얻었다”며 “청량리 등 수도권 핵심지역에 랜드마크를 조성한 경험을 살려 면목역을 중랑구 대표 주거단지로 만들겠다”고 말했다.

10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 토지거래허가구역(토허제)으로 묶인 지 한 달. 초기 급랭했던 시장이 강남권을 중심으로 빠르게 적응하며 매수세가 되살아나는 흐름을 보이고 있다. 21일 KB부동산에 따르면 지난 17일 기준 서울 강남권 매수세지수는 12.0을 기록했다. 직전 조사 대비 상승하며 2주 연속 반등한 것이다. 매수세지수는 0~100 사이에서 수치가 높을수록 ‘사려는 사람이 많다’는 뜻으로, 보통 5 이하면 거래 절벽 수준, 20대 진입 시 뚜렷한 회복세로 평가된다. 토허제 이후 10대까지 떨어졌던 강남권 지표가 하향 안정 후 다시 회복 단계로 접어들었다는 평가가 나온다. 반면 강북권 매수세지수는 10.2로 하락세를 지속했다. 같은 규제 환경에서도 강남·강북의 온도차가 더 벌어지는 양상이다. 시장에서는 강남권의 반등 요인이 구조적이라고 분석한다. 학군·교통·업무지구 접근성 등 수요 대응력이 높은 데다, 고가 아파트의 경우 현금 구매 비중이 높아 토허제·대출 규제 효과가 제한적이라는 것이다. 이런 흐름을 방증하듯 강남 주요 단지에서는 신고가 거래가 이어지고 있다. 강남권에서는 신고가 거래도 이어지고 있다. 서울 강남구 개포동 ‘개포자이프레지던스(2023년식·3375세대)’ 전용 84㎡는 이달 7일 41억 7000만원에 거래되며 직전 최고가(39억 8000만원)를 뛰어넘었다. 서초구 반포동 ‘서초그랑자이(2021년식·1446세대)’ 전용 84㎡ 역시 42억에 팔려 이전 최고가인 41억 9000만원을 다시 썼고, 같은 단지 전용 59㎡도 34억 5000만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 송파구 잠실동 ‘리센츠(2008년식·5563세대)’ 전용 84㎡는 35억 7000만원에 팔려 신고가를 기록했다. 준공 20년을 앞둔 구축 대단지임에도 평당 1억원을 넘긴 것이다. 전문가는 이를 ‘제한적 규제 속에서 드러나는 강남의 체력’으로 해석한다. 부동산업계 관계자는 “토허제는 거래 심리를 위축시키는 단기 충격은 있으나 강남권처럼 고가주택 비중이 높은 지역에서는 실효성이 크지 않다”며 “내년 초까지 강남 중심의 회복·강북 중심의 정체 구도가 이어질 가능성이 크다”고 말했다. 전날 한국부동산원이 발표한 서울 주간 매매가격지수도 0.17%에서 0.20%로 상승폭이 확대됐다. 특히 송파구(0.53%), 성남시 분당구(0.49%), 성동구(0.43%)의 상승폭이 컸다. 전세가격 반등, 전세→매매 전환 수요 증가, 1주택자 규제 완화 기대감 등이 복합적으로 작용하면서 시장이 정책 환경에 빠르게 적응하는 국면으로 접어들었다는 분석이다. 한편 국토교통부는 “가능하면 연내 추가 공급 대책 발표”를 예고한 상태다. 규제 효과가 제한적인 가운데 강남권 수요가 다시 뛰는 모습이 이어지자, 정부가 어떤 공급·수요관리 대책으로 대응할지가 시장 관전 포인트로 떠오르고 있다.

KB국민은행이 연간 가계대출 총량 관리를 위해 올해 실행되는 주택 구입 목적 주택담보대출 접수를 중단한다. 하나은행에 이어 연말 대출 조이기에 나선 것이다. 21일 금융권에 따르면 KB국민은행은 비대면 채널은 22일, 대면 창구는 24일부터 올해 실행 예정인 주택 구입 자금용 주택담보대출 신규 접수를 제한하기로 했다. 또한 타행대환(주택담보·전세·신용대출)과 비대면 신용대출 상품인 ‘KB스타 신용대출 Ⅰ·Ⅱ’도 22일부터 중단된다. KB국민은행 관계자는 “연말 가계여신 포트폴리오의 적정성 유지를 위한 조치”라며 “다만 생활안정자금용 주택담보대출과 전세자금대출 중 연내 실행 예정 건은 접수가 가능하다”고 말했다. 앞서 하나은행도 25일부터 올해 실행되는 주택담보대출·전세대출 신규 접수를 제한하기로 하면서, 주요 은행들의 연말 대출 관리가 본격화되고 있다.

올해 1~3분기 주택 공급을 가늠하는 인허가·착공·분양 물량이 모두 전년 대비 감소한 것으로 나타났다. 향후 준공(입주) 물량 축소로 이어져 주택시장 불안 요인이 될 수 있다는 우려가 제기된다. 국토교통부가 21일 발표한 주택통계에 따르면 올해 1~9월 전국 주택 인허가 물량은 21만8322호로 전년 동기 대비 0.4% 감소했다. 착공 물량은 17만787호로 11.3% 줄었고, 분양 물량은 13만309호로 19.5% 급감해 감소폭이 가장 컸다. 지역별로는 지방의 감소세가 두드러졌다. 수도권은 올해 인허가 물량이 11만1115호로 전년 대비 22.9% 증가한 반면, 지방은 10만7207호에 그치며 16.7% 감소한 것으로 나타났다. 착공은 수도권(-7.0%)·지방(-16.9%) 모두 감소했고, 분양 역시 수도권 -9.2%(7만5734호), 지방 -30.5%(5만4575호)로 지방 낙폭이 3배 이상 컸다. 지방에서는 미분양 누적과 ‘공급 절벽’이 동시에 나타나는 모습이다. 주택 공급은 인허가 후 3~5년, 착공 후 2~3년 뒤 시장에 나온다. 전문가들은 이번 선행지표 감소가 수년 뒤 공급 부족으로 이어질 가능성을 우려한다. 주택산업연구원(주산연) 이지현 도시정비실장은 “거래 규제·대출 규제 같은 단기적 수요 억제책보다 신속한 공급 확대가 불안정한 시장을 근본적으로 안정시키는 핵심”이라고 말했다. 주산연은 최근 정부에 ‘주택공급 특별대책지역 제도’ 도입도 제안했다. 해당 지역 내 사업에 인허가·세제·용적률 등 인센티브를 집중해 공급 속도를 높이자는 취지다. 정부도 공급 확대 신호를 내고 있다. 9·7 공급 대책 발표 이후 두 달이 지났지만 수도권 집값 상승세가 꺾이지 않자, 연내 추가 공급 대책 마련에 나선 상태다. 김윤덕 국토교통부 장관은 “추가 공급 의지가 확고하다”며 “대상지를 검토 중이며 가능하면 연내 발표하겠다”고 밝혔다.

10·15 부동산 대책이 나온지 한달만에 서울 아파트값이 다시 들썩이고 있다. 한국부동산원이 20일 발표한 ‘11월 3주 주간 아파트가격 동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 이번 주 0.20% 올라 지난주보다 오름폭이 확대됐다. 전국 아파트 매매가격은 0.07%, 전세가격은 0.08% 상승했다. 수도권과 광역시 대부분이 상승세를 이어가며 시장 전반의 강한 저항력을 보여주는 모습이다. 서울은 강북과 강남을 막론하고 대부분 지역에서 매수세가 유지됐다. 재건축 추진 단지나 역세권 대단지를 중심으로 거래가 성사되면서 가격을 끌어올린 것으로 분석된다. 강북권에서는 성동구가 0.43% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 성수동과 행당동 중소형 단지들에 수요가 몰리며 가격을 밀어 올렸다. 용산구도 0.38% 상승했다. 이촌과 도원동 주요 단지를 중심으로 호가가 오르며 매매가격이 함께 상승했다. 마포구(0.20%)는 성산동과 신공덕동, 광진구(0.18%)는 자양동과 구의동을 중심으로 오름세가 이어졌다. 강남권도 상승세가 뚜렷했다. 송파구는 잠실과 방이동 인기 단지를 중심으로 0.53% 오르며 서울에서 가장 높은 상승률을 보였다. 양천구는 목동과 신정동 대단지를 중심으로 0.34% 올랐고 동작구는 사당과 상도동을 중심으로 0.30% 상승했다. 강남구 역시 대치와 개포동 구축 아파트에 매수세가 붙으며 0.24% 올랐다. 한국부동산원은 “수요가 특정 단지로 집중되는 가운데 선호도와 입지에 따라 가격 차별화가 뚜렷하게 나타나는 시장”이라고 설명했다. 경기와 인천도 상승 흐름을 이어갔다. 경기 아파트값은 0.11% 상승했다. 성남 분당구는 정자동과 구미동 선호 단지가 중심이 돼 0.47% 올랐고 용인 수지구는 역세권 접근성이 좋은 풍덕천과 성복동 위주로 0.42% 상승했다. 의왕시는 내손동과 포일동을 중심으로 0.38% 올라 상승폭이 컸다. 인천 역시 0.04% 상승하며 긍정적인 흐름을 유지했다. 중구·서구·연수구 등은 교통 접근성이 좋은 단지를 중심으로 상승세를 나타냈다. 지방은 지역별로 차이가 있었다. 울산은 0.11%, 부산은 0.05% 상승하며 5대 광역시 전체가 전주보다 높은 상승 폭을 보였다. 반면 대구와 제주 등은 하락세가 지속됐다. 세종은 새롬동과 종촌동 준신축 단지를 중심으로 0.06% 상승해 반등했다. 전세시장도 강세가 이어졌다. 전국 전세가격은 0.08% 상승했고 서울은 0.15% 올랐다. 서초구는 잠원과 반포동 주요 단지를 중심으로 0.32% 상승하며 전세시장을 이끌었다. 송파구는 잠실과 거여동을 중심으로 0.28% 올랐고 강동구는 고덕과 강일동 위주로 0.28% 상승했다. 수요가 선호지역으로 몰리는 흐름은 전세시장에서도 동일하게 나타났다. 경기에서는 하남시가 망월동과 학암동 준신축 단지 수요 증가로 0.41% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 수원 영통구(0.34%), 구리시(0.27%) 등도 전세 수요가 꾸준히 이어졌다. 인천 서구는 청라와 원당동 중심으로 0.25% 올랐다. 전문가들은 연말에도 선호지역 중심의 ‘부분 과열’이 이어질 것으로 전망한다. 한 부동산 전문가는 “금리 부담에도 불구하고 정주여건이 확실한 지역은 여전히 대기수요가 두텁다”며 “입지에 따른 가격 양극화는 더욱 심화될 가능성이 크다”고 말했다.

재테크 플랫폼 월급쟁이부자들(대표 이정환)은 20일 IBK기업은행과 함께 해군본부 소속 장병을 대상으로 실전 경제교육을 진행했다고 밝혔다. 이번 교육은 충남 계룡대 해군본부에서 열렸으며 국군 장병의 금융·주거 안정을 돕기 위한 두 기관의 사회공헌 프로젝트의 하나로 마련됐다. 강의는 해군본부 소속 간부와 군무원 150여 명이 참석한 가운데 약 90분 동안 진행됐다. 커리큘럼은 ‘군인 실전 재테크’를 주제로 ▲내집마련 가이드 ▲노후 대비 전략 ▲자산 증식 방법 등 군 복무 환경을 고려한 생활형 금융 지식으로 구성됐다. 군 장병들은 잦은 근무지 이동과 격지 복무 때문에 금융·부동산 정보를 접하기 어렵다. 월급쟁이부자들은 이러한 특수성을 반영해 장병들이 기본 금융 지식을 빠르게 이해할 수 있도록 실전 중심의 강의를 설계했다고 설명했다. 월급쟁이부자들과 IBK기업은행은 올해 초 ‘국군장병 내집마련 및 노후준비 지원을 위한 업무협약(MOU)’을 맺은 뒤 장병 대상 금융교육을 꾸준히 이어오고 있다. 지난 1월 국군재정관리단 경제교육, 3월 도박 예방 및 월급 관리 워크숍 등이 대표적이다. 이정환 대표는 “국가에 헌신하는 장병들이 정보 부족으로 불이익을 겪지 않도록 실효성 있는 교육 콘텐츠를 마련했다”며 “앞으로도 재테크 사각지대 해소에 기여할 수 있는 활동을 지속하겠다”고 말했다.