금리 인하를 기다리던 빌딩 시장이 10월 들어 갑자기 속도를 늦췄다. 2일 부동산플래닛에 따르면 전국에서 손바뀜 된 상업·업무용 빌딩은 1029건. 9월보다 16.2% 줄며 8개월 만에 가장 적은 거래량을 기록했다. 거래금액은 더 극적으로 식었다. 5조8096억원에서 3조6357억원으로 37.4% 증발했다. ◆거래 줄었는데… ‘법인 간 거래’만 돈이 몰렸다 10월 매도자 중 82.3%가 개인이었다. 하지만 돈은 정반대로 움직였다. 전체 거래금액의 절반(47.6%)이 법인과 법인 간 거래에서 나왔다. 겉으로는 개인이 활발해 보였지만, 실제 큰 금액이 오간 무대는 ‘법인 테이블’이었다는 뜻이다. ◆17개 시도 중 세종은 ‘0건’… 시장에서 완전히 사라진 한 달 지역별 흐름은 더 극적이다. 세종은 10월 내내 단 한 건의 거래도 없었다. 9월에는 두 건이 있었지만 한 달 만에 ‘완전 정지’ 상태로 내려앉았다. 반면 충북·대구·인천 등 일부 지역은 ‘미세한 온기’를 보였다. 특히 제주도는 거래금액이 59.6%나 뛰어오르며 10월의 의외의 승자가 됐다. ◆거래량 1위는 화성시… 돈은 종로구로 10월 시군구별 흐름은 흥미로운 대비를 보여준다. 거래량 1위는 경기도 화성시(26건)이었다. 상대적으로 가격 부담이 낮고 신규 상권 개발이 활발한 지역 특성이 반영된 것으로 보인다. 실제로 수도권 외곽에서 중소 규모 빌딩 거래가 꾸준히 이어지며 ‘손 바뀜’ 자체는 화성 등 외곽 지역이 주도했다. 거래금액 1위는 서울 종로구(7706억원)로, 단 한 달 동안 화성시 전체 거래액을 압도적으로 뛰어넘는 규모다. 도심 핵심 입지의 대형 빌딩—대표적으로 7193억원에 거래된 흥국생명빌딩—이 시장의 ‘큰손’ 자본을 빨아들인 셈이다. 즉, 거래는 외곽에서 많이 일어났지만, 자본은 결국 서울 중심부의 대표 자산으로 집중되는 양상이 한눈에 확인된 셈이다. 거래는 수도권 외곽에서 활발했지만, 큰 돈은 결국 다시 도심의 핵심 빌딩으로 향했다. 이달 최고가 거래는 종로구 사직동의 흥국생명빌딩(7193억원)이 차지했다. 성동구 마장동 근린시설(5055억원), 서초동 업무시설 등이 뒤를 이었다. ◆‘기다림의 시장’… 옥석 가리기는 더 치열해진다 10월은 시장 전체가 집단적으로 숨을 고른 한 달이었다. 금리 인하가 지연되면서 투자자들은 한발 물러섰고, 거래량과 금액 모두 뚜렷하게 감소했다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “지금은 변동성이 큰 시기이기 때문에 투자자들이 더 신중해지고 있다”며 “입지와 자산 가치 중심의 옥석 가리기는 앞으로 더 강해질 것”이라고 말했다.

JTBC 드라마 ‘서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기’가 화제가 되면서 극중 등장한 가상의 아파트 단지 ‘반포 리버팰리스’의 실제 촬영지도 관심을 모으고 있다. 반포 리버팰리스는 극중에서 김낙수 부장(류승룡)이 직장 상사인 백정태 상무(유승목)를 태우러 갔다가 단지의 고급스러움과 높은 가격에 놀라는 장면에서 등장한다. 김 부장의 라이벌인 도진우 부장(이신기)도 이곳에 거주한다. 극중 전세가는 38억원에 달하는 것으로 설정됐다. 2일 업계에 따르면 해당 장소는 실제는 서울 강남구 반포동이 아닌 인천 서구 ‘신검단 로열파크씨티Ⅱ’에서 촬영된 것으로 확인됐다. 동일한 면적(전용 84㎡)의 실제 분양가는 6억원대다. 신검단 로열파크씨티Ⅱ는 검암역 로열파크씨티Ⅰ과 함께 총 6305가구 규모의 시범단지로 조성됐다. 로열파크씨티 전체는 3만6500가구의 국내 최대 규모 민간 프리미엄 리조트로 계획됐다. 개발사인 DK아시아는 왕길1구역·검단5구역 등 추가 공급도 진행 중이다. 단지는 다양한 커뮤니티 시설과 조경 공간을 갖춘 것으로 알려졌다. DK아시아는 국제성모병원과 협약을 맺고 입주민을 대상으로 진료 안내와 예약 지원 등 의료 연계 서비스를 제공하고 있다. 단지 인근의 주택전시관은 개발 비전과 단지 계획을 소개하는 공간으로, 주말 예약 방문 시 투어 프로그램도 운영한다. 프로그램에는 실내 골프장, 피트니스 시설, 영화 상영 라운지 등 다양한 체험형 콘텐츠가 포함됐다. 조경 시설을 둘러보는 투어도 마련돼 있으며, 단지 내 무궤도 기차 ‘로열 트레인’ 운행과 포토존·황톳길 등 외부 공간 체험도 제공된다. DK아시아는 “로열파크씨티Ⅰ∙Ⅱ에 이어 왕길1구역과 검단5구역에서도 신규 단지 공급을 준비하며 로열파크씨티 조성을 지속하고 있다”고 전했다.

출근길 지하철에서 부동산 앱을 보던 40대 직장인 A씨는 최근 과천 시세 그래프를 보고 눈을 의심했다. 불과 1년 전만 해도 ‘강남 인접 신축’ 정도로 평가받던 과천 아파트값이 이제는 국민평형 84㎡ 기준 30억 원을 넘나들며 일부 강남권을 추월하는 상승률을 기록하고 있기 때문이다. 경기도 과천 집값이 심상치 않다. 서울 강남3구보다 높은 상승률을 보이며 전국 상승률 1위를 차지했고, 주요 단지들은 30억 원대 진입이 현실화됐다. 전문가들은 과천이 더 이상 ‘서울 출근 도시’가 아니라, 판교급 일자리와 GTX 교통망을 갖춘 ‘자족 신도시’로 체질 전환이 완료된 결과라고 입을 모은다. 1일 KB국민은행 자료에 따르면 2024년 9월~2025년 10월 동안 과천 아파트값은 22.7% 뛰며 전국 시·군·구 중 상승률 1위를 기록했다. 과천 아파트값의 상승 폭은 전국에서 가장 컸다. 최근 1년 동안 22.7%나 뛰어 전국 1위를 기록했다. 같은 기간 서울에서도 강세 지역으로 꼽히는 강남구는 20.4% 올라 2위를 차지했지만, 과천 상승률에는 미치지 못했다. 서울 전체 평균 상승률은 9.3%로 과천의 절반 수준에 불과했다. 수도권 대표 인기 지역인 성남 분당구 역시 14.9% 오르며 높은 상승률을 보였지만, 과천과 비교하면 약 7%p 낮은 수준이다. 부동산 강세 지역으로 꼽히는 분당보다도 7%p 이상 높은 상승폭을 보여 ‘과천 쏠림’이 확연히 드러났다. 실제 거래에서도 ‘30억 시대’가 이미 가시권에 들어왔다. 과천푸르지오써밋(2020년 입주) 전용 84㎡는 10월에 28억에 거래됐다. 또 프레스티어자이(2027년 입주 예정) 전용 84㎡ 입주권 역시 9월에 25억 7천267만 원에 손바뀜하며 고가 거래 흐름을 이어갔다. 재건축 추진 단지인 주공10단지 전용 83㎡도 10월에 28억 500만 원에 거래되면서, 규제 완화 이후에도 신고가 행진이 이어지는 분위기다. ‘10·15 부동산 대책’ 발표 이후에도 거래가 끊기기는커녕 연달아 신고가가 갱신되고 있다. 전문가들은 과천의 강세를 단순한 ‘서울 옆 도시’의 반사 효과로 보지 않는다. 과천은 ▲첨단기업 입주 ▲GTX 중심 초광역 교통망 ▲도시 전체의 신축화라는 세 가지 핵심 요소를 동시에 충족한 지역이라는 점에서 상승을 지지하는 구조가 탄탄하다는 분석이다. 가장 큰 동력은 과천지식정보타운이다. 이곳에는 IT·게임 선도기업뿐 아니라 JW중외제약·광동제약 등 대형 바이오 기업, 추가로 넷마블 등 4차 산업 중심 기업의 입주도 예정돼 있다. 부동산 업계는 현재 입주 및 예정 기업만 800여 개에 달하는 것으로 추산한다. 막대한 양의 고소득 전문직 수요가 배후에 자리 잡으면서 ‘지속적 구매력’이 확보되는 도시가 된 것이다. 일자리 증가에 더해 교통 인프라 대형 호재가 겹친 점도 과천을 떠받치는 또 하나의 축이다. 과천의 교통 여건을 끌어올릴 대형 사업들도 줄줄이 대기 중이다. GTX-C노선(예정)은 정부과천청사역과 인덕원역을 지나는 노선으로 계획돼 있어 서울 핵심지 접근 시간을 크게 단축시킬 전망이다. 여기에 월곶–판교선(월판선)도 인덕원역에 정차할 예정이며, 위례–과천선(계획)이 개통되면 과천과 송파를 직접 잇는 신규 축이 생긴다. 또한 이수~과천 복합터널 등 도로망 확충까지 더해지면서, 과천은 단순한 ‘서울 근교’가 아니라 수도권 남부의 교통 허브로 도약할 기반을 갖추게 됐다는 평가가 나온다. 강남 접근성은 더 빨라지고, 수도권 남부의 중심축 역할도 강화될 전망이다. 재건축도 빠르게 진행 중이다. 주공5단지(대우건설), 8·9단지(현대건설), 10단지(삼성물산)가 대거 새 아파트로 바뀔 예정이며, 경마공원역·선바위역 일대는 3기 신도시 과천지구 개발도 앞두고 있다. 도시 전체가 ‘구축 → 신축’으로 리셋되는 드문 케이스로, 장기 집값에 긍정적인 영향을 주는 구조다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “지식정보타운 안착으로 과천은 ‘지나가는 도시’가 아니라 ‘머무르는 도시’가 됐다”며 “고소득 수요가 꾸준히 유입되면서 집값 하방 경직성이 매우 강해졌다”고 말했다.

11월 분양시장은 ‘될 곳만 되는’ 분위기가 더 뚜렷해졌다. 전체 경쟁률은 나쁘지 않았지만, 몇몇 인기 단지에만 청약이 몰리고 나머지는 미달을 면치 못했다. 규제 변화와 금융 불확실성 속에서도 시장은 조용히 갈라지고 있다. 특히 경기 광명 ‘힐스테이트광명11’ 36.66대 1, 전북 전주 ‘송천아르티엠더숲’ 21.16대 1, 경기 김포 ‘풍무역세권수자인그라센트1차’ 6.69대 1 등 일부 단지는 높은 경쟁률을 나타내며 시장의 집중도를 높였다. 반면 미달 단지도 적지 않아 단지별 성적은 계속해서 극명하게 갈리는 양상이다. 12월에는 전국에서 약 2만 세대가 분양을 앞두고 있다. 지난해 같은 기간보다 17% 증가했지만, 최근 3년(2022~2024년) 평균과 비교하면 약 12% 적은 물량이다. 규제 변화와 금융 불확실성 속에서 건설사들이 분양 일정을 보수적으로 조정하면서 공급 규모는 제한적인 수준을 유지하고 있다. 12월 분양 물량은 수도권 1만3780세대, 지방 6664세대로 예상된다. 수도권에서는 인천 6557세대, 경기 4866세대, 서울 2357세대 순으로 공급된다. 서울에서는 역삼센트럴자이(237세대), 드파인연희(959세대), 아크로드서초(1161세대) 등이 분양을 준비하고 있다. 경기권에서는 더샵분당센트로(647세대), 수지자이에디시온(480세대), 두산위브더센트럴수원(556세대) 등 중대형 브랜드 단지가 시장에 나온다. 인천은 포레나더샵인천시청역 2568세대를 포함해 검단·송도·영종에서 대규모 물량이 집중되며 연말 수도권 공급 비중을 끌어올리고 있다. 지방에서는 부산 2943세대, 울산 1623세대, 경북 1004세대, 세종 641세대, 경남 453세대 순으로 공급이 예정돼 있다. 부산에서는 에코델타시티공동5BL(998세대), 동래푸르지오에듀포레(1,418세대), 한화포레나부산대연(367세대) 등이 분양을 앞두고 있다. 울산은 태화강센트럴아이파크(704세대), 경북은 상방공원호반써밋1단지(1004세대), 세종은 행정중심복합도시51L1BL(641세대), 경남은 힐스테이트물금센트럴(453세대) 등이 분양 일정을 계획하고 있다. 김은선 직방 랩장은 “최근 고환율과 자재비 상승으로 분양가 부담이 커진 데다, 금융 환경 변화와 규제 영향으로 청약 진입장벽도 높아지고 있다”라며 “이 같은 환경은 수요자의 접근성을 제한하는 동시에 입지·브랜드·교통 등 경쟁력이 뚜렷한 단지로 관심이 더욱 몰리는 구조를 강화하고 있다”라고 언급했다. 이어 “12월에도 일정 수준의 공급이 이어지지만 건설사들이 시장 상황을 살피며 일정을 조율하고 있어 단기 변동성은 지속될 가능성이 크다”라며 “금리·환율 등 금융 변수가 시장 심리에 미치는 영향이 커지는 만큼, 전문가들은 수요자가 청약 요건·자금 계획·분양가 수준을 종합적으로 점검해 신중하게 접근할 필요가 있다”고 조언했다.

10·15 부동산 대책으로 서울 아파트 시장에서 전세 매물이 줄어들면서 내년 봄 이사철 전세난이 심화할 것이라는 불안감이 커지고 있다. 앞선 30일 한국부동산원이 지난 27일 발표한 주간아파트 가격동향 통계표에 따르면 11월 넷째주(11월 24일 기준) 서울의 전세수급동향은 104.4로 나타났다. 월간 전세수급동향도 지난 10월 105.0을 기록하며 2021년 11월 108.3 이후 48개월만에 최고치를 기록했다. 전세수급동향은 한국부동산원이 전세시장의 수요와 공급 균형을 나타내기 위해 산출한 통계 지표로, 기준값인 100을 넘으면 전세를 찾는 수요가 공급보다 많은 상황임을 의미한다. 이러한 가운데 서울 아파트 전세가격지수도 11월 넷째주에 전 주 대비 0.14% 상승하며 42주 연속 오름세를 이어갔다. 10·15 대책으로 정부가 서울 전역을 토지거래허가구역으로 지정하면서 실거주 의무가 강화되며 전세 공급이 크게 줄며 가격 상승을 부추겼다고 분석된다. 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 6개월 전(5월 31일 기준)과 비교했을 때 서울 자치구 중에서 가장 전세매물 감소폭이 큰 지역은 성북구로 전세 매물이 941건에서 290건으로 줄어 69.2% 감소했다. 이어 관악구(-44.1%), 중랑구(-43.1%), 광진구(-37.0%) 등이 뒤를 이었다. 시장에서는 10·15 대책 이후 대출 규제와 실거주 요건이 강화되면서 전세 매물이 거의 나오지 않고 있는 상황이라고 말한다. 이러한 상황에 내년 봄 서울 전세난이 지난 2020년 수준으로 번질 수 있다는 우려가 커지고 있다. 이러한 가운데 내년 1분기 서울 신규 아파트 입주물량은 1400가구 규모로 올해 4분기 1만2000가구보다 90%나 줄어드는 것도 원인 중 하나로 지목된다.

공사비 상승과 고금리 영향으로 지난해 건설산업 수익률이 10년간 최저 수준으로 악화했다는 분석이 나왔다. 30일 대한건설정책연구원(건정연)의 ‘2024년 건설 외감기업 경영실적 및 한계기업 분석’ 보고서에 따르면 건설 외감기업(외부 회계감사 대상 기업)의 순이익률은 0.8%로 분석됐다. 순이익률이 0%대로 떨어진 것은 2015년 이후 처음이다. 특히 종합건설업의 평균 순이익률이 2023년 0.5%에서 2024년 -0.2%로 적자 전환했고, 중견기업은 같은 기간 0.0%에서 -0.4%로 하락하며 부진이 두드러졌다. 영업이익으로 이자비용조차 감당하지 못하는 이자보상배율 1 미만 기업 비중은 2023년 43.7%에서 2024년 44.2%로 커졌고, 이런 상황이 3년 연속 이어진 한계기업은 22.6%에 달했다. 2024년 기준 건설업 내 한계기업은 473개 업체로 집계됐다. 규모별로는 대기업 8개사(1.7%), 중견기업 59개사(12.5%), 중소기업 406개사(85.8%)로 중소기업 비중이 컸다. 지역별 한계기업 비중은 영남이 27.4%로 가장 높았다. 2023년과 비교하면 강원·제주는 11.9%포인트, 경기·인천은 3.6%포인트 각각 상승했다. 건설업 수익성 악화와 부실 증가의 주된 요인으로는 높은 공사 원가와 고금리가 꼽혔다. 코로나19 대유행 이후 상승한 공사 원가가 여전히 높은 수준이며, 기준금리 하락과 외감기업 부채비율 감소에도 이자비용은 전년 대비 18.4% 증가해 수익률 악화로 이어졌다는 분석이다. 김태준 건정연 신성장전략연구실장은 “건설업계의 부실 증가로 하도급업체 대금 지급 분쟁, 근로자 임금 체불과 건설 일자리 감소 등 연쇄적 피해가 커지고 있어 대책 마련이 시급하다”고 지적했다. 김 실장은 단기적으로는 건설업계에 유동성을 지원하고 적정 공사 원가를 반영한 공공사업을 조기 추진해야 하며, 중장기적으로는 기술 중심의 산업 체질 개선과 해외 진출을 통한 시장 다각화로 건설경기 침체를 극복해야 한다고 했다.

3기 신도시 최대 규모인 남양주왕숙지구의 두 번째 본청약이 이달 시작된다. 이번 청약 물량은 ‘국민평형’ 84㎡가 6억원대로 합리적인 분양가와 광역교통망을 통한 높은 서울 접근성이 강점이다. 정부가 부동산 시장 안정을 위해 주택 공급에 속도를 내고 있는 가운데 수도권 공급을 기다려온 실수요자들이 얼마나 몰릴지 주목된다. ◆남양주왕숙, 공급 속도전에 공사 한창 30일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 남양주왕숙지구 A-24·B-17블록은 12월8일부터 청약 신청을 받는다. 두 블록 분양 물량은 총 881호로, 사전청약 629호와 특별공급·일반공급 252호로 구성된다. A-24블록은 신혼희망타운, B-17블록은 공공분양으로 공급된다. 당첨자 발표는 23∼24일, 입주는 2028년 12월 예정이다. 분양가는 인근 시세보다 낮은 3.3㎡당 1880만원 수준으로 책정됐다. A-24블록 55형은 평균 4억6000만원대, B-17블록 74형은 평균 5억6000만원대, 84형은 6억4000만원대다. 남양주왕숙지구는 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선 등 광역교통망을 활용한 서울 접근성이 뛰어나 수도권 실수요자들의 관심이 높은 지역이다. 특히 이번 분양 물량은 GTX-B·강동하남남양주선(9호선 연장선)·경춘선 3개 노선이 교차하는 왕숙역과 도보 10분 거리에 있다. 지구 외곽으로는 8호선 별내역이 위치하고 4호선 연장 진접선이 연결되며, 수도권제1순환고속도로와 세종포천고속도로도 인접해 있다. 남양주왕숙지구는 현재 11개 블록, 주택 8000호를 건설 중이며 내년에 약 1만호 주택 착공이 예정돼 있다. 실제 지난 27일 둘러본 경기 남양주 진접읍 남양주왕숙지구 공사 현장은 분주한 모습이었다. 이마트 진접점 옥상에서 바라본 진접2지구 건설 현장은 부지 조성 공사가 한창이었고, 비가 내리는 와중에도 바쁘게 굴삭기가 오가며 토사를 운반하고 있었다. 진접2지구보다 상대적으로 공사가 많이 진행된 왕숙1공구에서는 안전보건센터를 짓고 있는 모습이 눈에 띄었다. LH 관계자는 “3기 신도시 최초의 안전보건센터”라며 “아파트 공급 속도만큼이나 안전이 중요한 만큼 장비 간 충돌 사고 방지를 위해 운반로를 별도로 지정하는 등 위험을 최소화하고 있다”고 강조했다. ◆민간 못지않은 품질… 교통망 지연은 숙제 남양주 별내동 816-1에 마련된 LH 주택전시관에는 A-24 55㎡ D타입, B-17 84㎡ A타입 견본주택이 마련돼 있다. 신혼희망타운으로 공급되는 A-24블록은 전용면적 55㎡ 단일평형으로, 침실 2개와 알파룸, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성된다. 침실 1개와 알파룸은 가변형 벽체를 터서 큰 방 하나로 이용할 수도 있다. 공공분양인 B-17블록은 전용 74·84㎡로 나뉜다. 84㎡A는 침실 3개와 알파룸, 거실, 주방, 욕실 2개로 이뤄진 4베이 구조다. 특히 침실1에 연결된 초대형 드레스룸과 팬트리 등으로 활용할 수 있는 주방 옆 알파룸이 눈에 띄었다. 전반적으로 민간 아파트 못지않은 구조와 설계, 마감이 돋보였다. 김성연 LH 경기북부지역본부장은 “과거에 공공분양 단지는 정형화한 평면을 적용했지만 최근 LH 분양주택은 다양한 평면을 설계하고, 동일 면적이라도 최적화한 공간 구성을 선보이고 있다”고 말했다. LH는 남양주왕숙지구 공급을 통해 서울권 주거 수요 흡수 효과를 기대하고 있다. LH에 따르면 올해 9월까지 모집공고가 진행된 남양주왕숙 A1 등 7개 블록의 청약신청자 6만3286명 중 41%인 약 2만6000명이 서울 거주자였다. 특히 남양주로 유입 인구가 많은 서울 강동·노원·중랑구 거주자가 많았다. 김정은 LH 경기북부지역본부 주택판매2팀장은 “최근 10년간 남양주시는 서울로부터 약 11만명이 순유입돼 서울의 주거 수요를 흡수하고 있다”며 “향후 지속적인 주택 공급으로 서울 거주자 및 청약 희망 수요를 분산·흡수할 수 있을 것으로 기대된다”고 설명했다. 다만 남양주왕숙이 확실한 서울 대안 지역으로 자리 잡기 위해서는 광역교통망 신설 속도가 핵심이다. 현장취재를 위해 서울역에서 남양주까지 차를 타고 이동하는 데 1시간이 넘게 걸렸다. 오후 5시쯤 다시 서울역으로 오는 길에는 퇴근 시간이 걸려 도착시각이 하염없이 늘어났고, 결국 1호선 청량리역에 내려 지하철로 갈아타야 했다. GTX-B 노선을 이용하면 서울까지 20분대 이동이 가능해지지만, 현재 진행 중인 공사가 차질없이 이뤄져도 개통은 2031년 이후로 예상된다. 왕숙지구 첫 입주가 2028년으로 예정된 만큼 입주 초 교통 공백이 우려된다는 목소리도 나온다.

군포대야미지구 신혼희망타운 입주 모집 한국토지주택공사(LH)는 군포대야미지구 A-2블록(조감도) 신혼희망타운 공공분양주택 1003가구 입주자를 모집한다. 군포대야미 A-2블록은 총 1511가구로, 공공분양과 행복주택 혼합 단지다. 이번 공급 물량은 공공분양분이며, 본청약(일반청약) 물량은 공고일 기준 사전청약 564가구를 제외한 439가구다. 전용 55㎡ 946가구, 59㎡ 57가구로 19개 동에 최고 28층으로 건설되며, 입주는 2029년 8월 예정이다. 분양가 상한제가 적용돼 분양가격은 주변 시세 대비 낮은 평균 4억1000만원대(55㎡ 기준)다. 전매 제한 3년이 적용되나 실거주 의무는 없다. 신혼희망타운 전용 주택담보대출 상품이 지원돼 주택 가격의 최대 70%(4억원 한도)를 최장 30년간 연 1.3% 이율로 이용할 수 있다. GS, 자이 아파트에 AI 선곡시스템 도입 GS건설은 자사 브랜드 아파트 자이(Xi) 단지에 시·공간별 특성에 맞춰 음악을 틀어주는 ‘자이 사운드스케이프’를 도입한다고 밝혔다. 단지 내 주요 동선과 생활 패턴을 기준으로 이용 목적과 분위기가 다른 공간마다 최적화한 음악을 틀어 감각적 청각 경험을 제공하겠다는 취지다. GS건설은 이를 위해 인공지능(AI) 기반 공간 음악 전문 기업인 어플레이즈(APLAYZ)와 협업해 시간대·날씨·공간 환경 데이터를 반영한 AI 자동 선곡 엔진을 도입했다고 설명했다.

외국인이 국내에서 보유한 주택이 약 10만4000가구로 집계됐다. 이중 과반은 중국인이 소유한 주택이다. 외국인이 보유한 국토 면적도 증가하고 있다. 28일 국토교통부가 발표한 외국인 토지·주택 보유 통계에 따르면 올 6월 말 기준으로 외국인이 소유한 국내 주택은 10만4065가구로, 작년 12월 대비 0.15% 증가했다. 국내 전체 주택 중 외국인 소유 비중은 0.53%다. 주택을 소유한 외국인은 10만2477명이다. 소유 지역은 수도권이 7만5484가구(72.5%), 지방이 2만8581가구(27.5%)였다. 시도별로는 경기도가 4만794가구(39.2%)로 가장 많았다. 이어 서울 2만4186가구(23.2%), 인천 1만504가구(10.1%), 충남 6455가구(6.2%), 부산 3160가구(3.0%) 등 순이었다. 소유자 국적은 중국이 5만8896가구(56.6%)로 절반을 넘었고 미국 2만2455가구(21.6%), 캐나다 6433가구(6.2%), 대만 3392가구(3.3%), 호주 1959가구(1.9%) 등으로 집계됐다. 주택 유형은 아파트와 연립·다세대 등 공동주택(9만5150가구)이 대부분을 차지했다. 단독주택은 8915가구였다. 보유 주택 수는 1채가 9만5717명(93.4%)으로 가장 많았다. 2채 소유자는 5421명(5.3%), 3채 이상은 1399명(1.3%)으로 조사됐다. 외국인이 보유한 국내 토지 면적은 2억6829만9000㎡로 작년 말 대비 0.1% 늘었다. 이는 전체 국토 면적의 0.27%에 해당한다. 외국인 보유 토지의 공시지가는 33조9976억원으로 작년 말과 비교해 1.5% 증가했다. 미국인이 전체 외국인 소유 토지의 53.3%를 보유해 국적별 비중이 가장 컸고 이어 중국(8.0%), 유럽(7.1%), 일본(6.1%) 등 순이었다. 지역별로는 경기도가 18.5%를 차지했고 전남 14.7%, 경북 13.5% 등도 외국인 보유 면적이 컸다. 외국인이 보유한 토지 용도는 임야, 농지 등 기타용지가 67.7%로 가장 많았다. 그밖에 공장용지가 22.0%, 레저용지는 4.4%, 주거용지는 4.3% 등으로 집계됐다. 토지 보유 외국인 주체별로는 외국 국적 교포가 55.4%, 외국법인 33.6%, 순수 외국인 10.7%, 정부·단체 0.2% 등 순이었다. 국토부는 지난 8월21일 서울 전 지역과 경기도 23개 시군을 외국인 토지거래허가구역으로 지정한 점을 고려하면 올해 말까지 외국인 소유 토지와 주택의 증가율이 낮아질 것이라고 전망했다.

용산공원과 용산역, 한강을 잇는 초대형 도시개발사업인 용산국제업무지구가 본격적으로 추진된다. 서울시는 27일 오후 용산구 한강로3가 일대에서 ‘용산국제업무지구 기공식’을 열고 사업의 공식 착수를 알렸다. 행사에는 오세훈 서울시장을 비롯해 사업 시행자, 시민 등 약 5천명이 참석했다. 행사 도중에는 ‘용산정비창 개발의 공공성 강화를 위한 공동대책위원회’ 관계자들이 개발 반대를 외치며 돌발 시위를 벌이기도 했다. 단체는 공공성 축소 우려와 원주민 보호 대책을 요구하며 사업 추진에 문제를 제기했다. 오 시장은 “스스로 길을 찾고, 용감하게 길을 만드는 도시만이 국가 경쟁력을 높일 수 있다”며 “서울은 그레이트 한강 프로젝트, 노들섬, 잠실MICE 등 공간 전략을 통해 미래 기반을 꾸준히 다져왔다. 오늘 용산이 대한민국 미래전략의 시작점으로 합류했다”고 말했다. 또 “용산국제업무지구는 서울의 미래 경쟁력을 좌우할 혁신 전략 프로젝트”라며 “국가전략, 도시경쟁력, 시민 삶의 질이라는 세 가지 원칙을 중심에 두고 새로운 도시 모델을 만들겠다”고 강조했다. 용산국제업무지구는 글로벌 기업 본사를 유치하는 국제업무존, 업무·상업시설이 결합된 업무복합존, 주거·의료·교육시설이 들어서는 업무지원존으로 구성된다. 업무와 주거, 여가, 문화를 한 공간에 담아 ‘도보 생활이 가능한 콤팩트 시티’를 구현한다는 구상이다. 서울시는 건설 과정에서 약 14만6000명의 고용과 32조6000억원 규모의 생산 유발 효과가 발생할 것으로 내다봤다. 조성 완료 후에는 연간 1만2000명의 고용과 3조3000억원의 생산 유발 효과가 예상된다.