올해 3분기 전국 부동산 거래가 20만 건대로 내려앉으며 전분기 대비 14%가량 감소한 것으로 나타났다. 거래금액 역시 17% 줄었지만 100조원대 규모는 유지했다. 2분기 거래가 급증했던 기저효과가 반영되면서 주거용 부동산의 하락폭이 상대적으로 크게 나타났다. 특히 아파트는 거래량과 거래금액 모두에서 낙폭이 가장 컸다. AI 기반 상업용 부동산 프롭테크 기업 부동산플래닛(각자대표 정수민·엄현포)은 13일 국토교통부 실거래가를 분석한 ‘2025년 3분기 전국 부동산 유형별 매매시장 보고서’를 발표했다. 3분기 전국 부동산 거래량은 25만7871건, 거래금액은 104조2115억원으로 집계됐다. 전분기(30만56건·125조9934억원) 대비 각각 14.1%, 17.3% 감소한 수치다. 전년 동기(26만4652건·109조3040억원)와 비교하면 거래량은 2.6%, 거래금액은 4.7% 줄었다. 유형별 거래량은 6개 부문에서 감소했다. 가장 큰 낙폭을 보인 것은 아파트(-18.1%)였고, 이어 토지(-13%), 연립·다세대(-11.9%), 단독·다가구(-9.8%), 오피스텔(-6.5%), 상업·업무용 빌딩(-3.4%) 순이었다. 반대로 상승세를 보인 유형은 공장·창고(일반)(+9%), 상가·사무실(+6.4%), 공장·창고(집합)(+2.7%)로 집계됐다. 거래금액 기준으로는 상업·업무용 빌딩만 유일하게 15.2% 증가했다. 아파트는 거래금액에서 23.7% 감소하며 낙폭 1위를 차지했고, 토지(-16.7%), 상가·사무실(-16.5%), 단독·다가구(-12.8%) 등이 뒤를 이었다. 3분기 아파트 거래량은 11만4941건, 거래금액은 58조6872억원으로 전분기 대비 각각 18.1%, 23.7% 줄었다. 전년 같은 기간과 비교해도 거래량은 5.8%, 거래금액은 6.5% 감소했다. 월별로 보면 9월 거래량(4만6690건)은 8월(3만3579건) 대비 늘었지만 분기 전체 흐름을 뒤집기에는 역부족이었다. 시도별로는 제주(+8.5%), 부산(+5.3%), 경북(+1.4%)을 제외한 14개 지역이 모두 거래량·거래금액이 동반 하락했다. 반면 부산은 거래금액 3조7901억원(13%), 제주 2090억원(11.7%), 경북 1조910억원(7%) 등 3곳만 상승했다. 3분기 오피스텔 거래량은 9545건으로 전분기 대비 6.5% 감소했다. 거래금액도 2조1567억원으로 10% 줄었다. 다만 전년 동기와 비교하면 거래량은 14.8%, 거래금액은 14.2% 증가해 기저효과가 반영되는 모습이다. 시도별 거래량은 10곳이 줄었고, 충남(-51.7%)이 가장 큰 감소폭을 보였다. 뒤이어 세종(-36.5%), 전남(-27.5%), 경북(-27.4%), 제주(-23.4%) 순이었다. 거래금액도 충남(-49.9%)이 전국에서 가장 크게 줄었다. 반면 전북(+60.3%), 강원(+25.7%) 등 7개 지역은 상승했다. 상가·사무실은 3분기 1만385건이 거래되며 전분기 대비 6.4% 증가했다. 그러나 거래금액은 4조464억원으로 16.5% 감소했다. 전년 동기와 비교하면 거래량은 5.6% 줄고, 거래금액은 20.9% 감소했다. 시도별 거래량은 울산(-35.3%)이 가장 많이 감소했고, 뒤이어 인천(-33.5%), 경북(-20.9%)이 뒤를 이었다. 거래금액 하락폭은 광주(-61%), 울산(-56.2%), 전남(-31.6%) 순이었다. 반면 거래량 증가 지역 중에서는 충북(+185.7%)이 두드러졌고, 강원(+58.5%), 대구(+37.9%), 부산(+16.7%)도 상승세였다. 거래금액 역시 충북(+128%), 세종(+42.5%), 강원(+25.7%) 등 6개 지역은 증가했다. 부동산플래닛 정수민 대표는 “3분기 부동산 시장은 정부의 강한 대출 규제 기조 속에서 유형과 지역별로 상반된 모습이 나타났다”며 “상업·업무용 빌딩은 자금 여력 있는 수요자의 선별적 매수로 거래금액을 유지한 반면, 주거용은 대출 규제 영향이 크게 작용했다”고 분석했다.

서울 서대문구 홍제동에 거주하는 직장인 김모(39)씨는 요즘 주말마다 부천과 광명 등지를 돌며 전셋집을 알아보고 있다. 결혼 2년 차인 김씨 부부는 올 하반기 재계약을 앞두고 전셋값이 2년 전보다 1억5000만원 이상 뛰면서 서울살이를 접기로 했다. 김씨는 “직장도 서울이고, 아내 회사도 여의도라 웬만하면 서울 안에서 해결하고 싶었는데 현실적으로 불가능하다”며 “대출을 최대한 받아도 감당이 안 된다”고 털어놨다. 정부가 토지거래허가구역 확대와 고가주택 대출 제한 등을 골자로 한 ‘10·15 부동산 대책’을 내놓은 뒤, 전세 매물은 줄고 전셋값 상승세는 이어지고 있다. 전세 계약 갱신이 늘면서 신규 매물은 품귀 현상을 보이고, 수도권 외곽으로 밀려나는 ‘전세 난민’이 속출하고 있다. 서울 아파트 전셋값은 7개월 연속 오르며 3년 만에 최고치를 기록했다. KB부동산에 따르면 지난 10월 서울 아파트 중위전세가격은 평균 5억7333만원으로, 전월(5억6833만원) 대비 503만원 상승했다. 1년 전보다 4.9%(2666만원) 오른 수준으로, 2022년 11월 이후 최고치다. 또한 전세수급지수는 157.7로 전달(154.2)보다 3.5포인트 올라 2021년 10월(162.2) 이후 4년 만에 최고치를 찍었다. 수급지수가 100을 넘으면 수요가 공급보다 많다는 뜻이다. 서울 서대문구 홍제동 홍제역해링턴플레이스 (2021년식·1116세대) 전용면적 84㎡ 지난 25일 8억5000만원에 최고가로 신규전세거래됐다. 2년전 전세시세가 7억원대였던 것 대비 2년만에 약 14.3%오른 것으로 볼 수있다. 이날 부동산빅데이터 플랫폼 부동산지인에 따르면 내년 서울 아파트 입주 예정 물량은 1만5347가구로, 올해(4만2835가구)보다 약 64.2% 감소한다. 2027년에는 9684가구로 더 줄어든다. 매년 적정수요는 4만 8000가구 수준이다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “현재 서울 전역과 경기 12지역에 규제로 갭투자가 막혔다“라며 “전세 계약을 하고 싶은데 보증금은 오르고 전세 대출에 제약이 생기면 어쩔 수 없이 반전세나 월세 계약으로 이어지게 된다”고 언급했다.

정부가 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’ 발표 시점을 둘러싼 ‘통계 누락’ 논란에 대해 “필요한 시점에 불가피하게 발표한 조치”라며 정면 반박했다. 김규철 국토교통부 주택토지실장은 12일 기자간담회에서 “대책을 발표할 수 있는 가장 빠른 시점이 10월 15일이었다”며 “발표를 더 미루면 시장 과열을 감당할 수 없는 상황이 올 수 있다고 판단했다”고 밝혔다. 앞서 국토부는 10·15 대책을 통해 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 지정했다. 당시 기준으로 삼은 통계는 6~8월 주택가격과 물가 상승률이었다. 하지만 한국부동산원이 9월 통계를 대책 발표일과 같은 날(10월 15일)에 공개하면서, 야당은 “9월 통계를 반영했다면 일부 수도권 지역은 규제에서 빠졌을 것”이라며 통계 누락 의혹을 제기하고 행정소송을 제기한 상태다. 이에 대해 국토부는 “주택법 시행령상 최근 3개월 내 통계가 없을 경우 가장 가까운 시기 통계를 활용하도록 돼 있다”며 절차상 문제가 없다고 강조했다. 또 통계법상 공표 전 통계자료는 외부 제공이나 누설이 금지돼 있어 ‘의도적 누락’은 불가능하다는 입장이다. 김 실장은 “외압은 전혀 없었고, 발표 시점과 내용은 이미 이전에 결정돼 있었다”며 “당시로선 최선의 판단이었다”고 말했다. 한 국토부 관계자는 “감사원 감사 착수 이후 통계 활용 관련 내부 프로토콜을 명확히 정비했다”고 덧붙였다. 한편 국토부는 현재 규제지역 추가 지정이나 해제 계획은 없다고 선을 그었다. 김 실장은 “몇 주간 상승세가 다소 둔화했다고 해서 안정세로 판단할 수 없다”며 “시장 상황을 지속적으로 모니터링할 것”이라고 했다. 화성시가 규제 대상에서 빠진 배경에 대해서는 “정량 요건은 충족했지만 시장 과열 우려가 크지 않아 지정하지 않기로 했다”고 설명했다. 토지거래허가구역 지정 이후 재건축 단지 매매 혼란에 대해서는 “국민 불편을 최소화할 수 있는 보완 방안을 이번 주 내로 발표할 것”이라고 밝혔다. 또한 9·7 공급대책의 후속 조치와 관련해서는 “향후 5년간 135만호 착공 목표를 실현할 수 있도록 구체적 택지 후보와 법령 개정을 검토 중”이라며 “정리가 되는 대로 연내 추가 발표 기회를 가질 것”이라고 말했다. 국토부에 따르면, 대책 시행 후 서울과 수도권 규제지역의 아파트 매매가격 상승률은 완화되는 추세다. 한국부동산원 자료를 보면 11월 첫째 주(3일 기준) 서울은 0.19%, 경기 규제지역 12곳은 0.29% 상승해 대책 발표 직전 주(0.54%, 0.64%)보다 상승폭이 줄었다. 국토부는 강남3구·용산구 등 일부 지역만 거래되는 현상에 대해 “토지거래허가 절차상 2주 이상 시차가 발생하는 착시효과”라고 설명했다. 전세시장과 관련해서도 “갭투자 감소로 전세 공급이 줄어 전월세 가격이 오를 것이란 우려는 과도하다”며 “매매 대비 전세가격 비율이나 전세매물 수 모두 안정세를 유지하고 있다”고 밝혔다. 실제로 서울의 전세 매물은 2024년 말 감소세를 보였지만, 올해 8월 이후 증가 추세로 전환된 것으로 나타났다. 국토부는 “토허구역 지정으로 전세 매물이 급감할 것이라는 전망과 달리 최근 오히려 늘고 있다”고 설명했다.

서울 노원구 일대에 ‘강남 투기 vs 노원 정비사업, 같은 잣대로 재단하지 마라’는 문구의 현수막이 잇따라 내걸렸다. 정부가 지난달 15일 발표한 부동산 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역을 토지거래허가구역으로 묶자, 상대적으로 집값 상승세가 미미했던 노도강(노원·도봉·강북) 지역 주민들이 반발하고 있다. 노원구 A아파트 정비사업 추진단 관계자는 “노원은 수십 년 된 구축이 대부분이고, 정비사업 추진도 더딘 지역”이라며 “강남 투기지역과 같은 잣대로 규제하는 건 납득하기 어렵다”고 말했다. 12일 한국부동산원 통계에 따르면 최근 2개월간(8~9월) 서울 25개 자치구 가운데 노원구의 아파트값 상승률은 0.1%~0.2%이었다. 도봉구와 강북구는 0.0%~0.1%수준이었다. 반면 성동구는 지난 9월엔 1.64%, 송파구는 1.23%, 마포구는 1.09%, 광진구는 1.07%, 경기도 성남시 분당구는 1.94%였다. 즉 한달에 1% 올랐다는 건 10억원 짜리 아파트가 평균적으로 한달만에 1000만원 올랐다는 것이다. 그러나 전부는 지난 대책으로 노도강 역시 강남·송파·서초·용산·성동·마포·광진·분당 등과 동일하게 전면 허가제 지역으로 묶였다. 현수막에는 ‘카카오톡 노원미래도시정비사업추진단’ 명의가 적혀 있다. 해당 단체는 “정부가 지역 현실을 고려하지 않은 일괄 규제를 시행하고 있다”며 “노도강 주민들의 주거환경 개선 의지가 왜곡돼선 안 된다”고 강조했다. 전문가들은 “투기 수요 차단 목적은 이해하지만, 지역별 여건에 맞춘 세분화된 규제가 필요하다”고 지적한다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “노도강은 중저가 아파트 비중이 높고 실수요층이 많다”며 “획일적 허가제는 실수요자 위축으로 이어질 수 있다”고 말했다. 한편 정치권에서도 정부의 ‘10·15 부동산 대책’을 둘러싼 법적 대응이 본격화하고 있다. 개혁신당과 국민의힘은 정부가 ‘9월 주택 통계’를 확보하고도 반영하지 않은 채 8월 자료로 규제지역을 지정했다며 행정소송을 예고했다. 두 당은 “노도강 등 실수요 중심 지역까지 포함된 건 위법한 행정처분”이라고 주장했다. 국토교통부는 “당시 심의 절차상 9월 통계를 활용할 법적 근거가 없었다”며 맞섰다. 나아가 국토부는 화성 구리 등 풍선효과가 우려되는 지역에 구제지역 추가를 검토한다고도 밝혔다.

더불어민주당의 서울시장 후보로 거론되는 정원오 성동구청장이 세운4구역 재개발과 관련해 “개발은 필요하지만 세계유산영향평가가 선행돼야 한다”고 밝혔다. 정 구청장은 12일 CBS라디오 ‘김현정의 뉴스쇼’에서 “세운상가 일대를 정비하려는 오세훈 시장의 의도는 일면 옳다”며 “개발 자체는 해야 한다”고 말했다. 다만 그는 “그 과정에서 유네스코 세계유산인 종묘의 가치가 훼손돼서는 안 된다”며 “문화적·경제적 가치를 지키면서 개발할 수 있는 방법이 있다”고 강조했다. 그는 “세운4구역이 세계유산구역 100ｍ 밖이라 문제가 없다는 오 시장의 주장은 시장님의 판단일 뿐”이라며 “국가유산청과 전문가들의 의견은 다르다”고 반박했다. 이어 “종묘의 세계유산 지위가 박탈될 경우 수천억 원에 달하는 경제적 가치가 사라질 수 있다”고 우려했다. 정 구청장은 “세계유산 지정과 박탈 권한은 유네스코에 있다”며 “서울시가 ‘된다, 안 된다’고 판단할 문제가 아니다”라며 “유네스코 권고에 따라 재개발 전 반드시 세계유산영향평가를 받아야 한다”고 강조했다. 서울시는 현재 해당 평가는 법적 의무가 아니기 때문에 주민에게 강제할 수 없다는 입장을 유지하고 있다. 한편 정 구청장은 서울시장 출마 여부에 대해 “12월 중으로 결정하겠다”며 “지금 고민이 많다”고 밝혔다. 오세훈 시장에 대해서는 “오랜 시간 열심히 일하셨다”고 평가했다. 그는 본인의 경쟁력에 대해 “행정 경험이 검증된 점이 강점”이라고 말했으며, 낮은 인지도 지적에 대해서는 “출마를 결심한다면 그 부분부터 보완하겠다”고 덧붙였다.

인천 계양구에서 신혼집을 마련한 40대 직장인 김모 씨는 “5~6억 원이면 20평대 아파트를 매매할 수 있고, 전세는 3~4억 원이면 충분해 서울보다 현실적”이라며 “출퇴근도 무리 없고 아이 키우기 좋은 환경이라 만족한다”고 말했다. 이처럼 상대적으로 합리적인 주거 여건을 기반으로 인천을 찾는 청년층이 늘고 있다. 12일 인천시에 따르면 시는 오는 12월까지 ‘제2차 청년정책 기본계획(2026~2030년)’을 확정할 예정이다. 이날 시는 인천시청에서 청년과 시민, 전문가 등 80여 명이 참석한 가운데 공청회를 열고, 정책의 실효성과 완성도를 높이기 위한 의견을 수렴했다. 이날 회의에서는 ▲중소기업 근무 청년 ▲문화예술 활동 청년 ▲창업·프리랜서 청년 등 다양한 계층을 위한 정책 방향이 논의됐다. 최근 인천은 청년층(18~39세)의 꾸준한 순유입이 이어지고 있다. 다른 지역으로 이주한 청년보다 인천으로 들어온 인구가 더 많아, 순유입 규모는 2023년 1만3129명, 지난해 1만991명, 올해 1~9월에도 1만42명에 달했다. 이에 따라 인천의 청년 인구는 82만6000명으로 증가했다. 인천의 전체 인구도 꾸준히 늘고 있다. 통계청에 따르면 인천 인구는 2년 전 299만 명에서 지난해 301만 명, 2025년 10월 기준으로는 304만 명에 이르렀다. 시는 이번 공청회에서 제시된 의견을 반영해 계획안을 보완한 뒤, 내부 검토와 절차를 거쳐 다음 달 최종안을 발표할 예정이다. 황효진 인천시 글로벌도시정무부시장은 “청년과 시민, 관계기관의 의견을 충실히 반영해 인천 청년의 미래를 위한 지속 가능한 정책 기반을 마련하겠다”고 말했다.

김윤덕 국토교통부 장관이 일부 지역의 집값 급등세와 관련해 규제지역 확대 가능성을 언급했다. 김 장관은 11일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 더불어민주당 염태영 의원의 질의에 “화성이나 구리 등은 부동산 가격의 ‘풍선효과’가 우려되는 수준”이라며 “일부 지역에 대해 규제지역 추가 지정을 검토할 필요가 있다”고 밝혔다. 한국부동산원에 따르면 11월 첫째 주(3일 기준) 기준 화성시와 구리시의 아파트 매매가격은 각각 0.26%, 0.52% 상승했다. 상승폭이 전주 대비 크게 확대된 것으로, 화성시는 2024년 8월 넷째 주(0.27%) 이후 61주 만에, 구리시는 2020년 6월 넷째 주(0.62%) 이후 279주 만에 최대 폭 상승을 기록했다. 비규제지역 중심으로 매수세가 몰리며 풍선효과가 뚜렷해지고 있다는 분석이다. 다만 김 장관은 “아직 구체적으로 정해진 것은 없으며, 시장 상황에 따라 정부 시책을 유연하게 검토하고 있다”며 “국민들이 오해하지 않도록 충분한 설명도 병행하겠다”고 말했다. 이날 회의에서는 정부의 10·15 부동산 대책을 둘러싼 위법 논란도 이어졌다. 국민의힘 김희정 의원이 “조정대상지역 지정은 최소한의 범위로 해야 하는데 정부가 그 의무를 다했느냐”고 묻자 김 장관은 “최선을 다했다”고 답했다. 또 같은 당 김은혜 의원이 “10·15 대책 추진 과정이 위법했다”고 지적하자 “위법 사항이 있었다면 책임을 지겠다”면서도 “벌 받을 사안이 아닌데 자꾸 위법이라 주장하는 것은 설득력이 없다”고 반박했다.

올해 3분기 서울 오피스 매매시장이 전반적으로 주춤한 모습을 보였다. 거래량과 거래금액 모두 전분기보다 줄었지만, 9월 들어 대형 거래가 연이어 성사되면서 하락세를 일부 만회했다는 분석이다. AI 기반 상업용 부동산 플랫폼 기업 부동산플래닛(대표 정수민·엄현포)이 11일 발표한 ‘2025년 3분기 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향’에 따르면, 서울시 오피스빌딩 거래는 23건(1조6,804억원)으로 전분기(28건·2조9,794억원)보다 거래량 17.9%, 거래금액 43.6% 감소했다. 다만 전년 동기(19건·1조8,618억원)와 비교하면 거래 건수는 늘었고, 금액 감소 폭도 제한적이었다. 월별 흐름을 보면 8월까지 거래가 급감했다가 9월 들어 반등했다. 거래 건수는 7월 6건 → 8월 3건 → 9월 14건으로 늘었고, 거래금액은 8월 737억원에서 9월 8,515억원으로 10배 이상 뛰었다. 특히 ▲종로구 ‘현대그룹빌딩’(약 4,166억원) ▲성동구 ‘누디트 서울숲’(약 1,817억원) ▲중구 ‘KT&G 을지로타워’(약 1,216억원) 등 굵직한 거래가 집중되며 시장을 끌어올렸다. 권역별로는 강남권(GBD)의 하락세가 두드러졌다. 거래금액이 전분기 1조1,631억원에서 1,403억원으로 약 88% 급감했다. 반면 광화문·을지로 등 도심권(CBD)은 8.4% 감소에 그쳤다. 중소형 사무실 거래도 감소세를 피하지 못했다. 3분기 서울 사무실 거래는 343건(6,878억원)으로 전분기보다 거래량 20%, 금액 59% 줄었다. 다만 9월 송파구 문정동 ‘소노타워’에서 약 2,429억원 규모의 거래가 발생하며 한 달 기준으로는 반등했다. 거래 주체를 보면 법인의 비중이 확연히 높았다. 오피스빌딩의 경우 전체 거래 23건 중 17건(73.9%)이 법인 간 거래였으며, 거래금액으로는 전체의 98%를 차지했다. 사무실 시장에서도 법인 매수가 절반 이상(50.7%)을 차지하며 기업 중심의 매입 수요가 이어졌다. 임대시장에서는 회복 조짐이 나타났다. 서울 오피스빌딩 공실률은 7월 3.89% → 8월 3.72% → 9월 3.64%로 2개월 연속 하락했다. 권역별로는 강남권(GBD)을 제외한 모든 지역에서 공실이 줄었다. 반면 전용면적당 임대비용(NOC)은 9월 20만1,753원으로 전월보다 소폭 상승했다. CBD는 19만7,058원(+427원), GBD는 21만3,043원(+158원), YBD는 19만380원(-95원)으로 나타났다. 부동산플래닛 정수민 대표는 “3분기 거래는 전반적으로 약세였지만, 9월 대형 거래가 집중되며 8월의 부진을 만회했다”며 “주택시장 규제 여파로 유동성이 위축된 상황에서도 핵심 권역 중심으로 상업용 부동산 거래 심리가 점차 회복되는 모습”이라고 말했다. 부동산플래닛의 이번 보고서는 국토교통부 실거래가 자료(11월 1일 기준)와 자체 조사 데이터를 기반으로 분석됐으며, 모바일 앱과 공식 홈페이지 ‘인사이드-마켓 리포트’ 코너에서 확인할 수 있다.

정부의 ‘10·15 주택시장 안정화 대책’으로 수도권 대부분이 규제지역으로 묶이면서, 비교적 완화된 조건으로 청약할 수 있는 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’이 주목받고 있다. 강화된 규제 시행 전 입주자모집승인을 신청해, 사실상 ‘규제 이전 조건’을 적용받는 마지막 단지로 꼽힌다. 현대건설이 시공하는 이 단지는 오는 11월 17일(월) 특별공급을 시작으로 18일(화) 1순위, 19일(수) 2순위 청약이 진행된다. ‘힐스테이트 광명11’은 광명시가 규제지역에 포함됐음에도 불구하고, 10·15 대책 이전에 승인 절차를 마쳐 청약 통장 가입 12개월 이상인 수도권 거주자라면 세대원·세대주 모두 1순위 청약이 가능하다. 통상 규제지역에서는 청약통장 가입 기간 24개월 이상, 세대주만 1순위 자격을 갖지만, 이 단지는 예외다. 이로 인해 부부가 각자 청약통장을 활용하거나 성인 자녀 명의로도 청약이 가능해 당첨 전략을 다양하게 세울 수 있다. 단지는 전 세대가 전용 84㎡ 이하 중소형으로 구성돼, 전체의 약 60%가 추첨제로 공급된다. 가점이 낮아 당첨이 어려운 3040세대도 추첨제 물량을 통해 실거주 내 집 마련 기회를 노려볼 수 있다. 일부 타입에는 중도금 무이자 혜택이 제공돼 입주(2029년 6월 예정) 전까지 금융 부담을 줄일 수 있다. 또한 입주 전 전매가 가능해 예상치 못한 사정으로 입주가 어려울 경우 주택을 매도할 수 있다. 이는 실수요자에게는 유연한 선택지를, 초기 청약자에게는 안정적인 자금 운용 여건을 제공한다. ‘힐스테이트 광명11’은 광명시 광명동·철산동 일대 광명제11R구역 재개발 사업으로, 지하 5층~지상 42층, 25개 동, 총 4,291가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 39~84㎡, 652가구가 일반 분양 대상이다. 지하철 7호선 광명사거리역과 인접한 초역세권 입지를 갖췄으며, 대부분 남향 위주 배치와 3~4베이 평면 설계를 적용했다. 피트니스센터, 수영장, 실내놀이터 등 커뮤니티 시설도 대단지 규모에 맞게 조성될 예정이다.

서울 서초구 반포동 반포래미안트리니원(반포3주구 재건축)의 특별공급의 평균 경쟁률이 87대 1을 기록했다. 당첨만 되면 최대 30억 원의 시세 차익을 기대할 수 있어 ‘로또 청약’으로 불린다. 하지만 최근 정부가 발표한 10·15 부동산 대책으로 25억 원 초과 주택의 주택담보대출 한도가 2억 원으로 제한되면서, 사실상 ‘현금 부자만 가능한 청약’이라는 지적이 나온다. 10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행된 반포래미안트리니원 특별공급 276가구 모집에 2만3천861명이 신청해 평균 경쟁률운 86.5대 1로 집계됐다. 생애 최초 주택자 45가구 모집에 가장 많은 9825명이 지원했다. 신혼부부 116가구 모집에도 8694명이 몰렸다. 지난달 15일 발표된 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)에서 진행되는 첫 분양 단지라 청약 결과에 관심이 쏠렸다. 단지는 지하 3층∼지상 최고 35층, 총 17개 동, 2091가구 규모다. 이 가운데 전용면적 59㎡와 84㎡ 총 506가구가 일반에 분양된다. 특별공급 물량의 30%, 일반공급 물량의 전용 59㎡와 84㎡ 각각 60%, 30%가 추첨제로 공급된다. 분양가는 전용 59㎡가 18억4900만∼21억3100만원, 전용 84㎡가 26억3700만∼27억4900만원 수준이다. 단지 인근에 있는 래미안원베일리 전용 84.98㎡의 실거래 가격이 지난 6월 72억원(12층)을 기록한 점을 고려하면 당첨 시 향후 수십억원의 시세 차익이 예상된다. 그러나 이번 청약은 '현금 부자들의 리그'로 진행될 예정이다. 10·15 대책에 따라 주택담보대출 한도가 시가 15억원 이하 주택은 6억원, 15억원 초과∼25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 축소됐기 때문이다. 반포동 전용 59㎡ 아파트의 시세가 이미 25억원을 훌쩍 넘은 만큼, 이번 일반분양 물량에서 대출 가능액은 전용 59·84㎡ 모두 2억원 수준에 머물 것으로 관측된다. 또 무주택자(처분조건부 1주택 포함)라고 하더라도 중도금 집단대출은 전체 분양가의 60% 가운데 40%까지만 가능하다. 나머지 중도금 20%는 개인이 자금을 직접 조달해야 한다. 예를 들어 전용 59㎡(분양가 20억원 기준)의 경우 계약금(분양가의 20%) 4억원, 전용 84㎡(분양가 27억원 기준)는 계약금 5억4000만원을 납부해야 한다. 이후 중도금 중 20%는 본인 자금으로 마련해야 하고, 잔금 납부 시에는 대출 2억원을 제외한 나머지 금액을 상환해야 한다. 결국 전용 59㎡는 약 18억원, 전용 84㎡ 약 25억원이 넘는 현금이 필요한 셈이다. 반포래미안트리니원은 후분양 단지로 입주 예정일이 내년 8월인 점을 고려하면 10개월 안에 모든 대금을 납부해야 한다. 10·15대책을 통해 규제지역으로 지정된 곳들이 토지거래허가구역으로 묶이면서 대출받을 경우 세입자를 받을 수 없고, 실거주가 필요한 점도 주의해야 한다. 단지는 이날 특별공급을 시작으로 11일 1순위 해당지역, 12일 1순위 기타지역, 13일 2순위 해당·기타지역 청약을 진행한다. 당첨자 발표일은 오는 19일, 계약은 다음 달 1∼4일이다.