서울 명동이 전 세계 주요 도심 상권 가운데 임대료가 9번째로 높은 상권으로 집계됐다. 글로벌 금리 고착과 상업용 부동산 조정 분위기 속에서도 명동 상권의 임대료는 작년 대비 1% 상승하며 순위를 유지한 모습이다. 부동산 서비스기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 19일 발표한 ‘세계 상권 보고서’에 따르면 명동의 연간 임대료는 1제곱피트당 653달러로 작년과 동일한 9위를 기록했다. ◆런던 뉴 본드 스트리트, 22% 급등하며 1위 등극 올해 글로벌 최고가 상권은 영국 런던 뉴 본드 스트리트였다. 임대료가 전년 대비 22% 급등한 2,231달러로, 지난해 1·2위였던 이탈리아 밀라노 비아 몬테나폴레오네(2,179달러·2위)와 미국 뉴욕 어퍼 피프스 애비뉴(2,000달러·3위)를 제치고 1위에 올랐다. 뒤이어 홍콩 침사추이(1,515달러·4위), 프랑스 파리 샹젤리제(1,364달러·5위), 일본 도쿄 긴자(1,257달러·6위) 가 글로벌 상위권을 형성했다. ◆아태 지역 1위는 홍콩 침사추이… 한국은 명동·강남역 나란히 톱10 아시아태평양 지역에서는 침사추이가 1위였고, 코즈웨이베이(1,374달러), 도쿄 긴자, 오모테산도(1,028달러), 오사카(914달러)가 뒤를 이었다. 한국에서는 명동(653달러·9위)과 강남역(578달러·10위)이 나란히 톱10에 이름을 올렸다. 김성순 쿠시먼앤드웨이크필드 한국지사 부대표는 “명동은 K-컬처의 중심지로 자리 잡으면서 메가 상권으로 성장했다”며 “관광객뿐 아니라 인근 오피스 수요까지 결합해 안정적인 임대료 흐름을 이어가고 있다”고 설명했다. 한편, 조사 대상 상권 중 58%에서 임대료가 상승했으며, 전 세계 리테일 임대료는 평균 4.2% 올랐다. 지역별 상승률은 미주 7.9%, 유럽 4%, 아시아태평양 2.1%로 나타났다.

동작구가 청년과 신혼부부를 대상으로 한 ‘만원주택’ 공급을 확대한다. 구는 ‘청년 신혼부부 전세임대주택’ 3호를 신규 확보해 입주자를 모집한다고 19일 밝혔다. 공급 주택은 상도동 210-42, 사당동 220-135, 신대방동 688-15에 위치하며, 방 2~3개와 화장실 1개 구조다. 대중교통 접근성이 좋은 지역에 자리한 것이 특징이다. 만원주택은 구가 임대인과 전세 계약 후 청년에게 재임대하는 방식이다. 최소 2년, 연장 시 최대 4년까지 거주할 수 있다. 임대보증금은 전세보증금의 5%이며 입주자의 실제 월 부담금은 1만원이다. 나머지 월세는 구 출자기관인 ㈜대한민국동작이 지정기탁금을 활용해 지원한다. 입주 신청은 25일 오후 6시까지 가능하다. 대상은 공고일 기준 동작구에 주민등록을 둔 19~39세 무주택 청년과 신혼부부(예비 포함)이며, 동작구 외 거주자도 입주 즉시 전입이 가능하면 신청할 수 있다. 부부일 경우 모두 자격을 충족해야 한다. 신청은 공고문에 첨부된 서류를 작성해 담당자 전자우편으로 제출하면 된다. 선정 방식은 추첨이며 당첨자는 12월 31일 발표한다. 동작구는 지난해 4월 ‘양녕 청년 주택’ 36호를 시작으로 ‘청년 신혼부부 전세임대주택’ 7호, ‘수요자 맞춤형 공공임대주택’ 8호 등 총 51호의 만원주택을 운영 중이다. 박일하 동작구청장은 “주거비 부담이 큰 청년 신혼부부에게 실질적 도움을 주기 위해 만원주택을 확대했다”며 “앞으로도 청년 주거 안정 정책을 지속적으로 추진하겠다”고 말했다.

서울 서초구 반포동 ‘반포 래미안 트리니원’(반포3주구 재건축) 청약 결과 주택형별 당첨 가점이 최고 82점, 최저 70점을 기록한 것으로 나타났다. 올해 수도권 청약 중에서도 상위권에 속하는 고가점 경쟁이다. 19일 한국부동산원 청약홈에 공개된 자료에 따르면 전용 84㎡A형의 당첨 가점은 최고 82점, 최저 75점이다. 전용 59㎡D형의 최저점은 70점으로 4인 가구가 받을 수 있는 최고점인 69점을 넘어섰다. 청약 가점은 무주택 기간 부양가족 수 청약통장 가입 기간 등을 기준으로 산정된다. 무주택 기간 15년 이상 32점, 통장 가입 기간 15년 이상 17점, 본인 제외 부양가족 6명 이상 35점을 더하면 만점은 84점이다. 수도권에서는 올해 서울 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’(미성·크로바 재건축)에서 가점 만점 당첨자가 나온 바 있다. 주택형별 반포 래미안 트리니원 최고 가점은 84㎡B형과 84㎡C형 59㎡A형과 59㎡B형이 79점이며, 59㎡C형과 59㎡D형은 74점이다. 평균 가점은 84㎡A형 78.4점, 84㎡C형 78점, 84㎡B형 75.8점 순이다. 59㎡B형은 74.04점, 59㎡A형은 74.02점, 59㎡C형은 72.17점, 59㎡D형은 71.79점이다. 분양가는 분양가상한제가 적용돼 전용 59㎡ 18억4890만∼21억3100만원, 전용 84㎡ 26억3700만∼27억4900만원으로 책정됐다. 같은 반포권역 래미안원베일리 전용 84.98㎡가 지난 6월 72억원에 거래된 점 등을 고려하면 당첨 시 수십억원의 시세 차익이 가능하다는 분석도 나온다. 10·15 대책 이후 대출 규제가 강화돼 사실상 현금 동원력이 높은 수요층 중심으로 청약이 가능했음에도 경쟁은 치열했다. 특별공급 276가구 모집에 2만3861명이, 1순위 230가구 모집에 5만4631명이 신청했다. 한편 단지는 2026년 8월 완공 예정이다.

경기도 광명시에서 분양한 ‘힐스테이트 광명11(가칭)’이 1순위 청약 접수에서 1만건이 넘는 통장을 끌어 모으며 전 타입을 마감했다. 정부의 10.15 대책 이후 수도권 시장의 불확실성이 커진 가운데서도 높은 경쟁률이 이어지며 수요가 집중된 모습이다. 19일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 1순위 청약에서 296가구 모집(특별공급 제외)에 1만851건이 접수돼 평균 36.7대 1 경쟁률을 기록했다. 모든 타입에서 예비당첨자 비율까지 채우며 마감됐다. 가장 높은 경쟁률은 전용 84㎡D 타입이 230.0대 1을 기록했다. 39㎡B 112.0대 1, 74㎡C 51.3대 1, 59㎡B 42.4대 1 등 전 타입에서 두 자릿수 이상의 경쟁률이 나왔다. 당첨자는 26일 발표되며 계약은 12월 8일부터 10일까지 진행된다. 일부 타입은 중도금 무이자 혜택이 제공된다. 입주 예정 시점은 2029년 6월이며 전매도 가능하다. 힐스테이트 광명11은 광명제11R구역 재개발 사업을 통해 지하 5층 지상 최고 42층 25개동 총 4291가구 규모로 조성된다. 광명뉴타운 내 최대 규모 단지다. 단지는 지하철 7호선 광명사거리역과 가까운 초역세권이며 철산역도 도보권이다. 인근에는 광명전통시장과 철산역 일대 상권이 있다. 커뮤니티 시설로는 수영장 피트니스센터 독서실 작은도서관 등이 계획돼 있다.

10·15규제로 서울과 수도권에 집을 사기 어려운 시대에 국회의원과 장·차관, 지자체장 등 선출·임명된 고위공직자 두 명 중 한 명은 ‘다주택자’인 것으로 나타났다. 이들이 보유한 주택은 서울에 집중됐고, 그중에서도 강남 3구 비중이 압도적이었다. 민간 데이터기관 리더스인덱스가 18일 공개한 ‘4급 이상 고위직 2581명 재산공개 내역’ 분석에 따르면 전체의 48.8%가 2채 이상의 주택을 보유하고 있었으며, 17.8%는 3채 이상을 가진 다(多)주택자였다. 고위공직자들이 신고한 총 재산 5조7134억 원 중 건물 자산은 3조3556억 원(58.7%)이었다. 이 가운데 실거주 가능한 주거용 부동산은 4527채로 가액 기준 2조3156억 원에 달했다. 주택 유형별로는 아파트가 2665채(58.9%), 가액 기준으로는 1조7750억 원(76.7%)으로 압도적으로 많았다. 이어 단독주택 16.6%, 복합건물 8.6%, 오피스텔 6.9% 순이었다. 직군별 1인당 평균 보유 주택 수는 정부 고위관료 1.89채, 지자체장 1.87채, 공공기관·국책연구기관·지방의원 약 1.7채, 국회의원 1.41채로 나타났다. 지역별로는 서울 소재 주택이 1344채(29.7%)였으며, 가액은 1조3338억 원(57.6%)으로 절반 이상을 차지했다. 특히 강남구(229채)·서초구(206채)·송파구(123채) 등 강남 3구에만 558채(41.5%)가 몰렸다. 용산구도 74채로 뒤를 이었다. 가장 많은 주택을 보유한 이는 조성명 서울 강남구청장으로, 총 42채를 신고했다. 본인 명의 강남 아파트 1채, 고양 오피스텔 38채, 속초 오피스텔 1채, 배우자 명의 강남 복합건물 2채 등이다. 국회의원 중에서는 박민규 더불어민주당 의원(관악갑)이 13채로 가장 많았다. 배우자 공동명의 서초 아파트 1채, 관악 오피스텔 11채, 충남 당진 복합건물 1채 등을 보유했다. 리더스인덱스는 “고위공직자 중 다주택자는 ‘아파트 + 단독 + 오피스텔 + 복합건물’ 형식으로 조합해 보유하는 경향이 뚜렷하며, 서울·특히 강남권 집중 현상이 여전하다”고 설명했다.

GS건설이 오는 11월 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 일원에 ‘수지자이 에디시온’을 공급한다고 18일 밝혔다. 신분당선 동천역과 수지구청역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지에, 수지구 내 희소한 중대형 신축 단지라는 점에서 수요자 관심이 예상된다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 전용 84~152㎡로 구성되며 총 480가구 규모다. 일반분양 물량은 ▲84㎡ 439가구 ▲120㎡ 39가구 ▲144㎡P 1가구 ▲152㎡P 1가구 등으로, 전체 세대가 84㎡ 이상 중대형으로 구성됐다. 수지자이 에디시온은 신분당선 동천역에서 판교역까지 3정거장, 강남역까지 7정거장 거리다. GTX-A 환승이 가능한 성남역과도 가깝고, 경부고속도로·분당수서간도시고속화도로·용인서울고속도로 등 광역도로망 접근성도 확보돼 있다. 풍덕초·수지중·수지고·죽전고 등 일반계 학교들이 도보권에 위치해 있으며, 수지구청역 일대 학원가 이용도 가능하다. 신세계 사우스시티, 스타필드 마켓, 보정동 카페거리, 현대백화점 판교점 등이 인접해 생활 편의시설 이용도 수월하다. 수지체육공원·용인아르피아·성복천 산책로 등 녹지 여건도 갖추고 있다. 판교·정자역 일대 기존 비즈니스 축 외에도 오리역세권 개발, 용인플랫폼시티(계획) 등이 예정돼 있다. 인근 분당 신도시는 특별정비구역 지정 후 재건축이 추진 중이며, 풍덕천동 일대에서도 재건축 사업이 다수 검토되고 있다. 남향 위주의 단지 배치와 일부 세대 4베이·3면 발코니 설계가 적용된다. 최상층에는 펜트하우스가 포함되며, 팬트리·드레스룸 등 수납공간도 확대된다. 커뮤니티 시설에는 피트니스, 골프연습장, 사우나, 독서실 등이 계획돼 있으며, 상층부에는 스카이라운지와 게스트하우스가 마련될 예정이다. GS건설 관계자는 “수지구는 신규 공급이 적어 신축 대기 수요가 많은 지역”이라며 “역세권 입지와 중대형 구성이라는 상품 특성을 반영해 단지 경쟁력을 강화할 것”이라고 말했다.

“대책 나오면 늦을 것 같아서 그냥 샀습니다. 주변 집값이 서너 달 새 억대로 뛴 걸 보고 마음이 급해졌어요” 10·15 부동산대책 발표 3주 전, 서울 성동구 한 아파트 전세를 끼고 매수한 40대 직장인 A씨는 “2년 실거주 의무 생기기 전이 마지막 기회라는 생각이 들었다”고 말했다. 대책 발표 전후로 매수세가 몰리면서 지난달 서울 집값 상승률이 전월 대비 약 두 배로 뛰었다는 공식 통계가 나왔다. 한국부동산원이 17일 발표한 ‘10월 전국 주택가격 동향’에 따르면 서울 주택종합 매매가격지수는 전월 대비 1.19% 오르며 9월(0.58%) 상승률의 약 두 배를 기록했다. 이는 대출규제 직전 가격이 급등했던 올해 6월(0.95%)보다 더 높고, 2018년 9월(1.25%) 이후 7년 1개월 만의 최고 상승폭이다. 아파트만 보면 상승률은 더 가팔랐다. 서울 아파트 매매가격지수는 전월 대비 1.43% 올라 전국 평균 상승률(0.4%)의 4배를 넘었다. 6월(1.44%)과 비슷한 수준이며 사실상 올해 최고치에 근접한 셈이다. 집값 급등 배경에는 토지거래허가구역 확대설과 2년 실거주 의무 부활 가능성이 맞물린 영향이 크다는 분석이다. 특히 한강벨트 주요 구역을 중심으로 막판 갭투자 수요가 몰리며 상승세를 키웠다. 서울 주요 지역 중 성동구가 3.01%로 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다. 행당·응봉동 등 대단지 거래가 활발해지면서 가격이 뛰었다. 송파구는 2.93% 오르며 잠실·신천 일대 역세권 단지를 중심으로 강세가 이어졌다. 마포구(2.21%)는 아현·공덕 일대 핵심 단지가, 광진구(1.93%)는 광장·자양동 재건축 기대감이 각각 상승을 이끌었다. 용산구는 1.75% 상승하며 이촌·이태원 주요 단지를 중심으로 오름세를 보였고, 강동구 역시 명일·상일동 대단지 영향으로 2.28% 상승했다. 강북에서는 성동·마포·광진·용산, 강남에서는 송파·강동·양천·동작 등이 핵심 ‘킬러 단지’ 중심으로 급등했다. 수도권 주택 종합 매매가격도 전월 0.22% → 0.60%로 상승폭이 키워졌다. 경기 아파트 상승률은 0.45%, 불과 한 달 전(0.07%)의 6배 수준이다. 과천·광명·하남·분당 등 재건축·준신축 지역이 상승을 주도했다. 비수도권(-0.03%→0.00%)도 하락을 멈추고 보합으로 반등했다. 전세시장도 동반 과열 조짐을 보였다. 서울 전세가격은 0.30%에서 0.44%로 확대됐고, 경기(0.24%), 인천(0.14%)도 상승폭이 커졌다. 세종은 0.90%로 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다. 월세가격도 전국 기준 0.19% 오르며 전월(0.15%)보다 상승세가 강해졌다. 서울 월세는 0.53%로 급등세를 보였다. 부동산원 관계자는 “대다수 외곽 단지는 거래가 한산하지만, 재건축·학군지·대단지 등 선호도 높은 지역은 매수 문의가 집중되며 상승세를 견인하고 있다”며 “규제 변수와 시장 기대감이 얽힌 혼조 국면”이라고 설명했다.

전 야구감독 김성근(84)씨가 2020년 매입한 성수동 두 건물의 가치가 약 20억원가량 상승한 것으로 알려졌다. 복수의 매체는 17일 부동산 중개법인 ‘빌딩로드’의 자료를 인용, 김씨가 2020년 1월 성수동1가 준주거지역의 노후 건물(43억원)과 인근 필지(37억원)를 전액 현금으로 매입했다고 보도했다. 당시 김씨는 아내 명의로 1993년 준공된 노후 건물을 평당 약 2610만원 수준으로 사들였다. 본인 명의로 매입한 필지에는 이듬해 4층 신축 주택이 지어졌다. 김씨의 투자 성공은 성수동 일대 개발 및 서울숲 인근 상권 확장이 시세에 반영된 결과라는 분석이다. 성수동 일대의 최근 시세를 살펴보면 서울숲길(12m 도로)을 끼고 있는 노후 건물의 평당가는 2024년 7월 3636만원에서 2024년 9월 4500만~4900만원대로 크게 뛰었다. 김씨가 매입한 부지는 2호선 뚝섬역 도보 3분 거리로 서울숲·아뜰리에길 상권 사이에 위치해 입지적 장점이 있다. 특히 825가구 규모의 ‘서울숲아이파크리버포레’ 1차 단지 입주(2023년 12월)와 2차 단지 준공 예정(2025년 1월)을 계기로 주변 동선과 유동 인구가 늘어날 것으로 전망된다. 이전 소유주들도 적지 않은 시세차익을 얻은 것으로 확인됐다. 아내 명의 건물의 기존 매도인은 2016년 22억2500만 원에 매수했다가 2020년 43억원에 매도했다. 김 전 감독에게 필지를 매도한 배우 이시영씨도 2019년 17억원에 매입한 토지를 이듬해 37억원에 팔아 약 20억원의 차익을 거둔 것으로 알려졌다. 도로 조건과 연식, 수요 확대 등을 반영하면 김씨 부부가 소유한 두 필지의 현재 추정 평당 단가는 약 1억200만원 수준으로 분석된다. 전체 가치는 약 100억원에 달한다. 4~5년 만에 약 20억원이 상승한 셈이다. 부동산업계는 성수동의 지속적인 개발 이슈와 서울숲 배후 수요를 고려하면 해당 지역의 가치는 향후에도 일정 수준 상승할 가능성이 높다고 점치고 있다.

대구에 본사를 둔 지역 도급 1위 건설사 HS화성(회장 이종원)이 중장기 성장 전략에 맞춰 조직개편을 실시했다. 이번 개편은 전문성 강화, 부서 간 협업 확대, 디지털 전환(DX)을 통한 의사결정 효율 제고 등을 목표로 한다. 회사 측에 따르면 개편 이후 주택·개발, 토목·인프라, 해외사업 등 주요 사업부 간 협업 체계를 정비하고 데이터 기반 경영 시스템을 강화한다는 방침이다. 세대 구성 재편 등을 통해 조직 문화 쇄신과 해외시장 대응력 제고도 추진한다. 주요 변화로는 기존 주택영업본부를 ‘개발사업본부’로 변경해 주택 시공뿐 아니라 개발사업 전반의 시너지를 확대하도록 구조를 조정했다. 또한 전략본부를 전략실과 재무실로 분리해 대표이사 직속 체제로 운영한다. 이를 통해 리스크 관리 기능을 강화하고 사업 포트폴리오 다각화를 지원한다는 설명이다. 조래정 경영지원본부장은 “시장 변화에 민첩하게 대응하고 종합 디벨로퍼로서 경쟁력을 높이기 위한 개편”이라며 “디지털 기반의 경영 혁신과 국내외 사업 확장을 병행하겠다”고 말했다.

‘10·15 부동산 대책’으로 규제지역이 확대되고 대출이 까다로워졌지만, 청약 시장은 여전히 높은 경쟁률을 보이고 있는 것으로 나타났다. 직방은 17일 “규제 강화로 수요자의 자금 부담은 커졌지만, 청약 시장은 입지와 상품성을 중심으로 쏠림 현상이 심화되고 있다”고 밝혔다. 17일 직방이 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 10월 입주자 모집공고 단지의 전국 1순위 평균 경쟁률은 8.1대 1로 나타났다. 9월(4.1대 1) 대비 약 두 배 상승한 수치다. 서울에서는 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’이 326.7대 1, ‘반포 래미안 트리니원’이 237.5대 1을 기록했다. 경기에서도 ‘더샵 분당 티에르원’이 100.4대 1로 세 자릿수 청약 경쟁률을 보였다. 규제지역 지정에서 제외된 단지들도 강세를 보였다. 경기 김포 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’는 17.4대 1, ‘김포 풍무역세권 B5블록 호반써밋’은 7.3대 1, 경기 안양 ‘만안역 중앙하이츠 포레’는 7.1대 1을 기록했다. 비규제지역인 만큼 중도금 대출과 전매제한 규제를 피할 수 있는 점이 수요를 끌어냈다는 분석이다. 지방에서도 대전 ‘도룡자이 라피크’(15.9대 1), 구미 ‘두산위브더제니스 구미’(8.8대 1)가 두드러졌다. 직방 관계자는 “청약 열기가 식었다기보다는 입지 여건과 자금 여력에 따라 수요가 분화·조정되는 흐름”이라며 “서울과 분당 등 핵심지는 여전히 경쟁이 치열하고, 비규제지역에서도 실수요 중심으로 수요가 유지되고 있다”고 설명했다. 한편, 올해 청약통장 전체 가입자와 1순위 자격 보유자는 감소세를 보이고 있지만, 2순위 자격 보유자는 소폭 증가한 것으로 나타났다. 직방은 “일부 이탈이 있는 동시에 새로 진입한 잠재 수요층이 증가하면서 대기 수요는 일정 수준 유지되는 모습”이라고 평가했다.