CJ대한통운 건설부문은 지난 24일 협력사 동반성장 간담회를 개최했다고 26일 밝혔다. 이번 간담회는 핵심 공종 우수 협력사와의 상생과 동반 성장의 기반을 마련하고, 협력사와의 소통을 바탕으로 현장의 성공적 준공을 이끌기 위해 마련됐다. CJ대한통운 건설부문 방배사옥에서 개최된 이번 행사에는 토공, 철콘, 철골 공종 12개사 대표와 CJ대한통운 건설부문 유관부서 관계자 등 총 24명이 참석해 대화의 시간을 가졌다. 간담회에서는 CJ대한통운 건설부문에 대한 경영 현황, 공종별 협력사 운영 현황, 협력사 평가 및 우수협력사 선정 기준, 수주 및 발주 예정 프로젝트 등에 대한 소개부터 시작했다. 이어 지난해부터 공사금액 50억원 미만 현장으로 중대재해처벌법이 확대 적용됨에 따라 협력사의 안전보건 관리 역량 강화를 위한 CJ 대한통운 건설부문의 지원 현황, 협력사 건의사항 청취 등의 순으로 이뤄졌다. 특히 협력사의 애로 사항 및 건의 사항 등 VOC에 대해서는 순차적으로 개선 방안을 수립해해당 협력사에 공유할 예정이다. 이와 같은 협력사 간담회는 8월에 기계, 전기 공종사, 10월에 외장 및 마감 공종사를 대상으로 2차례 더 개최할 예정이다. 이번 간담회에 참석한 철골 공종의 유진건철 김현철 대표는 “전체 공사 물량 자체가 줄어드는 어려운 건설 환경에도 불구하고 적정한 평가를 통해 우수 협력사에 입찰 참여 기회를 확대하고자 하는 CJ대한통운 건설부문의 노력에 감사드린다”며 “앞으로도 다양한 공종의 협력사와 보다 적극적인 소통을 통해 어려움을 함께 극복해 나가자”고 참여 소감을 밝혔다. 민영학 CJ대한통운 건설부문 대표이사는 "초불확실성과 초양극화 경향이 더욱 뚜렷해지고 있는 지금, 협력사와의 긴밀한 소통과 동반성장은 그 어느 때보다 중요해졌다"며 "안전과 품질, 상호간의 적극적인 소통을 최우선으로 하여 건설업계의 어려움을 극복하고 내실 있는 성장을 함께 이루어 나가자"고 강조했다.

동부건설은 최근 국가철도공단이 종합심사낙찰제로 발주한 '호남선 신태인~정읍간 동진강교 개량공사'를 수주했다고 26일 밝혔다. 이 공사는 전북 정읍 신태인읍에 총연장 약 1643m 길이의 노반을 신설하는 프로젝트다. 공사기간은 착공일로부터 7개월, 사업비는 약 628억원 규모다. 동부건설은 65% 지분으로 주관사를 맡았다. 동진강교는 1914년 상선 단선으로 건설된 후 1985년 하선 교량이 추가되면서 복선 체계를 갖췄다. 그러나 노후화로 인해 이번 개량사업이 추진됐다. 동부건설은 "다양한 철도공사를 성공적으로 수행한 시공 경험과 역량을 바탕으로 금번 수주에 성공했다"며 "철저한 원가 검증과 시공 효율화 노력을 통해 경쟁력을 확보했다"고 밝혔다. 동부건설은 수도권 광역급행철도(GTX) B·C노선에 참여하고 있으며 최근 '호남고속철도 2단계 2공구' 현장에서 국내 최초로 교량 시공에 40m 경간(span)을 적용한 'PSM(Precast Span Method)' 공법을 성공해 기술력을 입증했다. 동부건설 관계자는 "국가 교통망의 핵심인 철도 공사는 기술적 안정성과 공정관리 능력이 매우 중요하다"며 "100년 넘는 역사를 가진 동진강교의 성공적인 개량을 위한 뜻깊은 프로젝트에 동부건설의 축적된 철도 시공 경험과 검증된 기술력을 바탕으로 안전하고 완벽한 시공에 최선을 다할 것"이라고 말했다.

‘써밋 프라니티(SUMMIT PRINITY)’로 개포우성7차 수주전에 본격 참여한 대우건설이 개포 하이엔드 주거의 새로운 롤모델 완성을 위해 월드클래스 콜라보레이션을 선보인다고 26일 밝혔다. 대우건설은 앞서 공개한 압도적인 사업·금융조건 뿐만 아니라 하이엔드 브랜드 '써밋'의 리뉴얼 적용에 걸맞는 설계 전반에 걸친 각 분야 세계적 거장들과의 콜라보레이션을 통해 단지 고급화를 추구하겠다는 전략이다. 써밋 프라니티의 총괄 디렉터는 프랑스 최고의 건축 거장으로 손꼽히는 장 미셸 빌모트가 맡았다. 빌모트는 파리 루브르박물관과 엘리제궁 등 프랑스 건축의 현대화 프로젝트를 주도하며 세계적 거장의 반열에 오른 인물이다. 우리나라에서도 평창동 가나아트센터, 인천국제공항 등 지역 랜드마크 프로젝트에 참여한 이력이 있다. 구조 설계 파트에는 42년간 전세계를 무대로 다양한 프로젝트를 수행하며 유럽 최고의 구조 엔지니어링 전문가 그룹으로 자리매김한 독일 'BOLLINGER+GROHMANN(볼링거 앤 그로만)' 그룹이 참여했다. 특히 예술성 높은 비정형 건축, 디지털 파라메트릭 설계, 지속가능 구조 솔루션에 강점을 갖고 있고, 스위스 로잔의 롤렉스 교육센터, 부산 영화의 전당의 거대한 지붕구조, 경기도 양평의 일본 건축 거장 안도 다다오가 설계한 '생명의 빛 예배당' 프로젝트에 참여한 바 있다. 조경에는 도시와 자연이 공존하는 풍경을 추구하며 현대적 예술 감각과 기능성을 갖춘 조경디자인 연구소 VIRON(바이런), 커뮤니티 분야에는 교보문고·준지 플래그쉽 스토어 등을 연출한 대한민국 대표 공간 크리에이터 그룹인 WGNB와 2018년 평창 올림픽 메달을 디자인하며 유명세를 탄 공간디자인그룹 SWNA가 참여했다. 또 상위 1% 라이프스타일을 선도하는 최정상 토털 인테리어그룹인 현우디자인, 실내 조명 스페셜리스트 ROOT PERCEPTION, 사람의 감성을 공간으로 시각화하는 홈데코 분야 스페셜리스트 DESIGN YUMM, 전 세계를 무대로 활동 중인 미디어아트 에이전시 d’strict(디스트릭트)도 참여했다. 대우건설은 건물의 외관 디자인 뿐만 아니라 구조·인테리어·커뮤니티·조경·공용 공간 등 고객이 실제 살아가는 공간에 대한 세심한 연구와 투자를 진행한다. 개포우성7차에서 진정한 하이엔드 주거 프리미엄을 완성할 예정이다. 대우건설 관계자는 "대우건설은 뉴욕의 트럼프월드와 한남더힐에 이어 최근에 수주한 강남원효성빌라 재건축사업까지 최상위 력셔리 주거문화를 선도하는 주택명가로서 인정받고 있다"며 "이러한 명성에 걸맞게 '써밋 프라니티'는 개포의 보석을 현실로 구현하고픈 조합원들의 열망을 담은 월드클래스 설계"라고 강조했다.

포스코이앤씨가 대구에서 ‘어나드 범어’ 견본주택을 13일 개관하여 본격 분양에 나서며, 대구광역시 하이엔드 주거 문화의 기준을 새롭게 제시할 예정이다. 대구광역시 수성구 범어동(옛 대구 MBC 부지)에 들어서는 어나드 범어는 지하 6층~지상 33층, 총 5개동 규모로 아파트와 주거형 오피스텔, 판매시설이 함께 구성되는 복합단지다. 이중 아파트 4개동은 전용면적 ▲136㎡ 93가구, ▲139㎡ 30가구, ▲153㎡ 211가구, ▲156㎡ 255가구, ▲160㎡ 2가구, ▲168㎡ 5가구, ▲170㎡ 5가구, ▲226㎡ 1가구, ▲244㎡ 2가구로 전 가구가 대구에서 희소성이 높은 대형 평형으로 구성된다. 청약 일정은 오는 6월 30일(월) 특별공급을 시작으로 7월 1일(화) 1순위, 2일(수) 2순위 청약을 받는다. 당첨자는 8일(화)에 발표하며, 정당계약은 21일(월)부터 23일(수)까지 3일간 진행한다. ◆ 계약금 5%, 중도금 60% 전액 무이자에 ‘계약조건 안심보장제’ 도입 1순위 청약은 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역·면적별 예치금액 이상을 납입한 만 19세 이상의 대구광역시 및 경상북도 거주자라면 세대주, 세대원, 유주택자 모두 가능하다. 전매제한은 6개월이며, 거주의무기간과 재당첨 제한은 없다. 특히, 계약금을 전체 분양 금액의 5%로 책정하고, 중도금 60%에 무이자 혜택을 제공해 수요자의 초기 자금 부담을 낮췄다. 또한, 입주지정기간은 통상적인 2개월에서 4개월을 추가로 유예해 총 6개월의 기간을 지정, 잔금 납부 시의 부담도 줄였고, 향후 입주 개시일 전까지 분양조건이 변경되더라도 기존 계약자들에게 같은 조건으로 유리하게 소급 적용하는 제도인 '계약조건 안심보장제'도 적용한다. ◆ 수성구 범어동 1번지의 상징성 주목, 각종 인프라 밀집돼 정주여건 우수 어나드 범어는 대구의 부촌으로 불리는 수성구 범어동에서도 1번지 입지라는 상징성과 함께 다양한 인프라가 밀집되어 있어 뛰어난 정주여건을 자랑한다. 단지 인근에는 대구지하철 2호선 범어역이 자리하고, 동대구로와 달구벌대로가 인접해 대구시내·외의 이동이 편리하다. 또 KTX, SRT, 고속버스터미널이 자리한 동대구역 복합환승센터와 동대구IC도 가깝다. 여기에 단지 바로 앞에는 대구 4호선(엑스코선_2030년 완공 목표) 벤처밸리네거리역(계획)이 예정돼 있어 교통환경은 더욱 편리해질 전망이다. 그리고 범어초, 경신중, 경신고 등이 인근에 있고 수성구청역 학원가도 가까워 명문학군을 누릴 수 있다. 이밖에 현대시티아울렛, 범어먹거리타운, 신세계백화점 등의 주요 문화 및 편의시설과 야시골공원 등의 녹지시설도 인접해 편리한 주거생활을 누릴 것으로 보인다. ◆ 고급화 설계 곳곳에 적용, 대구 하이엔드 주거문화 선도 나서 어나드 범어는 고급화 설계를 적용해 대구에 없던 하이엔드 주거문화를 제시할 예정이다. 특히, 대구 최초로 입주민 전용 단지 내 영화관을 계획했으며, 최상층에는 스카이라운지를 비롯해 스카이 피트니스, GX시설 등의 운동시설로 구성된 스카이 커뮤니티가 마련된다. 스카이 커뮤니티는 고급화 단지의 상징인 스카이라운지를 비롯해 스카이 피트니스, GX시설, 필라테스 공간 등의 운동시설을 구성할 예정이다. 또한, 대구에서는 최초로 컨시어지 서비스를 도입한다. 주요 서비스로는 집 문 앞까지 가정식과 반찬을 배송하는 ‘가정식 딜리버리’와 헬스케어 전문 프로그램을 통해 건강데이터를 제공하는 입주민 전용 ‘헬스케어 서비스’, ‘비대면 진료 서비스’ 등을 준비 중이다. 이와 함께 단지는 입주민 전용 멤버십 서비스로 문화, 여가, 맛집, 티켓 등 예약을 도와주거나 법무, 세무, 컨설팅, 의전 등 입주민들의 다양한 요청사항을 지원하는 '비서 서비스'를 제공한다. 또 입주민들의 교류의 장이자 스포츠, 예술, 문화 등 각 분야의 교육 프로그램을 제공하는 ‘아카데미’도 운영할 계획이다. 분양 관계자는 “대구가 기다려왔던 하이엔드 주거단지를 선보이기 위해 설계부터 커뮤니티, 주거 서비스까지 심혈을 기울였고, 모든 입주민의 만족을 최우선 시 하였다”며 “마감재 역시 이탈리아 주방가구 ‘다다(Dada)’, 하이엔드 프리미엄 가구 브랜드 ‘아르모(Armo)’ 등 전 세계 프리미엄 시장을 이끄는 브랜드가 적용되어 주거 품격을 높일 예정”이라고 말했다.

DL건설이 여름철 폭염으로 인한 온열질환 예방을 위해 '혹서기 온열질환 집중 기간'을 운영한다고 26일 밝혔다. 이번 집중 기간 운영은 여름철 폭염으로 인한 재해를 예방하고, 전사적 대응체계를 강화하기 위한 조치다. 지난 6월 1일 개정된 산업안전보건법에 따라 ‘폭염·한파에 장시간 작업함에 따라 발생하는 건강장해’가 건강장해 항목으로 신설됐다. 이에 폭염에 따른 건강장해를 예방하기 위한 보건조치가 사업주의 의무로 명확히 규정됨에 따라 DL건설은 혹서기 온열질환으로 인한 사고 예방과 선제적 대응체계를 구축하기 위해 집중 운영을 시작했다. 운영 기간은 오는 9월까지다. 실제 혹서기 기간에 따라 탄력적으로 조정될 예정이다. DL건설은 지난 5월 30일에 혹서기 온열질환 예방 기준을 새롭게 공표했다. 이달 13일부터 현장 혹서기 대비 정비를 시작해 각 현장별 이행 계획을 수립하고, 필요한 물품과 설비를 사전에 배치했다. 집중기간 동안 현장의 혹서기 준비 실태를 점검하고 그 결과를 토대로 피드백을 제공할 예정이다. 이후 내달 4일까지 본사, 외주, 기동반 등으로 구성된 점검팀을 운영해 현장의 미흡사항을 조치하고, 9월까지 혹서기 상시점검 시스템을 운영하며 지속적인 관리와 모니터링이 이뤄질 계획이다. 온열질환 예방을 위한 교육 활동도 병행한다. 내달 중 DL건설 및 협력사의 관리감독자와 작업반장을 대상으로 온열질환 예방 교육을 실시할 예정이다. 교육 내용에는 폭염 위험단계별 대응요령, 온열질환의 종류와 증상, 예방수칙, 관리기준 등이 포함된다. 또 근로자의 작업환경 개선을 위해 ‘보급’, ‘보호’, ‘보장’을 핵심으로 하는 ‘더위사냥 3보 활동 캠페인’도 함께 진행한다. 이에 전 현장에는 이온음료 분말과 얼음물, 얼음을 상시 보급하고, 정수기와 제빙기는 매일 위생 상태를 점검·관리한다. 이와 함께 옥외 작업 구간마다 최소 1개소 이상의 그늘을 설치하고 대형 선풍기를 필수로 설치해 근로자를 햇빛으로부터 보호한다. 근로자들이 매시간 10분 이상 충분한 휴식을 취하고, 모든 근로자 수용이 가능한 휴게공간을 설치하는 동시에 여성 전용 휴게공간도 별도로 설치해 근로자의 휴게를 보장한다. DL건설 관계자는 ”폭염은 근로자의 생명과 직결된 중대한 안전 이슈인 만큼, 단순한 대응을 넘어서는 체계적인 예방이 필수“라며 ”현장 중심의 실질적인 보건조치를 통해 온열질환 없는 안전한 여름을 만들기 위해 끝까지 책임을 다하겠다“고 강조했다.

서울 아파트값이 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다. 강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 묶인 뒤, 비강남권 주요 지역의 가격이 급등하는 ‘풍선효과’가 뚜렷하게 나타났다. 26일 한국부동산원에 따르면 6월 넷째 주(23일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.43% 올랐다. 지난주(0.36%)보다 상승폭이 커졌고, 이는 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 6년 9개월 만의 최대 상승률이다. 서울 아파트값은 올해 2월 초 상승세로 전환한 뒤 21주 연속 오름세를 이어가고 있다. 이번 주 상승장을 주도한 것은 성동구(0.99%)와 마포구(0.98%)였다. 두 지역 모두 한국부동산원이 주간 통계를 공표하기 시작한 2013년 이후 역대 가장 큰 상승률을 기록했다. 광진구도 0.59% 오르며 통계 작성 이래 최고치를 경신했다. 강남권 규제가 강화되자, 상대적으로 대출 접근성이 높은 ‘한강 벨트’로 수요가 쏠린 결과라는 분석이다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 “7월부터 DSR 3단계가 시행되면 대출 규제가 강화되기 때문에 그 전에 매수하려는 수요가 몰리고 있다”며 “강남보다는 대출이 용이한 지역 중심으로 거래가 늘고 있다”고 말했다. 강남 3구 역시 상승세를 멈추지 않았다. 송파구(0.88%), 강남구(0.84%), 서초구(0.77%)는 2018년 1월 넷째 주 이후 7년 5개월 만에 가장 높은 상승률을 기록했다. 강동구(0.74%)와 동작구(0.53%)도 2018년 9월 이후 최대 오름폭을 보였다. 용산구 역시 지난주 0.71%에서 이번 주 0.74%로 상승폭이 커졌다. 이외에도 양천구(0.47%), 성남시 분당구(0.67%), 과천시(0.47%) 등이 눈에 띄었다. 한국부동산원은 “재건축 추진 단지 등 선호 지역을 중심으로 매수 문의가 늘고 있고, 매도 호가도 상승하고 있으며, 실제 상승 거래 사례가 확인되고 있다”고 밝혔다. 다음 달 예정된 DSR 3단계 시행을 앞두고 정부의 규제지역 확대 가능성에도 관심이 쏠리고 있다.

㈜한화 건설부문은 ‘서울역북부역세권 복합개발사업’ 건설현장 내 교육, 체험, 관제를 통합한 건설안전보건센터를 설치했다고 26일 밝혔다. 서울역북부역세권 복합개발사업은 서울역 북부 철도 유휴부지에 전시?컨벤션, 업무, 주거, 호텔 등이 결합된 대규모 복합단지를 건설하는 사업으로 총 사업비가 약 3조1000억원에 달한다. 건설안전보건센터는 안전교육장, 안전보건 체험장, 스마트 통합관제실로 구성돼 있으며 총괄센터장을 포함한 안전 전문인력이 운영한다. 우선 안전교육장은 총 50석의 개별 자리에 태블릿 PC를 설치해 신규 근로자 및 교육 대상 근로자들에게 효과적인 안전교육을 제공한다. 개인별 학습속도 조절과 공종별 맞춤 교육이 가능해 근로자들의 교육 이해도와 만족도를 높였다. 또한 외국인 근로자 증가 추세에 맞춰 태블릿 PC에는 영어, 중국어, 베트남어를 비롯한 6개국 이상의 언어를 지원해 외국인 근로자들의 의사소통 문제를 보완했다. 안전보건 체험장은 건축현장의 떨어짐, 협착, 감전 등 주요 사고사례 7가지를 직접 체험하는 형태로 구성했다. 안전모와 안전화 충격 체험, 고소작업대 체험, A형 사다리 전도 체험 등 실제 건설현장의 모습을 재현해 재해 상황을 경험할 수 있는 실습 위주의 교육장이다. 또한 개구부 추락, 동바리 붕괴 등 15가지의 재해상황에 대한 4D 시뮬레이션 VR·AR 체험을 통해 근로자들이 실제 재해상황에 당황하지 않고 효과적으로 대응할 수 있도록 했다. 스마트 통합관제실은 CCTV를 통해 현장의 다양한 작업을 한 곳에서 모니터링하고 실시간으로 고위험 작업을 통제해 사고를 예방하는 안전의 컨트롤타워 역할을 한다. 근로자가 착용하는 스마트 안전모, 스마트 안전고리 등을 통해 위치 및 경로를 확인하고 위험상황을 체크할 수 있으며, 핸드폰 어플리케이션을 통해 원격으로 현장관리자 및 근로자들에게 작업 및 장비 위험상황을 알릴 수 있다. 송재형 서울역북부역세권 복합개발사업 현장소장은 “교육, 체험, 관제가 통합된 스마트 안전관리 시스템을 통해 안전사고 예방에 최선을 다할 계획”이라며 “무엇보다 근로자의 능동적인 참여가 건설안전의 핵심인 만큼 근로자와의 소통 강화를 위해 노력하겠다”고 밝혔다.

KCC와 HD현대중공업이 손잡고 HD현대중공업 울산본사의 쾌적한 환경 조성 및 안전 강화를 위한 컬러디자인 개발에 나섰다. KCC는 HD현대중공업과 함께 환경 및 안전 관련 컬러디자인 개발에 나서기로 하고, 이와 관련한 업무협약(MOU)을 체결했다고 26일 밝혔다. HD현대중공업 조선경영관 6층 대회의실에서 진행된 이번 협약식에는, HD현대중공업 조민수 조선사업대표, 전승호 부사장, 김정배 전무, 이경구 상무, 송동호 상무와 KCC 디자인센터장 맹희재 상무, 울산영업소장 조승희 상무 등 양사 관계자 30여 명이 참석했다. 이날 양사는 컬러디자인을 통해 HD현대중공업 울산본사 현장의 안전성과 쾌적한 작업 환경 조성, 그리고 상호 브랜드 가치를 높일 수 있는 방안을 논의하고 협력 의지를 다지는 시간을 가졌다. 이번 협약을 통해 KCC는 ▲HD현대중공업 울산본사 내 환경·안전 컬러디자인 매뉴얼 연구 및 제작 ▲건축물 및 설비의 내·외부 컬러디자인 지원 ▲브랜딩, 홍보 콘텐츠 디자인 등 다양한 분야에서 협업을 전개할 계획이다. 특히 양사는 협약 체결 후 HD현대중공업의 선각공장 현장 환경 및 안전 포인트를 면밀히 분석하고 맞춤형 컬러디자인과 그에 맞는 제품 사양 개선을 추진할 예정이며, 작업자의 안전성과 심리적 안정감이 높은 현장 환경 조성을 위해 적극 협력할 계획이다. KCC는 컬러&디자인 연구센터의 ‘컬러 유니버설 디자인’(Color Universal Design, CUD) 철학과 노하우를 적극 반영해 HD현대중공업 현장의 안전을 높이고 보다 일하기 좋은 환경 조성에 기여한다는 방침이다. 컬러유니버설디자인은 장애 유무나 연령, 문화적 배경과 상관없이 누구나 쉽게 색을 인지할 수 있도록 배색 및 명도·채도 차이를 활용한 디자인 기법으로, 산업현장에서는 사고 예방과 빠른 대응을 유도하고, 심리적 안정감까지 제공해 작업자의 안전성과 만족도를 높이는데 도움을 줄 수 있다. KCC 관계자는 “HD현대중공업과의 협업을 통해 산업현장의 안전성을 높이고 더욱 쾌적한 작업 환경 조성에 기여할 수 있게 되어 매우 뜻 깊게 생각한다”며 “앞으로도 KCC만의 친환경 도료와 컬러 디자인 역량을 바탕으로 다양한 산업 현장과 공공시설에 차별화된 컬러 솔루션을 제공함으로써 지속 가능한 환경 조성과 ESG(환경·사회·지배구조) 경영 실천에 앞장서겠다”고 말했다.

수도권 부동산 시장의 오랜 난제였던 ‘강북 아파트 vs 강남 빌라’ 투자 대결에서 기간에 따라 승자가 달라지는 역전 현상이 나타났다. 10년 전체 흐름에선 ‘아파트’라는 상품성이 앞섰지만, 최근 5년간은 ‘강남’이라는 입지의 힘이 더 막강했던 것으로 확인됐다. 부동산 중개업체 집토스는 26일, 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 서울 노원·도봉·강북(이하 노도강) 지역의 아파트와 강남·서초·송파(강남3구) 지역 빌라의 전용면적당 평균 매매가 상승률을 비교한 결과 이 같은 분석을 내놨다. 해제된 계약, 중개를 거치지 않은 직거래, 지하층 거래 등은 제외했다. 2015년부터 2025년까지 10년간의 상승률을 보면, 아파트의 상품성이 강남 입지를 압도했다. 노도강 아파트의 평균 매매가 상승률은 115.5%로, 102.4%를 기록한 강남3구 빌라보다 13%포인트 이상 높았다. 이는 지난 10년간 한국 부동산 시장에서 ‘아파트 프리미엄’이 ‘강남 프리미엄’보다 더 강력하게 작용했음을 보여준다. 반면 2020년부터 2025년까지 최근 5년간 흐름은 완전히 달랐다. 강남3구 빌라의 평균 상승률은 25.8%로, 19.7%에 그친 노도강 아파트를 앞질렀다. 이러한 변화는 최근 부동산 시장의 투자 기준이 ‘상품’에서 ‘입지’로 이동하고 있다는 신호로 읽힌다. 실제 서울 아파트 시장에선 강남3구 신고가 거래가 노도강보다 최대 25배 높은 수준에 이르는 등, 핵심 지역 쏠림 현상이 뚜렷해지고 있다. 한때 외면받던 빌라도 ‘강남’이라는 입지에 기대 상승세를 탄 셈이다. 상승률의 차이는 실제 추산 매매가와 시세차익에서 더 명확히 드러난다. 10년 전 3억 원 전후로 비슷하게 출발했던 59㎡의 경우 10년간의 총 시세차익은 약 3억 2000만 원으로 비슷했다. 하지만 최근 5년간의 시세차익에서는 격차가 발생했다. 강남3구 59㎡ 빌라는 5년간 약 1억 3646만 원이 오르며, 같은 기간 8744만 원 상승에 그친 노도강 59㎡ 아파트보다 약 5000만 원 더 상승했다. 집토스 이재윤 대표는 “과거 10년의 데이터가 ‘강북 아파트의 승리’를 말해주지만, 최근 5년의 데이터는 그 공식이 더 이상 유효하지 않을 수 있다는 것을 보여준다”며, “과거의 성공 공식이 미래의 수익을 보장하지 않는다는 점을 명심해야 한다”고 강조했다. 그는 “결국 투자의 핵심은 남들이 외면할 때 저평가된 자산의 가치를 꿰뚫어 보는 것”이라며, “최근 5년간 강남 빌라가 많이 올랐다고 해서, 앞으로도 무조건 오를 것이라고 섣불리 추격 매수하는 것 역시 경계해야 한다”고 지적했다. 마지막으로 이 대표는 “이번 분석 결과는 ‘아파트는 무조건 빌라보다 낫다’는 식의 사회적 통념을 데이터로 깨고, 각 자산의 현재 가치를 냉철하게 분석하는 자세가 필요함을 시사한다”고 조언했다.

“8200에 매매됐는데, 이틀 전 전세가가 8000이에요. 사실상 갭이 없는 셈이죠” 2021년 전국적인 부동산 불장 속에서 ‘갭투자 성지’로 불리며 투자자들이 몰렸던 경기도 안성의 한 아파트가, 이제는 전세와 매매가격 차이가 200만 원에 불과한 동네가 됐다. 당시 1000만원대 적은 돈으로 수익률을 극대화할 수 있다는 기대감 속에 매입했던 투자자들은, 지금도 빠져나가지 못한 채 세입자 계약 갱신만 반복하고 있다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기도 안성시 공도읍 진사리에 위치한 주은청설 아파트(2000년 준공·2295세대) 전용면적 39㎡는 지난 19일 8200만 원에 매매됐다. 단 이틀 뒤인 21일, 동일 면적 전세 계약이 8000만 원에 체결됐다. 갭은 200만 원, 사실상 전세가 매매가를 추월할 수준이다. 비슷한 시기, 인근 주은풍림 아파트(2002년 준공·2615세대) 역시 39㎡형이 18일 매매 9700만 원, 20일 전세 8800만 원에 거래됐다. 이 지역의 대표적 소형 아파트 두 곳에서 모두 ‘전세=매매’ 현상이 벌어진 것이다. 지금은 조용하지만, 3년 전 이곳은 전국의 갭투자자들이 몰려들던 곳이었다. 주은청설 아파트 39㎡는 2021년 1억7500만 원까지 치솟았고, 당시 전세가가 1억3000만 원 선이어서 갭은 4000만 원으로 실투자금 1000만원~2000만원으로 고수익을 낼 수있는 동네로 평가받았다. 게다가 공시가격 1억 원 이하, 전용면적 40㎡ 미만 아파트는 취득세가 면제되면서 세 부담도 거의 없었다. 이른바 “현금 1000만원~2000만원으로 전세 끼고 투자하는” 공식이 완성됐고, 2020년 부터 현재까지 주은풍림과 주은청설은 안성에서 가장 많이 거래된 아파트 1·2위를 기록했다. 주은풍림아파트는 2020년 이후 거래 1517건, 주은청설는 2020년 이후 거래 1340건이 거래됐다. 하지만 전국적인 부동산 불장은 지나갔고 지방 부동산 침체가 겹치며 상황은 반전됐다. 전세가가 그대로인 상황에서 매매가만 급락했고, 이제는 갭이 사실상 없거나 되레 전세가가 더 높아지는 ‘역전세’ 우려까지 나온다. 한 공도읍 공인중개사는 “2021~2022년에 투자한 분들 중 상당수가 지금도 손해를 감수하고 매도하지 못하고 있다”며 “전세가가 붙어 있으니 어찌어찌 보유는 하지만, 실질 수익은커녕 관리 부담만 남은 상태”라고 전했다.