서울과 경기도의 아파트 투자 성공 공식은 정반대였다. 서울에서는 신축 아파트가, 경기도에서는 준구축 아파트가 가장 높은 시세차익을 기록하며 지역별 최적 투자 전략이 다름을 보여줬다. 부동산 중개업체 집토스는 24일, 국토교통부 실거래가 데이터를 바탕으로 아파트의 연식별 매매가 상승률을 분석한 결과를 발표했다. 분석 대상은 서울·경기 지역의 전용 59㎡와 84㎡ 아파트로, 10년 전 연식에 따라 생애주기를 분류해 상승률과 시세차익을 비교했다. 서울에서 10년간 가장 많은 시세차익을 낸 아파트는 10년 전 신축(10년 이하)이었던 84㎡로, 무려 7억2000만 원 넘는 차익을 기록했다. 반면 경기에서는 21~30년차 준구축 84㎡ 아파트가 3억2천만 원대 수익을 올리며 가장 높은 수익을 안겼다. 흥미로운 점은 서울과 경기 모두에서 준신축(11~20년)보다 준구축(21~30년)의 평균 상승률이 높았다는 것이다. 서울의 59㎡ 기준 상승률은 준구축 161%, 준신축 147%였고, 경기도는 각각 116%와 58%였다. 이는 재건축 기대감이 본격화되는 시점에 투자한 ‘준구축’ 아파트의 가치를 데이터가 입증한 셈이다. 지역 간 격차는 여전히 컸다. 서울에서 가장 성과가 낮은 59㎡ 준신축조차 10년간 4억7000만 원 넘게 올랐고, 이는 경기의 최고 수익 단지보다 1억5000만 원가량 많은 수치다. 전체 평균 상승률에서도 서울은 143%, 경기도는 70%로 두 배 이상 차이를 보였다. 10년 전 4억2000만 원대였던 서울 아파트는 10억 원을 넘어섰고, 경기는 2억6000만 원에서 4억5000만 원 수준에 그쳤다. 실제 투자 효율을 보여주는 ‘상승률’에서는 의외의 결과가 나왔다. 서울에서는 신축 국평(84㎡)보다 59㎡ 준구축 아파트가 상승률 1위(161%)를 기록했다. 상대적으로 낮은 진입가에 재건축 기대감이 더해진 덕분이다. 또한 ‘국민평형(84㎡)’보다 소형 아파트(59㎡)의 상승률이 더 높았던 현상은 서울에서만 나타났다. 서울은 59㎡의 평균 상승률이 150%로 84㎡(148%)보다 높았지만, 경기도에서는 84㎡가 71%, 59㎡가 70%로 다시 전통적인 평형이 우세했다. 집토스 이재윤 대표는 “서울에서는 신축의 상품성이 큰 부를 가져다줬지만, 상승률 측면에서는 저평가된 준구축이 더 효율적이었다”며, “입지와 연식을 고려한 입체적 투자 전략이 필요하다”고 말했다.

아파트 생활 지원 플랫폼 ‘아파트아이(대표 최병인)’가 가수 윤수일과 코미디언 송하빈을 모델로 발탁해 ‘2025 브랜드 캠페인’을 펼친다고 24일 밝혔다. 이번 캠페인은 오는 7월부터 시작되며, ‘아파트는 특정 세대만의 공간이 아닌, 모든 세대가 함께 살아가는 공동체’라는 메시지를 담고 있다. 이에 따라 1980년대 히트곡 ‘아파트’의 주인공 윤수일과 MZ세대에게 친숙한 송하빈을 조합해 전 세대가 공감할 수 있는 모델 조합을 구성했다. 캠페인 영상은 아파트아이 앱과 소셜미디어를 통해 공개될 예정이며, ‘아파트는 아파트아이’라는 슬로건 아래 브랜드 메시지를 자연스럽게 전달할 계획이다. 아파트아이 김향숙 마케팅팀장은 “아파트는 단순한 주거 공간을 넘어 다양한 세대가 어우러지는 삶의 중심”이라며 “이번 캠페인을 통해 아파트아이가 아파트 생활의 든든한 조력자라는 브랜드 정체성을 더 널리 알릴 것”이라고 말했다. 아파트아이는 전국 3만 3000여 개 아파트 및 집합건물의 관리비 결제를 지원하는 1위 아파트 전용 앱이다. 관리비 조회와 납부, 방문 차량 등록, 입주민 투표, 커뮤니티 운영, 소방 점검 예약 등 다양한 기능을 제공하고 있으며, 최근엔 전자 고지서 전환 등 입주민 편의 기능도 강화하고 있다.

대우건설은 ‘개포우성7차’ 재건축 사업 단지명으로 ‘써밋 프라니티(SUMMIT PRINITY)’를 제안했다고 23일 밝혔다. PRINITY는 PRIDE와 INFINITY의 합성어다. 대우건설은 또 지난 19일 입찰 마감한 개포우성7차 재건축 사업을 위한 사업조건을 공개했다. 우선 대우건설은 신속한 사업진행을 위한 책임준공 확약서를 제출했다. 최근 다수의 정비사업장에서 공사비 협상 등의 이슈로 공사가 지연되거나 멈춰서는 파행이 지속되고 있다. 대우건설은 이같은 조합원들의 우려를 덜기 위해 지난 19일 입찰마감일에 책임준공 확약서도 함께 제출하며, 공사중단 없이 100% 책임준공하겠다는 의지를 표명했다. 대우건설은 또 안정적인 사업추진을 위한 사업비 전액을 책임 조달하되, 고금리시대 조합원 개개인의 부담을 낮추기 위해 파격적인 조달금리도 제시했다. 대우건설이 제시한 금리는 CD(양도성예금증서) 금리+0.00%로 현재까지 정비사업장에서 볼 수 없는 최저 금리를 제시했다. 아울러 주택도시보증공사(HUG) 보증을 통한 필수사업비 PF(프로젝트 파이낸싱)시에는 보증수수료가 발생하는데 이를 조합이 아닌, 대우건설이 부담하기로 했다. 분담금 납부도 조합원의 이자 부담이 없도록, 수요자 금융조달이 아닌 입주시 100% 납부 조건을 제안했으며, 분담금 납부시기를 2년씩 최대 6년간 유예할 수 있는 혜택도 포함시켰다. 대우건설은 실착공까지의 인플레이션으로 발생하는 공사비 인상에 대한 우려를 해소하기 위해 ‘물가상승 18개월 유예’ 조건도 제시했다. 공사비 지급 방법도 조합원에게 가장 유리한 조건인 '분양수입금 내 기성불'을 제시했다. 분양수입금내 기성불은 조합원의 분양수입 한도내에서 공사비를 지급하는 방법으로, 조합에서 분양수입금이 발생한다면 조합원 환급금을 최우선 지급한 뒤, 이어 조합 필수사업비를 지출한 후에 마지막으로 시공사가 공사비를 수금하는 형태다. 대우건설 관계자는 “개포우성7차에 제안한 당사의 역대급 사업조건은 이익보다는 조합원의 마음을 얻는데 혼신을 다하겠다는 김보현 사장의 의지와도 일치한다”며 “개포우성7차 재건축사업을 위해 누구보다 오랜시간 고민하고 준비해왔던 우리의 진심이 전달될 수 있도록 남은 기간 열과 성을 다하겠다”고 밝혔다.

현대건설이 경기도 구리 수택동 재개발정비사업의 시공권을 따냈다. 최고 49층 27개동, 총 7007세대 규모로, 총 공사비는 2조8069억원에 달한다. 단일 재개발사업으로는 세대수와 규모 모두 역대 최대 수준이다. 구리 수택동 재개발정비사업조합은 지난 21일 열린 시공사 선정 총회에서 현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄의 단독 입찰에 대한 찬반 투표를 진행해 시공사로 현대건설을 선정했다. 사업은 경기도 구리시 수택동 454-9번지 일대 약 34만2780㎡ 부지에 공동주택과 부대복리시설을 조성한다. 공사 기간은 착공 후 53개월이다. 현대건설 컨소시엄은 이번 재개발사업에 '메가시티(Mega City) 사업단'이라는 이름을 내세웠다. '엄청나게 큰'을 뜻하는 '메가(MEGA)'와 도시 '시티(CITY)'를 결합해 수도권 동부의 새로운 주거혁신을 이끌어갈 중심도시를 완성하겠다는 의지를 담았다. 단지명은 추후 확정될 예정이다. 설계에는 세계적인 도시설계사 JERDE가 참여했다. 구리시 정비사업에서 해외 설계가 적용된 건 최초다. 50여 년간 세계 주요 도시의 랜드마크를 설계해온 JERDE는 외관 디자인은 물론 커뮤니티, 조경 계획까지 글로벌 수준의 마스터플랜을 반영했다. 구리 최초 스카이 커뮤니티 6개소를 설치해 최고 171m 높이에서 360도 조망이 가능한 스카이 커뮤니티를 누릴 수 있도록 설계했다. 전 세대 2면 또는 3면 개방형 구조로 한강·왕숙천·망우산 등 주요 경관을 조망할 수 있도록 설계했다. 중대형 평형 비율을 확대했으며 포켓 테라스, 펜트하우스 등 주거 품질을 높이는 요소도 대폭 반영됐다. 단지는 4개 블록으로 구성되며 각 블록을 잇는 중심에는 광화문 광장의 4배에 달하는 4만4000평 규모의 녹지공간이 조성된다. 녹지공간은 4개 블록을 연결한다. 단지를 가로지르는 5.7㎞ 길이의 순환형 산책로와 7개의 광장, 그리고 놀이·휴식을 위한 8개의 리조트형 테마 정원도 조성된다. 현대건설은 이번 구리 수택동 수주로 2025년 도시정비사업 수주액 5조 원을 넘어섰다. 현대건설은 상반기 중 미아9-2구역 시공사 수주전에 참여하고 있으며 하반기에는 압구정2구역, 성수1지구 등도 추진 중이다. 현대건설 관계자는 "대한민국 역대 최대 규모의 재개발정비사업인 구리 수택동 재개발은 수도권 동북 지역의 도시 구조 자체를 바꾸는 계기가 될 것"이라며 "조합원들에게는 자부심을, 지역에는 명확한 미래 가치를 제공할 수 있도록 최선을 다할 것이며 진정성 있는 자세로 수주를 이어가겠다"고 말했다.

GS건설이 경남 양산에 첫 '자이(Xi)' 아파트를 선보인다. GS건설은 경남 양산시 평산동 일원에서 '양산자이 파크팰리체'를 6월에 분양할 예정이라고 23일 밝혔다. 양산자이 파크팰리체는 경남 양산시 평산동 일원에 지하 2층~지상 최고 29층, 6개동 총 842가구 규모로 들어서게 된다. 전용면적별 가구수를 살펴보면 ▲84㎡A 334가구 ▲84㎡B 174가구 ▲84㎡C 160가구 ▲120㎡ 171가구 ▲168㎡P 3가구 등 842가구로 모두 일반분양 예정이다. 양산자이 파크팰리체가 들어서는 동양산 웅상지역은 부울경 메가시티의 중심지로 주목받고 있다. 특히 평산동은 양산시 내에서도 주거선호도가 높은 동양산의 중심지에 위치해 있어 편리한 인프라를 갖췄다. 이마트 트레이더스, 웅상문화체육센터, 양산시청 웅상출장소와 함께 평산동 상권도 가깝게 이용할 수 있다. 또 도보권 내 평산초등학교가 위치해 있어 안심통학이 가능하며, 웅상도서관도 단지 주변에 위치해 있어 우수한 교육여건을 갖추고 있다. 양산자이 파크팰리체와 맞닿아 있는 웅상센트럴파크(예정)는 2021년 착공해 조성 중인 약 9만9680㎡ 규모의 공원으로 현재 부분 준공됐고, 금년 하반기 시운전을 거쳐 실제 운영을 계획하고 있다. 웅산센트럴파크는 지하 1층~지상 2층 규모의 실내체육관을 비롯해 공원, 조경 등의 시설을 조성하는 사업이다. 아울러 웅상센트럴파크 동측 회야강 일대에서는 문화·체육·관광이 어우러진 복합 공간을 조성하는 '웅상 회야강 르네상스(계획)' 프로젝트가 추진 중이며, 웅상센트럴파크와 함께 회야강 수변을 아우르는 쾌적한 주거환경이 완성되면, 이 일대는 양산을 대표하는 주거 중심지로 성장할 것으로 기대된다. 양산자이 파크팰리체는 모든 가구를 남향 위주로 배치했으며, 건폐율이 약 14%로 통경축, 통풍축을 넉넉하게 확보해 채광 및 통풍에 유리한 쾌적한 환경을 갖췄다. 뿐만 아니라 주차대수도 가구당 1.39대로 여유로운 주차가 가능하다. 여기에 게스트하우스, 교보문고 큐레이션 도서관, GDR 골프 연습장, 스크린골프, 사우나, 독서실, 돌봄센터, 피트니스, 티하우스, 맘스스테이션 등 다양한 커뮤니티시설도 들어설 예정이다. GS건설 분양 관계자는 "양산자이 파크팰리체는 양산에서는 처음 선보이는 자이(Xi) 브랜드 아파트로 웅상 중심 입지에 들어서는 만큼 높은 상징성과 희소성을 갖췄다"며 "최근 수년간 중대형 평형 공급이 적어 희소성이 높은 단지인 만큼 양산을 대표하는 랜드마크 아파트가 될 수 있도록 상품 준비에 최선을 다하겠다"고 말했다. 한편 견본주택은 주진동 일원에 마련되며 입주 예정일은 2028년 7월이다.

서울 강남 3구의 아파트 전세가율이 일제히 30%대까지 떨어졌다. 갭투자가 불가능한 토지거래허가구역임에도 전셋값이 매매가를 따라가지 못하고 있다는 건, 해당 지역의 자산가치 상승 기대가 여전히 크다는 시장 신호로 해석된다. 23일 부동산R114가 서울 25개 자치구 아파트 157만 가구(임대 제외)를 표본으로 분석한 결과, 지난달 기준 서초구의 전세가율은 37.1%로 나타났다. 송파구는 38.4%, 강남구는 39.1%로 모두 30%대에 머물렀다. 이들 지역은 모두 토지거래허가구역으로 지정돼 있어, 매수 시 관할 구청의 허가가 필요하고 2년 이상 실거주 요건도 부과된다. 사실상 전세를 끼고 집을 사는 갭투자는 막혀 있는 상황이다. 그럼에도 전세가율이 빠르게 하락하고 있다는 것은, 실거주 목적의 수요와 무관하게 투자 수요 기대가 시장에 반영되고 있다는 의미로 해석된다. 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율로, 일반적으로 높을수록 실수요자의 접근성이 크고, 낮을수록 투자 수요가 상대적으로 많다는 뜻으로 여겨진다. 서울 전체 평균 전세가율도 45.2%로 떨어지며, 2017년 1월 이후 최저치를 기록했다. 당시에는 전세가율이 70%대였지만, 집값 급등 속에 2018년 이후로는 40~50%대를 오르내리고 있다. 서울에서 전세가율이 가장 낮은 상위 지역은 용산구(40.9%), 양천구(44.2%), 영등포구(45.6%), 강동구(46.3%), 성동구(46.4%) 등으로, 대부분 인기 주거지 또는 개발 기대가 있는 곳들이다. 반면 금천구(60.9%), 성북구·중랑구(각 59.5%) 등 외곽 지역은 여전히 전세가율이 높았다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “전세가율 하락은 전세의 사용 가치보다 매매의 투자 가치가 더 부각된다는 뜻”이라며 “이제 서울은 갭투자가 가능한 시장이 아니라, 자본력 있는 실거주 투자자 위주로 재편되고 있다”고 말했다.

올해 하반기, 수도권의 아파트 입주 물량이 급감하면서 집값 상승이 더욱 가속화될 전망이다. 서울과 인천은 각각 20%, 27% 적은 물량이 공급되며, 이는 전세 및 매매 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 연말 대규모 단지 입주가 예정되어 있지만, 공급 부족 현상은 여전히 해결되지 않을 것으로 보인다. 23일 직방에 의한 조사에 따르면, 2025년 하반기에는 총 10만 323세대가 입주할 예정이다. 이는 올해 상반기(14만 537세대)보다 29%, 전년 동기(16만 3977세대) 대비 39% 감소한 물량이다. 수도권 입주 물량은 5만 2828세대로 상반기보다 12% 적고, 서울과 인천은 각각 20%, 27% 적은 물량이 공급될 예정이다. 경기도는 상반기와 비슷한 물량이 입주하지만, 서울과 인천의 입주 물량 감소폭이 크다. 지방의 경우, 하반기 입주물량은 4만 7495세대로 상반기(8만 215세대)보다 약 41% 적다. 특히 대전, 경남 등의 입주 물량 감소가 두드러진다. 전체적으로 입주 물량이 줄어들면서 공급 과잉이 우려됐던 지역에서도 일부 단지의 입주가 줄어들어, 수요에 맞춰 공급이 이뤄지지 않는 상황이 발생할 가능성도 있다. 7월부터 10월까지는 월평균 2만 세대 미만으로 입주 물량이 공급되지만, 11월과 12월에는 월평균 2만 2000여 세대가 입주할 예정이다. 특히, 동대문과 광명 등 수도권 대규모 단지들이 이 시기에 입주를 시작해 연말에는 공급 물량이 집중될 것으로 보인다. 서울은 동대문구(4169세대), 송파구(2727세대), 성동구(1882세대) 등에서 입주가 예정돼 있으며, 강남과 서초에서는 고급 신축 아파트들의 입주도 눈에 띈다. 송파구 잠실래미안아이파크(2678세대)와 청담르엘(1261세대) 등이 입주 예정이며, 이들 지역은 신축 선호 수요가 계속해서 유입될 것으로 예상된다. 직방 관계자는 “공급 부족에 대한 불안감이 이어지는 가운데, 7월 DSR 규제 강화 전 ‘막차 수요’까지 유입되며 6월 서울 아파트값은 단기적으로 가파른 상승세를 보이고 있다. 이러한 흐름 속에서 하반기 입주물량 감소는 전세시장뿐 아니라 매매시장에도 일정한 부담 요인으로 작용할 수 있다”라고 말했다. 그러면서도 “지역별로는 입주 시점이 분산돼 있고, 월별로 공급이 집중되는 구간도 있어 전세 수급 조정이나 가격 흐름은 지역에 따라 다르게 나타날 수 있다. 특히 연말에는 동대문, 광명 등 수도권 주요 지역에서 대단지 입주가 예정돼 있는 만큼, 이러한 공급 흐름이 시장 심리에 어떤 영향을 미칠지는 면밀한 관찰이 필요하다”라고 덧붙였다.

포스코이앤씨는 대구 수성구 범어동 1번지(옛 대구MBC 부지)에 조성하는 ‘어나드 범어’(투시도) 분양에 나선다. 어나드 범어는 지하 6층∼지상 33층, 총 5개 동 규모로 아파트와 주거형 오피스텔, 판매시설이 함께 구성되는 복합단지다. 이 중 아파트 4개 동은 전용면적 △136㎡ 93가구 △139㎡ 30가구 △153㎡ 211가구 △156㎡ 255가구 △160㎡ 2가구 △168㎡ 5가구 △170㎡ 5가구 △226㎡ 1가구 △244㎡ 2가구로 전 가구가 대구에서 희소성이 높은 대형 평형으로 구성된다. 30일 특별공급을 시작으로 7월1일 1순위, 2일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표일은 7월8일이다. 분양 관계자는 “이 단지는 대구의 부촌으로 불리는 수성구 범어동에서도 1번지 입지라는 상징성과 함께 다양한 인프라가 밀집돼 있어 뛰어난 정주 여건을 자랑한다”며 “고급화 설계를 적용해 대구에 없던 하이엔드 주거문화를 제시할 예정”이라고 전했다. 견본주택은 수성구 황금동 600-1번지에 마련됐다.

DL이앤씨는 충남 천안시 서북구 업성도시개발구역(업성동 465-6번지 일원)에 들어서는 아파트 ‘e편한세상 성성호수공원’(투시도) 임대 물량의 임차인을 모집한다고 밝혔다. 이번에 공급하는 민간임대 물량은 10년 장기 임대로, 이사 걱정 없이 안정적인 거주가 가능하다. 만 19세 이상이면 청약통장과 지역, 주택 수에 상관없이 청약이 가능하다. 이 단지는 총 1763가구 규모로, 일반분양 물량(1498가구)을 제외한 265가구가 임대 물량이다. 분양 관계자는 “임대 물량을 특정 동이나 라인으로 구분하지 않았고, 일부 세대에서는 호수공원 조망도 가능하기 때문에 수요자들의 많은 관심이 예상된다”고 전했다. e편한세상 성성호수공원은 지난 3월 일반분양 1498가구를 대상으로 진행한 1순위 청약 당시 최고 61.26대 1, 평균 17.49대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 입주는 2028년 2월 예정이다.

대우건설과 두산건설 컨소시엄은 서울 영등포구 영등포동5가 32-8번지 일원(영등포 1-13구역 도시환경정비사업)에 공급하는 ‘리버센트 푸르지오 위브’(투시도)를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층∼지상 33층, 5개 동, 총 659가구 규모로 조성되며, 이 중 175가구가 일반분양 물량이다. 분양 관계자는 “리버센트 푸르지오 위브는 4000여가구 규모의 신흥 주거지로 거듭나게 될 영등포 뉴타운 정비사업지 내에서도 핵심 입지로 평가받는다”며 “서울 서부권을 대표하는 사교육 중심지인 목동 학원가와의 접근성도 좋아 교육 프리미엄이 기대된다”고 전했다. 이 단지 입주민들은 서울 지하철 5호선 영등포시장역을 도보로 이용할 수 있고, 경인고속도로, 올림픽대로, 서부간선도로 등 주요 간선도로 이용도 용이하다. 타임스퀘어, 롯데백화점, 홈플러스, 코스트코, 영등포시장 등 현대식 유통시설과 전통시장도 가깝다. 견본주택은 강남구 영동대로 337 써밋갤러리에 마련된다.