서울 양천구 목동 5·7·9단지 아파트 재건축 정비계획이 서울시 심의를 통과했다. 19일 서울시에 따르면 지난 13일 제5차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 수권분과위원회에서 양천구 ‘목동5단지 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의(안)’이 수정 가결됐다. 목동 5·7·9단지는 신속통합기획(자문사업)으로 정비구역 지정 및 정비계획(안)이 마련됐다. 5단지는 이번 심의를 통해 용적률 300% 이하, 최고 49층 규모로 공동주택 3930가구(공공주택 462가구 포함)와 부대복리시설을 재건축하게 된다. 계획에 따르면 보행 및 자전거 이용이 높은 목동 주민들의 특성을 반영해 단지 북측 도로(목동동로, 25m) 및 동측 도로(목동동로18길, 15m)를 각각 3m, 1.5m 확폭했고, 단지내 도로(목동동로16길, 15m) 역시 중심상업지구 도로 선형을 고려해 이전 및 3m 확폭했다. 또 남측에는 경관녹지 폭 16m를 조성했다. 목동동로변 소공원을 조성해 6단지 공공청사를 이용하는 이들을 위한 주민휴게공간을 형성했고, 단지 내 동측으로는 안양천까지 연속될 수 있는 공공보행통로, 남측으로는 국회대로 상부에 입체 보행육교를 계획했다. 목동7단지와 9단지 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의(안)도 서울시 심의에서 수정 가결됐다. 시는 목동 7단지 중 목동역세권에 바로 인접한 일부 지역은 준주거지역으로 변경해 다양한 상업·문화 복합 기능을 도입하고, 역에 인접해 문화공원 및 공개공지를 조성한다는 계획이다. 이번 위원회 심의를 통해 각각 복합용지는 용적률 400% 이하, 주거용지는 용적률 300% 이하를 적용하며, 최고 49층 규모의 공동주택 4335가구(공공주택 426가구 포함) 및 부대복리시설을 재건축하게 된다. 또 목동 9단지는 이번 심의를 통해 용적률 300% 이하, 최고 49층 규모로 공동주택 3957가구(공공주택 620가구 포함) 및 부대복리시설을 재건축 하기로 했다. 목동지구 아파트 재건축사업은 신속통합기획(패스트트랙) 자문사업으로 추진 중이며, 최초 자문이후 평균 11개월 만에 정비계획이 결정되고 있다. 시는 올해 안에 목동 14개단지 모두 정비계획 결정을 목표로 추진 중이라고 밝혔다.

최대 10억원 안팎의 시세 차익 기대감으로 시장의 관심을 끈 경기 과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운 아파트 무순위 청약에 13만8000여명이 몰렸다. 18일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난 16일부터 이날까지 3일간 진행한 과천S-7블록 ‘과천그랑레브데시앙’ 전용면적 55㎡ 1가구에 대한 무순위 청약에 총 13만8492명이 신청했다. 과천그랑레브데시앙은 2023년 입주를 시작한 472가구 규모 단지다. 그중 280가구가 신혼희망타운(공공분양)이다. 해당 청약은 무주택 신혼부부라면 전국 어디에 거주하든 신청 가능한 데다 분양가가 2020년 분양 당시와 같은 5억4000만원 수준이고, 발코니 확장비용(760만원)을 포함해도 5억원대 중반이어서 분양 전부터 청약 수요자들의 큰 관심을 끌었다. 인접한 단지의 현 시세와 비교하면 최대 10억원가량의 시세 차익이 기대된다는 것이 업계 안팎의 평가다. 인근에 있는 ‘래미안슈르’ 전용 59㎡가 지난달 16억5000만원대에 거래됐다. 이로 인해 지난 16일 LH청약플러스에 신청자가 몰리며 청약 사이트 접속 지연까지 발생하자 당초 오후 5시 마감 예정이었던 청약접수 기간을 이틀 연장하는 소동이 벌어지기도 했다. 이번 무순위 청약은 기존 당첨자의 중도금 미납으로 계약이 취소되면서 다시 나왔으며 당첨자는 20일 발표한다.

서울 용산과 강남의 ‘알짜 입지’를 중심으로 주요 건설사들의 수주전이 잇따라 펼쳐지고 있다. 건설업계 침체에 따른 ‘선별 수주’ 기조 속 상징성이 뛰어난 핵심 입지에 나란히 눈독을 들이면서 대형 건설사 간 자존심 싸움으로까지 번지는 모습이다. 수주전에 뛰어든 건설사들은 차별화된 설계와 각종 혜택 등을 내걸며 조합원 마음을 사로잡기 위한 열띤 경쟁에 돌입했다. 18일 건설업계에 따르면 주요 정비사업지 중 시공사 선정이 가장 임박한 곳은 ‘용산정비창 전면 1구역 재개발’ 사업지다. 공사비가 약 1조원에 이르며, 인근 용산국제업무지구 개발의 수혜가 기대되는 곳이다. 22일 시공사 선정 총회가 열릴 예정이다. 용산을 본거지로 하는 HDC현대산업개발과 하이엔드(최고급) 주거 브랜드 ‘오티에르’를 내세운 포스코이앤씨가 시공권 확보를 위해 불꽃 튀는 경쟁을 이어가고 있다. 양측 모두 자사만의 강점과 차별화된 설계 등을 내세운 상황에서 막판 수주전의 쟁점으로는 용산역 연결이 떠오르는 분위기다. HDC현산은 기존에 자사가 개발·운영 중인 용산역과 용산역 전면 지하 공간 개발, 철도병원 부지개발 사업과의 연결성을 강조하고 있다. 서울시에서 신설하는 광역환승센터가 HDC현산이 운영 중인 용산역 후면 주차장 부지에 들어설 예정인데, 이를 현재 용산역 전면 공원 지하 공간, 전면 1구역 재개발 사업지 등과 연계해 ‘HDC타운’을 완성한다는 구상이다. 포스코이앤씨도 여의도 파크원 건물과 여의도역의 지하연결 시공실적 사례를 강조하면서 용산역부터 용산국제업무지구까지 연결하는 ‘포스코 빅링크’를 내세우고 있다. 포스코이앤씨 관계자는 “HDC현산이 (용산역 전면) 지하 공간 개발 시공권을 갖고 있지만, 저희는 해당 구간에 걸리지 않도록 우회로를 다 검토해 입찰제안서에 반영한 내용”이라고 설명했다. 이외에도 양측은 스카이브리지의 실현 가능성, 한강 조망 세대 수 등을 강조하며 공방을 이어가고 있다. 19일까지 시공사 입찰을 받고 8월 중 최종 시공사를 선정할 계획인 강남구 ‘개포우성7차 재건축’에도 복수의 건설사가 경쟁에 뛰어든 상황이다. 개포 재건축의 ‘마지막 퍼즐’로 불리는 이 사업지의 예상 공사비는 6778억원으로, 기존 802가구 규모 단지가 최고 35층의 1122가구 대단지로 탈바꿈되는 프로젝트다. 개포우성7차는 용적률이 157%로 낮은 편이라 사업성이 우수한 단지로 평가받는다. 현재 도전장을 내민 곳은 대우건설과 삼성물산이다. 양사 모두 차별화된 설계를 강조하면서 개포동 일대를 대표하는 랜드마크 단지로 만들겠다는 포부를 내놓았다. 포스코이앤씨도 신중하게 입찰 참여 여부를 고려하고 있다. 포스코이앤씨 측은 “적극적으로 고려 중”이라고 전했다. 대형 건설사들이 입찰 경쟁에 나선 정비사업지들은 주변 일대를 대표하는 등 상징성을 지닌 입지라는 게 공통점이다. 건설업계 한 관계자는 “용산, 강남권은 상징성을 보고 들어가는 경우가 많다”고 설명했다. 현대건설과 삼성물산이 눈독을 들이고 있는 강남구 ‘압구정2구역 재건축’은 압구정 일대에서 사업 진척 속도가 가장 빨라 ‘압구정 최초’ 재건축 단지 타이틀 확보에 다가선 상태다. 강북 지역에서 관심을 끄는 곳은 성동구 ‘성수전략정비구역 제1지구 재개발’ 사업이다. 연내 시공사 선정을 목표로 절차를 진행 중으로, GS건설, 현대건설, HDC현산이 사업 참여 의사를 내비친 상태다.

이달 말부터 민간에서 아파트 등 공동주택을 신축할 때도 제로에너지건축물(ZEB) 5등급 수준으로 강화된 에너지 기준이 적용된다. 국토교통부는 공동주택 에너지 소비 절감 및 탄소중립 실현을 위해 이 같은 내용을 담아 ‘에너지절약형 친환경 주택 건설기준’을 개정하고 30일부터 시행한다고 18일 밝혔다. 앞으로 민간 건설사 등은 30세대 이상 공동주택을 신축할 때 에너지 성능기준 또는 시방기준 가운데 하나를 선택해 ZEB 5등급 수준의 에너지 성능을 충족해야 한다. 개정안에 따라 에너지 성능을 강화한 공동주택은 매년 세대당 약 22만원의 에너지 비용 절감이 가능할 것으로 국토부는 추산했다. 국토부는 ZEB 5등급 인증이 의무화된 한국토지주택공사(LH)의 공동주택 건설 사례 등을 분석한 결과 전용면적 84㎡ 기준 세대당 추가 건설비용이 130만원 수준이라고 전했다. 아울러 건물의 에너지 자립률이 높아지는 만큼 추가 비용은 5∼6년이면 회수 가능하며, 장기적으로는 냉난방비 등이 줄어 입주민의 관리비 부담도 낮아진다고 설명했다.

롯데건설이 ‘능동형 진동 제어 기술’(사진)을 이용한 층간소음 저감 장치를 개발해 상용화 단계에 돌입했다. 롯데건설은 음향제어 전문기업 세이렌어쿠스틱스와 함께 소음 저감 장치 설치 및 설정 방법 등에 관한 공동특허 총 4건을 출원했다고 18일 밝혔다. 롯데건설과 세이렌어쿠스틱스는 주변 소음을 인식해 차단하는 ‘노이즈 캔슬링’ 기술에 착안해 2023년부터 능동형 층간소음 저감 장치 개발 및 현장 적용성에 대해 공동연구를 진행해왔다. 양사가 개발한 장치는 공동주택 위층에서 소음을 유발하는 충격이 발생하면 그 충격을 상쇄하는 진동을 발생시켜 층간소음을 저감하는 방식이다. 우선 진동센서와 신호처리 장치, 진동제어 장치인 ‘뮤터’로 구성된 시스템이 슬라브의 하부에 설치된다. 층간소음은 천장이나 벽을 타고 위층에서 아래층에 전달되는 충격으로 인한 진동에 의해 발생하는데, 위층에서 충격이 발생하면 진동센서가 이를 감지하게 된다. 신호처리 장치는 진동 센서로부터 받아들인 충격을 전기신호로 바꿔 뮤터에 전달하고, 뮤터가 그 충격을 상쇄하는 진동을 발생시켜 층간소음을 저감하는 구조다. 롯데건설은 “이번 시스템은 천장 마감 내부에 간단히 시공할 수 있어 신축 아파트뿐만 아니라 층간소음에 취약한 구축 아파트에도 적용이 가능하다”고 강조했다. 한국건설생활환경시험연구원(KCL), 한국토지주택공사(LH) 주택성능연구개발센터 등 실증 실험시설에서 성능 검증 마무리 단계가 진행 중이다. 롯데건설은 “인체에 불쾌감을 주는 100헤르츠(㎐) 이하의 저주파 대역 층간소음을 3데시벨(㏈) 정도 저감하는 효과가 있는 것으로 확인됐다”고 전했다. 롯데건설은 올해 하반기 현장 시험을 통해 성능을 더욱 향상하고, 안정성 등을 추가로 검증한 뒤 본격적으로 상용화할 계획이다.

최대 10억원 안팎의 시세 차익 기대감으로 시장의 관심을 끈 경기 과천지식정보타운 S-7블록 신혼희망타운 아파트 무순위 청약에 13만8000여명이 몰렸다. 18일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난 16일부터 이날까지 3일간 진행한 과천S-7블록 ‘과천그랑레브데시앙’ 전용면적 55㎡ 1가구에 대한 무순위 청약에 총 13만8492명이 신청했다. 해당 청약은 무주택 신혼부부라면 전국 어디에 거주하든 신청 가능한 데다 분양가가 2020년 분양 당시와 같은 5억4000만원 수준이어서 분양 전부터 청약 수요자들의 큰 관심을 끌었다. 인접한 단지의 현 시세와 비교하면 최대 10억원가량의 시세 차익이 기대된다는 것이 업계 안팎의 평가다. LH는 신청자가 몰리며 청약 사이트 접속 지연까지 발생하자 당초 16일 오후 5시 마감 예정이었던 청약접수 기간을 이날 오후 5시까지로 연장하는 소동이 벌어지기도 했다. 이번 무순위 청약은 기존 당첨자의 중도금 미납으로 계약이 취소되면서 다시 나왔으며 당첨자는 20일 발표한다.

비수도권의 주택공급 확대가 오히려 주택시장의 양극화를 심화시키고 있다는 지적이 나왔다. 상대적으로 수요가 부족한 지방에 계속해서 집을 지을 경우 미분양이 누적되며 악순환에 빠질 수 있다는 경고다. 한국은행은 18일 발표한 보고서에서 “주택 공급을 통한 경기 부양이 수도권과 비수도권 간 주택가격 격차를 더욱 벌리고 있다”며 “비수도권 건설투자를 확대하는 정책은 자제할 필요가 있다”고 밝혔다. 보고서에 따르면 한국의 전국 주택가격 상승률은 주요국 대비 낮은 수준이지만, 서울만 놓고 보면 주요국 수도보다 더 높은 상승률을 보였다. 2013년 12월부터 2025년 5월까지 서울과 전국 간 주택가격 상승률 격차는 무려 69.4%포인트에 달했다. 이는 같은 기간 중국(49.8%p), 일본(28.1%p), 캐나다(24.5%p)보다도 크게 높은 수준이다. 이러한 격차는 지역 경제력 차이, 수도권 인구 집중, 그리고 과거 전국 단위의 주택 공급 정책이 맞물리며 발생한 결과로 풀이된다. 실제로 수도권의 지역 내 총생산(GRDP) 비중은 53%까지 확대됐고, 청년층 유입과 맞벌이 가구 비율, 취업자 수도 수도권에 집중되고 있는 실정이다. 한은은 비수도권의 과도한 주택공급이 공급 과잉으로 이어지며 미분양 증가와 주택가격 하방 압력을 키웠다고 분석했다. 실제로 올해 3월 기준 서울의 자가 체감 주거비는 월 229만 원에 달했지만, 경북은 51만 원, 전남은 49만 원에 그쳤다. 이처럼 주거비 격차는 지역 간 체감물가 차이를 유발해 수도권 중심의 소비 여력을 제한하는 원인이 되고 있다. 건설 경기도 양극화 양상을 보이고 있다. 수도권은 건설업 취업자 수와 수주액 모두 회복세를 보이는 반면, 비수도권은 감소세를 이어가고 있다. 이로 인해 수도권은 주택가격 상승에 따른 가계부채 위험이, 비수도권은 장기적인 가격 하락에 따른 금융 부실 위험이 커지고 있다는 지적이다. 한은은 “전국 단위의 일률적인 주택건설 정책보다는 지역 여건을 고려한 차별화된 거시건전성 관리가 필요하다”며 “장기적으로는 지역 거점 도시를 육성해 수도권 집중을 완화해야 한다”고 강조했다.

대한전선은 아일랜드의 초전도 케이블 기업인 슈퍼노드(SuperNode)와 '차세대 초전도 케이블 개발'을 위한 업무협약(MOU)을 체결했다고 18일에 밝혔다. 슈퍼노드는 아일랜드 더블린에 본사를 둔 초전도 케이블 전문 기업으로, 전력 송배전과 데이터센터 등 전력 산업에 적용되는 초전도 케이블 시스템 개발을 전문으로 한다. 이번 협약으로 양사는 차세대 초전도 케이블의 개발 및 생산을 위해 설계, 제조, 소재 분야의 기술 지원과 협력 체계를 구축하고, 케이블 기술 공유 등의 폭넓은 상호 교류를 통해 기술 경쟁력을 강화하기로 했다. 또 초전도 케이블 관련 프로젝트에 공동 참여하는 방안도 모색한다. 존 피츠제럴드 슈퍼노드 최고경영자(CEO)는 "대한전선의 80년 이상의 제조 경험과 혁신 기술이 결합해 재생에너지부터 데이터센터까지 전기화 시대를 앞당길 고용량 초전도 케이블의 상용화 실현할 것"이라고 밝혔다. 송종민 대한전선 부회장은 "당사의 케이블 생산 기술과 슈퍼노드의 진일보한 초전도 설계 기술이 융합돼 초전도 분야의 경쟁력 확보가 가능할 것으로 기대된다"며 "기술 역량 고도화를 통해 글로벌 초전도 케이블 산업의 성장을 선도해 나가겠다"고 말했다. 초전도 케이블은 도체에 구리 대신 특정 온도 이하에서 전기저항이 '0'이 되는 초전도 선재를 사용하는 케이블이다. 구리 및 알루미늄 케이블 대비 송전 효율이 높고, 낮은 전압에서도 대용량 전류를 송전할 수 있어 미래 전력 인프라의 핵심 기술로 평가받고 있다.

“작년에 집 사서 1억 넘게 벌었다”는 직장동료의 말을 전해 들은 40대 무주택자 김모씨는 서울에 집을 사야겠다는 마음이 들어 두 달 전부터 서울 임장을 시작했다. 그는 “두 달전보다 집이 더 낡고 햇볕도 잘 안 드는데 3000만 원이나 더 비싸게 나왔다”고 토로했다. 그러면서 “7월부터 DSR(총부채원리금상환비율)이 시행된다고 하던데 지금이라도 사야 할지 고민이다”라고 말했다. 경기도 고양시 향동의 한 신축아파트에 거주하는 유주택자 박모 씨(50대)는 서울의 아파트로 이른바 갈아타기를 하려고 지난달 집을 내놓았다. 박씨는 “일단 내 집이 먼저 팔려야 하는데 보러 오는 사람이 뜸하다”라고 말했다. 그는 “2000만원을 내렸는데도 보러 오는 사람이 적다”라며 “비싸게 주고 분양 받은 아파트인데 여기서 가격을 더 내려야할 지 모르겠다”라고 전했다. 18일 한국부동산원의 부동산 통계정보 시스템 ‘알원(R-ONE)’에 따르면, 6월 9일 기준 서울 아파트값은 전주 대비 0.26% 상승했다. 특히 송파구(0.71%), 강남구(0.51%), 서초구(0.45%) 등 강남 3구가 상승세를 주도했다. 이외에도 강동구(0.50%), 성동구(0.47%), 마포구(0.45%), 용산구(0.43%), 동작구(0.39%), 양천구(0.31%)가 뒤를 이었고, 종로구(0.17%), 광진구(0.17%), 서대문구(0.15%), 성북구(0.13%) 등도 오름세를 보였다. 경기권에서는 성남시 분당구(0.39%)와 과천시(0.35%)가 두드러졌고, 용인 수지구(0.24%)와 하남시(0.19%)도 상승세를 나타냈다. 반면 고양시(-0.05%), 부천시(-0.05%), 안양시 만안구(-0.03%), 김포시(-0.05%)는 하락했고, 광명시는 보합(0.00%)을 기록했다. 인천은 연수구(-0.09%)가 입주물량 영향이 있는 송도·옥련동 위주로, 중구(-0.07%)는 운남·운서동 구축 아파트 중심으로 하락했다. 반면 남동구(0.06%)는 논현·구월동, 동구(0.02%)는 만석·화수동, 부평구(0.01%)는 삼산·산곡동 역세권 단지를 중심으로 상승하며 전체적으로는 보합세로 전환됐다. 경기 전체는 전주 보합(0.00%)에서 0.02% 상승으로 전환됐다. 서울과 수도권을 중심으로 매수 심리가 살아나면서 현장에서도 과열 조짐이 감지되고 있다. 서울 관악구의 한 부동산 중개소 사장 이모씨(60대)는 “지금은 번호표 뽑고 집 봐야되요”라며 “이번주 토요일만 집 보러오겠다는 손님 4팀이 예약되어있어요”라고 말했다. 이어 “조금이라도 싸게 나온 집은 내부도 보지 않고 계약된다”라며 현장 분위기를 전했다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “서울과 수도권은 실거래보다 심리와 호가가 주도하는 과열 양상이며, 지방은 유동성과 정책 기대감에 따라 상승 여지가 있다”며 “대규모 추경이 실물경기보다는 자산 가격을 자극해 저출산과 주거 부담 같은 구조적 문제를 악화시킬 수 있다”고 지적했다.

서울 아파트값 상승세가 경매시장까지 번지며 이달 들어 감정가를 웃도는 낙찰 사례가 쏟아지고 있다. 투자자와 실수요자 모두 경매 시장으로 몰리면서 매각가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 100%를 넘는 거래가 급증하는 모습이다. 18일 경·공매 전문업체 지지옥션에 따르면, 이달 1일부터 16일까지 서울에서 매각가율 100%를 넘긴 아파트 경매 건수는 총 24건에 달했다. 아직 절반 정도 남은 시점을 고려하면 한 달 전체 건수는 크게 늘어날 가능성이 높다. 참고로 올해 1∼5월 동안 매각가율 100% 이상 거래는 월평균 약 25건 수준이었다. 이달 추세는 이 평균치를 이미 거의 따라잡은 셈이다. 실제로 서울 강남구 대치동 한보미도맨션 전용 106㎡는 감정가 31억5000만원보다 10억원 넘는 42억1000만원에 낙찰됐다. 매각가율은 무려 133.8%에 달한다. 이촌동 강촌아파트(122.8%), 송파구 신천동 롯데캐슬골드(120.9%)도 감정가 대비 수억 원 높게 낙찰됐다. 특히 이번 달에는 강남 외 지역에서도 매각가율 100%를 넘는 사례가 잇따랐다. 동작구 대방동 성원아파트(106.8%), 동대문구 휘경동 브라운스톤휘경(101.9%) 등도 감정가보다 높은 가격에 손바뀜됐다. 영등포구 양평동 중흥S클래스 역시 감정가와 거의 같은 수준인 10억5000만원에 거래됐다. 지지옥션 이주현 전문위원은 “그동안 강남권 외 지역에서 감정가를 넘기는 사례는 드물었는데, 이번 달엔 성북구 길음동, 영등포구 대림동 등에서도 100%에 육박하는 낙찰 사례가 속출하고 있다”고 설명했다. 이 같은 현상은 최근 토지거래허가구역(토허구역) 확대 재지정으로 인해 ‘틈새 투자 수요’가 경매 시장으로 몰린 데 따른 결과로 풀이된다. 토허구역이라도 경매로 낙찰받은 경우 실거주 의무가 적용되지 않아 투자 접근이 가능하기 때문이다. 여기에 실거주 목적의 수요도 함께 유입된 것으로 보인다. 이 전문위원은 “투자라면 수익을 감안해 낙찰가를 낮게 쓰기 마련”이라며 “비강남권 아파트에서 높은 매각가율이 나오는 건 그만큼 실수요자들이 경매시장에 적극 나서고 있다는 뜻”이라고 분석했다.