DL이앤씨는 대구광역시 동구 신천동 일원에 ‘e편한세상 동대구역 센텀스퀘어’를 공급 중이다. 옛 동대구 고속버스터미널 부지(신천동 328-1번지 일원)에 들어서는 e편한세상 동대구역 센텀스퀘어는 지하 5층~지상 24층 4개 동, 전용면적 79~125㎡ 총 322가구 규모로 건립된다. 지하 1층~지상 4층에 계약면적 약 2.9만여㎡의 대규모 상업시설도 조성하며, 입주민은 이를 편리하게 누릴 수 있다. ◆ 단지 안에서 동대구역, 신세계백화점 이어지는 출입구 누려 e편한세상 동대구역 센텀스퀘어는 타 단지에서는 누리기 힘든 차별화된 주거 여건을 갖췄다. 단지 맞은편에 대구 지하철 1호선, KTX·SRT, 대경선 등 4개 노선이 지나는 동대구역을 편리하게 이용할 수 있다. 특히 단지 출입구 경관광장(101동, 102동 사이)에서부터 동대구역과 신세계백화점으로 이어지는 출구가 신설(예정)되면 더욱 편리하게 이동이 가능할 전망이다. (출구 신설 사업은 관계기관 및 사업주체의 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있다.) 풍부한 생활인프라도 강점이다. 단지 건너편에 위치한 신세계백화점과 연접해 있는 메리어트호텔 이용이 편리하고, 입주민들이 이를 더욱 용이하게 누릴 수 있도록 연계한 혜택도 제공할 예정이다. 또한 단지 지하 1층~지상 4층에 조성하는 대규모 상업시설 내 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 단지에서 진입이 용이한 동대구로를 따라가면 대구 지방법원을 비롯해 금융, 행정 등의 시설이 밀집해 있는 범어네거리로도 이동이 편리하고, ‘대구의 대치동’으로 불리는 범어동 학원가도 이용할 수 있다. ◆ 사람 몰리는 ‘터미널’ 부지 개발… 굵직한 개발호재도 품어 e편한세상 동대구역 센텀스퀘어는 대구의 중심으로 떠오른 동대구에서도 가장 핵심 입지인 옛 동대구 고속터미널 부지 개발로 공급된다. 대구 시민들의 애환과 추억이 담긴 고속터미널이 랜드마크로 재탄생 하는 만큼 지역민들의 관심도 높다. 또한 건너편에 위치한 동대구역 복합환승센터를 이용하려는 유동인구가 많고, 향후 4호선(엑스코선)이 개발되면 더블 초역세권으로 거듭나 대구를 대표하는 교통 메카로 자리잡을 전망이다. 이외에도 동대구역에는 △대구지하철 5호선(순환선) △대구·경북 대순환 철도 △신공항 순환철도 등 굵직한 개발호재가 다수 추진 중이다. (해당 사업들은 추진 중인 사업들로 향후 사업주체 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있다.) 이처럼 빠르게 미래가치를 선점할 수 있는 e편한세상 동대구역 센텀스퀘어는 전체 동의 골조공사가 완료된 후분양 아파트다. 후분양 아파트는 공사 진행 과정을 직접 눈으로 확인할 수 있어 신뢰감이 높고, 부실 시공 등에 대한 위험도 비교적 낮다는 평가다. ◆ 열기 잇는다…지역 內 선호도 높은 ‘e편한세상’ 브랜드 단지 e편한세상 동대구역 센텀스퀘어는 대구에서 선호도 높은 ‘e편한세상’ 브랜드 단지로 우수한 상품성도 자랑거리다. 단지 내 커뮤니티로는 스크린 골프룸, 멀티룸(주민회의실), 키즈 스테이션, 시니어 라운지, 어린이집이 들어설 예정이다. 또한 경관조명도 아파트 외관디자인에 접목시켜 현대적인 화려함이 더해진 매력적인 야경을 연출할 것으로 기대된다. e편한세상 동대구역 센텀스퀘어는 2024년 기준 업계 최고 수준의 신용등급(AA-)을 6년 연속 유지 중이고, 국토교통부가 발표하는 건설사 시공능력평가에서도 5위에 이름을 올린 DL이앤씨의 공급으로 시공에 대한 안정성은 물론 브랜드 프리미엄에 대한 기대감도 높다. e편한세상은 소비자가 뽑은 가장 신뢰하는 브랜드 대상 총 12회 수상, 소비자가 선정한 품질만족 대상 7년 연속 수상 등 매해 수요자들의 신뢰를 쌓으며, 명실상부 명품 브랜드임을 증명하고 있다. 분양 관계자는 “단지 안에서 지하철 출입구를 이용할 수 있다 보니 편의성 측면에서 높은 평가가 이어지고 있고, 신세계백화점, 메리어트호텔 등 주변 생활 편의시설도 많다”며 “대구 시민들의 정서가 담긴 동대구 고속터미널 부지가 지역을 대표할 랜드마크로 탈바꿈하면서 지역민들의 기대가 높은 만큼 이에 부응할 수 있도록 최선을 다 할 것”이라고 말했다.

“강남만 오르는 줄 알았는데, 우리 동네도 슬슬 오르더라고요. 이러다 더는 못 살 것 같아서 고민입니다” 경기도 부천에 거주 중인 30대 직장인 A씨는 최근 ‘집을 살까 말까’로 머릿속이 복잡하다. 그동안은 “아직은 때가 아니다”라며 관망했지만, 성북구(0.08%), 노원구(0.04%), 관악구(0.05%) 등 비(非)강남권 지역까지 아파트값이 오르기 시작하면서 마음이 급해졌기 때문이다. 29일 한국부동산원이 발표한 5월 넷째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.16% 상승하며 오름폭을 키웠다. 특히 강남 3구를 중심으로 한 고가 단지만이 아닌, 중저가 지역에서도 상승세가 포착되며 서울 전역으로 불씨가 번지는 모양새다. 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.16% 오르며 상승세를 이어갔다. 이는 전주(0.13%)보다 상승폭이 확대된 수치로, 전국 평균(-0.02%)이 하락 전환된 가운데, 서울만 독주하는 모양새다. 전국적으로는 지방(-0.06%)의 낙폭 확대, 인천(-0.04%)과 경기(-0.03%)의 약세 속에 서울이 유일하게 뚜렷한 상승 흐름을 보였다. 특히 강남 3구와 마포, 용산 등 선호도 높은 지역에서 재건축 기대감과 실거래 상승 사례가 포착되면서 가격 상승을 이끌고 있다. 구체적으로 보면 강남구(0.39%)는 압구정·대치동 일대 재건축 단지가 상승을 주도했으며, 송파구(0.37%)는 잠실·신천동 주요 단지, 서초구(0.32%)는 반포·서초동, 강동구(0.26%)는 고덕·상일동, 마포구(0.23%)는 아현·염리동, 용산구(0.22%)는 이촌·도원동, 성동구(0.18%)는 행동·금호동, 광진구는(0.15%)는 광장·자양동 일대가 중심이었다. 특히 강남 3구 평균 상승률은 0.36%로 서울 평균의 두 배를 웃돌았고, 마포·용산·성동 등 이른바 ‘강북의 강남’으로 불리는 지역에서도 뚜렷한 상승세가 확인됐다. 경기도에선 과천(0.30%)과 성남시 분당구(0.23%)의 상승세가 눈에 띄었다. 전세 시장 역시 흐름이 비슷하다. 서울 전세가격은 0.06% 상승하며 전주(0.04%)보다 상승폭이 커졌고, 이는 정주 여건이 우수한 지역에서의 꾸준한 임차 수요와 맞물린 결과다. 송파구(0.16%), 강동구(0.14%), 양천구(0.10%) 등에서 상승률이 두드러졌다. 전문가들은 “재건축 기대감, 저가매물 소진, 서울 도심 선호지역 중심의 실거래 상승이 복합적으로 작용하고 있다”며, “다만 기준금리 인하 등 정책 변수에 따라 향후 방향성은 달라질 수 있다”고 진단했다.

“전세 물건 찾다가 지쳤어요. 결국 월세로 돌아섰죠” 서울 강서구 화곡동에 거주하는 김모씨(34)는 최근 전세로 거주할 연립·다세대주택을 알아보던 중 매물 부족 현실을 실감했다. 조건이 괜찮은 전세 매물은 거의 없었고, 남은 매물은 위치가 애매하거나 관리 상태가 좋지 않았다. 결국 그는 보증금 3000만원에 월세 60만원짜리 매물로 방향을 틀었다. 김씨는 “한 달 월세 부담은 있지만, 전세가 아예 없으니 어쩔 수 없었다”고 말했다. 빅데이터 기반 상업용 부동산 프롭테크 기업 부동산플래닛(공동대표 정수민·엄현포)이 2025년 1분기 서울 연립·다세대주택 시장 동향을 담은 보고서를 29일 발표했다. 이번 분기 매매 거래는 크게 증가한 반면, 임대차 시장은 전세 거래 감소에 따라 전반적인 거래량이 줄며 매매-임대차 간 ‘엇갈린 흐름’을 보였다. 올해 1분기 서울 연립·다세대 매매 거래량은 6771건으로 전분기 대비 10.7%, 거래금액은 2조5,343억 원으로 14.4% 증가했다. 전년 동기 대비로는 각각 13.6%, 26.7% 상승했다. 월별로 보면 ▲1월 1,584건 ▲2월 2,117건 ▲3월 3,070건으로 증가세가 뚜렷했으며, 금액 역시 ▲1월 5821억 원 ▲2월 7714억 원 ▲3월 1조1808억 원으로 확대됐다. 자치구별로는 노원구(101.5%), 동대문구(100.7%), 중구(100.0%)가 전분기 대비 거래량이 2배 이상 늘었으며, 성동구(137.3%), 노원구(120.1%), 동대문구(75.8%)는 거래금액 증가가 두드러졌다. 임대차 시장은 전세 거래량 감소로 하락세가 지속됐다. 올해 1분기 임대차 총 거래량은 3만1645건으로 전분기보다 0.3% 감소, 전세는 1만2864건으로 1.3% 감소하며 4분기 연속 줄었다. 반면 월세는 1만8781건으로 소폭 증가해 2분기 연속 상승세를 보였다. 전체 임대차 중 월세 비중은 59.3%에 달했으며 유형별로는 ▲준월세(54.0%) ▲준전세(37.3%) ▲순수월세(8.7%) 순이었다. 준월세와 순수월세는 거래량이 소폭 늘었고 준전세만 1.9% 감소했다. 자치구별 전세 거래량은 ▲송파구(1423건) ▲강서구 ▲마포구 순이었고 월세는 ▲송파구(2854건) ▲강서구 ▲광진구 순으로 많았다. 전세 거래는 25개 자치구 모두 전년 동기 대비 감소한 반면 월세는 중구, 서초구, 성북구 등 12개 구에서 전분기 대비 증가했다. 전세가율은 서울 평균 65.3%로 집계됐다. 가장 높은 곳은 강서구(80.0%), 가장 낮은 곳은 용산구(40.2%)였다.전월세전환율은 평균 5.8%로, 노원구(6.8%), 서대문·성북·은평구 등이 뒤를 이었다. 부동산플래닛 정수민 대표는 “전세에서 월세로 이동하는 흐름이 뚜렷해지는 등 임대차 시장 구조가 점차 바뀌고 있다”며 “매매는 회복 흐름을 보이고 있지만 전세 감소세는 당분간 이어질 것”이라고 분석했다.

프롭테크 기업 직방이 신혼부부를 위한 맞춤형 아파트 추천 서비스를 시작한다고 29일 밝혔다. 그동안 국내 아파트 중개 시장은 수요자가 원하는 집을 스스로 찾아야 하는 ‘매물 중심’ 구조에 머물러 있었다. 특히 관심 지역이나 단지를 특정하지 못한 상태에선 전문가 상담조차 받기 어려운 구조적 한계가 있었다. 직방은 산하 중개 서비스인 ‘직방부동산중개파트너스’ 제휴 중개사와 협력해, 예산·평형·입지 조건·반려동물 등 다양한 기준을 반영한 맞춤형 매물 추천 서비스를 도입했다. 첫 타깃은 서울·경기권 아파트를 찾는 신혼부부다. 직방 또는 호갱노노 앱에서 ‘찾아줘 신혼집’ 배너를 통해 상담을 신청할 수 있다. 서비스에 참여한 중개사는 고객이 설정한 조건에 따라 추천 단지 및 매물 목록을 제공하며, 현장 방문부터 계약까지 단계별로 상세한 상담을 지원한다. 계약 과정에서는 계약서 검토, 특약 협의 등 실질적인 중개 업무도 함께 돕는다. 고객은 한 번의 요청으로 여러 단지를 비교해볼 수 있어 매물 탐색에 드는 시간과 노력을 줄일 수 있다. 또한 모바일 화상상담 툴인 ‘중개라이브’를 통해 언제 어디서나 비대면 상담을 받을 수 있는 점도 강점이다. 안성우 직방 대표는 “수요자 역시 부동산 거래의 핵심 당사자인 만큼, 보다 정교하고 신뢰할 수 있는 맞춤 서비스를 받아야 한다”며 “신혼부부를 시작으로 다양한 고객층에게 효율적인 주거 선택 경험을 제공하겠다”고 말했다.

전세가격이 1% 오를 때 주택 매매가격이 0.65% 상승하고, 갭투자가 1% 증가하면 주택 가격이 0.15% 오르는 것으로 나타났다. 이는 한국 주택시장이 전세 제도와 갭투자 등 고유한 구조적 특성에 따라 가격 변동성이 좌우된다는 점을 보여주는 분석 결과다. 반면, 경제협력개발기구(OECD) 주요국들은 금리와 대도시화가 주택시장에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 조사됐다. 국토연구원은 최근 ‘주택 시장 변동성 확대의 사회적 비용과 향후 정책 방향’ 보고서를 통해 최근 이같은 내용을 발표했다. 이번 보고서는 OECD 21개국과 한국의 주택시장 변동 요인을 비교 분석하고, 국내 시장의 안정화를 위한 정책적 해법을 제시하고 있다. ◆한국, 전세·갭투자 영향 크고 수도권 중심 29일 보고서에 따르면 OECD 국가들은 2010년 이후 금리가 1%포인트 하락할 때 주택 가격이 평균 4.5% 상승했고, 대도시화율이 1%포인트 증가하면 주택 가격이 10.3% 오르는 것으로 나타났다. 이는 금리와 도시화 같은 거시적 변수들이 주요한 영향을 미친다는 의미다. 그러나 한국의 경우 전세가격과 갭투자, 금리, 주택담보대출 등이 주요 변수로 작용하며, 특히 전세 제도가 주택시장 가격 변동성에 미치는 영향이 가장 큰 것으로 분석됐다. 전세가격이 1% 상승할 경우 주택 매매가격은 평균 0.655% 올랐다. 시장 변동성이 높은 시기에는 상승폭이 0.706%로 더 커졌다. 갭투자 또한 유의미한 영향을 미쳤다. 갭투자가 1% 증가할 경우 주택 가격은 평균 0.148% 상승했으며, 이 영향은 수도권(0.179%)이 지방(0.128%)보다 더 크게 나타났다. 특히 고변동기에는 주택 가격이 0.198% 상승해, 갭투자의 영향력이 더욱 부각됐다. 금리 인하 효과도 지역별로 차이를 보였다. 금리가 1%포인트 하락하면 전국 평균 집값은 0.04% 상승하지만, 수도권은 0.106% 상승한 반면 지방은 0.024%에 그쳤다. 주택담보대출 역시 수도권에서는 시장 변동성을 확대하는 요인으로 작용했지만, 지방에서는 통계적으로 유의미한 영향이 나타나지 않았다. ◆실수요자 보호 중심의 탄력적 접근 필요 국토연구원은 보고서에서 “한국 주택시장은 전세제도와 갭투자라는 특수한 요인이 시장의 방향을 좌우하고 있다”며 “정책 설계 시 이러한 구조적 특성을 반영해야 한다”고 강조했다. 특히 실수요자 중심의 정책 모기지 운용이 필요하다고 제안했다. 무주택자, 신혼부부 등에게 선별적인 지원을 통해 정책 효과를 높이고, 동시에 투기적 수요는 강력히 차단해야 한다는 것이다. 시장 상황에 따라 정책 자금의 시기적·공간적 배분을 조절하고, 스트레스 DSR 규제 역시 단계적으로 조정할 필요가 있다고 덧붙였다. 전세자금대출에도 DSR 규제를 적용해 과도한 대출 의존을 억제하되, 저소득층과 청년층 등 실수요자에게는 예외를 인정하는 탄력적 운용이 필요하다고 강조했다. ◆전문가 “정교한 지역별·계층별 대응이 핵심” 한 부동산 정책 전문가는 “이번 보고서는 한국 주택시장의 구조적 특성이 가격 변동성에 얼마나 큰 영향을 미치는지를 실증적으로 보여줬다”며 “전세가격과 갭투자의 변동이 단순한 임대차 차원을 넘어 매매시장 전체를 좌우하고 있다는 점에서, 전세제도가 가진 이중적인 역할을 다시금 인식할 필요가 있다”고 말했다. 그는 또 “OECD 주요국들이 금리와 도시화 등 거시 변수 중심의 영향을 받는 반면, 한국은 미시적 구조 요인이 주도하는 시장”이라며 “특히 갭투자가 수도권에 더 큰 영향을 미친다는 점은 지역 맞춤형 정책의 필요성을 강하게 시사한다”고 분석했다. 이어 “앞으로의 주택 정책은 단순한 수요 억제나 대출 규제에 머무르지 않고, 실수요자 보호와 투기 차단을 병행하는 정교한 접근이 필요하다”며 “정책 모기지, DSR, 전세대출 규제 모두 시장과 계층 특성을 반영해 유연하게 설계해야 부작용을 최소화할 수 있다”고 덧붙였다.

동부건설이 5월 한 달 동안 2000억원이 넘는 신규 공사를 수주하는 데 성공했다. 올해 누적 수주 금액은 약 8000억원에 달한다. 동부건설은 최근 자사 참여 컨소시엄이 한국토지주택공사(LH)가 발주한 평택고덕 A-12, A27, A-65블록 통합형 민간참여 공공주택건설사업 우선 협상대상자로 선정됐다고 28일 밝혔다. 총 공사금액은 7717억원이며 동부건설이 맡게 될 금액은 약 1543억원이다. 같은 달 동부건설이 수주한 사업은 전북대학교 공대1호관 시설개선 임대형 민자사업(BTL), 파주운정3지구 00부대 이전사업 건설공사 등 총 3건이며 수주금액은 약 2200억원에 달한다. 동부건설이 이달까지 수주한 금액은 누적 약 8000억원 규모로 토목, 건축, 주택 등 주요 분야에서 고른 성과를 거두고 있다. 동부건설은 "향후 기술형 입찰을 포함한 대형 공공 프로젝트에서도 추가 수주가 기대돼 상반기 내 수주액 1조 원 달성은 무난할 것"이라고 전망했다. 가로주택정비사업과 모아타운을 결합한 복합사업에서 성과를 보였으며 최근에는 ▲중랑구 묵동 장미아파트 정비사업을 통해 약 2년 만에 도시정비사업 수주에 성공했다. 이어 ▲망우동 509-1 가로주택정비사업 ▲고척동 모아타운 4·5·6구역 정비사업을 연이어 수주하며 서울 내 '센트레빌' 브랜드의 입지를 강화했다. 동부건설은 침체된 건설시장에서 수주 포트폴리오 다변화 전략의 효과가 가시화된 결과라고 자평했다. 동부건설은 "핵심 역량을 반영한 맞춤형 수주 전략과 철저한 원가관리로 1분기(1~3월) 매출 안정화와 수익성 개선을 동시에 달성했다"며 "부채비율도 감소하면서 재무 건전성 또한 향상됐다"고 밝혔다. 동부건설 관계자는 "선택과 집중에 기반한 수주 전략과 원가혁신 노력이 성과로 이어졌다"며 "올해는 외형 성장과 내실 강화를 동시에 이뤄내며 실적개선을 본격화할 계획"이라고 말했다.

반도건설이 한광정보통신과 실시간 화재·안전감시 기능을 가진 인공지능(AI) 폐쇄회로(CC)TV 시스템 개발 업무협약을 체결했다고 28일 밝혔다. 'AI CCTV 시스템'은 공동 주택 지하주차장 내 전기차 화재사고를 막기 위한 대책 중 하나다. 지난해 청라국제도시에서 발생한 전기차 화재 당시 발화한 전기차 주변 차량과 지하주차장 시설까지 손상되는 등 큰 피해를 입는 사고가 발생한 바 있다. 반도건설과 한광정보통신이 함께 개발한 AI CCTV 시스템은 화재 발생 시 연기와 불꽃 등 카메라가 촬영한 화재 징후를 AI 화재감지 알고리즘으로 분석해 화재 진단 및 경고하는 방식으로 작동한다. 전기차 충전시설이 설치된 구역을 포함한 전체 주차공간에 설치되기 때문에 일반 구역에서 일어나는 화재도 실시간으로 감시할 수 있다. 지하주차장 안에서 화재가 일어나면 AI CCTV 시스템이 이를 인지하고 즉시 관제실의 모니터 팝업 및 경고음이 발생하여 화재 진압 골든타임을 지킬 수 있게 해준다. 또한 관제실 직원 부재시 담당자의 모바일 기기로 동시에 경고 신호를 보내 신속한 대응이 가능하다. 차량 주차 유도등에 함께 내장되기 때문에 사각지대 없이 철저한 감시가 가능하며 일반차량이나 주차구역 내 다른 화재도 모두 감지할 수 있다. 반도건설은 MOU 체결과 기술개발 완료 후 한광정보통신과 해당 기술의 공동 특허를 등록 진행 예정이다. 특허 등록 완료 이후 새로운 반도유보라 단지에 순차적으로 도입 예정이다. 이정렬 반도건설 시공부문 대표는 "지하주차장 내 화재는 빠른 인지와 조치가 피해 규모를 좌우하는 만큼 이번 AI CCTV 시스템이 초동 대응 효율을 크게 개선할 것으로 기대된다"며 "고객 안전 확보와 피해 확대 예방을 위해 협력사와의 상생경영 및 기술개발을 지속할 계획"이라고 밝혔다.

서울시가 분양과 임대를 섞어 배치하는 ‘소셜믹스’ 정책을 보다 유연하게 운용하는 방안을 내부적으로 검토하고 있다. 그간 ‘같은 아파트, 같은 대우’를 원칙으로 삼아온 서울시의 정책 기조가, 재건축 단지 조합과의 갈등 속에서 조정 국면에 접어든 모양새다. 28일 서울시에 따르면, 오세훈 시장은 최근 간부회의에서 “소셜믹스의 본질을 해치지 않는 선에서 임대주택 공급을 확대할 수 있도록 다양한 제도 운영 방안을 검토하라”고 지시했다. 이는 기존 원칙을 유지하되, 현실적 상황에 따라 탄력적으로 대응할 수 있는 여지를 열어두겠다는 의미로 해석된다. 서울시는 그간 “임대든 분양이든 동등하게, 조망권도 차별 없이”라는 원칙 아래, 일반분양과 임대가 구분 없이 동·호수를 추첨하는 방식의 소셜믹스를 고수해왔다. 하지만 최근 강남·여의도·잠실 등 주요 재건축 단지에서 ‘한강 조망’을 둘러싼 임대 배치 갈등이 반복되면서, 정책의 실효성에 대한 문제 제기도 커지고 있다. 실제 송파 잠실주공5단지, 여의도 공작아파트 등에서는 “임대주택 때문에 단지 프리미엄이 훼손된다”는 이유로 조합의 반발이 이어졌고, 일부 단지는 사업 지연 사태를 겪기도 했다. 서울시는 이에 따라 “한강변 주요 동에 임대를 넣기 어렵다면, 임대 물량을 확대하거나 기부채납을 받는 방식 등도 함께 검토할 수 있다”는 입장이다. 그러나 이는 확정된 정책이 아닌 검토 단계로, 시는 여전히 소셜믹스의 기본 철학은 유지하겠다는 방침을 강조하고 있다. 서울시 관계자는 “소셜믹스 원칙을 바꾸는 것이 아니라, 그 철학을 훼손하지 않는 선에서 어떤 유연한 적용이 가능한지를 다각도로 검토 중”이라며 “현재로서는 특정 방식이 결정되거나 제도화된 상태는 아니다”라고 말했다. 특히 “강남구 대치동 ‘디에이치 대치 에델루이’ 사례는 서울시 지침과는 달리 강남구청이 관리처분 인가를 먼저 낸 사안으로, 추첨이 이미 완료돼 선의의 피해자를 고려할 수밖에 없었던 예외적인 사례”라고 설명했다. 서울시는 당시 조합에 20억원 규모의 현금 기부채납을 부과했으며, 해당 조치는 “향후 정책 방향과는 별개의 단발성 대응”이라는 점을 분명히 했다. 서울시는 이 같은 상황이 반복되지 않도록 자치구와의 사전 협의를 강화하고, 공개추첨 미이행 시 제재 근거를 법령에 명시하는 방안도 건의 중이다.

“서울에 계속 살고 싶은데, 살 수 있는 동네가 점점 없어지는 느낌이에요” 결혼 3년 차인 무주택자 이모(38)씨는 최근 아내와 함께 서울 내 아파트 매입을 진지하게 고민했지만, 한강을 기준으로 남과 북의 평당 가격이 2000만원 넘게 벌어졌다는 소식에 깊은 좌절감을 느꼈다. 이씨는 “강남은 바라보지도 못하고, 강북도 좋은 동네는 이미 많이 올랐더라고요”라고 토로했다. 서울 아파트값의 ‘남과 북’ 격차가 사상 최대치를 기록했다. 한강을 경계로 이남(강남권)과 이북(강북권) 지역의 가격 차이가 평당 2000만원을 넘긴 건 처음이다. 부동산R114에 따르면, 지난 4월 기준 서울 한강 이남 11개 구 아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 매매가격은 5334만 원이었다. 반면 이북 14개 구는 3326만원에 그쳐 2008만원의 격차를 보였다. 부동산R114가 2000년부터 관련 통계를 집계한 이래 월간 기준 최대치다. 지난해 같은 시점과 비교해 이남 지역은 12.7% 올랐고, 이북 지역은 7.4% 상승했다. 특히 서초(1094만원↑), 강남(1011만원↑), 송파(891만원↑) 등 강남 3구가 이남권 상승을 이끌었다. 정비사업이 추진 중인 단지와 준공 10년 미만의 ‘준신축’ 아파트에 매수세가 몰리면서다. 잠원·반포동(서초), 압구정동(강남), 잠실·신천동(송파) 등이 대표적인 예다. 부동산 전문가들은 “고금리 시대에도 고가 주택 밀집지로 자금이 몰리는 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 뚜렷해졌다”고 분석했다. 여기에 잠실·대치·청담동 일대의 토지거래 허가구역이 한때 해제(2월~3월)되며 단기 급등세에 불을 지폈다는 분석도 나온다. 한강 이북에서는 성동구(537만 원↑), 용산구(478만 원↑), 광진구, 마포구 순으로 상승 폭이 컸다. 특히 용산구는 3.3㎡당 평균 가격이 6000만 원을 넘기며 강북권 최고가 지역으로 자리매김했다. 하지만 강북 외곽인 도봉·강북구 등과의 내부 격차도 점점 벌어지고 있는 모양새다. 부동산R114는 “한강 벨트에 위치한 일부 강북권 지역이 오르고 있지만, 전반적인 상승 속도는 이남권에 비해 더디다”며 “한강을 사이에 둔 지역 간 자산 불균형이 심화될 수 있다”고 진단했다. 3월 말 강남 3구 등 주요 지역이 토지거래 허가구역으로 다시 묶이면서 매수 문턱은 높아졌지만, 가격 상승세는 꺾이지 않았다. 오히려 서초·강남은 허가구역 재지정 이후에도 상승 거래 비중이 확대되는 등 ‘강남 불패’ 인식을 다시 한번 확인했다. 한편, 지난 2년간(2023년 4월~2025년 4월) 이남·이북 간 격차는 좁혀지지 않았으며, 오히려 ‘한강 벨트’ 주요 지역의 시세가 가파르게 오르면서 격차 확대 속도도 더 빨라지고 있다. 부동산R114 관계자는 “서울 핵심지 쏠림이 계속되면 주택 시장의 불안정성이 커지고, 자산 양극화가 고착화될 수 있다”며 “정교한 수요 분산 정책이 필요하다”고 강조했다.

“회사 바로 옆인데도 이 가격이면 혼자 살기 겁나요” 서대문구에 직장이 있는 20대 직장인 김민지(여) 씨는 최근 출퇴근 시간을 줄이기 위해 인근 원룸을 알아보다 깜짝 놀랐다. 보증금 1000만원 기준 월세가 90만원에 달했던 것이다. 김씨는 “교통비 아끼려고 이사하려 했는데, 차라리 지금처럼 통근하는 게 낫겠더라”며 고개를 저었다. 27일 부동산 플랫폼 다방에 따르면 지난달 서울에서 거래된 전용 33㎡ 이하 원룸의 보증금 1000만원 기준 평균 월세는 68만원으로, 전월보다 2만원(2.2%) 하락했다. 하지만 지역별 편차는 컸다. 서대문구는 평균 90만원으로 서울 평균 대비 32% 높았고, 강남구(87만 원, 128%)와 서초구(117%)도 뒤를 이었다. 다방 측은 “서대문구는 신축 매물이 많이 거래된 영향이 컸다”고 설명했다. 월세가 비교적 저렴한 지역은 ▲노원구(60%) ▲도봉구(64%) ▲종로구(78%) ▲강북구(80%) 등으로 나타났다. 한편 전세 보증금은 같은 기간 평균 2억1254만 원으로, 전월보다 352만 원(1.7%) 올랐다. 가장 높은 곳은 서초구로 평균 2억5975만 원(122%), 서울 평균보다 4721만 원 높았다. 이어 ▲강남구(119%) ▲용산·중구(각 111%) ▲성동구(109%) ▲광진구(108%) 순으로 나타났다. 반면 ▲강북구(59%) ▲종로구(64%) ▲노원구(70%) ▲도봉구(71%) 등은 전세 보증금 역시 낮은 편이었다. 월세와 전세 모두 동일한 지역 격차가 관측됐다.