“5년 동안 전세 살면서 돈 모았는데, 신축은 커녕 재건축도 감히 못 들어가겠더라고요” 서울 양천구 목동 인근에 거주 중인 30대 후반 직장인 A씨는 요즘 다시 아파트 실거주 매수를 고민하고 있다. 초등학교 입학을 앞둔 자녀를 둔 그는 “이제는 전세로 계속 버티기도 힘들고, 대출 이자도 부담”이라며 “그래도 강서·양천이나 목동처럼 학교 괜찮은 동네는 다들 몰려들다 보니 가격이 더 오르는 것 같다”고 토로했다. A씨는 지난 2월, 토지거래허가구역이 일부 해제됐을 때 시장 분위기를 유심히 살폈지만 “잠깐 기회인 줄 알았던 가격은 다시 더 올라가고 있었다”며 “솔직히 지금은 재건축 단지까지도 무주택자 입장에선 벽처럼 느껴진다”고 말했다. 26일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 서울시가 토허구역을 확대 재지정한 이후인 3월 24일부터 5월 1일까지, 서울 25개 자치구 가운데 강남구 평균 매매가격은 43억817만원으로 치솟았다. 이는 규제가 풀렸던 2월~3월보다 무려 61.9% 오른 수치다. 단기간에 17억 가까이 뛰었다는 얘기다. 양천구도 14억2000만원으로 같은 기간 7.8% 상승했다. 강북구(7.3%), 관악구(3.1%), 도봉구(2.3%) 등도 완만한 오름세를 보였다. 반면 서울 전체 평균 매매가는 11억659만원으로 26.1% 하락하며 분위기는 완전히 엇갈렸다. 시장에선 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 트렌드가 만든 신축 아파트 가격 급등이 재건축 단지로 수요를 옮기고 있다고 본다. 실제로 해제 기간 동안 서초·송파의 신축 가격이 급등하자, 규제 지역임에도 강남권 재건축 단지의 상대적 저평가가 부각됐다는 것이다. 여기에 대선 후보들의 재건축 부담금 완화 공약, 사업 가시화 기대까지 더해지면서 고가 재건축 단지를 중심으로 실거래가가 형성됐다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 “토허구역 해제에서 제외됐던 압구정, 여의도, 목동 등 고가 재건축 단지가 희소성과 장기전망에서 주목받았다”고 설명했다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원도 “신축은 계속 오르는데, 남은 알짜 땅은 재건축뿐이라는 인식이 자리잡고 있다”고 덧붙였다. 다만 강북·도봉·관악구의 경우 상승폭이 크지 않고, 오랜 기간 정체됐던 지역의 ‘키 맞추기’ 차원에서의 조정이라는 분석도 있다.

6월, 서울에만 6000 세대 넘는 새 아파트가 입주를 시작한다. 특히 서초·동대문·중랑구에서만 1000세대 이상 대단지가 동시에 문을 연다. 한꺼번에 이만큼의 새 집이 풀리는 건 상반기 들어 처음이다. 지금 전셋집을 찾고 있거나, 내 전셋값이 내려갈까 걱정인 사람이라면 6월 입주 소식이 신경 쓰일 수밖에 없다. 26일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 다음 달 서울에서는 총 6168세대가 새로 입주한다. 가장 많은 곳은 서초구 잠원동의 ‘메이플자이’(3307세대)다. 신반포8~11차 등 여러 단지를 통합 재건축한 대규모 단지로, 이름값도 있고 입지도 좋다. 벌써부터 실거주 수요가 몰리며 “신축은 역시 다르다”는 분위기다. 반면 동대문구 휘경동의 ‘휘경자이디센시아’(1806세대)는 사정이 다르다. 이 단지만 들어서는 게 아니라, 근처에 앞으로 입주할 단지들도 많다. “당분간 전세 물량이 꽤 쏟아질 것 같다”는 게 인근 공인중개사들의 얘기다. 중랑구 중화동의 ‘리버센SK뷰롯데캐슬’(1055세대)도 마찬가지다. 중저가 전세를 찾는 수요는 있지만, 입주 직후엔 가격이 한 번쯤 조정될 가능성이 있다. 서울만 그런 게 아니다. 6월엔 전국적으로도 총 2만 5844세대가 입주한다. 5월보다 49% 늘어난 수준이다. 경기에서는 파주·화성·안성에서, 인천에서는 미추홀·연수·검단 등에서 입주가 시작된다. 파주 운정신도시에서는 호반써밋 이스트파크(1110세대)가, 인천 미추홀에선 두산위브더제니스(1115세대)가 새집의 문을 연다. 지방은 대전(1974세대)과 충북(1904세대), 충남(1749세대)이 많다. 특히 대전 둔산동의 ‘자이아이파크’는 숭어리샘 재건축 단지로, 대전에서도 보기 드문 2000세대 가까운 역세권 신축이다. 전문가들은 “전세시장 조정 가능성은 지역마다 다르다”고 말한다. 서초구는 학군, 교통, 브랜드 등 수요 기반이 탄탄하다. 이번 입주로 전세 매물이 잠깐 늘어날 순 있지만, 프리미엄 수요가 금방 흡수할 가능성이 높다. “전세가격이 큰 폭으로 흔들릴 가능성은 낮다”는 것이다. 반면 동대문·중랑구는 이야기가 다르다. 후속 입주도 이어지는 데다, 전세수요가 일부 위축된 상황이라, 입주 직후 전셋값이 조정될 여지도 있다. “집주인들이 생각보다 전세를 빨리 못 줄 수도 있다”는 우려도 있다.

지방 부동산 시장 침체와 여전히 높은 금리·공사비로 건설업계가 악화일로를 걸으면서 건설경기 주요 지표도 부진을 면치 못하고 있다. 올해 1분기 건설투자는 IMF(국제통화기금) 외환위기 이후 가장 큰 감소율(분기 기준)을 기록했고, 투자 위축은 내수 침체 심화로까지 이어지는 모습이다. 정부의 정책적 대응이 없다면 현 상황을 반전시킬 모멘텀이 보이지 않는다는 암울한 전망도 뒤따른다. 25일 한국건설산업연구원(건산연)이 한국은행 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 건설투자는 전년 동기 대비 12.2%(-7조9000억원) 줄어들면서 두 자릿수 감소율을 나타냈다. 외환위기 당시인 1998년 4분기(-17.7%) 이후 가장 큰 감소폭이다. 박철한 건산연 연구위원은 보고서에서 “올해 1분기 건설경기가 IMF 외환위기 이후 가장 심각하게 침체한 것은 일반적인 민간부문의 부진 영향도 있지만 정치적 불안정성으로 인해 공공 공사도 부진한 데 따른 결과”라고 짚었다. 쪼그라든 건설투자는 1분기 국내총생산(GDP) 역성장에도 영향을 미쳤다. 건설투자의 1분기 GDP 성장기여도는 -1.5%포인트(전년 동기 대비)로, 1998년 4분기(-3.8%포인트) 이후 가장 부진했다. 성장 기여도는 특정 경제부문이 전체 경제성장에 어느 정도 기여했는가를 보여주는 지표다. 올해 1분기 GDP는 전년 동기 대비 0.1% 감소하면서 분기 기준으로 2020년 4분기(-0.5%) 이후 17개 분기 만에 역성장했는데, 건설투자 위축이 한몫했다. 건설경기 지표 악화 속 좀처럼 회복 동력이 눈에 보이지 않는다는 점은 우려를 가중하는 요인이다. 건산연은 한국의 전반적인 경제 저성장 국면과 더불어 신속한 금리 인하가 어려운 금융 여건, 높은 공사비, 주택 수요 위축 등으로 2008년 금융위기 당시보다 건설경기 회복 여건이 제한적인 상황으로 보고 있다. 이지혜 건산연 연구위원은 최근 발표한 ‘2008년 금융위기와 비교한 최근 건설경기 진단과 대응 방안’에서 “건설경기 회복을 도모하기 위해서는 먼저 시장에 유동성을 공급하고 건설 현장의 자금 흐름을 회복하기 위한 신속한 경기부양책 마련이 필요하다”고 주문했다. 건설업계는 장기화하는 내수 부진을 해소하기 위해서라도 정부가 사회간접자본(SOC) 투자 확대에 나서야 할 때라는 입장이다. 대한건설협회는 “경제성장과 일자리 창출에 가장 효과적인 SOC 투자 확대가 필요하다”며 지난 22일 기획재정부와 국토교통부에 ‘올해 SOC 3조원 추가경정예산(추경) 편성 및 내년도 SOC 예산 30조원 이상 편성’을 건의했다. 업계는 건설산업에 1조원 신규 투자 시 타 산업으로의 후방연쇄효과는 8600억원, 일자리 창출 효과는 1만500개에 달하는 것으로 추산하고 있다. 건협 관계자는 “선순환 구조 전환을 위해 SOC 투자 확대가 필요한 시점”이라고 주장했다. 구조적 위기에 직면한 건설업계가 근본적인 체질 개선을 하기 위해선 단기 처방과 더불어 시장 기반 강화 등 중장기 대응이 필요하다는 목소리도 나온다. 이 연구위원은 “부족한 정부 재정 여력을 극복하고 건설경기를 활성화하기 위해서는 민간 자본의 적극적 활용이 필수적”이라며 “민간투자 인센티브 확대, 투자 리스크 분담 구조 개선 등 민간투자 사업 확대를 위한 실질적 방안이 마련돼야 한다”고 제언했다.

서울 주택 평균 매매가격이 10억원을 넘어선 것으로 나타났다. 서울 아파트 매매가가 12개월 연속 상승세를 보이면서 전체 주택 평균 가격 상승을 이끌었다. 25일 KB부동산이 발표한 월간 주택가격 동향에 따르면 이달 서울 주택의 평균 매매가격은 10억398만원을 기록했다. 이는 KB부동산이 관련 통계를 내기 시작한 이후 최고치다. KB부동산은 “아파트 평균 매매가격이 오르면서 서울 주택 평균 매매가격도 사상 최초로 10억원을 넘었다”고 설명했다. 서울 아파트 평균 매매가는 지난달 13억2965만원에서 이달 13억4543만원으로 한 달 새 1578만원이 올랐다. 올해 1월(12억7503만원)과 비교해서는 7040만원이나 올라간 가격이다. 이달 전국의 아파트 평균 매매가격은 5억2543만원, 수도권은 7억7018만원으로 집계됐다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 및 용산구에 대한 토지거래허가구역 확대 재지정에도 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 지속하고, 신고가를 기록하는 사례도 잇따르면서 서울 내에서도 아파트 가격 격차는 계속 커지고 있다. 이달 서울 지역 아파트 5분위 배율은 6.1배로 역대 최고 수준을 기록했다. 5분위 배율은 상위 20%(5분위) 아파트 평균 매매가격을 하위 20%(1분위) 가격으로 나눈 값으로, 수치가 높을수록 집값 양극화가 심하다는 뜻이다. 서울 상위 20% 아파트의 평균 매매가격은 30억942만원으로, 처음 30억원을 돌파했다. 하위 20% 아파트 평균 가격은 4억9044만원이었다. 전국 아파트 5분위 배율도 11.6으로 해당 통계 조사 이래 최대치를 기록했다.

올해 서울 아파트 시장에서 분양권과 입주권 거래가 크게 늘고 있다. 서울의 만성적인 공급 부족과 신축 아파트 선호 심리가 맞물리면서, 완공 전 단계의 아파트에도 실수요자와 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. ◆분양권·입주권 거래 1년 새 ‘두 배’ 26일 부동산업계에 따르면 올해 1월부터 5월까지 서울에서 거래된 아파트 분양권 및 입주권은 총 500건으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간 254건보다 무려 96.85% 증가한 수치다. 분양권은 청약 당첨자가 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리이며, 입주권은 재개발·재건축 조합원이 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말한다. 두 권리 모두 아파트가 아직 완공되지 않은 상태에서도 자유롭게 매매가 가능하다. ◆강남권 입주권, 70억 거래도 등장 거래가 가장 높게 형성된 곳은 강남구 청담동 ‘청담 르엘’로, 전용면적 111㎡ 입주권이 지난 3월 70억원에 거래됐다. 같은 단지의 전용 84㎡ 입주권도 52억원에 손바뀜됐다. 이 아파트는 오는 11월 입주 예정이다. 삼성동 ‘아크로 삼성’도 고가 거래가 이어졌다. 올해 2월, 전용 104㎡ 입주권이 역시 70억 원에 거래됐다. 1981년 준공된 ‘홍실아파트’를 재건축한 이 단지는 대형 평형 위주로 구성돼 조합원 중심의 분양이 이루어졌다. 이미 지난 2월부터 입주를 시작했다. 이밖에도 △서초구 잠원동 ‘메이플자이’ 전용 124㎡ 입주권이 최고 59억5000만원에 거래됐다. △강남구 개포동 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 전용 132㎡ 입주권도 54억5000만원에 매매되는 등 완공 전 신축 아파트에 수십억 원대 거래가 줄을 잇고 있다. ◆“신축은 비싸도 결국 자산”…실수요자들도 몰린다 고가 거래가 이어지는 배경에는 서울의 구조적인 공급 부족과 신축 선호 심리가 있다. 올해 서울의 아파트 공급 물량은 4만7424가구로, 적정 수요(4만6659가구)를 소폭 웃도는 수준이다. 그러나 이후 전망은 급격히 암울하다. △2026년 4112가구 △2027년 1만306가구 △2028년 3080가구 △2029년 999가구로 급감할 것으로 보인다. 서울은 경기도나 인천처럼 대규모 택지개발 여력이 부족하다. 정비사업에 의존하는 상황에서 일반 분양분은 극히 제한적이며, 리모델링 등 대체 방안도 대규모 공급으로 이어지긴 어렵다는 평가다. 이러한 환경 속에서 실수요자들은 입주권 매입에 적극 나서는 모습이다. 서울에 거주하는 40대 실수요자는 “신축 아파트 가격이 비싼 건 알지만, 그래도 오래된 아파트보다 훨씬 쾌적하고 설계나 시스템도 좋다”며 “앞으로 공급이 줄어든다고 하니까 지금 아니면 기회가 없을 것 같아서 입주권 알아보고 있다”고 전했다. 또 다른 50대 실수요자는 “강남 쪽은 오래된 아파트도 워낙 비싸다 보니, 차라리 재건축 아파트 입주권을 사는 게 낫다고 생각했다”며 “완공까지 시간이 좀 걸리더라도, 새 아파트라는 점이 결국엔 큰 자산이 된다”고 말했다. 투자 수요도 겹치며 시장은 과열 양상을 보이고 있다. 그는 “처음엔 투자 목적으로 알아봤는데, 신축은 수요도 많고 희소성도 있어서 장기적으로 실거주나 자산으로 둘 다 괜찮다고 판단했다”며 “요즘은 입주권도 실거주자들이 많이 찾는 분위기”라고 전했다. ◆‘얼죽신’ 통계로 확인된 선호도 2023년 1월부터 2024년 4월까지 서울에서 가장 높은 가격 상승률을 보인 아파트는 준신축(10~15년) 아파트로, 8.93%의 상승률을 기록했다. 이어 △5년 이하 8.61% △510년 이하 7.87% △1520년 5.14% △20년 초과 5.79% 순이었다. 연식이 짧을수록 가격 상승폭도 컸다. 시장에서는 이 같은 현상을 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 신조어로 설명한다. 비싸도 신축을 선호하는 시장 심리를 함축한 표현이다. ◆전문가 “공급 절벽에 신축 프리미엄 더 커질 것” 전문가들은 분양권·입주권 거래 증가 현상을 서울의 공급 구조와 실수요 심리의 복합 작용으로 해석한다. 부동산업계 한 관계자는 “서울 아파트 시장에서 신축 선호는 공급 부족이라는 구조적 문제와 맞물려 더욱 강해지고 있다”고 진단했다. 특히 “강남권 고가 거래는 단순한 투자 수요를 넘어 실수요자들의 절박함이 반영된 결과”라고 분석했다. 이어 “서울은 물리적으로 신규 공급 여력이 제한돼 있고, 도심 내 정비사업 외에는 뚜렷한 대안이 없는 구조”라고 설명했다. 그는 “신축 아파트는 희소성과 프리미엄을 동시에 갖춘 자산으로 인식되고 있다. 향후 공급 감소가 본격화되면 이 같은 신축 쏠림 현상은 더욱 심화될 것”이라고 전망했다.

금호건설은 민간참여형 공공분양 주택사업을 통해 선보이는 ‘에코델타시티 아테라’(조감도)를 분양 중이다. 이 단지는 부산 강서구 강동동 에코델타시티 24BL(블록)에 조성되며, 지하 2층∼지상 16층, 16개 동, 전용면적 59·84㎡ 총 1025가구로 구성된다. 분양 관계자는 “분양가상한제가 적용되며 우수한 상품성을 갖춘 것이 특징”이라며 “부산 최초의 ‘아테라’ 브랜드 아파트로, 희소성과 브랜드 가치를 지니며 선호도 높은 중소형 단지로 공급된다”고 설명했다. 아테라는 금호건설이 지난해 5월 새로 선보인 프리미엄 주거 브랜드로, 에코델타시티 아테라는 금호건설의 시공 노하우가 집약된 브랜드 단지로 조성된다. 앞서 진행된 1순위 청약에서 전용 84㎡E 타입은 1가구 모집에 139명이 신청해 139대 1의 최고 경쟁률을 기록하기도 했다. 현재는 선착순 계약이 진행 중이며, 입주는 2028년 3월 예정이다. 견본주택은 부산 사상구 광장로31(괘법동 532-7)에 마련됐다. (051)202-1025

한화 건설부문은 대전 서구 도마·변동9재정비촉진구역에서 HJ중공업과 공동 시공하는 브랜드 아파트 ‘도마 포레나해모로’(조감도)를 선착순 분양 중이다. 이 단지는 대전 도시철도 2호선 건설공사가 지난해 12월 초 착공함에 따라 역세권 단지로 부각되고 있다. 이 단지가 위치한 도마네거리에는 대전 도시철도 2호선 트램역인 도마역(가칭)이 신설될 예정이다. 분양 관계자는 “착공식 후 투자자 관심이 높아졌다”며 “모델하우스 방문이 급격히 늘어나면서 잔여 물량도 빠르게 소진되고 있는 상황”이라고 전했다. 도마 포레나해모로는 지하 3층∼지상 34층, 7개 동, 전용면적 39∼101㎡ 총 818가구 규모로 조성된다. 이 단지는 대규모 노후 주택지를 총 2만5000여가구의 미니 신도시급 아파트로 탈바꿈하는 도마·변동지구의 노른자위 자리에 들어선다. 견본주택은 대전 서구 계백로1193에 마련됐다. 선착순 계약이 진행 중이며 잔여 세대에 대해 원하는 동·호수 지정이 가능하다. 1600-2606

대우건설과 현대엔지니어링 컨소시엄은 서울 구로구 고척제4주택재개발정비사업을 통해 들어서는 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’(투시도) 분양 절차를 진행하고 있다. 이 단지는 구로구 고척동 148-1번지 일원에 지하 3층∼지상 25층, 10개 동, 전용면적 39∼114㎡, 총 983가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 59∼84㎡, 576가구가 일반분양 물량이다. 지난 20일 1순위 청약 접수가 진행됐으며, 262가구(특별공급 제외) 공급에 총 3543건이 접수돼 평균 13.5대 1의 경쟁률로 마감됐다. 27일 당첨자 발표에 이어 다음달 9일부터 11일까지 3일간 정당계약을 진행한다. 분양 관계자는 “고척 푸르지오 힐스테이트는 고척동 일대에서 약 18년 만에 공급되는 1군 브랜드 대단지”라며 “서울 서남권 정비사업의 핵심축으로 떠오르고 있는 고척 지역의 미래 가치를 상징적으로 보여주는 것으로 평가받고 있다”고 강조했다. 견본주택은 구로구 고척동 172-205에 마련됐다. (02)6116-8383

한국토지주택공사(LH)는 구리갈매역세권(이용계획도) 지구 내 단독주택용지(점포겸용·주거전용) 123필지와 근린생활시설용지 2필지를 공급한다고 밝혔다. 세부적으로 △단독주택용지(점포겸용) 78필지(1만9744㎡, 884억원) △단독주택용지(주거전용) 45필지(1만1093㎡, 383억원) △근린생활용지 2필지(1293㎡, 61억원) 등이다. 총 125필지로, 전체 공급면적은 3만2130㎡, 금액은 1328억원 규모다. 단독주택용지(주거전용)는 추첨, 단독주택(점포겸용)·근린생활용지는 경쟁입찰 방식으로 공급된다. LH는 “초기 자금 부담 완화를 위해 단독주택용지는 5년 무이자 분할납부, 근린생활시설용지는 4년 무이자 분할납부 조건이며 선납 시 5% 할인 혜택도 제공한다”고 설명했다. 신청은 다음달 16일부터 18일까지 3일간 가능하다. 구리갈매역세권 지구는 경기 구리시 갈매동 일원에 약 79만7392㎡ 규모로 조성 중인 공공주택 지구로, 수도권 동북부의 핵심 주거지로 주목받고 있다.

현대건설은 서울 은평구 대조 제1구역 재개발사업을 통해 선보이는 ‘힐스테이트 메디알레’(투시도)의 분양 절차를 진행하고 있다. 지하 4층∼지상 최고 25층, 28개 동, 총 2451가구로 조성되는 매머드급 대단지 아파트로, 이 중 일반분양 물량은 전용면적 51·59·74㎡ 483가구다. 지난 20일 진행된 1순위 청약 접수 결과 218가구 모집(특별공급 제외)에 2408건의 청약통장이 접수돼 평균 11대 1의 경쟁률을 기록했다. 당첨자 발표는 27일이며, 정당계약은 6월9일부터 11일까지 3일간 진행된다. 분양 관계자는 “도보 10분대에 자리한 연신내역(수도권 지하철 3·6호선)에는 GTX-A 노선 파주운정∼서울역 구간이 지난해 말 개통되면서 본격적으로 운행을 시작해 직접적 수혜가 기대된다”고 전했다. 힐스테이트 메디알레에는 랜드마크 가치를 높일 특화 설계도 곳곳에 적용된다. 견본주택은 은평구 대조동 89-222번지 일원에 있다. 입주는 내년 10월 예정이다. (02)381-9373