지난달 경기도 안양의 한 구축 아파트를 계약한 김모(38)씨는 “아이 어린이집과 맞물려 봄 이사를 알아보다가, 전세도 불안하고 매물도 줄어드는 걸 보니 더 기다리면 손해일 것 같았다”며 매수 이유를 설명했다. 정권 교체기와 경기 침체 우려가 겹친 시기, 전국 아파트 시장은 오히려 활기를 띠었다. 5일 한국부동산원에 따르면 2025년 3월 전국 아파트 매매 거래량은 5만3460건으로 8개월 만에 가장 많았고, 4월에도 5만693건을 기록하며 5만 건대를 유지했다. 특히 경기도는 1만4031건으로 전국에서 가장 활발한 거래 흐름을 보였다. 거래량만 늘어난 게 아니다. 심리도 움직였다. 이날 KB부동산에 따르면 2025년 5월 넷째 주 기준 경기도의 매수우위지수는 30.4로, 올해 들어 가장 높은 수준을 기록했다. 매도세보다 매수세가 강할수록 높아지는 이 지수는 실수요자 중심의 ‘사는 분위기’를 보여주는 대표 지표다. 지난 4월 초까지만 해도 27선을 맴돌던 매수우위지수는 5월 들어 상승세를 이어가고 있다. 시장 전문가들은 여러 요인이 맞물린 결과라고 분석한다. 봄 이사철과 맞물린 학기 시작, 서울 집값 부담에 따른 경기권 수요 유입, 금리 인하 기대감, 일부 대출 규제 완화 등이 관망세였던 수요를 실제 매수로 전환시켰다는 해석이다. 여기에 전세 시장 불안과 매물 부족까지 겹치면서 ‘더 늦기 전에 사자’는 분위기가 퍼지고 있다는 것이다. 경기 아파트값도 오름세다. 4월 0.04% 오른 데 이어 5월에는 0.16% 상승폭을 키웠다. 과천은 1.56% 상승하며 가장 많이 올랐고, 연천(0.63%), 성남(0.57%), 안양(0.48%), 용인(0.37%), 수원(0.27%) 등도 강세를 보였다. (부동산R114, 5월 30일 기준) 권일 부동산인포 리서치팀장은 “경제 불확실성과 침체 우려에도 불구하고, 수요자들은 금리 하락 전망과 전세 불안정 속에서 매수로 방향을 돌린 것으로 보인다”며 “특히 2025년 이후 경기도 입주 물량이 제한적인 만큼 실수요자라면 신규 분양 단지를 선별적으로 살펴볼 필요가 있다”고 조언했다. 실제로 2025~2027년 경기도 아파트 입주 예정 물량은 22만3066가구로, 직전 2년(22만6939가구)보다 줄었다. 이 가운데 하남, 군포, 과천, 광주 등 14개 지역은 5000가구 미만으로 공급이 더 적다. 이런 흐름 속에 경기 지역의 신규 분양 단지에도 관심이 쏠린다. 부동산인포에 따르면 6월 경기 분양 예정 물량은 총 1만661가구이며, 이 가운데 일반분양은 7801가구다.

대선을 한 달 앞둔 시점에서 무주택자들의 서울 매수세가 거셌다. 서울에서 지난달 등기를 마친 주택 거래의 41%는 생애 첫 주택 구입자의 몫이었다. 특히 세종시에서는 10건 중 7건이 생초자(생애 최초 주택 구입자)로, 무주택 실수요층이 적극적으로 주택시장에 진입하고 있는 모습이다. 4일 대법원 등기정보광장에 따르면, 5월 서울에서 등기가 완료된 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등)은 총 1만3087건. 이 가운데 생애 첫 매수자는 5378건(41.1%)으로, 지난해 5월(41.3%) 이후 1년 만에 가장 높은 수치를 기록했다. 이는 전월(36.2%)보다 뚜렷이 오른 수치다. 이 시기는 서울 강남 토지거래허가구역이 일시 해제되며 거래량이 늘어난 시점과도 맞물린다. 무주택자들은 정부의 정책자금 대출 지원, 주택담보대출 규제 완화 등 실질적 혜택을 누릴 수 있고, 다주택자들과 달리 조세 규제에 대한 부담도 적다. 여기에 대선 국면에서 매수자들이 관망하던 분위기가 점차 해소되면서, 정국 안정에 따른 집값 반등 기대감이 매수 심리를 자극한 것으로 보인다. 실제로 5월 전국 생초자 비중은 44.38%, 수도권에서는 경기(44.8%), 인천(47.1%)으로 나타났다. 인천과 경기는 전월 대비 소폭 감소했지만, 세종시는 생초자 비중이 68.1%로 폭등했다. 이는 2022년 12월(71.2%) 이후 최고치다. 세종의 한 공인중개사는 “대선 국면에서 여야 모두 행정수도 이전 공약을 내놓자 실거주자뿐 아니라 무주택자 투자수요까지 움직이고 있다”며 “집값이 반등할 것이라는 기대가 시장에 퍼지고 있다”고 말했다.

지난달 등기 완료된 서울의 집합건물 10건 중 4건을 생애 첫 주택 구입자가 매수한 것으로 나타났다. 서울 강남 토지거래허가구역 일시 해제 등의 영향으로 풀이된다. 집값 상승 기대감이 큰 세종시에서도 생애최초 주택 구입자가 급증했다. 3일 대법원에 따르면 소유권 매매 이전등기가 완료된 5월 서울 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 총 1만3087건 가운데 생애최초 매수자의 등기 건수는 5378건으로 전체의 41.1%를 차지했다. 이는 지난해 5월(41.3%) 이후 1년 만에 최대치이며 전월(36.2%)보다 4.9%포인트 오른 수치다. 보통 부동산 등기는 매수 2∼3개월 뒤 잔금 납부까지 마무리하고 이뤄진다. 이를 감안하면 서울 강남 토허구역 일시 해제 등의 영향으로 거래량이 증가한 올해 2∼3월에 생애최초 구입자의 매수가 많았던 것으로 해석된다. 생애 처음 집을 구매하는 이들은 정부로부터 저리의 정책 자금 대출을 받을 수 있다. 시중은행의 주택담보대출도 유주택자보다 상대적으로 수월하다. 대선 이후 조세 정책 등 불확실성 때문에 상대적으로 다주택자 매수세가 주춤해진 것도 생애최초 매수자의 비중 증가에 영향을 미쳤다. 전국적으로 보면 지난달 집합건물 등기 건의 생애최초 매수자 비중은 44.38%로 전월(44.35%)과 비슷했다. 수도권의 경우 경기 지역이 44.8%로 올해 들어 생초자의 등기 비중이 가장 낮았다. 인천도 지난달 생초자 매수 비중이 47.1%로 4월(50.3%)보다 감소했다. 반면 행정수도 관련 대선 공약이 쏟아진 세종시는 4월 40.1%였던 생애최초 매수자의 등기 비중이 5월에는 68.1%로 뛰었다. 이는 2022년 12월(71.2%) 이후 2년5개월 만에 가장 높은 수치다. 세종시 집합건물의 다수는 아파트다.

정부가 재건축의 가장 큰 걸림돌로 지목돼온 ‘안전진단’ 제도를 사실상 폐지 수준으로 완화했다. 정부는 이번 제도 개선을 통해 재건축 활성화의 신호탄이 될 것으로 기대하고 있으나, 현장에선 여전히 실효성에 의문을 제기하는 목소리가 높다. 특히 공사비 급등과 재건축초과이익환수제(재초환) 등 잔존 규제로 인해 체감 효과가 미미할 수 있다는 지적도 나온다. ◆‘재건축 패스트트랙’ 도입…안전진단 없이 조합 설립 가능 3일 업계에 따르면 오는 4일부터 개정된 도시 및 주거환경정비법(도정법)이 시행된다. 이번 개정안의 핵심은 이른바 ‘재건축 패스트트랙’ 제도 도입이다. 준공 30년이 넘은 아파트 단지는 주민 동의만 있으면 기존처럼 까다로운 안전진단 없이도 조합 설립 등 재건축 후속 절차를 진행할 수 있게 된다. 기존에는 정비계획 수립과 정비구역 지정 이전에 안전진단을 통과해야 했지만, 개정안 시행 이후에는 이 절차가 앞당겨져 조합 설립까지의 시간과 비용이 줄어들 전망이다. 제도의 명칭도 ‘안전진단’에서 ‘재건축진단’으로 바뀌고, 현지 조사 절차는 폐지된다. 다만 재건축 전 단계에서 재건축진단을 아예 생략하는 것은 아니며, 사업시행계획 인가 전까지는 반드시 이를 통과해야 한다. 평가 항목도 구조 중심에서 주거환경 중심으로 바뀌었다. 주민공동시설, 지하 주차장, 녹지환경, 승강기 등 항목이 추가되면서, 전체 평가에서 주거환경이 차지하는 비중은 40%까지 늘었다. ◆“수억원 아끼게 돼”…기대감 내비친 일부 주민들 이번 제도 완화로 재건축을 기다려온 주민들 사이에서는 기대 섞인 반응도 나온다. 안전진단을 준비하면서 소요되던 비용만 수억 원에 달했던 현실을 고려하면, 조합 설립 문턱이 낮아졌다는 점만으로도 긍정적인 변화라는 것이다. 한 주민은 “예전엔 안전진단 비용만 해도 수억원이 들어가다 보니 주민들끼리 모금하느라 부담이 컸다. 이번 제도 개편으로 그 벽이 낮아졌다니 기대된다”며 “지금 사는 아파트가 준공 32년 차인데, 안전진단 걱정 없이 조합부터 만들 수 있게 된 건 큰 변화”라고 흡족해했다. ◆동의율 완화, 절차 단축…사업 기간 ‘최대 3년 단축’ 기대 이번 개편은 재건축 추진의 절차상 병목도 함께 해소한다. 정부는 이번 조치로 전체 재건축 절차가 최대 3년까지 단축될 수 있을 것으로 보고 있다. 앞서 지난달 1일부터는 재건축 조합 설립 요건도 완화됐다. 조합 설립 동의율 기준이 종전 75%에서 70%로 낮아졌으며, 토지 면적 기준도 70% 이상이면 인가가 가능해졌다. 특히 복리시설(상가)에 대해서는 소유자 동의 요건이 기존 절반 이상에서 3분의 1 이상으로 완화됐다. 이에 따라 노원·도봉·강북 등 노후 아파트 밀집 지역에서 사업 추진에 속도가 붙을 것이란 기대감도 조심스레 나온다. ◆“공사비 치솟고 재초환 남아”…여전히 ‘신중 모드’ 현장의 반응은 정부 기대와 사뭇 다르다. 수도권 곳곳의 노후 아파트 단지에서는 “규제 하나 풀리면 뭐하냐”는 반응이 적지 않다. 가장 큰 이유는 급등한 공사비와 재건축초과이익환수제라는 두 가지 ‘대형 변수’ 때문이다. 또 다른 주민은 “규제는 풀렸다고 하지만 솔직히 공사비가 너무 올라서 재건축한다고 해도 남는 게 있을지 모르겠다. 기대보다는 걱정이 앞서는 게 사실”이라며 “안전진단 문턱이 낮아졌다고는 해도, 결국엔 재초환 때문에 또 막힐까봐 조심스럽다. 조합 만들고 나서 부담금 폭탄 맞을까봐 망설이는 이웃들도 많다”고 전했다. 실제로 건설공사비지수는 2020년부터 2024년까지 약 31% 상승했다. 2020년 기준 100에서 2024년 3월 기준 131.23까지 급등하며, 공사비 부담은 조합의 사업성 판단에 큰 영향을 미치고 있다. 여기에 재초환이 본격화된 점도 조합의 ‘발목’을 잡고 있다. 2023년 기준 부담금이 부과된 단지는 전국 68곳에 달하고, 조합원 1인당 평균 부담금은 약 1억원 수준으로 추산된다. 이 주민은 “겉으로 보기엔 절차가 빨라졌다고 하지만, 실상은 공사비랑 부담금이 너무 올라서 우리 같은 서민들은 감히 꿈도 못 꾼다”며 “재건축 쉽게 하라고 하면서 초과이익은 또 절반이나 가져가겠다니 결국 정부가 돈 되는 건 놓치지 않겠다는 것이다. 조합원들 입장에선 손해 보자는 건데 누가 추진하겠냐”고 꼬집었다. ◆전문가 “실효성 확보 위해선 후속 대책 필수” 전문가들 역시 이번 개편안이 제도적 병목을 해소한 측면에서는 긍정적이나, 재초환과 공사비 부담이라는 핵심 문제를 해결하지 않고서는 기대만큼의 효과를 얻기 어렵다고 입을 모은다. 정부가 진정한 재건축 활성화를 원한다면 이번 제도 완화에 그치지 않고 재초환 폐지 또는 조정, 금융 지원 확대, 공사비 통제 방안 등 후속 대책을 병행할 필요가 있다는 지적이 커지고 있다. 한 도시정비 전문가는 “이번 안전진단 개편은 재건축 추진의 구조적 장벽을 허문 것으로 의미 있는 변화”라며 “특히 노후 단지 밀집 지역에서 사업 속도는 빨라질 수 있다”고 평가했다. 반면 또 다른 전문가는 “안전진단 완화만으로는 재건축 활성화를 장담하기 어렵다”며 “재초환 제도나 공사비 리스크를 해소하지 않으면 조합 입장에선 여전히 신중할 수밖에 없다”고 지적했다.

현대건설의 하이엔드 주거 브랜드 디에이치가 지속적인 문화 예술 행사를 통해 주민들과의 접점을 확대한 것으로 나타났다. 현대건설은 지난달 31일 현대백화점 압구정본점 문화센터 토파즈홀에서 '디에이치 어린이 미술대회' 시상식을 진행했다고 2일 밝혔다. 올해로 4회째를 맞은 '디에이치 어린이 미술대회'는 현대건설이 2022년부터 매년 개최하는 행사로 ▲내가 살고 싶은 미래의 집 ▲집에서 보내는 가장 행복한 시간 ▲살기 좋은 행복한 우리 동네 등을 테마로 어린이들의 꿈과 상상력을 펼칠 수 있는 장으로 마련됐다. '현대건설과 함께 그리는 미래'를 주제로 열린 이번 대회는 지난 4월 한 달의 모집기간 동안 초등학생 420여 명이 직접 그린 작품을 출품하는 등 뜨거운 관심을 받았다. 대상(3명), 최우수상(6명), 우수상(15명), 장려상(60명) 등이 수상의 기쁨을 안았다. 수상자를 포함해 250여 명의 가족이 모인 이날 시상식에는 어린이 참여형 공연, 퀴즈 등 다양한 이벤트가 마련됐다. 현대건설은 어린이 미술대회 외에도 쿠킹 클래스, 건강 증진 프로그램 등 다양한 고객 밀착형 활동을 통해 지역사회와 소통을 이어가고 있다. 같은 날 오후 디에이치 자이 개포 단지 내 중앙광장에서는 입주민을 위한 '잔디밭 뮤직 페스티벌'이 열렸다. 내 최고 재즈클럽 하우스 밴드 출신 멤버로 구성된 '은하수밴드'와 감각적 공연으로 재즈계에 큰 존재감을 드러낸 가수 '난아진', '쿨재즈밴드'가 무대에 올라 감미로운 선율로 단지를 가득 채웠다. 가족, 이웃과 함께 삼삼오오 모인 입주민들은 광장 한편에 마련된 다과와 라이브 공연을 즐겼다. 현대건설은 하이엔드 주거 문화의 새로운 시대를 이끌어가는 디에이치를 통해 단지별로 다양한 문화행사를 추진해 지역 커뮤니티 활성화를 지원하고 브랜드 로열티를 높여나갈 방침이다. 현대건설 관계자는 "고객들이 다채로운 문화 예술 활동을 통해 감각을 깨우고 바쁜 일상 속에서 한숨 돌릴 수 있는 여유를 가질 수 있기를 바란다"며 "'집'이라는 편안한 공간에 색다른 문화적 경험을 선사함으로써 고객의 행복한 삶을 함께 설계해나갈 것"이라고 말했다.

롯데건설 '샤롯데 봉사단'이 제70회 현충일을 앞두고 지난달 31일 서울 동작구에 위치한 국립서울현충원을 방문해 묘역 단장 봉사활동을 진행했다고 2일 밝혔다. 현충원 봉사활동은 이번에 롯데건설 임직원과 그 가족들로 이루어진 77명의 '샤롯데 봉사단'이 참여했다. 올해까지 13년간 총 19회에 걸쳐 1215명의 임직원과 가족들이 참여한 롯데건설의 대표 사회공헌 활동이다. 이날 샤롯데 봉사단은 현충탑에서 순국선열과 호국영령의 숭고한 희생을 기리는 참배에 이어 롯데건설이 자매결연을 맺은 24번 묘역에서 석재 화병 옮기기, 잡초 제거 및 비석 닦기, 조화 및 태극기 꽂기 등 묘역 단장 활동을 진행했다. 특히 이번에는 기존에 해오던 묘역 단장뿐만 아니라 국가유공자 보훈가정을 위해 직접 응원카드를 작성하고, 각 보훈가정에 전달할 식료품 100세트를 포장하는 활동도 새롭게 추가했다. 봉사활동이 끝난 후에는 현충원 내 전시관에서 유품과 사진을 관람하는 등 추모의 시간을 가졌다. 롯데건설 관계자는 "봉사활동에 참여한 임직원과 가족들이 나라를 위해 헌신하신 분들의 희생정신을 되돌아보고 고마움을 느끼는 뜻깊은 시간이었다"며 "앞으로도 다양한 사회공헌 활동을 통해 사회적 책임을 다하는 기업으로 자리매김하기 위해 앞장서겠다"고 말했다. 한편 이번 봉사활동은 전 임직원이 매달 사회에 환원하는 기부금의 3배의 금액을 회사가 함께 기부하는 ‘1대 3 매칭 그랜트’ 제도로 조성한 ‘샤롯데 봉사기금’을 활용해 진행됐다.

최근 외국인의 국내 부동산 매입이 급증하면서 외국인 보유 주택 절반 이상이 중국인이라는 지적이 잇따른 가운데, 오세훈 서울시장은 2일 외국인 부동산 거래 상황을 명확히 파악해 대응하라고 지시했다. 연합뉴스에 따르면, 오 시장은 이날 간부회의에서 외국인 소유 부동산 증가 현상에 대한 실태를 정확해 파악하고 내국인이 피해를 보지 않도록 국토교통부에 관련 대책 마련을 신속하게 건의하라고 주문했다. 국토교통부가 발표한 2024년 말 기준 외국인 토지·주택 보유 통계에 따르면, 외국인이 보유한 주택은 전국적으로 10만 216가구에 달하며, 이 중 2만 341가구(23.7%)가 서울에 집중됐다. 또 외국인 보유 토지 총 2억 6790만 5000㎡ 중 수도권에만 5685만 2000㎡가 몰려 있어 외국인의 부동산 보유가 수도권에 편중되어 있는 것으로 나타났다. 서울시는 내국인이 토지, 주택 등 부동산을 구입할 때 금융, 세금 같은 각종 규제와 복잡한 절차를 거치지만, 외국인의 경우 상대적으로 간단하게 매입하기에 역차별 우려가 있다고 봤다. 또 한국인이 중국 등 해외에서 부동산을 매입할 때 여전히 각종 규제를 받는 점이 외교 기본 원리 중 하나인 '호혜주의'에도 맞지 않다고 지적했다. 현재 중국 내에서는 한국인의 부동산 거래에 대해 주택 1년 이상 거주 요건, 토지 구매 불가, 거주 목적 제한 등 엄격한 규제를 적용한다. 서울시는 우선 중국인을 포함한 외국인들의 과도한 서울지역 주택 매입을 통한 부동산 시장 혼란을 철저하게 조사·분석하고 이에 대한 체계적인 대책을 마련해 국토부에 건의한다는 계획이다. 주택구매 금지 대상은 해외법인, 외국계 소유의 캐나다 법인과 일반 외국인 등이며 근로 허가를 받은 외국인 근로자나 일정 요건을 갖춘 유학생, 난민 등은 규제 대상에서 제외된다.

서울시가 대규모 신규 입주 아파트를 중심으로 불법 중개행위 근절을 위한 선제 점검에 나섰다. 최근 일부 부동산 중개업소들이 서울시 단속을 의식해 외부에서 보이지 않도록 블라인드를 치고 거래를 이어가는 등 긴장감이 감지되고 있다. 서울시는 2일 “이달부터 입주를 앞둔 주요 아파트 단지 주변 공인중개사무소를 대상으로 불법 행위를 집중 점검한다”고 밝혔다. 이번 조치는 집값 담합, 허위매물, 투기 조장 등 거래 질서를 해치는 행위를 사전에 차단하겠다는 취지다. 점검 대상은 대규모 입주가 예정된 4곳이다. ▲서초구 ‘메이플자이’(3,307세대) ▲동대문구 ‘휘경자이디센시아’(1,806세대) ▲서대문구 ‘서대문센트럴아이파크’(827세대) ▲7월 입주 예정인 성동구 ‘라체르보푸르지오써밋’(958세대) 등이다. 서울시는 시 민생사법경찰단과 자치구, 신속대응반 등과 합동 점검반을 구성해 현장 점검을 진행한다. 본격적인 단속에 앞서, 각 자치구 중개업소에는 주요 위반 사례와 처벌 규정 안내문을 발송해 자율적인 자정 노력을 유도할 계획이다. 점검 항목은 ▲중개사 또는 소유자의 집값 담합 ▲개발 예정지 인근에서의 투기 조장 행위(예: 신속통합기획, 모아타운 관련 갭투자 유도) ▲허위 매물 및 과장 광고 등이다. 위반 정도에 따라 행정지도나 시정조치를 병행하고, 명백한 불법행위에 대해서는 수사 의뢰 등 강력 대응에 나설 방침이다. 특히, 입주단지 주변에 새로 생긴 부동산중개업소들이 고객 확보 경쟁을 벌이며 개인정보를 불법 수집해 스팸 문자·전화를 보내는 행위에 대해서도 조사에 나선다. 관련 법 위반 사실이 확인될 경우 개인정보보호법과 정보통신망법에 따라 관계기관에 통보된다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “매년 불법 중개행위에 대한 점검을 이어오고 있지만, 수법이 점점 교묘해지고 있다”며 “새로운 유형까지 면밀히 감시할 수 있는 체계를 갖춰 무관용 원칙으로 강력 대응하겠다”고 말했다. 서울시는 이번 점검을 계기로 투명하고 신뢰받는 부동산 시장 질서를 정착시키겠다는 계획이다.

정비사업 ‘대어’로 꼽히는 서울 강남구 압구정2구역 재건축 수주를 놓고 삼성물산과 현대건설이 나란히 조합원 금융 부담 완화를 내걸며 수주전에 불을 지피고 있다. 양사 모두 수주 의지를 다지고 있어 업계에서는 이번 수주전이 업계 1, 2위의 자존심 대결이 될 것이란 전망이 나온다. 삼성물산 건설부문은 압구정2구역의 안정적인 사업비 조달과 신속한 사업 추진을 위해 국내 5대 시중은행과 전략적 파트너십을 체결했다고 1일 밝혔다. 이번 파트너십 체결을 통해 5대 은행은 재건축사업 추진에 필수적인 사업비·이주비·중도금 대출을 포함한 프로젝트파이낸싱(PF), 자금 조달 컨설팅, 금융 주선 등을 추진할 예정이다. 통상 재건축사업 시행 전 은행권과 맺는 업무협약은 1개 기관을 택하지만 압구정2구역은 현재까지 일정이 확정된 도시정비사업을 통틀어 역대 최대 규모가 될 것으로 보이는 만큼 이례적으로 다수 은행과 협약을 체결했다고 삼성물산은 설명했다. 삼성물산은 압구정2구역의 혁신적 대안설계를 마련하기 위해 영국의 글로벌 유명 건축설계사 ‘포스터 앤드 파트너스’와 협업에 나선다고도 밝혔다. 현대건설은 지난달 29일 하나은행과 압구정2구역 재건축 정비사업 관련 업무협약을 체결했다. 이에 따라 현대건설은 사업비, 이주비, 중도금, 조합원 분담금, 입주 잔금 등 재건축에 필요한 금융 제안을 은행에 요청하고, 은행의 금융 제안서를 적극 검토할 예정이다. 아울러 은행과 최적의 금융상품을 함께 개발해 조합원의 이익이 극대화할 수 있도록 노력할 계획이다. 하나은행뿐만 아니라 KB국민은행, 신한은행, 우리은행, NH농협은행 등 5대 시중은행과 모두 협약을 맺었으며, 외국계 은행 등으로도 협력 범위를 확대할 예정이다. 현대건설은 “주요 시중은행과 긴밀한 금융 협력체계를 구축함으로써 재건축 과정에서 발생할 수 있는 조합원의 금융 리스크를 선제적으로 대응하고 재정적 부담을 완화하는 데 집중할 방침”이라고 강조했다. 압구정2구역은 사업비가 2조4000억원대로 예상되는 대규모 재건축사업으로, 18일 시공사 선정을 위한 입찰공고가 나올 예정이다. 삼성물산과 현대건설 모두 눈독을 들이고 있어 양사는 올해 초 삼성물산이 승리한 용산구 한남4구역 시공사 선정 이후 또 한 번 진검승부를 벌일 전망이다.

뛰어오른 자재비·인건비 등의 영향으로 민간분양 아파트 분양가격이 10년 새 2배 넘게 상승한 것으로 나타났다. 가격 부담 가중에 분양 성수기인 5월에도 상대적으로 분양가가 낮은 공공분양 단지에만 시장의 이목이 쏠렸다. 이달 말 시행 예정인 ‘민간 아파트 제로에너지건축물(ZEB) 5등급 수준 설계 의무화’가 분양가 추가 상승 요인으로 작용할 수 있는 만큼 당분간 분양가상한제(분상제) 단지를 향한 관심은 계속될 것이란 전망이 나온다. ◆해마다 높아진 분양가… “부담 가중” 1일 부동산R114에 따르면 지난달 청약접수를 한 전국 15개 아파트단지(5월22일 기준) 중 공공분양 4개 단지는 모두 두 자릿수 청약경쟁률을 기록했다. 반면 민간분양 11개 단지 중에선 서울 구로구 ‘고척푸르지오힐스테이트’만 1순위 청약 마감에 성공하며 성패가 갈렸다. 부동산R114는 “경기 위축이 이어지면서 해마다 높아지는 분양가 수준이 내 집 마련을 희망하는 실수요자들에게 부담으로 가중되는 모습”이라고 분석했다. 실제 부동산R114가 민간분양 아파트의 분양가 추이를 조사한 결과, 전국 평균 3.3㎡당 분양가는 2015년 988만원(세대 가중 평균, 기준층 기준)에서 지난해 2066만원으로 2배 넘게 상승했다. 올해 1∼5월까지의 평균 분양가는 1981만원으로 집계됐다. 이달 말부터 30가구 이상 민간 공동주택에 ZEB 5등급 수준 설계를 의무화하는 정책 시행을 앞두고 있는 점은 분양가 추가 상승 압력으로 거론된다. ZEB는 에너지 절감과 신재생에너지 설비 등을 활용해 에너지 소요량을 자체적으로 충당하는 친환경 건축물을 말한다. 제도 도입 시 신축 민간 아파트는 에너지 자립률 13∼17% 수준을 충족해야 하는데, 이 경우 고성능 단열재와 고효율 창호, 태양광 설비 등이 필요해 공사비가 오를 수밖에 없다는 게 업계의 입장이다. 정부는 5등급 수준을 충족하려면 주택 건설비용이 가구당 약 130만원(84㎡ 가구 기준) 높아질 것으로 보지만, 업계에서는 가구당 공사비가 최소 293만원가량 추가 소요될 것으로 예측하고 있다. 장기적인 관점에서 건물 유지 관리비 감소 등의 경제적 효과가 있으나 당장 초기 건설 투자비용 상승으로 인해 분양가 추가 인상이 예상된다. 부동산R114 관계자는 “하반기 새로운 정부 출범으로 정치적 불확실성이 개선되면서 올해 분양을 미뤄온 단지들이 본격적으로 분양 기지개를 켤 것으로 예상된다”면서도 “분양가 추가 인상이 예상되면서 소비자와 공급자 모두 가격 부담 심화를 피할 수 없을 전망”이라고 짚었다. ◆“‘분상제’ 단지 선점 위한 움직임 활발” 분양가 상승세에 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 공급하는 분상제 단지는 꾸준히 주목받는 모습이다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과를 보면 올해 분상제 단지는 총 17곳, 일반공급 기준 8044가구(5월26일 기준, 청약홈에서 청약접수 진행한 단지 대상)가 분양에 나섰다. 분상제 단지에 사용된 청약 통장은 총 15만1472건으로, 평균 경쟁률은 18.83대 1을 기록했다. 같은 기간 비(非)분상제 단지는 일반공급 기준 1만8125가구에 총 7만6969건의 청약이 접수돼 평균 경쟁률은 4.25대 1에 그쳤다. 분상제 단지의 경쟁률과 청약 통장 접수 건수가 비분상제 단지 대비 각각 약 4배, 2배에 달하는 셈이다. 올해 청약 경쟁률 상위 10곳 중 8곳(조합원 취소분 제외)도 분상제 단지였다. 리얼투데이 관계자는 “최근 자재값, 공사비 상승 등으로 분양가가 꾸준히 오르고 있어 내 집 마련 수요자들이 비교적 자금 마련 부담이 덜한 분상제 단지에 집중하고 있는 모습”이라며 “인근 시세 대비 합리적인 가격으로 공급되는 분상제 적용 단지는 희소성이 높기 때문에 분상제 단지를 선점하기 위한 수요자들의 움직임이 더욱 활발해질 것”이라고 전망했다. 특히 수도권 분상제 단지를 향한 시장의 관심이 큰 상황이다. 지난달 경기 화성시 동탄2신도시에서 분양에 나선 ‘동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙’은 1순위 청약 평균 경쟁률 38대 1, ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’는 1순위 평균 경쟁률 68.7대 1을 기록하며 흥행에 성공했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “수도권 분양 시장은 앞으로도 분양가가 시세보다 낮게 책정된 분상제 적용 단지 중심으로 활황을 이어갈 것”이라며 “특히 교통과 입지 경쟁력이 확보된 단지일수록 경쟁률은 더 가파르게 치솟을 가능성이 크다”고 말했다.