올해 들어 생애 처음으로 집을 구입한 무주택자의 수가 꾸준히 증가하고 있다. 3개월 연속 증가세를 보인 것은 2023년 6월 이후 처음이다. 특히 20~30대 젊은 층을 중심으로 수도권 외곽과 지방 일부 지역의 부동산 매수 움직임이 두드러지고 있다. 전문가들은 집값 불안, 금리 변화 기대, 그리고 대출 규제 강화에 대한 선제적 대응이 맞물린 결과라고 분석했다. ◆생애 첫 주택 매수, 3개월 연속 증가…30대가 주도 20일 업계에 따르면 오피스텔, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 집합건물 기준으로 지난 4월 생애 첫 부동산을 매수한 무주택자는 3만5440명으로 집계됐다. 이는 1월(2만7992명) 대비 약 26% 증가한 수치다. 2월에는 3만3870명, 3월 3만4374명으로, 3개월 연속 증가세를 이어갔다. 이 같은 흐름은 2023년 5~8월 이후 약 1년 7개월 만이다. 연령대별로는 30대의 비중이 가장 높았다. 지난달 첫 집을 마련한 무주택자 중 44.8%(1만5872명)가 30대였다. 이어 40대(25.6%, 9061명), 50대(13.3%, 4700명), 20대(8.5%) 순이었다. 흥미로운 점은 미성년자 23명도 주택을 매수한 것으로 나타났다는 점이다. 30~40대는 과거 ‘영끌’(영혼까지 끌어모은 대출) 트렌드를 주도했던 세대로 꼽힌다. 한국금융연구원 보고서에 따르면, 전체 영끌족 중 30대가 42.5%, 40대가 25%를 차지해 두 연령대가 전체의 67.5%에 달한다. 이들은 지금도 부동산 시장의 핵심 수요층으로 자리잡고 있다. ◆수도권 비중 48.7%…서울 피해 경기·인천 선호 무주택자들의 주요 매수 지역은 수도권에 집중됐다. 전체 매수자 중 48.7%가 수도권 소재 부동산을 구입한 것으로 나타났다. 구체적으로는 경기도가 9332명(26.3%)으로 가장 많았고, 이어 인천(4333명, 12.2%), 서울(3611명, 10.2%) 순이었다. 전문가들은 서울의 높은 집값 부담을 피하고, 입지와 가격을 모두 고려한 실속형 매수 전략이 수도권 외곽 선호로 이어졌다고 분석했다. 서울의 주택 매매가격지수는 지난해 2월 이후 꾸준히 상승해 올해 3월까지 누적 0.74% 상승했다. 반면, 인천은 같은 기간 각각 -0.20%, -0.16%로 하락세를 보였고, 경기도 역시 비슷한 흐름을 나타냈다. 수도권 외 지역에서는 대구의 움직임이 주목된다. 지난달 대구에서 주택을 매수한 무주택자는 2805명으로, 부산(2318명)보다 많았다. 이는 대구의 주택가격 하락폭이 상대적으로 컸기 때문으로 풀이된다. 올해 들어 대구의 주택 매매가격지수는 1.11% 하락해, 전국 주요 광역시 중 가장 큰 낙폭을 기록했다. ◆7월부터 대출 규제 강화…“기회는 지금” 전문가들은 이 같은 무주택자의 매수세가 당분간 지속될 가능성이 크다고 보고 있다. 금리 인하 기대감과 더불어 7월부터 시행 예정인 ‘스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계’가 매수 심리를 자극하고 있기 때문이다. 한 부동산 전문가는 “최근 무주택자의 주택 매수는 단순한 단기 현상이 아니라, 금리와 정책 변화에 따른 실수요자들의 전략적 대응으로 봐야 한다”고 말했다. 이어 “특히 20~30대 중심의 수도권 외곽, 대구 등 실수요 기반 지역에서 움직임이 활발하다”고 설명했다. 그는 “이는 투기 수요라기보다, 주거 안정성과 자산 확보라는 두 가지 목적을 동시에 가진 구매로 보인다”고 전했다. 아울러 “7월 이후 대출 여건이 더 까다로워지면, 무주택 실수요자들의 진입 기회가 오히려 좁아질 수 있다”고 덧붙였다.

토지거래허가구역이 확대 재지정된 뒤 강남권을 중심으로 4월 아파트 매매 거래량이 급감했지만, 중저가 구축 단지가 있는 강북 일부 지역은 상대적으로 견조한 흐름을 보이며 ‘풍선 효과’가 나타났다. 우리은행 WM영업전략부는 올해 1월1일부터 5월13일까지 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 신고된 실거래가 자료를 분석한 결과 이같이 파악됐다고 19일 밝혔다. 거래량 감소폭이 가장 컸던 곳은 서울 서초구로, 3월 520건에서 4월 12건으로 감소율 97.7%를 기록했다. 이어 용산구(262→21건) -92.0%, 강남구(812→67건) -91.7%, 송파구(879→89건) -89.9% 등 순이었다. 거래가 저조했던 올해 초와 비교해도 서초구(-94.3%), 송파구(-73.1%), 용산구(-67.1%), 강남구(-67.8%) 모두 4월 거래량이 1월을 하회했다. 특히 풍선효과가 기대됐던 ‘한강벨트’ 역시 3월 대비 큰 폭으로 감소하며 토허구역과 유사한 흐름을 보였다. 강동구가 3월 625건에서 4월 251건으로 59.8% 감소하며 가장 감소폭이 컸고, 성동구(638→285건) -55.3%, 마포구(552→279건) -49.5%, 광진구(243→124건) -49.0% 등 순으로 뒤를 이었다. ‘준강남’ ‘강남 옆세권’으로 불리는 경기도 과천시 역시 3월 138건에서 4월 31건으로 거래량이 77.5% 급감했다. 반면 서울 서대문구는 3월 303건에서 4월 227건으로 감소율 25.1%를 기록했다. 동대문구(402→288건) -28.4%, 경기 안양시(752→557건) -25.9%, 경기 광명시(414→245건) -40.8%로 상대적으로 거래량 감소율이 낮았다. 남혁우 우리은행WM영업전략부 부동산 연구원은 “중저가 구축 아파트가 밀집돼 있어 투자수요 유입이 용이 하거나, 상대적으로 가격 접근성이 좋은 신축 아파트가 밀집돼 있는 곳들 중심으로 실수요자 유입이 이뤄진 것으로 추정된다”고 설명했다. 아울러 경기 광명·성남시와 서울 동대문·구로구는 토허제 확대 이후 가격 상승폭이 오히려 확대되는 양상도 나타났다. 경기 광명시의 경우 서울시 토허제가 해제된 2월10일부터 3월24일 사이 매매가격지수 누적 증감률 -1.21p를 기록하다가, 토허제가 확대 재지정된 3월 31일부터 지난 12일까지 -0.39p를 기록하며 하락폭이 둔화됐다. 성남시도 같은 기간 0.11p에서 0.77p로 상승폭이 크게 확대됐고, 구로구(0.02p→0.26p), 동대문구(-0.04p→0.17p), 노원구(-0.11p→-0.01p) 등도 회복세를 보였다. 반면 강남구(3.13p→1.23p), 서초구(2.62p→1.21p), 송파구(3.24p→1.22p), 과천시(2.88p→2.04p)는 거래량과 마찬가지로 상승폭이 둔화됐다. 남 연구원은 “서울 인기지역에 대한 가격 부담감, 대출규제 강화 등 구매력이 약화됨에 따라 기타 지역을 대안으로 모색하는 실수요자들의 움직임이 당분간 지속될 것”이라고 전망했다.

“공급이 부족하면 늘리겠다.” 19일 서울 용산구 효창공원에서 기자들과 만난 더불어민주당 이재명 대선후보는 ‘용산·마포는 부동산 문제로 민감한 지역인데, 어떻게 국민 마음을 사로잡을 것인가’라는 질문에 이같이 답했다. 수요·공급 원리에 따라 공급을 확대해 시장을 안정시키겠다는 취지다. 하지만 이러한 정책적 방향이 현장에서 체감되기까지는 적지 않은 시간이 걸릴 것으로 보인다. 실제로 내년에 입주가 예정된 신축 아파트가 한 세대도 없는 대표적인 자치구가 바로 용산과 마포다. 이날 부동산 빅데이터 플랫폼 ‘부동산지인’에 따르면, 2026년 서울 아파트 적정 공급량은 4만8165세대로 추정된다. 반면 실질 수요량은 1만1082세대에 불과하다. 2025년 기준 내년 용산구의 적정 공급량은 1132세대, 마포구는 1864세대 수준이다. 그러나 이들 지역에서 내년 실제 입주가 예정된 신축 아파트는 단 한 세대도 없다. 아파트는 지금 발표한다고 바로 지어지는 구조가 아니다. 도시계획, 사업승인, 착공, 분양 등 최소 3년에서 길게는 5~7년이 걸린다. 즉, 지금 공급 발표가 있더라도 빠르면 2027년에나 입주가 가능하다. 올해 서울의 아파트 입주 물량은 일부 지역과 몇몇 대단지에만 편중된 모습이다. 가장 주목되는 대단지 입주는 6월 서초구 ‘메이플자이’(3307세대), 11월 동대문구 ‘이문아이파크자이’(4169세대), 11월 서초구 ‘래미안 원페를라’(1097세대), 11월 중랑구 ‘비해성SK뷰롯데캐슬’(1055세대) 등이다. 이 외에 500세대 이상 중대형 단지로는, 12월 강동구 ‘더강동센트럴시티’(670세대), 11월 강서구 ‘염창역동문디이스트’(564세대), 6월 강남구 ‘아티드’(564세대), 5월 구로구 ‘천왕역모아엘가트레뷰’(440세대), 11월 은평구 ‘새절역두산위브트레지움’(424세대) 등이 있다. 하지만 용산·마포 등 주요 인기지역은 내년 입주 예정 물량이 사실상 전무하며, 도심 전반에 걸쳐 공급 공백이 뚜렷하다. 서울 전체적으로도 1000세대 이상 대단지 입주는 극히 제한적이며, 대부분은 300세대 이하의 소규모 단지로 구성돼 있어 공급 부족 해소에는 한계가 있다는 지적이다. 윤수민 NH농협 부동산 수석연구위원은 “서울은 주택 유형별로 양극화가 심각한데, 이번 대선 후보들의 공약에서는 이를 해소할 구체적인 방안이 부족한 점이 아쉽다”며 “단기간 선거 탓에 수급을 정밀하게 예측하고 수치화하기 어려운 구조적인 한계도 있었다”고 말했다.

지난 4월 경기 분당의 한 아파트를 매도하려던 김모(45)씨는 한 달 넘게 단 한 통의 연락도 받지 못했다. 김씨는 “작년엔 집 올려두기만 하면 전화가 오더니, 요즘은 아예 매수자들이 움직이지 않는다. 집값이 오를 거란 기대도 없고, 대출도 부담스럽다는 분위기다”라고 말했다. 전국 아파트 시장이 4개월간 이어진 상승 흐름을 멈추고 관망 기조로 접어들고 있다. 19일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2025년 4월 기준 전국 아파트 매매 중 상승 거래 비중은 43.7%로 전월 대비 하락했다. 올해 들어 처음으로 상승 거래 비중이 꺾인 것이다. 수도권은 서울(46.8%), 경기(42.5%) 모두 상승 거래 비중이 줄며 매수세가 위축된 흐름을 보였고, 강남권을 제외한 대부분 지역은 ‘거래절벽’ 수준의 한산한 시장 분위기를 이어갔다. 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2025년 4월 전국 아파트 매매 거래 중 직전 거래보다 높은 가격에 체결된 비중은 43.7%로 집계됐다. 전월 대비 하락 전환된 수치로, 지난 4개월간 이어진 상승 흐름이 꺾인 것이다. 권역별로는 수도권 상승 거래 비중이 43.7%로, 전월 대비 1.7%포인트 줄었다. 서울은 46.8%로 2.9%포인트 하락했고, 경기도(42.5%)도 소폭 감소했다. 인천(43.6%)만 유일하게 1.0%포인트 상승했다. 직방 측은 “토지거래허가구역 재지정 이후 강남권 일부 고가 단지를 제외하곤 전반적인 매수세가 둔화되고 있다”고 설명했다. 지방에서는 세종시의 움직임이 두드러졌다. 4월 세종시의 상승 거래 비중은 52.7%로, 전월(45.3%) 대비 7.4%포인트 늘며 최근 22개월 내 가장 높은 수치를 기록했다(2023년 6월 이후 최고치). 한 달간 세종시 아파트 매매 거래는 총 1,197건이었으며, 이 중 631건이 직전 거래보다 높은 가격에 이뤄졌다. 세종시의 반등은 최근 공공기관 및 행정수도 이전 공약과 광역 교통망 확충 기대 등이 복합적으로 작용한 결과로 보인다. 한동안 공급 부담과 가격 피로감으로 거래가 위축됐던 세종시는 최근 들어 저점 매수세가 유입되며 상승세로 돌아섰다. 고운동 가락마을6단지 전용 59㎡는 직전 거래가(3억4,500만 원)보다 10% 높은 3억8,000만 원에 거래됐고, 새롬동 새뜸마을7단지 전용 84㎡도 5억7,000만 원으로 직전가 대비 11% 상승했다. 호남권도 일부 반등세가 나타났다. 광주광역시는 상승 거래 비중이 44.8%로 전월 대비 2.4%포인트, 전남은 44.6%로 2.2%포인트 증가했다. 북구·전남 일대 중소형 평형 위주로 거래가 늘며 상승 비중을 끌어올렸다. 전반적으로는 상승 거래 흐름이 주춤하는 모습이다. 시장은 여전히 관망 기조가 강하고, 수도권·지방 모두에서 매수 심리가 둔화되고 있다. 세종시와 일부 지역은 지역 특수성과 기대감에 따른 반등 흐름이 나타났지만, 이는 일시적 현상일 수 있다는 점에서 주의가 필요하다는 분석도 나온다. 직방 관계자는 “단기 시세 변동보다는 중장기 수급 구조, 정책 실현 가능성, 지역별 성장 여건 등을 종합적으로 판단하는 신중한 접근이 필요한 시점”이라고 말했다.

“마포는 규제가 없으니 거래가 좀 되지 않을까 했는데, 전혀 아니더라고요” 지난달 서울 마포구의 한 신축 아파트를 매도하려던 직장인 A씨는 중개업소에서 “요즘은 마포도 조용하다”는 말을 들었다. 3월 말 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 다시 토지거래허가구역으로 묶이자 아랫 급지인 마포나 성동, 과천처럼 규제를 피한 ‘비규제 인기지역’으로 수요가 몰릴 것이라는 기대가 있었지만, 실제 시장은 정반대 흐름을 보였다. 19일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료(2025년 1월 1일~5월 13일)를 분석한 결과, 마포구·성동구·강동구 등 주요 비규제 지역의 4월 아파트 거래량은 3월 대비 큰 폭으로 감소했다. 규제지역인 강남3구·용산구와 비슷한 흐름이었다. 토지거래허가구역의 경우 4월 거래량은 지역별로 12~89건 수준에 그쳤다. 3월 대비 최대 97.7% 급감하며, 1월 거래량(연중 최저)을 밑돌았다. 과천시도 예외는 아니었다. 규제는 없지만 3월 138건이던 거래량이 4월엔 31건으로 급감했다. 반면 서대문구, 동대문구, 경기 안양시, 광명시 등은 거래 감소폭이 작았다. 중저가 구축이 많거나 가격 접근성이 좋은 신축 단지가 몰려 있는 곳들로, 실수요자 유입이 이어진 것으로 보인다. 가격 흐름도 다르게 나타났다. 광명시, 성남시, 구로구, 동대문구 등은 토지거래허가구역 재지정 이후 매매가격지수 하락폭이 둔화되거나 반등했다. 성남시는 0.11p에서 0.77p로 상승폭이 크게 확대됐고, 구로구와 동대문구, 노원구 등도 뚜렷한 회복세를 보였다. 반면 강남구(3.13p→1.23p), 서초구(2.62p→1.21p), 송파구(3.24p→1.22p), 과천시(2.88p→2.04p)는 상승세가 눈에 띄게 둔화됐다. 이 같은 흐름은 단기 급등 피로감, 고금리 및 대출규제 등으로 구매력이 위축된 영향으로 풀이된다. 실제로 일부 인기 단지에서는 신고가가 여전히 나오고 있지만, 전반적인 거래량 감소와 가격 조정 흐름은 규제·비규제 여부를 막론하고 공통적으로 나타나고 있다. 우리은행 WM영업전략부 남혁우 부동산 연구원은 “가격 부담이 큰 강남권 대신 비교적 저렴하고 대출 여력이 남은 지역들로 실수요가 옮겨가고 있다”며 “당분간 중저가 단지가 있는 지역을 중심으로 제한적인 풍선효과가 이어질 수 있다”고 내다봤다.

KCC가 전국 사업장 소재지를 중심으로 지역사회 밀착형 사회공헌 활동을 펼치고 있다. KCC는 최근 전라북도 진안군에 위치한 지적장애인 거주시설 '흰마실'의 환경 개선 작업을 완료했다고 19일 밝혔다. 이번 작업은 미래환경협회와 흰마실 관계자들의 협력으로 진행됐다. KCC는 건물 내외부에 쿨루프 기능성 도료와 컬러유니버설디자인을 적용해 보다 쾌적하고 안전한 생활 환경을 조성했다. 외부에는 본격적인 무더위가 시작되는 여름철을 앞두고 옥상의 낡은 페인트를 제거한 후 차열 페인트 '스포탄 상도'(에너지)를 도장하는 쿨루프(Cool Roof) 시공과 함께 건물 외벽 도장을 진행했다. 쿨루프 도장은 여름철 폭염 극복을 돕기 위해 태양열을 반사하는 차열 페인트를 시공하는 형태다. 건물 내부 계단 벽면과 출입구 도장에는 '컬러유니버설디자인'(Color Universal Design)이 적용돼 각 층별 표시나 비상구 위치 등을 쉽게 식별하도록 했다. 컬러유니버설디자인은 식별에 용이한 색상 배색과 명도 차이를 활용해 색각 이상자와 고령자, 장애인을 포함한 누구에게나 정확한 정보를 제공할 수 있도록 설계된 디자인이다. KCC는 향후에도 전국 사업장이 위치한 지역을 중심으로 지역사회와 함께 발전할 수 있는 환경개선 사업을 실천해 나가겠다고 밝혔다.

현대건설이 전사적으로 사전 재해예방 체계를 강화하고 현장중심으로 안전·품질을 관리하기 위해 전담조직을 신설한다. 현대건설은 지난 16일 서울 서초구 '디에이치 클래스트' 현장에서 ‘365 안전패트롤팀’을 공식 출범하고 본격적인 활동을 시작했다. '365 안전패트롤팀'은 현장 안전관리 전문위원을 주축으로 구성한 전담조직이다. 사전 통보 없이 전 현장을 대상으로 불시에 안전 점검을 실시해 위험 요소를 제거하고 작업 현장에서의 사고를 예방하는 것이 목적이다. 불안전한 행동이 확인된 작업자를 즉시 작업에서 배제하는 ‘즉시 퇴출제(OUT SYSTEM)’을 적용하고 불안전한 작업 상태가 발견될 경우 ‘작업중지권’을 발동해 현장에서 즉각적인 시정조치를 취할 방침이다. 이처럼 강력한 현장 대응 체계를 통해 작업자 스스로가 안전규정을 철저히 준수하도록 유도하고, 협력사 주도로 자율 안전관리 문화가 정착되도록 할 계획이다. 현대건설은 이밖에 ▲최신 기술 기반 스마트 안전 시스템 구축 ▲현장 안전 리더십 강화 교육 ▲협력사 대상 안전 지원 프로그램 시행 등 다양한 제도를 운영하며 전사적인 안전 역량을 높이고 있다. 현대건설 관계자는 “새롭게 출범한 안전패트롤팀을 중심으로 사전 점검을 한층 강화하고 보다 정밀하고 체계적인 안전관리 체계를 구축해 나가겠다”며 “현장 구성원 스스로 위험요소를 식별하고 대응할 수 있는 자율적 안전문화가 정착될 수 있도록 선제적이고 지속적인 현장 중심의 활동을 강화해 나갈 것”이라고 밝혔다.

서울 강남구 대치동에 거주 중인 박모(43)씨는 지난 3월, 보유하던 아파트를 팔고 압구정으로 갈아타는 ‘교체 매매’를 단행했다. 박씨는 “토지거래허가구역이 일시 해제된 틈을 타 놓치면 안 되겠다”고 말했다. 그는 “한동안 매수 문의가 없었는데, 해제 소식 나오자 중개사무소에 바로 연락이 왔다”며 “며칠 만에 계약이 성사됐다”고 말했다. 토지거래허가구역(토허구역)이 일시 해제됐던 지난 3월, 서울 아파트 시장이 다시 꿈틀댔다. 서울 아파트 거래량이 1만 건을 돌파하며 4년 8개월 만에 최대치를 기록했다. 18일 서울부동산정보광장에 따르면, 이날까지 신고된 서울 아파트 3월 거래량은 1만6건으로 집계됐다. 이는 지난해 7월 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 시행 직전 9226건을 웃도는 수치이자, 2020년 7월(1만1154건) 이후 가장 많은 거래량이다. 서울 아파트 거래는 2021년 하반기부터 금리 인상과 대출 규제로 위축되기 시작해, 2022년 하반기에는 월 거래량이 1000건에도 못 미치는 수준까지 떨어졌다. 이후에도 고금리와 전세사기 여파로 침체가 길게 이어졌고, 2023년 하반기 이후에도 3000건대에 머물렀다. 하지만 올해 2월 강남권 토허구역이 일시 해제되면서 거래가 다시 살아나기 시작했고, 3월 들어 9000건을 훌쩍 넘어 1만 건을 돌파했다. 서울시가 다시 토허구역을 확대 지정한 3월 24일 이후에는 거래가 뚝 끊기면서 4월 거래량은 18일 기준 4941건으로 절반 수준에 그치고 있다. 다만 4월 거래 신고 기한이 이달 말까지인 점을 고려하면 최종 거래량은 2월과 비슷한 6000건대로 마무리될 가능성이 높다. 토허구역 확대 이후 전체적으로는 상승 거래 비중이 줄었지만, 강남·서초구와 마용성(마포·용산·성동) 등 인기지역은 상승 거래가 오히려 더 늘었다. 부동산R114에 따르면, 3월 24일 이후 서울 아파트 거래 중 56%가 상승 거래로, 토허 해제 기간(2월13일∼3월23일)의 60%보다 소폭 하락했다. 반면 강남구는 같은 기간 71%에서 73%로, 서초구는 75%까지 상승 거래 비중이 증가했다. 특히 강남구 압구정동은 재건축 추진 단지 중심으로 연일 신고가를 경신하고 있다. ‘신현대11차’ 전용면적 183㎡는 99억5000만원, ‘한양1차’ 78㎡는 60억원, ‘현대8차’는 111㎡와 163㎡ 각각 56억5천만원, 75억원에 거래됐다. 반면 송파구는 상승 거래 비중이 77%에서 66%로 줄며 예외적 양상을 보였다. 강북 인기지역에서도 상승 거래 비중이 증가했다. 마포구는 62% → 70%, 용산구 62% → 67%, 성동구 59% → 64%, 양천구는 60% → 70%로 각각 상승했다. 반면 서울 외곽 지역은 하락 거래가 더 많아졌다. 노원구는 49% → 48%, 도봉구는 51% → 48%, 금천구(26%)·종로구(33%)·중랑구(40%) 등은 상승 비중이 절반에도 못 미쳤다. 윤지해 부동산R114 프롭테크리서치랩장은 “토허제 확대 이후 한때 숨 고르기에 들어갔던 서울 아파트 시장이, 이달 들어 다시 움직이고 있다”며 “강남권의 신고가 흐름과 비강남권의 수요 확산은 시장 반등의 신호일 수 있다”고 말했다. 그는 “금리 인하 기대감과 공급 부족 문제가 맞물리면서 하반기에도 아파트값 상승 흐름이 이어질 가능성이 크다”고 내다봤다.

서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 지난 3월 이후 이들 지역에선 입주권·분양권 거래가 사실상 ‘제로’ 상태다. 19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 허가구역이 확대된 3월 24일부터 이달 18일까지 강남·서초·송파·용산에서 입주권이나 분양권 거래 신고는 단 한 건도 없었다. 올해 3월 23일까지 이들 지역에선 총 50건의 거래가 있었지만, 규제 발표 후 완전히 끊긴 셈이다. 특히 3월 19~23일 닷새간만 해도 디에이치방배, 잠실래미안아이파크 등 강남 주요 단지에서 11건이 몰렸다. 입주권은 재개발·재건축 조합원의 새 아파트 입주 권리를, 분양권은 청약 당첨자가 지닌 입주 권리를 말한다. 이들 권리는 실거주 2년 의무 등 규제가 적용되면서 거래가 사실상 어려워졌다. 정부와 서울시는 토지거래허가제 확대 한 달 만에 가이드라인을 통해 입주권·분양권 모두를 거래 허가 대상으로 명시했다. 최초 분양권은 허가 대상이 아니지만, 전매할 땐 허가를 받아야 하고, 입주권 보유자는 입주 후 2년 실거주를 채우기 전까진 매도가 제한된다. 유주택자의 경우 기존 주택을 6개월 내 처분하거나 임대해야 한다는 조건도 붙는다. 부동산114 윤지해 수석연구원은 “강남3구 아파트는 여전히 신고가 행진을 이어가는 상황”이라며 “보유자 입장에선 거래를 늦추는 것이 유리하다고 판단했을 수 있다”고 설명했다. 또 “입주권 물량 자체가 줄어든 것도 거래 실종의 배경”이라고 덧붙였다. 한편, 같은 기간 서울 전체 입주권·분양권 거래는 113건이었다. 동대문구가 33건으로 가장 많았고, 이문아이파크자이, 래미안라그란데 등 올해 입주한 단지에서 거래가 집중됐다. 성북구도 16건으로 뒤를 이었으며, 장위자이레디언트, 푸르지오라디우스파크 등 대단지를 중심으로 거래가 이뤄졌다. 강동·마포 등 허가구역 외 지역에선 오히려 신고가 거래가 속속 나왔다. 강동구 올림픽파크포레온 전용 95㎡는 지난달 25일 27억8000만원에, 84㎡는 27억5000만원에 거래돼 각각 최고가를 기록했다. 마포구 마포자이힐스테이트라첼스 84㎡ 입주권은 23억원, 114㎡는 25억5814만원에 손바뀜되며 신고가를 경신했다.

한화 건설부문과 호반건설 컨소시엄이 서울 양천구 신월7동 2구역 공공재개발 사업의 시공사로 최종 낙점됐다. 18일 건설업계에 따르면, 신월7동2구역 주민대표회의는 지난 17일 전체회의를 열고 H사업단을 시공사로 선정했다. 이번 사업은 총 6600억 원 규모로, 지하 5층~지상 14층 아파트 19개 동 2245가구와 다양한 부대 복리시설이 들어서는 서울 서남권 최대급 공공재개발 프로젝트다. 신월7동 2구역은 LH가 시행사로 참여하는 공공주택사업으로, 사업지는 신월동 941번지 일대 약 9만 8295㎡에 달한다. H사업단은 당초 2228가구였던 계획에서 2245가구로 확대하며 개발이익과 주거 편의성을 동시에 높였다. 단지 전체에는 13가지 테마공원을 품은 리조트형 중정 설계가 적용되고, 판상형 위주의 세대 배치와 95% 이상 남향 배치를 통해 채광과 통풍, 조망을 극대화했다. 외관은 알루미늄 패널 아트월과 입체 패턴 입면 디자인 등 고급화 전략을 반영했다. 공공보행통로를 따라 커뮤니티 시설을 배치해 입주민의 라이프스타일을 고려한 특화 설계도 제시했다. H사업단 관계자는 "양사의 기술력과 시공 경험을 바탕으로 신월7동2구역을 서울 서남권 최고의 랜드마크로 완성하겠다"고 밝혔다.