“2년 전엔 서울 외곽에도 6억 미만 아파트가 꽤 있었어요. 지금은 비슷한 조건을 찾으려면 경기도 외곽까지 내려가야 하더라고요” 서울에서 신혼집을 알아보던 직장인 김다현(34) 씨는 결국 청약시장으로 눈을 돌렸다. 집값은 오르고 대출은 까다로워진 상황에서 ‘실거주 가능한 6억 이하 아파트’를 찾는 건 이제 희귀해진 일이 됐다. 5일 부동산인포가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 서울의 6억 원 이하 아파트 매매 비중은 2022년 40.3%에서 2024년 20.6%로 절반 가까이 줄었다. 경기도는 같은 기간 78.6%에서 69.4%로, 인천은 90.2%에서 84.5%로 감소했다. 전문가들은 아파트 매매가격과 분양가 상승, 신규 공급 감소가 복합적으로 작용한 결과라고 진단한다. 특히 수도권의 경우 6억 원 이하 매물이 줄면서 실거래 건수 자체도 감소 추세다. 실수요자들이 주로 활용하는 디딤돌대출 사용처 역시 지역적으로 편중돼 있다. 국토부에 따르면 올해 1~2월 디딤돌대출의 95%는 6억 원 이하 주택에 집중됐고, 이 중 대부분이 서울을 제외한 지역에 분포했다. 이는 곧 서울에서 실수요자 대상 주택을 찾기가 점점 더 힘들어지고 있음을 보여준다. 금리 여건도 부담 요인이다. 한국은행 기준금리는 2월 소폭 인하됐지만, 시중은행 주택담보대출 금리는 여전히 연 4% 후반 수준에 머물고 있다. 자금 여력이 넉넉지 않은 실수요자에게는 여전히 큰 부담이다. 게다가 오는 7월부터는 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 전면 시행된다. 대출 심사 시 ‘스트레스 금리’가 100% 반영되고, 연 소득 대비 원리금 상환 비율을 초과할 경우 대출 자체가 막히게 된다. 실수요자 입장에선 또 하나의 ‘진입 장벽’이 생기는 셈이다. 이 같은 제약 속에 일부 수요자들은 청약 시장으로 눈을 돌리고 있다. 상대적으로 대출 규제가 덜한 데다, 새 아파트에 대한 선호도 높기 때문이다. 그러나 분양 물량 자체가 많지 않아, 합리적인 가격의 신축 아파트를 찾기란 여전히 쉽지 않다. 부동산업계 관계자는 “금리와 규제 영향으로 대출 여력은 줄었지만, 자산 가치에 대한 기대는 여전하다”며 “최근에는 단순히 ‘싼 집’보다 입지와 상품성, 향후 가치를 따져 ‘한 채’를 신중히 고르려는 경향이 뚜렷해지고 있다”고 말했다.

“3월엔 집 보러 다니는 사람도 많고, 매물도 금방 빠지더니 지금은 분위기가 완전히 달라요” 서울 송파구에서 중개업소를 운영하는 김모(48)씨는 4월 들어 문의 전화가 뚝 끊겼다고 말했다. 반짝 거래가 몰렸던 지난 2~3월과는 달리, 다시 ‘관망 모드’가 시장을 뒤덮었다는 설명이다. 서울에서 두 아이를 키우며 전세로 살고 있는 직장인 이모(39) 씨는 최근 집값 흐름을 지켜보며 다시 고민에 빠졌다. 2~3월 잠시 풀렸던 토지거래허가구역이 다시 묶이자, 거래도 분위기도 단숨에 식어버렸기 때문이다. 이씨는 “3월에 매수하려다 너무 급등하는 바람에 좀 더 기다려보자고 미뤘는데, 이젠 뭐가 맞는 건지 모르겠다”라고 말했다. 서울 아파트 시장이 한 달 만에 다시 얼어붙고 있다. 강남권을 중심으로 토지거래허가구역이 확대·재지정되자 3월 급등했던 거래량은 4월 들어 급감했다. 전세·월세 거래 역시 동시에 줄며 시장 전반이 빠르게 식는 양상이다. 5일 서울부동산정보광장에 따르면, 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 3191건으로 전월(9천675건) 대비 67.0% 감소했다. 1년 전 같은 기간(4647건)보다도 31.3% 줄어든 수치다. 특히 2~3월 동안 거래가 몰렸던 강남 3구에서는 불과 한 달 사이에 거래가 '뚝' 끊겼다. 송파구는 3월 865건이었던 아파트 매매가 4월에는 63건으로 줄어들었고, 강남구는 802건에서 37건으로 감소했다. 서초구는 410건에서 11건으로 급감했다. 한 달 만에 각각 약 90% 가까운 거래 감소가 나타난 것이다. 서울 전체 아파트 거래량은 아직 실거래 신고 기간이 남아 있지만, 시장에서는 최종적으로 3000건대 초반 수준에 머물 가능성이 크다고 본다. 이는 지난해 7월(9225건)을 정점으로 빠르게 식은 이후, 다시 3000건대 거래량으로 되돌아간 모습이다. 실제로 지난해 9월부터 올해 1월까지 서울 아파트 거래는 매달 3000건대에 머물렀다. 올해 2월과 3월은 분위기가 달랐다. 한시적으로 강남권 토지거래허가구역이 해제되자, 매수세가 몰리며 거래량이 급증했다. 2월엔 전월보다 88.1% 늘어난 6462건, 3월에는 다시 47.7% 오른 9675건으로 집계됐다. 3월 수치는 2020년 7월(1만1139건) 이후 4년 8개월 만의 최대치였고, 1분기 전체 거래량(1만9376건)으로 봐도 2021년 이후 가장 많은 수준이었다. 하지만 4월 들어 반짝 거래 열기는 빠르게 사그라들었다. 매매 시장만 위축된 게 아니다. 전세와 월세 시장도 거래량이 나란히 줄었다. 서울 아파트 전세 거래는 3월 1만3397건에서 4월 9011건으로 32.8% 감소했고, 월세 거래도 같은 기간 8222건에서 6324건으로 23.1% 줄었다. 전·월세 모두 2개월 연속 하락세를 보이고 있다. 가격도 예외는 아니었다. 4월 서울 아파트의 평균 매매가는 10억7674만원으로, 한 달 전보다 21.7% 떨어졌다. 전세보증금도 평균 5억4882만원으로 집계돼, 전월 대비 1.6% 하락했다. 시장 전문가들은 관망세가 당분간 지속될 가능성에 무게를 두고 있다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “대선 이후에도 7월부터 시행되는 DSR 3단계 같은 금융규제가 예정돼 있다”며 “3월 거래량이 사실상 ‘연중 고점’이었을 가능성이 높고, 강남3구와 용산은 숨고르기에 들어간 모습”이라고 분석했다.

한국토지주택공사(LH)는 신혼, 신생아, 다자녀 가구 등을 대상으로 전세임대주택 입주자를 모집한다고 4일 밝혔다. 전세임대주택은 입주 대상자가 거주할 주택을 직접 찾으면 LH가 주택 소유자와 전세 계약을 체결한 뒤 이를 입주 대상자에게 저렴하게 재임대하는 제도다. LH는 연말까지 전국 총 9050가구 입주자를 상시모집한다. 유형별로는 ‘신혼·신생아Ⅰ유형’에 가장 많은 5800가구를 배정했다. 다자녀 유형은 2250가구, 신혼·신생아Ⅱ유형은 1000가구를 각각 모집한다. 신혼·신생아Ⅰ유형과 Ⅱ유형은 신청일 현재 무주택자이면서 2년 이내 출산한 자녀가 있는 신생아 가구, 한부모 가족, 신혼부부 등을 대상으로 하며 소득 수준에 따라 유형이 구분된다. Ⅰ유형은 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(맞벌이의 경우 90%) 이하면 신청 가능하며, 국민임대주택 자산 기준(세대 구성원 전체 총자산 가액 합산 3억3700만원 이하, 세대 구성원 소유 자동차 총 가액 3803만원 이하)을 충족해야 한다. Ⅱ유형은 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130%(맞벌이의 경우 200%) 이하면 신청할 수 있으며 분양전환 공공임대주택 자산 기준(세대 구성원 전체 총자산 가액 합산 3억5400만원 이하)을 충족해야 한다. 다자녀 전세임대는 미성년 자녀가 2명 이상이면서 수급자, 차상위 계층, 한부모 가족에 해당하는 가구 등이 대상이다. 청약은 12월 31일까지 수시로 접수하며, 신청 후 자격 검증 절차 등이 완료되면 입주하게 된다. 관련 절차는 약 10주 정도 소요된다고 LH는 설명했다. 자세한 사항은 LH청약플러스 홈페이지 등을 통해 확인할 수 있다.

서울 송파구 잠실동에 위치한 ‘잠실주공5단지’ 국민평형(전용면적 82㎡) 아파트가 송파구 최초로 40억원을 돌파하며 역대 최고가를 기록했다. 4일 서울부동산정보광장에 따르면 잠실주공5단지 전용 82㎡는 지난달 15일 40억7500만원에 거래됐다. 이는 송파구에서 전용 82㎡ 기준으로 최초의 40억원 돌파 사례다. 3.3㎡당 가격으로 환산하면 약 1억1642만원에 이른다. 이 단지는 2021년 부동산 가격이 급등하던 시기에도 같은 평형에서 32억원이 최고가였다. 그러나 올해 들어 상승세가 가팔라지면서 △1월 34억7500만원 △2월 35억7500만원 △3월 39억7500만원에 이어 4월에는 마침내 40억원 선을 넘겼다. 현재는 단지 내 대부분 평형이 40억원에 육박한 가격에 실거래되고 있는 상황이다. 서울시는 지난 3월 잠실주공5단지를 포함한 송파구 일대를 토지거래허가구역으로 지정했지만, 이 같은 규제에도 불구하고 상승세는 꺾이지 않았다. 이는 한강변 초고층 재건축 추진에 대한 기대감이 시장을 강하게 견인하고 있기 때문이다. 특히 최고 70층 규모로 추진 중인 재건축 사업은 실거주 수요는 물론 투자 수요까지 자극하며 단지의 미래 가치를 끌어올리고 있다. 한국부동산원이 발표한 ‘4월 4주차(4월 28일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향’에 따르면, 서울 23개 자치구 모두에서 아파트값이 일제히 상승했다. 특히 강남권의 상승세가 두드러졌는데, 강남구는 대치동과 압구정동 중심으로 0.13%에서 0.19%로 상승폭이 확대됐다. 용산구도 이촌동과 한남동을 중심으로 0.15%로 오름폭이 커졌다. 서초구는 반포·잠원동, 송파구는 잠실·신천동 위주로 강세를 보이며 전주(0.18%)와 동일한 상승률을 유지했다. 서울 내 자치구별 상승률은 강남구가 0.19%로 1위를 기록했다. 이어 서초구와 송파구(각 0.18%), 마포구(0.17%), 성동구(0.16%), 양천구(0.14%) 순이었다. 부동산 전문가들은 잠실주공5단지의 최고가 갱신이 단순한 개별 단지의 현상에 그치지 않는다고 진단한다. 업계 한 관계자는 “잠실주공5단지의 40억원 돌파는 강남권 핵심 입지에 대한 시장의 기대감과 공급 제약 요인이 맞물린 결과”라고 설명했다. 이어 “특히 한강변 초고층 재건축과 같은 개발 호재가 실거주뿐 아니라 투자 수요까지 자극하면서 가격 상방 압력이 지속되고 있다”고 분석했다. 그는 “정부의 각종 규제에도 불구하고 실질적인 주택 공급이 뒤따르지 않는 한, 강남권을 비롯한 서울 핵심지 중심의 국지적 가격 상승은 당분간 계속될 가능성이 크다”고 전망했다.

“1억이나 올려달라고요?” 서울 동대문구 전농동에 사는 김지혜(37·여)씨는 전셋집 집주인으로부터 전세금을 5억5000만원으로 인상하겠다는 말을 들은 순간 머릿속이 하얘졌다. 두 살배기 아이를 키우며 사는 김씨 부부는 이미 한 차례 계약갱신청구권을 쓴 상태였다. 집주인은 이번에 실거주 사유 없이 기존보다 1억원을 더 요구했다. 계약 만기가 코앞으로 다가오면서 김씨의 밤은 부동산 앱과 깊은 한숨으로 채워졌다. “이 돈이면 차라리 집을 사는 게 낫지 않을까”와 “그렇다고 당장 이사를 감당할 수는 없잖아”사이에서 고민이 이어졌다. 부부는 시간을 내서 서울 외곽 아파트 매물을 뒤졌다. 몇 군데 임장을 다니며 발품도 팔아봤지만 마음에 드는 단지는 대부분 6억원을 훌쩍 넘었다. 아이를 키우기에 적절한 입지까지 고려하면 선택지는 더욱 좁아졌다. 지금 내 집 마련을 하자니 대출을 받아야 하고 이사도 해야 하며 아이의 어린이집도 다시 대기 걸어야 한다. 김씨는 “그 모든 걸 감수할 수 있을까 싶다”고 말했다. 결국 부부는 결정을 미뤘고 전세계약을 다시 연장하기로 했다. 3040 육아 세대는 일도 하고 아이도 돌보고 주거도 안정적으로 확보해야 하는 삼중고 속에 놓여 있다. 전세가와 매매가 모두 높은 서울에서 자녀 양육까지 고려하다보면 선택지가 많지 않다 3일 국토연구원에 따르면 30·40대 육아 가구의 자가 보유율은 전국 평균 62.6%지만 서울로 범위를 좁히면 44.5%에 불과하다. 다섯 가구 중 세 가구는 '남의 집'에 살고 있는 셈이다. 김현우(37)·김다은(36)씨 부부는 ‘영끌’로 ‘남의 집’에서 벗어나는 선택을 한 경우다. 김씨 부부는 지난해 6월, 송파구 가락동의 한 구축 아파트를 매수했다. 그들은 “더 기다리면 집값이 더 올라 기회를 잃을 것 같았다”고 입을 모았다. 이들 부부는 맞벌이였고 다은 씨는 금융 공공기관에 재직 중이었다. 결국 은행 대출 한도를 최대한 끌어올린 끝에 겨우 계약서에 도장을 찍을 수 있었다. 올해 9월 출산을 앞둔 다은 씨는 “주말마다 아이와 놀이터에 나가 노는 상상을 하며 매수를 결심했다”고 말했다. 현실적인 여건을 고려해 아이 키우기 좋은 환경을 찾아 서울을 벗어나는 이들도 있다. 지난해 경기도 구리시 갈매동의 아파트로 이사한 이정훈(39)·최지은(37)씨 부부도 한때 서울에서 아이를 키우며 살 집을 고민했지만 결국 서울을 떠나기로 결정했다. 이씨는 “서울에서는 도저히 주거비 감당이 안 됐다”라며 “회사랑 좀 멀어지더라도 아이 키우기 괜찮은 동네에서 안정적으로 살고 싶었다”라고 말했다. 맞벌이인 이들 부부는 출근 시간과 아이 어린이집, 대출 부담 사이에서 매일같이 계산기를 두드리다가 지난해 말 갈매지구의 30평대 아파트를 6억8000만원에 매수했다. 이씨는 “서울에선 같은 조건의 집이 2억원 넘게 비쌌고 양가 부모님 도움 없이 사려면 서울은 현실적으로 어려웠다”며 “지금은 통근 시간이 20~30분 늘었지만 이제 집 걱정 없이 지낼 수 있다는 게 가장 좋다”고 말했다. 매매든 전세든, 3040세대에겐 주거비 부담이 결코 가볍지 않다. 2022년 국토연구원 연구에 따르면 30대 가구의 월평균 주거비는 약 58만2700원, 40대는 66만300원이다. 가구원 수를 반영해 균등화한 수치는 각각 약 85만원, 78만원. 소득 대비 주거비 비율은 30대 19.48%, 40대 17.64%로, 각각 5명 중 1명, 6명 중 1명꼴로 월소득의 20% 이상을 주거비로 지출하고 있다. 통계청에 따르면 3040부부 중 절반 이상이 맞벌이 중이며, 주거 안정 없이는 외벌이로는 버티기 힘들다. 김은선 직방 랩장은 “3040세대는 집을 매수할 때 출퇴근 거리, 생활 인프라, 부모와의 거리, 전세가율, 매매가 수준 등 수많은 조건을 고려한다”며 “이 때문에 서울 인접 수도권으로 눈을 돌리거나 실질적인 삶의 안정성에 무게를 두는 부모들이 많아지고 있다”고 말했다.

대우건설은 건설현장에서 발생할 수 있는 추락사고를 사전에 방지하고, 안전한 작업환경을 조성하기 위한 ‘추락사고 예방 릴레이 캠페인’에 참여했다고 2일 밝혔다. 김보현 대우건설 사장은 지난달 23일 부천 송내역 푸르지오 센트비엔 현장을 방문해 안전 점검 활동을 진행했다. 대우건설 CSO(최고안전보건책임자)는 지난 29일부터 30일까지 부산 문현복합개발3단계 현장과 부산 시민공원 푸르지오 현장에서 자체 점검을 실시했다. 특히 ▲고소 작업장 집중 점검 ▲안전 장비 착용 상태 확인 ▲추락 위험 요소 제거 ▲안전 현수막 등 릴레이 캠페인 홍보물 게시 등을 진행했다. 대우건설은 이번 캠페인을 통해 고소작업시 필수 보호구 착용 의무화를 거듭 강조했다. 김보현 사장은 캠페인 기간에 "회사는 안전 관리시스템 고도화를 위해 안전용 CCTV 및 건설기계 AI카메라를 도입해 운영 중"이라며 "AI 번역 서비스 및 취약 근로자 출입 관리시스템 등 근로자 중심의 스마트 안전 기술을 지속적으로 개발해 적용하겠다"고 밝혔다.

서울 아파트값이 13주 연속 상승세를 이어가며 회복 흐름에 힘을 싣고 있다. 재건축 기대감과 대출 규제 완화 이후 주요 인기 단지를 중심으로 실거래가가 형성되면서, 시장의 눈치보기 국면이 점차 ‘움직이는 장’으로 바뀌는 분위기다. 한국부동산원이 1일 발표한 ‘2025년 4월 4주(4월 28일 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 상승했다. 이는 지난주(0.08%)보다 오름폭이 커진 수치다. 수도권 전체는 0.01% 올라 상승폭이 소폭 줄었고 전국은 -0.02%로 하락 전환했다. 서울에서는 강남 3구(강남·서초·송파), 성동·용산·마포·양천구 등 주요 지역이 상승세를 견인했다. 재건축 기대감이 높은 강남구는 0.19% 오르며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 서초구(0.18%)와 송파구(0.18%)도 뒤를 이으며 강남권 전반이 강세를 보였다. 부동산원은 “대치·압구정, 반포·잠실 등 주요 단지에서 매도 희망가격이 높아졌고 일부 거래가 성사되면서 상승 흐름이 유지되고 있다”고 분석했다. 마포구(0.17%), 성동구(0.16%), 용산구(0.15%) 등 비강남권 핵심 지역도 강하게 올랐다. 마포는 염리·아현동, 성동은 성수·금호동, 용산은 이촌·한남동 일대를 중심으로 실거래가가 상승 흐름을 뒷받침했다. 광진구(0.09%)와 종로구(0.07%) 등도 오름폭이 비교적 컸다. 반면 수도권 외곽은 여전히 부진한 흐름을 보였다. 경기는 -0.02%로 하락세를 키웠고, 인천은 -0.01%로 하락 전환했다. 다만 과천(0.28%)과 성남 분당구(0.11%)는 일부 주요 단지에서 실수요 매수세가 이어지며 상승했다. 반면 김포(-0.17%), 평택(-0.16%), 안성(-0.18%) 등은 입주 물량 부담 등으로 하락세가 이어졌다. 전국 기준으로는 5대 광역시가 -0.07%, 지방 8개 도가 -0.05% 하락했다. 세종시는 0.49% 오르며 다정·새롬·고운동 등 선호 단지를 중심으로 강한 반등세를 나타냈다. 전세 시장은 전체적으로 안정세를 유지하고 있다. 전국 기준 전세가격은 보합(0.00%)을 기록했다. 서울은 0.03% 상승하며 3주 연속 같은 상승폭을 이어갔다. 서울 전세가는 용산(0.05%), 광진(0.04%), 노원(0.04%), 양천(0.05%) 등이 상승을 이끌었고, 서초(-0.05%)는 하락 전환했다. 수도권에서는 경기가 0.01%, 인천이 -0.02%를 기록했다. 부동산원 관계자는 “금리 인하 기대와 대출 규제 완화 이후 일부 수요가 움직이면서 선호 단지를 중심으로 회복 흐름이 이어지고 있다”며 “다만 외곽 지역은 매수세가 얇아 지역별 양극화가 지속되는 모습”이라고 설명했다.

서울시에 거주하는 A씨는 최근 부모로부터 서울 시내 아파트를 17억원에 매입했다. 문제는 거래 가격이 동일 평형 시세보다 무려 30%나 낮았다는 점. 여기에 불필요한 중개 절차를 거쳐 중개보수까지 과도하게 지불한 사실이 드러났다. 당국은 이 거래가 ‘편법 증여’일 가능성이 있다고 보고 정밀 조사에 착수했다. 서울시는 지난 3월부터 국토교통부와 함께 마포·성동·광진·강동 등 주요 지역을 대상으로 부동산 시장 교란 행위를 집중 점검해왔다. 그 결과 A씨 사례를 포함한 총 70건의 의심스러운 거래를 적발했다고 1일 밝혔다. 점검 대상은 ▲거래가격 담합 ▲가격 띄우기를 위한 허위계약 신고 ▲허위 매물 표시·광고 등이다. 유형별로는 ▲차입금 과다 28건 ▲편법 증여 11건 ▲허위 신고 1건 ▲기타 30건으로 집계됐다. 서울시는 해당 거래에 대해 거래 당사자 및 공인중개사로부터 소명서와 금융거래 내역을 받아, 신고 내용과 실제 거래가 일치하는지를 면밀히 확인할 방침이다. 불법 행위가 확인될 경우에는 수사를 의뢰하고, 금융위원회·국세청 등 관계기관에도 통보할 계획이다. 실제로 일부 인터넷 커뮤니티에서는 정식 자격이 없는 무등록 중개인이 특정 아파트 단지의 시세 정보를 제공하고, 특정 공인중개사를 통해 계약을 유도하는 방식으로 불법 중개 행위를 벌인 정황도 포착됐다. 해당 건은 현재 추가 조사를 거쳐 수사 의뢰될 예정이다. 서울시는 이와 함께 투기 수요가 유입될 가능성이 있는 지역에 대해 거래 흐름을 지속적으로 모니터링하고, 시장에 이상 조짐이 감지될 경우 신속하게 추가 대응책을 마련하겠다고 밝혔다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “부동산 거래의 투명성과 공정성을 훼손하는 행위에 대해서는 무관용 원칙으로 대응할 것”이라며 “실효성 있는 조치를 통해 투명한 거래질서 확립에 최선을 다하겠다”고 말했다.

개혁신당 이준석 대선 후보가 주거 형태가 바뀌는 삶의 흐름에 맞춰 주택 세금을 줄여주겠다고 약속했다. 사회초년생, 신혼부부, 다자녀 가구, 고령층 등 생애 주기에 따른 맞춤형 세금 감면 방안이 주요 내용이다. 이 후보 선거대책위원회는 1일 발표한 보도자료에서 “둘이 살 땐 작은 집, 아이가 생기면 큰 집, 자녀가 출가하면 다시 작은 집을 선호한다”며 “현재 제도는 이런 자연스러운 흐름을 지원하지 못한다”고 지적했다. 이 후보가 제시한 공약에 따르면, 생애 최초로 전용면적 59㎡ 이하 주택을 구매하는 경우 취득세를 절반으로 감면하고, 결혼 7년 이내 신혼부부가 같은 면적의 집을 살 경우 취득세와 양도세 모두 감면한다. 자녀가 생겨 더 큰 집으로 옮길 때는 양도세 비과세 혜택을 부여하고, 자녀 2명 이상 가구는 비과세 기준을 현행 12억 원에서 20억 원으로 상향하겠다고도 밝혔다. 65세 이상 고령자의 주택 매도 시엔 장기보유 특별공제를 확대하겠다는 방침도 담겼다. 이 공약이 현실화되면 세금 부담은 얼마나 줄어들까? 현재 서울에서 10억 원짜리 아파트를 매수하면 ▲취득세 3000만 원 ▲지방교육세 300만 원 등 총 3300만 원의 세금이 부과된다. 하지만 이준석 후보의 50% 취득세 감면 공약이 적용되면 취득세가 1500만 원으로 줄어 전체 세금 부담은 2100만 원까지 낮아진다. 실제로 1500만 원, 웬만한 가전제품 세트 비용만큼을 아낄 수 있는 셈이다. 이 후보 측은 공급 대책도 함께 내놨다. 도심 내 중소형 아파트 공급을 확대하기 위해 59㎡형 집중 공급과 용적률 상향을 추진하겠다는 계획이다. 또 지방 미분양 문제 해결을 위한 임대등록 제도 활성화와 혼란이 컸던 지역주택조합 제도 폐지도 공약에 포함됐다. 선대위는 “생애주기 변화에 맞춰 유연하게 옮겨 다닐 수 있는 주택 시장 구조가 필요하다”며 “이사 때마다 세금이 장벽이 되는 현실을 바꿔야 한다”고 강조했다.

건설 경기 침체 및 공사비 상승으로 인해 업계에서는 ‘선별수주’ 이론이 대두되고 있다. 그 중에서도 분양 리스크가 적은 대도시를 중심으로 한 선별 수주로 도시정비사업에서 확고한 입지를 다지고 있는 건설사의 행보가 눈에 띈다. 먼저, 올해 1분기 업계 1위를 차지하고 있는 건설사는 삼성물산이다. 삼성물산은 지난해 말 한남4구역에 출사표를 내고 현대건설과의 경쟁 끝에 시공사로 선정됐다. 올해도 공격적인 수주 전략으로 4개월만에 수주 목표액인 5조원을 조기에 달성했다. 삼성물산은 지난 1월 한남4구역 재개발사업(1조 5696억 원)을 시작으로, 2월에는 송파 대림가락아파트 재건축(4544억 원), 3월에는 강서구 방화6구역 재건축(2416억 원)과 송파구 한양3차아파트 재건축(2595억 원)을 수주했다. 4월에는 성북구 장위8구역 공공재개발사업(1조 1945억 원)과 서초 신반포4차아파트 재건축사업(1조 310억 원), 광나루현대 리모델링사업(2708억 원)을 따냈다. 롯데건설도 2조 5354억 원의 도시정비사업 수주액을 달성하며 눈길을 끌고 있다. 롯데건설은 상반기가 채 지나기 전에 지난해 연간 수주액인 1조 6436억 원을 크게 상회하는 수주액을 기록하며 업계 2위를 차지하고 있다. 롯데건설은 지난 1월 신용산역 북측 제1구역 도시정비형 재개발사업(3522억원)을 시작으로, 3월에는 상계5구역 재개발사업(4257억 원), 부산 연제구 연산5구역 재건축사업(7017억 원), 수원 권선구 구운1구역 재개발사업(3525억 원), 4월에는 부산 가야4구역 주택재개발사업(7034억 원)을 수주했다. 올해 업계 1,2위 건설사들의 사업지를 살펴보면 모두 대도시 위주로 구성됐다. 서울 및 부산 등 분양성이 높은 사업장을 선별적으로 확보해 수익성을 극대화하는 전략으로 풀이된다. 업계에서는 당분간 건설사들의 수익성과 사업성을 갖춘 핵심 입지 중심의 선별적 수주 기조가 이어질 것으로 예상하고 있다.