사회초년생 신혼부부들이 첫 신혼집으로 많이 선택하는 서울 ‘노도강’(노원·도봉·강북)에선 여전히 하락거래가 이뤄지고 있다. 4일 국토교통부 아파트실거래가시스템에 따르면 노원구 상계동 상계주공6단지(1988년식·2646세대) 전용면적59㎡(24평) 3층은 지난 23일 6억800만원에 거래됐다. 최고가 대비 3억3000만원(35%↓)하락한 가격이다. 도봉구 창동의 동아청솔아파트(1997년식·1981세대) 전용면적59㎡(25평) 2층은 지난 7일 6억1000만원에 거래됐다. 최고가 대비 2억8000만원(31%↓)하락한 가격이다. 도봉구 내에서 가장 번화한 중심지인 창동은 수도권 전철 1호선·4호선이 지나가며 상권이 잘 발달해 있다. 강북구의 대장 아파트도 하락을 피하지 못했다. 미아동의 SK북한산시티(2004년식·3830세대) 전용면적 59㎡(25평) 2층은 지난 22일 5억6900만원에 거래됐다. 최고가대비 2억1000만원(26%↓)하락한 가격이다. 이날 한국부동산원에 따르면 2월 4주차 서울 아파트 매매가격은 0.11% 상승한 가운데 지역별로 혼조세를 보였다. 노원구(-0.03%)는 상계·월계동 위주로, 강북구(-0.02%)는 번·수유동 구축 위주로 하락했다. 도봉구는 도봉구(-0.04%→0.00%)는 하락에서 보합으로 전환했다. 반면 전셋값은 상승 중이다. 특히 도봉구(0.05%)는 도봉·쌍문동 대단지 위주로 올랐다. 노원구(0.01%)와 강북구(0.02%) 역시 올랐다. 부동산원 관계자는 “일부 지역·단지에서는 매물적체 영향 등으로 관망세 보이고 있으나, 재건축 및 주요 선호단지에서는 매수문의 꾸준하고 상승 거래 체결되는 등 서울 전체 상승 지속했다”라고 말했다. KB국민은행 박원갑 부동산수석전문위원은 “과거 유동성이 넘치던 시기에는 상급지, 중급지, 하급지 순으로 거래가 되는 물결효과가 있었지만 지금은 ‘똘똘한 한 채’ 열풍과 상급지 갈아타기 수요만 있다”며 “나중에 시장이 회복이 되면 갭메우기 현상이 있을 수 있겠지만 예전보다는 회복되는 속도가 조금 늦을 것 같다”라고 말했다.

최근 토지거래허가제도 해제로 인해 강남구 삼성동에서도 최고가 거래가 이루어졌다. 특히 이번 규제 완화의 혜택을 본 잠·삼·대·청(잠실·삼성·대치·청담) 네 지역 중에서도 아파트 수가 가장 적은 삼성동은 대형 평수 아파트를 중심으로 거래가 활발해지며 가격이 상승하는 추세를 보이고 있다는 분석이다. 3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 삼성동 ‘아이파크삼성’의 전용면적 195㎡는 지난 14일, 81억원(12층)에 거래되며 해당 평형 최고가를 기록했다. 이는 직전 거래(2023년 8월, 77억9000만원·30층)보다 3억1000만원 상승한 가격이다. 같은 단지의 전용면적 167㎡ 아파트도 최근 63억원에 거래됐다. 직전 거래(2023년 8월, 55억5000만원) 대비 8억원 오른 가격으로, 아직 국토부 실거래가 공개시스템에는 반영되지 않았다. 이 거래가 공식 등록되면 1년6개월 만에 신고가를 갱신하게 된다. 아이파크삼성은 2004년 3월 입주한 삼성동 대표 고급 아파트로, 방송인 전현무가 거주하는 곳으로도 알려져 있다. 건폐율이 9%로 국내에서도 낮은 수준에 속하며, 넓은 동간 간격과 풍부한 조경·녹지 공간이 특징이다. 3개 동으로 이루어져 있으며, 449가구 모두 대형 평형으로 구성돼 있다. 지난 1월에는 전용면적 175㎡가 직전 거래가(62억원)보다 28억원 오른 90억원에 거래되며 큰 화제를 모으기도 했다. 이어 지난 21일에는 같은 평형(41층) 매물이 63억5000만원에 거래되며 이전 거래가(62억원)보다 1억5000만원 상승한 가격을 기록했다. 전문가들은 삼성동이 업무지구와 인접하지만 주거지역이 희귀한 점이 대형 아파트 가격 상승을 견인하는 주요 요인이라고 분석한다. 대형 아파트의 공급 부족 현상이 지속되는 가운데, 삼성아이파크와 같은 고급 대형 평수 아파트가 지역 내 부동산 시장을 주도하며 집값 상승을 이끌고 있다는 것이다. 업계 관계자는 “토지거래허가구역 해제로 인해 삼성동을 포함한 주요 지역에서 거래 회복세가 뚜렷하게 나타나고 있다”며 “삼성동은 다른 지역에 비해 아파트 공급이 적어 희소성이 높은 만큼, 규제 완화 효과가 더욱 빠르게 반영되고 있다”고 설명했다. 이어 “대형 평형 아파트를 중심으로 억눌려 있던 가격이 재조정되는 ‘키 맞추기’ 현상이 진행되고 있다"며 "향후 추가적인 거래 증가와 가격 상승 가능성이 크다”고 덧붙였다. 한편, 전현무는 최근 방송에서 “세금 낼 대비를 안 하고 있다가 적금까지 깬 적이 있다”면서 재테크에 관심을 두고 있다고 밝힌 바 있다. 그는 ‘지인에게 한턱내는 것이야말로 쓸데없는 지출’이라면서 바쁜 스케줄로 인한 무지출이 재테크의 한 종류라고 언급한 바 있다.

월 3000건 정도인 서울 아파트 거래량이 2월 4000건을 돌파할 것으로 예상되는 가운데 부동산 회복 조짐이 나타나고 있다는 분석이 나온다. 강남 토지거래허가구역 해제에 대한 기대감으로 아파트값 상승폭이 커지면서 비강남 지역으로 매수세가 번지고 있다는 것이다. 3일 서울부동산정보광장에 따르면 이날까지 취합된 서울 아파트 2월 거래신고 건수는 2537건으로 집계됐다. 2월 계약분의 거래신고 기한(30일)은 3월 말까지로 아직 한 달 가까이 기간이 남아있지만 벌써 1월 신고분(3295건)의 77%까지 올라섰다. 아직 2월 거래신고가 완료되지 않았음에도 1월 거래량을 넘어선 곳은 강동구(184건→189건), 강북구(50건→57건), 종로구(20건→26건), 양천구(114건→115건) 등 4곳이었다. 성동구(176건→169건)와 금천구(39건→37건), 동대문구(145건→132건), 관악구(86건→78건)는 현재까지 신고된 2월 거래량이 전달의 90%를 넘었다. 은평구(11건→98건), 노원구(212건→185건), 도봉구(80건→66건)은 1월의 80% 이상으로 집계됐다. 현장에서는 강남 허가구역 해제 기대감으로 강남권 집값이 크게 오른 데다, 2월 기준금리 인하까지 더해져 상대적으로 가격이 보합세인 비강남권으로 매수세가 확산하는 것으로 보고 있다. 아파트 거래량은 부동산 시장의 방향을 보여주는 바로미터로 거래가 활발할수록 매매가격이 상승할 가능성이 커진다. 지난해 서울 아파트는 1월 거래 건수가 2688건에서 3월 4450건, 5월 5301건으로 폭증하면서 7월에 9224건으로 정점을 찍었다. 이후 정부의 대출 규제 영향을 받으며 8월 6531건, 9월 3175건, 11월 3412건으로 줄어들었다. 가격 변화는 거래건수와 정비례 양상을 보였다. 반면 최근 아파트값 상승세가 나타난 강남권은 2월 거래량이 상대적으로 주춤했다. 강남구만 지난달 154건이 신고돼 1월의 81%를 기록했지만, 송파구와 서초구는 지금까지 거래신고 건수가 1월 거래량의 절반에 그쳤다. 서울시 전역의 2월 거래 건수는 지금까지 강동구(189건)가 가장 많고 노원구(185건), 성동구(169건), 강남구(154건), 송파구(148건), 영등포구(136건), 성북구(133건) 등의 순이다. 지금과 같은 추세면 2월 거래량이 4000건을 넘으며 지난해 3∼4월 수준이 될 것으로 전문가들은 내다보고 있다. 지난 10년 간 아파트값이 크게 올랐음에도 앞으로 떨어질 가능성은 적다는 게 대체적인 관측이다. 2027년까지 이어질 ‘공급 절벽’이 대표적 요인 중 하나다. 2021~2024년에는 공급이 수요에 비해 많았지만, 올해는 공급 부족으로 넘어가는 첫 해가 됐다. 2022년부터 착공이 줄어든 여파가 올해부터 본격적으로 나타나는 것이다. 2025년보다 2026년 공급이 더 적고, 2026년보다 2027년이 더 감소하는 구조다. 통상 착공에서 입주까지는 3년 정도 걸려 지금 당장 착공을 늘려도 2027년까지는 공급이 늘어나지 않는다. 부동산R114에 따르면 내년도 수도권 아파트 입주 물량은 6만9642가구로 올해(11만3465가구) 대비 40% 가까이 줄어든다. 수도권 입주 물량이 10만 가구 밑으로 떨어지는 것은 2015년(9만2640가구) 이후 10년 만이다.

#1. 사업가 김모(42)씨는 서울 강남구 청담동의 한 고급 오피스텔에 거주하기 위해 월세 550만원에 계약을 체결했다. 해당 오피스텔은 50평형대의 펜트하우스로, 호텔식 컨시어지 서비스와 피트니스, 수영장 등의 부대시설을 갖추고 있다. 김 씨는 “사업상 강남에 머무를 일이 많아 거주지를 선택했다”며 “매매가 부담스러워 월세를 선택했지만, 매달 부담해야 하는 금액이 상당하다”고 말했다. #2. IT 스타트업 대표 박모(37)씨는 서울 용산구 한남동에 위치한 한강변 최고급 아파트를 월세 600만원에 계약했다. 해당 아파트는 60평형대의 초고층 유닛으로, 한강이 내려다보이는 조망권과 철저한 보안 시스템을 갖추고 있다. 박 씨는 “직장과 가까운 곳에서 프라이버시를 보장받으면서도 쾌적한 생활을 원했다”며 “높은 월세지만 만족도가 높아 감수하고 있다”고 설명했다. 지난해 500만원을 초과하는 초고액 월세 계약이 1400건을 넘은 것으로 나타났다. 2일 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난해 서울 아파트 전월세 계약 23만8548건 중 500만원 이상 초고액 월세는 1404건으로 전체 월세 계약의 1.4%를 차지했다. 이는 2020년 0.4%에 불과했던 것과 비교하면 4년 새 1%포인트 증가한 수치다. 법인이나 외국계 임원, 연예계 종사자 등의 계약으로 추정되는 1000만원 이상 초고액 월세 거래는 179건에 달했다. 특히 성동구 성수동 아크로서울포레스트, 용산구 한남동 나인원한남·한남더힐, 성수동 갤러리아포레·트리마제 등 고급 펜트하우스에서 2000만∼3000만원대의 월세 계약이 체결됐다. 올해 들어서도(1월 1일~2월 19일) 약 한 달 반 동안 월 임대료 500만원 이상 임대차 거래가 총 85건 발생했다. 이 중 월 임대료 1000만원 이상 초고가 월세 계약은 9건이었다. 임대차 거래 신고 기한이 30일인 점을 감안하면, 연초에 체결된 고액·초고액 월세 계약 건수는 더 증가할 가능성이 높다. 초고가 월세 계약 9건 중 4건은 용산구에서 이루어졌다. 그중 2건은 이촌동 ‘래미안첼리투스(460가구)’에서 나왔다. 올해 2월에는 한남동 ‘나인원한남(341가구·2019년 11월 준공)’의 전용 206㎡ 아파트가 보증금 15억원, 월 임대료 2500만원에 임대차 계약을 체결했다. 지난해 11월에는 ‘아크로서울포레스트(280가구)’ 전용 198㎡가 보증금 10억원, 월 임대료 3100만원에 거래됐다. 같은해 5월에는 전용 200㎡가 보증금 3500만원, 월세 3500만원에 계약되며 역대급 임대차 거래로 화제를 모았다. 고액 월세 거래 증가의 주요 원인으로는 2020년 7월 31일 시행된 임대차 2법 이후 급등한 전셋값이 꼽힌다. 보증금 상승을 감당하지 못한 세입자들이 보증금 일부를 월세로 전환하면서 월세화가 가속화된 것이다. 이후 금리 인상과 전세대출 규제 강화로 인해 전셋값이 급락하면서 역전세난과 전세사기 문제가 심화됐고, 이에 따라 월세 수요가 더욱 증가하는 추세다. 특히 전세사기 피해가 컸던 연립·다세대(빌라) 시장에서는 전세 기피 현상이 뚜렷해지면서 월세 계약이 대세로 자리 잡고 있다. 전문가들은 고가 월세 시장의 확장은 △주택 매매 부담 증가 △대출 규제 강화 △고액 전문직·외국인 수요 증가 등 복합적인 요인에 영향을 받았을 가능성이 크다고 분석한다. 업계 한 관계자는 “강남·한남동 등 일부 고급 주거 지역에서는 전세보다 월세를 선호하는 임대인이 늘어나면서 초고액 월세 계약이 지속적으로 증가하고 있다”며 “이는 자산가들이 주택을 투자 자산으로 활용하는 경향이 강화된 것과도 관련이 있어 보인다”고 말했다. 그러면서도 “이러한 월세 부담이 중산층, 젊은 세대의 주거비 부담을 더욱 가중할 가능성이 있어, 시장 안정화를 위한 정책적 고려도 필요하다”고 덧붙였다.

꽃 피면 서울이 된다던 김포의 집값이 속절없이 하락하고 있다. 2년전인 2023년 10월 총선을 앞둔 시점에서 여당은 김포의 서울특별시 편입 카드를 꺼내들었지만 이런 저런 현실적인 문제에 부딪혀 현재는 추진동력을 잃은 상황이다. 당시 국민의힘 선거 유세차에서는 “꽃이 피면 김포는 서울이 될 것”이라는 발언이 심심찮게 흘러나왔다. 28일 국토교통부 아파트실거래가시스템에 따르면 김포시 운양동의 풍경한강한라비발디(2013년식·857세대) 전용면적105㎡(40평) 14층은 지난 19일 4억9500만원에 거래됐다. 이 아파트 동일면적은 2022년 2월 8억2000만원에 거래됐었는데 최고가 대비 3억3000만원(40%) 하락한 것이다. 김포시 장기동의 중흥S클래스파크에비뉴(2012년식·1007세대) 전용면적107㎡(40평) 14층은 지난 18일 4억7000만원에 거래되면서 최고가 대비 3억1000만원(39%↓)하락했다. 이날 한국부동산원 부동산통계정보에 따르면 지난주 김포의 아파트 매매가격 증감율은 -0.20%였다. 김포시의 집값은 6주연속 하락 중이다. 반면, 서울 강남의 주요 아파트 단지들은 상승세를 보이고 있다. 서울시는 지난 12일 '잠·삼·대·청' 지역의 토지거래허가구역을 해제한 이후, 강남권 아파트 가격이 급등하기 시작했다. 한국부동산원의 2월 넷째 주 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 가격은 0.11% 상승하며 상승폭이 확대되었고, 특히 강남3구(잠실, 삼성동, 대치동, 청담동) 아파트 매매가격은 눈에 띄게 올랐다. 강남권 아파트 가격은 ‘잠·삼·대·청’ 지역을 중심으로 큰 폭의 상승을 기록하고 있으며, 송파구(0.58%)에서는 잠실·신천동 주요 단지, 강남구(0.38%)에서는 압구정·대치·청담동 위주로 상승했다. 서초구(0.25%) 역시 잠원·서초동 위주로 오름세를 보였으며, 강동구(0.09%)는 고덕·암사동 대단지 위주로 상승했다. 반면 강북권에서는 성동구(0.10%)와 광진구(0.09%)가 일부 상승했으나, 노원구(-0.03%)와 강북구(-0.02%)는 하락세를 보였다. 힌국부동산원은 “일부 지역에서는 매물 적체 등의 영향으로 관망세를 보이고 있으나, 재건축 및 주요 선호 단지에서는 매수 문의가 꾸준히 이어지고 있다”며, 서울 강남 지역을 중심으로 상승 거래가 계속되고 있음을 시사했다.

다 짓고도 분양하지 못한 ‘악성 미분양’이 또 증가했다. 특히 수도권 미분양이 두 자릿수 증가율을 기록했다. 전국을 덮친 미분양 사태가 건설사의 줄도산으로 이어지는 것 아니냐는 우려가 나온다. 28일 국토교통부가 발표한 ‘1월 주택통계’에 따르면, 지난달 말 기준 전국의 미분양 주택은 7만2624가구로, 지난해 12월(7만173호)보다 3.5% 늘었다. 소위 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 지난달 말 2만2872가구로, 전월보다 6.5% 늘었다. 이는 지난 2013년 10월(2만3306가구) 이후 11년 3개월 만에 가장 큰 규모다. 주목할 점은 지방뿐 아니라 수도권의 미분양도 크게 늘었다는 점이다. 수도권의 미분양 규모는 1만9748호로, 전월(1만6997호) 대비 16.2% 증가했다. 수도권의 미분양은 지난해 10월 1만3948호를 시작으로 11월 1만4494호, 12월 1만6997호를 기록하며 꾸준히 늘고 있다. 지방 미분양은 5만2876호를 기록해 전월(5만3176호) 대비 0.6% 감소했다. 인허가·착공 등 주택 공급 선행지표도 부진한 모습이다. 불어난 공사비에 미분양까지 쌓이자 은행 이자도 갚지 못해 위기에 몰리는 지방 건설사가 속출하고 있는 탓이다. 1월 주택 인허가는 2만2452가구로 작년 같은 기간보다 13.0% 줄었다. 수도권 인허가는 1만5128가구로 37.9% 늘었지만, 지방은 7324가구에 그쳐 50.7% 급감했다. 미래 공급량을 의미하는 주택 착공은 1만178가구로 작년 동기보다 55.7%나 감소했다. 수도권 착공이 3985가구로 68.4%, 지방은 6193가구로 40.1% 줄었다. 1월 분양도 7440가구에 그쳐 작년 동기 대비 46.2% 줄었다. 준공 실적만 4만1724가구를 기록하며 작년 같은 기간 대비 13.5% 증가했다. 한편, 정부는 한국토지주택공사(LH)가 지방 준공 후 미분양 3000가구를 사들이는 ‘지역 건설경기 보완 방안’을 발표했다. 하지만 매입 물량이 적고 업계가 요구해 온 취득세와 양도소득세 완화 등이 빠지면서 시장 반응은 냉담하다. 윤석열 대통령 탄핵 국면에서 정부가 추가 세제 혜택을 내놓아도 이를 위한 세법 개정안의 국회 통과를 장담할 수 없는 상황이다. 올해 들어 삼부토건, 인강건설 등 중견 건설사들이 줄줄이 법정관리 신청에 나선 점도 문제다. 업계에선 상반기 중 법정관리를 신청하거나 부도·파산하는 건설사가 늘어날 것으로 보고 있다.

“집 비밀번호만 알려주세요. 혼자 밤에 가서 볼게요” 인천 연수구 송도의 공인중개사 A씨는 한 손님으로부터 황당한 전화를 받았다. 현관문 비밀번호와 주소만 알려주면 월세 물건을 구하는 손님이 혼자서 물건을 둘러보겠다는 내용이었다. 통상 공인중개사와 동행하는 것이 원칙이었기에 A씨는 거절했다. 이후 A씨는 부동산을 방문한 다른 손님으로부터 “당근(당근마켓)에는 더 저렴하게 물건이 올라와 있다”는 말을 들었다. 알고 보니 그 손님은 공실이었던 물건 주소지에 홀로 들어가 사진촬영을 했고, 당근에 공인중개사인 척 부동산 판매 글을 올려 거짓 계약을 맺으려고 한 것이었다. 당초 월세 물건의 가격은 보증금 1000만원에 월세 100만원이었는데 당근에는 보증금 1000만원에 월세 90만원이었다. 당근 등 플랫폼을 통한 부동산 직거래가 늘면서 사기도 잇따르고 있다. 집주인 인증 도입 등 개선되고는 있지만 여전히 집주인·공인중개사가 아니더라도 누구나 부동산 판매 글을 올릴 수 있다 보니 피해가 발생하고 있다. ◆부동산 직거래 수사기관 수사협조 요청 건수 1년 새 2건→86건 43배 폭증 27일 세계일보가 더불어민주당 윤종군 의원실에 요청해 당근으로부터 받은 자료에 따르면 부동산 직거래 관련 수사기관 수사협조 요청 건수는 2023년 2건에서 2024년 86건으로 43배 폭증했다. 부동산 직거래가 증가하는 만큼 관련 범죄가 늘어난 것이다. 집주인 행세를 하며 계약금이나 중도금을 가로챈 뒤 잠적하는 ‘먹튀’ 수법이 일반적이다. 정부와 각 플랫폼은 사기 피해를 줄이기 위한 방안을 고심하고는 있다. 국토교통부는 지난달 부동산 직거래 플랫폼 운영 가이드를 배포했다. 다만 운영 가이드에 따른 플랫폼 운영자와 광고게시자의 준수사항은 법적 강제력이 없는 권고사항에 불과해 플랫폼마다 방식이 달랐다. 2021년부터 부동산 직거래 플랫폼 운영을 시작한 당근은 2022년 부동산 직거래 가이드를 통해 등기사항증명서(구 등기부등본) 확인 방법 등을 안내하고 있다. 올해 1월에는 국토부 권고에 따라 부동산 매물 등록 시 본인인증을 전면 도입했다. 이날 기준 당근에는 집주인 인증이 된 매물과 그렇지 않은 매물이 구분되어 있었다. 복덕빵은 앱을 실행시키면 직거래 가이드를 볼 수 있다. 다만 집주인 인증 매물인지는 확인할 수 없다. 중고나라의 경우 네이버 카페와 앱을 통해 부동산 매물을 확인할 수 있으나 집주인 인증 매물인지는 알 수 없다. 번개장터도 집주인 인증 매물인지 확인되지 않았다. ◆직거래하려면 직접 조사하고, 가격 판단한 뒤 등기사항증명서 확인 플랫폼을 통해 부동산 직거래를 하려면 우선 집을 잘 알아보는 것이 기본이다. 집값의 4대 요소인 직장, 환경, 교통, 학군 등에 대해 스스로 파악해야 한다. 역세권 여부, 유해시설 여부, 직장과의 거리, 학교의 위치 등에 대해 발로 뛰어 알아보는 것이 좋다. 또한 계약하기 전 반드시 등기사항증명서를 확인해야 한다. 대한민국 법원 인터넷등기소에서 700원을 내면 볼 수 있다. 봐야 할 건 크게 3가지로, 내가 계약할 주소지와 소유자 이름, 대출 여부다. 한 번만 보면 되는 것이 아니라 계약 당일이나 전날에 꼭 다시 확인해야 한다. 여기까지 문제없이 왔다면 표준화된 부동산 거래계약서를 작성해야 한다. 국토부 홈페이지에 가면 주택임대차표준계약서를 다운받을 수 있다. 임대인·매도인의 계약서와 신분증, 도장, 통장이 필요하다. 임차주택의 표시, 보증금, 수리 여부, 특약사항을 확인한 다음 서명과 각인을 한 뒤 추후에 잔금을 내고 전입신고를 하면 끝이다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “직거래를 해야 한다면 변호사나 법률전문가들의 충분한 자문을 받아 계약서를 작성하고, 상대방이 이행하지 않을 시 어떻게 대처할 것인지에 대한 문구를 넣어 사고를 예방해야 한다”며 “향후 부동산 거래도 ‘에스크로’(Escrow) 제도 같은 안전장치가 도입돼야 일반인들도 안심하고 거래할 수 있을 것”이라고 말했다.

최근 경남 창원시 진해구에 ‘창원판 실리콘밸리’가 들어선다는 소식이 있다. 대규모 투자를 통해 일자리 창출과 직주근접 수요가 늘어날 것으로 보이는 데다 지역 경제 활성화에 대한 기대감 때문에 부동산 시장의 관심이 높아지고 있다. 창원시청에 따르면 진해첨단산업연구단지는 창원 여좌지구 도시개발구역 내 총 면적 32만7,291㎡ 규모로 조성되며 한국재료연구원, 국방과학연구소 해양기술연구원, 중소조선연구원, 경남테크노파크, 창원산업진흥원 등 5개의 혁신연구기관이 들어설 예정이다. 현재 국방과학연구소와 첨단함정연구센터 등이 운영되고 있으며, 지난해 6월 특수선박 지원센터가 준공됐다. 이외에도 어린이들을 위한 물놀이장이 개장했으며, 향후 전체 면적의 24.7%에 달하는 부지를 근린공원과 경관녹지로 조성하여 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있을 전망이다. 조성이 완료될 경우 ‘창원형 실리콘밸리’로 탈바꿈하는 것은 물론, 약 1조 6,149억원의 생산 유발 효과와 1만명 이상의 고용 창출 효과가 예상된다. 특히 지역 내 인구 유입이 활발하게 이뤄져 주거 수요가 크게 늘어날 것으로 보인다. 상황이 이렇자 인근에 위치한 단지는 가격이 크게 오르고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 여좌지구 도시개발구역에서 차량으로 20분대에 이동할 수 있는 창원시 성산구 ‘용지 더샵 레이크파크(‘17년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 2월 10억500만원에 거래됐다. 지난해 7월 동일 면적이 8억9,000만원에 거래된 것보다 약 1억원 이상 오른 셈이다. 거래도 활발해졌다. 한국부동산원 자료를 보면 진해첨단산업연구단지가 들어서는 진해구 아파트 매매 거래는 지난해 총 1,827건으로 전년(‘23년) 1,698가구 대비 약 7.6% 증가했다. 이러한 가운데, 두산건설 컨소시엄은 3월 경상남도 창원특례시 진해구 여좌동 일원 대야구역 재개발정비사업을 통해 ‘창원 메가시티 자이&위브’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 37층, 17개 동, 총 2,638가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 54~102㎡ 2,038가구를 일반분양한다. 창원 메가시티 자이&위브는 바로 옆 여좌지구에 진해첨단산업연구단지가 위치해 있어 직주근접 수요를 흡수하는 것은 물론, 주변 주거환경 개선의 수혜를 얻을 것으로 기대를 모으고 있다. 단지는 주변으로 교통 환경도 우수하다. 단지에서 석동터널, 귀곡~행암 간 국도대체우회도로 등을 통해 마산∙창원∙진해 통합 생활권을 편리하게 누릴 수 있으며, 창원국가산업단지와 진해국가산업단지, 죽곡산업단지 등을 차량으로 20분 내에 도달할 수 있다. 더불어 단지 주변 양곡교차로 개선사업이 2026년말 준공을 목표로 공사가 진행 중이다. 기존 양곡교차로는 완암IC~신촌광장, 완암IC~진해구 방면의 진출입 램프가 없어 진입이 어려웠으나, 개선사업이 완료되면 완암에서 신촌광장과 진해 방향으로의 원활한 진출입이 가능해져 단지 입주민들은 창원 시내를 10분 내외로 빠르게 이동할 수 있을 전망이다. 이에 더해 창원 도시철도 2호선 진해역(계획)도 예정되어 있어 향후 교통 환경은 더욱 편리해질 것으로 보인다. 또한 단지 내 상가에 교육특화 기업인 종로엠스쿨 입점과 함께 커뮤니티 내부에 교보문고 북큐레이션 서비스와 조식 서비스 등이 제공될 예정으로 단지 내에서 교육과 여가생활 등 다양한 활동을 할 수 있다. 분양 관계자는 “단지가 들어서는 진해구는 주변에 예정된 진해첨단산업연구단지를 중심으로 다양한 개발호재를 갖추고 있어 입지적 잠재력이 뛰어난 곳” 이라며 “향후 소득수준이 높은 근로자들을 중심으로 주거 수요 유입이 꾸준히 이뤄질 전망이다”라고 말했다. 한편, 시공사인 두산건설은 자체 브랜드 ‘위브(We’ve)’를 중심으로 브랜드 협의체와 차별화 협의체를 운영하며 브랜드 패턴 개발 등 차별화를 실현해 2024년 자체 분양 사업장에서 100% 완판 기록을 달성했다. 또한 부동산114에서 발표한 ‘2024 베스트 브랜드’ 순위에서 5위에 올랐다. 창원 메가시티 자이&위브의 견본주택은 경상남도 창원특례시 성산구 중앙동 일원에 마련될 예정이다.

롯데그룹의 유동성 위기 가능성이 불거지는 가운데 롯데건설이 서울 서초구 잠원동 본사 부지 매각을 포함한 1조원 규모 자산을 유동화하는 방안을 추진 중인 것으로 나타났다. 27일 롯데건설 등에 따르면 회사 측은 최근 부동산 컨설팅 업체 등에 본사 부지 매각과 자체 개발, 자산 매각 후 재임대(세일즈앤리스백) 등 다양한 옵션 선택에 따른 수익성 비교 분석을 의뢰했다. 롯데건설은 분석 결과를 받아본 후 자산 유동화 방법을 결정한다는 계획으로, 이 외에 보유 중인 수도권 창고 자산과 임대주택 리츠 지분 매각 등도 함께 검토 중이다. 서울 서초구 잠원동 아파트 단지 사이에 위치한 롯데건설 본사 사옥은 자산 가치가 약 5000억원 수준으로 평가된다. 이 곳은 롯데건설이 1980년부터 본사로 사용 중인 곳으로, 특히 주거시설로 개발 가능해 시행사 및 자산운용사 등의 관심이 예상된다. 나머지 자산까지 모두 매각할 경우 롯데건설은 총 1조원가량을 확보할 수 있을 전망이다. 롯데건설의 이런 결정은 계열사의 비효율 자산 정리를 추진하는 그룹 기조에 따른 것으로 분석된다. 특히 석유화학기업인 롯데케미칼은 2022년, 2023년에 합산 1조 원이 넘는 영업 손실을 냈으며 롯데하이마트, 롯데쇼핑 등도 온라인 이커머스 시장이 크게 활성화됨에 따라 매출이 줄어들고 있는 추세였다. 지난해 롯데그룹은 롯데마트 수원영통점과 롯데슈퍼 여의점 등 비효율 자산을 매각했고 지난해 12월 렌터카업체 롯데렌탈을 글로벌 사모펀드인 어피니티에쿼티파트너스(이하 어피니티)에 매각했다. 이어 롯데그룹은 이달 들어 롯데웰푸드 증평공장, 롯데케미칼 파키스탄 법인에 이어 코리아세븐 ATM 사업을 매각했다. 롯데건설 관계자는 “본사 사옥은 매각을 검토 중이며, 나머지 자산은 매각하는 쪽으로 거의 결정됐다”면서 “당장 유동성 확보가 시급한 상황이어서가 아니라 오히려 회사가 안정된 상황에서 자산 매각을 검토하는 편이 낫다고 판단해 검토에 착수한 것”이라고 말했다.

업계 4위의 대형 건설사인 현대엔지니어링이 시공 중인 서울세종고속도로 공사장에서 10명의 사상자가 나온 가운데 사망 사고를 낸 건설사 명단을 정부가 공개하도록 하는 법안 개정안이 발의됐다. 27일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박용갑 의원은 사망 사고가 발생한 건설사들의 명단을 국토교통부가 의무적으로 공개하도록 하는 내용의 건설기술 진흥법 개정안을 대표 발의 했다고 밝혔다. 국토부는 지난 2019년부터 2023년까지 매년 현장에서 사망 사고가 발생한 100대 건설사 명단을 공개했다. 건설 현장의 인명 피해를 줄이려는 취지로 시행한 것이지만, 건설 업계로부터 ‘법적 근거가 없다’는 항의가 잇따르자 지난해부터 공개하지 않는 것으로 알려졌다. 개정안에는 사망자가 발생한 건설 사고와 관련해 시공사 등 건설 사업자 명단과 공사명, 사망자 수 등을 분기별로 인터넷 등에 공개하도록 하는 내용이 담겼다. 명단 공개 자체는 국토부령으로 정하되, 구체적인 공개 범위와 절차는 대통령령으로 정하도록 명시했다. 지난 25일 현대엔지니어링이 시공을 맡은 서울세종고속도로 건설 현장에서 교량 상판 구조물이 무너지는 사고로 4명이 사망하고 6명이 부상을 입었다. 현대엔지니어링은 지난해 기준 시공 능력 평가 4위를 차지한 대형 건설사이다. 고용노동부는 사고 원인을 조사해 산업안전보건법과 중대재해처벌법 적용 여부를 검토할 예정이다. 앞서 국토부가 박 의원실에 제출한 자료에 따르면 지난해 시공 능력 평가 상위 20위 건설사들의 건설 현장 사고로 인한 사상자는 총 1868명으로 조사됐다. 이 중 사망자는 35명으로 전년(25명)보다 25.0% 증가했다. 사망자가 가장 많이 발생한 곳은 대우건설로 모두 7명이 숨졌다. GS건설과 포스코이앤씨(각 5명), 현대건설(3명)이 뒤를 이었다. 박 의원은 “대형 건설사들의 경각심을 제고하고 책임을 강화해 건설현장에서 안전을 확보하도록 하기 위해 건설 현장에서 사망 사고가 발생한 건설사들을 분기별로 공개하려 하는 것”이라고 밝혔다.