전국 아파트 분양가가 사상 최초로 3000만 원을 넘어섰다. 부동산 시장의 불확실성이 커지는 가운데, 특히 서울과 지방의 가격 격차가 더욱 벌어지고 있어 실수요자들의 부담이 가중될 전망이다. 12일 부동산R114 자료에 따르면 2025년 2월 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3120만 원을 기록했다. 이는 1월(1628만 원) 대비 91.6% 상승한 수치로, 한 달 만에 거의 두 배 가까이 오른 것이다. 이전 최고 분양가였던 2024년 8월(2474만 원)과 비교해도 600만 원 이상 상승한 수준이다. 이러한 급등 현상은 단순한 변동이 아니라 분양 시장의 구조적인 변화를 반영하는 신호라는 분석이 나온다. 특히 강남권을 중심으로 한 서울 분양 물량이 가격을 견인하고 있으며, 지방에서는 신규 공급 자체가 멈춰버리는 현상이 심화되고 있다. 전국 평균 분양가가 급등한 주요 원인은 서울 강남권 신규 분양과 공급 감소 때문으로 분석된다. 우선, 2월 전국 아파트 분양 물량은 단 1631가구에 불과했다. 이 중에서도 서초구 방배동에서 공급된 ‘래미안 원페를라’처럼 고가 분양 단지가 포함되면서 전체 평균 가격을 끌어올렸다. 반면 1월 전국 분양 물량은 3751가구로 2월보다는 많았지만, 당시에는 서울 분양이 없었기 때문에 전국 평균 분양가는 오히려 1628만 원으로 하락하는 현상이 나타났다. 즉, 서울 강남권 아파트가 전체 평균 분양가를 견인하는 구조가 점점 심화되고 있으며, 지방과의 격차는 더욱 벌어지는 양상이다. 지역별로 살펴보면 서울이 3.3㎡당 6941만 원을 기록하며 전국에서 가장 높은 분양가를 기록했다. 이는 2024년 1월(9608만 원) 이후 13개월 만에 최고치다. 반면, 경기도는 1511만 원으로 전월(2496만 원)보다 1000만 원 가까이 하락했다. 이는 부천과 양주에서 단 1개 단지만 분양되며 평균 가격이 조정된 영향으로 풀이된다. 강원·경남·세종·인천 등 10개 지역에서는 아예 신규 분양이 없었다. 지방에서는 신규 아파트 공급 자체가 줄어드는 '공급 절벽' 현상이 심화되고 있다. 전문가들은 분양가 상승이 당분간 지속될 가능성이 높다고 전망했다. 한 부동산 전문가는 “명절, 정치적 이슈 등으로 연초 분양시장이 요동치고 있으며, 서울 분양 유무에 따라 전국 평균 분양가가 급등락하는 현상이 반복되고 있다”면서도 “길게 보면 분양가는 올해도 계속 우상향할 가능성이 크다”고 분석했다. 정부 정책도 분양가 상승을 부추기는 요소 중 하나다. 국토교통부는 최근 ‘분양가 상한제’가 적용된 아파트의 기본형 건축비를 인상했다. 이는 자재비·노무비 상승으로 인해 향후 분양가가 더 오를 수밖에 없는 환경이 조성되고 있다는 신호다. 아파트 분양가가 치솟자, 봄철 분양을 노리는 실수요자들이 서둘러 움직이는 분위기다. 전국 주요 단지 분양 일정을 살펴보면 ,대전 ‘롯데캐슬 더퍼스트’, 의정부 ‘롯데캐슬 나리벡시티’, 김포 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’, 울산 ‘문수로 센트레빌 에듀리체’, 용인 ‘힐스테이트 용인마크밸리’ 등이 있다.

경기도 파주 운정신도시 집값이 수도권광역급행철도(GTX) A 노선 ‘운정중앙역~서울역’ 구간 개통에도 불구하고 침체를 이어가고 있다. 교통 호재가 이미 선반영됐고, 인근 상급지로 평가되는 일산 지역 집값이 약세를 보이고 있기 때문으로 분석된다. 12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 파주시 목동동 ‘운정화성파크드림시그니처’ 전용면적 84㎡는 지난달 4억9800만원(23층)에 거래됐다. 지난 1월 4억8500만원(12층)에 비해 소폭 상승했으나, GTX 개통 기대감으로 최고가 9억5000만원(25층)을 기록했던 시기와 비교하면 절반 수준에 불과하다. GTX 운정중앙역 인근의 다른 아파트들도 비슷한 상황이다. 목동동 ‘산내마을9단지힐스테이트운정’ 전용 59㎡는 지난달 4억8000만원(25층)에 손바꿈됐다. 이는 전달 거래가인 5억2900만원(15층)보다 5000만원가량 하락한 것이며, 최고가 7억3000만원(12층) 대비 2억5000만원이 떨어진 수준이다. ‘산내마을6단지한라비발디’ 전용 84㎡는 지난달 4억2000만원(24층)에 거래되며 최고가 6억2800만원(15층)에서 2억원 넘게 하락했다. ‘운정신도시센트럴푸르지오’ 전용 84㎡도 지난달 6억3100만원(2층)에 거래되며, 최고가 9억4000만원(13층)에서 3억원 넘게 떨어졌다. 지난해 12월 GTX A노선 ‘운정중앙역~서울역’ 구간 개통으로 인해 파주 운정신도시에서 서울역까지 이동 시간이 22분으로 단축됐다. 기존 1시간 반가량 소요되던 것과 비교하면 접근성이 크게 개선됐다. 지역 부동산 업계에서는 집값 상승에 대한 기대가 컸으나, 현실은 예상과 다르게 흘러가고 있다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 3월 넷째주 파주시 집값은 0.05% 하락하며 6주 연속 하락세를 보였다. 올해 들어서만 0.17% 떨어졌다. GTX 개통을 기다렸다가 매물을 내놓는 집주인들이 많아지면서 매물 적체 현상도 심화되고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실 자료를 보면 GTX 운정중앙역 개통일인 지난해 12월28일 기준 5453건이던 파주시 아파트 매물은 이달 5일 6329건으로 증가했다. 이는 16%의 증가율로, 같은 기간 경기도 아파트 매물 증가율(9.1%)을 크게 웃도는 수치다. 업계에서는 GTX 호재가 이미 선반영되어 개통 이후에도 큰 가격 변동이 없을 것으로 보고 있다. 대출 규제와 탄핵 정국 등으로 인해 매수 심리가 위축되고 있으며, GTX A노선을 공유하는 고양시(일산) 집값이 약세를 보이는 점도 운정신도시 집값 상승을 억제하는 요인으로 작용하고 있다. 전문가들은 “GTX-A 노선 착공 이후부터 교통망 개발 호재가 이미 집값에 상당 부분 반영됐다. 개통 이후 추가적인 가격 상승 여력은 제한적”이라며 “인근 상급지로 평가되는 일산 지역의 집값이 하락하면서 운정신도시도 상대적인 가격 경쟁력을 고려해 조정되는 것으로 보인다”고 분석했다. 일각에서는 공급 과잉을 우려하는 목소리도 나온다. 업계 한 관계자는 “GTX-A 노선 개통으로 수요 증가가 예상되지만, 주변 지역에서 신규 아파트 공급이 대거 이뤄지고 있어 공급 과잉이 집값 상승을 제한할 가능성이 있다”고 지적했다.

정치적 불확실성이 커지는 가운데, 올 2월 아파트 분양 시장이 역대급 공급 부진을 기록했다. 올해 들어 분양 감소세가 뚜렷하며, 특히 2월 분양 물량은 최근 6년간 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 12일 부동산 전문업체 리얼하우스가 청약홈 자료를 집계한 결과, 2025년 2월 전국 민간 아파트 분양 물량은 3704가구에 그쳤다. 1월(3497가구)과 비슷한 수준으로, 2020년 이후 최저 기록이다. 불과 1년 전인 2024년 2월(2만660가구)과 비교하면 20% 수준으로 급감했다. 2023년 2월과 비교해도 절반 수준이며, 2020년 이후 2월 평균 분양 물량(1만1750가구)의 3분의 1수준에도 미치지 못한다. 분양 물량 감소세는 1월부터 이미 감지됐다. 지난해 11월 1만7148가구, 12월 1만4114가구가 공급됐지만, 올해 1~2월 전국 민간 아파트 분양 물량은 총 7201가구에 불과하다. 2020년 이후 월 평균 공급량(1만5345가구)의 절반에도 못 미친다. 특히 3월 분양 성수기에도 공급 한파는 계속되고 있다. 3월 첫째 주에는 전국에서 단 한 개의 단지도 모집 공고를 내지 않았다. 이는 4월 이후로 분양을 미루는 건설사들이 늘어나고 있기 때문이다. 탄핵 정국의 불확실성이 커지면서 건설사들도 신중해지는 모습이다. 현대건설은 경기 의정부에서 2월 공급 예정이던 ‘힐스테이트 회룡역 파크뷰’ 분양을 4월로 연기했고 한화 건설부문과 포스코이앤씨 컨소시엄의 ‘고양 더샵포레나 원와이든’도 4월 분양 예정이다. 두산건설의 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’ 역시 4월로 미뤄졌다. 분양 일정은 3월 후반 이후 본격화될 가능성이 높다. 헌법재판소의 판결이 나와 정치적 불확실성이 해소된 후 분양을 재개하려는 전략으로 보인다. 정책 방향에 따라 공급 방식이 달라질 가능성이 크다. 서울 강남권의 재건축이 활성화되면 강남 및 수도권 집값이 들썩일 가능성이 있다. 최근 강남 중심으로 집값 상승 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있으며, 주변 지역으로 확산될 가능성이 크다. 분양가 상승에 대한 시각도 정권에 따라 다를 수 있다. 이는 공급 부족으로 인한 집값 불안과도 맞물려 있다. 한쪽에서는 서울 등 핵심 지역 공급을 확대하는 것이 해법이라고 보지만, 다른 쪽은 공공주택 공급을 확대하는 정책을 추진할 가능성이 크다. 리얼하우스 김선아 분양평가팀장은 “어느 정권이 들어서든 수도권 집값 상승은 피할 수 없을 것”이라며 “공공주택 확대는 시간이 오래 걸리고, 서울 및 인접 지역에서 대규모 공급이 어렵다는 점을 감안하면, 수도권 주택 공급 부족 문제가 계속될 가능성이 크다”고 분석했다.

최근 토허제 해제를 기점으로 강남 아파트 가격이 상승하면서, 집값 상승세가 어디까지 이어질지 관심이 집중되고 있다. 일부 부동산 전문가는 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 마용성(마포·용산·성동) 등 한강벨트, 과천·분당·판교 등 경기권 일부 지역까지 상승세가 확산될 가능성이 높다고 분석했다. 그러나 서울 외곽 지역이나 지방으로까지 집값 상승이 이어질 가능성은 낮다는 전망도 나온다. 11일 한국부동산원 부동산통계정보 알원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.06% 상승한 가운데 송파구(0.68%), 강남구(0.52%), 서초구(0.49%) 등이 크게 올랐다. 작년 7월 급등 당시 수준을 회복했다. 경기도에선 과천(0.51%)이 크게 올랐다. 마·용·성의 경우 지난주와 비슷한 수준으로 마포구(0.09%→0.11%)와 용산구(0.08%→0.10%)는 각각 0.02%p올랐고 성동구(0.10%→0.08%)는 심지어 0.02%p 하락했다. 목동이 있는 양천구(0.05%→0.08%)의 경우 상승폭을 키웠고 광진구(0.09%→0.11%) 역시 상승폭이 커졌다. 그러나 분당은 예상과 달리 하락세를 보였다. 성남시 분당구(-0.01%→-0.02%)는 판교동을 포함한 지역으로, 전주 대비 하락폭이 커졌다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “강남에서 오르기 시작한 집값은 마용성과 광진구, 여의도·목동, 경기 과천·분당·광교·화성, 서울 금관구(금천·관악·구로구), 경기 하남·구리 등으로 확산할 가능성이 있다”라고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석연구위원은 “단기 상승에 따른 피로감에 강남3구의 추가 상승은 제한적일 것”이라며 “강남3구가 최근 상승했지만, 단기적인 상승에 따른 부담이 생길 것이고 추가 상승이 제한될 가능성이 크므로 투자자들은 신중해야 한다”라고 조언했다. 서울 아파트 거래량이 증가하고 있다. 11일 서울부동산정보광장에 따르면 2월 서울 아파트 거래량은 4179건으로 전월대비 839건 늘었다. 박 위원은 “서울 아파트 거래량이 늘었다는 것은 상대적으로 싼 매물부터 팔리면서 바닥을 찍었다는 것“이라며 "작년과 비슷한 흐름의 강보합 추세로 강남권뿐만 아니라 나머지 지역까지 가격에 영향을 줄 거 같다”고 전망했다. 집값에 영향을 주는 금리 인하 가능성은 커지고 있다. 한국은행이 기준금리를 인하하면 시중은행들도 대출금리를 내리고 금리가 하락하면 부동산에 대한 수요가 늘어들어 부동산 가격이 상승한다. 지난달 한국은행은 기준금리를 0.25%p 인하한 연 2.75%로 결정했는데 이창용 한은 총재는 “올해, 2월 금리 인하를 포함해 2~3회 정도 낮추는 것이 시장에서 생각하는 가정인 것 같은데 그 가능성은 우리 한은의 가정과 크게 다르지 않다”고 언급한 바 있다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “잠실·삼성·대치·청담(이하 잠·삼·대·청)의 집값 상승은 토허제 해제와 더불어 기준금리 인하, 강남권 아파트 등 안전자산 선호현상이 복합적으로 작용한 것”이라고 언급했다. 이어 “상승세가 수도권 전역으로 확산되긴 어려울 것 같다”라고 덧붙였다.

HDC현대산업개발은 11일 서울 서대문구 서대문 종합사회복지관에서 복지관을 방문하는 어르신들과 주변 이웃들을 위해 먹거리를 나눠주는 푸드트럭 식사 지원 봉사활동을 진행했다. 이날 봉사활동에는 DMC가재울아이파크 현장과 개발본부 임직원, 서대문종합사회복지관 봉사자 등이 참여했다. 봉사활동에 참여한 HDC현대산업개발 DMC가재울아이파크 매니저는 “출근할 때마다 지나던 길에 자리한 서대문종합사회복지관을 직접 방문해 어르신들과 이웃 주민을 위한 푸드트럭 식사 지원 봉사활동에 참여하게 돼 감회가 새롭다”라고 소감을 밝혔다. HDC현대산업개발 관계자는 “이번 달에는 동대문구, 노원구, 중랑구 등 다양한 서울 지역 주민들과 함께하는 사회공헌활동을 계획하고 있다”며 “이를 통해 지역사회 이웃들과 활발히 소통하고 지역사회 발전에 이바지하는 기업으로 발돋움할 것”이라고 말했다.

호반건설이 11일 건설폐기물 처리 및 건자재 전문기업 장형그룹, 재활용 솔루션 개발 기업 에코리믹스와 ‘건설폐기물 자원 순환 공동협력을 위한 업무협약’을 체결했다고 밝혔다. 서울 서초구 호반파크에서 열린 협약식에는 문갑 호반건설 경영부문대표, 소환순 장형그룹 회장, 홍제태 대표, 송호재 에코리믹스 대표를 비롯한 관계자 20여명이 참석했다. 이번 협약 체결로 호반건설은 건설 폐기물 처리 효율성에 대한 선제적 대응과 기술 경쟁력을 확보하게 됐다. 업무협약에 따라 3사는 ▲건설 현장 폐기물(철거 자재, 폐콘크리트, 폐목재 등) 업사이클링을 통한 보도블록, 옹벽블록, 인조대리석, 저탄소 콘크리트 등의 제품 생산 ▲폐기물 운반 관리 디지털 플랫폼 개선 등 건설 분야 탄소 배출량 감축을 위해 협력할 예정이다. 문갑 호반건설 경영부문대표는 “이번 협약으로 효율적인 폐기물 관리체계를 구축하기 위한 발판을 다지게 됐다”며 “앞으로도 탄소 배출량 감축을 위한 친환경 건설 방안을 모색해 적극 실천하겠다”고 말했다. 소환순 장형그룹 회장은 “장형그룹은 건설폐기물 처리 선두 기업으로서 양사가 보유한 자원과 네트워크를 활용해 건설산업과 친환경 기술 경쟁력 제고를 위한 협력을 확대해 나갈 계획”이라고 전했다.

서울 아파트 매수심리가 작년 7월 수준까지 회복됐다. 11일 KB부동산 서울 주택가격심리지수 매수세는 16.2로 지난해 매수세가 가장 높았던 7월(17.7)과 비슷하다. 주택을 팔기보다 사려는 심리가 클수록 매수세가 올라간다. 서울 매수세는 서울시의 토지거래허가제 해제를 전후로 급격히 상승중이다. 지난 2월 토허제 해제 이후 4주간 매수세는 5.2에서 16.2까지 급등했다. 지난해 6월 서울 아파트값이 오르기 시작하자 정부는 스트레스 DSR 정책 등 대출 규제를 강화했다. 이후 9월에는 매수세가 감소했다. 서울 강남권의 경우 매수세는 23.5로 부동산 급등기였던 2021년 8월(26.5)과 비슷한 수준으로 올라갔다. 강남권은 이번 토허제 해제 관련 직접적인 수혜를 받았다. 특히 송파구의 잠실동의 대단지 아파트인 잠실엘스 국민평형 전용면적84㎡(33평)은 최근 30억원에 거래되며 최고가를 경신했다. 아무래도 토허제 해제로 실거주 의무를 다하지 않아도 되다보니 투자자들의 수요가 시세를 이끌고 있는 것으로 보인다. 강북은 강남만큼 매수세가 회복되지 않고 있다. 현재 강북권의 매수세는 8.1로 오르긴 했지만 지난해 7월(14.7)대비 아직 부족한 수준이다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “토지거래허가구역 해제 전부터 잠실은 상승세로 전환했고 이후 강남 3구로 퍼지는 것이 지금까지의 흐름이었다”며 “토지거래허가구역 해제가 시장 흐름을 바꿨다고 보긴 어렵다”고 평가했다. 오세훈 서울시장은 집값이 과도하게 상승할 경우 토허제 재지정을 검토할 수 있다고 시사했다. 전날 오 시장은 토허제 해제 이후 강남3구의 아파트 가격이 상승한 것과 관련해 예상했던 일이라고 밝혔다. 그는 “토지거래허가구역을 해제하면 눌렀던 스프링이 튀어 오르는 것처럼 처음에는 약간의 가격 상승을 예상했다”며 “지금까지는 예상 수준을 넘어서지 않는 것으로 보인다”고 말했다. 이어 “거래량과 가격 상승 속도를 고려했을 때, 아직 이상 징후는 나타나지 않았다”며 “3~6개월 더 예의주시하면서 앞으로 조치할 상황을 판단하겠다”고 말했다.

롯데건설이 분양한 서울시 성북구 삼선동2가 일원의 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’가 정당계약 시작 후 2개월여만에 100% 계약을 이뤘다고 11일 밝혔다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 종로생활권에 속해 입지적 장점이 뛰어난 단지로, 수요자들의 많은 관심을 높았다는 평가다. 이 단지는 지난해 연말 진행된 1순위 청약 결과 최고 32.2대 1의 높은 경쟁률로 전 타입을 마감한 바 있다. 또 이달 초 진행한 부적격 세대 또는 중복청약 등의 사유로 발생한 전용면적 84㎡타입 45세대의 무순위 청약에서는 135.51대 1의 경쟁률을 기록했다. 창경궁 롯데캐슬 시그니처는 도보권 내 4호선 한성대입구역과 6호선·우이신설선 환승역인 보문역이 자리한 트리플 역세권 입지를 갖췄다. 또 창경궁, 종묘, 창덕궁, 성북천 분수광장, 삼선공원, 마로니에공원 등이 가깝고 단지 옆에는 낙산공원과 한양도성길 등 풍부한 녹지공간이 자리하고 있다. 롯데건설 관계자는 “창경궁 롯데캐슬 시그니처는 직주근접성이 우수한 서울 도심권에 속해 있어 실수요층의 문의와 관심이 많았다”며 “롯데캐슬 브랜드를 믿고 선택해주신 만큼 기대해 부응하도록 최선을 다해 보답드리겠다”고 말했다.

2024년 4분기 전국 지식산업센터 시장이 침체를 이어갔다. 11일 부동산플래닛에 따르면 해당 기간 전국 지식산업센터 거래량은 672건, 거래금액은 2569억원으로, 2022년 4분기(763건, 2937억원)보다 더 낮은 수준을 기록했다. 이는 최근 5년간 가장 부진한 성적이다. 부동산플래닛(각자대표 정수민, 엄현포)은 2024년 4분기 전국 지식산업센터 매매시장 동향 보고서를 이날 발표했다. 분석 대상은 2024년 12월 말 기준 주소 및 건축상태가 확인된 전국 1359개 지식산업센터다. 이 중 수도권이 81.9%(1113개), 비수도권이 18.1%(246개)를 차지했다. 2024년 4분기 지식산업센터 거래량(672건)은 3분기(958건) 대비 29.9% 감소했다. 거래금액도 3분기보다 39.8% 줄어든 2569억원에 그쳤다. 이는 2022년 4분기(763건, 2937억원)보다도 낮은 수치로, 전년 동기(1011건, 4153억원)와 비교하면 거래량 33.5%, 거래금액 38.1% 감소한 수준이다. 전용면적당 평당 가격은 3분기(1861만원)보다 15.7% 하락한 1569만원으로 집계됐다. 전년 동기(1596만원) 대비 1.7% 하락했다. 2024년 4분기 수도권에서 발생한 지식산업센터 거래량은 598건, 거래금액은 2331억원으로 집계됐다. 이는 3분기(855건, 3875억원) 대비 각각 30.1%, 39.8% 감소한 수치다. 서울시의 경우 거래량 137건(-31.8%), 거래금액 881억원(-43.1%)이었고 경기도는 거래량 399건(-32.4%), 거래금액 1298억원(-39.2%)이었다. 수도권 전용면적당 평당 가격은 3분기 1912만원 → 4분기 1609만원(-15.8%)으로 하락했다. 비수도권 거래량은 74건, 거래금액은 238억원으로 집계됐다. 이는 3분기 대비 각각 28.2%, 39.4% 감소한 수치다. 비수도권의 전용면적당 평당 가격은 3분기 1440만원 → 4분기 1248만원(-13.3%)으로 하락했다. 서울에서는 금천구(64건)가 가장 많은 거래량을 기록했으며, 이어 구로구(16건), 영등포구(15건), 강서구(13건), 성동구(12건), 송파구(11건) 순이었다. 거래금액 역시 금천구(387억원)가 가장 높았으며, 영등포구(117억원), 구로구(106억원), 성동구(91억원), 송파구(77억원), 강서구(67억원) 순으로 나타났다. 경기도에서는 하남시(52건, 178억원)이 거래량과 거래금액에서 1위를 차지했다. 그 뒤를 이어 시흥시(47건), 화성시(40건), 안양시(39건), 수원시(38건), 남양주시(25건) 순으로 거래가 많았다. 거래금액 기준으로는 안양시(154억원), 시흥시(106억원), 수원시(105억원), 용인시(102억원), 화성시(81억원) 등이 상위권을 기록했다. 부동산플래닛 정수민 대표는 “2024년 4분기 지식산업센터 시장의 분기 거래량이 수도권과 비수도권을 막론하고 최근 5년 내 최저치를 기록했다”며, “임차 수요 감소로 인한 공실 증가, 중대형 면적의 복잡한 소유 구조 및 높은 담보대출 비율, 소형 면적의 수요 감소(중소기업·스타트업 사업 축소), 신규 공급 증가 등으로 거래 부진이 심화됐다”고 분석했다.

GS건설이 인공지능(AI)를 활용해 언제 어디서든 공사 기준을 검색할 수 있는 AI 기반 공사 매뉴얼 ‘자이북’(Xi-Book)을 개발했다고 10일 밝혔다. 자이북은 5000페이지가 넘는 GS건설의 주택 공사 시공 기준 표준 시방서, 한국토지주택공사(LH) 시방서 등의 최신 기준을 알려준다. 그동안 품질 점검 시 일일이 서류나 파일을 통해 찾아봐야 했다면, 이제는 AI로 학습된 자이북 검색을 통해 수 초 만에 원하는 정보를 찾아볼 수 있다. 또한 검색 질문에 대한 내용 외에도 관련 유튜브 영상 링크까지 제공하며, 검색 내용을 동료 직원들에게 링크로 공유할 수 있다. 자이북은 지난해 11월까지 파일럿 형태로 일부 현장 적용, 실제 담당자들이 사용해 본 뒤 제안한 개선 사항을 반영·보완했다. ‘Gen AI’를 활용해 이미지, 텍스트를 추출하는 기능을 추가했고, 기존에 GS건설이 가지고 있었던 사내 데이터를 AI로 학습시켜 앱을 통해 검색이 가능하도록 했다. 향후 인터넷 환경이 원활하지 않은 현장에서도 불편함 없이 사용할 수 있는 앱으로 개발할 예정이다. GS건설 현장 관계자는 “그동안 시공 핸드북은 책이나 파일 형태로 돼 있어, 수백장에 달하는 방대한 서류 중 원하는 내용을 신속하게 확인하기 어려웠다”며 “자이북을 활용해 AI 기술로 시방서 기준에 맞춰 손쉽게 시공 품질을 점검하고, 외부에서도 동료들과 같이 공유할 수 있어 현장 활용도가 높다”고 전했다. 자이북을 개발한 관계자는 “AI를 활용해 현장에서 유용하게 사용할 수 있는 다양한 프로그램을 현장과 회사 내 개발 조직의 소통을 통해 개발 중”이라며 “자이북을 시공 기준뿐만 아니라 안전, 품질 등 여러 기준도 검색이 가능하도록 발전시킬 예정이며, 현장 사용자 중심의 디지털 전환(DX)을 통해 현장의 품질과 안전 강화를 위해 힘쓸 것”이라고 밝혔다.