현대건설이 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND)와 손잡고 뉴질랜드 주택 건설 시장 진출을 위한 교두보를 마련했다. 현대건설과 KIND는 지난 19일 서울 종로구 현대건설 본사에서 뉴질랜드 토지주택공사인 카잉가 오라(Kāinga Ora)와 '뉴질랜드 주택개발 사업 분야 협력에 관한 포괄적 업무협약'을 체결했다고 21일 밝혔다. 이번 MOU는 대한민국과 뉴질랜드 간의 전략적 협력 관계를 강화하고, 지속 가능한 도시 구축에 기여하기 위해 마련됐다. 뉴질랜드의 대규모 주택 개발 프로젝트에서 투자·건설 기회를 모색하고 양국 정부 및 민간 기업 간 협력체계를 구축하는 것이 목표다. 공공 이익을 증진하고 주택 수요를 충족하기 위해 지속 가능한 개발 방식으로 프로젝트를 추진한다는 원칙을 내세웠다. 현대건설은 친환경·스마트 기술을 활용한 솔루션 제안과 재정·기술 지원 검토를 맡았다. KIND는 정보 검토를 통해 양국간 협력 및 금융 계획을 수립한다. 카잉가 오라는 사업 관련 데이터를 제공하고 인허가를 지원하기로 했다. 뉴질랜드 부동산 시장은 최대 도시인 오클랜드를 중심으로 수요가 공급을 초과하는 상황이 지속되는 상황이다. 정부가 주택 건설 촉진에 앞장서고 있으며 중소 규모, 저층 주택이 주도하는 시장에서 대규모 중층(5층 이상) 개발이 점차 확대되는 추세다. 현대건설은 오클랜드를 시작으로 뉴질랜드의 주택 개발 사업에 마스터플랜 단계부터 참여해 뉴질랜드 주거 환경에 한국식 주거문화(K-Housing)를 접목할 계획이다. 특히 전기차 충전소, 태양광 패널, 특화 커뮤니티 시설 등 현대건설만의 독자적인 친환경 및 스마트 기술을 활용한 한국형 라이프 스타일을 선보일 예정이다. 현대건설 관계자는 “글로벌 민관 협력의 강력한 시너지 창출을 통해 양국의 경제 발전에 이바지하는 동시에 지속가능한 도시 구축과 주거가치 향상에 기여할 것”이라며 “이번 뉴질랜드와의 파트너십이 글로벌 도시 개발 협력의 마중물 역할을 할 것을 기대한다”고 밝혔다.

#1. 서울 강남구에 거주하는 직장인 김모(39)씨는 최근 전세 재계약을 앞두고 고민이 깊어졌다. 2년 전 5억원에 계약했던 전세 아파트의 가격이 올해 6억원까지 치솟았기 때문. 처음에는 전세대출을 추가로 받아 재계약을 고려했지만, 전세대출 규제가 강화되면서 대출 한도가 부족해졌다. 결국 김씨는 전세 대신 월세로 전환하는 방안을 고려하고 있다. 같은 아파트의 월세는 보증금 1억원에 월 250만원 수준으로, 월세 부담이 만만치 않았다. 그는 “더 저렴한 월세를 찾기 위해 다른 지역으로 이사를 고민하고 있다”고 전했다. #2. 마포구에서 전세를 살던 박모(42)씨는 최근 전세 매물이 줄어들고 가격이 급등하면서 결국 월세로 갈아타기로 결정했다. 박씨는 “처음에는 전세로 계속 살고 싶었지만, 원하는 지역에서 전세 매물을 찾기가 어려웠고 가격도 감당하기 힘들었다”고 말했다. 서울 아파트 전셋값이 요동치고 있다. 월세 수요가 증가하면서 전세 물량이 줄어들고, 이는 다시 전세가격을 자극하는 악순환이 이어지고 있는 상황이다. 이에 따라 전·월세 시장의 불균형을 해소하기 위한 정책적 대응이 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 정부가 전세대출 규제뿐만 아니라 전세 공급 확대 방안도 함께 마련해야 한다는 지적이 나오고 있다. 21일 한국부동산원에 따르면 전국 아파트 전세가격지수는 2023년 8월부터 꾸준히 상승해 지난해 12월 90.45까지 올랐다. 올해 1월에는 90.42로 소폭 하락했지만, 이는 일시적인 현상으로 상승 추세가 꺾였다고 보기는 어렵다는 분석이 나온다. 서울 아파트 전세가격지수는 2023년 6월 이후 지속적인 상승세를 보이며, 지난해 12월 91.08까지 상승한 후 올해 1월에도 같은 수준을 유지했다. KB부동산의 자료를 보면 서울 아파트의 매매가 대비 전세가율도 2023년 10월 이후 꾸준히 상승하고 있다. 지난해 1월 기준 54.06%를 기록했다. 전세가격 상승이 서울 부동산 시장의 양극화를 더욱 부추기고 있다는 분석이다. 정부는 전세대출 보증 비율을 기존 100%에서 90%로 낮추는 등 전세대출 규제를 강화하고 있다. 이러한 정책이 전세가 하락으로 이어질지는 미지수다. 업계에서는 전세대출 규제가 월세 전환을 가속화시키고, 결과적으로 전세 공급 감소로 이어져 가격을 다시 끌어올릴 수 있다고 보고 있다. 부동산R114에 따르면 지난해 4분기 서울 아파트 임대차 계약에서 전세 비중은 56.0%(3만112건), 월세 비중은 44.0%(2만3657건)로 나타났다. 직전 분기 대비 월세 비중이 3.3%포인트(p) 증가했다. 이는 전세보다 월세를 선택하는 수요가 늘어나고 있다는 방증이다. 전문가들은 “전세에서 월세로 전환하는 수요가 증가할수록 전세 매물이 더욱 줄어들고, 이는 다시 전세가격 상승을 부추기는 악순환이 발생할 수 있다”고 우려한다. 월세 수요 증가로 인해 월세 가격도 상승할 가능성이 높아 전·월세 시장에서 양극화가 더욱 심화될 것으로 보인다. 업계 한 관계자는 “전세에서 월세로 갈아타는 수요가 많아질수록 전세 공급이 감소하게 되고, 이는 전세가격 상승 압력을 더욱 높일 것”이라며 “결과적으로 서울 임대차 시장의 불안정성이 지속될 가능성이 크다”고 분석했다. 그러면서 “보증금 마련이 어려워질 경우 수요는 자연스럽게 반전세나 월세로 전환될 수밖에 없다”며 “전세의 월세화는 당분간 지속될 것으로 보인다”고 전망했다.

서울에 사는 직장인 김모(39)씨는 지난주 매도인 계좌로 가계약금을 보냈다. 김씨는 “언덕에 방도 2개뿐인 구축아파트지만 고민하다가 매수를 결정했다”라고 말했다. 그러면서 “지금도 심장이 떨리지만 집값이 떨어지면 그냥 오를때까지 살려는 마인드를 가지고 있다”라고 말했다. 20일 한국부동산원 2월 3주 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 아파트 가격 변동률은 0.06%로 전주(0.02%)대비 상승폭이 확대됐다. 특히 송파구(0.14%→0.36%)는 잠실·신천동 위주로, 강남구(0.08%→0.27%)는 대치·청담동 위주로, 서초구(0.11%→0.18%)는 서초·잠원동 위주로 상승했다. 잠실동과 대치·청담동은 지난주 토지거래허가구역에서 해제된 지역이다. 대표적으로 잠실동에선 엘리트(엘스·리센츠·트리지움), 대치동에선 래미안대치팰리스 등이 해제되면서 호가가 뛰고 있다. 이날 국토교통부 아파트실거래가시스템에 따르면 송파구 잠실동 리센츠(2008년식·5563세대) 전용면적 124㎡(48평)은 28층은 지난 17일 36억7500만원에 거래됐다. 지난해 4월만 하더래도 동일 평수가 30억원 아래로 거래가 됐었다. 강남구 대치동 은마아파트(1979년식·4424세대)는 여전히 토지거래허가구역이지만 최고가를 찍었다. 지난 14일 전용면적76㎡(31평)은 28억원에 거래되며 최고가에 거래됐다. 재건축이 진행중인 은마아파트는 현재 조합설립인가 단계에 와있다. 부동산원 관계자는 서울 부동산 시장에 대해 “지역·단지별 상승·하락 혼조세 보이는 가운데, 재건축 및 주요 선호단지에서는 매도희망가격이 상승하고 상승거래가 체결되는 등 지난주 대비 상승폭이 확대됐다”라고 말했다. 광진구(0.05%)는 광장·구의동 위주로, 마포구(0.02%)는 아현·공덕동 위주로 상승했다. 성동구(0.00%→0.01%)는 보합에서 상승으로 전환했다. 용산구(0.05%→0.02%)는 상승폭을 줄였고 종로구는(-0.02%→0.01%)는 하락에서 상승으로 전환했다. 동대문구(-0.05%)는 장안·답십리동 위주로, 노원구(-0.04%)는 상계·중계동 위주로, 도봉구(-0.04%)는 방학·창동 위주로 하락했다. 서울에선 동대문구의 하락률이 가장 컸다. 경기(-0.04%)에선 역시 과천의 상승률이 가장 컸다. 과천시(0.15%)는 재건축사업 진행 중인 별양·부림동 위주로, 부천 원미구(0.14%)는 상·중동 구축 위주로 상승했다. 평택시(-0.23%)는 청북·안중읍 위주로, 광명시(-0.18%)는 입주물량 영향있는 하안·광명동 위주로, 성남 중원구(-0.14%)는 하대원·금광동 위주로 하락했다. 인천(-0.08% → -0.06%)은 하락폭을 줄였다. 계양구(-0.12%)는 효성·작전동 위주로, 서구(-0.10%)는 청라·가정동 위주로, 연수구(-0.10%)는 입주물량 영향있는 송도동 위주로, 남동구(-0.04%)는 논현·서창동 위주로, 중구(-0.03%)는 입주물량 영향있는 운남동 위주로 하락했다. 직방 빅데이터실 김은선 랩장은 “시장 전반에 대한 경기가 좋지 못해 관망세가 이어지는 가운데 토지거래허가구역 해제가 되면서 호재로 작용하고 있는 것 같다”라며 “매도자들이 가격을 올리고 있는 분위기인데 실제 계약으로 이어지는 등 거래활성화가 되는 것에 대해선 지켜봐야할 것 같다”라고 말했다. 그러면서 “서울 전역으로 집값이 양극화가 이뤄지고 있기 때문에 가격 쏠림 현상이 계속될 것 같다”라고 전했다.

2년전 ‘영끌’로 경기도 분당구에 집을 마련한 직장인 김모(31)씨는 최근 부동산 매도를 고려하고 있다. 김씨는 “집값이 오르긴했지만 대출비용을 감당하기 너무 힘들어 그냥 팔아버리고 싶다”라며 “하지만 부모님은 ‘집값이 절대 떨어질 일이 없다’고 못팔게 하신다”라고 토로했다. 국민들이 1년 후 집값이 하락할 것으로 전망했다. 11개월만에 집값이 오를 것이란 전망에서 내릴 것으로 바뀐 것이다. 아울러 전체적인 소비심리는 회복세를 보였지만 비상계엄 여파 이전으로는 돌아가지 못했다. 20일 한국은행이 발표한 ‘2025년 1월 소비자동향조사 결과’에 따르면 ‘주택가격전망지수’는 하락했다. 2월 주택가격전망지수는 99로, 전월보다 2p 하락해 지난해 3월(95) 이후 최저치를 기록했다. 장기 평균(107)보다는 8p 낮았다. 이 지수는 지난해 9월 119로 2년 11개월 만에 최고 수준을 기록한 뒤 다섯 달 연속으로 하락했다. 이 지수가 100을 넘으면 향후 주택 가격이 상승할 것으로 보는 응답자가 더 많은 것이고, 100보다 작으면 집값이 떨어질 것으로 보는 사람이 더 많다는 뜻이다. 이혜영 한국은행 경제심리조사팀장은 “주택가격전망은 조사 시점의 경기의 영향을 많이 받는 항목”이라며 “최근 주택시장 상황이 좋지 않은 영향으로 지수도 장기평균과 기준선을 밑도는 것으로 나타난 것으로 보인다”고 말했다. 금리수준전망지수는 미국 기준금리 인하 지연 전망 등의 영향으로 1월보다 2p 오른 99로 집계됐다. 향후 1년간의 물가 전망을 나타내는 기대인플레이션율은 2.7%로 전월보다 0.1%p 하락했다. 3년 후와 5년 후의 기대인플레이션율은 각각 2.6%로 전월과 같았다. 전반적인 소비 심리를 보여주는 소비자심리지수(CCSI)는 이번달 95.2로 전월보다 4.0포인트 상승했다. 12월 비상계엄 여파로 전월대비 12.5포인트 급락하며 88.2까지 떨어졌다가, 1월 3포인트 상승한 데 이어 두달 연속 을랐다. 한달 새 상승폭만 놓고 봤을 때는 2021년 6월 전월대비 5.4포인트 상승 이후 가장 크지만, 작년 12월 급락폭이 워낙 큰 탓에 계엄 이전인 11월(100.7) 수준으로 회복 하기엔 아직 갈 길이 멀다. 소비자심리지수는 소비자동향지수(CSI) 중 6개 주요지수를 이용해 산출한 심리지표로 장기평균치(2003년 1월~2023년 12월)를 기준값 100으로 해 100보다 크면 장기평균보다 낙관적이라는 의미로, 100보다 작으면 비관적이라고 해석된다. 이번 조사는 지난 6~13일 전국 2500가구를 대상으로 진행됐다.

40년 된 대치동의 60평대 아파트가 60억원대에 거래됐는데 이 아파트는 여전히 토지거래허가구역이지만 최고가에 팔렸다. 20일 국토교통부 아파트실거래가시스템에 따르면 대치동 개포우성1차아파트(1983년식·690세대) 전용면적 189㎡(65평) 10층은 지난달 24일 62억6000만원에 최고가로 거래됐다. 이 아파트는 여전히 토지거래허가구역이다. 이른바 ‘우선미(우성·선경·미도)’ 아파트로 불리는 이 아파트는 재건축이 진행중이며 안전진단 단계에 와있다. 집값의 4대 요소인 직장·학군·교통·환경을 모두 갖춘 아파트이다. 우선미는 3호선 대치역 사이에 위치해있는 오래된 아파트 단지로 모두 1983년도에 준공됐다. 송파구의 한 재건축 아파트도 최근 최고가를 경신했다. 송파구 잠실동의 아시아선수촌(1986년식·1356세대) 전용면적 134㎡(51평) 8층은 지난해 12월 41억원에 거래됐다. 이 아파트 역시 안전진단 단계에 와있고 이 아파트 역시 여전히 토지거래허가구역이다. 토허제가 해제된 아파트들의 호가는 불과 몇주 사이 몇억이 뛰고 있다. 대표적으로 잠실동의 리센츠의 전용면적84㎡(33평)의 호가는 24억원대에서 33억원까지 다양한데 토허제 해제 발표 전후로 일부 매도인은 매매가격을 1억원 올렸다. 지난 12일 서울시는 송파구 잠실동과 강남구 대치동 등에 토지거래허가구역 지정을 해제했는데 재건축 아파트들은 제외됐다. 하지만 토허제 해제 발표 한달전인 지난 1월 14일 오세훈 서울시장은 이미 언론에 “토허제 해제를 적극적으로 검토하겠다”라고 밝히며 사실상 토허제 구역지정을 해제했고 이 시점 전후로 상승거래가 있었다. KB국민은행 박원갑 부동산수석전문위원은 “토허제가 해제되면 해당 지역에 거래는 늘어날 수 있지만 가격이 일부 선반영돼 있어 크게 오르기는 힘들다”고 진단했다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “해제 지역에 포함 안 됐다고 주거 가치나 자산가치가 떨어지는 것은 아니”라며 “주변의 해제지역이 오르면 거기에 맞춰 가격이 오를 것”이라고 말했다. 한편 서울시는 이날 토허제 해제로 인한 집값 담합, 투기세력 유입 등의 우려가 커지자 부동산 불법행위 집중 점검에 나선다고 밝혔다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 “시민들의 삶을 위협하는 전세 사기를 사전에 차단하는 한편 토지거래허가구역 재조정으로 인한 투기세력의 유입을 엄격히 차단함으로써 시민의 안전한 주거환경을 조성하기 위해 점검을 추진하게 됐다”고 설명했다. 조 서울시 본부장은 “투명하고 안전한 부동산 거래 문화를 확립하고 시민의 재산권을 보호하기 위해 지속적인 지도·점검을 추진할 것”이라며, “주거 안정을 위협하는 불법 행위에 대해서는 무관용 원칙으로 강력 대응해 나가겠다”고 밝혔다.

경기도임에도 강남3구(강남·서초·송파)보다 집값이 더 오른 지역이 있다. 과천시의 1년간 아파트 가격 변동율이 12.7%로 수도권에서 가장 높았으며, 서울에서도 강남구가 7.9% 상승하는 등 전반적으로 가격이 상승한 지역이 많았다. 19일 KB부동산에 따르면 이날 기준 과천시의 1년간 가격변동율은 12.7%로 수도권에서 가장 높았다. 예를들어 10억원짜리 아파트라면 1년뒤 11억2700만원이 된 것이다. 이날 국토교통부 아파트실거래가에 따르면 과천의 대장아파트인 과천푸르지오써밋(2020년식·1571세대) 전용면적 59㎡(24평) 8층은 지난달 15일 17억 8000만원에 최고가 거래됐다. 준공 5년차이 이 아파트는 각종 편의시설과 다양한 커뮤니티를 갖춰 정주여건이 좋다. 4호천 과천역 초역세권인 과천주공5단지(1983년식·800세대) 전용면적 103㎡(38평)은 지난달 13일 23억5000만원에 최고가 거래됐다. 재건축이 진행중인 이 아파트는 사업시행인가 단계에 와있다. 경기도에서 두 번째로 높았던 지역은 하남시(4.4%)였고 성남시(3.7%)가 뒤를 이었다. 화성시(1.9%), 수원시(1.9%), 김포시(1.2%), 구리시(0.7%), 안양시(0.6%) 등도 상승했다. 도내 하락한 지역을 살펴보면 동두천시(-6.6%), 평택시(-5.4%), 안성시(-5.3%), 이천시(-4.5%), 광주시(-2.4%) 등이 있었다. 서울은 3.2% 상승한 가운데 하위 5개의 자치구를 제외한 20개의 자치구가 상승했다. 가장 많이 오른 지역은 강남구(7.9%)였고 송파구(7.4%), 성동구(7.3%), 서초구(6.6%), 강동구(6.5%), 마포구(5.7%), 광진구(5.3%), 용산구(4.5%), 동작구(4.2%), 서대문구(4.2%), 양천구(4%) 순이었다. 금천구(-2%)가 가장 많이 하락했으며 도봉구(-1.7%), 노원구(-1.2%), 강북구(-1.1%), 중랑구(-1.1%)순이었다. 지방의 경우 세종(-4.5%), 대구(-4.2%), 부산(-3.4%), 광주(-3.1%) 순으로 하락했다. KB부동산 박원갑 부동산수석전문위원은 “전세가율이 낮아 서울 외곽 지역에 적은 돈으로 갭투자를 할 여건이 되지 않는 상황에서 출퇴근이 편한 핵심지역과 강남에 ‘상급지 갈아타기’ 수요가 몰리며 지역별 차별화가 뚜렷해진 것으로 보인다”라고 말했다.

#1. 직장인 김모(49)씨는 서울 노원구에 10년째 거주 중이다. 지난해 이사를 고민하며 집을 매물로 내놨지만, 몇 달이 지나도록 문의조차 거의 없었다. 인근 부동산 중개업소는 “노원·도봉·강북구 등 외곽 지역은 매수자가 거의 없어 거래가 쉽지 않다”고 설명했다. #2. 자영업자 박모(56)씨는 강남구에 아파트를 보유하고 있다. 최근 토지거래허가구역이 해제되면서 집값이 오를 조짐을 보이자 매도를 보류했다. 주변 시세가 꾸준히 상승하고 있다는 소식에 박씨는 “조금만 더 기다리면 더 좋은 가격에 팔 수 있을 것 같다”며 기대감을 드러냈다. 서울 부동산 시장은 지역에 따라 상반된 모습을 보이고 있다. 외곽 지역은 거래 절벽을 겪는 반면, 강남권은 집값 상승 기대감이 커지고 있어 서울 집값 양극화가 갈수록 심화하고 있는 상황이다. 19일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 노원구 하계동 ‘하계1청구’ 전용 84㎡는 지난달 16일 6억8000만원에 거래됐다. 이는 같은달 6일 거래된 8억8000만원보다 2억원 낮은 가격이며, 2021년 9월 기록한 최고가 10억6000만원과 비교하면 4억원 가까이 하락한 수준이다. 상계동 ‘보람아파트’ 전용 84㎡는 지난달 20일 6억6000만원에 거래됐다. 이는 지난해 3월 거래가(7억2000만원)보다 6000만원 낮고, 2021년 5월 기록한 최고가(8억8000만원)와 비교하면 2억원 넘게 떨어진 것이다. 도봉구 창동 ‘북한산아이파크5차’ 전용 84㎡는 지난해 12월 9억5000만원에 거래된 이후 한 달만인 지난달 8억4700만원으로 1억원 이상 하락했다. 같은구 방학동 ‘신동아아파트1’ 전용 70㎡도 지난해 12월 4억4500만원에 거래됐으나, 지난달 4억200만원으로 떨어졌다. 이 아파트는 2021년 6억8000만원까지 올랐던 점을 고려하면 ‘반토막’ 수준이다. 강남권 부동산 시장은 분위기가 급변하고 있다. 강남구 삼성동, 대치동, 청담동과 송파구 잠실동 등 기존 토지거래허가구역이 해제되면서 매물이 회수되고 호가가 상승세를 보이고 있다. 송파구 잠실동 ‘리센츠’ 전용 84㎡는 지난해 10월 28억5000만원, ‘잠실엘스’는 지난해 12월 27억7000만원에 거래됐다. ‘트리지움’ 전용 84㎡도 같은해 10월 26억5000만원에 팔렸다. 현재 이들 단지의 호가는 28억~29억원으로 형성돼 있다. 집주인들은 매물을 거둬들이며 시장을 관망하는 분위기다. 강남구 대치동도 마찬가지다. ‘래미안대치팰리스’ 전용 94㎡는 지난달 42억9300만원에 거래됐다. 현재 호가는 45억원까지 상승했다. 전용 84㎡ 역시 지난해 35억5000만원에 거래됐으나, 호가는 40억원을 넘어섰다. 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 외곽 지역 간의 집값 양극화는 더욱 심화할 것으로 보인다. KB국민은행 월간 주택 시계열 자료에 따르면 지난달 서울 아파트값 5분위 배율은 5.6을 기록했다. 5분위 배율은 주택 가격 상위 20%(5분위) 평균을 하위 20%(1분위) 평균으로 나눈 값으로, 이 수치가 클수록 양극화가 심하다는 의미다. 올해 1월 수치는 서울 내 상위 20% 아파트 한 채 가격으로 하위 20% 아파트 5.6채를 구매할 수 있음을 나타낸다. 이는 2008년 12월 통계 조사가 시작된 이후 역대 최대였던 지난해 11월(5.5)을 넘어선 수준이다. 강남권을 중심으로 한 고가 아파트의 강세와 외곽 지역 하락세가 당분간 지속되면서 서울 집값 양극화가 더욱 가속화될 것이라는 관측이 지배적이다. 업계 한 관계자는 “전세가율이 낮아 서울 외곽 지역에 적은 돈으로 ‘갭투자’를 할 여건이 되지 않는 상황에서 출·퇴근이 편한 핵심지역과 강남에 ‘상급지 갈아타기’ 수요가 몰리며 지역별 차별화가 뚜렷해진 것으로 보인다”고 말했다. 그러면서 “집은 한 채만 사고, 나머지는 금융자산에 투자하는 트렌드도 지역 쏠림현상에 영향을 주고 있다”고 덧붙였다.

“아무래도 높은 천장은 개방감이 있고 고급스러운 느낌을 줄 수 있죠” 톱스타 장동건·고소영 부부가 거주하는 고급 아파트인 청담PH129의 천장 높이는 무려 7m에 달하는 것으로 나타났다. 일반 아파트 천장 높이가 2.2m~2.4m인 것을 고려하면 3배 수준이다. 19일 부동산업계에 따르면 최근 지어지는 고급 아파트들은 천장 높이 경쟁을 하고 있는 것으로 드러났다. 건설사들이 천장 높이 상향에 신경쓰는 이유는 뭘까? 업계 관계자에 따르면 우선 개방감이 뛰어나다. 높은 천장은 공간을 더 넓고 개방감 있게 느끼도록 한다. 또한 높은 창문을 통해 들어오는 햇빛은 실내를 밝고 환하게 유지할 수 있는데 이는 난방비용과 직결된다. 또한 공기가 더 잘 순환할 수 있어 실내 온도가 보다 쾌적하게 유지될 수 있다. 다양한 인테리어 스타일을 적용할 수 있고, 고급스러운 느낌을 줄 수 있다. 반면 단점도 존재하는 데 높은 천장은 난방 및 냉방에 더 많은 에너지를 필요로 해, 관리비가 증가할 수 있다. 또한 청소가 어려워질 수 있으며, 특히 천장에 달린 조명이나 팬은 청소가 번거로울 수 있다. 건축비용도 더 증가할 수 있는데 이는 아파트의 가격에 반영될 수 있다. 강남구 청담동 청담PH129(2020년식·29세대)에 이어 천장높이가 높은 아파트들은 아크로서울포레스트(2.9m), 나인원한남(2.8m), 아크로리버파크(2.6m), 브라이튼여의도(2.6m), 래미안원베일리(2.5m) 등이다. 현대건설이 재건축사업을 추진중인 신반포2차아파트의 천장높이는 2.8m인 것으로 전해졌다. 이는 강남에서 가장 높은 천장높이라는 것이 현대건설의 설명이다. 최종덕 전 국립문화재연구소장은 “천장 높이가 높으면 개방감이 증대되어 쾌적한 느낌을 주지만, 건설사들은 층고를 최대한 낮추어야 분양할 수 있는 층수가 늘어나기 때문에 가급적 낮추고 싶어 한다”라고 말했다. 최 전 소장은 “건축적인 측면에서, 한국인들은 낮은 천장 높이를 가진 집에서 생활하기 때문에 창의력을 계발할 기회가 그만큼 적다고 해석할 수 있다”라고 말했다.

롯데건설이 대전 동구 가오동에서 선보이는 ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’가 본격적인 청약 일정에 돌입한다고 19일 밝혔다. ‘대전 롯데캐슬 더퍼스트’는 이날 특별공급을 시작으로, 20일 1순위 청약, 21일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 오는 27일, 정당계약은 다음달 10일부터 12일까지 3일간 진행된다. 대전 롯데캐슬 더퍼스트는 롯데건설이 대전에 처음 공급하는 롯데캐슬 브랜드 단지이다. 세대수는 952세대이다. 전용면적 59~74㎡ 중소형 평면과 대전 최초로 도입된 스카이라운지와 스카이게스트하우스 등 차별화된 커뮤니티시설이 주목받았다. 분양가는 전용면적59㎡ 기준 4억1260만원이다. 이 단지는 판암IC, 남대전IC(통영대전고속도로)와 가까워 대전은 물론 전국 각지로의 이동이 편리하다. 대전역과는 차량 10분거리로 KTX·SRT, 대전도시철도 1호선 이용이 수월하다. 향후 인근 대전도시철도 2호선 트램(2028년 예정) 개통으로 교통 편의성이 더욱 높아질 전망이다. 인근에는 홈플러스, CGV, 대전천 시민현수공원 등 생활 인프라도 풍부하다. 신축아파트답게 스카이라운지, 스카이게스트하우스 등 지역 최초의 고급 커뮤니티 시설은 물론 단지 내 실내골프클럽, GX룸, 독서실, 북카페, 키즈룸 등 다양한 시설이 마련돼 있다. 롯데건설 관계자는 “대전 첫 롯데캐슬 브랜드 단지인 만큼, 개관 전부터 문의가 많았다”며 “우수한 입지와 상품 경쟁력을 갖춘 만큼 청약에서도 좋은 결과를 기대하고 있다”고 전했다. 입주는 2027년 11월 예정이다.

부산에 사는 직장인 김모(44)씨는 부산에 있는 집을 팔고 서울에 집을 사두려고 마음먹었다. 김씨는 “부산이 우스갯소리로 ‘노인과 바다’의 도시라고 하잖아요”라며 “일자리는 없어서 그런지 점점 부산시의 인구는 줄고 다들 서울로 이동하는 것 같다”라고 말했다. 이어 “집값이 더 떨어지기 전에 파는 게 나을 것 같다”라고 덧붙였다. 서울에 이어 대한민국 ‘제2의 도시’라는 부산의 위상은 흔들린지 오래이다. 1995년 380만명대였던 부산의 인구는 꾸준히 줄어 지난달 기준 320만명대로 감소했다. 통계청 장래인구 추계에 따르면 2035년에 인천에 추월당할 전망이다. 부산의 아파트 매매가격은 4년째 하락세를 보이며, 지역별로도 전반적인 가격 하락이 이어지고 있다. 18일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난달 31일 부산 동래구 명륜동의 명륜2차아이파크(2015년식·1609세대) 전용면적 84㎡(34평) 2층은 5억9000만원에 거래됐다. 최고가대비 3억9000만원(43%↓)하락한 가격이다. 부산 지하철 1호선 온천장역 도보권에 있는 이 아파트는 초등학교와 중학교를 품고 있어 아이키우기에 좋다. 또한 동래사직공원으로 둘러싸여 공기가 좋고 지은지 10년된 신축아파트인 만큼 헬스장 등 각종 커뮤니티 시설 등이 잘 갖춰져있다. 해운대구 우동의 해운대자이2차아파트(2018년식·813세대) 전용면적 84㎡(33평) 25층은 지난 1일 11억500만원에 거래되며 최고가 대비 3억8000만원(25%↓)이 하락했다. 벡스코역 도보권에 자리잡은 이 아파트는 장산이 뒤에 자리하고 있어 숲세권으로 분류된다. 이날 한국부동산원 부동산통계정보 알원(R-ONE)에 따르면 부산의 아파트 매매가격은 2022년 6월부터 하락을 시작해 4년째 하락중이다. 지난주 부산의 아파트 매매가격 증감율은 -0.06%였다. 부산에서 가장 땅값이 비싼 해운대구(-0.16%)는 재송·반여동 구축 위주로 하락했고 남천동과 광안리가 있는 수영구(-0.07%)도 하락했다. 부산의 전통적인 부촌으로 평가받는 동래구(-0.07%) 역시 하락했다. 대저토마토 산지로 유명한 강서구(-0.09%)는 지사·명지동 대단지 위주로 하락했다. 그 이외 영도구(-0.02%), 금정구(-0.05%), 연제구(-0.04%), 동구(-0.09%), 사하구(-0.07%) 등 모든 부산 지역구들은 하락세를 보이고 있다. KB국민은행 박원갑 부동산수석전문위원은 “지방 부동산의 경우 젊은 층 유출로 인한 인구 감소와 지역경제 침체 등 여러 가지 악재가 쌓여있다”라며 “서울·수도권시장과의 차별적 접근이 필요하다”고 언급했다.