내년도 수도권 아파트 입주 물량이 7만가구 이하로 떨어지며 최근 10년 내 최저치를 기록할 것으로 전망됐다. 25일 부동산R114에 따르면 내년도 수도권 아파트 입주 물량은 6만9642가구로 올해(11만3465가구) 대비 40% 가까이 줄어든다. 수도권 입주 물량이 10만 가구 밑으로 떨어지는 것은 2015년(9만2640가구) 이후 10년 만이다. 2015년부터 지난해까지 최근 10년간 수도권의 연평균 입주 물량은 14만4977가구 규모다. 서울은 올해 입주 물량이 3만1300가구로 예상되나 내년 7768가구로 급감할 전망이다. 같은 기간 경기도는 6만1838가구에서 4만9035가구로, 인천은 2만327가구에서 1만2839가구로 각각 줄어드는 것으로 조사됐다. 다만 2027년 이후에는 입주 물량이 반등할 가능성이 크다. 통상 인허가 물량이 3~4년의 시차를 두고 입주 물량에 영향을 미치는데 수도권 인허가 물량은 2023년 18만2266가구, 2024년 21만2776가구로 늘어나는 추세를 보여서다. 내년도 수도권 입주 물량 감소를 예상하는 가장 큰 이유도 2022년 인허가 물량(14만415가구)이 평균을 하회했기 때문이다. 분양업계에선 당분간 입주 물량 감소로 신축 아파트의 희소성이 더 부각될 것으로 내다봤다. 한 분양업계 관계자는 “향후 2~3년간 입주 물량이 급감하는 것은 거의 기정사실”이라며 “여기에 공사비 인상과 조합과 시공사의 갈등 등으로 신축 아파트 공급이 예정보다 늦어질 위험 등이 더해지며 결국 신축 프리미엄이 더욱 치솟을 수밖에 없다”고 말했다.

정부 출연 연구기관인 건축공간연구원은 박환용(사진) 가천대 도시계획학과 명예교수가 신임 원장으로 취임했다고 24일 밝혔다. 국무총리 산하 경제·인문사회연구회는 지난 20일 이사회를 열어 제7대 건축공간연구원 원장으로 박 교수를 선임했다. 박 신임 원장은 이날 세종시 건축공간연구원 대회의실에서 열린 취임식에서 “우리 건축 도시 환경에 직면한 문제들을 해결하기 위해 학문 간 경계를 넘어서는 다학제적 연구 접근이 필요하다”며 “연구원의 핵심 연구기능을 강화하고, 수요자 친화적 연구를 통해 실효성 있는 정책 지원 체계를 마련하겠다”고 강조했다. 박 원장은 한양대 건축공학과를 졸업하고 미국 텍사스A&M대 도시 및 지역계획 석사, 미 코넬대 도시 및 지역계획 박사학위를 취득했다. 이후 한국주택학회 명예회장, 국토교통부 3기 신도시포럼 위원장, 국무총리 소속 도시재생특별위원회 위원 등을 역임했다.

올 3월 전국 아파트 입주물량은 총 2만 6142세대로 전월대비 46% 많은 것으로 조사됐다. 개별 단지 수로는 전국 42개 단지가 입주하며 올해 중 가장 많다. 권역별로는 수도권 입주물량 증가폭이 두드러진다. 3월은 서울, 경기, 인천 전 지역에서 입주물량이 고루 늘며 4293세대 입주했던 전월보다 3배 이상 많은 1만 4395세대가 입주를 시작할 예정이다. 서울(4666세대)은 성동구, 광진구 등 정비사업이 완료된 5개 단지가 입주에 나서고 경기(7492세대)는 수원, 오산, 용인 등 남부권 중심으로 입주가 진행된다. 인천(2237세대)은 송도지역에서만 3개 단지가 입주한다. 1~2월 물량비중이 높았던 지방은 3월 1만 1747세대가 입주하며 전월(1만 3632세대)보다 14%가량 물량이 감소한다. 지역별로 충북 2995세대 전북 1497세대, 충남 1467세대, 부산 1415세대, 경북 1142세대 등이 입주를 앞두고 있다. 세부 지역별 주요 입주예정 단지를 살펴보면 서울은 성북구 장위4구역을 재개발한 장위자이레디언트 2,840세대가 입주를 시작한다. 3월 입주 단지 중 가장 큰 규모의 단지로 최근 공사비 협상이 타결돼 3월 입주가 예정대로 진행될 것으로 보인다. 그 외 광진구 자양동에 위치한 롯데캐슬이스트폴 1063세대, 송파구 잠실동 잠실더샵루벤 327세대가 입주한다. 경기는 수원시 영통구 1566세대, 오산시 1358세대 용인시 처인구 1164세대 등 남부권 위주로 입주가 진행된다. 수원시 영통구 망포동에 위치한 영통푸르지오트레센츠 796세대와 영통푸르지오파인베르 770세대가 입주한다. 나란히 붙어있는 대규모 브랜드단지로 3월 말부터 입주를 시작한다. 오산은 세교2지구에서 오산세교2한신더휴 844세대, 오산세교2지구칸타빌퍼스트 514세대가 입주한다. 인천은 송도에서만 3개 단지가 입주를 시작한다. 연수구 송도동 송도럭스오션SK뷰 1114세대, 더샵송도아크베이(B3BL) 775세대, 송도역서해그랑블더파크 348세대다. 지방은 총 19개 단지가 입주를 시작한다. 충북 진천읍에서 진천교성지구풍림아이원트리니움 2450세대가 3월 말 입주한다. 전북 익산시 평화동 익산역하늘채더퍼스트 1382세대, 부산 부산진구 부암동 백양산서희스타힐스 1295세대, 충남 천안시 서북구 두정동 힐스테이트두정역 997세대가 입주를 시작할 예정이다. 3월에는 수도권을 중심으로 입주 물량이 크게 증가하며, 특히 세대 규모가 큰 대단지 입주가 주목된다. 그러나 시장의 전반적인 관망세가 짙어 입주시장 분위기는 다소 조용할 것으로 예상된다. 아파트 거래 감소와 기존 주택 매각 지연으로 입주율이 낮아질 가능성이 크기 때문이다. 또한, 단기적인 물량 소진 속도에 따라 지역별로 임대차 시장의 조정이 있을 수 있다. 한편, 정부는 지난 2월 19일 지방의 준공 후 미분양 아파트 일부를 LH가 직접 매입하는 내용을 담은 ‘건설경기 정상화 방안’을 발표했다. 2024년 12월 기준 전국 준공 후 미분양 물량은 2만 1480세대로, 2014년 이후 가장 많은 수준이다. 정부는 이를 매입해 건설경기 활성화를 유도할 계획이다. 준공 후 미분양은 입주 후에도 주인을 찾지 못한 물량으로, 건설사에는 큰 부담으로 작용한다. 이에 따라 이번 조치는 지방 건설경기에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 다만, 현재와 같이 시장이 위축된 상황에서 수요자들이 적극적으로 아파트 매입에 나설 유인이 부족한 만큼, 단기간 내 거래 활성화나 수요 진작 효과를 기대하기는 어려울 수 있다.

서울 송파구 잠실의 공인중개사 A씨는 “지금은 집주인이 앉은 자리에서 5000만원 올릴 수 있는 시장이에요”라고 말했다. 그는 “토허제 해제 전후로 집주인들이 매물을 거둬들이면서 5000만원∼1억원을 올렸다”라고 전했다. 지방 아파트 투자자 김모(52)씨는 “지난주 집주인이 앉은 자리에서 3000만원을 올려 기분이 상해 계약을 하지 않았다”라고 토로했다. 그는 “나중에 가격이 더 올라 후회할 수 도 있지만 신의없는 거래는 하고 싶지 않다”라고 전했다. 현재 서울 토지거래허가구역 해제로 매수세가 회복되고 있지만, 가격 상승이 과도하게 해석되고 있어 신중한 접근이 필요하다는 분석이 나왔다. 24일 KB부동산에 따르면 서울 주택가격심리지수 매수세는 9.8이었는데 지난해 6월 부동산 시장이 한창 불붙기 시작했을 당시 매수세인 9.3과 비슷한 수준이다. 지난해 7월 17.7까지 치솟은 매수세는 9월 정부의 전방위적인 대출규제로 인해 6.4로 줄어들었다가 올 1월 1.9까지 줄었었는데 서울시가 토지거래허가구역을 해제하면서 ‘갭투자’가 가능해지자 매수세가 증가한 것으로 해석된다. 서울 강남권의 매수세는 13.1이다. 실제로 토허제 해제지역 주변 아파트 실거래를 살펴보면 최고가가 나오고 있다. 이날 국토교통부 아파트실거래가를 살펴보면 대치동 은마아파트(1979년식·4424세대) 전용면적76㎡(31평) 10층은 지난 14일 28억원에 최고가로 거래됐다. 은마아파트는 현재 조합설립인가 단계에 와있다. 은마아파트는 여전히 토허제 지역이지만 재건축 기대감이 반영된 것으로 보인다. 지난 12일 서울시는 송파구 잠실, 강남구 대치, 청담, 삼성동에 토허제를 해제하면서 재건축이 추진 중인 아파트에 한해선 규제를 유지했다. 토허제가 해제된 대치동 래미안대치팰리스(2015년식·1608세대) 전용면적 84㎡(34평) 5층은 지난 13일 40억원에 최고가로 거래됐다. 송파구 잠실동의 리센츠(2008년식·5563세대)의 전용면적84㎡(34평) 9층은 지난 14일 27억5000만원에 거래됐다. KB국민은행 박원갑 부동산수석전문위원은 “과거 토지거래허가구역 지정 후에도 거래량만 감소했을 뿐 가격 하락 효과는 별로 없었는데 현재 시장이 너무 과도하게 해석하는 것 같다”고 진단했다. 이어 “재건축도 아니고 일반 아파트에 대해서만 해제한 것이기 때문에 ‘상투’를 잡는 것을 조심해야 한다”고 조언했다.

현대건설은 ‘디에이치 올라이프케어 하우스(THE H All Life Care House)’가 ‘아시아 디자인 프라이즈 2025’ 공간·건축 부문에서 ‘골드 위너(Gold Winner)’에 선정됐다고 24일 밝혔다. ‘아시아 디자인 프라이즈’는 전 세계 25개국, 1600명 이상의 디자이너들이 참여하는 아시아 최대 디자인 어워드로 매년 권위 있는 디자인 전문가들이 심사해 최고의 디자인을 뽑는다. ‘디에이치 올라이프케어 하우스’는 현대건설이 제시하는 미래형 주거 모델로 K-디자인과 웰니스 기술의 융합을 통해 건강하고 지속가능한 삶을 제안한다. 한옥에서 영감을 받은 포켓 테라스와 가변형 가구 등 창의적인 공간 솔루션으로 공간 활용의 유연성을 극대화하며, AI기반의 맞춤형 헬스케어 솔루션과 카투홈(Car-to-Home) 서비스 등을 도입해 혁신성을 인정받았다. 전 출품작 상위 3%에 해당하는 ‘골드 위너’를 수상한 국내 건설사는 현대건설이 유일하다. 지하주차장 내 효율적인 길찾기를 제공하는 유니버설 디자인 웨이파인딩 시스템 ‘히어 앤 썸웨어(Here & Somewhere)’와 화장품 용기를 재활용한 자재를 사용한 조경시설물 ‘뷰티 업사이클링 파고라’를 비롯해 입주민을 위한 티하우스(Tea House) 및 어린이 놀이시설물 등이 ‘위너(Winner)’로 선정되며 다양한 분야의 작품이 6관왕을 수상하는 영예를 안았다. 현대건설은 이번 수상으로 4년 연속 ‘아시아 디자인 프라이즈’에 이름을 올렸다. 현대건설 관계자는 “고객을 위한 현대건설만의 라이프스타일 상품이 아시아 최대 디자인 어워드에서 수상하게 돼 기쁘다”며 “혁신 기술을 바탕으로 예술성과 실용성을 갖춘 디자인을 지속적으로 선보이며 품격 있는 주거 상품을 제공하겠다”고 밝혔다.

동부건설이 울산 남구 첫 센트레빌 브랜드 아파트로 공급하는 ‘문수로 센트레빌 에듀리체’가 오는 28일 견본주택을 열고 본격적인 분양에 돌입한다고 24일 밝혔다. 문수로 센트레빌 에듀리체는 울산광역시 남구 신정동 1151-1번지 일원에 지하 3층~지상 35층, 4개동, 총 368가구 규모로 조성되며, 전 가구는 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡로 구성된다. 타입별 가구수는 ▲84㎡A 101가구 ▲84㎡B 68가구 ▲84㎡C 131가구 ▲84㎡D 68가구다. 청약일정은 3월 4일 특별공급을 시작으로 3월 5일 1순위, 3월 6일 2순위 청약을 받는다. 이후 3월 12일 당첨자를 발표하고, 3월 24일부터 26일까지 3일간 정당계약을 진행한다. 1순위 청약은 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상의 울산광역시, 부산광역시, 경상남도 거주자라면 보유 주택 수와 관계없이 세대주·세대원·유주택자 모두 신청할 수 있다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이며, 재당첨제한과 실거주 의무는 없다. 분양가는 전용면적 84㎡기준 6억 중반대부터 책정됐다. 문수로 센트레빌 에듀리체는 특히 울산의 명문학군을 누리는 것이 강점이다. 대표적인 명문초등학교 신정초등학교로 배정이 확정돼 아이들의 안심통학권을 확보하고 있으며, 반경 1km 내에는 학성중·고, 울산서여중, 울산여고, 신정고 등 명문 중·고교도 자리하고 있다. 또한 울산 최대 학원가인 옥동·신정동 학원가도 가깝다. 봉월로, 삼산로 등 울산 주요 도로의 진입이 수월하며, 울산 최대 대중교통 환승지인 공업탑 로터리를 도보로 10분이면 이동이 가능하다. 주변에는 울산시청, 울산병원, 롯데백화점, 홈플러스, 금융기관, 신정시장 등 다양한 행정, 편의시설이 자리하고, 울산대공원, 태화강 국가정원, 남산근린공원 등 대규모 녹지공간도 가깝다. 남향 위주로 단지를 배치하고 주변 단지 대비 낮은 건폐율, 최대 64m에 이르는 넓은 동간 거리를 적용해 채광 및 통풍, 개방감을 극대화했다. 또 내부 설계로는 타입별로 현관 및 복도 팬트리, 알파룸 등을 도입해 수납공간과 공간활용성을 확대했다. 신축아파트답게 스크린 골프, GX룸, 바이오필릭 스포웰, 패밀리 플레이룸 등이 도입되는 스포웰 복합 스포츠 시설과 프라이빗 오피스, 센트웰 북 라운지, 오픈형 독서살, 스터디룸 등이 마련되는 복합문화공간을 마련됐다. 분양관계자는 “이 밖에도 단지 내에는 대규모 중앙광장과 어린이 놀이터, 텃밭 등 다양한 조경시설을 도입해 쾌적함을 더할 예정”이라며 “울산 최고 주거선호지에서 차별화된 일상을 누릴 수 있는 랜드마크를 선보일 것”이라고 말했다. 한편 문수로 센트레빌 에듀리체는 견본주택 오픈을 기념하여 다양한 이벤트를 진행한다. 견본주택 오픈 4일 동안은 매일 추첨을 통해 샤넬백, 75인치 TV, 스탠바이미 등을 증정하는 경품 이벤트를 실시하며, 동부건설 골프프로단 소속 지한솔, 박주영 프로의 사인회, 인생네컷, 마술쇼, 푸드트럭 등 다채로운 콘텐츠도 마련해 운영할 예정이다. 문수로 센트레빌 에듀리체의 견본주택은 울산광역시 남구 달동 120-2번지에 마련돼 있다.

한국토지주택공사(LH)가 올해 19만가구 이상의 공공주택을 공급한다. 사업승인 10만가구와 매입·전세임대 9만호 등이다. 2만8000가구 규모의 공공택지도 공급한다. LH는 이 같은 내용을 담은 ‘2025년 업무계획’을 23일 발표했다. 올해 공공주택 사업승인 목표 10만가구 중 37%는 청년·신혼부부·고령자에게 공급된다. 공공주택 착공 목표치는 6만가구로 정해졌다. LH는 급등한 건설 원가와 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 경색 여파로 주택 공급불안 우려가 지속하는 만큼, 공공주택 승인·착공 모두 일정을 과감히 앞당겨 상반기 비중을 확대하겠다고 강조했다. 도심 내 신속한 주택 공급과 비(非)아파트 시장 정상화를 위해서는 △신축 매입임대주택 5만가구 △구축 매입임대주택 4000가구 △전세임대주택 3만6000가구 등 총 9만가구 공급을 목표로 세웠다. 이밖에 LH는 올해 전세 사기 피해주택 7500가구 규모를 매입해 경매 차익을 피해자에게 지원하기로 했다. 경기 보완을 위해 올해 연간 투자계획 21조6000억원 중 57% 이상은 상반기에 집행한다. 올해 공공기관 투자계획 66조원 중 LH 투자는 33%를 차지한다. 이한준 LH 사장은 “국민의 삶과 국가 경제가 어려운 만큼, 올해도 신속한 주택공급과 투자집행 등 LH가 맡은 역할을 충실히 이행할 것”이라고 말했다.

서울 강남에 거주하는 김모(45)씨는 최근 보유하고 있던 강남구 대치동의 한 아파트를 35억원에 매도했다. 2년 전 28억원에 매입했던 것과 비교하면 7억원의 차익을 거둔 셈이다. 그는 “최근 같은 단지에서 36억원에 거래된 사례가 나와 가격이 더 오를 수도 있었지만, 투자금 회수를 위해 매도했다”고 말했다. 이어 “매물을 내놓기만 하면 바로 계약이 체결되는 분위기”라며 “주변에서도 신고가로 거래됐다는 소식을 자주 듣는다”고 덧붙였다. 서울 강남권 아파트값이 천정부지로 치솟고 있다. 잠실동, 삼성동, 대치동, 청담동 일대가 토지거래허가구역에서 해제되면서 규제완화 효과가 본격적으로 반영되고 있다는 분석이 나온다. 24일 한국부동산원에 따르면 지난 17일 기준 서울 송파구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.36% 상승하며 서울 25개 자치구 중 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 송파구는 전주에도 0.14% 상승하며 서울 아파트값 상승세를 주도했는데, 이번에는 상승 폭이 더욱 확대됐다. 25개 자치구 중 상승률 상위 3곳이 모두 강남3구(서초·강남·송파구)였다. 송파구에 이어 강남구가 0.27%, 서초구가 0.18% 상승하며 강남권의 강세가 지속되고 있다. 한동안 주춤했던 서울 아파트값이 다시 상승세로 전환되면서, 강남권이 여전히 서울 부동산 시장을 주도하고 있음을 보여준다. 강남3구에서 상승 거래가 많았던 데에는 토지거래허가구역 해제 기대감이 크게 작용했다는 분석이 나온다. 서울시는 지난 13일을 기점으로 송파구 잠실동 엘리트(잠실엘스·리센츠·트리지움) 아파트와 대치동 대치래미안팰리스 아파트를 포함한 잠실동, 삼성동, 대치동, 청담동의 토지거래허가구역 지정을 해제했다. 지난 11일 ‘잠실엘스’ 전용면적 84㎡는 28억4000만원(20층)에 거래되며 최고가를 기록했다. 불과 지난달까지만 해도 같은 면적이 27억3000만원(14층)에 거래됐던 점을 고려하면, 28억원대를 단숨에 돌파한 것이다. 강남구 대치동 ‘래미안대치팰리스’ 전용 84㎡는 지난 13일 40억원(5층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 이는 지난해 12월 거래된 35억5000만원(21층)보다 4억5000만원이 상승한 가격이다. 아직 토지거래허가구역으로 묶여 있는 대치동 ‘은마아파트’도 상승세를 이어가고 있다. 전용 76㎡가 지난 14일 28억원(10층)에 거래되며, 지난달 27억원(11층)보다 1억원 오른 가격을 기록했다. 강남권 곳곳에서 아파트 신고가가 속출하는 가운데, 토지거래허가구역 해제 효과까지 더해지면서 강남 아파트값 상승세는 당분간 지속될 것이라는 전망이 나온다. 경기 침체 속에서도 안전하고 확실한 것을 선호하는 경향이 더욱 뚜렷해지면서 상급지 수요가 증가하고 있으며, 토지거래허가구역 해제 이후 상승세가 강남권 전체로 확산되고 있다는 분석이다. 전문가들은 경기 침체 속에서도 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지고 있다고 분석한다. 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 자금력이 있는 수요자들이 상대적으로 안전한 강남권 핵심 지역에 집중 투자하는 모습이다. 업계 한 관계자는 “한동안 강남권 아파트값 상승세가 지속될 가능성이 크다”며 “규제 해제로 인한 기대 심리가 반영되면서 매도·매수 움직임이 더욱 활발해질 것”이라고 전망했다.

현대엔지니어링은 경기 용인시 기흥구 영덕동 삼성삼거리 인근에 조성되는 비즈니스 복합공간 ‘신광교 클라우드 시티(조감도)’를 분양 중이다. 신광교 클라우드 시티는 지하 6층∼지상 최대 33층, 5개동으로 구성되며 연면적은 잠실올림픽주경기장(연면적 11만1792㎡) 3배 크기인 약 35만여㎡에 달한다. 미국 뉴욕 엠파이어스테이트(연면적 24만5000㎡), 한국 롯데월드타워(연면적 32만8350㎡)보다 넓다. 분양 관계자는 “이 단지는 5차 산업의 핵심인 빅테크 산업 중심지역에 들어서는 하이엔드 워크에디션으로, 비즈니스 공간으로 조성될 전망”이라고 전했다. 신광교 클라우드 시티는 다양한 커뮤니티 서비스 등도 도입된다. 입주사의 효율적인 비즈니스 활동을 위한 세미나룸과 미팅룸, 리셉션 라운지 등이 들어서며, 최근 비즈니스 트렌드에 맞춰 영상촬영 및 제작 등을 할 수 있는 크리에이티브 스튜디오도 도입될 예정이다. 입주사 임직원의 휴식을 위해 게임룸과 피트니스클럽, 힐링스팟 등도 조성된다. 이외에도 넉넉한 주차대수(총 2556대)와 45대의 엘리베이터 등으로 임직원과 방문객들의 편의를 높일 계획이다. 모델하우스는 기흥구 영덕동 1306번지에 마련됐다. 1668-0668

경기 평택시 통복2지구에 쌍용건설이 짓는 평택역 역세권 단지 ‘더 플래티넘 스카이헤론(투시도)’이 들어선다. 49층 초고층 단지인 더 플래티넘 스카이헤론은 전용 84∼134㎡(펜트형 포함) 784가구와 오피스텔 전용 113∼118㎡ 50실 총 4개동 규모로 조성된다. 만 19세 이상이라면 누구나 거주지역 또는 청약통장 및 주택 소유와 관계없이 계약할 수 있다. 단지 앞에는 통복시장과 평택역 주변 중심상업지구, AK플라자, CGV, 이마트, 로데오거리 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 통복천 수변공원과 안성천, 노을생태문화공원(예정) 등도 이용 가능하다. 분양 관계자는 “평택 최초로 입주민을 위한 비서 서비스, 조식 배달, 방문 세차, 세무사 상담, 라이프 케어, 팻 케어, 택배예약 등 호텔급 컨시어지 서비스가 도입된다”며 “전 타입 알파룸과 4베이, 3면 개방 등 특화 설계가 적용됐다”고 전했다. 다양한 교육 인프라를 갖추고 있다는 점도 특징이다. 이 단지 인근에는 성동유치원과 평택중앙초, 한광중·고등학교, 시립 비전도서관, 비전동·합정동 학원가가 위치한다. 단지 내 입점이 확정된 종로엠스쿨을 통해 입주민 자녀 1년 무상교육 및 추가 1년 50% 할인 혜택도 제공된다.