DL이앤씨가 압구정5구역의 조경과 커뮤니티에도 글로벌 거장들과의 협업을 적용한다. 공간과 일상의 경험에까지 글로벌 파트너십을 확장하며, 압구정5구역을 단순한 고급 주거단지가 아닌 하나의 주거 프로젝트로 조성하겠다는 구상이다. 이번 협업의 핵심은 각 분야를 대표하는 이름들이다. 커뮤니티 디자인에는 야부 푸셸버그, 조경에는 영국의 톰 스튜어트 스미스, 예술 오브제와 감각적 공간 연출에는 사빈 마르셀리스가 참여한다. 각기 다른 전문성을 지닌 거장들이 하나의 프로젝트 안에서 결합한다는 점에서, 압구정5구역이 지향하는 설계 방향을 보여주는 요소로 제시됐다. 커뮤니티 공간은 세계 럭셔리 공간 디자인 분야에서 알려진 야부 푸셸버그(Yabu Pushelberg)가 총괄 설계한다. 1980년 캐나다 토론토에서 조지 야부(George Yabu)와 글렌 푸셸버그(Glenn Pushelberg)가 설립한 이 스튜디오는 현재 토론토와 뉴욕에 거점을 두고 전 세계 럭셔리 호텔 및 레지던스 프로젝트를 이끌고 있다. 야부 푸셸버그의 대표 이력만 봐도 압구정5구역이 지향하는 방향을 확인할 수 있다. △아만 레지던스 도쿄, △로즈우드 광저우, △더 타임스 스퀘어 에디션 뉴욕, △포시즌스 쿠웨이트, △더 런더너 런던 등 세계 럭셔리 호텔의 공간을 디자인해 왔으며, △바카라 호텔 뉴욕, △파크 하얏트 토론토, △세인트 레지스 등 고급 호텔 브랜드 프로젝트도 다수 수행했다. 또한 티파니(Tiffany & Co.), 레인 크로포드(Lane Crawford) 등 글로벌 럭셔리 브랜드의 플래그십 공간까지 영역을 확장하며, '공간이 곧 브랜드 경험'이라는 철학을 실현해 온 스튜디오다. DL이앤씨는 야부 푸셸버그의 글로벌 럭셔리 호텔 수준의 공간 설계 역량을 압구정5구역 커뮤니티에 접목해, 획일적인 부대시설이 아닌 입주민의 취향과 생활 방식에 맞춘 프라이빗 커뮤니티를 조성한다는 계획이다. 압구정5구역 조경의 핵심 파트너는 영국을 대표하는 조경가 톰 스튜어트 스미스(Tom Stuart-Smith)다. 영국을 대표하는 조경가 톰 스튜어트 스미스는 영국 왕실이 공식적으로 임명한 조경가이자, 지난 30년간 현대 자연주의 조경을 대표하는 인물로 평가받아 왔다. 자연주의적 식재와 현대적 공간 구조를 결합하는 작업으로 알려져 있으며, 세계 조경계에서 주요 프로젝트를 수행해 왔다. 그의 업적은 왕실 프로젝트에 머물지 않는다. △영국 채스워스(Chatsworth) 정원 복원, △트렌섬 가든스(Trentham Gardens) 재설계, △헵워스 웨이크필드 갤러리(The Hepworth Wakefield) 정원 등을 통해 역사적 공간과 현대적 감각을 잇는 작업을 지속해 왔다. 자연이 스스로 질서를 만들어가는 과정을 설계에 담아내며, 시간이 흐를수록 깊이를 더하는 정원을 구현해 왔다. DL이앤씨는 이러한 조경 철학을 압구정5구역에 접목해 단순한 녹지를 넘어 걷고 머무는 순간 자체가 하나의 경험이 되는 주거 조경을 조성하겠다는 방침이다. 단순 조경이 아니라 공간의 첫인상부터 체류 경험, 프라이버시의 밀도까지 아우르는 설계라는 점에서 일반적인 아파트 조경과는 차이를 두겠다는 설명이다. 여기에 왕실 정원을 설계해 온 조경가가 참여해 외부 공간 설계에 반영될 예정이다. DL이앤씨는 조경에 예술적 요소를 반영하기 위해 글로벌 컨템포러리 디자인 분야에서 주목받는 아티스트 사빈 마르셀리스(Sabine Marcelis)와도 협업한다. 뉴질랜드 출생, 네덜란드 로테르담을 거점으로 활동하는 사빈 마르셀리스는 빛과 물질, 공간의 관계를 감각적으로 탐구하는 디자이너이자 아티스트다. 유리, 레진, 천연석 등 순수한 물성을 기반으로 한 그녀의 작품은 빛과 만나 끊임없이 변화하며, 머무는 시간과 시선에 따라 전혀 다른 분위기와 감정을 만들어낸다. '오브제보다 경험을, 기능보다 감각을 앞세움으로써 일상을 감성의 영역으로 확장한다'는 것이 그녀의 작업 철학이다. 사빈 마르셀리스의 강점은 장식적인 오브제를 더하는 데 그치지 않고, 빛과 반사, 재료의 질감을 통해 공간의 분위기 자체를 새롭게 정의하는 데 있다. 이 때문에 압구정5구역에서는 조경과 예술, 건축의 경계를 흐리며 일상을 감상의 영역으로 확장할 것으로 예상된다. 하이엔드 주거에서 점점 중요해지는 것은 단순한 고급 마감이 아니라 ‘어떤 장면과 감각을 남기느냐’인데, 사빈 마르셀리스는 바로 그 지점을 상징적으로 보여주는 인물이다. DL이앤씨는 이번 글로벌 협업을 통해 압구정5구역을 외관과 기술, 조망뿐 아니라 조경과 커뮤니티, 일상의 경험까지 고려한 주거단지로 조성하겠다는 방침이다. 왕실 정원의 깊이, 세계적 아티스트의 감각, 럭셔리 호텔의 서비스 철학 등 각 분야 거장들의 협업 요소를 단지 설계에 반영한다는 설명이다. DL이앤씨 관계자는 “압구정5구역은 단순히 높은 건물이나 고급 마감만으로 완성되는 사업지가 아니라, 외부 공간과 일상의 경험까지 모두 설계돼야 하는 대한민국 주요 주거 프로젝트”라며 “글로벌 거장들과의 협업을 통해 압구정의 위상에 걸맞은 조경과 커뮤니티의 설계 방향을 제시할 것”이라고 밝혔다.

정부가 토지거래허가구역(토허구역) 내 실거주 의무라는 거대한 빗장을 풀었다. 세입자가 있어 팔지도 사지도 못했던 주택 거래의 통로를 열어주겠다는 취지다. ◆ 숨통 트인 토허구역, 그러나 너무 좁은 문 국토교통부가 12일 발표한 대책의 핵심은 거주 의무의 ‘한시적 유예’다. 지금까지 토허구역에서 집을 사려면 4개월 안에 짐을 싸서 들어가야 했지만, 이제는 기존 세입자의 계약이 끝날 때까지 기다려줄 수 있게 됐다. 문제는 매수자 자격이다. 정부는 5월 12일 기준 계속 무주택을 유지한 사람에게만 이 기회를 줬다. 집을 팔고 상급지로 이동하려는 1주택자의 ‘갈아타기’는 철저히 차단된 셈이다. 시장에서는 매수층을 지나치게 좁게 설정해 실제 거래로 이어지는 파급력이 제한적일 것이라는 우려가 나온다. ◆ 전문가의 경고 “대출 규제와 양도세가 매물 잠근다” 현장 전문가들은 이번 조치가 ‘반쪽짜리’에 그칠 가능성이 크다고 입을 모은다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “이번 조치로 일부 매물이 나올 수는 있으나 그 양은 많지 않을 것이”라고 분석했다. 가장 큰 걸림돌은 대출이다. 현재 규제지역 내 고가 주택은 가격에 따라 2억 원에서 6억 원 사이로 대출 한도가 묶여 있다. 비거주 1주택자가 집을 팔고 싶어도 새로 이사 갈 집의 대출이 나오지 않으니 매도 의사 결정을 내리기 어렵다. 다주택자 상황은 더 복잡하다. 지난 10일부터 양도소득세 중과가 재개되면서 세금 부담이 급격히 커졌기 때문이다. 함 랩장은 “전세를 끼고 매각하는 편의성은 개선됐지만, 무거운 세금을 내면서까지 집을 팔 매도자는 많지 않을 것”이라며 “결국 세금과 대출 문제가 해결되지 않으면 매물 출회 효과는 기대하기 쉽지 않다”고 지적했다. ◆ ‘시한폭탄’ 된 2028년… 갈등의 불씨 남나 일각에서는 이번 조치가 미래의 분쟁을 예약한 것이라는 우려도 나온다. 실거주가 유예되는 최장 기한인 2028년 5월쯤에는 입주하려는 집주인과 나가지 않으려는 세입자 사이의 ‘퇴거 전쟁’이 벌어질 가능성이 있다. 정부는 갭투자를 새로 허용하는 것이 아니라고 선을 그었지만, 사실상 전세를 끼고 집을 사는 방식을 한시적으로 묵인한 셈이라 자산 가격 상승 시기에는 투기 수단으로 변질될 위험도 존재한다. 정책의 의도가 시장 안착으로 이어질지, 아니면 갈등과 투기의 변종으로 남을지는 시한인 올 연말까지의 거래 지표가 증명할 것으로 보인다.

한국토지주택공사(LH)는 이달 수도권에 든든전세주택 1253호를 공급한다고 12일 밝혔다. 든든전세주택은 무주택 중산층의 주거 안정을 위해 주변 시세의 90% 이하 수준의 전세로 공급하는 주택이다. 무주택세대구성원이라면 소득·자산에 관계없이 누구나 신청할 수 있고, 최장 8년간 거주할 수 있다. 저출생 극복을 위해 신생아 가구와 유자녀 가구에 배점이 부여된다. 신생아 가구는 2점, 유자녀 가구는 자녀 수에 따라 1∼3점을 받을 수 있고, 예비신혼부부 가구에도 배점을 인정한다. 지역별로는 서울 103호, 인천 72호, 경기 1078호다. 공고 일자는 서울 22일, 인천 28일, 경기 남부(수원·시흥 등) 및 경기 북부(고양·김포 등) 21일이다. 자세한 사항은 LH청약플러스에 게시된 공고문을 통해 확인할 수 있다. 지난해 서울 든든전세주택 경쟁률은 평균 315대 1, 경기 16.6대 1이었다.

경기 서남권의 교통 지도를 바꿀 ‘인덕원~동탄 복선전철(이하 인동선)’ 건설 사업이 본궤도에 오르며 2029년 개통을 향한 행보를 재촉하고 있다. 안양에서 의왕, 수원, 용인을 거쳐 화성 동탄까지 약 39km를 잇는 이 노선은 경기 남부를 남북으로 관통하는 이른바 ‘황금 노선’으로 불리며 지역민들의 기대를 받고 있다. 12일 국가철도공단과 관련 업계에 따르면 인동선은 2025년 12월 기준 15.7%의 공정률을 기록한 데 이어, 올해 3월 기준 17.2%를 돌파하며 순항 중이다. 총 사업비 약 4조 5924억 원이 투입되는 대규모 프로젝트로, 현재 전 구간에서 노반 공사가 활발히 진행되고 있다. ◆ 안양부터 동탄까지 17개 역 신설… 교통 사각지대 사라진다 인동선은 인덕원역을 시작으로 안양농수산물시장, 호계사거리, 모락로사거리, 의왕시청 등 안양과 의왕의 핵심 거점을 지난다. 이어 북수원삼거리, 장안구청, 수원월드컵경기장, 아주대삼거리, 원천동, 영통역 등 수원 시내 중심부를 관통해 흥덕, 서천, 반월, 능동, 반송을 거쳐 최종 목적지인 동탄역에 도달한다. 총 17개의 정거장이 신설되면 그간 철도 교통에서 소외됐던 의왕 오전동과 고천동, 수원 장안구 일대의 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다. 특히 상습 정체 구간인 경수대로의 교통 수요를 분산해 출퇴근 시간대 교통난 완화에 큰 기여를 할 것으로 예상된다. ◆ 환승 시너지 극대화… 인덕원 4호선·동탄 GTX-A 연결 인동선의 가장 큰 강점은 강력한 환승 네트워크다. 기점인 인덕원역에서는 지하철 4호선과 연결되며, 영통역에서는 수인분당선으로 갈아탈 수 있다. 또한 서동탄역을 통해 1호선 이용이 가능하며, 종점인 동탄역에서는 수도권 광역급행철도(GTX)-A 노선과 연결된다. 이러한 연계성은 의왕과 수원 시민들이 GTX-A를 통해 강남 삼성역까지 빠르게 이동할 수 있는 통로를 마련해 준다. 수도권 전역을 격자형으로 잇는 철도망의 핵심 퍼즐이 맞춰지는 셈이다. 김성제 의왕시장 후보는 이에 대해 “인동선은 단순히 철도 한 줄을 추가하는 것이 아니라 의왕을 수도권 남부 교통의 중심지로 발전시키는 기반”이라고 평가했다. ◆ 역세권 개발 사업 가속화… 지역 경제 활성화 기대 철도 건설과 맞물린 역세권 개발도 활기를 띄고 있다. 의왕시는 인동선 오전역(가칭) 주변 약 14만 4000㎡ 부지를 업무·상업·주거가 어우러진 복합도시로 탈바꿈시키는 프로젝트를 추진 중이다. 영통과 동탄 역시 인동선 개통에 따른 유동인구 증가를 대비해 상권 재편과 첨단 산업 유치에 공을 들이고 있다. 전문가들은 인동선이 완공되면 안양~동탄 간 남부권 생활권이 하나로 통합되는 효과가 나타날 것이라고 내다봤다. 부동산 업계 관계자는 “교통망 확충은 도시 가치 상승의 가장 확실한 지표”라며 “개통 시점이 다가올수록 인근 역세권의 주거 선호도는 더욱 높아질 것”이라고 분석했다. ◆ 향후 전망… 2029년 개통 목표 ‘이상무’ 현재 인동선은 2029년 개통을 목표로 노반 분야 공사를 계속하고 있다. 사업비 적정성 재검토와 실시계획 변경 등 까다로운 행정 절차를 모두 넘긴 만큼, 향후 공정률 상승 속도는 더욱 가팔라질 전망이다. 국가철도공단 관계자는 “철도 서비스 수준 향상을 통해 수도권 서남부의 균형 발전을 도모할 것”이라며 “안전한 시공과 철저한 공정 관리로 적기 개통에 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

“전세 보러 왔는데 월세뿐이네요.” 출근 전 휴대전화로 관심 단지 매물을 살펴보던 직장인은 화면을 몇 번이나 새로고침했다. 며칠 전까지 보이던 전세 매물은 자취를 감췄고, 남은 건 보증금을 낮추는 대신 매달 월세를 내야 하는 ‘반전세’뿐이었다. 실제 세입자들이 느끼는 답답함은 숫자로도 확인된다. 12일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전·월세 매물은 3만1095건(7일 기준)이다. 연초와 비교하면 30.1% 줄었다. 시장에서 세입자가 고를 수 있는 선택지 자체가 빠르게 좁아진 셈이다. 가격도 바로 움직였다. 한국부동산원이 집계한 5월 첫째주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.23% 올랐다. 2019년 12월 넷째주 이후 6년5개월 만에 가장 높은 주간 상승률이다. ◆팔린 집은 늘었는데, 전세로 돌아오는 집은 줄었다 최근 서울 주택시장을 흔든 변수는 다주택자의 매도 움직임이다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 보유 주택을 정리하려는 매물이 시장에 나왔고, 일부 급매는 빠르게 소화됐다. 지난 7일 기준 서울 아파트 매매 매물은 6만9554건으로, 7만건 아래로 내려갔다. 겉으로 보면 매물이 팔린 것이지만, 임대차시장에서는 다른 문제가 생긴다. 기존에 전세로 돌던 집이 실거주 매수자에게 넘어가면 그 집은 다시 전세시장으로 나오지 않을 가능성이 크다. 서울 전세시장은 공공임대보다 민간 임대 물량에 크게 기대는 구조다. 집주인이 팔고 나가면 세입자 입장에서는 단순히 집주인만 바뀌는 게 아니다. 전세로 들어갈 수 있는 문 하나가 닫히는 일이 된다. ◆새 아파트도 줄어든다…전세시장 ‘버팀목’ 약해져 앞으로 들어올 새집도 넉넉하지 않다. 한국부동산원과 부동산R114에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 예정 물량은 2만7158가구다. 지난해보다 26.9% 줄어든 수치다. 내년에는 1만7197가구까지 감소할 가능성이 거론된다. 입주 물량은 전세시장에 중요한 완충 장치다. 새 아파트 입주가 늘면 기존 집에서 새집으로 옮기는 수요가 생기고, 이 과정에서 전세 매물도 일부 풀린다. 반대로 입주가 줄면 이런 순환이 약해진다. 서울에서 새 아파트가 귀해질수록 세입자는 구축 단지로 밀리고, 구축 단지에서도 전세 경쟁이 붙는다. 결국 신축 공급 감소가 주변 단지 전셋값까지 자극하는 구조가 만들어진다. 더 큰 문제는 공급의 앞단마저 흔들리고 있다는 점이다. 국토교통부의 2026년 3월 주택통계에 따르면 올해 1분기 서울 주택 인허가 물량은 5632가구다. 전년 동기보다 62.4% 줄었다. 인허가는 당장 입주 물량은 아니지만, 몇 년 뒤 공급을 가늠하는 선행지표다. 지금 인허가가 줄면 3~5년 뒤 새집 부족으로 돌아올 수 있다. 올해의 전세난이 일시적 불편으로 끝나지 않을 수 있다는 뜻이다. ◆전셋값보다 무서운 건 매달 빠지는 ‘월세’ 세입자들이 더 크게 느끼는 변화는 전세의 월세화다. 전세 매물이 귀해질수록 집주인은 보증금 일부를 월세로 돌리는 반전세를 선호한다. 금리 부담과 세금 부담을 월세로 메우려는 움직임도 커진다. 세입자 입장에서는 계산이 복잡해진다. 보증금 1억원을 낮추고 월세 50만~60만원을 더 내는 조건은 처음엔 부담이 줄어든 것처럼 보인다. 그러나 1년이면 600만~720만원이 매달 생활비에서 빠져나간다. 전세 대출 이자, 관리비, 오른 물가까지 겹치면 체감 주거비는 훨씬 커진다. 월급은 그대로인데 매달 고정비만 늘어나는 구조다. 서울 시내 한 공인중개사는 “전세를 보러 온 손님에게 처음부터 반전세를 설명하는 경우가 많아졌다”며 “예전에는 전세와 월세 중에서 조건을 비교했다면, 지금은 아예 전세 매물이 있는지부터 확인하는 분위기”라고 말했다. 부동산업계에서는 이번 임대차 불안을 단순한 가격 상승 문제로만 보기 어렵다고 진단한다. 다주택자 매도와 입주 물량 감소, 인허가 급감이 동시에 겹치면서 전세 공급 자체가 빠르게 줄고 있다는 설명이다. 업계 한 관계자는 “집값 부담 때문에 매매 대신 전세시장에 머무는 수요는 여전히 많다”며 “전세 물량까지 줄어들면 결국 세입자들은 월세나 반전세로 밀릴 수밖에 없는 구조”라고 전했다.

다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 종료된 지 단 이틀 만에 서울 아파트 매매 시장에서 매물이 사라지고 있다. 11일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전체 매매 매물은 유예 종료일인 지난 9일 6만8495건에서 이날 6만5682건으로 이틀 사이 4.2% 급감했다. 단 이틀 만에 서울 전역에서 2813건의 매물이 자취를 감춘 것이다. 자치구별로는 강동구가 -8.9%로 가장 높은 감소율을 기록했으며 성북구(-6.2%), 강서구(-5.4%), 노원구(-5.1%) 등이 그 뒤를 이었다. ◆ 수익 80% 넘게 환수되는 ‘세금 장벽’... 사실상 매도 포기 이러한 ‘매물 잠김’ 현상은 지난 9일자로 다주택자 양도세 중과 유예가 종료된 영향이 결정적으로 보다. 3주택 이상 보유자의 경우 과세표준 10억 원 초과분에 대해 지방소득세를 포함한 최고 82.5%의 세율이 적용된다. 실제로 양도차익이 10억 원일 경우, 장기보유특별공제를 받는 1주택자는 3억3300만 원쯤의 세금을 내지만, 공제 혜택이 사라지는 3주택자는 6억8700만 원을 부담해야 한다. 차익의 70%가량을 세금으로 내야 하는 상황에 직면하자 다주택자들이 매물 회수라는 최후의 수단을 택한 것으로 풀이된다. ◆ 전문가들 “증여 늘고 보유세 부담은 세입자에게 전가될 것” 부동산 전문가들은 이번 조치가 시장의 불확실성을 키울 것으로 내다봤다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “자녀가 있는 2주택자는 매각보다 증여를 선택하거나 보유세 부담을 월세로 전가하는 움직임을 보일 것”이라고 분석했다. 다만 은퇴 세대 등 일부에서는 차익 실현 목적의 매물이 나올 수 있다고 덧붙였다. 지역별 양극화 현상인 ‘탈동조화’에 대한 우려도 나왔다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “서울 전반은 강보합 양상이지만 강남 3구와 한강벨트는 박스권 장세가 예상된다”며 지역별로 흐름이 달라질 것으로 전망했다. 신보연 세종대 교수는 “발표된 공급대책의 실현율이 하반기 집값을 흔들 가장 큰 변수”라고 지적했으며, 고준석 연세대 교수는 “결국 서울 도심의 꾸준한 공급이 뒷받침되지 않으면 가격은 다시 상승할 수 있다”고 경고했다. 공급 부족 우려가 커지자 정부는 보완책 마련에 나섰다. 김윤덕 국토교통부 장관은 소셜미디어를 통해 ‘비거주 1주택자 등에 대한 토지거래허가 예외 방안을 검토할 예정’이라고 밝혔다. 거래 규제를 일부 완화해 시장에 숨통을 틔우겠다는 취지다. 다주택자 양도세 중과 유예란 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔 때 적용되는 무거운 세금(기본세율+20~30%p)을 한시적으로 면제해준 제도다. 주택 매매를 유도해 시장에 매물을 늘리기 위해 시행됐으나, 2026년 5월 9일자로 종료되면서 이제는 집을 팔 때 최고 80%가 넘는 세금이 부과될 수 있다.

“요즘은 재계약 사례가 많아 물건 자체가 나오지 않는 편입니다. 어쩌다 하나 나오면 미리 문의하셨던 분들에게 연락을 드려 순번대로 계약이 진행되곤 합니다. 아파트를 구하지 못한 분들은 결국 인근 연립주택 등으로 발길을 옮길 것으로 보입니다” 11일 서울 중랑구 신내동의 한 공인중개업소 관계자의 말이다. 매매 시장이 관망세를 보이는 사이 실거주 수요가 전세로 쏠리며 서울 전역에서 전세 매물이 크게 줄어드는 현상이 나타나고 있다. 이날 한국부동산원에 따르면 올해 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 5월 첫째 주 기준 1.56%를 기록하며 매매 상승률(0.98%)을 0.58%포인트 상회한 것으로 집계됐다. 서울의 경우 상승세가 더 가파르다. 서울 아파트 전셋값은 직전 주 대비 0.23% 올라 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 약 8년 6개월 만에 가장 높은 수준의 오름세를 나타낸 것으로 풀이된다. ◆ 신내·신도림 대단지 줄줄이 ‘매물 0건’... “아파트 없으면 연립으로 이동할 듯” 현장에서 체감하는 수급 불균형은 통계상 수치보다 더 엄중한 상황으로 보인다. 1650세대에 달하는 대단지인 중랑구 ‘신내 9단지 진흥아파트’는 현재 전세 물건이 단 한 건도 나오지 않는 것으로 파악됐다. 구로구 신도림동 역시 상황은 비슷하다. 853세대의 ‘신도림 4차 e편한세상’과 ‘신도림 동아 2차(655세대)’ 등이 줄줄이 전월세 매물 ‘제로(0)’를 기록 중인 것으로 알려졌다. 매물이 부족해지면서 가격은 상승 압력을 받고 있다. 신내 9단지 진흥아파트 전용면적 49㎡는 지난달 24일 3억5000만 원에 전세 거래되며 최고가를 경신한 바 있다. 신도림 7차 e편한세상 전용면적 84㎡ 또한 지난 3월 8억6000만 원에 최고가 전세 거래가 성사됐다. 아파트 전세를 구하기 어려워진 세입자들이 차선책으로 연립이나 다세대 주택 등으로 옮길 것으로 보인다는 현장의 관측이 나온다. 이날 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 중랑구의 전세 매물은 1년 전 431건에서 현재 61건으로 85.9% 급감하며 서울 내에서도 높은 감소율을 기록 중이다. 성북구(-83.2%), 관악구(-80.7%), 노원구(-80.0%) 등 서민 주거 밀집 지역의 매물 역시 1년 사이 크게 줄어든 것으로 나타났다. ◆ 매매가 주춤해도 전세는 상승... 강남권도 전세가율 상승 가능성 매매가격이 관망세를 보이거나 하락하는 지역에서도 전셋값은 상대적으로 강세를 보이는 ‘디커플링(탈동조화)’ 현상이 관측된다. 특히 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 등의 영향을 받은 강남 3구의 전세가 상승세가 두드러지는 모습이다. 서초구는 올해 매매가격이 누적 1.00% 오르는 동안 전셋값은 3.65% 상승하며 매매가 대비 높은 상승률을 보였다. 강남구 역시 매매가는 0.38% 하락했지만 전셋값은 오히려 0.84% 상승하며 대조적인 흐름을 나타냈다. 용산구(매매 1.13%, 전세 2.36%)와 노원구(매매 3.48%, 전세 4.06%) 등 서울 전역에서 전세 상승률이 매매가 오름폭을 웃돌며 전세가율을 끌어올릴 가능성이 제기된다. ◆ 입주 물량 감소 예고... “전세 시장 불안 우려 커질 수도” 전문가들은 공급 부족이 전세 시장의 불확실성을 높이는 핵심 원인이 될 것으로 보고 있다. 전세의 월세화 가속과 다주택자 규제에 따른 매물 소진이 지속되는 가운데 신축 입주 물량마저 줄어들 전망이기 때문이다. 한국부동산원과 부동산R114에 따르면 올해 서울 공동주택 입주 예정 물량은 2만7058가구 수준이지만 내년에는 1만7197가구로 감소할 것으로 예측된다. 공급이 원활하지 않은 상황에서 세입자들이 기존 계약을 갱신하려는 경향이 강해질 경우 시장에 나오는 신규 매물은 더욱 줄어들 여지가 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “신축 입주가 부족한 상황에서 월세 선호 현상으로 인한 매물 감소가 가격 상승 속도에 영향을 줄 수 있다”며 “비거주 1주택자 규제 등이 유지된다면 이 같은 추세는 당분간 이어질 것으로 보인다”고 분석했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 전세 시장은 임대인이 주도권을 쥔 상태여서 향후 세금 부담 등이 임대료에 반영될 가능성을 배제하기 어렵다”며 “매매가 안정만큼이나 전월세 시장의 안정을 중요한 과제로 인식할 필요가 있을 것 같다”고 제언했다.

최근 재건축·재개발 등 정비사업 시장에서 상업시설 경쟁력이 새로운 변수로 부상하고 있다. 과거에는 브랜드와 설계, 커뮤니티 시설이 수주 경쟁의 중심이었다면 최근에는 단지 내 상업시설의 수익성과 활성화 전략까지 시공사 경쟁력으로 평가받는 분위기다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 최근 압구정3구역 재건축 조합의 리테일 컨설팅 용역을 수행 중이라고 10일 밝혔다. 회사 측은 단순 상가 배치를 넘어 입지와 소비 수요에 맞춘 업종 구성(MD)과 수익 구조 분석 등을 통해 상업시설의 가치를 극대화하는 전략을 제시하고 있다고 설명했다. 압구정3구역은 서울 강남권 핵심 재건축 사업지 중 하나로 꼽힌다. 업계에서는 이 같은 초고가 재건축 단지일수록 상업시설 경쟁력이 단지 전체의 브랜드 가치와 자산가치에 직접적인 영향을 미친다고 보고 있다. 단지 내 상가의 공실 여부와 임대 수익성이 조합원 수익과 직결되는 만큼 설계 초기 단계부터 전문 컨설팅 업체를 참여시키는 사례도 늘어나는 추세다. 실제 정비사업 시장에서는 상업시설 전략이 시공사 수주전의 차별화 요소로 부상하고 있다. 과거에는 단순 근린생활시설 공급에 그쳤다면 최근에는 프리미엄 F&B, 문화·라이프스타일 시설, 지역 상권과 연계한 콘텐츠 유치 전략 등이 주요 경쟁 포인트로 떠오르고 있다. 특히 압구정·여의도·반포 등 하이엔드 재건축 사업지에서는 상업시설 구성이 단지의 고급 이미지 형성과 향후 자산 가치에 영향을 줄 수 있다는 평가가 나온다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 앞서 삼성물산과 협력해 반포3주구와 용산3구역 재정비사업에 참여했으며, 대우건설과는 부산 사직2구역 및 여의도 공작아파트 재건축 수주전에서 상업시설 전략 컨설팅을 수행했다고 밝혔다. 채상윤 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 컨설팅 그룹 상무는 “과거에는 상업시설이 초기 투자비 회수 수단 성격이 강했다면 최근에는 상업시설 특화 여부가 조합원 이익과 건설사 수주 경쟁력을 좌우하는 요소로 바뀌고 있다”고 말했다.

초기 자금 부담을 낮춘 아파트에 대한 관심이 이어지는 가운데, 부산 강서구 범방동에 공급 중인 ‘부경경마공원역 디에트르 더 리버’가 계약 조건을 조정해 잔여 세대 임차인을 모집 중이다. 대방건설이 시공하는 ‘부경경마공원역 디에트르 더 리버’는 계약금 5% 조건과 함께 1차 계약금을 100만 원으로 책정했다. 여기에 입주 시점에는 최대 90%까지 전세자금대출 활용이 가능해 자금 부담을 조정할 수 있다는 설명이다. 최근 금리 부담과 전세 매물 감소 등이 이어지면서 초기 비용 부담을 줄일 수 있는 주거 상품에 대한 관심이 이어지고 있다. 특히 공공지원 민간임대 아파트는 장기간 거주할 수 있는 구조를 갖춰 임대 조건을 확인하는 수요가 있는 것으로 알려졌다. ‘부경경마공원역 디에트르 더 리버’는 공공지원 민간임대 아파트로 전 세대를 전세형 구조로 공급한다. 월 임대료 없이 8년간 거주할 수 있으며, 임대 기간 동안 주택 수에 포함되지 않아 향후 청약 자격 유지가 가능하다. 청약통장 없이 신청할 수 있다는 점도 특징이다. 또한 일반공급 물량에 한해 유주택자도 계약 가능하다. 단지는 부산신항과 녹산국가산업단지, 국제물류도시까지 차량 약 10분대, 미음 R&D 산업단지까지는 약 7분대 이동이 가능해 인근 산업단지 접근성을 갖췄다는 설명이다. 또한 명지국제신도시와 에코델타시티 생활권을 공유할 수 있어 상업·의료·교육 시설 이용이 가능하며, 스타필드시티 명지와 롯데프리미엄아울렛 김해점 등 대형 상업시설도 차량 약 10분대로 접근할 수 있다. 주거 환경 측면에서는 단지 인근 녹산고향동산이 위치해 있으며 일부 세대에서는 낙동강 조망이 가능하다. 향후 부경경마공원역 예정지를 통한 부전–마산전철 개통 시 부산 주요 도심 접근성도 달라질 수 있다. 한편 ‘부경경마공원역 디에트르 더 리버’는 잔여 세대를 대상으로 추가 임차인 모집을 진행 중이다. 견본주택은 부산 강서구 명지동 일원에 마련돼 있다.

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고도 서울 아파트값 상승세가 다시 확산하고 있다. 강남구를 제외한 서울 24개 자치구가 상승했고, 강서·성북·강북구 등 비강남권에서도 오름폭이 커졌다. 시장에서는 양도세 중과를 앞두고 나왔던 급매물이 상당 부분 소진되면서 반등 흐름이 나타나고 있다는 분석이 나온다. 7일 한국부동산원이 발표한 ‘2026년 5월 1주 주간 아파트가격 동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.15% 올라 직전 주(0.14%)보다 상승폭이 확대됐다. 서울 25개 자치구 가운데 강남구를 제외한 24곳이 상승했고, 15개 구는 전주보다 상승폭이 커졌다. 비강남권 상승세가 두드러졌다. 강서구는 0.21%에서 0.30%로 오르며 상승폭이 가장 크게 확대됐다. 가양·내발산동 주요 단지 중심으로 실수요 매수세가 이어진 영향이다. 성북구는 0.21%에서 0.27%, 강북구는 0.16%에서 0.25%로 상승폭이 커졌다. 구로구와 동대문구도 각각 0.24% 상승했다. 강남권에서는 용산구가 -0.03%에서 0.07%로 상승 전환했고, 송파구도 0.13%에서 0.17%로 오름폭을 키웠다. 서초구 역시 0.01%에서 0.04%로 상승폭이 확대됐다. 반면 강남구는 -0.02%에서 -0.04%로 하락폭이 더 커졌다. 압구정·개포동 재건축 단지 중심으로 관망세가 이어진 영향으로 풀이된다. 시장에서는 양도세 중과 재개 영향이 예상보다 제한적이라는 해석이 나온다. 강남구 개포동의 공인중개사 A씨는 이날 통화에서 “급매로 내놓을 사람들은 이미 대부분 정리한 분위기”라며 “최근에는 집주인들이 다시 호가를 올리거나 매물을 거둬들이는 사례도 나오고 있다”고 말했다. 전셋값 상승세도 이어졌다. 서울 아파트 전셋값은 0.23% 올라 전주(0.20%)보다 상승폭이 확대됐다. 송파구(0.49%), 성북구(0.36%), 광진구(0.34%), 노원구(0.32%) 등이 높은 상승률을 기록했다. 입주 물량 부족과 실거주 수요가 이어지면서 매매·전세 시장 모두 불안이 재확산하는 분위기다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “하반기 세제 개편과 금리 변수 등 시장 불확실성이 남아 있는 만큼 당분간 집값은 급등이나 급락보다는 제한된 범위 안에서 등락하는 흐름을 이어갈 가능성이 크다”고 말했다.