이재명 대통령이 부동산 시장의 정상화를 자신하며 ‘부동산 불패 신화의 종말’을 선언하자 국민의힘이 “현실을 왜곡한 자아도취적 발언”이라며 강력히 비판하고 나섰다. 정부가 지표 하락을 정상화로 포장하는 사이 서민들은 거래 절벽과 월세 폭등이라는 이중고에 시달리고 있다는 지적이다. ◆ “서민 주거 사다리 붕괴... 자아도취 멈춰야” 박성훈 국민의힘 수석대변인은 6일 논평을 통해 현재 부동산 시장은 거래 절벽과 매물 잠김, 임대차 왜곡이 겹친 삼중고 상태라고 진단했다. 박 수석대변인은 “세입자들이 선택권을 잃은 채 감당하기 어려운 월세로 내몰리고 있다”며 서울 강북 지역에서 나타나는 월 300만 원 수준의 고가 월세를 주거 사다리 붕괴의 상징적 사례로 꼽았다. 그는 “지금 국민이 체감하는 것은 부동산 불패 신화의 종말이 아니라 주거 희망의 종말”이라며 이 대통령을 향해 “현실을 직시하라”라고 날을 세웠다. ◆ 강남 3구 반등 등 시장 불안 여전 조용술 대변인 역시 논평에서 “매매가 상승세가 수도권 전역으로 확산하는 풍선효과가 나타나고 있다”고 우려했다. 특히 안정세를 보였다고 판단했던 강남 3구마저 다시 상승세로 돌아선 점을 지적하며 지난 1년 동안의 안정화 발표는 대국민 기만이라고 주장했다. 앞서 이 대통령은 이날 오전 SNS를 통해 부동산 전문가 절반가량이 집값 하락을 전망했다는 기사를 공유했다. 이 대통령은 해당 게시물에서 “부동산 불패? 이제 그런 신화는 없다”며 대한민국의 모든 것들이 정상을 되찾고 있다고 적었다.

고분양가 여파로 3040세대 실수요자들의 내 집 마련 부담이 커지고 있다. 이에 따라 분양 시장에서는 특별공급, 잔금 할인, 지자체 지원 정책 등 비용 부담을 줄일 수 있는 조건이 단지 선택 요소 중 하나로 꼽히고 있다. 특히 신혼부부와 다자녀 가구 등 특정 계층을 위한 특별공급과 지자체의 지원 정책이 맞물린 곳은 수요자의 자금 계획에 영향을 줄 수 있는 요소로 평가된다. 이러한 흐름 속에서 부산시가 양육 친화적 환경 조성을 위해 시행 중인 '아이맘부산플랜'이 지원 정책 중 하나로 언급되고 있다. 이 정책은 신혼부부와 다자녀 가구를 대상으로 특별공급을 진행하고, 최초 계약자에 한해 당첨자에게 분양가의 5%를 잔금에서 즉시 할인해 주는 주거 지원 방안이다. 해당 혜택은 최초 계약자에게 적용되며, 전매 시에는 적용되지 않는다. 이달 부산 북구 구포동 일원에서 분양을 앞둔 두산건설의 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’이 아이맘부산플랜 적용 물량을 포함해 공급될 예정이다. 지하 3층~지상 26층, 8개 동, 총 839가구 규모로 조성되는 이 단지는 전용면적 74·84㎡ 총 288가구를 일반 분양한다. 아이맘부산플랜 적용 대상은 전체 일반분양 물량 288가구 중 210가구다. 이는 일반분양 물량의 약 73%에 해당한다. 세부적으로는 다자녀 가구 126가구, 신혼부부 84가구에 혜택이 돌아간다. 적용 여부는 청약 유형과 계약 조건에 따라 달라질 수 있다. 부동산 업계 관계자는 "일반분양 물량의 70% 이상에 5% 잔금 할인을 적용하는 것은 실수요자 입장에서 확인할 만한 조건"이라며, "아이맘부산플랜 할인은 전매 시에는 적용되지 않고 최초 계약자에게만 주어지는 만큼, 계약 전 적용 조건을 확인할 필요가 있다"라고 말했다. 이에 더해 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’은 교육시설과 녹지 시설이 인근에 위치한다. 단지와 맞닿아 있는 가람중학교를 비롯해, 인근에 구포초등학교도 위치한다. 아울러 일부 세대에서는 낙동강 조망이 가능하고, 인근에 삼락생태공원과 화명생태공원, 대저생태공원 등이 자리해 녹지 시설을 이용할 수 있다. 또한 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑몰과 덕천동 중심상업지역이 근접해 있으며, 구포 재래시장 현대화 및 환경개선사업(‘26년 완료 예정)이 진행 중이다. 교통 여건으로는 부산 지하철 2호선 구명역과 구포역 등이 있다. 단지 바로 앞에 부산 지하철 2호선 구명역이 자리하며, 도보권에 KTX와 3호선을 이용할 수 있는 구포역이 위치한 것으로 알려졌다. 여기에 구포대교, 강변대로를 비롯해 덕천·삼락 IC 진입이 수월하며, 만덕-센텀 도시고속화도로(대심도)와 백양터널 등을 통해 부산 도심 및 내외곽으로 이동할 수 있다. 한편 '두산위브 트리니뷰 구명역'의 견본주택은 부산광역시 금곡대로 일원에 마련될 예정이다.

수도권 교통망의 판도를 바꿀 광역급행철도(GTX) A노선 사업이 전 구간 연결을 눈앞에 두며 사실상 완공 단계에 접어들었다. 하반기 중 서울역과 수서역 구간이 하나로 묶이면 파주 운정에서 동탄까지 하나의 선로로 이어지는 ‘수도권 30분대 생활권’이 현실화될 전망이다. 6일 국토교통부와 GTX본부 AC사업단에 따르면 GTX-A 노선은 현재 막바지 후속 공사를 진행 중이다. 2026년 3월 기준 공정률은 99.9%로 사실상 마침표를 찍는 단계다. 총사업비 3조 7080억 원이 투입된 이 사업은 현재 선로 연결을 마치고 안전 점검과 시험 운행 단계에 들어갔다. 하반기 전 구간이 직결되면 파주 킨텍스에서 동탄까지 이동 시간은 기존 1시간 30분대에서 40분 수준으로 획기적으로 줄어든다. ◆ 삼성역 무정차 통과로 일단 ‘직결’…B·C 노선도 사업 정상화 이번 하반기 개통의 핵심은 삼성역을 무정차로 통과하며 노선의 시점과 종점을 처음으로 연결한다는 점이다. 삼성역은 복합환승센터 건립 지연으로 2028년쯤 정차가 가능할 것으로 보이지만, 전 구간 연결만으로도 수도권 출퇴근 환경에는 거대한 변화가 예상된다. 지연 우려가 컸던 후속 노선들도 속도를 내고 있다. GTX-B 노선은 인천대입구~용산 등 민자구간이 착공에 돌입하며 여의도와 서울역 중심의 업무축 강화에 나섰다. GTX-C 노선 역시 공사비 증액 문제를 해결하고 현대건설 등 시공사가 현장 작업에 착수했다. C노선이 개통되면 덕정과 수원에서 삼성역까지 20분대 이동이 가능해진다. ◆ 운정·킨텍스 ‘기대와 현실 사이’…직결 개통이 시세 변수 GTX 개통 효과는 현장 시세에도 고스란히 반영되고 있다. 다만 지역별로 온도 차는 존재한다. 일산 킨텍스 인근 단지들이 일산의 대장주 입지를 굳히는 가운데, 파주 운정신도시의 경우 기대감과 신중론이 교차하는 모습이다. 실제로 운정신도시의 대장주격인 한 단지의 전용면적 84㎡는 현재 6억~7억 원쯤에서 거래가 이뤄지고 있다. 과거 고점 대비 조정된 가격이지만, 하반기 전 구간 연결을 앞두고 실거주 수요가 유입되며 탄탄한 하방 경직성을 확보했다는 평가다. 업계 관계자는 “동탄역 인근 단지들이 개통 효과로 가파른 상승세를 보인 만큼, 운정과 킨텍스 역시 서울역 직결 이후 재평가될 여지가 크다”고 분석했다. ◆ 안전 최우선 기조 속 ‘스마트 공법’ 대거 투입 정부는 속도감 있는 추진과 함께 대심도 공사의 안전 관리에도 만전을 기하고 있다. 김윤덕 국토부 장관은 최근 주요 건설사 대표들을 소집해 안전을 최우선으로 사업을 추진해달라고 당부했다. 이에 따라 시공사들은 스마트 안전 시스템인 HITTS와 첨단 굴착 기술 등을 투입해 공사의 안전성과 효율성을 동시에 잡겠다는 복안이다. 향후 GTX 전 노선이 완공되면 수도권 외곽의 주거 및 산업 기능이 재편되는 효과가 기대된다. 다만 하반기 예정된 다주택자 양도세 중과 배제 종료 등 정책적 변수가 시장에 함께 작용할 수 있어 실거주자와 투자자 모두 신중한 접근이 필요하다는 제언이 나온다.

올해 전국 주택 매매가격을 놓고 시장의 두 축인 전문가와 현장 공인중개사의 시각이 정면으로 충돌했다. 연초만 해도 동반 상승을 점쳤으나, 정부의 세제 정책 변화 가능성이 커지자 현장 중개사 절반 이상이 하락장으로 돌아섰다. 5일 KB금융지주 경영연구소가 발표한 ‘KB 부동산 보고서’에 따르면,지난 4월 조사 결과 시장 전문가의 56%는 주택 가격 상승을 전망한 반면 공인중개사의 54%는 하락을 예상했다. 지난 1월 조사에서 양측 모두 70~80%대 높은 비율로 상승을 점쳤던 것과 비교하면 불과 석 달 만에 시장 분위기가 급랭한 것이다. ◆ 서울·수도권 '초양극화'... 송파 24% 오를 때 금천은 뒷걸음 지난해 부동산 시장은 지역별로 극심한 온도 차를 보이는 '초양극화' 현상이 뚜렷했다. 전국 주택 매매가격은 1.0% 상승하며 3년 만에 반등에 성공했지만, 속내를 들여다보면 수도권 편중이 심화됐다. 수도권 주택 가격은 7.4% 급등하며 시장을 주도했다. 이는 전년 상승 폭인 2.0%와 비교하면 3.7배나 가팔라진 속도이다. 반면 지방 시장은 여전히 냉기가 가득했다. 5대 광역시는 1.4% 하락하며 약세를 면치 못했고, 기타 지방 역시 0.6% 떨어지며 하락세를 이어갔다. 서울 내에서도 격차는 벌어졌다. 송파구(24.0%), 성동구(23.0%), 강남구(21.0%) 등 주요 지역 아파트값이 20% 이상 폭등하는 동안 강북구(1.9%)와 도봉구(0.7%)는 제자리걸음을 걸었다. 금천구(-0.4%)처럼 오히려 가격이 빠진 곳도 나타났다. 연구소 측은 “과거 상승기에도 지역차는 있었지만, 지난해처럼 특정 지역만 극단적으로 급등한 ‘초양극화’는 이례적”이라고 진단했다. ◆ 세금 인상이 발목 잡나... "공급 부족 vs 대출 규제" 팽팽 시장 전망이 엇갈린 핵심 배경에는 정부 정책의 불확실성이 자리 잡고 있다. 특히 하반기 세금 인상 가능성이 대두되면서 매수 심리가 위축된 것으로 풀이된다. 전문가와 중개사들은 공통적으로 주택 공급 부족과 공사비 상승에 따른 분양가 인상을 가격 상승 요인으로 꼽았다. 반면 하락 요인으로는 대출 규제로 인한 자금 조달의 어려움을 1순위로 지목했다. 하반기 가장 큰 변수로는 ‘다주택자 양도세 중과’ 여부가 꼽혔다. 시장 전문가의 27%, 공인중개사의 33%가 이 정책이 시장 흐름을 결정지을 것으로 내다봤다. ◆ "금리 부담에 상승 폭 제한"... 정부 정책이 최대 변수 향후 주택 시장은 공급 물량 감소라는 상방 요인과 대출 금리 인상이라는 하방 요인이 맞물리며 제한적인 흐름을 보일 전망이다. 기준금리가 연 2.50%로 유지되고 있음에도 실제 주택담보대출 금리가 꾸준히 오르고 있다는 점은 실수요자에게 큰 압박이다. KB금융 경영연구소 관계자는 “올해는 정부 정책이 어느 해보다 중요한 상황”이라며 “양도세 중과 유예 종료에 따른 매물 감소와 보유세 부담 증가 등 복합적인 세제 개편 방안이 시장의 향방을 가를 것”이라고 제언했다. 아울러 급격히 진행되는 월세화와 임대차 시장의 구조적 변화도 주목해야 할 핵심 이슈로 꼽혔다.

서울에서 생애 처음으로 내 집 마련에 나선 이들 중 30대 비중이 통계 집계 이래 최고치를 연달아 갈아치우고 있다. 잇따른 공급 대책에도 집값 상승세가 꺾이지 않자, 30대들이 ‘마지막 기회’라는 불안감에 매수 시장으로 쏟아져 나오고 있다는 분석이다. 5일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울 집합건물(아파트·오피스텔·연립 등)을 생애 처음 구입한 30대 비중은 49.9%로 집계됐다. 이는 2010년 관련 통계가 시작된 이후 16년 만에 가장 높은 수치다. ◆ 올해 들어 57% 돌파... 정책금융 의존한 ‘패닉 바잉’ 지속 상승세는 올해 들어 더욱 가팔라졌다. 지난 1월 53.9%였던 30대 생애최초 매수 비중은 2월 55.2%, 3월 57.4%로 3개월 연속 역대 최고치를 경신했다. 4월에도 57.0%를 기록하며 고점을 유지 중이다. 지난 10년 넘게 40%대 초반에 머물던 수치가 불과 수년 만에 60% 선을 위협하고 있다. 이 같은 현상은 서울 아파트 시장에서 더욱 뚜렷하다. 올해 3월 서울 아파트 30대 매수 비중은 43.4%까지 치솟으며 2019년 1월 집계 이후 87개월 만에 최고 수준을 기록했다. ◆ “전월세 사느니 매수”... 강서·노원 등 중저가 지역 쏠림 30대가 매수 시장의 주역이 된 배경에는 전·월세 시장의 불안과 공급 불신이 자리 잡고 있다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 실거주 의무가 강화된 데다, 임대 매물 감소로 가격이 급등하자 매수 전환을 택하는 이들이 늘어난 것이다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “임차인들이 향후 전월세 가격이 더 오를 것으로 보고 있다”며 “목돈을 전세에 묶어두기보다 대출을 활용해 내 집을 마련하는 것이 낫다는 판단이 확산하고 있다”고 분석했다. 실제로 30대의 매수는 서울 외곽의 중저가 지역에 집중됐다. 올해 1~4월 기준 30대 생애최초 매수가 가장 많은 곳은 강서구(1051명)였으며 노원구(958명), 성북구(882명)가 뒤를 이었다. ◆ 2040 비중은 축소... “공급 속도 높여 시장 신호 줘야” 30대가 시장을 장악하는 사이 자금력이 부족한 20대와 기존 주택 보유 비중이 높은 40대의 입지는 좁아지고 있다. 20대 비중은 5년 새 절반 이하인 8%대로 떨어졌고, 40대 역시 4개월 연속 하락세를 보였다. 전문가들은 사실상 서울 생애최초 시장이 ‘30대 맞벌이 가구의 정책금융 의존형 시장’으로 굳어지고 있다고 평가한다. 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 “3기 신도시 등 도심 공급이 예정대로 진행된다는 강력한 신호를 시장에 보내야 한다”며 “특정 연령대 쏠림 현상을 완화하기 위해 공급 속도를 높여야 할 때”라고 제언했다.

지난달 24일 서울 여의도 주택도시보증공사(HUG) 집무실에서 만난 최인호 사장은 “주택시장 안정의 핵심은 공급”이라며 전세보증사고가 난 주택을 매입해 공공임대로 공급하는 ‘든든전세주택’ 제도 확대를 대안으로 제시했다. 든든전세주택은 지난 2년간 약 2950가구 모집에 22만명이 신청해 평균 74대 1의 경쟁률을 기록할 만큼 호응을 얻고 있다. 올해 공급 물량은 지난해(1800가구)보다 늘어 3000가구 이상으로 확대될 예정이다. 최 사장은 주택 공급 확대 방안으로 이재명 대통령이 경기도지사 시절부터 강조한 ‘공공지원 민간임대리츠’에도 힘을 실었다. 공공지원 민간임대리츠는 정부와 민간이 함께 자금을 투입해 임대주택을 공급하는 제도다. HUG는 민간 주택사업자의 자금 조달을 지원하기 위해 보증 규모를 100조원 수준으로 확대할 계획이다. HUG는 전세보증과 주택사업 보증을 맡는 공공기관으로 세입자의 전세보증금을 보호하는 ‘안전판’ 역할을 한다. 세입자가 전세계약을 맺을 때 전세보증금 반환보증에 가입하면, 집주인이 계약 만료 후 보증금을 돌려주지 않을 경우 HUG가 대신 지급해준다. 민간 건설사나 시행사가 아파트·임대주택을 지을 때도 필요한 자금을 금융권에서 조달할 수 있도록 보증을 제공해 사업 위험을 낮추고 주택 공급이 끊이지 않도록 뒷받침한다. 최 사장은 이미 준공됐지만 입주자 모집이나 제도적 절차 문제로 공급이 지연됐던 ‘청년안심주택’ 등을 시장에 빠르게 풀고, 공매를 활용해 전세보증 사고 주택 매입 속도도 높이겠다는 구상을 밝혔다. 다음은 최 사장과의 일문일답. ―HUG의 중요한 역할은 무엇인가. “이재명정부의 부동산 정책이 현장에서 제대로 작동하도록 뒷받침하는 것이 가장 중요하다. 노무현정부 청와대 비서관과 국회의원으로 활동했던 경험을 살려 HUG를 국민 주거 안정을 종합적으로 지원하는 기관으로 만들려고 한다. 특히 현장의 목소리를 직접 듣는 것을 정책 개선의 출발점으로 삼고 있다. 취임 이후 주택건설업계와 보증 사고 사업장 등 8개 현장을 찾았고 제도 개선 사항을 찾아 해결하고 있다. HUG의 공적 역할을 강화하기 위해 신사업·신비전 추진 TF(태스크포스)를 신설했는데 앞으로 성과가 구체화되는 대로 차근차근 공개하겠다.” ―인공지능 전환(AX)을 핵심 전략으로 제시했다. “AX는 기관 경쟁력과 직결되는 과제다. AI(인공지능) 기반으로 업무 전반을 재설계하고 있다. 대표적으로 ‘안심전세 애플리케이션(앱)’ 기능을 강화하고 있다. 전세 사기는 피해 발생 전에 예방하는 게 중요하다. 전세보증금 적정성, 선순위 권리관계 등을 분석해 적정 보증금 수준을 확인할 수 있다. 지난해 6월부터는 임대인 동의가 없이도 해당 임대인이 보증사고를 일으켰는지, 보증가입 제한 대상인지 확인할 수 있다. 궁극적으로 AI를 활용해 실시간으로 전세보증금 적정성과 임대인 위험 여부 등을 분석해 해당 계약이 안전한지 알려줄 수 있는 앱 상용화를 목표로 하고 있다. 이 앱 하나로 전세계약부터 보증가입까지 모두 처리할 수 있는 ‘원스톱 서비스’를 제공하고자 한다.” ―PF(프로젝트파이낸싱) 보증 역할 확대로 HUG 부담이 커지고 있다. “사업성이 우수한 사업장을 선별해 보증하고 부실 가능성이 있는 사업장은 사전에 차단하는 방식으로 리스크 관리를 강화하고 있다. 지난 5년간 PF 보증액은 약 22조8000억원이지만 대위변제액은 800억원 수준으로 사고율은 0.3%대에 머물렀다. 올해는 보증 배수(자본 대비 보증 규모) 한시 연장이 종료되는 등 보증 규모도 관리 가능한 수준으로 유지할 계획이다. 매월 보증 공급액과 잔액, 만기 등 보증 확대에 따른 영향도 점검하고 있다. AI를 활용한 건설사 부도 예측 모델을 도입하는 등 리스크 관리 체계도 고도화 중이다. 약 9000개 건설사와 1000여건의 부도 사례 데이터를 기반으로 부도율과 보증사고 위험을 사전에 예측하고 있다.” ―정책 플랫폼으로서 역할을 확대하겠다는 구상을 밝혔다. “정책 플랫폼은 보증이라는 단일 기능을 넘어 주택시장 전반의 기능을 유기적으로 연결하는 구조를 의미한다. 민간 주택 공급 지원을 확대해 분양보증과 PF보증 등을 중심으로 연간 약 100조원 규모의 보증을 공급할 계획이다. 또 든든전세주택과 임대리츠를 통해 공공임대 공급도 강화하겠다. HUG가 쌓아온 700억개 데이터를 AI에게 학습시켜 보증상품별 사고율과 건설사 부도를 예측하고, 거시경제 지표 등 외부환경 변화에 따른 시나리오별 공사 리스크를 분석하는 모델을 만들 계획이다. 현 정부 정책 효과를 극대화할 수 있는 방안을 모색하고 HUG가 주택정책을 종합적으로 준비하고 대응하는 데 적극적인 역할을 하겠다.” ―현 부동산 시장을 ‘정상화 흐름’으로 평가했는데. “이재명정부 정책과 대출 규제 영향으로 수도권에서 최대 7500가구 매물 출회가 예상된다. 시장이 안정 흐름을 보이고 있다고 판단한다. 다만 장기적 안정을 위해선 공급 확대가 병행돼야 한다. HUG는 향후 5년간 분양·PF·정비사업 보증을 통해 총 100조원 규모의 보증을 공급할 계획이다. 분양보증료는 최대 60%, 정비사업보증료는 30%까지 인하하고 PF 보증 특례도 2027년 6월까지 연장했다. 이를 통해 도심 내 약 47만가구 공급을 지원할 것으로 본다. 무엇보다 LH(한국토지주택공사)와 협약해 공공택지와 매입임대 사업 등에 보증을 지원하고, 정비사업과 유휴부지 개발에도 금융 지원을 확대할 계획이다. 임대주택 공급도 중요한 축이다. 공공지원 민간임대리츠를 통한 공급도 확대해 나가겠다.” ―공공임대 공급 확대가 전세시장 불안을 단기간에 완화할 수 있을까. “공공임대 공급은 실제 입주까지 시간이 걸리는 만큼 사실 단기 대응에는 한계가 있다. 당장 시장 불안을 줄이기 위해서는 기존 주택을 활용한 공급 확대가 효과적이라고 본다. HUG는 ‘든든전세주택’을 통해 신규 건설 없이 임대 물량을 신속히 공급하고 있다. 전세보증 사고 주택 매입부터 임차 공급까지 기간을 최소화하고, 공매 권한을 활용해 매입 속도도 높일 계획이다. 또 민간 임대 공급 기반 안정을 병행하고 있다. 건설임대사업자 보증 기준을 합리화해 자금 부담을 줄이고, ‘도심주택특약보증’을 통해 사업비의 최대 90%까지 지원하고 있다. 단기적으로는 기존 주택 활용과 금융 지원을 병행해 임대차 시장 안정을 유도하겠다.” ―다주택자 매물 증가에도 거래가 부진한 이유와 공급 해법은. “다주택자 매물이 시장에 나오더라도 실제 거래로 이어지기 위해서는 무주택자가 감당할 수 있는 가격이 돼야 한다. 결국 주택 가격 안정화를 통해 매수 진입 장벽이 낮아져야 수요와 공급이 자연스럽게 연결될 수 있다. HUG는 이러한 구조가 형성될 수 있도록 주택 공급을 금융 측면에서 뒷받침하고 있다. HUG는 앞으로도 LH가 주택 공급을 확대하는 데 필요한 자금을 보증을 통해 지원하겠다. 주택 공급과 금융이 유기적으로 연결될 수 있도록 협력해 나갈 계획이다.” ―전세가율 하향이 서민 주거 보호 기능을 약화한다는 우려도 있다. “전세가율 조정은 임차인 보호를 강화하기 위한 조치라고 본다. 실제 전세가율을 100%에서 90%로 낮춘 이후 보증 사고가 크게 감소했고, 가입 규모는 오히려 증가하는 효과가 나타났다. 전세가율 조정은 위험도가 높은 계약을 줄이고 건전한 임대차 시장 질서를 만드는 데 기여하고 있다고 판단한다. 다만 전세보증이 시장에 미치는 영향이 큰 만큼 제도 변경에 따른 충격을 최소화하는 것이 중요하다. 시행 시기와 방식은 시장 상황을 종합적으로 고려해 단계적으로 추진하고 기존 계약자 보호를 위한 보완책도 마련하겠다.” ―지난해 흑자전환에도 재무건전성 개선 필요성이 제기된다. “재무 체질 개선을 최우선 과제로 보고 있다. 과거 대위변제 증가로 인한 부담이 여전히 남아 있는 만큼 채권 회수 강화에 전사적인 역량을 집중하겠다. 우선 공매 제도를 적극 활용할 계획이다. 최근 공매 권한을 확보한 만큼 경매보다 절차가 간소하고 속도가 빠른 공매를 통해 회수 효율을 높이겠다. 법원과의 협력도 강화하고 있다. HUG 사건 전담 경매계를 확대해 회수 속도를 높이고 있다. 또 AI 기반 회수 예측 시스템을 도입해 회수 가능성과 기간을 정밀하게 분석하고, 이를 바탕으로 보다 효율적인 채권 관리 체계를 구축해 나가겠다.” ―지방 미분양 문제 대응 방안은. “지방 미분양 해소도 중요한 문제다. 준공 전 미분양은 ‘안심환매’ 사업을 통해 HUG가 일시적으로 매입해 사업자의 유동성을 지원하고 있다. 준공 후 미분양에 대해서도 금융 지원을 병행해 사업 지속이 가능하도록 돕고 있다. 아울러 보증 요건을 완화해 자금 부담을 줄이고, 현장 간담회를 통해 사업자의 애로를 직접 듣고 제도 개선에 반영하고 있다. 건설·임대사업자가 사업을 포기하지 않도록 하는 것이 결국 공급 유지와 시장 안정으로 이어진다고 본다.”

“팔겠다던 집주인이 다시 보류했습니다.” 서울의 한 공인중개사무소. 유리창에 붙은 ‘급매’ 전단은 그대로였지만, 안쪽 분위기는 며칠 전과 달라져 있었다. 가격 조정을 말하던 집주인은 매물을 접었고, 일부는 매매 대신 전세를 다시 놓겠다고 했다. 가격표 앞에 선 매수자는 휴대전화 계산기를 다시 켰다. 지금 사야 하는지, 조금 더 기다려야 하는지 판단이 쉽지 않다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료일인 5월9일이 다가오면서 주택시장 셈법이 빠르게 복잡해지고 있다. 4일 정부에 따르면 2022년 5월10일부터 시행된 다주택자 양도세 중과 한시 유예는 2026년 5월9일 원칙적으로 종료될 예정이다. 예외는 있다. 5월9일까지 토지거래허가를 신청한 경우, 지역별 요건을 충족하면 일정 기간 안에 양도 절차를 마무리할 수 있도록 보완 유예가 적용된다. 기존 조정대상지역인 강남3구와 용산은 9월9일까지, 지난해 새로 지정된 지역은 11월9일까지가 기준이다. 세금 시계가 끝을 향해 가는 사이, 시장은 이미 한 차례 방향을 바꿨다. 한국부동산원 주간 아파트값 통계를 활용한 올해 1~4월 누계 기준, 아파트값 상승률 1위는 경기 용인 수지구였다. 상승률은 7.24%다. 안양 동안구가 6.25%, 광명이 5.35%로 뒤를 이었다. 서울 핵심지보다 진입 장벽은 낮지만, 접근성을 갖춘 이른바 ‘준서울’ 지역으로 수요가 먼저 밀려간 결과다. ◆먼저 달린 곳은 서울 밖이었다 연초만 해도 매수세는 서울 안쪽에서 먼저 움직였다. 동작·관악·성동처럼 강남권보다 가격 부담이 낮은 ‘인서울’ 지역이 앞서 뛰었다. 그러나 2월 이후 분위기가 달라졌다. 강남3구와 용산 등 고가 주택 밀집 지역에서 약세가 나타나자, 매수자들은 한 발 바깥으로 움직였다. 안양 동안, 용인 수지, 광명, 구리, 하남처럼 서울 생활권과 가격 매력이 겹치는 지역이 대안으로 떠올랐다. 수지구 대표 단지로 꼽히는 성복역 롯데캐슬 골드타운 전용 84㎡는 최근 17억원에 거래됐다. 최근 6개월 평균 실거래가가 15억원대 초반이었다는 점을 감안하면, 선호 동·층을 중심으로 가격 눈높이가 다시 올라간 셈이다. 이 흐름을 단순한 투자 열기로만 설명하긴 어렵다. 매수자 입장에서는 서울 핵심지 진입이 더 어려워졌다. 매도자 입장에서는 양도세, 보유세, 증여 가능성까지 함께 따져야 한다. 시장에는 “지금 팔자”와 “차라리 버티자”가 동시에 섞여 있다. ◆4월엔 서울 외곽도 다시 움직였다 4월 들어 흐름은 다시 서울로 번졌다. 다만 강남 중심의 회복은 아니었다. 강서·성북·동대문·강북·관악 등 중저가 단지가 많은 지역에서 오름세가 두드러졌다. 고가 지역에서 관망이 길어지는 사이, 대출 부담을 감당할 수 있는 가격대의 실거주 단지로 매수세가 옮겨붙은 것이다. 성북구 길음뉴타운5단지래미안 전용 59㎡는 지난 4월25일 11억8000만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 직전 거래보다 12일 만에 8000만원 오른 가격이다. 1건의 신고가는 시장에 곧바로 신호를 준다. 주변 단지 호가가 올라가고, 매도자는 매물을 거둘 명분을 얻는다. 매수자는 “더 오르기 전에 사야 하나”라는 불안과 “그래도 지금은 비싸다”는 경계 사이에서 흔들린다. 부동산 빅데이터 업체 아실 집계에서도 비슷한 흐름이 보인다. 서울 아파트 매매 물건은 1월 초 5만7000여건에서 3월21일 8만건을 넘겼다가, 5월 초 7만2000건대로 줄었다. 연초보다 여전히 많은 수준이지만, 절세성 매물이 쌓이던 고점에서는 한풀 빠진 셈이다. 지금 시장의 핵심은 단순히 매물이 많으냐 적으냐가 아니다. 문제는 실수요자가 살 만하다고 느끼는 가격대의 매물이 빠르게 줄고 있다는 점이다. ◆전세가 더 빨리 뛴다 매매를 미룬 사람에게 남는 선택지는 전세다. 하지만 전세 시장도 만만치 않다. 한국부동산원 주간 통계를 활용한 1~4월 누계 기준, 전국 아파트 매매가격은 0.94% 오른 반면 전세가격은 1.46% 상승했다. 경기도 역시 매매가격 상승률은 1.54%였지만 전세가격은 2.37% 올랐다. 집값보다 전셋값이 더 빨리 뛰는 구조는 무주택자에게 더 직접적인 압박으로 돌아온다. 수억원의 대출 이자를 감당하고 매수에 나설 것인가. 아니면 높아진 보증금을 받아들이고 전세를 연장할 것인가. 둘 중 어느 선택도 가볍지 않다. 다주택자 양도세 중과 유예가 원칙적으로 끝나는 5월9일 이후 시장은 다시 한 번 방향을 시험받게 된다. 절세성 매물이 더 줄어들지, 보유 부담을 견디지 못한 매물이 다시 나올지가 관건이다. 부동산 전문가들은 지금의 흐름을 단순한 상승장으로 보기보다 ‘매물 구성의 변화’로 봐야 한다고 말한다. 낮은 호가의 매물이 먼저 소화되고, 전세 수급이 빡빡해지면 실수요자의 선택지는 더 좁아진다.

수도권 동서를 잇는 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선이 재정 구간과 민자 구간 모두 공정률을 끌어올리며 본격적인 공사 단계에 진입했다. 특히 정부 예산이 투입되는 재정 구간이 5% 선을 넘어서며 사업 추진의 견인차 역할을 하고 있다. ◆ 재정 5.7%·민자 2.7%… 구간별 특성 맞춘 ‘투트랙’ 공정 국가철도공단 GTX-B 사업단에 따르면 2026년 3월 말 기준, 노선별 공정률이 세분화되어 관리되고 있다. 우선 재정 구간(5.7%)은 용산에서 상봉까지 이어지는 19.9km의 복선전철 신설 구간이다. 여기에는 상봉에서 중앙선 접속부까지의 4.27km 신설 공사도 포함된다. 정부가 직접 주도하는 만큼 상대적으로 빠른 공정 속도를 보이며 전체 사업의 중심을 잡고 있다. 민자 구간(2.7%)은 인천대입구~용산, 상봉~마석을 잇는 62.8km 구간이다. 신설 및 기존선 개량이 혼합된 대규모 구간으로, 현재 기초 공사와 설계 최적화 단계를 거쳐 본궤도에 진입하고 있다. ◆ 송도·갈매 부동산 시장, ‘실질 공정률’에 따른 옥석 가리기 사업이 구간별로 구체화되면서 수혜 지역에서는 단지별 희비가 엇갈리고 있다. 재정 구간과 연결되는 핵심 거점인 송도의 경우 ‘송도더샵파크애비뉴’ 전용 68㎡가 지난 3월 11억 3500만 원에 거래되며 신고가를 경신했다. 반면 한때 12억 원을 호가했던 ‘더샵송도마리나베이’ 전용 84㎡는 5억 원대까지 조정받으며 급격한 가격 차별화 양상을 보이고 있다. 추가 정차 논의가 활발한 구리 갈매 지역은 실거주 수요가 시세를 견고하게 뒷받침하고 있다. 갈매역 인근 ‘갈매역 아이파크’ 전용 84㎡는 현재 8억 원 중반대에서 안정적인 거래를 유지하며 GTX-B 정차에 대한 기대감을 반영 중이다. ◆ 갈매역 추가 정차 ‘B/C 1.0’ 확보… 국토부 검증이 분수령 구리시가 추진 중인 갈매역 추가 정차 가능성도 사업의 주요 변수다. 시의 전략연구 용역 결과, 승강장 신설 시에도 경제성 지수(B/C)가 1.0을 상회하는 것으로 나타나 국토교통부에 추가 검증을 요청할 방침이다. 특히 태릉CC 공공주택지구 개발(약 6800가구) 등 인근 배후 수요가 수요 예측에 반영된 점이 긍정적 요인으로 꼽힌다. 갈매역 정차가 확정될 경우 ‘현대 테라타워 구리갈매’ 등 대규모 업무 시설의 서울 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다. ◆ 2031년 개통 목표… 재정·민자 ‘협업’이 관건 전문가들은 GTX-B가 완공되는 2031년쯤이면 수도권의 경제 지형도가 완전히 재편될 것으로 보고 있다. 송도와 남양주 등 외곽에서 서울 도심까지 ‘30분대 이동’이 가능해지기 때문이다. 부동산 전문가는 “정부 주도의 재정 구간이 공정률 5.7%를 기록하며 속도를 내는 것은 시장에 매우 긍정적인 신호”라며 “민자 구간(2.7%)과의 유기적인 공정 관리가 2031년 적기 개통의 핵심이 될 것”이라고 제언했다.

서울 서초구의 초고가 아파트 단지들이 주민 간 스포츠 교류전을 추진하며 이목을 끌고 있다. 국내 부동산 시장을 상징하는 이른바 ‘대장주’ 단지들이 자산 규모를 기반으로 한 독자적인 공동체 문화를 형성하는 모습이다. 30일 부동산업계에 따르면 서초구 잠원동 메이플자이는 다음 달 16일 반포동 래미안 원베일리와 스포츠 교류전을 진행한다는 공지를 입주민에게 전달했다. 두 단지는 스크린골프, 탁구, 농구 등 3개 종목에서 승부를 겨룰 예정이다. ◆ 국가대표 출신까지 등판… 부동산계 ‘연고전’ 눈길 이번 교류전은 메이플자이 내 커뮤니티 시설에서 열린다. 스크린골프는 선착순으로 참가자를 모집하며, 탁구와 농구는 단지 내 동호회원과 국가대표 출신이 운영하는 농구 교실 멤버들이 선수로 나설 계획이다. 이 소식은 온라인 커뮤니티와 SNS를 통해 빠르게 확산하고 있다. 누리꾼들 사이에서는 대학교 간 정기전인 연고전에 빗대어 ‘원메전’(원베일리-메이플자이 교류전)이라는 별칭까지 등장했다. 두 단지 모두 평당 2억 원을 호가하는 국내 최고 수준의 자산 가치를 지녔다는 점에서 대중의 관심이 쏠린 것이다. ◆ 72억 원대 ‘자산가 공동체’… 견고해지는 계층 장벽 실제로 래미안 원베일리는 전용면적 84㎡ 기준 최고가가 72억 원에 달하며, 지난해 입주한 메이플자이 역시 같은 면적이 최고 56억 원에 거래된 바 있다. 앞서 원베일리는 입주민 대상 중매 모임인 ‘원베일리결혼정보회’를 결성해 고가 자산가 중심의 계층 고착화 논란을 빚기도 했다. 전문가들은 주민 간 친선 도모라는 긍정적 취지 뒤에 숨은 사회적 부작용을 경계해야 한다고 조언한다. 자산 권력을 중심으로 결성된 폐쇄적 공동체가 주변 이웃들에게 상대적 박탈감을 줄 수 있기 때문이다. 함인희 이화여대 사회학과 명예교수는 “한국에서 아파트는 사회적 지위를 압축적으로 보여주는 소재”라며 “지위가 비슷하다고 느끼는 이들끼리 정서적 유대를 쌓는 현상으로 볼 수 있다”고 평가했다. 박인석 명지대 건축학부 명예교수는 “공동체는 시민 전체에게 호혜적으로 기여할 수 있도록 열려 있어야 한다”며 재산권 중심의 결사체가 강화되는 사회 구조에 대해 성찰이 필요하다고 제언했다.

DL이앤씨가 서울 강남 압구정5구역 재건축 사업에 하이엔드 브랜드 ‘아크로(ACRO)’를 앞세워 공사비를 낮추고 금융 부담을 줄이는 조건을 제시했다. DL이앤씨는 압구정5구역에 ‘아크로 압구정(ACRO Apgujeong)’을 단지명으로 제안하고, 3.3㎡(평)당 1139만원의 확정 공사비를 제시했다고 30일 밝혔다. 금융 조건도 개선했다. 사업 추진에 필요한 필수사업비 금리는 가산금리 없이 낮춰 조합의 이자 부담을 줄였다. 분담금은 입주 후 최대 7년 뒤에 납부하도록 해 초기 자금 부담을 덜었고, 이주비 LTV(주택담보대출비율) 150%까지 지원한다. 공사기간도 57개월(약 4년 9개월)로 단축한다는 계획이다. 사업성 확보를 위한 수익 구조 개선 방안도 포함됐다. 상가 공사비를 면제하고 상가 면적을 확대해 조합원 분양수익을 높인다는 게 DL이앤씨 측의 설명이다. 또 공사비 상승과 금융비용, 사업 지연 등 정비사업의 주요 리스크를 확정 조건으로 최소화하는 데 초점을 맞췄다고 했다. 아크로 압구정은 지하 6층∼지상 68층, 총 8개동으로 아파트 1397가구와 부대복리시설로 구성된다. DL이앤씨 관계자는 “압구정의 상징성에 걸맞은 최고 수준의 단지를 구현하기 위해 사업 조건과 상품 설계에 역량을 집중했다”며 “조합원의 부담을 줄이고 수익을 극대화할 수 있는 방안을 제시했다”고 말했다.