두산건설이 부산 북구 구포동에 공급하는 ‘두산위브 트리니뷰 구명역’(사진)이 18일 특별공급을 시작으로 본격적인 청약 일정에 돌입한다. 부산시 출산 장려 정책인 ‘아이맘부산플랜’ 적용과 트리플 역세권 입지 등으로 실수요자 공략에 나선다는 계획이다. ‘두산위브 트리니뷰 구명역’은 지하 3층~지상 26층, 8개 동, 전용면적 74·84㎡, 총 839가구로 조성된다. 288가구가 일반분양 물량이다. 특별공급에서는 신혼부부·다자녀 가구 특별공급 당첨자에게 분양가의 5%를 잔금에서 할인해준다. 대상 물량은 전체 일반분양의 약 73%인 210가구다. 19일에는 1순위 청약 접수가 진행된다. 비규제지역 단지로 청약통장 가입 6개월 이상, 지역·면적별 예치금 기준을 충족하면 1순위 청약이 가능하다. 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고 전매제한은 6개월이다.

금호건설이 경기 평택시 고덕동에 ‘고덕신도시 아테라’(사진)를 분양 중이다. 분양가상한제가 적용되는 민간참여 공공분양 단지로, 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치한다. 단지는 평택고덕국제화계획지구 A-63블록에 지하 1층~지상 27층, 6개 동, 총 630가구 규모로 조성된다. 전용면적 74㎡와 84㎡로 구성된다. 전 가구를 남향 위주로 배치하고 대부분 평면에 4베이(Bay) 구조를 적용했다. 단지에는 피트니스센터와 실내 골프연습장, 작은도서관 등 커뮤니티 시설도 조성된다. 단지 인근에는 삼성전자 평택캠퍼스와 송탄일반산업단지 등이 위치해 있다. 수도권 전철 1호선 서정리역 이용이 가능하며, 고덕신도시 내부를 순환하는 BRT 정류장도 도보권에 조성될 예정이다. 교육시설로는 고덕14초등학교와 고덕6중학교가 추진 중이며, 국제학교 ‘애니 라이트 스쿨’도 2030년 개교를 목표로 추진되고 있다.

DL이앤씨가 경기 안양시 동안구 관양동에 ‘안양 에버포레 자연& e편한세상’(사진) 분양에 나선다. 월곶~판교선과 GTX-C 노선 개발이 예정돼 있고, 대규모 주거단지 조성도 추진되고 있다. 단지는 지하 2층~지상 최고 18층, 9개 동, 총 404가구 규모로 조성된다. 전용면적별로 A1블록이 95㎡A 32가구, 95㎡B 6가구, 95㎡C 10가구, 95㎡D 12가구 등 60가구다. A2블록은 84㎡A 72가구, 84㎡B 70가구, 84㎡C 51가구, 84㎡D 151가구 등 344가구다. 안양 관양고 주변 도시개발구역 내 조성되는 민간참여형 공동주택으로, 공공택지에 공급되는 만큼 분양가상한제가 적용된다. 단지는 북의왕IC와 평촌IC 등을 통해 서울 및 수도권 이동이 가능하다. 관양초·중·고, 평촌 학원가도 가깝다. DL이앤씨는 ‘C2 하우스’ 설계와 조경 브랜드 ‘드포엠(dePoem)’ 등을 적용했다고 설명했다.

한국토지주택공사(LH)가 이달 말 경기 화성동탄2지구에서 2019년 이후 7년 만에 공공분양 주택 공급에 나선다. LH는 29일 화성동탄2지구 C27블록 공공분양주택(사진) 입주자모집공고를 시행한다. 단지는 최고 20층, 8개 동, 총 473가구로 조성되며 전 가구가 전용면적 84㎡이다. 타입별로는 84A㎡ 371가구, 84B㎡ 38가구, 84C㎡ 58가구, 84T 6가구로 구성됐다. 같은 단지에는 전용 59㎡ 오피스텔 90실도 들어서며, 7월에 별도 공급된다. 단지는 차량 10분대 거리에 수도권광역급행철도(GTX) A노선과 SRT가 지나는 동탄역이 있다. 단지 인근에는 초·중·고교가 도보권에 위치하며, 다올공원 등 녹지시설도 가깝다. 청약은 6월 9∼10일 특별공급, 6월 11∼12일 일반공급 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 6월 25일이며 계약은 9월 진행될 예정이다. 입주는 2029년 상반기 예정이다.

롯데건설이 서울 중구 순화동에 ‘정동 롯데캐슬 136’(사진)을 분양하고 있다. 서울 도심에 위치한 데다 교통이 편리한 점 등을 앞세워 실수요자 확보에 나선다는 계획이다. ‘정동 롯데캐슬 136’은 지하 7층~지상 20층, 1개 동으로 조성된다. 전용 59㎡ 공동주택(아파트형 주택) 102가구와 전용면적 118~119㎡ 오피스텔 34실로 구성된다. 공동주택 62가구와 오피스텔 34실이 일반분양 물량이다. 단지는 시청·광화문·서울역 등 주요 업무지구와 가깝고, 반경 1㎞ 내에 지하철 1·2·4·5호선과 GTX-A, 공항철도 등을 이용할 수 있다. 시청역과 충정로역, 서대문역 등이 도보권에 위치한다. 공동주택 전 타입에는 드레스룸이 적용되며, 일부 타입에는 3베이(Bay) 판상형 구조와 호텔식 욕실 설계 등을 도입했다. 오피스텔에는 펜트리와 드레스룸 등을 제공한다.

삼성물산 건설부문이 연 서울 서초구 신반포19·25차 재건축 사업 홍보관(사진)에는 한강 조망 특화 설계와 금융 지원 조건 등을 적용한 고급형 단지 ‘래미안 일루체라’가 소개됐다. 홍보관에는 180m 높이의 트윈타워와 스카이 커뮤니티 등을 적용한 단지 모형과 설계안이 전시됐다. 조합원들은 단지 모형과 사업 제안 내용을 살펴보고 1대1 상담을 통해 세부 조건 등을 안내받을 수 있다. 삼성물산은 글로벌 디자인 그룹 SMDP와 협업해 기존 7개 동 계획을 6개 동으로 재배치했다. 또 조합원 전 세대가 한강 조망이 가능하도록 설계했다. 거실과 주방 배치를 바꿔 한강 조망이나 남향 채광을 선택할 수 있는 ‘스위블(Swivel)’ 평면도 적용했다. 사업 조건으로는 사업비 최저금리 조달과 이주비 담보인정비율(LTV) 100%, 주택도시보증공사(HUG) 보증수수료 면제 등을 제시했다.

현대건설은 압구정 3구역에 현대차그룹의 로보틱스와 인공지능(AI), 프리미엄 커뮤니티를 결합한 미래형 주거 플랫폼을 선보일 계획이다. 압구정 3구역 재건축 홍보관(사진)에는 단지 내 주요 시설을 연결하는 실내형 커뮤니티 공간 ‘더 써클 원’과 수요응답교통(DRT) 무인셔틀, 모베드 등 미래형 주거 기술이 구현됐다. 압구정 3구역 외관 설계는 글로벌 건축 그룹 람사와 모포시스가 참여했다. 한강변 8개 동에는 한강 조망과 외관 차별화를 위한 특화 설계를 적용해 압구정의 새로운 ‘스카이라인’을 조성할 예정이다. 조경은 세계적 조경설계사 GPB(구스타프슨 포터 앤드 바우만) 등과 협업했으며, 커뮤니티 시설 ‘클럽 압구정’에는 건강관리와 문화 서비스를 결합한 프로그램도 도입한다.

롯데건설이 고층 건축물 공사에 활용되는 합성기둥 시공 기술을 개선해 구조 안전성과 시공 효율을 높인 신공법으로 국토교통부 건설신기술 인증을 받았다. 롯데건설은 15일 포스코이앤씨와 효성중공업, 덕암테크와 공동 개발한 ‘ES-Col 공법’이 국토교통부 건설신기술(제1044호) 인증을 획득했다고 밝혔다. 이번 공법은 철골과 콘크리트를 결합한 합성기둥 내부 구조를 개선해 콘크리트가 내부까지 균일하게 채워지도록 한 것이 핵심이다. 기둥 내부 보강재를 사선 형태로 배치해 콘크리트 타설이 원활하게 이뤄지도록 했고 하중도 효과적으로 분산되도록 설계했다. 지하에 기둥을 고정하는 부분에는 기존 사각 철골 대신 원형 강관을 적용했다. 강관 중간에 구멍을 내 콘크리트가 더 잘 채워지도록 해 기둥이 기울지 않고 정확하게 세워질 수 있도록 했다는 설명이다. 롯데건설은 이번 공법이 고층 건물과 역타공법 현장에서 구조 안정성을 높이고, 공사 기간 단축과 자재 절감 효과까지 기대할 수 있다고 설명했다. 역타공법은 위에서 아래 방향으로 공사를 진행하는 방식으로 도심 고층 건축물 공사에 주로 활용된다. 앞서 기존 CFT(강관 내 콘크리트 충전형) 합성기둥 공법은 보강재 설치 작업이 복잡하고 콘크리트가 내부까지 제대로 채워지지 않는 문제가 있었다. 역타공법에서는 기둥 시공 정밀도가 건물 안정성과 직결돼 시공 리스크를 줄이는 것이 업계 과제로 꼽혔다. 롯데건설 관계자는 “건축물의 고층화·복합화가 진행되는 환경에서 구조 안전성과 시공 품질을 동시에 높일 수 있는 기술”이라며 “공기 단축과 경제성 확보 효과도 큰 만큼 향후 프로젝트 적용을 적극 검토할 계획”이라고 말했다.

준공한 지 45년이 넘은 노후 단지인 서울 서초구 잠원동 신반포7차 아파트가 최고 49층, 965세대 규모로 재건축된다. 서울시는 14일 ‘제7차 도시계획위원회 신속통합기획(신통기획) 정비사업 등 수권 분과위원회’를 열고 이 일대 재건축 사업을 비롯한 총 4개 안건을 수정 가결했다고 15일 밝혔다. 시에 따르면 1980년대 준공된 신반포7차는 이번 공공재건축을 통해 기존 320세대에서 총 965세대 규모로 확대된다. 이 중 117세대는 공공분양, 185세대는 공공임대로 공급한다. 시는 ‘도시 및 주거환경정비법’ 제66조에 따른 역세권 용적률 특례를 적용해 용적률을 359.97% 이하로 완화했다. 대신 지역사회에 필요한 시설을 건축물 기부채납 방식으로 공급한다. 도서관 등 문화시설과 노인 여가복지시설·데이케어센터 등 사회복지시설을 신설한다. 재건축 사업은 2033년 입주를 목표로 추진된다. 강남구 대치동 대치선경아파트도 최고 49층, 1571세대 규모로 재건축된다. 1983년 준공된 이 단지는 현재 1034세대 규모다. 재건축 이후 공급 물량 가운데 231세대는 공공주택으로 조성된다. 대치선경아파트는 2023년 신통기획을 추진했다가 주민 반대로 철회한 뒤 지난해 다시 추진에 이번에 정비계획이 결정됐다. 단지 서측에는 문화공원을 조성해 대치초등학교 학생들을 위한 통학로를 확보한다. 공원 인근에는 작은 도서관과 어린이집, 다함께 돌봄센터 등 공동시설도 배치한다. 문화공원 지하에는 약 3만6000㎥ 규모의 저류조를 설치한다. 대치역 일대 침수 피해를 막기 위한 조치다. 단지 동측 삼성로 변에는 지역주민을 위한 오픈 스페이스 및 조경공간을 조성한다. 노원구 상계한신 3차 아파트도 최고 35층 464세대 규모로 재건축된다. 이 아파트 역시 준공된 지 35년이 넘은 노후 공동주택단지다. 시는 2030 도시·주거환경정비기본계획에 따라 허용용적률을 완화하고 사업성 보정계수 2.0을 적용해 사업성을 높였다. 주변 재건축·재개발 사업과 연계한 경관 계획도 반영했다. 상계5동 재개발사업, 상계보람아파트 재건축사업, 상계한신 1·2차 아파트 재건축과 조화를 이루도록 건축물 높이 통경축을 계획했다는 게 시의 설명이다. 용산구 이촌1구역도 최고 49층 806세대 규모로 재건축된다. 이 일대는 2006년 정비예정구역으로 지정됐지만, 사업성 부족 등을 이유로 약 20년간 정체됐다. 시는 2024년 4월부터 신통기획 자문회의를 열고 공공기여를 통한 용도지역 상향과 공공주택 176세대 조성 등을 통해 사업성을 확보했다. 단지는 용산국제업무지구와 한강을 연결하는 개방형 공간으로 조성된다. 인근지역 진입도로인 이촌로18길 폭을 8m에서 12m로 넓혀 안전한 보행로를 조성한다. 단지 안에는 한강 조망이 가능한 스카이커뮤니티를 공공개방공간으로 조성할 계획이다. 용산국제업무지구 조성에 따른 행정수요에도 대비한다. 인근 이촌2동 주민센터를 구역 안으로 편입해 향후 공공청사를 복합 조성할 예정이다.

전국적인 부동산 관망세 속에서도 서울과 수도권을 중심으로 한 주택 가격 상승세가 뚜렷해지고 있다. 매수 유보 분위기 속에서 전세와 월세 가격이 동반 상승하며 서민들의 주거비 부담이 가중되는 모양새다. 15일 한국부동산원이 발표한 2026년 4월 전국주택가격동향조사 결과에 따르면 지난달 전국 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.16% 올랐다. 수도권(0.31%)과 서울(0.55%)이 전체 상승세를 견인한 반면 지방은 0.02% 상승에 그쳐 확연한 온도 차를 보였다. 아파트만 떼어놓고 보면 전국 매매가는 0.18%, 전세는 0.41%, 월세는 0.42% 오르며 임대차 시장의 불안을 고스란히 반영했다. ◆ 강남 압구정·개포 꺾이고 광진·성북·강서 급등 서울 매매시장은 전반적으로 대단지와 역세권 위주로 상승세를 탔으나 강남구(-0.22%)는 압구정동과 개포동 위주로 매물이 쌓이며 하락세를 나타냈다. 반면 강남을 제외한 타 지역의 재건축 및 개발 호재 단지에는 매수세가 유입됐다. 한강변 호재가 있는 광진구(0.96%)는 중곡동과 구의동 주요 단지 위주로 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 성북구(0.92%)는 길음동 등의 중소형 평형 위주로, 노원구(0.79%)는 월계동과 중계동 대단지 위주로 올랐다. 강남권 대체지로 주목받는 강서구(0.87%) 역시 가양동과 염창동의 재건축 추진 단지를 중심으로 강세를 보였다. 경기도(0.24%)는 광명시와 구리시, 화성 동탄구 위주로 매매가가 상승했다. 반면 인천(-0.02%)은 서구와 미추홀구 위주로 매물이 적체되며 소폭 하락했다. 지방에서는 울산(0.37%)과 전북(0.22%)이 오른 반면 광주(-0.24%)와 제주(-0.15%), 세종(-0.10%)은 하락세를 면치 못했다. ◆ 매매보다 무서운 전·월세... 송파·노원 한 달 새 1%대 폭등 임대차 시장은 매매시장보다 매서운 상승세를 기록 중이다. 서울의 전세(0.66%)와 월세(0.63%)는 매매가 상승률을 웃돌며 폭등 수준의 흐름을 보였다. 수도권 역시 전세 0.50%, 월세 0.51%로 집계됐다. 서울 전세 시장에서는 송파구(1.39%)의 상승세가 압도적이었다. 잠실동과 신천동 일대 매머드급 대단지를 중심으로 전세 수요가 몰린 영향이다. 강북권에서는 노원구(1.17%)가 중계동과 월계동 중소형 평형 위주로 매물이 동나며 1%대 폭등세를 기록했다. 성북구(0.91%)와 마포구(0.82%)가 그 뒤를 이었다. 월세 시장 역시 전세 매물 부족 여파를 그대로 흡수했다. 노원구(1.17%)는 상계동과 중계동 중소형 규모 위주로 월세 수요가 지속됐고, 송파구(1.05%)도 잠실동과 신천동 주요 단지 위주로 월셋값이 요동쳤다. 경기도에서는 화성 동탄구와 수원 영통구 위주로 월세 상승세가 두드러졌다. ◆ 매수 관망세가 임대차 수요로 전환... 당분간 강세 지속 전망 부동산 시장 전문가들은 당분간 이 같은 임대차 시장의 강세가 지속될 것으로 내다봤다. 집값 고점 인식과 대출 규제 등으로 매수를 유보한 가구들이 전·월세 시장에 머물면서 매물 부족 현상을 부추기고 있다는 분석이다. 한국부동산원 이헌욱 원장은 “일부 지역에서 매수 관망세와 거래 감소로 인한 하락세가 혼재되어 나타나고 있다”고 밝혔다. 이 원장은 이어 “하지만 역세권이나 학군이 양호한 정주여건 우수 단지로 임차 문의가 지속적으로 증가하고 있다”며 “선호 단지를 중심으로 상승 거래가 잇따르면서 전·월세 모두 전월 대비 상승세가 뚜렷하다”고 분석했다.