올해 들어 서울에 내 집을 마련하기 위한 30대의 ‘영끌’(영혼까지 끌어모음) 자금 조달이 두드러진 것으로 나타났다. 대출 규제 등의 정책 요인과 가격 상승으로 시장 진입 장벽이 높아지자 부모로부터 증여·상속 자금을 지원받아 내 집 마련에 나선 것으로 해석된다. 26일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 의원(국민의힘)실을 통해 입수한 국토교통부의 서울 주택 매수 자금조달계획 집계 자료에 따르면 올해 1분기(1∼3월) 서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금은 2조1813억원 이었다. 주택자금조달계획서는 주택 취득 자금 출처를 밝히는 서류로, 규제지역(조정대상지역·투기과열지구) 내 모든 주택과 비규제 지역의 6억원 이상 주택 매매 계약 후30일 이내에 관할 지방자치단체에 제출해야 한다. 서울을 비롯한 규제지역에서는 2020년 10월 27일부터 주택자금조달계획서 제출이 의무화했다. 서울에 주택 마련을 위해 조달한 증여·상속자금은 2023년 1조7451억원에서 2024년 3조3257억원, 지난해 6조5779억원으로 연간 역대 최대치에 이르렀다. 올해는 이미 3개월 새 작년의 약 3분의 1에 해당하는 증여·상속 금액이 서울 주택 마련에 활용됐다. 특히 1분기에는 서울 주택 매수에 조달한 전체 증여·상속 자금(2조1813억원) 가운데 30대가 차지하는 금액이 1조915억원으로 절반을 차지했다. 이어 40대(5265억원), 50대(2299억원), 60대 이상(2278억원), 20대(1033억원), 20대 미만(22억원)의 순이었다. 서울에 내 집 마련을 위한 전체 증여·상속 자금 조달액 중 30대가 차지하는 비중은 2023년 34.8%에서 2024년 40.9%로 처음 40%대에 올라섰다. 지난해는 43.5%로 확대됐다. 올해는 지난 3개월 동안 50%를 넘을 정도로 30대의 비중이 더욱 커졌다. 아울러 지난 1분기 30대가 주식·채권·코인 등을 팔아 서울 주택 매수 자금으로 조달한 규모는 7211억원으로, 모든 연령대 중 가장 컸다. 자본 축적도가 높은 40대(5855억원)와 50대(4640억원)를 훌쩍 뛰어넘는 규모다. 주식이나 채권 등의 매각 대금으로 서울 주택 매수에 조달한 자금 규모는 2020년부터 지난해까지 매년 40대가 가장 컸다. 지난해만 하더라도 주식·채권 매각대금으로 서울 주택 마련에 조달한 자금 규모는 40대가 1조9151억원으로 가장 많았으며 30대가 1조7452억원으로 그 뒤를 이었다. 한편 내 집 마련을 위한 30대의 은행 대출도 빠르게 불어나면서 청년층의 부실화 위험도 크다는 분석이 나온다. 한국은행에 따르면 지난해 말 30대의 1인당 평균 은행 대출 잔액은 1억218만원으로 사상 처음 1억원을 넘어섰다. 관련 통계를 집계하기 시작한 2013년 이후 최대치다. 30대 대출의 부실 위험도 높아지고 있다. 한은의 금융안정 상황 보고서에 따르면 전체 금융 부채 고위험 가구 중 청년층(20·30대) 가구 비율은 2020년 3월 22.6%에서 지난해 3월 34.9%로 늘었다. 한은은 “코로나 이후 소득과 자산 축적도가 낮은 청년층이 주택 구입, 주식 투자를 위해 차입에 나선 영향으로 보인다”고 설명했다. 그러면서 “자동차담보대출을 받는 30·40대가 늘고 있다”며 “정부 규제로 주택담보대출이나 신용대출이 막히자 주택 다음으로 자산 가치가 높은 차량을 담보로 급전을 마련하고 있다”고 덧붙였다.

정부 부동산 정책을 총괄하는 국토교통부 고위 공직자들이 여전히 다주택을 보유하거나 본인 소유 주택이 아닌 곳에 전세로 거주하는 것으로 나타났다. 26일 정부공직자윤리위원회가 공개한 재산등록 사항에 따르면 국토부 본부 및 산하 기관 전·현직 고위 공직자 14명 중 다주택자는 5명으로 집계됐다. 본인 소유 주택을 임대하고 타인 주택에 거주하는 비거주 1주택자 3명을 포함하면 실거주와 자산이 분리된 비중은 60%에 육박한다. ◆ 강남 재건축부터 세종·부산까지... 핵심지 선점 뚜렷 다주택자들은 주로 서울 핵심지와 지방 연고지에 주택을 중복 보유했다. 김수상 전 대도시권광역교통위원회 상임위원은 서울 서초구 잠원동과 중구 회현동에 각각 아파트 1채를 보유한 것으로 확인되었다. 길병우 전 공직자는 세종시 한뜰마을과 부산 수영구에 주택을 소유 중이다. 김헌정 대변인은 서울 서초구 반포아파트(3주구) 재건축 분양권을 부부 공동명의로 보유했으며 부산 남구에 단독주택을 별도로 가지고 있다. 엄정희 전 교통물류실장은 노원구 아파트와 중랑구 복합건물을, 김상문 전 중앙토지수용위원회 상임위원은 세종시와 화성 동탄에 각각 아파트를 신고했다. ◆ ‘무늬만 1주택’ 고위직... 내 집 두고 전세 살이 본인 소유의 아파트가 있음에도 임대를 주고 자신은 전세로 거주하는 사례도 적지 않다. 박창근 국토안전관리원장은 강남구 대치동 롯데캐슬을 소유하고 임대보증금 채무를 지고 있으나 실제로는 서초구 우면동 아파트에 전세로 거주 중이다. 남영우 기획조정실장과 문성요 전 기획조정실장 역시 세종시 내 본인 소유 아파트를 임대 주고 각각 세종시 내 다른 단지와 서울 동대문구 아파트에 임차인으로 머물고 있다. 실거주 1주택자들 사이에서도 강남과 세종 등 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 현상은 뚜렷했다. 이상욱 전 LH 부사장(서초 서초그랑자이), 김일환 전 국토안전관리원장(영등포 은하아파트), 정의경 국토도시실장(세종 나릿재마을) 등이 대표적이다. 국토부 관계자는 퇴직자의 경우 신고 시점의 차이가 있으며 개인 사정에 따라 거주 형태가 다를 수 있다고 설명했다. 한편 이재명 대통령은 부동산 정책 논의 과정에서 이해관계가 투입될 가능성을 차단하기 위해 다주택자 등을 모두 배제하라고 강력히 지시한 바 있다. 이 대통령은 지난 14일 국무회의에서 “다주택자, 고가 주택 보유자 등은 주택 정책의 입안, 결재, 승인 과정에서 다 빼라”며 “기안 용지를 복사하는 직원조차도 다주택자는 안 된다”고 강조했다.

4월 마지막 주, 전국 부동산 시장에 약 3700가구의 분양 물량이 공급된다. 서울 마포를 비롯해 경기 평택, 강원 강릉 등 주요 핵심 입지에서 청약 접수가 시작되면서 내 집 마련을 계획 중인 수요자들의 움직임도 분주해질 전망이다. 25일 부동산R114에 따르면, 다음 주에는 전국 10개 단지에서 총 3668가구(일반분양 3557가구)가 분양을 시작한다. 이번 분양 물량은 서울 도심 재개발 단지부터 신도시 물량까지 다양하게 구성되어 있어 지역별 수요가 높을 것으로 보인다. ◆ 공덕역 5분 거리 '공덕역자이르네', 직주근접 수요층 공략 가장 주목받는 곳은 서울 마포구 도화동에 들어서는 ‘공덕역자이르네’이다. 마포로1구역 도시 정비형 재개발 사업을 통해 조성되는 이 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 전용면적 48~59㎡ 총 178가구 규모로 구성된다. 이번 분양에서는 보류지 1가구를 제외한 177가구가 일반에 공급된다. 단지에서 도보로 5분쯤 거리에 지하철 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 공덕역이 위치해 교통 편의성이 매우 뛰어나다. 생활 인프라도 풍부하다. 경의선숲길과 효창공원 등 녹지 공간이 인접해 쾌적한 주거 환경을 갖췄다. 이마트 마포점 등 대형마트와 서울서부지검·서울서부지법 등 공공기관이 밀집해 있어 직주근접을 희망하는 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 예상된다. ◆ 평택 고덕·강원 강릉 등 전국 곳곳 청약 열기 수도권과 지방에서도 알짜 단지들이 공급을 앞두고 있다. 경기 평택시 고덕동에서는 ‘고덕신도시아테라’가, 강원도 강릉시 송정동에서는 ‘강릉우미린더프리미어’가 각각 청약 일정에 돌입한다. 평택 고덕은 반도체 클러스터 배후 수요로, 강릉 송정은 바다 조망 및 주거 쾌적성 면에서 선호도가 높은 지역이다. 분양 시장의 열기를 미리 가늠해 볼 수 있는 견본주택(모델하우스) 개관 소식도 잇따른다. 인천 남동구 구월동 ‘힐스테이트구월아트파크’, 경기 안양시 관양동 ‘안양에버포레자연＆e편한세상’, 대전 서구 관저동 ‘더샵관저아르테’ 등 전국 7곳이 방문객을 맞이할 예정이다.

부산에서 준공 후 미분양 아파트를 구매할 때 취득세를 50% 감면받는 길이 열린다. 침체된 지역 부동산 시장을 살리고 실수요자의 내 집 마련 문턱을 낮추기 위한 고육책이다. 25일 부산시의회는 복지환경위원회 윤태한 의원(국민의힘·사상1)이 발의한 ‘부산광역시 시세 감면 조례 일부 개정안’이 기획재경위원회 심사를 통과했다고 밝혔다. 이번 개정안은 극심한 경기 침체를 겪는 지역 주택 시장에 활력을 불어넣을 것으로 보인다. ◆ 기존 감면액에 25% 추가... 총 50% ‘세금 절벽’ 해소 이번 조례가 시행되면 부산 내 미분양 아파트 취득 시 파격적인 세제 혜택이 적용된다. 기존 지방세특례제한법에 따른 취득세 25% 감면에 부산시 자체 감면 25%를 더해 총 50%의 취득세를 감면받게 된다. 수혜 대상은 특정 요건을 갖춘 ‘준공 후 미분양 아파트’로 한정된다. 주요 조건은 다음과 같다. 면적 기준은 전용면적 85㎡ 이하여야하며 취득 당시 가액 6억 원 이하여아한다. 2025년 12월 31일쯤부터 취득하는 경우에 한한다. ◆ 1년 새 미분양 37.5% 급증... “시장 선순환 유도” 부산시가 이처럼 강도 높은 세제 지원에 나선 이유는 미분양 물량이 위험 수위에 도달했기 때문이다. 국토교통부 통계누리에 따르면 지난해 12월 말 기준 부산의 준공 후 미분양 주택은 2593가구에 달한다. 이는 2024년 12월 말 기록한 1886가구보다 37.5% 급증한 수치다. 특히 전체 미분양 물량 중 전용면적 85㎡ 이하 중소형 평형이 대부분을 차지하고 있어 실수요자를 겨냥한 맞춤형 대책이 시급한 상황이었다. 윤 의원은 “이번 조례 개정이 지역 주택 시장의 선순환 구조를 만들고 실수요자의 부담을 덜어주길 바란다”며 “앞으로도 지역 실정에 맞는 맞춤형 주거 정책을 지속해서 발굴하겠다”고 강조했다. 부동산 전문가들은 이번 조례가 거래 절벽 해소에 마중물 역할을 할 것으로 내다봤다. 다만 취득세 감면 혜택만 보고 섣불리 매수하기보다, 해당 단지의 입지와 향후 자산 가치를 면밀히 따져보는 ‘선구안’이 필요하다고 조언한다.

성남시가 판교 제2테크노밸리의 고질적인 교통 정체를 해소할 ‘서판교 연결도로’ 조성사업을 본격화했다. 10년 가까이 이어진 주민 갈등과 기술적 난제를 넘어 사업이 본궤도에 오르면서 인근 지역의 접근성이 대폭 개선될 전망이다. 25일 성남시는 판교 제2테크노밸리 일대 교통 여건 개선을 위한 서판교 연결도로 조성사업의 주민 공람을 시작했다고 밝혔다. 이번 도로는 분당구 판교동 판교원마을 인근 서판교로에서 수정구 금토동 판교2테크노밸리 내 금토로를 직접 잇는 핵심 구간이다. ◆ 271m 구간 중 87% 지하화... ‘소음·안전’ 두 마리 토끼 잡는다 이번에 건설되는 도로는 총연장 271m 규모이다. 특히 전체 구간 중 238m를 지하차도로 조성하는 것이 핵심이다. 이는 수도권 제1순환고속도로와 제2경인고속도로 판교 분기점(JC) 램프 하부를 통과해야 하는 지형적 특성을 고려한 설계이다. 지하차도 비중을 높인 이유는 인근 주민들이 우려해 온 교통량 증가와 소음 피해를 최소화하기 위함이다. 성남시는 도로 기능을 승용차 전용에서 노선버스 및 자전거, 보행자까지 이용 가능하도록 대폭 보완하며 공공성을 강화했다. ◆ 10년 묵은 민원 뚫고 TF 가동... 8월 인가 신청 목표 해당 사업은 2016년 국토교통부가 교통개선 대책으로 처음 결정했으나 추진 과정이 순탄치 않았다. 2017년부터 접수된 찬·반 민원만 94건에 달할 정도로 주민 간 입장 차이가 컸다. 사업 시행자인 한국토지주택공사(LH)와의 협의도 기술적 한계로 난항을 겪어왔다. 성남시는 2024년 10월쯤 전담 TF를 구성하며 돌파구를 찾았다. 시는 LH와 지속적인 협의를 거쳐 주민 안전과 정주 환경을 동시에 고려한 대안을 도출했다. 오는 5월 10일쯤 공람이 마무리되면 도시계획위원회 심의와 관계기관 협의를 거쳐 8월쯤 실시계획 인가를 신청할 계획이다. ◆ 판교 테크노밸리 ‘직주근접’ 확장... 지역 가치 재평가 이번 도로 연결은 단순히 거리 단축을 넘어 판교 전체의 경제적 효용을 높이는 의미가 있다. 그간 판교 제2·3테크노밸리는 폭발적인 일자리 창출에도 불구하고 주거지와 연결되는 진출입로가 부족해 ‘고립된 섬’ 같다는 지적을 받아왔다. 전문가들은 서판교와 금토동이 직선으로 연결되면 용인·수원 등 경기 남부권에서 유입되는 출퇴근 차량이 분산될 것으로 보고 있다. 이는 판교의 쾌적한 주거 환경과 테크노밸리의 일자리를 물리적으로 결합해 실질적인 직주근접 환경을 조성하는 데 기여할 것으로 기대된다. 성남시 관계자는 “차량 흐름 개선과 주민 안전 확보를 최우선으로 고려해 후속 절차를 차질 없이 추진하겠다”라고 말했다.

수도권 서남부의 최대 숙원 사업인 신분당선 광교·호매실 연장 사업이 공정률 18.0%를 넘어서며 본궤도에 올랐다. 2029년 완공 시 호매실에서 강남역까지 이동 시간은 현재 광역버스 대비 절반 이하로 줄어들 전망이다. 24일 본지 취재를 종합하면, 현재 호매실 지구 주민들의 강남 출근길은 여전히 고난의 연속이다. 광역버스 M5443번 기준 오전 7시쯤 탑승하면 강남역까지 최대 1시간 40분가량 소요된다. 배차 간격도 20분에서 40분에 달해 버스를 한 번 놓치면 지각이 불가피한 실정이다. ◆ 1조 1123억 원 투입… ‘황금 노선’ 9.878km 복선전철화 국토교통부와 수도권본부 광교호매실사업단TF에 따르면, 이번 사업은 광교중앙역에서 호매실까지 이어지는 9.878km 구간을 복선전철로 연결하는 프로젝트이다. 총사업비는 1조 1123억 원 규모이며 2024년 6월 착공 이후 노반공사가 계속되고 있다. 신설되는 역은 총 5개이다. 지난 3월 기준 공정률 18.0%를 달성하며 순항 중인 이 노선에는 지하철 1호선 환승역인 화서역을 비롯해 수원월드컵경기장역 등이 추가된다. 신분당선은 판교·정자·양재·강남 등 핵심 업무지구를 관통하는 노선이라 서수원 지역의 직주근접 여건이 획기적으로 개선될 것으로 기대된다. ◆ 19억 광교 vs 6억 호매실… ‘신분당선 효과’ 키 맞추기 본격화 철도망 확충 소식에 부동산 시장도 민감하게 반응하고 있다. 특히 동일한 신분당선 라인임에도 불구하고 광교와 호매실 간의 극명한 시세 차이가 투자자들의 눈길을 끈다. 이날 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 신분당선 광교중앙역 초역세권인 ‘자연앤힐스테이트(1764세대, 2012년 준공)’ 전용면적 84㎡는 지난 11일쯤 19억 원에 거래되며 최고가를 기록했다. 반면, 신분당선 호매실역 신설 수혜지로 꼽히는 ‘한양수자인파크원(1394세대, 2018년 준공)’ 전용 84㎡는 현재 6억 원 중반대에 거래되고 있다. 강남까지 같은 40분대 생활권을 공유하게 됨에도 불구하고 가격은 광교의 3분의 1 수준에 머물러 있는 셈이다. 지역 부동산 전문가는 “동일한 황금 노선을 공유하는 단지 간의 시세 격차가 12억 원 이상 벌어져 있다는 점은 향후 호매실 일대의 강력한 상승 동력이 될 것”이라며 “개통 시점이 다가올수록 공격적인 키 맞추기 장세가 연출될 가능성이 높다”고 분석했다. ◆ 동인선과 교차하는 월드컵경기장역… 서수원 교통 허브로 인접한 북수원 권역의 교통망도 확충된다. 안양 인덕원에서 출발해 의왕·수원을 거쳐 화성 동탄까지 이어지는 ‘동탄·인덕원선’이 2028년 개통을 목표로 추진 중이다. 수원 구간에는 북수원파장·장안구청·영통역 등 6개 역이 들어선다. 특히 신분당선과 동인선이 만나는 수원월드컵경기장역은 서수원과 동탄을 잇는 더블 역세권으로 거듭나며 수도권 남부의 새로운 교통 허브가 될 전망이다. 한편, 이번 연장선으로 연결되는 두 지역의 이름에는 흥미로운 유래가 담겨 있다. 광교(光敎)는 고려 태조 왕건이 광교산에서 솟아오른 밝은 빛을 보고 ‘부처님의 가르침이 빛난다’고 한 데서 유래했으며, 호매실(好梅實)은 예로부터 매화나무가 많아 ‘매화 열매(매실)가 잘 익는 좋은 마을’이라는 뜻을 지니고 있다.

충남 천안 주거지형이 성성호수공원을 중심으로 북부권으로 이동하는 흐름이 본격화되는 가운데, 핵심 입지에 들어서는 대단지 아파트 공급이 시작됐다. 계룡건설은 천안시 업성2구역 1·2블록에 조성하는 ‘엘리프 성성호수공원’ 견본주택을 24일 개관하고 분양 일정에 돌입했다고 밝혔다. 이번 공급은 총 1165가구(임대 포함) 규모로, 전용 84㎡와 111㎡ 중심의 중대형 평면으로 구성된다. 입주는 2029년 3월 예정이다. 청약은 다음 달 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위, 8일 2순위 순으로 진행된다. 비규제지역 공급 단지로 재당첨 제한과 전매 제한, 거주의무기간이 적용되지 않으며, 블록별 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하다. ◇성성호수공원 효과, 천안 주거지도 재편 가속 단지가 들어서는 성성지구는 약 52만㎡ 규모 성성호수공원을 중심으로 주거 선호도가 빠르게 높아지고 있는 지역이다. 기존 도심과 산업단지 사이에 위치하면서도 대규모 녹지와 수변 공간을 동시에 확보할 수 있다는 점에서 새로운 주거축으로 부상하고 있다. ‘엘리프 성성호수공원’은 호수공원 바로 앞에 자리해 산책로와 녹지 이용이 용이하고, 일부 세대에서는 직접 호수 조망이 가능하다. 여기에 단지 인근 유치원과 초·중·고 예정 부지가 반경 600m 내에 배치되며 교육·생활 인프라가 결합된 ‘압축형 주거지’로 평가된다. ◇관심 끈 가격, 예상 뒤엎고 인근 대비 낮은 분양가 시장에서는 가격 경쟁력을 핵심 변수로 보고 있다. 전용 84㎡는 약 4억5000만~5억8000만원대, 111㎡는 6억3000만~7억9000만원대로 책정됐다. 평당 기준 약 1630만원 수준으로, 인근 신축 단지 평균(1700만원대 초중반)보다 낮은 가격대다. 입지 프리미엄을 갖춘 신규 단지임에도 상대적으로 낮은 분양가가 형성되면서 실수요자의 진입 장벽을 낮췄다는 평가가 나온다. 특히 최근 금리와 시장 불확실성 속에서 가격 부담이 주요 변수로 작용하는 상황에서, 분양가 경쟁력은 청약 결과를 좌우할 핵심 요인으로 꼽힌다. 교통 여건 개선도 기대 요인이다. 수도권 전철 1호선 부성역이 예정돼 있으며, 경부고속도로와 천안IC, 아산현충사IC 등을 통한 광역 이동이 가능하다. KTX·SRT 이용이 가능한 천안아산역 접근성도 확보된다. 주변에는 삼성SDI와 천안일반산업단지, 아산탕정디스플레이시티 등이 위치해 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 구조를 갖췄다. 이는 안정적인 실거주 수요 기반 형성 측면에서 긍정적인 요소로 평가된다. ◇실거주형 설계, 중대형·4베이 구조가 특징 단지는 지하 2층~지상 29층, 11개 동으로 조성되며 남향 위주 배치와 4베이 판상형 구조(일부 제외)를 적용해 채광과 통풍을 극대화했다. 84㎡는 알파룸을 활용한 가변형 구조를 통해 공간 활용도를 높였고, 111㎡는 넓은 거실과 다수의 방을 갖춘 가족형 평면으로 설계됐다. 커뮤니티 시설로는 피트니스, 골프연습장, GX, 독서실, 작은도서관 등이 들어서며 어린이집과 돌봄센터, 게스트하우스 등 생활 지원 시설도 함께 조성될 예정이다. 부동산 업계에서는 이번 공급이 성성지구 주거벨트 확장 여부를 가늠할 분기점이 될 것으로 보고 있다. 업계 관계자는 “입지와 가격, 비규제 조건이 동시에 작용하는 구조”라며 “실수요 중심 시장에서 실제 청약 수요가 얼마나 유입될지가 관건이 될 것”이라고 말했다.

분당 재건축 선도지구의 핵심지로 꼽히는 수내동 양지마을이 새로운 예비신탁업자 선정에 나서며 사업 정상화에 속도를 낸다. 24일 성남시 분당구 수내동 양지마을(금호·청구·한양아파트, 상가연합) 통합재건축 주민대표단은 오전 10시쯤 나라장터에 새로운 예비신탁업자 선정을 위한 입찰 공고를 게시한다고 밝혔다. 이번 공고는 소유주들의 뜻을 반영해 공정하고 투명한 사업 파트너를 찾기 위한 조치다. ◆ 투명한 경쟁 입찰로 소유주 이익 극대화… 4대 원칙 준수 주민대표단은 이번 입찰의 핵심 가치로 △소유주 이익 극대화 △주민 의견 반영의 제도화 △검증된 실적과 경험 △공정한 선정 등 4대 원칙을 내세웠다. 7월까지 사업시행자 지정고시를 완료해 재건축 시계를 빠르게 돌린다는 계획이다. 사업지는 분당구 수내동 24번지 일원이며 면적은 29만1584.3㎡에 달한다. 올해 1월 선도지구 중 가장 먼저 재건축 사무소를 개소했을 당시 삼성물산, 현대건설, GS건설 등 1군 건설사들이 대거 참석하며 높은 사업성을 입증한 바 있다. ◆ 백현마이스·수내역세권… 분당 재건축 ‘노다지’ 입지 양지마을은 분당 내에서도 독보적인 입지를 자랑한다. 수인분당선 수내역과 연결된 초역세권 단지이며, 분당 최대 학원가가 인접해 교육 환경이 매우 우수하다. 특히 인근 ‘백현마이스(MICE)’ 개발에 따른 전시·컨벤션 인프라와 호텔, 쇼핑몰 입점 기대감이 크다. 신분당선 백현마이스역 신설이 예정되어 있으며, 수내역 롯데백화점 분당점 역시 오피스와 리테일이 결합된 복합시설로 리모델링 중이다. 양지마을 입주 시점에는 완벽한 직주근접 인프라가 갖춰질 것으로 전망된다. ◆ 갈등 딛고 ‘비정상의 정상화’… 기존 신탁사와는 결별 이번 신규 입찰은 기존 예비신탁업자였던 한국토지신탁(이하 한토신)과의 업무협약 해지에 따른 후속 절차다. 주민대표단에 따르면 지난 3월부터 진행된 투표 결과, 참여 세대의 85%인 2029세대가 ‘한토신과 해지 후 공정경쟁입찰’을 선택했다. 주민들은 기존 신탁사가 수수료 제안 요청에 응하지 않고 제3의 사조직과 설명회를 개최하는 등 신뢰관계를 훼손했다고 주장한다. 반면 한토신 측은 법적 대표성 확인을 위해 협상을 보류했던 것이며, 전략환경영향평가 대처 역시 사업 속도를 높이기 위한 전략적 판단이었다고 해명했다. 양측의 시각차에도 주민들의 압도적인 교체 요구에 따라 새로운 파트너 선정이 불가피해졌다. 부동산 전문가들은 양지마을의 신규 신탁사 선정이 분당 선도지구 지정 경쟁의 중요한 변수가 될 것으로 보고 있다. 신탁 방식 재건축은 신탁사의 자금력과 전문성이 핵심인 만큼, 신규 파트너가 얼마나 빠르게 주민 동의를 결집하느냐가 관건이다.

아파트 대출 규제의 ‘풍선 효과’와 역대급 공급 가뭄이 맞물리며 오피스텔 시장의 판도가 뒤집히고 있다. 특히 아파트를 대체할 수 있는 중대형 주거용 오피스텔을 중심으로 매수세가 쏠리면서 신고가 경신과 완판 사례가 잇따르고 있다. ◆ ‘1만 실’ 벽 깨진 입주 물량… 서울은 4년 뒤 228실 불과 23일 부동산R114에 따르면 올해 전국 오피스텔 입주 예정 물량은 1만2950실로 집계됐다. 이는 11만728실에 달했던 2019년과 비교하면 무려 88% 급감한 수치이며, 작년(3만9223실) 대비로도 67%나 줄어든 역대 최저 수준이다. 공급 가뭄은 당분간 심화할 것으로 보인다. 내년 입주 물량은 7155실, 2028년에는 5637실까지 떨어지며 이른바 ‘입주 절벽’이 현실화할 전망이다. 특히 서울의 상황은 더 심각하다. 올해 1700실인 서울 입주 물량은 2028년 228실까지 쪼그라든다. 경기와 인천 역시 같은 기간 각각 339실, 630실 수준으로 급감하며 수도권 전역에서 새 오피스텔 찾기가 하늘의 별 따기가 될 것으로 보인다. ◆ “아파트 대출 막히자”... 주거용 오피스텔로 몰리는 발길 공급은 줄어드는데 수요는 오히려 늘고 있다. 전국 오피스텔 매매 건수는 2023년 2만2477건에서 지난해 3만2769건으로 2년 연속 상승세를 기록했다. 주목할 점은 면적별 선호도다. 전용면적 60~85㎡와 85㎡ 초과 매매량이 각각 78%, 77% 급증하며 시장을 주도했다. 이 같은 현상은 정부의 강력한 아파트 대출 규제 영향이 크다. 정부가 지난해 6·27 대출 규제 등을 통해 아파트 주택담보대출 한도를 최대 6억원으로 제한하자, 내 집 마련 수요가 상대적으로 규제가 덜한 주거용 오피스텔로 발길을 돌린 것이다. ◆ ‘신고가’ 찍고 ‘완판’ 행진… 희소성 더 커진다 수급 불균형은 가격 상승으로 이어지고 있다. KB부동산 3월 통계에 따르면 서울 초소형 오피스텔 가격은 0.06% 하락한 반면, 중대형과 대형은 각각 0.49%, 0.45% 상승했다. 실제 서울 양천구 ‘목동 파라곤’ 전용 95㎡는 지난달 역대 최고가인 18억5000만원에 거래되며 시장의 열기를 입증했다. 분양 시장도 뜨겁다. 인천 청라국제도시의 ‘청라 피크원 푸르지오’ 1056실이 8개월 만에 완판됐고, 서초구 ‘인시그니아 반포’ 역시 계약을 모두 마쳤다. 업계 관계자는 “최근 오피스텔은 아파트의 대체재로서 재평가받는 흐름이 뚜렷하다”며 “실수요가 움직이는 상황에서 입주 물량까지 부족해지면 주거용 오피스텔의 희소성은 한층 부각될 것”이라고 내다봤다.

서울 아파트값이 지역별 편차 속에서도 전세가 상승에 힘입어 우상향 기조를 강화하고 있다. 강남 3구가 가격 부담에 따른 관망세로 돌아선 사이, 성북과 강서 등 실거주 수요가 탄탄한 지역들이 서울 전체 상승 폭을 키우는 모양새이다. 여기에 전세 매물 잠김 현상이 심화된 경기 남부 핵심지에서는 연일 신고가 거래가 터져 나오고 있다. 23일 한국부동산원이 발표한 2026년 4월 3주(4월 20일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 매매가격은 0.15% 오르며 전주(0.10%) 대비 상승 폭을 확대했다. ◆ 강남·서초 조정기 속 성북·강서·관악 ‘상승 랠리’ 수도권(0.09%)과 서울(0.15%)이 상승을 주도한 가운데, 지방(0.00%)은 보합으로 나타났다. 시도별로는 울산(0.08%), 경기(0.07%), 전남(0.05%) 등이 상승했으나, 광주(-0.07%), 세종(-0.07%), 제주(-0.05%) 등은 하락세를 보였다. 전국 181개 시군구 중 상승 지역은 94개로 소폭 감소했으나, 서울 등 주요 거점 지역의 강세가 전체 지수를 견인하는 모양새이다. 특히 서울(0.15%)은 정주 여건이 양호한 단지를 중심으로 수요가 집중되며 전주(0.10%) 대비 상승 폭을 키웠다. 강북권(0.19%)에서는 성북구(0.27%)가 길음·하월곡동 위주로, 동대문구(0.25%)가 답십리·휘경동 위주로 오르며 강세를 보였다. 강남권(0.11%)은 강남구(-0.06%)와 서초구(-0.03%) 등 핵심 상급지가 관망세 속에 소폭 하락했으나, 강서구(0.31%)와 관악구(0.28%) 등 중저가 실거주 단지가 밀집한 지역이 매수 전환 수요를 흡수하며 가파른 상승세를 나타냈다. 경기도(0.07%)는 지역별 온도 차가 극명하게 갈렸다. 화성 동탄구(0.41%)는 청계·목동 주요 단지 위주로, 광명시(0.34%)는 하안·철산동 중소형 규모 위주로 오르며 경기도 평균을 크게 상회했다. 수원 영통구(0.31%) 또한 영통·망포동 위주로 상승하며 뜨거운 열기를 증명했다. 반면 평택시(-0.21%)와 이천시(-0.17%) 등 외곽 지역은 공급 물량 부담 등에 하락세를 이어갔다. 인천(0.00%)은 연수구(0.03%) 등에서 완만한 상승이 있었으나 중구(-0.04%) 등의 하락으로 보합 전환됐다. 광명시 철산동의 대장주로 꼽히는 ‘철산자이더헤리티지’ 전용면적 84㎡는 지난 2월 13일 18억 5000만 원에 거래되며 최고가를 갈아치웠다. 3804세대의 대단지 프리미엄과 목동 학원가 접근성이 부각되며 실거주층의 유입이 가팔라진 결과이다. 화성 동탄구 역시 청계동 ‘동탄역 시범더샵센트럴시티’ 전용면적 97㎡가 지난 9일 17억 3500만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. GTX-A 동탄역 초역세권 입지와 롯데백화점 등 핵심 인프라를 갖춰 고소득 직장인 수요가 집중된 것이 신고가 경신의 동력이 됐다. 지방(0.00%)은 5대 광역시(-0.01%)와 세종(-0.07%)이 하락세를 보인 가운데, 8개도(0.01%)는 소폭 상승했다. 광주(-0.07%)는 동구와 남구의 대단지 위주로, 대구(-0.03%)는 서구와 달서구 위주로 하락 폭이 깊어졌다. 세종(-0.07%)은 조치원읍과 소담동 등 소형 규모 단지를 중심으로 약세를 보였다. 반면 전남(0.05%)은 무안군(0.72%)의 삼향·일로읍 중소형 규모 위주로 오르며 국지적인 강세를 나타냈다. ◆ 전세난이 쏘아 올린 경기 핵심지 신고가... 광명 18.5억·동탄 17.3억 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 0.10% 오르며 상승세를 이어갔다. 수도권(0.16%)과 서울(0.22%)의 상승 폭이 두드러진 가운데 지방(0.05%) 역시 완만한 상승을 기록했다. 시도별로는 경기와 인천이 각각 0.13%, 울산이 0.12% 올랐으나 제주(-0.03%)와 강원(-0.01%)은 하락했다. 181개 시군구 중 상승 지역은 지난주 153개에서 155개로 늘어나며 전세난이 전국으로 확산하는 양상이다. 특히 서울(0.22%)은 전세 수요 대비 매물이 절대적으로 부족한 상황이다. 역세권과 학군지 등 입지가 양호한 단지를 중심으로 임차 문의가 꾸준히 이어지며 상승률이 지난주(0.17%)보다 확대됐다. 강북권(0.23%)에서는 성북구(0.39%)가 길음·돈암동 대단지 위주로, 광진구(0.35%)는 광장·구의동 학군지 위주로 크게 올랐다. 강남권(0.21%) 또한 송파구(0.39%)가 잠실·가락동 주요 단지 위주로 오르며 서울 전체 지수를 견인했다. 경기도(0.13%)와 인천(0.13%) 역시 매물 부족에 시달리고 있다. 인천은 서구(0.26%)가 가좌·불로동 주요 단지 위주로 크게 올랐으며, 경기도는 광명시(0.48%)가 하안·철산동 대단지 위주로 폭등하며 경기도 내 최고 상승률을 기록했다. 용인 기흥구(0.30%)와 안양 동안구(0.27%) 역시 학군 및 정주 여건이 양호한 단지를 중심으로 강세를 보였다. 반면 과천시(-0.21%)와 광주시(-0.13%) 등 일부 지역은 신축 입주 물량 등의 영향으로 하락세를 나타냈다. 지방(0.05%)은 5대 광역시(0.06%)와 세종(0.12%)을 중심으로 상승했다. 울산(0.12%)은 북구와 동구의 대단지 위주로, 부산(0.08%)은 연제구와 수영구의 중소형 규모 위주로 올랐다. 세종은 임차 수요가 증가하며 소담·도담동 준신축 단지를 중심으로 상승 폭이 확대됐다. 부동산 전문가는 “강남 3구의 일시적 하락은 시장 하락의 신호라기보다 수요가 중저가 실거주 단지로 옮겨가는 순환매 성격이 강하다”며 “전세 매물 부족이 해결되지 않는 한 수도권 핵심 입지의 신고가 행진과 우상향 기조는 당분간 꺾이지 않을 것”이라고 전망했다.