대출 규제 강화 여파로 서울 아파트 소형 면적에 대한 매수세가 집중되면서 국민평형(전용 84㎡)과 소형(전용 59㎡) 사이의 가격 격차가 1억 7000만 원 안팎까지 좁혀졌다. 자금 조달 한계에 부딪힌 실수요자들이 대출 문턱이 상대적으로 낮은 59㎡로 눈을 돌린 결과로 풀이된다. 9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 9월 서울 아파트 전용 84㎡ 평균 거래가격은 13억 110만 원, 전용 59㎡는 11억 3216만 원으로 집계됐다. 두 면적 간 가격 차이는 1억 6894만 원에 그쳤다. 지난해 같은 기간 84㎡(13억 4402만 원)와 59㎡(11억 376만 원)의 가격 격차가 2억 4026만 원이었던 점과 비교하면 불과 1년 새 격차가 29.7% 줄어든 수치다. 서울 집값이 본격적인 반등세를 보이기 시작했던 지난해 2월(4억 1702만 원)과 비교하면 가격 차는 59.5% 급감했다. ◆ 외곽은 1억 원 안팎 차이… 강남 3구도 간극 30% 축소 권역별 격차 축소 흐름도 뚜렷하다. 고가 단지가 밀집한 강남 3구(서초·강남·송파)의 경우 지난해 9월 4억 2445만 원에 달하던 두 평형 간 격차가 올해 9월에는 2억 9636만 원으로 30.2% 감소했다. 중저가 단지가 많은 외곽 지역은 격차가 1억 원 안팎까지 좁혀졌다. 금관구(금천·관악·구로)는 기존 1억 3818만 원에서 30.9% 줄어든 9550만 원 수준을 기록했다. 노도강(노원·도봉·강북) 역시 1억 4055만 원에서 1억 302만 원으로 26.7% 축소됐다. 사실상 외곽 지역에서는 소형 아파트 가격에 약 1억 원을 더 보태면 중형 평형으로 갈아탈 수 있는 구조가 형성된 셈이다. ◆ 15억 초과 대출 축소가 부른 ‘소형 쏠림’ 현상 시장에서는 이번 격차 축소의 결정적인 배경으로 금융권의 대출 한도 규제를 지목한다. 정부는 지난해 10월 15일 ‘주택시장 안정화 대책’을 통해 시가 15억 원 이하 주택은 기존 6억 원의 주택담보대출 한도를 유지했으나, 15억 원 초과 25억 원 이하는 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원으로 대출 가능액을 축소했다. 이에 따라 실수요자 입장에서는 15억 원 선을 넘어서는 중형 아파트 매입 시 자기자본 부담이 급격히 커지면서, 규제선 안쪽에서 대출을 온전히 활용할 수 있는 59㎡를 선택하는 경향이 짙어진 것으로 분석된다. 구자민 리얼투데이 연구원은 “인기가 높은 단지일수록 84㎡ 매수 시 추가 자금이 필요한 만큼 자금 동원력이 제한된 수요자들이 59㎡로 눈을 낮추면서 소형 가격 하방을 지지하고 있다”고 설명했다. 이어 “서울 아파트값 상승세가 전반적으로 둔화하고 있지만, 대출 규제 등 금융 여건이 변화할수록 자금 부담이 덜한 59㎡가 현실적인 대안으로 꼽히면서 소형 면적에 대한 선호 분위기는 당분간 이어질 것으로 보인다”고 내다봤다.

현대건설이 경기 의정부시 호원동 ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’의 공공지원 민간임대 아파트 909가구를 공급한다. 9일 현대건설에 따르면 이 단지는 의정부시 신흥로 43 일대에 지하 3층∼지상 33층, 12개동, 총 1816가구 규모로 조성됐다. 이번에 공급하는 물량은 전용면적 49·59·84㎡의 공공지원 민간임대 909가구로, 특별공급 182가구와 일반공급 727가구로 나뉜다. 공공지원 민간임대주택은 최대 10년 간 거주할 수 있다. 2년 단위 계약 갱신 시 임대료 상승률은 5% 이내로 제한된다. 임대보증금에는 주택도시보증공사(HUG)의 보증이 적용된다. 임대주택은 주택 수에 포함되지 않아 거주 기간 무주택 자격을 유지할 수 있다. 단지는 준공을 마쳐 즉시 입주가 가능하다. 단지는 지하철 1호선과 의정부경전철이 지나는 회룡역에서 도보로 이동할 수 있는 거리에 있다. 회룡역에서 서울 도봉산역까지는 두 정거장이다. 인근 의정부역에는 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 추진되고 있다. 호원초와 호원중이 단지에 인접해 있으며, 단지 내에는 국공립 어린이집이 운영 중이다. 피트니스센터와 골프연습장, 사우나, 작은도서관, 다함께돌봄센터 등 주민 편의시설도 마련됐다. 층간소음 저감 기술과 반려동물 전용 공간 등 현대건설의 특화설계도 적용됐다. 청약은 10일 진행되며 당첨자는 13일 발표된다. 만 19세 이상 대한민국 국민이면 거주지역과 관계없이 신청할 수 있다. 다만 공급 유형별 자격요건은 별도로 확인해야 한다. 청약통장은 필요하지 않으며 신청금은 100만원이다.

지난 1년 동안 1기 신도시 아파트 시장에서 거래량과 매매가격이 서로 다른 방향으로 움직이는 뚜렷한 디커플링(탈동조화) 현상이 나타났다. 규제지역 지정을 피한 산본과 중동은 거래량이 폭발적으로 늘어난 반면, 토지거래허가구역으로 묶인 분당과 평촌은 거래가 급감한 가운데서도 집값이 큰 폭으로 뛰었다. 9일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 최근 1년(2025년 11월~2026년 10월) 1기 신도시 아파트 매매 거래량은 총 1만 3808건으로 집계됐다. 이는 직전 1년(2024년 11월~2025년 10월)의 1만 2392건과 비교해 11.4% 증가한 수치다. ◆ 규제 빗겨간 산본·중동 ‘거래 폭발’… 묶인 분당·평촌 ‘거래 절벽’ 지역별 거래 흐름은 규제 적용 여부에 따라 명암이 갈렸다. 비규제지역인 산본(108.2%), 중동(83.8%), 일산(34.0%)은 거래량이 큰 폭으로 늘었다. 특히 산본은 거래량이 1532건에서 3190건으로 두 배 이상 급증하며 5개 신도시 가운데 가장 높은 증가율을 기록했다. 1기 신도시 전체 거래에서 산본이 차지하는 비중 역시 종전 12.4%에서 23.1%로 두 배 가까이 뛰었다. 반면 규제지역에 포함된 분당은 5033건에서 2967건으로 41.0% 급감했고, 평촌 역시 2541건에서 2478건으로 2.5% 줄었다. 이 같은 격차는 지난해 발표된 10·15 대책의 영향으로 풀이된다. 분당(성남시 분당구)과 평촌(안양시 동안구)이 규제지역 및 토지거래허가구역으로 묶이면서 2년 실거주 의무가 부여돼 전세를 끼고 매수하는 이른바 ‘갭투자’가 전면 차단됐다. 반면 산본(군포시), 중동(부천시), 일산(고양시)은 규제 대상에서 제외되며 비실거주 매수세가 대거 유입된 것으로 분석된다. 산본의 경우 지난해 12월 선도지구 2곳이 1기 신도시 최초로 특별정비구역으로 지정된 점도 매수세를 견인했다. ◆ 분당 평당 7000만 원 돌파 속 35% 급등… 일산은 유일 하락 가격 흐름은 거래량과 정반대 양상을 보였다. 거래가 크게 줄어든 분당과 평촌의 3.3㎡당 중위 매매가격은 급등했다. 분당의 3.3㎡당 중위 매매가격은 종전 5224만 원에서 7081만 원으로 35.5% 뛰었다. 평촌도 3386만 원에서 4132만 원으로 22.0% 상승했다. 높은 가격 수준과 대출 규제가 맞물려 거래 자체는 얼어붙었지만, 서울 접근성과 우수한 학군 등 탄탄한 입지 선호도에 힘입어 가격 오름세가 지속된 것으로 풀이된다. 반면 거래가 대거 늘었던 산본은 2152만 원에서 2330만 원으로 8.3%, 중동은 2291만 원에서 2414만 원으로 5.4% 상승하는 데 그쳐 완만한 상승 곡선을 그렸다. 일산은 거래량이 34.0% 늘었음에도 3.3㎡당 가격이 2056만 원에서 2014만 원으로 2.0% 하락했다. 일산은 특별정비구역 지정이 완료된 곳이 아직 없어 정비사업 가시화 속도가 늦어진 점이 가격 약세에 영향을 미친 것으로 풀이된다. ◆ 산본·중동 ‘선도지구 강세’ vs 분당·평촌 ‘비선도지구 키 맞추기’ 노후계획도시특별법에 따른 ‘선도지구’ 지정 여부에 따른 가격 반응도 지역별로 갈렸다. 산본과 중동에서는 정비사업 속도가 빠른 선도지구의 상승률이 비선도지구를 크게 앞섰다. 산본 선도지구는 최근 1년 동안 14.9% 올라 비선도지구(7.9%)의 두 배에 달했다. 중동 역시 선도지구가 9.6% 올라 비선도지구(5.1%) 상승 폭을 웃돌았다. 특히 사업시행자 지정을 끝낸 중동 은하마을은 매매 거래의 32.0%가 신고가로 체결되며 사업 진척 효과를 입증했다. 반대로 분당과 평촌에서는 선도지구 외 단지가 더 큰 폭으로 뛰는 ‘키 맞추기’ 장세가 나타났다. 분당은 비선도지구 상승률이 37.7%로 선도지구(29.0%)를 앞질렀고, 평촌도 비선도지구 상승률이 23.4%로 선도지구(7.5%)를 크게 상회했다. 선도지구 가격이 이미 초기 단계에서 급등해 가격 부담이 커지자, 상대적으로 저평가된 주변 1990년대 준공 단지로 매수세가 옮겨간 결과로 해석된다. 업계에서는 향후 1기 신도시 시장이 시공사 선정과 이주 일정, 추가 분담금 규모 등 개별 단지의 사업 추진 현실성에 따라 한층 더 세분화된 차별화 양상을 보일 것으로 내다보고 있다.

삼성물산 건설부문이 공사비 2조3763억원 규모의 서울 양천구 목동13단지 재건축 사업 시공사로 선정됐다. 목동에 래미안 브랜드가 들어서는 것은 이번이 처음이다. 삼성물산은 지난 7일 목동13단지 재건축 사업시행자인 대신자산신탁이 개최한 토지등소유자 전체회의에서 시공사 선정 안건이 가결됐다고 9일 밝혔다. 목동13단지 재건축은 서울 양천구 신정동 327번지 일대 17만8919㎡ 부지에 있는 기존 2280가구를 지하 4층∼지상 최고 49층, 21개 동, 3757가구 규모로 새로 짓는 사업이다. 지하철 2호선 양천구청역과 맞닿아 있으며, 인근에 학원가와 백화점, 안양천과 계남근린공원 등이 있다. 삼성물산은 새 단지명으로 ‘래미안 모브13(RAEMIAN mo 13)’을 제안했다. 단지 중앙에 4개 타워를 배치하고 주거동마다 높이와 형태를 달리하는 설계를 적용할 계획이다. 모든 가구를 남향으로 배치하고 조합원 가구에는 4베이(Bay) 이상의 구조를 적용한다. 평면 구성은 기존 8개 평형·40개 타입에서 11개 평형·79개 타입으로 늘린다. 단지 중앙에는 공원인 ‘센트럴 파크’를 조성한다. 중앙광장과 산책로, 수공간, 6개 테마정원이 들어서며 공원 상부에는 공중 산책로인 ‘클라우드 워크웨이’를 설치할 예정이다. 커뮤니티 시설은 지상 1층부터 지하 2층까지 약 1만200평 규모로 조성된다. 실내 수영장과 사우나, 영화관, 도서관 등 101개 프로그램을 운영할 수 있는 공간이 마련된다. 단지 내 3개 동에는 운동시설과 라운지, 게스트하우스 등으로 구성된 스카이 커뮤니티도 들어선다. 삼성물산은 미래 주거 기술인 ‘넥스트 홈’과 홈플랫폼 ‘홈닉’, 인공지능(AI) 기반 통합 주차 유도 시스템 등도 적용할 계획이다. 임철진 삼성물산 주택영업본부장은 “목동13단지가 오랜 시간 쌓아온 가치를 계승하면서도 목동의 새로운 주거 기준을 제시할 수 있는 차별화된 설계를 제안했다”며 “목동에 처음 선보이는 래미안인 만큼 삼성물산의 설계·기술·품질 역량을 총결집해 목동을 대표하는 랜드마크로 완성하겠다”고 말했다.

서울시 모아통합기획 방식의 모아타운 후보지 공모에서 지난 2일부터 자치구 검토를 거친 후보지의 서울시 접수가 시작됐다. 새 공모에서는 자치구가 구역 경계를 공개한 날이 원칙적으로 새 주택을 분양받을 권리를 따지는 기준일(권리산정기준일)이 된다. 7일 서울시에 따르면 공모 대상은 전체 면적이 1만㎡ 이상 10만㎡ 미만인 지역이다. 지난달 공고에서 2만㎡였던 면적 하한을 1만㎡로 낮췄다. 노후도는 전체 구역과 각 사업예정지 모두 50% 이상이어야 한다. 모아통합기획은 재개발이 어려운 노후 저층주거지가 대상이다. 서울시와 자치구가 관리계획 수립을 지원하고, 주민은 같은 기간에 모아주택 조합 설립을 진행한다. 서울시는 후보지 선정부터 착공까지 걸리는 기간을 약 6년에서 4년 6개월로 줄이는 것이 목표다. 자치구는 동의서에 번호를 부여한 뒤 구 홈페이지와 주민센터 게시판에 구역 경계를 공개한다. 이 공개일이 권리산정기준일이다. 구청장이 따로 요청한 날짜를 기준일로 정할 수도 있다. 권리산정기준일은 지분 쪼개기나 신축으로 세대 수를 늘려 분양권을 더 받는 일을 막으려고 정한다. 서울시 공식 문답에 따르면 신축 다세대주택 등은 기준일 다음 날까지 세대별 소유권 보존등기를 접수해야 구분소유권을 확보한 것으로 인정한다. 종전에는 기준일까지 착공신고를 마치면 인정받을 수 있었다. 이번 공모에서는 건축허가를 받았거나 분양계약을 맺었더라도 보존등기 접수 기한을 넘기면 분양권을 받지 못한다. 장성구 건국대학교 미래지식교육원 정비사업전문가과정 겸임교수는 “권리산정기준일을 후보지 선정 공고일로 조정하자”고 제안했다. 이미 허가를 받은 건물이 동의서를 받는 기간에 완공될 수 있다는 이유다. 장 교수는 선정 전에 허가를 받아 착공한 건물은 법이 허용하는 범위에서 분양받을 권리를 인정하고, 심사가 보류된 구역에는 기준일 적용 기한을 분명히 안내해야 한다고 했다. 신청하려면 사업예정구역별로 토지등소유자 60% 이상, 토지면적 2분의 1 이상의 동의를 받아야 한다. 이 요건을 채워도 토지등소유자 25% 이상이 반대하거나 반대 소유자의 토지가 전체 면적의 3분의 1 이상이면 자치구 추천 대상에서 빠진다. 토지등소유자 100명 중 75명이 찬성해도 25명이 반대하면 제외된다. 자치구는 구역 경계를 공개할 때 주민에게 공모 추진 안내문을 보낸다. 추진주체가 동의 요건을 갖춰 신청하면 자치구가 주민설명회를 열고 서류를 검토한 뒤 서울시에 신청한다. 장 교수는 “주민이 사업 내용과 비용 부담을 알고 찬반을 정할 수 있도록 구역별 설명회를 앞당겨야 한다”고 강조했다. 서울시는 내년부터 신규 신청 방식을 모아통합기획으로 일원화한다. 기존 주민제안을 준비해 온 곳은 올해 12월 31일까지 필요한 동의율을 확보해 자치구에 신청할 수 있다. 자치구가 내년 1분기 안에 서울시 전문가 자문에 안건을 올리고 관리계획 수립 범위가 확정되면 기존 방식으로 추진할 수 있다.

그동안 견고한 상승세를 유지하던 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 시장에서 직전 실거래가보다 눈에 띄게 가격을 낮춘 매매가 잇따르고 있다. 초고가 신축부터 재건축 추진 단지, 중소형 아파트에 이르기까지 가격 조정 압력이 전방위로 번지는 모양새다. ◆ 일주일 새 16건 ‘하락’… 반포·개포·잠실 전방위 확산 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 10월 29일부터 11월 4일까지 일주일간 강남 3구에서 신고된 아파트 매매를 분석한 결과, 동일 단지·동일 전용면적의 직전 거래가격보다 5% 이상 하락한 거래는 총 16건으로 집계됐다. 지역별로는 송파구가 8건으로 가장 많았고 강남구 6건, 서초구 2건 순이었다. 가장 큰 낙폭을 기록한 단지는 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’(전용 84.98㎡)다. 직전 거래가격인 71억 5000만 원보다 14억 5000만 원 낮은 57억 원에 거래되며 20.3%의 하락률을 나타냈다. 강남구 개포동 ‘성원대치3단지’(전용 49.86㎡) 역시 직전 20억 2500만 원에서 14억 원으로 6억 2500만 원(30.9%) 낮아졌으며, 도곡동 ‘현대그린1’(전용 84.93㎡)은 24억 5000만 원에서 22억 원으로 10.2% 떨어졌다. 송파구 일대 주요 단지도 비슷한 흐름을 보였다. 잠실동 ‘잠실주공5단지’(전용 76.50㎡)는 40억 5700만 원에서 37억 2700만 원으로 8.1% 하락했고, ‘잠실엘스’(전용 84.80㎡)는 33억 원에서 31억 원으로 6.1% 낮아졌다. 문정동 올림픽훼밀리타운과 가락동 한신1차 등에서도 5~7%대 하락거래가 확인됐다. ◆ 초고가·대단지·중소형 가리지 않아… 매수자 협상력 우위 이번 거래의 특징은 하락 사례가 특정 지역이나 상품 유형에 국한되지 않았다는 점이다. 반포의 초고가 신축 아파트부터 개포·대치동의 중소형 아파트, 잠실 대단지, 문정·가락동의 중저가 아파트까지 가격 조정이 폭넓게 나타났다. 특히 10% 이상 하락한 거래가 3건에 달한다는 점에서 일부 급매물을 중심으로 매수세의 가격 협상력이 높아진 것으로 풀이된다. 다만 일주일간 신고된 16건만으로 강남 3구 전체가 본격적인 하락 추세에 접어들었다고 단정하기는 어렵다는 신중론도 나온다. 동일 면적이라도 층수와 향, 조망, 내부 수리 상태, 거래 당사자 간 특수관계 여부 등에 따라 가격 차이가 크게 발생할 수 있기 때문이다. 직전 거래 이후 경과 기간이 2일부터 228일까지 다양한 데다, 실거래 신고일과 실제 계약일이 다르다는 점도 감안해야 한다는 지적이다. ◆ 함영진 랩장 “매도자 호가보다 매수자 자금 여력이 시장 좌우” 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “최근 강화된 대출 규제와 고가 주택에 대한 금융 부담, 세제 변화에 따른 매물 출회 가능성 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다”라며 “매수자 입장에서는 자금 조달 여건이 악화된 데다 향후 가격에 대한 불확실성이 커지면서 추격 매수보다 가격 조정을 기다리는 관망세가 강해졌을 가능성이 있다”라고 짚었다. 함 랩장은 이어 “반면 매도자는 세금과 금융비용, 보유 부담 등을 고려해 호가를 낮추거나 가격을 양보하면서 거래를 성사시키는 상황으로 볼 수 있다”라고 덧붙였다. 향후 시장 방향에 대해 함 랩장은 “결국 이번 하락거래는 강남권 주택시장에서도 매도자의 희망가격보다 매수자의 자금 여력과 가격 판단이 거래 성사에 더 큰 영향을 미치기 시작했다는 신호”라며 “동일 단지에서 직전 거래보다 낮은 가격의 거래가 반복되고 중저가 단지와 주변 지역으로 확산하는지, 아니면 급매물 소진 후 거래량이 회복되고 후속 가격이 반등하는지에 따라 시장 흐름이 결정될 전망이다”라고 내다봤다.

서울 핵심지로 꼽히는 강남권 아파트 가격이 10주 연속 하락세를 이어가면서 시장 안팎에서는 전면적인 부동산 폭락장이 시작된 것 아니냐는 우려가 나온다. 하지만 실제 국토교통부 실거래 데이터와 현장 거래 양상을 살펴보면 시장 전체의 침체라기보다는 세제 개편과 대출 규제가 맞물려 만들어낸 ‘초고가 아파트 시장만의 국지적 현상’이라는 분석에 무게가 실린다. ◆ 압구정 신현대 36억 급락… 데이터로 확인된 낙폭 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강남구 압구정동 신현대11차 전용면적 183.41㎡(61평형) 12층 매물이 지난달 19일 92억 원에 매매됐다. 이는 직전 최고가였던 128억 원(12층) 대비 불과 10개월 만에 36억 원(28%) 낮은 수준이다. 같은 평형 4층 매물 역시 지난달 8일 93억 원에 거래되며 최고가 대비 35억 원(27%) 하락했다. 압구정과 반포 등 강남권 핵심 단지에서 수십억 원대 하향 조정 거래가 연이어 체결되면서 전체 통계 지수를 강하게 끌어내리는 모습이다. ◆ 수십억 낮춰 파는 배경… ‘2027년 양도세 감면 종료’ 집주인들이 호가를 대폭 낮춰 매도에 나서는 핵심 배경으로는 2027년 말로 예정된 양도소득세 공제 한도 축소가 꼽힌다. 장기보유특별공제 축소 등 세제 개편안 시행 시한이 다가오면서 시세 차익이 30억~50억 원을 웃도는 초고가 주택 보유자들의 셈법이 복잡해졌다. 2028년 이후 매도할 경우 수억 원대의 세금을 추가로 부담해야 하는 탓에 호가를 낮춰서라도 현금화하는 것이 세후 순이익 측면에서 유리하다고 판단한 매도자가 늘어난 결과다. 실제로 8월 말 1만여 건 수준이던 강남권 아파트 매물은 10월 중순 1만 1900여 건으로 급증했다. 반면 월간 거래량은 평소의 절반 이하로 줄어들며 소수의 절세형 급매 거래가 시세 하락을 주도하고 있다는 평가다. ◆ 25억 초과 대출 규제와 시장 양극화… 외곽은 신고가 매도자가 값을 내려도 매수세가 따라붙지 못하는 요인으로는 대출 규제가 지목된다. 25억 원 초과 초고가 주택의 경우 주택담보대출 한도가 약 2억 원 안팎으로 묶여 있다. 90억 원대 아파트를 매입하려면 순수 현금 90억 원가량을 동원할 수 있어야 해 진입 가능한 수요층이 극히 제한적이다. 주목할 점은 이번 하락세가 전체 시장으로 번지지 않고 가격대별로 나뉘어 움직이는 ‘탈동조화(디커플링)’ 양상을 보인다는 점이다. 40억~100억 원대 초고가 단지는 양도세 공제 축소 영향과 대출 제한이 겹쳐 수십억 원대 하방 압력을 받고 있다. 반면 20억~30억 원대 강남권 단지들은 절세 목적 매도 압박이 덜해 전고점 수준의 호가를 유지하거나 일부 상승 거래가 확인된다. 10억 원대 중상급지의 경우 실수요 중심 매수세가 유지되며 신고가를 경신하는 단지가 나타나고 있다. 서울 강서구 화곡동 강서힐스테이트 전용면적 84㎡(10층)는 지난달 16일 16억 9500만 원에 거래되며 해당 면적 역대 최고가를 새로 썼다. 강남 10주 하락 통계는 부동산 시장 전반의 침체라기보다 세제 개편을 앞두고 쏟아진 일부 초고가 매물이 통계를 왜곡한 측면이 크다는 해석이다. ◆ 李 대통령 “주요 지역 실거래가 하락… 왜곡 보도는 가짜뉴스” 강남권 중심의 실거래가 하락을 둘러싸고 정부와 언론 간의 공방도 이어졌다. 이재명 대통령은 지난 4일 국무회의에서 “주요 지역의 실제 거래 가격이 놀라울 정도로 떨어지고 있다”며 국민들에게 정확한 데이터 전달을 당부했으나, 일부 언론이 이를 ‘서울 전역 폭락 중’이라거나 ‘강남만 맞았다’는 취지로 보도하자 SNS를 통해 “명백한 가짜뉴스”라고 반박했다. 이 대통령은 자신이 언급한 대상이 서울 전체가 아닌 강남·서초·송파 등 주요 지역이었음을 강조하며 거두절미식 왜곡 인용을 지적했다. 이 대통령은 이어 “강남 3구의 집값은 십수주간 주당 0.3% 넘도록 크게 하락하고 있는 것이 사실”이라며 “서울 전역의 매물 급증과 거래 급감, 주요 지역 집값의 장기간 큰 폭 하락, 연체율 및 경매 건수 증가 등 시장의 객관적 지표를 종합적으로 직시해야 한다”고 밝혔다.

서울 아파트 매매가격 상승세가 3주 연속 둔화했다. 91주 연속 오름세는 유지됐으나, 강남 3구의 약세 지속과 그간 가파르게 올랐던 중저가 외곽 지역의 피로감이 겹치며 시장 전반이 숨고르기에 들어간 양상이다. 5일 한국부동산원이 발표한 11월 첫째 주(11월 2일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 지난주 대비 0.07% 올랐다. 주간 단위로는 91주 연속 상승세를 기록했으나, 상승폭은 3주째 축소되는 흐름이다. 부동산원 관계자는 “일부 단지에서 가격 조정된 매물이 출회되며 하락 거래가 발생했고, 높은 수요가 이어지는 대단지, 역세권 등 중심으로 상승 계약이 체결되는 등 지역별 상승·하락이 혼재했다”고 설명했다. ◆ 강남 3구 낙폭 확대…외곽지역도 상승 탄력 둔화 강남권 매매시장의 약세는 장기화하고 있다. 강남구(-0.39%)는 압구정·개포동 대단지를 중심으로 지난주 대비 낙폭을 0.01%포인트 키웠다. 서초구(-0.37%) 역시 0.02%포인트 낙폭을 확대하며 13주 연속 하락했다. 송파구(-0.17%)는 하락폭이 0.05%포인트 줄었으나 9주째 하락세를 이어갔다. 그간 오름세를 이끌던 강북·도심권 중저가 지역도 상승 강도가 꺾였다. 종로구(0.35%→0.19%), 성북구(0.39%→0.30%), 서대문구(0.36%→0.31%), 도봉구(0.32%→0.20%), 강북구(0.32%→0.26%) 등이 일제히 상승폭을 줄였다. 서울 25개 자치구 중 상승폭이 커진 곳은 노원구(0.12%→0.14%), 은평구(0.14%→0.17%), 영등포구(0.12%→0.16%) 3곳에 그쳤다. 금천구(0.30%)는 전주와 같았다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “고강도 대출규제와 최근 증시 변동성 확대로 매수 여력이 위축된 데다 그간 단기 급등에 따른 시장 피로도가 높아진 결과로 보인다”며 “다만 전월세 매물 부족으로 매도 호가 하락도 제한적이고 실수요 유입도 꾸준해 구조적 하락으로 이어질지는 지켜봐야 한다”고 진단했다. ◆ 경기는 0.20% 상승…송파 전셋값 8개월 만에 꺾여 수도권에서는 경기(0.20%)가 서울 상승률을 웃돌았다. 용인시 기흥구(0.60%), 군포시(0.57%), 안양시 동안구(0.55%), 화성시 동탄구(0.49%) 등이 상대적으로 높은 상승세를 나타냈다. 인천(-0.01%)은 약세를 이어갔으며, 수도권 전체는 0.13% 상승했다. 전국 아파트 매매가격은 평균 0.07% 올랐다. 전세시장은 전국 기준 0.10%, 서울 기준 0.17% 올랐다. 다만 서울 강남권 전세시장은 뚜렷한 하향 안정세를 나타냈다. 서초구(-0.01%)가 12주 연속 하락한 데 이어, 송파구(-0.05%)는 잠실동 재건축 단지와 가락동 위주로 가격이 내리며 올해 3월 첫째 주 이후 약 8개월 만에 하락세로 돌아섰다. 반면 성북구(0.41%), 노원구(0.37%), 동대문구(0.29%), 금천구(0.29%) 등은 역세권 대단지 수요에 힘입어 전셋값 강세를 이어갔다.

서울 아파트 매매가격이 강남 3구(강남·서초·송파구)의 약세에도 91주 연속 상승 추세를 이어갔다. 5일 한국부동산원이 발표한 11월 첫째주(2일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 평균 0.07% 올랐다. 지난해 2월 첫째주 상승 전환한 후 91주 연속 상승한 것이다. 다만 상승폭은 전주(0.09%)보다 0.02%포인트(p) 떨어져 3주 연속 둔화를 이어갔다. 부동산원은 "일부 단지에서 가격 조정된 매물이 출회되며 하락 거래가 발생한 데 반해 높은 수요가 이어지는 대단지·역세권을 중심으로 상승계약이 체결되는 등 지역별 상승·하락이 혼재한 가운데 서울 전체적으로 상승했다"고 말했다. 강남 3구 가운데 서초구(-0.35%→-0.37%)와 강남구(-0.38%→-0.39%)가 13주째 내림세를 이어갔다. 전주 대비 각각 0.02%포인트, 0.01%포인트 더 떨어지며 낙폭을 키웠다. 반면 송파구(-0.22%→-0.17%)는 9주째 약세를 보였지만 낙폭은 전주보다 축소됐다. 나머지 22개 구는 모두 기존 상승세를 유지했다. 다만 서대문구(0.36%→0.31%), 성북구(0.39%→0.30%), 중랑구(0.30%→0.28%), 강북구(0.32%→0.26%), 마포구(0.27%→0.25%), 구로구(0.26%→0.25%), 동대문구(0.26%→0.24%), 도봉구(0.32%→0.20%), 관악구(0.22%→0.20%), 종로구(0.35%→0.19%), 강서구(0.22%→0.17%), 중구(0.23%→0.12%), 성동구(0.08%→0.07%), 광진구(0.05%→0.03%), 용산구·강동구·동작구(0.04%→0.03%), 양천구(0.11%→0.02%) 등 18개 구의 오름폭은 전주 대비 축소됐다. 노원구(0.12%→0.14%)와 영등포구(0.12%→0.16%), 은평구(0.14%→0.17%)는 전주 대비 상승률이 커졌고 금천구(0.30%)는 전주 상승폭과 같았다. 경기(0.20%)에서는 용인시 기흥구(0.60%), 화성시 동탄구(0.49%), 수원시 영통구(0.43%)·장안구(0.37%)·팔달구(0.36%) 등 이른바 반도체 벨트'인 남부권의 집값 상승세가 가팔랐다. 이는 주변 지역으로까지 번지는 양상이다. 규제지역이나 상대적으로 선호도가 낮은 안양시 동안구(0.55%)와 의왕시(0.40%)가 크게 뛰었다. 의왕시에 인접한 비규제 지역인 군포시는 0.57%의 상승률을 보였다. 서울과 붙어 있는 부천시 원미구도 0.40%나 올랐다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "서울 중하위 지역 가격의 숨고르기 양상은 고강도 대출 규제와 최근 증시 변동성 확대로 매수 여력이 위축된데다 그간 중저가 아파트값마저 가파르게 오르며 단기 급등에 따른 시장 피로도가 높아진 결과로 풀이된다"면서도 "전월세 매물이 부족하고 실수요 유입이 꾸준한 편인데다 내년 봄 이사철 수요가 움직이기 시작하면 매수세는 다시 살아날 가능성이 있다"고 말했다. 이어 "수원을 중심으로 경기 남부 지역의 가격 과열 현상이 전월세 매물 부족 장기화와 맞물려 인근 비규제 지역으로 확대되고 있다"면서 "내년 반도체발 성과급 자금도 부동산 시장에 유입될 가능성이 존재하기에 서울을 포함한 수도권 지역의 가격 하방 경직성을 공고히 해줄 수 있다"고 말했다. 인천(-0.01)의 아파트값은 2주 연속 하락했다. 부평구(0.08%)와 남동구(0.03%) 위주로 올랐고 검단구(-0.09%)와 미추홀구(-0.09%), 영종구(-0.07%)는 내렸다. 수도권 전체로는 0.13% 상승했다. 지방(0.00%)은 4주 만에 다시 보합을 보였다. 4대 광역시(0.01%)는 상승하고 전남광주와 7개 도는 보합을 나타냈다. 공무원 대이동을 앞둔 세종(-0.01%)은 4주 만에 하락 전환했다. 전국 아파트 평균 매매가격은 0.07% 올라 전주의 상승률과 같았다. 전국 아파트 전세가격은 2주 연속 0.10% 올랐다. 서울 지역의 전셋값이 0.17% 올랐다. 국지적으로 하향 조정된 거래가 발생하는 가운데 선호도 높은 대단지·역세권을 중심으로 오르며 서울 전체적으로 상승했다는 게 부동산원의 설명이다. 서초구(-0.10%)가 대단지 입주 물량의 영향으로 12주 연속 하락세를 이어갔다. 송파구(-0.05%)도 잠실동 재건축 추진 단지와 가락동 위주로 떨어지며 하락 전환했다. 그러나 성북구(0.41%), 노원구(0.37%), 동대문구·금천구(0.29%), 성동구(0.28%), 강북구(0.25%), 동작구·강서구(0.22%) 등은 여전히 높은 상승률을 보였다. 서울 전셋값의 올해 누적 상승률은 9.10%로 매매 상승률(8.80%)을 웃돈다. 경기(0.16%)에서는 용인시 기흥구(0.47%), 화성시 동탄구(0.36%), 광명시(0.33%) 위주로 강세를 보였다. 인천(0.10%)은 검단구(0.23%), 영종구(0.23%), 연수구(0.17%) 위주로 올랐다. 수도권 전체로는 0.16% 상승했다. 지방(0.04%)에서는 세종(0.22%)과 4대 광역시·7개 도(0.04%)가 상승하고 전남광주(-0.01%)는 하락했다.

대우건설 컨소시엄이 경북 예천군 호명읍 경북도청신도시에 ‘경북도청 푸르지오 퍼스티온’을 분양한다. 대우건설은 5일 중흥건설, 제일건설과 함께 경북도청신도시 2단계 B-10블록에 들어서는 경북도청 푸르지오 퍼스티온을 공급한다고 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 12개 동, 전용면적 84㎡ 총 1165가구 규모다. 분양가상한제가 적용되며 입주는 2029년 8월 예정이다. 경북도청신도시 2단계에서 처음 분양하는 아파트로, 신도시 내 민간분양은 2016년 이후 약 10년 만이다. 단지 인근에는 경북도청과 경북도교육청 등 주요 행정기관이 자리 잡고 있다. 하나로마트와 경북도서관, 중심상업지구 등 생활편의시설도 이용할 수 있다. 단지 앞에는 초등학교와 고등학교 부지가 계획돼 있으며, 호명중학교는 2027년 3월 개교할 예정이다. 전체 1165가구 중 936가구에 4베이 판상형 설계를 적용한다. 일부 가구에는 3면 발코니 구조를 도입하고 단지 내 실내수영장과 사우나, 키즈카페 등 주민 편의시설을 마련할 예정이다. 주차 공간은 가구당 약 1.5대다. 견본주택은 경북 안동시 풍천면 가곡리에 이달 중 개관할 예정이다.