삼성물산 건설부문이 서울 영등포구 여의도동 목화아파트 재건축사업의 시공사로 선정됐다. 이 사업은 지하 7층∼지상 49층, 3개동, 총 420가구와 부대복리시설을 조성하는 것으로 공사비는 약 5122억원이다. 새 단지명으로는 ‘래미안 와이니티’(사진)를 제시했다. 단지는 지하철 5호선 여의나루역과 맞닿아 있고 여의도 한강공원이 바로 앞에 있다. 더현대서울과 IFC몰, 여의도초·중·고교도 가깝다. 외관에는 여의도를 상징하는 ‘Y’를 형상화한 디자인과 건물 상부가 꽃처럼 펼쳐지는 ‘블루밍 크라운’ 콘셉트를 적용한다. 주거동의 배치와 형태를 특화해 420가구 모두 한강을 조망할 수 있도록 계획했다. 최대 12.4m 길이의 파노라마 창호도 적용한다. 커뮤니티는 총 1135평 규모로 조성하고 한강을 바라보며 쉴 수 있는 ‘Y-라운지’와 ‘리버 테라스’를 마련한다. 약 800평 규모의 입주민 전용 조경공간도 조성된다. 향후 단지 내 선큰과 여의나루역 4번 출구를 직접 연결하고 한강공원으로 이어지는 공공 입체 보행로도 추진할 계획이다.

GS건설이 10월 부산 연제구 연산동에 ‘연제갤러리자이’(사진)를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층∼지상 최고 43층, 3개동, 총 499가구다. 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된다. 부산에서 과거 여러 자이 분양단지를 선보였던 ‘자이갤러리’ 부지에 들어선다. 부산도시철도 1·3호선 연산역과 1호선·동해선 교대역, 3호선·동해선 거제역을 가까이 이용할 수 있는 ‘트리플 역세권’ 입지가 강점이다. 이마트 트레이더스와 롯데백화점 등 쇼핑시설이 가깝고 연제초와 이사벨중·고, 동래고, 사직동 학원가도 인접해 있다. 산지가 많은 부산에서는 비교적 드문 평지에 들어서 보행과 이동도 편리하다. 22년 만에 새단장한 자이 브랜드가 부산에서 처음 적용된다. 남향 위주 배치와 4베이 판상형, 타워형 등 다양한 평면을 적용하고 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 마련한다. 커뮤니티에는 피트니스클럽과 골프연습장, 작은도서관, 교보문고 북라운지가 들어선다. 고층부에는 자쿠지(스파 욕조)를 갖춘 게스트하우스와 사운드챔버 등도 조성될 예정이다.

현대건설이 이달 경기 평택시 고덕국제신도시에 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’(사진)를 분양할 예정이다. 단지는 A12·65블록에 들어서며 A12블록 942가구, A65블록 837가구 등 총 1779가구 규모다. 지상 최고 27층, 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성되며 분양가 상한제가 적용된다. 교육과 교통, 생활 인프라도 두루 갖췄다. 고덕3초·고덕8초·고덕6중이 들어설 예정이며 민세초·중과 송탄고도 가깝다. 국제학교 신설이 예정된 에듀타운도 인접해 있다. 삼성전자 평택캠퍼스와 가까워 직주근접이 가능하고 1호선 서정리역과 SRT 평택지제역도 이용할 수 있다. 평택시청 신청사와 고덕1단계 생활 인프라, 인근 근린공원도 이용할 수 있다. 단지는 4베이 판상형 위주로 설계해 채광과 통풍을 높이고 안방 드레스룸과 현관 팬트리, 알파룸 등 수납공간을 마련한다. 피트니스와 실내골프연습장, GX룸, 작은도서관, 어린이집, 돌봄센터 등 커뮤니티 시설도 조성된다. 캠핑용품이나 자전거 등을 보관할 수 있는 세대별 전용 창고도 제공한다. 현대건설은 A31·34·35블록에서도 연내 힐스테이트를 공급할 계획이다.

한화 건설부문이 10월 경기 평택시 세교동에 ‘한화포레나 지제역’(사진)을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층∼지상 최고 27층, 12개동, 총 1098가구로 전용 84·116㎡로 구성된다. 평택지제역 생활권에 들어서 광역교통망 이용이 편리하다. 수도권 전철 1호선과 고속철도(KTX)를 이용할 수 있고, 수도권광역급행철도(GTX)-A·C 연장과 수원발 KTX 직결사업도 추진 중이다. 삼성전자 평택캠퍼스가 반경 약 5㎞ 안에 있어 출퇴근도 편리하다. 이마트와 코스트코, 트레이더스 등 쇼핑시설과 평택성모병원, 지제초·세교중도 인근에 있다. 전 가구를 남향 위주로 배치하고 동간 거리를 넓혀 채광과 통풍을 높였다. 중앙광장과 펫파크, 어린이놀이터를 비롯해 피트니스, 필라테스룸, 골프연습장, 작은도서관 등 커뮤니티 시설도 마련한다. 전용 84㎡A에는 4베이 판상형 설계와 드레스룸, 순환형 팬트리를 적용한다. 한화가 개발한 천장형 전기차 충전 시스템 ‘EV에어스테이션’도 설치할 계획이다. 입주는 2029년 9월 예정이다.

정부가 청년의 비아파트 구입을 지원하기 위해 ‘청년미래보금자리론’을 내놨다. 내년부터 만 39세 이하 생애최초 주택 구입 청년이 4억원 이하 연립·다세대·오피스텔(전용면적 85㎡ 이하) 등 비아파트를 살 때 저리 정책대출을 지원하는 제도로, 수도권에서는 주택가격의 최대 70%, 비수도권에서는 80%까지 대출을 받을 수 있다. 정부는 월세 수준의 원리금 부담으로 내 집을 마련할 수 있는 ‘주거 사다리’가 될 것으로 기대하고 있다. 하지만 현실의 문턱은 여전히 높다. 수도권의 경우 정책 대상 연립·다세대 거래 3건 중 2건은 매입에 필요한 자기자금이 월세 청년들이 동원할 수 있는 중위 종잣돈보다 1000만원 이상 많은 것으로 나타났다. 어렵게 자금을 마련해 집을 사더라도 아파트보다 환금성이 떨어지는 비아파트 특성상 향후 갈아타려 할 때 집이 팔리지 않아 자금이 묶일 위험도 있다. 심형석 미국 IAU 대학 교수 겸 법무법인 조율 수석전문위원은 정책대출을 받을 수 있다는 이유만으로 일반 빌라를 매입하는 데는 신중해야 한다고 조언했다. 심 교수는 “일반적인 빌라나 비아파트보다는 재개발 가능성이 있는 연립·다세대주택을 보는 것이 낫다”며 “현금 1억원을 가진 청년이라면 4억원짜리 빌라를 매입하기보다 전월세로 거주하면서 자금을 모으는 것을 권한다”고 말했다. 세계일보 유튜브 <잘살아보세>에서는 심 교수와 청년미래보금자리론의 실효성과 서울 빌라·경기 아파트를 고르는 기준, 재개발 가능성이 있는 연립·다세대주택을 찾는 방법 등을 짚어봤다. 다음은 인터뷰 영상을 일문일답 형식으로 재구성한 내용이다. ―청년미래보금자리론은 청년이 아파트로 갈아타기 위한 ‘주거 사다리’가 될 수 있을까 “현장에서 보면 빌라나 오피스텔 같은 비아파트를 샀다가 이를 발판으로 아파트로 갈아타는 경우를 찾기가 쉽지는 않다. 그렇기 때문에 단순히 일반 빌라나 비아파트를 매입하기보다는 재개발 호재가 있는 연립·다세대주택을 살펴보는 것이 더 낫다. 빌라는 아파트에 비해 환금성이 낮고 매도하기도 쉽지 않다. 팔려고 할 때 가격을 낮춰야 하는 상황이 생길 수도 있고, 최근 임대차시장도 전세보다는 월세 중심으로 이동하면서 활용할 수 있는 방법이 마땅하지 않은 경우가 많다. 정부가 청년미래보금자리론을 내놓은 뒤 젊은 층에서도 비아파트 구입을 지원하는 방식에 대한 반발이 나온 것으로 알고 있다. 결국 금융 지원이 있다는 이유만으로 매입하기보다는 이후 해당 주택을 어떻게 활용하고 처분할 것인지까지 충분히 고민해야 한다.” ―대출 혜택이 있어도 자기자금은 필요하다. 현금 1억원이 있다면 4억원짜리 빌라를 살까 아니면 전월세로 살며 돈을 더 모으는 것이 좋을까? “전월세로 거주하는 것이 좋다고 본다. 비아파트시장은 현재 매매시장보다는 전월세시장의 성격이 훨씬 강하다. 정부가 내놓은 지원책도 결국 비아파트를 활용해 청년의 전월세 부담을 줄이려는 성격이 있는 것이다. 따라서 당장은 전월세로 거주하면서 자금을 더 모으는 방법을 고려할 수 있다. 또 초기 자금 부담이 상대적으로 낮은 공공분양 상품도 함께 살펴볼 필요가 있다. 토지임대부주택이나 지분적립형주택처럼 처음부터 집값 전부를 부담하지 않아도 되는 방식도 대안이 될 수 있다.” ―그래도 빌라를 산다면 어떤 주택을 골라야 하나 “현재는 빌라에 대한 선호 자체가 높지 않다. 몇 년 전 전세사기 문제가 크게 불거지면서 빌라를 비롯한 비아파트시장에 대한 인식이 상당히 나빠졌다. 이런 상황에서 일반적인 빌라의 선호가 단기간에 크게 회복되기는 쉽지 않다. 그래서 연립·다세대주택을 매입한다면 향후 아파트로 바뀔 수 있는 상품을 고르는 것이 낫다. 재개발 가능성이 있는 주택을 보는 것이다. 다만 사업이 지나치게 초기 단계에 있는 곳은 피하는 것이 좋다. 최소한 정비구역 지정 정도는 이뤄져 사업의 방향성이 어느 정도 확인된 지역을 살펴보는 것이 상대적으로 안전하다.” ―같은 4억~5억원이라면 서울 빌라와 경기 외곽 아파트 중 어느 쪽을 선택하는 게 나을까? “결국 어떤 상품이냐에 따라 판단이 달라진다. 서울의 연립·다세대주택을 본다면 우선 권리산정기준일이나 노후도 같은 법적 요건을 확인해야 하고, 재개발 추진 과정에서 주민 동의가 어느 정도 확보돼 있는지도 중요하다. 사업 추진 가능성이 높고 재개발이 가시화된 연립·다세대라면 경기 외곽 아파트보다 나은 선택이 될 수도 있다. 반대로 별다른 개발 호재가 없는 일반 연립·다세대라면 경기지역 아파트가 더 유리할 수 있다. 다만 경기 아파트 역시 단순히 가격이 저렴하다는 이유만으로 선택해서는 안 된다. 서울 접근성이 얼마나 개선될지, 교통 호재가 실제로 이어질지, 주변에 일자리가 충분한지 등을 함께 따져봐야 한다. 결국 비교해야 할 것은 ‘서울 빌라냐 경기 아파트냐’가 아니라, 재개발 가능성이 높은 서울 연립·다세대와 교통·일자리를 갖춘 경기 아파트 가운데 어느 쪽의 미래 가치가 더 높은지다.” ―재개발을 보고 빌라를 산다면 자금이 얼마나 오래 묶일 각오를 해야 하나 “사업 단계에 따라 크게 달라진다. 조합이 설립되고 사업시행인가까지 진행된 곳이라면 상대적으로 사업의 방향성이 많이 잡혀 있다. 반면 아직 정비구역조차 지정되지 않았거나 주민 간 의견이 계속 엇갈리는 지역은 사업에 굉장히 오랜 시간이 걸릴 수도 있다. 중요한 것은 그 기간 동안 투자한 자금이 묶일 수 있다는 점이다. 아파트는 가격을 어느 정도 낮추면 거래될 가능성이 있지만, 연립·다세대는 단순히 가격을 낮춘다고 해서 바로 팔리지 않을 수 있다. 특별한 개발 호재가 없다면 매수자를 찾기가 어려운 경우도 있기 때문이다. 특히 대출을 받아 매입한다면 사업이 예상보다 길어졌을 때도 원리금을 계속 감당할 수 있는지를 먼저 따져야 한다. 따라서 재개발 빌라를 매입할 때는 단기간에 가격이 오를 것이라는 기대보다 장기간 자금이 묶일 가능성을 먼저 생각해야 한다.” ―자산 가치가 있는 빌라를 고르려면 무엇을 봐야 하나 “우선 대지지분이 어느 정도 확보된 주택을 보는 것이 좋다. 연립·다세대주택은 저층으로 지어진 경우가 많기 때문에 일반적인 고층 아파트보다 대지지분이 큰 경우가 있다. 재개발을 염두에 둔다면 어느 정도 대지지분이 나오는지를 확인할 필요가 있다. 주민들의 재개발 동의율이 어느 정도인지도 살펴봐야 한다. 외부에서 정확하게 파악하기 쉽지는 않지만 주변 중개업소나 추진 상황 등을 통해 확인할 필요가 있다. 건축물의 노후도와 권리산정기준 등 정비사업 요건도 함께 봐야 한다. 결국 빌라는 단순히 가격이 저렴하다는 이유로 매입해서는 안 된다. 대지지분과 노후도, 정비사업 추진 상황, 권리관계 등을 함께 확인한 뒤 향후 아파트로 바뀔 가능성이 있는지를 판단하는 것이 중요하다.”

지난 7월 서울 아파트 실거래가격이 1년 전보다 15% 가까이 오른 것으로 나타났다. 강남 4구가 포함된 동남권과 전용면적 40㎡ 이하 초소형 아파트가 전체 가격 상승세를 이끌었다. 18일 서울시는 한국부동산원의 실거래가격 지수 및 거래량 통계를 분석한 결과를 발표했다. 해당 조사는 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고를 마친 실제 거래 자료를 기준으로 집계했다. ◆ 동남권 2.73%·초소형 3.05% 급등… 1년 새 14.56% 뛰어 지난 7월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월 대비 1.93% 상승했다. 지난해 같은 달과 비교하면 1년 만에 14.56% 뛴 수치이다. 권역별로는 강남·서초·송파·강동구가 속한 동남권이 2.73% 오르며 가장 높은 상승 폭을 기록했다. 노원·도봉·강북구 등이 포함된 동북권이 2.11%, 용산·종로·중구 등 도심권이 2.09% 상승해 뒤를 이었다. 주택 규모별로는 전용면적 40㎡ 이하 초소형 아파트가 3.05% 오르며 가장 가파른 상승세를 나타냈다. 전용 135㎡ 초과 대형 아파트는 2.9%, 40~60㎡ 소형은 2.28% 상승했다. 반면 85~135㎡ 중대형 아파트 상승률은 1.06%에 머물렀다. ◆ 8월 거래량은 전월 대비 46% 급감… 15억 원 이하가 80% 가파른 가격 상승세와 달리 거래 시장은 다소 주춤한 양상이다. 이달 15일 기준 8월 서울 아파트 매매거래량은 3143건으로 전월 대비 46.2% 줄었다. 8월 계약분의 법정 신고 기한이 9월 말까지 이어지는 점을 고려하더라도 거래 증가세는 한풀 꺾인 것으로 보인다. 매매 가격대별로는 15억 원 이하 거래 비중이 79.9%를 차지해 대부분을 기록했다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 지난 4~5월에는 고가 주택의 절세 매물이 집중됐으나, 이후 중저가 중심의 실수요 거래로 재편된 것으로 풀이된다. ◆ 전셋값 0.5% 완만한 상승… 이동 줄고 갱신계약은 58.9% 달해 7월 서울 아파트 전세 실거래가격은 전월 대비 0.5% 올랐다. 동북권(0.88%)과 동남권(0.85%)이 상승을 견인한 반면, 강서·양천·영등포구 등이 포함된 서남권은 0.13% 하락해 대조를 보였다. 임대차 시장에서는 이사 수요가 줄고 기존 주택에 머무는 경향이 짙어졌다. 8월 전세 거래량은 7263건, 월세는 7347건으로 전월 대비 각각 18%, 20.7% 감소했다. 반면 8월 전세 거래 중 갱신계약 비중은 58.9%로 집계돼 전월(53%)과 전년 동월(43.7%)보다 대폭 늘어났다. 다만 세입자가 법적 권리를 행사한 계약갱신요구권 사용 비중은 48.7%로 전월(54.1%) 및 전년 동월(57%) 대비 낮아졌다. 시장 가격 변동에 맞춰 임대인과 임차인이 자율적으로 재계약을 맺은 사례가 늘어난 것으로 해석된다.

서울 아파트 매매가격이 84주 연속 상승세를 기록하며 역대 최장기간 상승 기록에 단 1주 차이로 다가섰다. 다만 세제 개편 부담을 안은 강남권 고가 주택 시장은 약세를 거듭하는 반면, 중저가 밀집 지역은 높은 오름세를 이어가는 뚜렷한 탈동조화(디커플링) 현상이 관측된다. 17일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향(9월 14일 기준)에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.16% 상승했다. 상승폭 자체는 지난 8월 다섯째 주(0.22%) 이후 3주 연속 둔화되는 추세다. 한국부동산원 관계자는 “국지적으로 하향 조정 매물 출회에 따른 하락 거래가 나타났으며 수요가 견고한 신축, 대단지, 중소형 규모 등 선호 지역 중심으로 상승 계약이 체결되며 서울 전체적으로 상승했다”고 설명했다. ◆ 세제 압박에 꺾인 강남3구…외곽 지역은 0.5% 안팎 급등 시장에서는 지역별 양극화가 한층 뚜렷해지는 양상이다. 세제 개편에 따른 세 부담 급증 우려가 커진 강남3구(서초·강남·송파구)는 매물이 쌓이며 약세를 면치 못했다. 강남구(-0.36%)와 서초구(-0.26%)는 나란히 6주 연속 하락했다. 직전 주 하락 전환한 송파구(-0.12%) 역시 낙폭을 0.1%포인트 키우며 2주째 내림세를 이어갔다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “장기보유공제율 축소, 장기거주소득공제 한도 신설 등 실거주에 초점을 맞춘 세제개편으로 고가 주택 양도소득세 인상에 큰 영향을 미치는 핵심 요인들이 여전히 매도를 압박하는 요인으로 작용하고 있다”고 분석했다. 반면 중하위권 지역은 정반대의 흐름을 나타냈다. 중랑구(0.51%)를 비롯해 도봉구(0.47%), 서대문구(0.47%), 성북구(0.43%), 관악구(0.37%), 동대문구(0.36%) 등이 큰 폭으로 오르며 서울 전체 상승세를 떠받쳤다. ◆ 역대 최장 기록 경신 초읽기…전세 시장도 지역별 희비 서울 아파트값은 지난해 2월 첫째 주부터 84주 연속 오름세를 이어가고 있다. 이는 역대 최장 상승 기록인 2020년 6월 둘째 주∼2022년 1월 셋째 주(85주) 기록과 불과 1주 차이다. 다음 주에도 상승 흐름이 유지될 경우 역대 최장 타이기록을 세우게 된다. 수도권 경기 지역 매매가격은 수원시 영통구(0.61%), 안양시 동안구(0.45%), 수원시 권선구(0.42%) 등의 강세에 힘입어 0.18% 올랐다. 인천은 0.02% 오르는 데 그쳤으며, 전국 평균 매매가격 변동률은 0.08%를 기록했다. 전세 시장에서도 국지적 편차가 뚜렷했다. 서울 아파트 전세가격은 평균 0.17% 올랐으나 강남권은 신규 입주 여파 등으로 하락세를 보였다. 서초구(-0.26%) 전셋값은 잠원·반포동 중심으로 매물이 늘며 2023년 4월 넷째 주(-0.28%) 이후 175주 만에 최대 낙폭을 기록했다. 강남구(-0.17%) 또한 대치·수서동 위주로 가격 조정을 겪었다. 반면 노원구(0.45%), 중랑구(0.40%), 동대문구(0.34%) 등 실수요가 두터운 외곽 대단지는 상승세를 유지했다.

토지거래허가구역(토허구역) 내에서 세입자가 살고 있는 주택을 매수할 때 적용되는 ‘실거주 의무 유예’ 신청 기한이 내년 말까지로 1년 더 늘어난다. 임차인이 계약갱신청구권을 행사할 경우 유예 기간도 함께 연장돼 무주택자의 자금 마련과 임차인의 주거 안정을 동시에 지원하는 조치이다. 국토교통부는 17일 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령 개정안’을 오는 18일 입법예고하고, 내달 1일부터 시행한다고 밝혔다. 우선 당초 올해 12월 31일까지였던 실거주 유예 신청 기한이 내년 12월 31일까지로 15개월간 적용된다. 8·3 세제개편안의 다주택자 양도세 중과 완화 조치에 맞춰 다주택자의 매도와 무주택자의 진입 기회를 넓히기 위한 후속 대책이다. 기존에는 최초 임대차 계약 종료일까지만 실거주가 유예됐으나, 앞으로는 세입자가 계약갱신청구권을 사용해 연장하는 기간(최장 2년)까지 인정된다. 이에 따라 시행일(10월 1일) 기준 신청 기간 15개월과 갱신 기간 24개월을 합쳐 최장 3년 3개월까지 입주를 미룰 수 있다. 세입자가 갱신계약을 하지 않을 경우 2028년 9월 30일쯤까지 입주를 마쳐야 한다. 다만 갭투자를 통한 투기 수요를 차단하기 위해 엄격한 자격 조건은 유지된다. 매수자는 ‘올해 5월 12일부터 계속 무주택을 유지한 자’여야 하며, 허가 후 4개월 이내에 소유권 이전 등기를 마쳐야 한다. 세입자의 임대 기간이 끝나면 매수자는 반드시 해당 주택에 들어가 2년 동안 실제로 거주해야 한다. 또한 조정대상지역 내 매입임대 아파트(등록임대주택)의 경우 의무 임대 기간이나 재건축·재개발에 따른 지위 양도 제한 시점을 고려해, 의무임대 종료일이나 이전고시일 이후부터 15개월간 실거주 유예 신청이 가능하도록 예외를 두었다. 김이탁 국토부 1차관은 “토지거래허가제의 실거주 원칙은 유지하면서 임대 중인 주택 거래 과정에서 발생하는 현실적 어려움을 보완하고 임차인의 주거 안정성도 높이기 위한 것”이라며 “무주택 실수요자 요건과 2년간 거주 의무는 그대로 유지하여 실수요 중심으로 거래가 이루어질 수 있게 하면서 투기적 수요는 철저히 차단할 것”이라고 밝혔다. 시장에서는 이번 조치가 서울 외곽 지역을 중심으로 전월세 매물을 늘리는 효과를 낼 것으로 보면서도, 세제와 대출 규제가 병행 완화되어야 정책 효과가 극대화될 것이라는 분석이 나온다. 심형석 법무법인 조율 수석전문위원(미국 IAU 교수)은 “15억 원 대출 규제와 맞물려 전세가율이 높은 강북·중랑·구로구 등 서울 외곽 지역은 갭투자 유입으로 매물이 다소 늘어날 수 있다”면서도 “반면 전세가율이 낮고 보증금 반환 부담이 큰 강남권이나 용산구 일대는 영향이 제한적일 것”이라고 짚었다. 이어 심 위원은 “종부세·장기보유특별공제 등 세제 개편과 대출 규제가 상존하는 상황에서는 한계가 분명하다”며 “전월세 시장 안정을 위해서는 실거주 의무 유예와 더불어 세금·대출 규제를 풀고 다주택자의 퇴로를 열어주어야 시장 거래와 매물 공급이 본격화될 수 있다”고 진단했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “이번 조치는 토허구역 규제 완화라기보다 실거주 원칙을 유지하며 거래 문턱을 낮추고 기존 세입자의 거주 안정을 높인 제도 보완책”이라며 “매매시장에서 거래 가능한 매물과 실수요층이 넓어지는 긍정적 효과가 있을 것”이라고 설명했다. 이어 함 랩장은 시민들을 향해 “단순히 세입자가 있다고 갭투자로 접근하는 것은 위험하며, 계약 만료일과 갱신 여부를 따져 실제 입주 시점과 보증금 반환·대출 상환 일정을 면밀히 계산해야 한다”며 “유예기간 종료 후 의무 거주 기간인 2년을 채울 수 있도록 직장과 자녀 교육 등 생활계획까지 종합적으로 고려해 보수적으로 접근해야 한다”고 조언했다.

서울 주택 매매가격 상승률이 5개월 만에 둔화세를 나타냈다. 고가 주택과 비거주 1주택자에 대한 세 부담 강화 방안이 발표되면서, 강남권을 중심으로 매물이 나오며 가격 조정이 이뤄진 영향으로 분석된다. 15일 한국부동산원이 발표한 ‘8월 전국 주택가격 동향조사’에 따르면, 서울 주택종합(아파트·연립주택·단독주택) 매매가격은 전월 대비 0.97% 올랐다. 지난 4월(0.55%) 이후 4개월 연속 확대되던 월간 상승 폭이 전월(1.09%) 대비 0.12%포인트 축소됐다. 아파트 기준 서울 매매가격 상승률 역시 1.05%로 전월 대비 0.22%포인트 줄었다. 서울 연립주택 매매가격 상승률은 0.93%로 소폭 축소됐으나 연중 두 번째로 높은 수준을 유지했다. ◆ 세제 개편안 발표에 강남·서초 하락 반전 이번 상승률 둔화는 강남권의 약세 전환이 견인했다. 세제 개편이 시행되면 보유세와 양도소득세 부담 급증이 예상되는 강남구(-0.18%)는 압구정동 중대형과 대치동 위주로 가격이 내렸다. 서초구(-0.01%) 역시 잠원·반포동 주요 단지를 중심으로 하락으로 돌아섰다. 한국부동산원은 “매매는 국지적으로 하향 조정 매물이 출회되면서 하락 거래로 이어졌으며, 높은 수요가 지속되는 대단지·역세권 및 중소형 규모 중심으로 상승 계약이 체결됐다”고 말했다. ◆ 노원·성북 등 외곽은 강세 지속... 양극화 뚜렷 강남권이 약세를 보인 반면, 중저가 주택 밀집 지역은 여전히 높은 상승률을 이어갔다. 성북구(1.83%), 노원구(1.77%), 서대문구(1.64%), 중랑구(1.53%), 중구(1.48%), 관악구(1.15%), 강서구(1.10%), 구로구(1.07%) 등이 오름세를 견인했다. 경기(0.58%)는 광명시(2.11%), 성남시 분당구(1.92%), 수원시 영통구(1.80%) 등이 가파르게 상승했다. 인천(-0.03%)은 약세로 전환했으며 수도권 전체 상승률은 0.63%를 기록했다. 비수도권(0.03%)은 미미한 상승세를 보였고 세종시는 0.07% 떨어졌다. ◆ 서울 주택 중위가격 8억 원대 첫 진입 서울 주택 중위 매매가격은 8억 591만 8000원으로 집계되며 8억 원 선에 올라섰다. 중위가격은 거래된 전체 주택을 가격순으로 나열했을 때 정중앙에 위치한 가격을 의미한다. 서울의 평균 주택 매매가격은 10억 2974만 원, 평균 전세가격은 4억 9442만 7000원, 평균 월세는 131만 3000원으로 조사됐다. 임대차 시장 역시 오름폭이 다소 꺾였다. 서울 전세가격 상승률은 0.83%로 전월 대비 0.2%포인트 줄었으나, 노원구(1.58%)와 성북구(1.38%) 등은 강세를 나타냈다. 서울 월세가격 상승률(0.82%)도 전월 대비 0.12%포인트 축소됐으나 대단지가 밀집한 성북구(1.54%)와 노원구(1.49%)는 높은 수준을 유지했다. 강남권 고가 주택 시장은 다주택자 및 비거주 1주택자의 절세 매물이 소화되며 당분간 관망세를 이어갈 것이라는 관측이다. 반면 중저가 지역의 실수요 유입은 지속되며 지역 간 양극화 흐름이 뚜렷해질 것으로 풀이된다.

청약통장을 깨는 사람들이 줄을 잇고 있다. 올해 7월 청약통장 가입자는 2577만명으로 4년 만에 282만명 줄었다. 지난 1~7월 해지액도 8조2000억원에 달한다. 대출 문턱은 높아지고 분양가는 치솟는 반면 분양은 줄고 당첨 경쟁은 치열해지면서 청약통장의 효용 자체에 의문을 품는 사람들이 늘고 있다. 특히 올해 1~7월 서울 아파트 청약에서 30대 이하 당첨률은 1.6%로, 전국 평균(10.9%)을 크게 밑돌았다. 2030세대와 1~2인 가구는 부양가족이 적어 가점 경쟁에서 불리한 데다 어렵게 당첨돼도 높은 분양가와 자금 조달이라는 벽을 넘어야 한다. ‘당첨되기도 어렵고, 당첨돼도 감당하기 어렵다’는 회의론이 커지는 이유다. 그렇다고 청약통장을 무작정 깨는 것은 위험하다. 한 번 통장을 해지하면 그동안 쌓아온 가입기간과 납입 실적을 되돌릴 수 없기 때문이다. 심형석 미국 IAU 대학 교수 겸 법무법인 조율 수석전문위원은 “청약만이 내 집 마련의 유일한 수단은 아니지만 여전히 우선적으로 검토할 만한 방법”이라며 가점이 높은 무주택자나 특별공급 대상자, 공공분양을 노리는 사람에게 청약통장은 여전히 버리기 아까운 ‘내 집 마련 카드’라고 조언했다. 세계일보 유튜브 <잘살아보세>에서는 심 교수와 청약통장 이탈 원인과 청약통장을 지켜야 할 사람, 청약 외 내 집 마련 전략 등을 짚어봤다. 다음은 인터뷰 영상을 일문일답 형식으로 재구성한 내용이다. ―청약통장 가입자가 계속 줄고 있다. 이제 청약으로 내 집 마련하기가 어려워진 건가? “청약을 통한 내 집 마련 기회가 줄어들고 문턱도 높아지고 있다고 볼 수 있다. 우선 분양 물량이 많이 감소했다. 공급이 줄다 보니 ‘청약통장을 가지고 있어도 실제로 당첨될 수 있을까’라는 회의적인 생각을 하는 사람이 늘어난 것 같다. 분양가가 크게 오른 점도 영향을 미쳤다. 특히 분양가상한제가 적용되지 않는 외곽지역의 분양가가 높아지면서 ‘차라리 기존 아파트를 사는 게 낫지 않느냐’고 생각하는 수요자도 생기고 있다. 청약에 관심이 많은 20~40대 가운데는 1~2인 가구 비중도 높다. 그런데 현재 청약제도는 가점제의 비중이 큰 만큼 이들에게는 당첨 문턱이 높게 느껴질 수밖에 없다. 그렇다고 청약통장을 서둘러 해지할 필요는 없다. 청약이 내 집 마련의 유일한 방법은 아니지만, 여러 선택지 가운데 여전히 우선적으로 검토할 만한 수단인 건 맞다.” ―그렇다면 지금 청약통장을 해지하면 안 되는 사람은 누구인가 “우선 청약 가점이 높은 무주택자는 통장을 계속 유지하면서 당첨을 노려볼 필요가 있다. 특별공급 대상자도 마찬가지다. 신혼부부나 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등 특별공급을 활용할 수 있다면 청약통장을 유지하면서 자신에게 맞는 물량을 꾸준히 살펴보는 것이 좋다. 공공분양을 노리는 사람도 통장을 지킬 필요가 있다. 공공분양 일반공급은 민간분양의 가점제와 달리 청약저축 납입횟수나 저축총액 등이 중요한 기준이 되기 때문이다. 특히 3기 신도시처럼 공공분양 물량이 나오는 지역을 생각하고 있다면 청약통장 가입기간과 납입 실적을 꾸준히 관리하는 것이 중요하다. 또 인기지역의 분양가를 감당할 만큼 자금 여력이 있는 무주택자라면 분양가상한제가 적용되는 주요 지역의 청약도 계속 살펴볼 필요가 있다.” ―요즘은 분양가가 주변 아파트 시세와 비슷하거나 더 비싸기도 하다. 그래도 청약이 유리한가? “분양가는 주변 아파트의 매매가격과 비교해 판단하는 것이 가장 적절하다. 그동안 분양가상한제에 익숙하다 보니 새 아파트 분양가는 당연히 주변 시세보다 싸야 한다는 인식이 강했다. 하지만 최근에는 주변 시세보다 높은 가격에 분양하는 단지도 적지 않다. 분양받은 주택은 실제 입주까지 3~4년이 걸릴 수 있다. 그동안의 물가상승률이나 시장 변화를 감안하면 현재의 기존 아파트 가격과 단순히 같은 선상에서 비교하기는 어렵다. 개인적으로는 주변 시세보다 10~20% 정도 높은 수준까지는 입주 시점과 신축 프리미엄 등을 고려해 판단해볼 수 있다고 본다. 특히 뉴타운처럼 주변 환경 자체가 크게 바뀌는 재개발·재건축 사업이라면 기존 아파트보다 높은 분양가도 어느 정도 받아들일 수 있다. 이제는 ‘분양가는 무조건 주변 시세보다 싸야 한다’는 인식에서 조금 벗어날 필요가 있다.” ―당첨돼도 돈이 없으면 못 산다. 청약이 결국 ‘현금 많은 무주택자’를 위한 제도가 된 것 아닌가 “그 부분은 안타깝다고 생각한다. 최근 이른바 ‘로또 청약’이라고 불리는 인기 단지는 분양가격 자체가 높은 데다 대출 규제까지 적용되다 보니 결국 충분한 자금을 동원할 수 있는 무주택자가 유리해질 수밖에 없다. 무주택이라는 조건을 충족한다고 해서 누구나 실제 분양대금을 마련할 수 있는 것은 아니기 때문이다. 그래서 초기 자금 부담을 낮출 수 있는 청약 모델이 더 필요하다. 토지임대부나 지분적립형처럼 처음부터 주택가격 전부를 부담하지 않아도 되는 방식 등을 확대할 필요가 있다. 대출 규제 역시 실수요자를 중심으로 다시 고민해볼 필요가 있다.” ―서울 30대 이하 당첨률이 1%대다. 2030세대나 1~2인가구에게 현재 청약제도가 지나치게 불리한 것 같은데 어떻게 바꿔야 하나? “현재 제도의 큰 틀을 전부 바꿀 필요는 없지만, 출산이나 다자녀 가구 등에 일정한 혜택을 주는 방향은 필요하다. 다만 1·2인 가구나 사회초년생이 청약에서 지나치게 불리한 구조는 개선할 필요가 있다. 청약 가점에서 부양가족 수가 차지하는 비중이 크다. 무주택기간과 청약통장 가입기간은 시간이 지나면 점수를 쌓을 수 있지만, 부양가족이 적은 1·2인 가구는 구조적으로 높은 가점을 받기 어렵다. 따라서 주택 면적 등에 따라 추첨제 비중을 좀 더 늘리는 방식을 고려할 수 있다. 기존 가점제를 유지하면서도 젊은 층에게 일정한 당첨 기회를 줄 수 있도록 제도를 이원화할 필요가 있다. 서울·수도권과 지방에 동일한 청약제도를 적용할 필요도 없다. 미분양이 많은 지방은 청약 조건이나 지역 제한을 보다 과감하게 완화하고, 서울·수도권은 실수요자 중심의 틀을 유지하는 방식도 검토할 수 있다.” ―5년 뒤에도 청약이 대표적인 내 집 마련 방법일까? “청약은 앞으로도 내 집 마련을 고민할 때 우선적으로 살펴볼 수 있는 방법 중 하나라고 본다. 일반 주택을 바로 매수하는 것보다 자금 조달 계획을 세울 수 있는 시간이 상대적으로 길고, 분양 과정에서 중도금 대출을 활용할 수 있다는 장점도 있다. 자금 여력이 부족한 사람에게는 여전히 활용 가치가 있다. 다만 청약에만 매달리는 것은 좋은 방법이 아니다. 급매나 경매, 재개발 지분 등 내 집을 마련할 수 있는 방법은 다양하다. 여러 선택지를 함께 살펴보다가 자신에게 가장 유리한 기회를 선택하는 것이 필요하다. 결국 청약은 내 집 마련의 유일한 답이 아니라 여러 선택지 가운데 하나다. 자신의 자금 여력과 청약 가점, 가족 구성, 거주 희망지역 등을 종합적으로 따져 청약과 기존 주택 매수를 함께 비교하는 것이 좋다.”