수도권 30·40대 대출자의 1인당 평균 가계대출 잔액이 나란히 역대 최대 규모를 기록했다. 40대는 1억 4000만 원에 육박했고, 30대도 1억 2000만 원을 넘어섰다. 특히 주택담보대출이 최근 10여년 새 크게 불어나면서 과거 50·60대보다 적었던 30·40대의 평균 대출 잔액이 고령층을 앞질렀다. 한국은행이 문진석 더불어민주당 의원실에 제출한 자료 등에 따르면 올해 2분기 말 기준 수도권 40대 차주의 1인당 평균 가계대출 잔액은 1억 3977만 원으로 집계됐다. 2013년 1분기 말 7939만 원보다 6038만 원(76.1%) 증가한 것으로, 통계 작성 이후 최대 규모다. 2023년 1분기부터 14개 분기 연속 증가세가 이어졌다. 수도권 30대의 평균 대출 잔액도 1억 2317만 원으로 최대였다. 2013년 1분기 말 5467만 원과 비교해 2.25배로 불어났다. ◆서울·40대 가계대출 1.5억…50·60대 넘어선 3040 특히 서울에서 40대의 차주당 평균 가계대출은 1억 5265만 원으로 2013년 초 대비 89.1% 급증했다. 30대는 같은 기간 5493만 원에서 1억 2754만 원으로 2.32배 뛰었다. 대출 부담이 커지면서 연령별 순위도 뒤바뀌었다. 2013년 초 수도권에서는 50대와 60대 이상의 평균 대출 잔액이 각각 9321만 원, 9307만 원으로 30·40대보다 많았다. 그러나 40대가 2018년 말 50대를 추월했다. 30대도 2020년 3분기 60대 이상을 넘어선 데 이어 2021년 1분기에는 50대보다 대출이 많아졌다. 30대 대출 증가세는 수도권 밖도 마찬가지였다. 올해 2분기 말 동남권은 1억 540만 원, 충청권은 1억 196만 원, 대경권은 1억 184만 원으로 모두 1억 원을 웃돌았다. 2013년 초 대비 증가율은 대경권이 143.6%로 가장 높았다. 강원·제주권 134.3%, 호남권 122.2% 등 수도권을 포함한 전국 6개 권역에서 전부 두 배 이상 늘었다. ◆30대 평균 주담대 2.3억…신용대출은 고점 찍고 감소 상품별로는 주담대 증가가 두드러졌다. 전국 주담대 보유 30대의 평균 주담대 잔액은 2억 3419만 원으로, 2013년 1분기 말 8781만 원보다 1억 4638만 원 늘어 당시의 2.67배에 달했다. 40대 평균 주담대 잔액도 같은 기간 9595만 원에서 1억 8586만 원으로 1.94배가 됐다. 반면 30대의 평균 신용대출 잔액은 3297만 원으로, 2022년 3분기 말 고점인 4007만 원보다 17.7% 감소했다. 20대와 60대 이상의 전체 가계대출 잔액은 수도권 30·40대와 다른 흐름을 보였다. 수도권 20대의 평균 대출은 2022년 3분기 말 4719만 원에서 올해 2분기 말 3743만 원으로 20.7% 줄었다. 수도권 60대 이상은 2018년 말 1억 108만 원으로 정점을 찍은 뒤 올해 2분기 말 9286만 원까지 감소했다. 2013년 초 9307만 원보다도 적은 수준이다.

정부가 주택 공급 속도를 높이기 위해 2030년까지 모듈러 공공주택 2만가구를 발주한다. 기존 공법보다 높은 공사비 부담을 줄이기 위해 가구당 3500만원을 지원하고, 20층 이상 고층 모듈러주택 시범사업도 추진할 계획이다. 28일 국토교통부에 따르면 정부는 2027년부터 2030년까지 모듈러 공공주택 발주 목표를 기존 1만2000가구에서 2만가구로 8000가구(66.7%) 늘릴 계획이다. 연평균 발주 규모도 3000가구에서 5000가구로 확대된다. 지난 8월 발표한 주택 신속공급 방안의 후속 조치로, 공공부문이 안정적인 수요를 확보해 관련 산업의 생산 기반을 키우겠다는 구상이다. 한국토지주택공사(LH)도 모듈러주택 발주를 확대하고 있다. LH는 올해 발주 규모를 당초 2000가구에서 약 2100가구로 늘리고, 2030년까지 누적 1만6000가구를 발주할 계획이다. 고양창릉 A3블록(668가구)과 남양주왕숙2 A10블록(555가구)에서 모듈러 공법을 적용한 민간참여 공공주택사업을 추진하고, 12월에는 포천송우2 A1블록(916가구)을 추가 발주할 예정이다. 정부는 발주 확대와 함께 공사비 부담을 낮추기 위한 재정 지원도 추진한다. 모듈러주택은 건축물의 주요 구조물을 공장에서 미리 제작한 뒤 현장으로 운반해 조립하는 방식이다. 공장 제작과 현장 공사를 동시에 진행할 수 있어 기존 공법보다 공사기간을 20~30% 단축할 수 있다. 그간 공사비가 기존 공법보다 약 30% 높아 경제성이 떨어진다는 지적을 받았다. 이에 정부는 일반 공법 대비 추가로 발생하는 공사비에 대해 가구당 3500만원을 지원할 방침이다. 모듈러 공법의 적용 범위를 넓히기 위한 고층화 실증사업도 추진한다. LH는 경기 의왕초평 A4블록에 지상 22층, 381가구 규모의 모듈러주택을 건설하고 있다. 2027년 11월 준공이 목표다. 경기주택도시공사(GH)는 하남교산 A1블록에서 지상 25층, 400가구 규모의 모듈러주택 시범사업을 추진하고 있다. 2027년 2월 착공할 계획이다. 정부는 모듈러주택의 공장 제작과 현장 조립 특성을 반영한 특별법 제정을 추진하고 있다. 관련 특례와 인센티브를 마련해 모듈러 건축 활성화를 지원한다는 방침이다. 공공 발주 확대가 민간시장 활성화로 이어지기 위해서는 공사비 절감과 기술 표준화 등이 과제로 꼽힌다. 고층 모듈러주택의 경우 구조 안전성과 시공 품질을 확보하고, 대량 생산을 통해 경제성을 높이는 것이 관건이다. 김이탁 국토부 제1차관은 전날 열린 모듈러주택 활성화 협의체에서 “모듈러주택은 건설업계가 직면한 생산성 저하, 인력구조, 안전관리 등 난제들을 해결할 수 있는 열쇠”라며 “공공부문이 모듈러주택 시장 활성화를 위한 마중물 역할을 수행해야 한다”고 말했다.

과거 전세 시장의 위기는 ‘가격 폭등’이었다. 보증금이 억 단위로 뛰어도 어떻게든 전세대출을 보태거나 저축을 헐어 넣으면 눌러앉을 방법이 있었으나 2027년을 기점으로 서울 임대차 시장이 맞닥뜨릴 위기는 차원이 다르다. 돈을 더 내고 싶어도 계약할 집 자체가 아예 자취를 감추는 ‘전세 매물 소멸’의 시대가 문을 열기 때문이다. 28일 한국부동산원 주간아파트가격 동향에 적시된 전국 아파트 가격 변동률은 주간 0.00%~0.10% 안팎에서 횡보하며 고요해 보이지만, 임대차 시장 밑바닥에는 전셋집 자체가 통째로 증발하는 구조적 덫이 깔리고 있다. ◆ 단순 입주 절벽 아닌 ‘제도적 감금’… 신축 전세가 시장에 안 나온다 시장 조사 기관(한국부동산원·부동산R114) 집계에 따르면 서울의 연간 적정 아파트 수요는 최소 4만 7000호 수준이다. 그러나 2026년 2만 4000호 선으로 내려앉은 입주 물량은 2027년부터 연간 1만 1000호 안팎으로 급감한다. 정상 수준 대비 4분의 1 토막이다. 과거 대단지 입주장에는 갭투자자(전세 낀 매매)들이 내놓는 수천 가구의 신축 전세 매물이 쏟아지며 일대 전셋값을 안정시키는 완충 작용을 했다. 하지만 지금은 실거주 의무와 토지거래허가제 등 촘촘한 그물망 규제가 작동하면서 집주인이 직접 입주하지 않으면 안 되는 구조로 바뀌었다. 신규 아파트가 완공돼도 임대차 시장으로 흘러 들어갈 매물이 원천 봉쇄된 셈이다. 정비사업에 따른 기존 주택 멸실과 이주 수요가 겹치는 반면, 새로 나오는 매물은 한 줌에 불과해 서울 임대차 시장은 거래 자체가 성립하기 어려운 ‘매물 실종’ 국면에 직면하고 있다. ◆ 신혼부부 5만 쌍의 강제 월세화… 버티다 못해 터지는 ‘생존 매수’ 통계청에 따르면 서울에서 매년 새로 가정을 꾸리는 신혼부부는 5만 쌍 안팎에 달한다. 지방에서 올라오는 청년 유입까지 합치면 독립 주거 수요는 매년 누적된다. 하지만 시장에 들어설 문은 닫혔다. 전세 매물이 마르면 선택지는 고스란히 월세로 좁혀지지만, 급증한 수요로 인해 월세 비용마저 감당하기 어려운 수준으로 치솟는다. 보증금 대출을 늘려 전세를 유지하던 서민들의 사다리가 끊어지자, 시장에서는 원치 않는 집을 억지로 사야 하는 ‘생존 매수’ 현상이 불가피해지고 있다. 서울 외곽조차 대출 규제와 이전 가격 상승 탓에 진입 장벽이 높아진 상태다. 결국 자금력이 턱없이 부족한 청년·신혼부부 실수요자들은 전세 대란을 견디지 못하고 경기·인천 등 수도권 외곽으로 떠밀리듯 주거지를 옮길 수밖에 없는 환경으로 내몰리고 있다. ◆ 전문가 진단… “2026년이 화양연화, 1억~2억 원 무주택자는 역세권 구축 주목해야” 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “전·월세 시장은 2026년 올해가 그나마 가장 나은 ‘화양연화’이며, 입주 물량이 반토막 나는 2027년에는 전세난이 아니라 전세 소멸 사태를 겪게 될 것”이라고 진단했다. 김 소장은 “과거의 전세난이 가격 상승의 문제였다면 지금은 전세 매물 씨가 마른 것이 본질”이라며 “결혼해서 들어갈 전셋집도 없고 월세마저 뛰다 보니 대출 여력이 없는 실수요자들이 서울을 벗어나 수도권 외곽으로 번져나가는 순환 상승이 시작될 것”이라고 설명했다. 이어 1억 원에서 2억 원 수준의 종잣돈을 쥔 무주택자의 생존 전략에 대해 김 소장은 “가점이 70점 이상인 다자녀 장기 무주택자가 아니라면 서울 로또 청약에 매달리는 것은 희망 고문”이라며 “가용 자금이 부족할수록 서울 진입 집착을 버리고, 2028년 개통 예정인 신안산선 호재가 있는 경기 안산 성포동 일대 주공아파트나 7호선 라인 인천 부평구 일대처럼 ‘철도 교통망’과 ‘학교’만큼은 갖춘 수도권 비규제 지역 역세권 구축 단지를 자금 한도 내에서 선점하는 것이 가장 합리적인 선택”이라고 조언했다.

김이탁 국토교통부 1차관은 27일 모듈러주택 활성화를 위한 협의체를 갖고 정책적 지원을 아끼지 않을 것을 약속했다. 김 차관은 이날 오후 서울 정동 국토발전전시관에서 한국토지주택공사(LH), 경기주택도시공사(GH), 한국건설기술연구원, 업계와의 회의에서 "모듈러주택은 건설업계가 직면한 생산성 저하, 인력구조, 안전관리 등 난제들을 해결할 수 있는 열쇠"라며 이같이 밝혔다. 그는 "8.13 대책의 차질 없는 이행을 통해 모듈러주택 시장 활성화를 위한 마중물 역할을 공공 부문이 수행해야 한다"며 "정부도 업계의 애로사항 해결을 위해 필요한 정책 지원을 아끼지 않겠다"고 말했다. 이번 회의는 정부가 '8.13 주택 신속공급 방안'을 통해 발표한 모듈러 생태계 활성화 지원책의 추진 현황과 향후 계획을 점검하기 위해 마련됐다. 8.13 대책에는 내년부터 2030년까지 모듈러 공공주택 발주 물량을 당초 1만2000호에서 2만호로 늘리고, 20층 이상 고층 모듈러주택 시범사업을 추진하는 내용이 담겼다. 모듈러 공법은 실내 공장 제작과 현장 작업을 동시에 진행할 수 있어 공기를 20∼30% 줄일 수 있고 품질 관리, 인력 절감, 안전사고 방지 등 장점이 있으나, 현재는 공사비가 기존 공법 대비 약 30% 높다. 학계는 고층 모듈러주택 단지 조성 실증사업의 진행 경과과 산업 동향에 대해 설명했으며, LH·GH·건기연과 업계는 공공주택 발주 물량 추진 계획과 애로사항을 전달했다. 국토부는 공공주택 건설 시 일반공법 대비 초과되는 공사비에 대해 1호당 3500만원을 지원하고, 모듈러 특별법 제정을 통해 맞춤형 특례와 인센티브 등을 마련할 계획이다.

서울 주요 재건축 단지에서 조합원 분담금이 수억원씩 늘어나면서 정비사업의 수익성에 대한 우려가 커지고 있다. 강남구 대치동 은마아파트의 경우 전용면적 84㎡를 소유한 조합원이 재건축 후 같은 면적의 새 아파트를 받기 위한 추정 분담금은 1년 새 1억8000만원에서 4억3000만원으로 뛰었다. 압구정과 여의도 등 주요 재건축 단지에서도 수억원대 분담금이 예상된다. 서울시가 용적률 인센티브 등을 통해 정비사업 활성화에 속도를 내고 있지만, 공사비와 금융비용 상승으로 늘어난 사업비를 일반분양 수익만으로 충당하기는 쉽지 않은 상황이다. 사업성이 확보된 단지라도 조합원들이 추가 분담금을 감당하지 못하면 사업이 지연될 가능성도 있다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “공사비 상승에 금융비용 부담까지 더해지면서 재건축 분담금이 계속 늘어날 가능성이 있다”며 “앞으로 분담금이 10억원을 넘는 사례도 나올 수 있다”고 전망했다. 이어 “재건축 사업성은 일반분양 물량만 보는 것이 아니라 얼마에 분양할 수 있는지, 주변 신축 아파트 가격이 얼마나 받쳐주는지를 함께 봐야 한다”고 강조했다. 세계일보 유튜브 <잘살아보세>에서는 김 소장과 재건축 분담금이 급증하는 배경과 사업성을 좌우하는 핵심 변수, 재건축을 기대하고 구축 아파트를 매수할 때 확인해야 할 조건 등을 짚어봤다. 다음은 인터뷰 영상을 일문일답 형식으로 재구성한 내용이다. ―재건축 분담금이 10억원을 넘는 시대가 올 수 있다고 보는 이유는 무엇인가? “가장 먼저 공사비가 계속 오르고 있다. 과거에는 원자재 가격 상승이 큰 원인이었다면 최근에는 금리와 인건비, 각종 안전·노동 관련 비용 등 여러 요소가 함께 영향을 미치고 있다. 공사기간이 길어지는 것도 비용 상승과 연결된다. 과거에는 대규모 아파트도 3년 안팎이면 짓는 경우가 많았지만 최근에는 4년 가까이 잡는 현장도 적지 않고, 초고층 건축물은 그보다 더 긴 시간이 필요하다. 공사기간이 길어지면 건설사가 같은 기간에 수행할 수 있는 사업 수도 줄어든다. 그만큼 개별 사업장에서 확보해야 할 수익이 커지고, 이러한 부담이 공사비에 반영될 수 있다. 이런 요인들이 누적되면서 앞으로 조합원의 분담금 역시 계속 높아질 가능성이 있다.” ―공사비 외에 재건축 사업성을 위협하는 요인은 무엇인가? “공사비 다음으로 주목해야 할 것은 금융비용이다. 개인이 집을 살 때는 대출 자체가 제한돼 있어 금리가 올라도 체감이 크지 않을 수 있다. 하지만 정비사업은 상황이 완전히 다르다. 서울의 대규모 재개발·재건축 사업은 수천억원에서 많게는 조 단위의 자금이 필요하다. 대부분 외부에서 자금을 조달해야 하기 때문에 금리가 조금만 올라가도 이자 부담이 크게 늘어난다. 예를 들어 사업비가 수천억원이라면 금리가 1%포인트 오르는 것만으로도 추가로 부담해야 하는 이자가 상당해진다. 문제는 이 비용을 결국 조합이 자체적으로 감당하는 것이 아니라는 점이다. 사업비와 금융비용이 커지면 최종적으로 조합원들이 부담해야 할 분담금에도 반영된다. 따라서 재건축 사업성을 판단할 때는 공사비뿐 아니라 자금 조달 비용과 사업기간까지 함께 살펴봐야 한다.” ―용적률이 낮고 대지지분이 넓으면 재건축 사업성이 좋다는 말은 틀린 것인가? “재건축 사업성을 볼 때 흔히 용적률과 대지지분부터 확인한다. 물론 중요한 지표이지만 그것만으로 사업성을 판단해서는 안 된다. 일반분양 물량을 얼마나 확보하느냐 못지않게 그 물량을 얼마에 분양할 수 있는지가 중요하기 때문이다. 매출을 ‘가격(P)×물량(Q)’으로 생각하면 이해하기 쉽다. 기존 용적률이 낮고 대지지분이 넓다면 일반분양 물량은 많이 나올 수 있다. 그러나 일반분양 세대가 많더라도 분양가가 낮다면 총수입은 기대만큼 늘지 않을 수 있다. 반대로 일반분양 물량이 상대적으로 적더라도 입지가 좋아 높은 가격에 분양할 수 있다면 부족한 사업성을 어느 정도 보완할 수 있다. 용적률 인센티브 역시 공짜가 아니다. 종상향 등을 통해 용적률이 높아지면 세대 수는 늘어나지만 그 과정에서 공공기여나 기부채납, 임대주택 등 함께 부담해야 할 조건도 늘어난다. 따라서 ‘용적률이 올라가니까 무조건 사업성이 좋아진다’고 단순하게 생각하면 안 된다. 실제 조합에 얼마나 이익이 남는지를 따져봐야 한다.” ―서울의 중층 구축 아파트는 재건축 사업성을 확보하기 어려운가? “현재 기준으로 사업성이 부족한 단지가 상당히 많다. 서울도 예외가 아니다. 1990년대에 지어진 중층 아파트 가운데는 이미 용적률이 200% 중반대인 곳이 많다. 서울시 제3종 일반주거지역의 용적률 기준을 생각하면 새로 확보할 수 있는 용적률 여력이 크지 않은 단지들도 있다. 여기에 용적률을 더 높이는 과정에서 공공기여나 임대주택 공급 등이 수반되면 실제 사업성 개선 효과가 기대보다 작을 수 있다. 그렇다고 모든 중층 구축의 재건축이 불가능하다는 의미는 아니다. 같은 사업 구조라도 어느 지역에 있느냐에 따라 결과가 완전히 달라질 수 있다. 결국 핵심은 일반분양 물량과 함께 분양가격이 얼마까지 가능한지를 보는 것이다. 입지가 좋고 주변 신축 가격이 높다면 일반분양 물량이 많지 않아도 사업을 추진할 여력이 생길 수 있다.” ―분담금이 10억원을 넘어도 재건축을 추진하는 단지가 있는 이유는 무엇인가? “분담금이 많더라도 재건축 이후 주택의 자산가치가 그만큼 높아질 수 있다고 판단하기 때문이다. 강남권에서도 대지지분이 크지 않고 일반분양 물량이 많지 않아 사업성 자체만 보면 좋다고 하기 어려운 재건축 단지들이 있다. 그런데도 사업은 진행된다. 이유는 주변 신축 아파트 가격이 충분히 높기 때문이다. 예를 들어 현재 집값이 40억원인데 재건축 이후 주변 신축 아파트 가치가 60억~70억원 이상이라고 판단한다면 분담금으로 10억원 이상을 내더라도 사업을 추진할 유인이 생길 수 있다. 반대로 분담금이 5억원이라고 해도 재건축 이후 주택가격이 이를 충분히 보상하지 못하는 지역이라면 조합원이 사업 추진에 부담을 느낄 수 있다. 결국 ‘분담금이 얼마냐’만으로 사업이 될지 안 될지를 판단할 수 없다. 분담금을 내고도 재건축 이후 자산가치가 얼마나 높아질 수 있는지, 주변 신축 아파트 시세가 그 가격을 받쳐줄 수 있는지가 더 중요한 기준이다.” ―조합원 동의율을 충분히 확보했다면 재건축 사업도 빠르게 진행될 수 있나? “조합원들의 합의와 조합 집행부의 능력은 당연히 중요하다. 하지만 그것만으로 사업 속도가 결정되지는 않는다. 과거에는 동의율을 확보하는 데 상당한 시간이 걸렸지만 최근에는 신축 아파트와 구축 아파트의 가격 차이가 커지고 정비사업 필요성에 대한 인식도 높아지면서 주민들이 비교적 적극적으로 참여하는 지역도 많다. 문제는 주민 동의를 확보하더라도 사업 단계에 따라 거쳐야 할 인허가 절차가 남아 있다는 점이다. 정비사업은 정비구역 지정이나 각종 심의뿐 아니라 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 등 여러 행정절차를 거쳐야 한다. 서울시와 자치구 등 인허가권자가 정비사업을 얼마나 적극적으로 지원하고 행정절차를 신속하게 처리하는지에 따라서도 사업 속도가 달라질 수 있다. 따라서 재건축 아파트를 매수할 때는 조합원 동의율뿐 아니라 현재 어느 인허가 단계에 있는지, 앞으로 어떤 절차가 남았는지까지 함께 살펴봐야 한다.” ―재건축을 기대하고 구축 아파트를 매수한다면 무엇을 가장 주의해야 할까? “대지지분이 넓다는 이유만으로 사업성이 좋다고 판단하는 것이 가장 위험하다. 통상 대지지분이 20평 이상이면 사업성이 좋다는 이야기를 많이 한다. 실제로 대지지분이 넓으면 일반분양 물량을 확보하는 데 유리한 것은 맞다. 하지만 대지지분이 30평이라고 해도 주변 주택가격이 낮고 새 아파트를 높은 가격에 분양하기 어려운 지역이라면 사업성이 떨어질 수 있다. 반대로 대지지분이 14~15평 수준이어도 입지가 좋고 높은 일반분양가를 받을 수 있으며, 주변 신축 가격이 충분히 높다면 재건축이 추진되기도 한다. 따라서 재건축 구축을 살 때는 대지지분 하나만 봐서는 안 된다. 주변 신축 아파트의 가격이 얼마인지, 향후 일반분양가를 어느 정도 받을 수 있을지, 공사비와 금융비용을 감안한 분담금을 조합원들이 감당할 수 있는지를 함께 살펴야 한다. 특히 대지지분은 넓지만 주변 시세와 분양수요가 뒷받침되지 않는 곳은 주의할 필요가 있다. 결국 일반분양 물량과 가격이 함께 받쳐줘야 재건축 사업성을 확보할 수 있다. 여기에 조합원 동의율과 인허가 진행 상황까지 살펴야 실제 사업이 끝까지 추진될 가능성을 가늠할 수 있다.”

삼성물산 건설부문이 경남 창원 용호1구역 재건축 사업을 수주했다. 삼성물산은 지난 25일 열린 창원 용호1구역 재건축 조합 총회에서 시공사로 선정됐다고 26일 밝혔다. 단지명으로는 ‘래미안 클리에르(RAEMIAN CLIER)’를 제안했다. 이번 재건축을 통해 창원시 성산구 용호동 62번지 일대에 지하 3층∼지상 최고 46층, 8개 동, 총 1315가구 규모의 아파트와 근린생활시설이 들어선다. 공사비는 약 7381억원이다. 사업지는 용남초·반송중·창원중앙고 등 학교와 경남도청·창원시청 등 주요 행정기관이 인접해 있다. 백화점과 대형마트 등 생활편의시설도 가깝다. 단지 남측에는 용지호수공원이 위치해 있다. 삼성물산은 주거동의 방향과 간격을 조정해 용지호수 조망 가구를 기존 설계안의 584가구에서 955가구로 확대하는 방안을 제시했다. 조합원 전 가구는 남향으로 배치해 호수를 조망할 수 있도록 계획했다. 단지에는 약 6500평 규모의 중앙광장과 14개 테마정원, 약 2.4㎞ 길이의 산책로가 들어선다. 커뮤니티 시설에는 다목적 체육관과 그룹 스터디룸을 마련하고, 최고층인 46층에는 스카이 라운지와 게스트하우스를 조성할 계획이다. 가구 내부에는 2.5m 천장고와 3면 개방형 평면을 적용한다. 인공지능(AI) 기반 주차관리 시스템과 홈플랫폼 ‘홈닉’, 층간소음 저감 기술 등도 도입할 계획이다. 삼성물산 임철진 주택영업본부장은 “용호1구역의 뛰어난 입지와 자연환경을 고려한 차별화된 설계를 제안했다”며 “삼성물산의 설계·기술·품질 역량을 총결집해 최고의 랜드마크로 완성하겠다”고 말했다.

IPARK현대산업개발이 4482억원 규모의 경기 군포시 금정역세권1구역 재개발정비사업 시공권을 확보했다. IPARK현대산업개발은 지난 24일 군포시 한세대학교 대강당에서 열린 금정역세권1구역 재개발정비사업 시공사 선정총회에서 참석 조합원 381명 중 333명(87.4%)의 찬성을 얻어 시공사로 선정됐다고 26일 밝혔다. 이번 사업은 군포시 금정동 727번지 일대에 지하 4층~지상 최고 35층, 10개 동, 총 1137가구 규모의 아파트와 부대복리시설을 조성하는 사업이다. 전용면적은 39~135㎡이며, 연면적은 20만7521㎡다. IPARK현대산업개발은 전 가구에서 수리산을 조망할 수 있도록 특화 설계를 적용하고, 테마정원과 약 1.4㎞ 길이의 단지 산책로, 스카이 커뮤니티 등을 조성할 계획이다. 사업지는 지하철 1·4호선 환승역인 금정역과 인접해 있다. 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선 추진과 금정역 일대 환승체계 개선에 따른 교통 여건 개선도 기대된다. 주변에는 AK플라자와 이마트 등 쇼핑시설과 의료·교육시설이 자리 잡고 있다. 이번 수주로 IPARK현대산업개발의 올해 도시정비사업 누적 수주액은 2조2148억원을 기록했다. 앞서 지난 7월 성남 태평3구역 공공참여 재개발정비사업(5852억원)을 비롯해 의정부 장암2구역(9002억원), 부산 연산13구역(2812억원) 등을 수주했다. IPARK현대산업개발은 앞으로 목동11단지와 광명 하안주공 6·7단지 재건축, 고양 능곡3구역·방화2구역 재개발 등 중심으로 수주 활동을 이어갈 방침이다. IPARK현대산업개발 관계자는 “차별화된 설계와 우수한 시공 역량을 바탕으로 금정역세권1구역을 군포시의 새로운 랜드마크로 조성하겠다”며 “브랜드 경쟁력을 바탕으로 도시정비사업 수주를 확대하고 사업 경쟁력을 강화하겠다”고 말했다.

매달 말일 무렵 아파트 1층 우편함마다 수북이 꽂혀 있던 종이 관리비 고지서의 풍경이 점차 자취를 감추고 있다. 금융·통신업계에서 시작된 ‘페이퍼리스(Paperless)’ 바람이 일상 주거 공간으로 빠르게 확산하면서다. 불필요한 종이 낭비를 막아 탄소를 줄이는 환경적 효과와 함께, 개방된 우편함으로 인한 개인정보 노출 위험을 해소하려는 입주민의 수요가 맞물린 결과이다. 26일 주거 서비스 플랫폼 아파트아이에 따르면, 올해 1월부터 9월까지 전자고지서 전환으로 절감된 종이 고지서는 약 1200만 장에 달한다. A4 용지 기준(장당 약 5g)으로 환산하면 약 60톤 규모의 종이를 절약한 셈이다. 이 과정에서 줄어든 이산화탄소 배출량만 약 34톤으로 추산된다. 현재 해당 플랫폼 시스템을 통해 모바일로 관리비 내역을 수령하는 가구는 154만여 세대를 넘어섰다. 개별 세대 차원에서는 매달 종이 한 장을 덜 받는 작은 변화이지만, 전국 공동주택 단위로 누적되면서 유의미한 환경적 파급력을 나타내고 있다. 단순한 구호에 그치던 친환경 활동이 관리비 고지서라는 생활 필수 영역과 결합해 실질적인 감축 지표를 만들어내고 있는 셈이다. 입주민들이 종이 고지서를 기피하는 주요 배경에는 개인정보 보호 문제가 자리 잡고 있다. 아파트 우편함에 방치된 고지서는 동·호수뿐만 아니라 거주 형태, 에너지 사용량, 납부 연체 여부 등 민감한 사생활 정보가 외부인에게 쉽게 노출될 위험을 안고 있었다. 매달 고지서를 보관하고 분리수거해야 하는 번거로움 역시 디지털 전환을 이끈 요인이다. 플랫폼 접근 문턱을 대폭 낮춘 점도 확산 속도를 끌어올렸다. 전용 애플리케이션 설치를 강제하던 방식에서 벗어나 별도 신청 웹페이지를 구축하고 카카오톡 알림톡 연동을 지원하면서 비회원과 세대원의 참여를 유도했다. 실제로 별도 앱 설치 없이 웹으로 신청한 가구는 지난 3월 9000여 세대에서 9월 10만여 세대로 10배 이상 급증했다. 주거 관리 부문의 디지털 전환은 자원 절약뿐만 아니라 단지 운영 전반의 행정 효율화로 이어진다. 종이 고지서 인쇄·분류·배부에 투입되던 관리사무소의 인력과 비용을 줄여 시설 점검 및 안전 관리 등 본연의 업무에 집중할 수 있는 환경을 조성하기 때문이다. 다만 스마트폰 기기 활용이 익숙하지 않은 고령층 등 디지털 취약계층의 정보 소외 문제는 여전히 풀어야 할 숙제이다. 아파트아이 관계자는 “종이 없는 주거 환경은 환경 보호와 개인정보 보호라는 두 마리 토끼를 잡는 현실적 대안”이라며 “고령층을 배려한 대체 전달 체계를 유지하면서도 자원 낭비를 줄이는 균형 잡힌 인프라 고도화가 이어져야 한다”고 짚었다.

자산 상위 20%와 하위 20%가 실제로 거주하는 주택의 가격 차이가 290배까지 벌어지며 2017년 통계 집계 이래 최대치를 기록했다. 거주 주택 격차가 벌어지면서 전체 자산 격차 역시 68.6배로 역대 최고치로 치솟았다. 소득 격차가 점진적으로 줄어드는 흐름과 달리, 부동산에 기반한 자산 양극화는 심화하는 양상이다. 26일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난해 자산 하위 20%인 1분위 가구의 자가 거주 주택 평균 가격은 239만 원으로 나타났다. 1년 전보다 9.1% 하락하며 2017년 관련 통계 작성 이래 가장 낮은 수준으로 떨어졌다. 해당 통계는 가구가 기준 시점에 실제 보유하며 살고 있는 주택만 집계한다. 무주택 세입자이거나 보유 주택에 직접 살지 않는 경우에는 가격이 0원으로 처리된다. 1분위 가구 중 거주 주택을 보유한 비율은 6.6%에 그쳐 전년 대비 0.8%포인트 축소된 역대 최소치를 나타냈다. 무주택자 비중이 늘면서 평균 가격을 끌어내린 것으로 분석된다. ◆ 상위 20% 거주 주택 6억 9341만 원…격차 290.1배로 확대 반면 자산 상위 20%인 5분위 가구의 거주 주택 평균 가격은 6억 9341만 원으로 집계됐다. 1년 전보다 7.7% 오른 수치다. 2022년(7억 4635만 원) 이후 역대 두 번째로 높은 수준이다. 5분위 가구의 자가 거주 주택 보유율은 82.5%에 달했다. 5분위 내 주택 보유 가구의 주택 가격 중앙값도 7억 2000만 원으로 2.9% 상승했다. 이에 따라 1분위 대비 5분위의 거주 주택 가격 배율은 290.1배에 달했다. 1·5분위 거주 주택 가격 배율은 2017∼2018년 146배 안팎에서 2022년 245.5배까지 올랐다. 2023년 215.1배로 일시적 축소세를 보였으나 2024년 244.9배로 반등한 뒤 지난해 역대 최대 폭으로 벌어졌다. ◆ 전체 자산 격차 68.6배 ‘역대 최고’…소득 불평등과 대조 주거 자산 불균형은 전체 자산 격차 확대로 직결됐다. 거주 주택을 포함한 1분위 가구의 평균 자산은 2588만 원으로 1년 새 2.9% 줄었다. 같은 기간 5분위 가구의 평균 자산은 17억 7615만 원으로 7.5% 늘었다. 그 결과 1분위 대비 5분위 자산 배율은 68.6배로 치솟았다. 종전 최대치였던 2022년의 64.0배를 넘어선 수치다. 이는 소득 분배 지표와 뚜렷한 대비를 이룬다. 지난해 소득 1분위 대비 5분위의 경상소득 격차는 11.2배, 처분가능소득 격차는 9.8배였다. 2017∼2019년 경상소득 격차가 12∼13배, 처분가능소득 격차가 11∼12배 수준이었던 점을 감안하면 소득 불평등은 완화세를 보인 셈이다. 근로·사업 소득보다 서울 등 핵심지 고가 아파트를 중심으로 한 부동산 가격 상승이 자산 양극화를 주도했다는 관측이 나오는 이유다. 여기에 상위 가구가 보유한 투자·임대 목적의 비거주용 주택까지 감안하면 실제 부동산 자산 격차는 공식 집계보다 훨씬 더 벌어질 것이라는 분석이 지배적이다. ◆ 전문가들 “공급·세제·주거복지 아우르는 종합 대책 필요” 시장에서는 단순한 집값 안정 대책을 넘어 취약 계층의 주거 안전망을 보강해야 한다는 지적이 나온다. 김광석 한국경제산업연구원 경제연구실장은 “정부도 부동산 양극화 해소에 무게를 두고 있으나 자산 가격이 결국 시장에서 형성되다 보니 뚜렷한 성과가 나타나지 않은 것”이라며 “단순 집값 안정에만 매몰되기보다 전월세 임차 주택 확대와 청년·신혼부부 공공분양 공급 등 주거 취약 계층 지원에 정책 초점을 맞춰야 한다”고 강조했다. 이선화 국회미래연구원 선임연구위원은 ‘자산 불평등과 보유세 중장기 개편 과제’ 보고서에서 “한국은 가계 자산의 약 70%가 부동산에 편중돼 지역·세대 간 자산 격차 확대 압력이 구조적으로 크다”고 짚었다. 이어 “보유세 개편은 장기적으로 주택 수 중심 차등 과세를 줄이고 가액 기준으로 전환하는 단계적 접근이 요구된다”며 “거시금융 환경, 가계 자산 포트폴리오, 주거복지와 주택 공급 정책을 유기적으로 연계해 종합적인 해법을 마련해야 한다”고 덧붙였다.

정부의 잇단 대출 규제와 세제 개편 움직임 속에 서울 고가 아파트 거래가 주춤하고 있지만, 수도권 부동산 시장의 불안감은 오히려 커지고 있다. 서울 주요 지역의 전월세 가격이 치솟으면서 주거비 부담을 이기지 못한 30대 실수요자들의 ‘생존 매수’가 서울 외곽과 경기·인천 지역으로 번질 조짐을 보이고 있어서다. 시장에서는 정부가 가계부채 관리를 이유로 대출 한도를 추가로 축소할 경우, 집값을 잡기는커녕 경기·인천의 중저가 아파트 가격을 밀어 올리는 ‘풍선 효과’를 자극할 수 있다는 지적이 나온다. ◆ 치솟는 반전세·월세… “살 집 없어 매수 뛰어드는 30대” 최근 부동산 시장의 핵심 뇌관은 ‘임대차 시장의 불안’이다. 서울 핵심지는 물론 수도권 주요 지역까지 전세 매물이 품귀 현상을 빚으며 반전세(보증부 월세)와 순수 월세 비중이 급증했다. 실제로 송파구 대단지 전용 59㎡는 보증금 2억 원에 월세 300만 원대 중후반, 마포구 전용 84㎡는 보증금 2억 원에 월세 400만 원 안팎까지 호가가 형성되는 등 20~30대 직장인이 감당하기 어려운 수준으로 주거비가 뛰었다. 경기도 성남 구도심 등 서울 인접지 소형 아파트 역시 월세 200만 원을 넘어서는 사례가 흔해졌다. 이러다 보니 자녀 계획이 있거나 신혼집을 마련해야 하는 30대 실수요자들 사이에서는 “매달 수백만 원씩 임대료를 내며 밀려나느니, 차라리 무리를 해서라도 내 집을 사서 원리금을 갚겠다”는 분위기가 확산되고 있다. 투자 목적이 아닌 주거 안정을 위한 이른바 ‘생존 매수’다. ◆ 대출 한도 6억→4억 줄이면… 9억 서울 아파트서 ‘7억 경기·인천’으로 문제는 금융 당국의 추가 대출 규제 카드다. 만약 대출 한도가 축소되면 실수요자의 가용 자본이 단숨에 깎이게 된다. 예컨대 자기자본 3억 원을 가진 신혼부부의 경우, 기존에는 최대 6억 원 대출을 활용해 서울 내 9억 원 안팎의 중소형 아파트를 매수할 수 있었다. 하지만 대출 한도가 4억 원으로 줄어들면 매수 가능 주택 가격은 7억 원 이하로 강제 하향 조정된다. 7억 원 이하 예산으로는 서울 내에서 인프라를 갖춘 아파트를 찾기 어렵다. 결국 이들 수요는 지하철 접근성이 좋고 학군·상권이 갖춰진 부천, 고양, 인천 청라·검단 등 경기·인천 역세권으로 눈을 돌릴 수밖에 없다. 중심부를 누르면 외곽이 튀어나오는 전형적인 ‘풍선 효과’ 메커니즘이다. 부동산 전문가 김인만 소장은 “서울 고가 아파트는 대출과 세제 압박으로 호가가 조정받는 자연스러운 숨고르기 국면에 들어갔지만, 진짜 문제는 15억 원 이하 중저가 시장”이라며 “전월세 시장이 불안한 상태에서 대출을 더 조이면 서울 진입이 막힌 실수요자들이 경기·인천 역세권으로 몰려가 해당 지역 집값을 자극하게 될 것”이라고 짚었다. ◆ 3기 신도시·GTX 완공은 10년 뒤… “단기 전월세 공급 카드 절실” 정부가 내놓은 공급 대책 역시 단기 처방으로는 한계가 뚜렷하다는 평가다. 3기 신도시 첫 입주가 일부 시작되더라도 전체 사업의 안착과 입주 물량 확대는 2030년대 초중반에나 본격화될 전망이다. 서울과의 연결을 담당할 GTX-B·C 노선 등 주요 광역교통망 역시 수년의 공사 기간이 더 소요되는 만큼, 당장 1~2년 내 입주할 집이 필요한 신혼부부에게는 체감 효과가 낮다. 결국 단기적으로는 민간 임대주택 시장을 정상화해 전월세 매물을 쏟아내게 만드는 구조적 유인책이 선행되어야 한다는 목소리가 높다. 김 소장은 “전월세 가격이 안정되지 않은 채 대출만 막아버리면 선택지를 잃은 30대 실수요자들의 불만이 극에 달할 수밖에 없다”며 “장기 거주를 전제로 다주택자나 임대사업자가 양질의 전월세 물량을 시장에 공급할 수 있도록 제도를 재설계하는 등 단기 임대차 안정 대책이 시급하다”고 강조했다.