IPARK현대산업개발이 AI와 신소재, 로봇 기술을 활용해 주거 품질과 입주민 편의성을 높이고 있다. 층간소음 관리와 외벽 하자 예방부터 생활 지원 서비스까지 기술 적용 범위를 넓히고 있다. 층간소음 관리 분야에서는 ‘강변역 센트럴 아이파크’(사진) 전체 세대의 바닥충격음을 AI 기반으로 측정·분석했다. 일부 세대만 검사하는 법정 성능검사와 달리 전 세대를 대상으로 측정해 세대별 성능과 편차를 확인했다. 해당 단지는 법정 검사에서도 경량·중량충격음 모두 기준치인 49dB보다 약 10dB 낮은 수준을 기록했다. 외벽 하자 예방을 위해 강남제비스코와 신소재 실링재 ‘푸른솔 IFT Seal(HDC)’을 공동 개발하고 특허를 출원했다. 콘크리트의 미세한 움직임을 흡수해 외벽 균열과 누수를 줄이는 기술로, 향후 신축 현장에 적용할 계획이다. 입주민 생활 편의에도 로봇을 활용하고 있다. ‘고척아이파크’에서는 식음료와 상품을 세대 앞까지 배송하고 쓰레기봉투를 수거하는 로봇을 시범 운영했다. 앞으로 AI와 로봇을 연계한 생활 지원 서비스를 확대할 방침이다.

삼성물산 건설부문이 서울 영등포구 여의도동 시범아파트 재건축 사업의 시공사로 선정됐다. 새 단지명으로 제안한 ‘래미안 소넬리’(사진)는 지하 6층∼지상 최고 59층, 18개동, 총 2480가구로 조성된다. 공사비는 약 2조2685억원이다. 삼성물산은 네덜란드 건축설계사 OMA와 협업해 단지 외관과 스카이라인을 설계한다. 주거동을 한강 방향으로 재배치해 한강 조망 가구를 2032가구로 늘리고, 최대 15m 높이의 필로티와 270도 서라운드 창호 등을 적용해 개방감을 높일 계획이다. 실내에는 이동식 가구와 가변형 벽체 등 미래형 주거 기술인 ‘넥스트홈’을 적용해 가족 구성과 생활방식에 따라 공간을 바꿀 수 있도록 한다. 중앙광장은 약 8100평 규모로 조성하고, 운동·휴식·교육 등을 위한 커뮤니티 시설도 마련한다. 랜드마크 타워 41층에는 한강을 조망할 수 있는 스카이브리지와 커뮤니티 공간이 들어설 예정이다.

DL이앤씨가 충남 홍성군 홍북읍 내포신도시 RH14블록에 ‘e편한세상 내포 에듀플라츠’(사진)를 공급한다. 지하 2층∼지상 25층, 9개동, 총 727가구다. 전용면적 84㎡ 605가구는 민간참여 공공분양, 119㎡ 122가구는 일반분양으로 공급된다. 단지는 홍주초·내포중·홍성고와 학원가가 도보권에 있다. 중심상업지구와 충남도청, 홍예공원 등 생활·행정시설과 녹지공간도 가깝다. 도청대로와 충남대로를 통해 고속도로를 이용할 수 있으며, 서해선 내포역(가칭) 신설도 추진 중이다. 단지에는 층간소음 저감 바닥구조인 ‘D-사일런트 플로어’와 저소음 주방 후드를 적용한다. 맞춤형 주거 설계인 ‘C2 하우스’를 적용하고, 일부 가구를 제외하고 4베이 판상형 구조를 도입해 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 확보했다. 피트니스와 실내골프연습장, 스터디라운지, 게스트하우스 등 커뮤니티 시설을 마련하고, ‘드포엠파크’와 ‘미스티포레’ 등 특화 조경도 적용한다.

현대건설이 경기 평택시 고덕국제신도시에서 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’(사진)를 분양 중이다. A12·A65블록에 지하 2층∼지상 27층, 총 1779가구다. 전 가구가 전용면적 84㎡이며, 3.3㎡당 평균 분양가는 1683만원대다. 단지는 삼성전자 평택캠퍼스와 가깝다. 수도권 전철 1호선 서정리역과 수서고속철도(SRT) 평택지제역을 이용할 수 있고, 수원발 고속철도(KTX) 직결사업도 추진 중이다. 인근에 민세초·중과 송탄고가 있으며, 고덕3초·8초와 고덕6중도 신설될 예정이다. 국제학교 설립 예정인 에듀타운도 가깝다. 단지 내 조경 비율은 40%대이며, 동 간 거리는 최대 148m다. 4베이 판상형 위주로 설계하고 알파룸과 드레스룸, 팬트리, 세대별 창고 등을 마련했다. 실내 놀이터 ‘H 아이숲’과 도서관, 돌봄교실, 피트니스 등 커뮤니티 시설도 조성한다. 견본주택은 평택시 고덕동 1694-1084 일원에 있으며, 정당계약은 11월 9∼11일 진행된다.

대우건설이 충남 천안시 서북구 성정동에서 ‘두정역 푸르지오 그랑피크’(사진)를 분양 중이다. 지하 3층∼지상 35층, 10개동, 총 1438가구, 전용면적 59∼114㎡다. 3.3㎡당 분양가는 1485만원이다. 단지는 천안 원도심과 두정·불당 생활권을 모두 이용할 수 있다. 수도권 전철 1호선 두정역과 천안역, 경부고속도로 천안 나들목(IC) 등 교통 여건도 갖췄다. 이마트와 롯데마트, 신세계백화점, 단국대병원 등이 가깝고, 삼성디스플레이 천안캠퍼스와 천안 제2·3·4일반산업단지 등이 인접해 직주근접 여건도 좋다. 단지 내부에는 잔디광장과 수경시설, 숲속산책로를 갖춘 ‘레이어드 파크’ 조경을 적용하고 피트니스와 사우나, 골프클럽, 작은도서관, 공유오피스 등을 조성한다. 일부 평면에는 4베이 맞통풍 구조와 팬트리, 드레스룸 등을 적용해 공간 활용도를 높였다. 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리에 마련됐다. 2030년 1월 입주 예정이다.

GS건설이 11월 경기 안산시 상록구 성포동 옛 홈플러스 안산점 부지에서 ‘아르뮤제자이’(사진)를 분양한다. 지하 6층∼지상 49층, 6개동, 아파트 984가구(전용면적 84∼104㎡)와 오피스텔 370실(전용 84㎡) 등 총 1354가구·실이 들어선다. 단지는 성포·중앙동 생활권을 모두 이용할 수 있으며, 지하철 4호선·수인분당선 중앙역도 가깝다. 인천발 고속철도(KTX)의 초지역 정차와 GTX-C 노선의 상록수역 정차가 추진되고 있어 광역교통 여건이 개선될 전망이다. 롯데백화점과 롯데마트, 노적봉공원, 성포예술광장, 김홍도미술관 등도 인접해 있다. 단지 곳곳에는 예술 조형물과 유명 작가의 작품을 배치해 전체를 하나의 갤러리처럼 꾸밀 계획이다. 사우나와 피트니스, 스카이라운지, 스크린골프 등을 마련하고 입주민에게 중·석식 식사 서비스도 제공한다. 홍보관은 경기 안산시 단원구 고잔동 536-1에서 운영 중이며, 견본주택은 11월 개관할 예정이다.

한화 건설부문이 11월 경기 평택시 세교동에서 ‘한화포레나 지제역’(사진)을 분양한다. 지하 2층∼지상 27층, 12개동, 총 1098가구, 전용면적 84·116㎡로 구성된다. 단지는 고덕국제신도시와 브레인시티, 평택 도심을 연결하는 지제역 생활권에 있다. 삼성전자 평택캠퍼스가 약 5㎞ 거리에 있다. 수도권 전철 1호선과 고속철도를 이용할 수 있고, GTX-A·C 노선 연장도 추진되고 있다. 송탄 IC과 안성 분기점(JC)을 통해 고속도로 접근도 편리하다. 주변에는 이마트와 코스트코, 지제초와 세교중 등 쇼핑·교육시설이 있다. 전 가구를 남향 위주로 배치하고 일부 평면에 4베이 판상형 설계를 적용한다. 중앙광장과 펫파크, 피트니스, 실내골프연습장, 작은도서관 등도 조성한다. 주차장에는 천장형 전기차 충전 시스템 ‘EV에어스테이션’을 설치하고 스마트홈 플랫폼 ‘홈닉’도 도입할 예정이다. 견본주택은 11월 개관하며, 입주는 2029년 9월 예정이다.

포스코이앤씨가 11월 서울 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지에서 ‘더샵 퍼스트월드 서울’(사진) 오피스텔을 분양한다. 지하 8층∼지상 49층, 1개동, 전용면적 84㎡ 308실이 들어선다. 단지는 상봉역과 망우역이 도보권에 있어 지하철 7호선과 경춘선, 경의중앙선, 고속철도(KTX)를 이용하기 편리하다. 상봉역에는 GTX-B 노선도 들어설 예정이며, 북부간선도로와 동부간선도로도 가깝다. 주변에는 코스트코와 홈플러스, 영화관, 서울북부병원 등 생활시설과 중랑천, 봉화산, 망우산 등 녹지공간이 자리하고 있다. 단지 내부에는 4베이 판상형 또는 이면개방형 설계를 적용하고, 타입별로 팬트리와 드레스룸 등 수납공간을 마련했다. 일부 타입은 거실과 주방에서 외부를 조망할 수 있도록 설계했다. 시스템 에어컨과 빌트인 김치냉장고도 무상 제공한다. 단지 내 판매·문화시설과 근린생활시설도 들어선다. 견본주택은 서울 중랑구 상봉로 105-1 일원에서 11월 개관할 예정이다.

수년간 부과 유예와 법안 폐지 논란 뒤편에 멈춰 섰던 재건축 초과이익환수제(재초환)가 마침내 본격적인 강제 징수 국면에 진입한다. 실체 없는 위협으로 치부되던 억대 부담금 고지서가 올해를 기점으로 현실화하면서, 정비사업 시장 전반이 거대한 혼란의 소용돌이에 빠져들고 있다. 신호탄을 쏜 곳은 서울 서초구다. 25일 정비 업계에 따르면 서초구는 강남권 재초환 1호 단지인 ‘반포 현대(현 반포센트레빌아스테리움)’의 부담금을 올해 안에 전격 부과하겠다고 밝혔다. 2021년 7월 30일쯤 입주를 시작해 개발이익환수법상 징수 소멸시효인 5년 만료가 임박했다는 법적 판단에 따른 조치다. 국토교통부는 2024년 3월 개정법 시행 시점을 기준으로 5년 시효를 계산해야 한다는 입장이지만, 관할 구청이 연내 집행 의지를 굳히면서 징수 시계는 강제로 돌아가기 시작했다. ‘설마 실제로 물리겠느냐’던 관망세는 순식간에 공포로 뒤바뀌었다. 당장 지난 8월쯤부터 입주를 시작한 서초구 반포 래미안 트리니원(옛 반포 3주구)에서는 재초환 부담금을 누가 떠안느냐에 따라 동일 주택형(전용면적 84㎡) 매매 가격이 45억 원부터 최고 63억 원까지 벌어지는 기형적인 ‘이중가격’이 형성됐다. 가구당 부담금이 최대 7억 원 안팎에 이를 것이라는 관측 속에, 불확실성을 피하려는 매수 심리가 얼어붙어 급매물조차 소화되지 못하고 거래가 뚝 끊겼다. 파장은 서초구 한곳에 그치지 않는다. 서초구의 선제 부과를 시작으로 서울 46개 단지를 비롯해 전국 60여 개 정비사업장이 줄줄이 사정권에 들어선다. 이미 치솟은 공사비 탓에 수억 원대 추가 분담금을 떠안은 전국 재건축 조합들은 즉각 가처분 신청과 행정소송으로 맞서겠다며 집단 반발하고 있다. 성수·한남·노량진 등 수십억 원대 개발이익이 예상되는 재개발 사업에는 단 1원의 부담금도 부과되지 않는 반면, 공공기여를 똑같이 이행하는 재건축에만 미실현 이익 세금을 매기는 형평성 왜곡이 뇌관으로 지목된다. 초과이익 산정 기준의 신뢰성도 도마 위에 올랐다. 이익 계산 시 공제하는 ‘정상 주택가격 상승률’에 과거 통계 조작 논란이 불거졌던 한국부동산원 지수를 적용하면서 부과액이 과다 계상된다는 지적이다. 실제로 대구 수성구 범어우방1차의 경우 재건축 사업 기간 인근 단지 집값은 44% 넘게 올랐으나, 구 전체 통계는 9%대에 그쳐 현실과 동떨어진 세금을 고스란히 맞닥뜨릴 처지에 놓였다. 전문가들은 재초환 부과의 본격화가 도심 주택공급망을 완전히 끊어놓을 수 있다고 경고한다. 공사비 폭등에 억대 재초환 부담금까지 얹어지면 사업성이 훼손된 조합들이 사업을 원천 중단할 수밖에 없어서다. 공급 위축은 수년 뒤 신축 아파트 품귀와 주택가격 급등이라는 더 큰 부메랑으로 돌아올 공산이 크다. 정부 폐지안이 표류하는 틈을 타 지자체가 징수 방아쇠를 당기면서, 재초환은 이제 부동산 시장을 뒤흔드는 현실의 뇌관으로 폭발하고 있다.

10월 넷째주 부동산 시장은 ‘거래 절벽 속 호가 버티기’와 ‘전월세 대란’이라는 짙은 안갯속을 지나갔다. 한국은행의 기준금리 결정을 앞두고 주택담보대출 금리가 연 5%대 중반을 웃돌고 정부의 가계대출 옥죄기가 이어졌으나, 시장 가격은 쉽게 꺾이지 않았다. 이번 주 놓치지 말아야 할 부동산 핵심 이슈들을 짚어봤다. 다주택자가 시장을 이끌던 과거와 달리, 현재 매도 희망자의 대다수는 1주택 ‘갈아타기’ 수요자이다. 내 집을 헐값에 넘기면 목표 지역으로 이동할 수 없기 때문에 “안 팔리면 그냥 거주하겠다”라며 매물을 거둬들이거나 호가를 유지했다. 이로 인해 거래량은 바닥을 기는데 가격 지표는 버티는 왜곡 현상이 이어졌다. 토지거래허가구역으로 묶인 경기도 12곳 중 11곳의 집값이 지정 1년 전보다 오히려 더 뛴 것으로 나타났다. 규제를 풀면 갭투자가 유입될까 우려되고, 유지하자니 시장 왜곡과 인근 비규제 지역(병점·군포 등)으로 수요가 튀는 풍선 효과만 커지는 등 정책 딜레마가 깊어졌다. 정부는 인허가·착공 기간 단축과 공급 대시보드 공개 카드를 꺼냈다. 하지만 원자재값·인건비 폭등, 재건축초과이익환수제, 강화된 안전 기준 등으로 사업성 자체가 나오지 않는 정비사업장이 수두룩하다. 단순 행정 절차 단축만으로는 2028년쯤 전후까지 이어질 도심 입주 가뭄을 해소하기 역부족이라는 지적이 나왔다. 매매 대기 수요와 신규 입주 부족이 맞물리며 전세 매물이 바닥을 드러냈다. 기존 보증금을 유지한 채 추가 월세를 요구하는 ‘반전세화’가 대세로 자리 잡았다. 치솟는 아파트 주거비를 감당하지 못한 세입자들이 직주근접 오피스텔로 밀려나면서 오피스텔 임대료마저 동반 급등해 서민층의 가처분 소득을 갉아먹었다. 세입자가 “만기에 나가겠다”라고 구두 합의한 뒤 계약갱신청구권을 행사하면서 매매 계약이나 실입주 계획이 어그러지는 분쟁이 여전히 빈발했다. 법적 공방으로 번질 경우 입증 책임이 따르는 만큼, 퇴거 확인서나 문자메시지·내용증명 등 명확한 서면 증빙을 남기는 철저함이 필수가 됐다.