올해 전국 아파트 분양 물량이 전년 대비 30% 넘게 늘어났음에도 1순위 청약 경쟁률은 절반 수준으로 떨어진 것으로 집계됐다. 6일 부동산 플랫폼 직방이 올해 1월 1일부터 9월 18일까지 입주자모집공고를 낸 전국 아파트 청약 결과를 분석한 결과, 1순위 평균 청약 경쟁률은 5.6대 1로 집계됐다. 지난해 같은 기간(10.2대 1)과 비교하면 절반에 가까운 하락 폭이다. 전국 일반공급 물량은 8만 5321세대로 전년(6만 3668세대) 대비 34% 증가했다. 반면 1순위 청약 접수 건수는 47만 5009건에 그쳐 지난해(64만 6891건)보다 26.6% 줄었다. 공급은 늘어났으나 실수요자들의 청약 통장 사용은 오히려 위축된 모양새다. 분양가 통제 여부와 공급 주체에 따른 격차는 두드러졌다. 공공분양은 20개 단지 6735세대 공급에 12만 7842건이 접수돼 1순위 평균 19대 1의 경쟁률을 기록했다. 반면 민간분양은 191개 단지 7만 8586세대 모집에 34만 7167건이 몰려 4.4대 1에 그쳤다. 공공분양 경쟁률이 민간분양의 약 4.3배에 달한 셈이다. 분양가상한제 적용 여부도 흥행을 갈랐다. 분양가상한제 적용 단지의 1순위 평균 경쟁률은 10.8대 1을 기록해 미적용 단지(3.7대 1)의 약 2.9배 수준을 나타냈다. 시세 대비 분양가 경쟁력이 입증된 단지로만 자금이 집중되는 흐름이 통계로 확인된다. 단지별로는 3기 신도시와 수도권 주요 공공택지의 강세가 이어졌다. 남양주왕숙2지구 A3가 126.8대 1로 공공분양 최고 경쟁률을 찍었고, 왕숙아테라(105.5대 1), 화성동탄2지구 C27블록(100.6대 1), 마곡엠밸리17단지(96대 1), 고양창릉 S4(63대 1) 등이 뒤를 이었다. 지역별 양극화는 위험 수위에 도달했다는 평가가 나온다. 서울은 일반공급 물량이 22개 단지 2389세대 안팎으로 전국 공급량의 2.8%에 불과했으나, 청약 접수 건수는 15만 1473건으로 전국 전체의 31.9%를 차지했다. 서울 1순위 평균 경쟁률은 63.1대 1에 달했다. 서초구 ‘아크로서초’는 일반공급 30세대에 3만 2973건이 몰려 1099.1대 1이라는 역대급 경쟁률을 세웠다. 이어 오티에르반포(710.2대 1), 이촌르엘(135대 1), 동작센트럴동문디이스트(114.8대 1) 순으로 상위권을 형성했다. 반면 지방 청약시장은 침체가 깊어졌다. 대구 수성구 ‘범어역파크드림디아르’(101.5대 1) 등 소수 단지를 제외하면 울산(0.8대 1), 부산(0.6대 1), 강원(0.5대 1), 제주(0.2대 1) 등 상당수 시·도가 1순위 평균 1대 1을 채우지 못했다. 경기(5.3대 1)는 공공분양(21.1대 1)과 민간분양(1.6대 1)의 격차가 컸고, 인천은 송도와 검단 신도시를 중심으로 통장이 몰리며 전년 대비 두 배 오른 6.4대 1을 기록했다. 가을 분양 성수기를 맞아 분양 물량 자체는 꾸준히 늘어날 전망이다. 다만 무차별 청약 대신 분양가 적정성과 확실한 입지 여건을 저울질하는 선별 청약 기조는 당분간 지속될 것이라는 분석이 지배적이다.

지난 8월 전국 상업·업무용 빌딩 매매시장이 거래량과 거래금액 모두 두 자릿수 하락세를 기록하며 위축된 것으로 나타났다. 특히 100억 원 이상 고가 빌딩 거래의 94%가량이 서울에 집중되는 등 수도권 중심의 거래 쏠림과 지역 간 양극화 현상이 두드러졌다. 빅데이터 및 인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 전문 기업 부동산플래닛이 2일 발표한 분석 결과에 따르면, 8월 전국 상업·업무용 빌딩 매매거래량은 총 864건, 매매거래금액은 2조 5849억 원으로 집계됐다. 전월 대비 거래량은 17.1%, 거래금액은 37.3% 각각 감소했다. 전년 동월과 비교하면 거래량은 15.1% 줄었으나, 대형 거래 영향으로 거래금액은 5.3% 소폭 늘었다. ◆ 16개 시·도 중 12곳 거래 감소… ‘울산’ 거래액 98.3% 급감 지역별로는 전국 16개 시·도 가운데 12곳에서 거래량과 거래금액이 전월 대비 동반 하락했다. 거래량 하락폭이 가장 컸던 지역은 울산으로, 7월 28건에서 8월 5건으로 82.1% 줄었다. 인천(-48.4%), 대전(-41.4%), 대구(-39.5%), 서울(-35.8%) 등 주요 대도시 역시 30~40%대 감소율을 기록했다. 반면 강원(50.0%), 경기(6.1%)는 소폭 증가했고 세종에서는 2건의 거래가 성사됐다. 거래금액 기준 낙폭도 울산이 가장 컸다. 울산은 7월 1833억 원에서 8월 31억 원으로 98.3% 급감했다. 이어 대전(-70.3%), 대구(-67.0%), 인천(-62.5%), 경기(-53.1%) 순으로 하락폭이 컸다. 반면 강원은 81억 원에서 228억 원으로 181.3% 증가했고, 부산(47.9%)과 경북(18.8%)도 전달 대비 증가세를 보였다. ◆ ‘100억 이상 300억 미만’ 거래 반토막… 고가 빌딩 94% 서울 집중 금액대별로는 중대형 빌딩 시장의 위축세가 두드러졌다. 100억 원 이상 300억 원 미만 빌딩 거래량은 7월 46건에서 8월 22건으로 52.2% 급감했다. 10억 원 미만 거래는 19.6%, 10억 원 이상 50억 원 미만은 10.3%, 300억 원 이상은 8.3% 각각 줄었다. 유일하게 ‘50억 원 이상 100억 원 미만’ 구간만 48건에서 50건으로 4.2% 늘었다. 고가 빌딩 거래의 서울 집중 현상은 한층 심화했다. 8월 전국에서 거래된 100억 원 이상 빌딩 총 33건 가운데 서울이 31건으로 전체의 93.9%를 차지했다. 나머지 2건은 경기에서 발생해, 100억 원 이상 고가 거래는 전량 수도권에 한정됐다. ◆ 시군구 거래량 1위 ‘경기 시흥’… 최고가는 마포 ‘코너136’(2520억 원) 시·군·구별로는 경기 시흥시가 20건으로 전국에서 가장 많은 거래량을 기록했다. 이어 서울 강남구(18건), 경기 남양주시·경기 화성시 만세구·경북 경주시(각 16건) 순이었다. 매매거래금액에서는 서울 강남구가 3859억 원으로 1위를 지켰으며 마포구(2750억 원), 중구(2103억 원), 강동구(2056억 원)가 뒤를 이었다. 단일 거래 기준 상위 1위부터 9위까지는 모두 서울 소재 빌딩이 휩쓸었다. 전국 최고가 거래는 서울 마포구 서교동 소재 ‘코너136 빌딩’으로 2520억 원에 매매됐다. 이어 서울 강동구 천호동 ‘이마트 천호점’(1666억 원), 중구 충무로2가 ‘신한은행 명동역지점’(1280억 원) 순으로 나타났다. 비수도권 외 지역 최고가는 경기 안산시 단원구 고잔동 ‘한양증권 안산 사옥’(320억 원)으로 전체 10위에 머물렀다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “전국 상업·업무용 빌딩 매매시장은 2023년 저점 이후 월 거래량이 1000건 수준에서 등락하며 정체된 흐름을 보이고 있다”며 “연이은 기준금리 인상으로 자금조달 부담이 높아지면서 당분간 거래 여건의 불확실성도 지속될 것으로 보인다”고 분석했다.

정부의 강력한 가계부채 관리 기조로 수도권 전세 시장의 매물 기근이 심화하고 있다. 전세 대출·보증 규제 강화까지 맞물리면서 전월세로 밀려난 세입자들의 주거비 부담도 가중되는 모습이다. 반면 현금 여력이 있는 초고가 주택 시장은 대출 규제의 충격을 상대적으로 비껴가면서 실수요자와 자산가의 주택 구매 여건 격차도 더욱 벌어지고 있다는 지적이 나온다. 김인만 부동산경제연구소 대표는 정부의 대출 규제가 정작 무주택자와 중저가 주택 시장에 더 큰 부담을 주고 있다고 진단했다. 김 대표는 “50억원짜리 강남 아파트가 급매로 45억원에 나온들 서민들의 삶과는 아무 상관이 없다”며 “투기 수요는 억제하되 청약에 당첨되고도 잔금 대출을 받지 못하는 무주택자나 생애 최초 주택 구입자 등 실수요자에게는 자금 조달의 길을 열어둬야 한다”고 강조했다. 세계일보 유튜브 콘텐츠 <잘살아보세>에서는 김 대표와 현행 대출 규제가 주택·임대차 시장에 미치는 영향과 무주택 실수요자가 금리 상승기에 어떻게 자금 계획을 세워야 하는지 알아봤다. 다음은 인터뷰 영상을 일문일답 형식으로 정리한 내용이다. ―현재 정부의 대출 규제, 어느 정도 수준이라고 보나 “우리나라는 이미 LTV(주택담보대출비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 제도를 통해 선진국 수준으로 대출 관리가 아주 잘 되고 있는 국가다. 여기에 대출 한도와 총량 규제까지 더해지니 관리를 하고 싶어도 더 할 게 없는 꽉 막힌 상태다. 다주택자나 1주택자의 갈아타기 대출을 제한하는 것은 어느 정도 수긍할 수 있다. 하지만 평생을 모아 청약에 당첨된 무주택자가 잔금을 치를 때 총량 규제에 막히는 등 서민들의 내 집 마련 꿈마저 짓밟는 상황은 너무 억울하고 가혹하다.” ―대출 규제가 실제 주택시장에는 어떤 영향을 미치고 있나? “재미있는 점은 15억원 이상 고가 아파트 시장은 대출이나 금리 인상의 영향을 거의 받지 않는다는 것이다. 애초에 대출이 거의 나오지 않아 순수 자기 자본(현금·증여 등)으로 움직이는 ‘그들만의 리그’이기 때문이다. 진짜 대출 리스크에 짓눌리는 곳은 오히려 수도권 외곽과 중저가 시장이다. 게다가 대출 문이 막혀 전월세로 밀려난 수요 때문에 임대차 시장마저 불안해지니 결국 집을 사지 않아도 될 사람들까지 전세난에 떠밀려 억지로 빚을 내어 집을 사게 되는 부작용이 발생하고 있다.” ―가계부채와 연체율 관리를 위해 규제가 불가피하다는 시각도 있는데 “최근 대출 연체율 상승을 이끈 것은 가계대출이 아니라 기업대출이다. 역설적으로 은행 입장에서 주택담보대출은 가장 안전한 대출이다. 만약 대출자가 원리금을 갚지 못해도 은행은 1순위 근저당을 잡아두었기 때문에 경매를 통해 채권을 회수할 수 있다. 이처럼 안전한 주담대마저 옥죄는 것은 가계부채 건전성 관리라기보다 단순히 매수자의 구매력을 제한해 집값 상승을 억누르려는 임시방편의 속마음이 크다고 본다.” ―정부가 가장 먼저 손봐야 할 대출 규제는 무엇인가? “부동산 정책의 목표는 강남 초고가 아파트 집값 잡기가 아니라 서민의 ‘주거 안정’으로 시급히 전환돼야 한다. 50억원짜리 강남 아파트가 급매로 45억원에 나온들 서민들의 삶과는 아무 상관이 없다. 정부는 서울 평균 집값과 맞물리는 20억원 이하 아파트 시장에 정책 역량을 집중해야 한다. 투기 수요 규제는 이어가되 무주택자나 생애 최초 주택 구입자, 특히 서민 주거와 직결된 집단대출인 중도금·잔금에 한해서는 합당한 범위 내에서 대출 규제를 풀어줘야 한다. 집을 꼭 사고 싶은 실수요자의 길은 열어두고, 집이 필요 없는 사람은 안심하고 전월세에 머무를 수 있도록 임대차 시장을 안정화하는 것이 가장 중요하다.” ―이런 상황에서 무주택자는 대출을 최대한 활용해 상급지로 가는 게 맞을까 “대출이 나와야 상급지에 가지 않겠나(웃음). 지금은 규제에 막혀 최대한도인 6억원조차 꽉 채워 받기 어렵다. 운 좋게 대출이 나온다 해도 무조건 받기보다는 자신의 상환 능력을 철저히 따져봐야 한다. 금리 인상기에는 예상치 못한 거시경제 변수로 시장 불확실성이 커질 수 있다. 만약 대출 금리가 1.5~2배 뛰어 이자 부담이 급증하고 집값이 떨어지는 최악의 상황이 오더라도 1년에서 3년 정도는 여행과 외식을 줄이고 허리띠를 졸라매어 버틸 수 있는지 점검해봐야 한다. 도저히 버틸 자신이 없다면 리스크 관리가 안 된 것이니 자금 계획을 더 보수적으로 전면 수정할 필요가 있다.”

한동안 멈췄던 용산공원 개발 논의가 다시 본격화할 전망이다. 홍지선 신임 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장은 지난달 30일 취임 후 처음 만나 주택 공급 확대를 위한 협력을 약속하고 협의체를 본격 가동하기로 했다. 다만 홍 장관은 용산공원의 핵심 공간을 보존하면서 부수적으로 미래 세대의 주거 안정에 기여할 방안을 검토하겠다는 입장인 반면, 오 시장은 본체 부지만큼은 1㎝도 양보할 수 없다는 입장이어서 용산공원을 둘러싼 이견은 여전하다. 용산공원 개발이 실제 주택 공급으로 이어지기까지 적지 않은 시간과 비용이 필요한 만큼, 당장의 공급 부족을 해소할 현실적인 대안인지 따져봐야 한다는 지적도 나온다. 김인만 부동산경제연구소 대표는 “공원을 개발할 정도로 서울의 주택난이 심각하지만, 공원 개발만으로 해결될 문제는 아니다”라고 진단했다. 세계일보 유튜브 콘텐츠 <잘살아보세>에서는 김 대표와 용산공원 개발의 현실성과 서울 주택난을 해소하기 위한 실효성 있는 공급 대책을 짚어봤다. 다음은 인터뷰 영상을 일문일답 형식으로 정리한 내용이다. ―서울 주택난, 용산공원까지 개발해야 할 정도로 심각한가 “좋은 대학과 일자리, 주거 인프라가 몰려 있는 ‘일극 체제’의 서울 주택난은 과거부터 이어진 구조적인 문제다. 주택이 부족하다 보니 훼손된 그린벨트(서리풀지구 등)를 푸는 것에는 어느 정도 사회적 공감대가 형성돼 있다. 공원을 개발할 정도로 심각하다는 얘기다. 그렇지만 공원을 개발한다고 해서 해결되는 문제는 아니다. 최근 논란이 되는 용산공원은 특별한 케이스다. 오랜 외세 주둔의 아픔을 딛고 국민의 품으로 돌아온 상징적인 공간이다. 무엇보다 토지 오염이 심각해 정화에만 최소 7년, 1조원 이상의 예산이 든다. 당장 집이 부족한데 10~15년 뒤에나 나올 입주 물량에 매달리는 것은 비효율적이다. 정권이 바뀌면 하루아침에 백지화될 위험도 크다.” ―용산공원 대신 도심 유휴부지를 활용하는 것은 대안이 될 수 있나? “과거 정부에서도 관공서 이전 부지나 태릉골프장 등 도심 유휴부지 발굴에 총력을 기울였지만 한계가 뚜렷했다. 지역 주민들은 상습 교통 정체 등을 이유로 주택 대신 편의시설을 원해 거세게 반대한다. 힘들게 사회적 합의를 이끌어내 발굴해 봐야 1만~2만가구 수준인데, 서울의 연간 순증 수요인 9만~10만가구를 감당하기에는 턱없이 부족하다. 들이는 노력과 시간에 비해 공급 효과가 너무 작다.” ―이미 추진 중인 3기 신도시 공급도 예상보다 늦어지고 있는데 “과거 1기 신도시 시절에는 국가가 주도해 저렴하게 토지를 수용하는 것이 가능했지만, 지금은 정당한 자산 가치를 인정받으려는 시대라 토지 보상에 시간이 훨씬 오래 걸린다. 국민의 재산을 헐값에 강제 수용할 수 없는 만큼 차라리 예산을 좀 더 투입해 보상금을 현실화하더라도 속도를 끌어올리는 데 집중해야 한다. 10~15년씩 공급이 지연되면 무주택 서민들이 입는 피해가 훨씬 크다. 새 정부가 들어설 때마다 새로운 공급 브랜드를 찾으려 하기보다 이미 토지를 확보하고 사업을 진행 중인 3기 신도시 등 기존 인프라에 역량을 집중해야 한다.” ―주택 공급을 가장 빠르게 늘릴 현실적인 해법은 무엇인가 “가용할 수 있는 택지를 빨리 발굴하고 추진해 저렴한 가격으로 공급하는 것이 훨씬 효과적인 주택 공급 방안이다. 특히 이미 추진 중인 3기 신도시와 서리풀지구의 용적률을 높이는 것이 가장 빠르고 현실적인 대안이다. 고양 창릉, 부천 대장 등 3기 신도시 5곳의 기존 물량이 17만5000호 정도인데 현재 용적률이 낮아 매우 쾌적한 상태다. 이를 조금만 올려도 30만호까지 공급을 늘릴 수 있다. 국가 예산을 투입해 수도권광역급행철도(GTX) 등 교통망을 조기 개통하고 저렴한 가격에 주택을 공급한다면 청년들의 주거 안정을 충분히 도울 수 있다. 지금은 새로운 나무를 심을 때가 아니라 당장 열매를 딸 수 있는 곳에 집중할 필요가 있다.”

서울 아파트 값이 86주 연속 오르면서 문재인 정부 시절의 최장 상승 기록을 넘어섰다. 1일 한국부동산원이 발표한 9월 넷째주(28일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.09% 올랐다. 지난해 2월 첫째주 상승 전환한 후 86주 연속 상승해 역대 최장 상승 기록을 깬 것이다. 종전 최장 상승 기간은 문재인 정부 당시의 85주(2020년 6월 둘째주~2022년 1월 셋째주)였다. 현재의 상승세는 윤석열 전 대통령 집권 기간부터 시작됐지만, 전체 86주 중 68주가 이재명 정부 임기와 겹친다. 현 정부 출범 이후 부동산 대책을 잇따라 내놨지만 서울 집값의 상승 흐름을 꺾지 못한 것이다. 86주간 누적 상승률은 17.6%로, 문재인 정부 당시 85주 연속 상승기 누적 상승률(7.7%)의 두 배를 웃돈다. 지난해 6월 4일 이재명 정부 출범 이후 68주만 따져도 15.3%에 달한다. 다만 현재의 상승장은 2020년대 초반의 최장 상승기의 양상과 대비된다. 과거에는 저금리와 풍부한 유동성이 집값 상승을 이끌었다. 반면 현재는 금리 인상 기조 속에 반도체발(發) 호황과 주식 차익실현 자금 등에 의한 유동성이 부동산으로 유입되고 있다. 매매와 전세 가격 모두 강세 국면인 점은 유사하지만, 집값 안정을 위한 규제가 과거에는 강남과 한강벨트의 이른바 '똘똘한 한 채'로 쏠리게 했다는 측면에서 차이를 보인다. 이재명 정부는 초고가·다주택을 타깃한 정책 압박에 비강남과 외곽의 '덜 똘똘한 한 채'로 옮겨 가 집값을 자극하는 '키 맞추기' 현상이 서울 전체 상승세를 이끌고 있다. 부동산 전문가들은 현재의 상승 흐름이 당분간 지속될 것으로 보고 있다. 세제 개편의 직접 영향권에 있는 강남권과 한강벨트 지역의 추가 하락이 서울 전체 상승폭을 낮출 수는 있어도 비강남·외곽이 떠받치는 양상이어서 하락 전환하기는 어려울 것이란 진단이다. 극심한 전·월세난도 변수다. 매물 부족이 임대차 수요의 매매 전환을 유도하고 있어서다. 전월세 품귀를 해소할 만한 공급이 빠르게 이뤄지지 않는다면 중하위 지역의 집값 오름세는 장기화할 가능성이 크다. 정부가 주택 공급에 속도를 낸다지만 실제 입주까지는 상당한 시간이 소요된다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "강남 3구가 서울 부동산 시장에서 차지하는 시가총액이 큰 만큼 해당 지역의 하락세 확대는 전반적으로 서울 가격 상승률을 둔화시킬 수 있다"면서도 "중하위 지역과 경기도 중심의 가격 강세로 전반적인 서울 가격 강세 현상은 당분간 지속될 가능성이 있다"고 말했다. 권대중 한성대 경제부동산학과 석좌교수는 "전월세 시장의 불안이 단기간 해소되기가 어려운 상황에서 실수요가 서울 외곽·경기 등 상대적으로 주거비가 저렴한 지역으로 옮겨 가는 흐름은 더욱 빨라질 것"이라면서 "실거주 수요에 비해 공급이 부족해 내년 봄 이사철을 앞두고 집값은 더 오를 수도 있다"고 내다봤다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "전세 매물 부족이 중하위권 실수요를 자극하며 가격 강세를 이끌고 있다"며 "지금의 상황에서는 서울 전체 시장의 방향이 바뀌기는 어렵고 오히려 장기화할 수 있다"고 언급했다.

서울 아파트 매매가격이 86주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록을 갈아치웠다. 강남 3구와 용산구 등 핵심지가 조정 국면에 들어섰지만, 서울 외곽 지역의 중소형 단지를 중심으로 실수요가 유입되며 전체 상승세를 뒷받침하는 양상이다. ◆ 86주간 17.6% 상승…종전 최장 기록 넘어서 한국부동산원이 10월 1일 발표한 ‘9월 넷째 주(9월 28일 기준) 주간 아파트 가격 동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 올랐다. 상승폭은 전주(0.13%)보다 0.04%포인트(p) 축소됐다. 그러나 지난해 2월 첫째 주부터 시작된 오름세는 86주 연속 이어졌다. 이는 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 85주 동안 이어졌던 종전 최장 상승 기록을 넘어선 수치다. 누적 상승 폭도 가팔랐다. 최근 약 602일 동안 서울 아파트 매매가격 지수의 누적 상승률은 약 17.6%에 달했다. 종전 85주 상승 기간 동안 집계된 누적 상승률(약 7.7%)과 비교하면 두 배를 웃도는 수준이다. ◆ 강남권 숨고르기 속 서대문·성북 등 외곽 ‘키 맞추기’ 최근 서울 집값 흐름은 지역별 차별화가 뚜렷해지는 분위기다. 고가 단지가 밀집한 강남권은 약세를 보이는 반면, 상대적으로 가격 부담이 적은 서울 외곽 지역이 상승세를 주도하고 있다. 이번 주 강남구(-0.56%)와 서초구(-0.33%), 송파구(-0.19%)는 일제히 하락세를 나타냈다. 서초구는 전주(-0.37%)보다 낙폭을 소폭 줄였으나 강남구와 송파구는 하락폭이 오히려 확대됐다. 용산구(-0.01%) 역시 4월 27일 이후 22주 만에 하락세로 전환했다. 반면 비강남권은 견조한 흐름을 유지했다. 서대문구는 0.41% 상승해 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 나타냈다. 동대문구(0.36%)와 성북구(0.36%), 노원구(0.34%), 강북구(0.31%) 등도 높은 오름폭을 기록했다. 한국부동산원 측은 “수요가 꾸준한 대단지·역세권 및 중소형 규모 중심으로 상승계약이 체결되고, 일부 지역에서 하향 조정 거래가 발생하는 등 지역별 상승·하락 혼조세가 보이는 가운데 서울 전체가 상승했다”고 설명했다. ◆ 경기 동탄·성남 오름세…전셋값도 동반 상승 경기 지역 아파트값도 동탄·성남 등의 강세에 힘입어 전주 대비 0.15% 상승했다. 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 화성 동탄구(0.47%)는 목동과 반송동 일대 단지를 중심으로 가격이 올랐다. 성남 중원구(0.39%)는 상대원·하대원동, 수원 영통구(0.37%)는 매탄·망포동 위주로 상승세를 보였다. 서울 전세시장은 매매시장과 유사한 양상을 띠고 있다. 서울 아파트 전세가격은 전주(0.19%)보다 상승폭이 다소 줄어든 0.16%를 기록했다. 성북구(0.36%)와 강북구(0.36%), 노원구(0.36%), 도봉구(0.30%) 등 동북권 위주로 강세를 나타냈다. 반면 신규 입주 물량 영향을 받은 서초구는 반포·잠원동을 중심으로 0.23% 떨어지며 하락세를 이어갔다. 시장에서는 대출 규제와 단기 급등에 따른 피로감으로 고가 단지 거래가 주춤해진 반면, 실수요자의 중저가 단지 매수세와 전세 수요가 이어지며 당분간 지역별 혼조세가 이어질 것이라는 관측이다.

전북 전주시 완산구 삼천동에 공급되는 '삼천 하늘채 라비엘'이 1순위 청약에서 평균 14.78대 1의 경쟁률을 기록했다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 29일 진행된 '삼천 하늘채 라비엘' 1순위 청약에는 특별공급 물량을 제외한 51세대 모집에 총 754건이 접수됐다. 이 가운데 해당지역 신청은 683건으로 전체의 약 90%를 넘겼다. 주택형별로는 1세대만 공급된 전용 74㎡A에 122건이 접수돼 122대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 74㎡B는 19세대 모집에 351건이 접수돼 18.47대 1, 전용 59㎡는 31세대 모집에 281건이 접수돼 9.06대 1을 나타냈다. 앞서 28일 진행된 특별공급에서는 65세대 모집에 177건이 접수돼 평균 2.72대 1의 경쟁률을 기록했다. 업계에서는 전주 지역의 노후주택 비중과 제한적인 신규 공급 등이 이번 청약 결과에 영향을 미친 요인으로 보고 있다. 업계에 따르면 전주시 내 15년 이상 된 노후주택은 전체의 약 70% 수준이다. 지난 18일 문을 연 견본주택에도 방문객들의 발길이 이어졌다. 삼천 하늘채 라비엘은 지하 2층~지상 25층, 6개 동, 총 602세대 규모로 조성되며 이 가운데 116세대가 일반분양됐다. 단지 인근에는 삼천초와 효문중, 상산고 등이 위치해 있다. 전주가 비규제지역이고 해당 단지가 민영주택인 만큼 유주택자도 관련 자격요건을 충족할 경우 1순위 청약이 가능했다. 분양 관계자는 "견본주택 오픈 이후 이어진 관심이 청약 결과로 확인됐다"며 "특별공급과 1순위 모두 모집 세대수를 웃도는 신청이 접수된 만큼 계약까지 순조롭게 이어질 것으로 기대한다"고 말했다. 한편 코오롱글로벌이 시공을 맡은 '삼천 하늘채 라비엘'의 당첨자 발표는 10월 7일이며, 정당계약은 10월 19일부터 21일까지 진행된다.

두산건설이 기업·아파트 브랜드를 소개하는 책자부터 주거상품, 아파트 색채·패턴까지 디자인 적용 범위를 넓히고 있다. 28일 두산건설에 따르면 회사의 브랜드북 시리즈는 올해 ‘레드닷 디자인 어워드 2026’에서 브랜드 디자인·아이덴티티와 출판·인쇄 미디어 등 2개 부문 본상을 받았다. 브랜드북은 기업 철학과 사업 역량을 담은 ‘기업PR북’, 주거브랜드의 핵심 가치를 담은 ‘위브(We’ve) 북’, 하이엔드 주거브랜드의 방향성을 담은 ‘더 제니스(The Zenith) 북’ 등 3종이다. 책의 성격에 따라 종이와 인쇄, 가공, 편집 방식에도 차이를 뒀다. 주거공간과 상품에도 디자인을 접목하고 있다. 두산건설은 산업통상자원부가 주최하고 한국디자인진흥원이 주관하는 ‘굿디자인 어워드’에서 2023년부터 지난해까지 3년 연속 굿디자인(GD·Good Design) 마크를 획득했다. 조경과 놀이시설, 생활밀착형 상품, 공용공간 등이 대상이다. 지난해 특허를 받은 ‘매직슬라이딩 욕실장’은 거울면의 단차를 없애고 오픈형 수납공간과 스마트 미러 디스플레이, 살균 기능 등을 적용했다. ‘위브’와 ‘더 제니스’ 전용 패턴도 자체 개발해 디자인 등록을 마치고 단지 외벽과 문주, 필로티 등에 활용하고 있다. KCC와는 아파트에 적용할 색채 가이드와 전용 색상집을 마련했다. 외벽과 지하주차장, 부대시설 등에 쓰이는 색상을 체계화하고 고령자와 색약자 등을 고려해 색상의 명도와 채도, 배치 등을 설계했다. 이 같은 디자인 변화는 브랜드 인식에도 반영되고 있다. 부동산R114와 턴어라운드가 올해 전국 소비자 3388명을 대상으로 실시한 ‘아파트 브랜드 경쟁력 진단 조사’에서 ‘위브 더 제니스’는 하이엔드 아파트 브랜드 인지도와 지역 대표 브랜드 부문에서 각각 1위를 기록했다. 지난해 두 부문 모두 2위에서 한 단계 상승했다. ‘위브’를 알고 있는 응답자의 52.2%는 최근 2∼3년 사이 브랜드에 대한 인식이 긍정적으로 변했다고 답했다. 비수도권에서는 긍정적으로 바뀐 이유로 ‘브랜드 디자인 및 이미지가 세련됐다고 느껴서’라는 응답이 35.8%로 가장 많았다.

수도권 아파트 시장을 이끌던 서울 강남권과 고가 대단지 아파트의 오름세가 멈춰 섰다. 단기 급등에 따른 피로감 속에 대출 규제와 자금 부담이 겹치면서 시장 선행 지표로 꼽히는 대장주 단지들이 일제히 하락으로 돌아섰다. 반면 상대적으로 가격 부담이 덜한 경기 남부권과 서울 외곽 중저가 밀집 지역으로 매수세가 옮겨붙으며 급등하는 ‘키 맞추기’ 장세가 나타나고 있다. 28일 KB국민은행 KB부동산이 발표한 9월 전국주택가격동향(14일 기준)에 따르면, 전국 시가총액 상위 50개 단지를 집계한 ‘KB선도아파트 50지수’는 99.2를 기록해 전월 대비 0.22% 떨어졌다. 3개월간 이어진 오름세를 마감하고 4개월 만에 하락으로 전환했다. ◆ 강남 꺾이고 노도강 올랐다… 서울 내부 격차 심화 서울 아파트 매매가격은 1.13% 상승해 지난달(1.14%)보다 오름폭이 소폭 줄었다. 다만 자치구별 흐름은 뚜렷하게 엇갈렸다. 고가 아파트가 밀집한 강남구(-0.30%)는 전월 상승세를 잇지 못하고 하락세로 돌아섰다. 반면 노원구(2.32%), 중랑구(2.20%), 도봉구(1.95%), 성북구(1.93%) 등 서울 동북권 중저가 지역은 2% 안팎의 높은 상승률을 보였다. 상급지 진입 장벽이 높아지자 외곽 지역 중심의 갭 메우기 매수세가 유입된 결과로 풀이된다. ◆ 경기 남부 연중 최고 상승률… 외곽 내 양극화도 뚜렷 서울 중심부의 상승 탄력이 둔화한 사이 경기 남부권 주요 지역은 급등세를 연출했다. 경기 아파트 매매가격은 전월 대비 1.06% 오르며 전달(0.83%) 대비 상승폭을 키웠다. 지역별로는 수원 영통구(4.30%), 안양 동안구(2.75%), 광명(2.73%), 화성 병점구(2.71%), 수원 팔달구(2.51%) 등이 전월 대비 상승폭을 크게 넓히며 올해 들어 가장 높은 월간 상승률을 기록했다. 반면 경기 외곽 전반으로 온기가 고르게 퍼지지는 못한 모양새다. 경기 일산서구(-0.30%), 일산동구(-0.30%), 이천(-0.63%), 안성(-0.35%), 평택(-0.31%), 파주(-0.28%) 등은 내림세를 벗어나지 못했다. 지방 광역시 역시 울산(0.39%)과 대전(0.51%)을 제외한 부산(-0.13%), 대구(-0.13%), 광주(-0.09%)가 하락세를 이어가며 수도권 주요 지역과의 격차를 좁히지 못했다. ◆ 전셋값도 강남 주춤… 매매 전망지수 3개월 연속 하락 임대차 시장에서도 유사한 흐름이 감지됐다. 서울 아파트 전세가격(1.00%)은 노원구(2.04%), 성북구(1.93%) 등이 상승을 이끌었으나 강남구(-0.19%)가 떨어지며 전월(1.10%) 대비 상승폭이 축소됐다. 반면 경기(0.80%)는 광명(1.88%), 하남(1.75%), 동탄(1.73%) 등을 중심으로 상승폭을 유지했다. 시장 참여자들의 추가 상승 기대감도 위축되는 분위기다. 서울 매매가격 전망지수는 116.4로 전월 대비 1.4포인트 떨어지며 3개월 연속 하락했다. 특히 강남 11개구 전망지수(108.9)가 전달 대비 2.4포인트 급락해 강북 14개구(124.8, 0.3포인트 하락)보다 심리적 냉각 속도가 빠른 것으로 나타났다. 상급지 단지의 숨고르기가 길어질 경우 외곽 중저가 지역의 추가 상승 여력도 점차 제약을 받을 수 있다는 관측이 나온다.

서울 아파트 시장에 사상 유례없는 ‘디커플링(탈동조화)’ 현상이 뚜렷해지고 있다. 8·3 세제개편안과 고강도 대출 규제의 여파로 강남권 30억~50억원대 초고가 재건축 단지들은 수억원씩 가격을 낮추며 내리막을 걷는 반면, 노원·도봉·강북 등 서울 외곽의 중저가 단지들은 연일 신고가를 경신하며 가파른 상승세를 타고 있다. ■ 압구정·은마 ‘억 소리’ 나는 하락…강남 3구 약세 전환 28일 국토교통부 실거래가시스템과 KB부동산 주택가격동향에 따르면, 최근 강남권 주요 재건축 단지에서는 직전 실거래가를 크게 밑도는 급매물이 잇따르고 있다. 실제로 대치동 은마아파트 전용 76.9㎡는 이달 초 30억2000만원에 거래되며 한 달 만에 3억2000만원 내렸고, 개포주공6단지 역시 직전 최고가 대비 5억원 가까이 떨어진 가격에 손바뀜됐다. 특히 압구정3구역 현대5차 전용 82㎡는 지난주 51억원에 거래돼, 올해 초 기록한 61억원보다 무려 10억원 이상 급락하는 등 초고가 단지의 낙폭이 두드러졌다. 이 같은 분위기는 통계로도 고스란히 나타난다. KB부동산 집계 결과 시가총액 상위 50개 대단지 아파트값을 뜻하는 ‘KB선도아파트50 지수’는 99.2를 기록하며 4개월 만에 하락세로 돌아섰다. 한국부동산원 통계에서도 동남권 아파트는 8·3 세제개편 이후 4주 연속 하락세를 기록하며 강북권과의 격차를 역대 최대치로 벌렸다. ■ 노·도·강·금천 등 외곽 중저가 단지는 ‘자고 나면 신고가’ 반면, 강남권의 주춤한세와 달리 서울 외곽과 비강남권 중저가 단지들은 매수세가 몰리며 연일 신고가를 갈아치우고 있다. 노원구 상계주공7단지 전용 49㎡는 이달 중순 7억8000만원에 거래돼 불과 반년 만에 1억3000만원이 뛰었고, 도봉구 창동 동아청솔과 구로구 개봉동 현대아파트 등도 잇따라 신고가를 경신했다. 실제로 이번 달 노원구(2.32%), 중랑구(2.20%), 도봉구(1.95%) 등은 2%에 육박하는 가파른 월간 상승률을 기록하며 서울 전체의 집값 하방 압력을 방어하고 있다. 마포·용산·성동 등 이른바 ‘마용성’ 한강벨트 역시 20억원대 대단지들이 기존 고점을 유지하거나 신고가를 기록하며 굳건한 흐름을 보이고 있다. ■ 규제 타깃 바뀐 ‘핀셋 충격’…디커플링 당분간 지속 전문가들은 이 같은 기현상이 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 고가 주택 타깃형 세제 개편의 여파 때문이라고 분석한다. 세금 및 대출 압박이 고가 재건축이 집중된 강남권에 직격탄을 날린 반면, 실수요자들이 상대적으로 규제가 덜하고 진입 장벽이 낮은 외곽 중저가 및 전세난 지역으로 눈을 돌리면서 풍선효과가 발생했다는진단이다. 부동산 전문가들은 “강남권 고가 단지는 세제 불확실성과 고금리 장기화로 당분간 약세와 거래 잠김이 지속될 개연성이 높다”면서도 “외곽 지역의 경우 전세 매물 감소와 실수요 유입이 맞물려 당분간 지역별 쪼개기 장세가 이어질 것”이라고 내다봤다.