홍지선 국토교통부 장관은 민간임대사업자 규제와 실거주 요건 강화로 인해 전월세난이 심화하고 있다는 지적에 "규제가 없는 지방에서도 전월세 매물이 줄고 있다"며 공급 부족을 근본 원인으로 지목했다. 23일 열린 국회 국토교통위원회 국정감사에서 정일영 더불어민주당 의원은 "민간 임대사업자 규제와 실거주 요건 강화로 전세 물량이 사라지고 월세로 바뀌고 있다"며 "기대효과보다 부작용이 더 크다"고 지적했다. 이에 홍 장관은 "지적하신 사항을 무겁게 받아들이고 있다"면서도 "전월세난을 해결하기 위한 근본적인 대책은 수요보다 못 미치는 (신규) 공급을 늘리는 것"이라고 답했다. 그는 "최근 3년간 인허가와 착공이 줄어든 영향이 작년과 올해부터 발생하는 상황"이라고 설명했다. 정 의원이 신규 주택 공급 확대뿐 아니라 기축 주택 매물이 시장에 유통되도록 실거주 의무 규제를 풀어야 한다고 짚자, 홍 장관은 "말씀하신 사항도 (전월세난의) 일부 원인으로 생각하고 있다"고 밝혔다. 다만 "규제지역과 토지거래허가구역은 서울과 일부 경기권에 국한돼 있는데, 규제가 없는 지방에서도 전월세 매물이 줄고 전월세난이 심화되고 있다"며 규제만의 문제는 아니라는 취지로 말했다. 실거주 의무 정책으로 줄어드는 전월세 물량이 얼마냐는 질의엔 "구체적인 통계치는 파악하고 있지 않다"고 밝혔다. LH 조직 분리와 관련해선 "실무적으로 협의하고 있고 전문가 의견을 들어 정리하고 있다"며 "아직 최종 마무리된 건 아니다"라고 설명했다. 오세훈 서울시장과 주택공급 정책을 두고 '일괄 타결'하기로 했냐는 질의엔 "그렇지 않다"고 선을 그었다. 그는 "용산 미군반환기지 일부에 대한 주택공급은 국회에서 논의하는 걸로 하고, 다른 부분에서 우선 협의가 되는 것부터 합의해서 진행시키자고 서울시에 얘기하고 있다"고 말했다. 최근 집값을 두고서는 "일단 상승폭은 지금 둔화하고 있는 상황이다. 연말이 되면 금리도 상향될 것 같은 전망이 있다. 그러면 시장이 안정화될 것"이라고 말했다. 그는 집값 하락을 부를 수 있는 요인을 묻는 질의엔 "공급이 계속 확대되고 있고 기준금리와 주택담보대출 금리 인상도 전망된다"고 언급했다. 이어 "폭락과 폭등 등 다양한 변화에 대해 대응책을 마련하고 있다"고 밝혔다. 이날 황희 더불어민주당 의원은 현재 서울 전역이 투기과열지구라 재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후 조합원 지위 승계가 막혀 매각이 어렵다고 지적했다. 그러면서 무주택자나 실수요자가 매수하는 경우에는 조합원 승계를 예외적으로 인정하자고 제안했다. 이에 홍 장관은 "재건축·재개발 관련 별도 유예 규정을 두고 있다"며 "위원님 말씀과 정확히 일치하는지 확인해 보겠다"고 답했다. 황 의원이 거듭 요구하자 "검토하겠다"고 말했다. 한국부동산원이 매주 발표하는 주간 아파트 가격 동향이 실거래가와 괴리가 생기면 어떤 현상이 일어나냐는 취지의 질문엔 "불안한 내수심리를 자극할 수 있다"고 말했다. 계약갱신청구권 확대 여부에 대해선 "현재 검토하고 있지 않다"고 밝혔다. 서초동 법조타운 부지에 모듈러 공법으로 청년·신혼부부 공공임대주택을 공급하자는 제안엔 "공공청사와 공공부지는 최대한 활용하겠다"며 적극 추진 의사를 밝혔다.

향후 2~3년 안으로 서울 도심 안에서 5만 가구에 육박하는 대규모 이주 수요가 일시에 쏟아질 전망이다. 도심 주택 공급을 목적으로 하는 정비사업 추진 속도가 빨라지고 있으나, 착공 전 기존 주택을 철거하는 ‘멸실’ 단계에서 단기 주거 불안과 임대차 시장 가격 상승 압력이 거세질 수 있다는 지적이 나온다. 2026년 6월 말 기준 서울시 정비사업 추진현황 자료에 따르면, 현재 사업시행인가를 득한 정비구역은 모두 66곳이다. 이들 구역의 기존 가구 수, 즉 멸실 예정 물량은 총 4만 8249가구에 달한다. 통상 사업시행인가 이후 2~3년 안팎의 기간을 거쳐 관리처분계획인가와 주민 이주가 진행된다는 점을 고려하면, 2028년에서 2029년쯤 서울 안에서 5만 가구 가까운 주민이 한꺼번에 이주 대열에 합류하는 셈이다. 이번 멸실 예정 물량은 특정 자치구에 편중되는 양상을 띤다. 자치구별로는 용산구가 7개 구역 8336가구로 가장 많다. 이어 관악구(6곳 6652가구), 영등포구(10곳 6215가구), 송파구(5325가구), 서대문구(5232가구) 순이다. 이들 상위 5개 자치구가 차지하는 물량만 3만 1760가구로 전체의 65.8%에 이른다. 특히 전체 정비사업 가운데 단독·다세대·연립주택이 밀집한 주택정비형 재개발이 2만 8670가구로 전체의 59%를 차지한다. 비교적 저렴한 월세와 반전세 임대차 매물이 대거 사라진다는 의미이다. 주변 저가 연립·다세대주택 시장의 전세 품귀와 월세 상승을 자극할 공산이 크다. 개별 구역 단위로도 대규모 이주가 대기 중이다. 1000가구 이상 매머드급 사업장 12곳에서만 전체의 62%에 달하는 2만 9849가구가 이주 대상이다. 단일 구역으로 가장 큰 관악구 신림1구역(4410가구)은 신림역·서울대입구역 일대 청년층과 1인 가구 월세 시장에 직접적인 여파를 미칠 전망이다. 용산구 한남4구역(3423가구)과 한남5구역(2635가구)을 합한 6058가구를 비롯해 서대문구 북아현3구역(3530가구), 송파구 마천3구역(3036가구), 영등포구 신길제2구역(2790가구) 등도 이주 대기 물량이 대거 몰려 있다. 정비사업 완료 후 새로 들어서는 신축 아파트는 6만 3072가구로 기존 멸실 물량보다 약 1만 5000가구 많다. 그러나 착공 후 준공까지 걸리는 수년간의 ‘공급 시차’ 동안 거주지 이동에 따른 전·월세 시장 충격은 불가피하다. 신축 아파트 내 임대주택 건립 물량도 전체의 15% 수준인 9508가구에 그쳐 기존 원주민의 재정착을 돕기에는 한계가 뚜렷하다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “정비사업은 도심 주택 공급의 핵심 축이지만, 멸실 단계에서는 단기적으로 기존 주거 물량을 시장에서 급격히 축소시켜 전·월세 수급 불균형을 부른다”며 “동일 생활권 내 대형 구역의 이주가 동시에 겹치지 않도록 서울시와 자치구 간 이주 시기 조율 협의체를 조속히 가동해야 한다”고 밝혔다. 이어 “이주 집중 시기에 맞춘 공공 전세임대·매입임대 적기 공급과 함께, 권역별 전·월세 매물과 실거래가 동향을 상시 모니터링하는 현장 밀착형 정책 대응이 필수적이다”라고 짚었다.

서울 아파트 매매가격이 89주 연속 상승세를 이어갔다. 전주 대비 오름폭은 다소 축소됐으나 강남3구(강남·서초·송파구)를 제외한 서울 대부분 자치구에서 상승 흐름이 유지됐다. 경기권에서는 비규제지역인 화성 병점구가 일주일 만에 0.65% 뛰며 전국 최고 상승률을 기록했다. 22일 한국부동산원이 발표한 ‘2026년 10월 셋째 주(10월 19일 기준) 주간 아파트가격 동향조사’에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.13% 올랐다. 전주(0.16%)보다 상승폭은 둔화됐지만 장기 상승세는 꺾이지 않았다. ◆ 강남3구 하락세 속 비강남권·도심권 상승 주도 서울 자치구 가운데 상승률이 가장 높은 지역은 성북구와 서대문구로, 각각 0.36% 올랐다. 성북구는 2026년 들어 누적 상승률이 16.10%에 달했다. 반면 강남권은 약세를 면치 못했다. 서초구가 0.32% 떨어지며 서울 내 가장 큰 낙폭을 기록했다. 강남구(–0.31%)와 송파구(–0.13%) 역시 하락세를 이어갔으나 전주 대비 하락폭은 소폭 줄었다. 도심과 주요 배후 주거지는 강세를 보였다. 중구(0.16%→0.35%)와 성동구(0.12%→0.21%), 용산구(0.03%→0.04%), 양천구(0.14%→0.16%)는 전주보다 오름폭을 키웠다. 노원구(0.26%), 도봉구(0.33%), 은평구(0.10%) 등 외곽 지역은 전주 대비 상승세가 다소 완만해진 모습이다. 한국부동산원 관계자는 “일부 지역에서 하락 조정된 매매 거래가 체결되는 가운데, 수요가 이어지는 대단지, 역세권 및 중소형 규모 아파트를 중심으로 거래가격이 상승하며 서울 전체 아파트값을 견인했다”고 설명했다. ◆ 수도권 풍선효과… 화성 병점·경기 반도체 벨트 급등 경기도 아파트값은 지난주 0.26%에서 이번 주 0.21%로 상승폭이 줄었으나 전반적인 우상향 기조를 유지했다. 반도체 호황에 따른 유동성 유입과 직주근접 수요가 맞물린 결과로 풀이된다. 수도권 시·군·구 중에서는 화성 병점구가 0.65% 오르며 가장 가파른 상승세를 나타냈다. 전주(0.56%) 대비 0.09%포인트 추가 상승한 수치다. 규제를 피한 갭투자 수요와 저렴한 매물을 찾는 실수요가 함께 유입된 영향으로 분석된다. 군포(0.53%), 안양 동안구(0.56%)를 비롯해 성남 분당구(0.53%), 화성 동탄(0.57%), 수원 영통구(0.52%) 등 경기 남부 반도체 벨트 전반에서도 높은 상승률이 이어졌다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “전월세 매물 부족 현상이 장기화됨에 따라 구매력이 낮은 실수요자들이 인근 비규제지역으로 이동하거나, 해당 지역 내 임차인들의 매수세가 증가함에 따라 수도권 내 저가를 형성하고 있는 6억 원 전후 시장이 가격 강세 현상을 보이고 있다”며 “저가 지역일수록 매매와 전세가격 차이가 적은 편이고, 정책대출이 가능해 매수를 위한 대출 접근성이 양호한 편”이라고 분석했다.

지난 8월 서울 아파트 매매 실거래가격이 1년 전보다 15% 넘게 올라 4년 9개월 만에 가장 높은 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 강남권이 내림세로 돌아선 사이 노원·도봉·강북구 등이 속한 동북권이 오름세를 이끌었지만, 거래는 다주택자 양도세 중과가 다시 시작된 5월 이후 줄어드는 흐름이다. 22일 서울시에 따르면 한국부동산원이 공표한 8월 서울 아파트 매매 실거래가격지수는 전월보다 0.72%, 지난해 같은 달보다 15.50% 올랐다. 전년 동월 대비 상승률은 2021년 11월(17.92%) 이후 가장 높다. 이 지수는 8월 1∼31일 체결된 매매계약 가운데 계약일로부터 30일 안에 신고가 끝난 실거래 자료 전부를 분석해 산출한다. 생활권역별로는 동남권(-0.29%)을 뺀 모든 권역이 올랐다. 동북권이 1.54%로 가장 높았고 도심권이 1.06%로 뒤를 이었다. 서북권은 0.40%, 서남권은 0.29% 올랐다. 올해 1월과 비교하면 서울 전체 아파트값은 8.3% 올랐다. 동북권(11.5%)과 서남권(8.4%) 등 외곽의 오름폭이 컸다. 규모별로는 모든 면적대가 올랐고, 중대형(85㎡ 초과 135㎡ 이하)이 전월보다 1.32% 올라 상승률이 가장 높았다. 서울의 오름세는 전국과 견주면 더 도드라진다. 한 달 앞선 7월 지수 기준으로 서울 아파트 실거래가격은 1년 새 14.56% 올라 같은 기간 전국(5.38%)과 수도권(9.09%)을 크게 웃돌았다. 전국 상승률의 2.7배다. 서울 지수는 2021년 10월 찍은 직전 정점도 이미 넘어섰다. ◆ 강남권만 내린 까닭은 동남권(강남·서초·송파·강동구) 지수가 내린 것은 넉 달 만이다. 동남권은 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞둔 3, 4월 두 달 연속 내렸다가 5월부터 오름세로 돌아섰다. 시장에서는 고가 아파트에 쏠린 세금·대출 부담을 원인으로 꼽는다. 정부는 ‘2026년 세제개편안’에서 양도소득세 장기보유특별공제를 보유 중심에서 거주 중심으로 바꾸고, 그동안 한도 없이 적용되던 공제액에 상한을 두기로 했다. 양도세 개편은 1년 유예를 거쳐 2028년부터 적용된다. 지난해 10·15 대책 이후 수도권·규제지역에서 시가 25억원을 넘는 주택의 주택담보대출 한도는 2억원이다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 “강남 3구와 용산 등 고가 아파트 밀집 지역은 세제개편안을 둘러싼 불확실성과 고금리 장기화 우려로 매수심리가 위축된 상황”이라며 “한강벨트에서도 강남 3구로 갈아타려는 가격 조정 매물이 나오지만 대출 제약으로 매수 수요 유입은 제한적”이라고 설명했다. ◆ 매수세는 왜 ‘15억원 이하’로 몰렸나 매수세는 외곽 중저가 아파트로 몰렸다. 9월 서울 아파트 매매 가운데 15억원 이하 거래 비중은 78.1%였다. 5월 72.3%에서 8월 79.5%까지 커졌다가 조금 줄었다. 자치구별로는 노원구가 332건으로 거래가 가장 많았다. 노원구 거래의 99.7%가 15억원 이하였고, 도봉·강북·금천구는 거래 전부가 15억원 이하였다. 15억원은 주택담보대출 한도가 갈리는 첫 문턱이다. 10·15 대책에 따라 수도권·규제지역의 주택 구입 목적 주담대 한도는 시가 15억원 이하 6억원, 15억원 초과∼25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 차등 적용된다. 서울시는 15억원 이하 비중이 4, 5월 고가주택의 절세 거래가 늘며 잠시 줄었다가 이후 중저가 실수요가 들어오며 8월까지 커졌다고 분석했다. 9월에는 대부분 자치구의 거래가 줄어든 반면 강남·서초구는 소폭 늘면서 비중이 다소 낮아졌다는 설명이다. 남 연구원은 “성북·동대문·강서·서대문구 등은 대출 부담으로 거래가 둔화했지만 매매와 전·월세 매물이 부족해 매도 호가가 쉽게 내려가지 않고 있다”며 “가격 상승과 대출 부담으로 해당 지역에서도 집을 구하기 어려워진 실수요자가 서울 외곽이나 인접 경기 지역으로 이동하면서 가격 강세가 주변으로 확산하는 모습”이라고 말했다. ◆ 값은 오르는데 거래는 왜 줄었나 거래는 뒷걸음질하고 있다. 지난 16일 기준 9월 서울 아파트 매매거래량은 2923건으로 전월(3578건)보다 18.3% 줄었다. 올해 거래가 가장 많았던 5월(8987건)의 3분의 1 수준이다. 10·15 대책으로 토지거래허가제가 시행돼 거래가 급감했던 지난해 11월의 3000건대에도 못 미친다. 서울시는 5월 다주택자 양도세 중과가 다시 시작된 뒤 거래가 줄고 있다고 설명했다. 정부는 세 차례 미뤄 온 다주택자 양도세 중과 유예를 예정대로 5월 9일 끝냈다. 대신 5월 9일까지 계약한 주택은 강남·서초·송파·용산구는 계약일로부터 4개월, 그 밖의 조정대상지역은 6개월 안에 팔면 중과하지 않기로 했다. 다만 9월 거래량은 확정치가 아니다. 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일이어서 9월 계약분 신고는 이달 말까지 이어진다. 서울시는 거래량이 더 늘어날 수 있다고 밝혔다. ◆ 전셋값도 16개월째 올랐다 한편 전셋값도 오름세를 이어갔다. 8월 서울 아파트 전세 실거래가격지수는 전월보다 0.30% 올라 16개월 연속 상승했다. 지난해 같은 달보다는 11.31% 높다. 권역별로는 서남권(1.30%)과 서북권(0.17%)이 올랐고 도심권(-0.35%)·동북권(-0.10%)·동남권(-0.08%)은 내렸다. 규모별로는 대형(135㎡ 초과)이 2.41%로 가장 많이 올랐고, 중대형(85㎡ 초과 135㎡ 이하)이 1.50%로 뒤를 이었다. 전월세 거래도 줄었다. 9월 전세 거래량은 6454건으로 전월(7862건)보다 17.9%, 월세 거래량은 7750건으로 전월(8279건)보다 6.4% 감소했다. 지난해 같은 달과 비교하면 전세는 46.9%, 월세는 19.8% 줄었다. 서울시는 “10월 말까지의 신고기한을 고려하더라도 전년 대비 감소세는 이어질 것”으로 내다봤다. 9월 전월세 거래 가운데 월세 비중은 54.6%로, 전세와 월세가 5대 5 수준이던 7, 8월보다 커졌다.

서울 아파트값이 88주 연속 상승하며 역대 최장 기록을 갈아치운 가운데, 정부가 ‘100주 연속 상승’이라는 상징적 불명예를 막기 위해 추가 대출 규제를 유력하게 검토하고 있다. 공급 확대를 통한 시장 안정 대신 대출 문턱을 인위적으로 높여 통계상 상승세를 끊어내겠다는 구상이지만, 현금 부자들의 ‘그들만의 리그’는 온존한 채 무주택 서민의 내 집 마련 기회만 박탈한다는 비판이 거세다. 21일 부동산 업계와 금융권에 따르면 서울 주간 아파트 매매가격은 문재인 정부 당시 세워진 역대 최장 상승 기록(85주)을 이미 넘어 88주째 오름세를 이어가는 중이다. 이 추세가 연말이나 내년 1월쯤까지 지속될 경우 사상 첫 ‘100주 연속 상승’을 돌파한다. 이에 당국은 세 자릿수 상승에 따른 정치적 부담을 덜기 위해 현재 15억 원 이하 주택에 적용되는 최대 6억 원 한도의 주택담보대출을 4억 원 수준으로 축소하는 방안 등 추가 대출 옥죄기를 저울질하는 것으로 알려졌다. 그러나 시장의 반응은 싸늘하다. 대출 규제는 통계 숫자를 일시적으로 멈칫하게 만드는 착시 효과를 낼 뿐, 집값을 잡은 적이 없다는 지적이다. 실제로 강남·마포 등 서울 핵심지 아파트는 이미 대출 없는 ‘순수 현금 거래’ 비중이 압도적인 반면, 대출 축소의 직격탄은 중저가 외곽 주택을 노리는 20·40대 실수요자에게 집중된다. 부모 지원을 받는 이른바 ‘엄빠 찬스’나 고액 자산가가 아닌 성실한 월급쟁이들의 ‘주거 사다리’만 걷어찬다는 목소리가 나오는 이유다. 전문가들은 인위적인 수요 억제책 대신 시장이 요구하는 실질적 공급 대책을 내놓아야 한다고 입을 모은다. 서울 도심 내 재건축·재개발 인허가 단축과 용적률 완화, 3기 신도시 광역교통망 조기 구축, 그리고 다주택자의 매물 출회를 유도하기 위한 양도소득세 중과 완화 등이 맞물려야 비로소 상승 불길을 잡을 수 있다는 분석이다. 김제경 투미부동산연구소장은 “대출 규제가 집값을 잡은 적은 단 한 번도 없으며, 100주 가기 전에 한 번만 끊어주자며 ‘리셋 버튼’을 누르려는 것에 불과하다”라며 “결국 무주택 서민은 내 집 마련을 못 하게 막히고, 진짜 사다리만 걷어차게 되는 셈이다”라고 지적했다.

서울 아파트 매매 시장에서 6억 원 미만 중저가 거래 비중이 눈에 띄게 늘어난 것으로 나타났다. 강력한 대출 규제 속에서 상대적으로 자금 마련 부담이 적은 정책대출 활용 매수자가 저가 아파트로 발길을 돌린 결과로 풀이된다. 20일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 올해 1~3분기 서울의 6억 원 미만 아파트 매매 거래 비중은 21.9%로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간보다 5.0%포인트 높아진 수치다. ◆ 분기 거듭할수록 저가 쏠림 심화…3분기 25.4% 기록 올해 들어 분기를 거듭할수록 저가 주택 선호 현상은 두드러졌다. 1분기 6억 원 미만 거래 비중은 21.3%로 전년 동기 대비 6.8%포인트 뛰었다. 2분기(20.5%)에 3.0%포인트 상승한 데 이어, 3분기에는 25.4%까지 치솟으며 6.5%포인트 확대됐다. 서울 전역이 규제지역으로 묶이고 주택담보대출 한도가 주택 가액대별로 2억~6억 원까지 차등 적용되자, 디딤돌·보금자리론 등 정책대출을 활용할 수 있는 중저가 아파트로 생애최초 매수자 등 실수요층이 집중된 것으로 해석된다. ◆ ‘노·도·구’에 집중된 매수세…노원구 24.3%로 1위 자치구별로는 중저가 구축 단지가 밀집한 동북권과 서남권에 거래가 집중됐다. 노원구의 6억 원 미만 거래 비율이 24.3%로 서울 25개 자치구 중 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 도봉구(12.3%)와 구로구(9.3%)가 뒤를 이었다. 상대적으로 매매 가격 진입장벽이 낮은 외곽 지역을 중심으로 거래가 형성된 것으로 보인다. ◆ 경기는 6억 원 이상 40.0%…용인·화성 남부권 강세 반면 경기 지역은 서울과 정반대의 양상을 보였다. 올해 경기 남부권을 중심으로 집값이 오르면서 1~3분기 6억 원 이상 아파트 거래 비중은 40.0%에 달했다. 지난해 같은 기간 대비 1.3%포인트 상승한 수치다. 지역별로는 용인시가 경기 전체 6억 원 이상 거래의 15.2%를 차지하며 가장 많았다. 화성시(13.1%)가 뒤를 이었으며, 화성시의 비중은 지난해 8.0%에서 5.1%포인트 크게 확대됐다. 남양주시(3.8%→6.1%)와 구리시(2.0%→4.1%) 역시 6억 원 이상 거래 비중이 확대되는 흐름을 보였다.

정부가 공무원 정원 약 1만명 규모의 수도권 행정기관 44곳을 세종으로 옮기는 계획을 발표한 뒤 세종 아파트 매매 매물이 전국에서 유일하게 감소했다. 같은 단지에서 전달보다 수억원 높은 가격에 매매가 이뤄지는 등 아파트 매매가격도 반등하면서, 행정수도 이전 논의가 불붙었던 2020년의 집값 급등 흐름이 재현될지 주목된다. 20일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 세종 아파트 매매 매물은 9954건으로, 이전계획이 발표된 다음날인 14일 1만214건보다 260건(2.5%) 줄었다. 지난달 28일(9872건) 이후 22일 만에 가장 적은 수준이다. 같은 기간 전국 아파트 매매 매물은 60만2687건에서 60만9405건으로 6718건(1.1%) 늘었다. 서울이 2.4%, 경기가 1.1% 증가하는 등 전국 16개 광역지자체에서 매물이 감소한 곳은 세종뿐이었다. 행정안전부는 지난 13일 수도권에 있는 중앙행정기관과 소속기관 등 44곳을 세종으로 이전하는 계획을 발표했다. 이전 대상 기관의 정원은 9929명으로, 내년에는 27개 기관, 2995명이 민간 임차공간을 활용해 우선 이전할 예정이다. 특히 정부세종청사와 가까운 종촌동과 어진동을 중심으로 매물이 줄었다. 종촌동은 지난 13일 605건에서 이날 578건으로 27건(4.5%) 감소했다. 어진동은 같은 기간 288건에서 284건으로 4건(1.4%) 줄었다. 아파트 매매가격도 이전 계획 발표 후 상승 전환했다. 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 이전계획 발표 전날인 지난 12일 기준 세종 아파트 매매가격은 0.02% 올라 전주(-0.05%) 하락에서 소폭 반등했다. 지난달 거래가격을 수억원 웃도는 매매 사례도 나왔다. 나성동 나릿재마을2단지 '세종리더스포레' 전용 84.82㎡는 지난 13일 12억8000만원(29층)에 매매됐다. 지난달 15일 같은 면적 거래가격인 10억2500만원(36층)보다 2억5500만원(24.9%) 높은 금액이다. 매수심리도 회복세를 보이고 있다. 국토연구원에 따르면 지난달 세종의 주택매매시장 소비심리지수는 125.3으로 서울(130.8)에 이어 전국에서 두 번째로 높았다. 전월 112.9보다 12.4포인트 상승한 수치다. 세종 지수는 지난 7월 101.5에서 8월 112.9, 9월 125.3으로 두 달 새 23.8포인트 높아졌다. 같은 기간 전국 지수가 119.5에서 117.3으로 2.2포인트 하락한 것과 다른 흐름을 보이고 있다. 세종은 과거에도 행정수도 이전 논의가 불거지며 집값이 급등한 바 있다. 한국부동산원 주간 통계 누적 기준으로 2020년 세종 아파트 매매가격은 한 해 동안 42.37% 올라 전국 최고 상승률을 기록했다. 당시 7월 셋째 주 0.97%였던 주간 상승률은 넷째 주 2.95%까지 뛰었다. 중앙행정기관 추가 이전계획이 구체화하면서 2020년과 같은 급등 흐름이 재현될지 주목된다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "서울 집을 팔고 세종에서 주택을 매입하기보다 전세를 구하려는 사람이 많을 것"이라며 "전셋값 상승 압력이 커지고 매매가격도 영향을 받을 수 있다"고 말했다. 이어 "그렇다고 2020년과 같은 비정상적인 상승은 힘들 수 있다"면서도 "이번에는 공무원 1만명의 주거 수요 유입이 분명하기 때문에 상승 흐름은 분명할 것"이라고 밝혔다.

올해 서울에서 거래된 아파트 가운데 5건 중 1건 이상은 6억원 미만인 것으로 나타났다. 6억원 미만 거래 비중은 1년 새 5%포인트(p) 늘었다. 20일 부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가를 바탕으로 2025년과 2026년 1~3분기 서울·경기 아파트 매매 거래를 분석한 결과, 올해 1~3분기 서울 아파트 거래에서 6억원 미만 비중은 21.9%로 집계됐다. 지난해 같은 기간(16.9%)보다 5.0%p 오른 수치다. 분기별로 보면 1분기 서울 6억원 미만 아파트 거래 비중은 21.3%로 전년 동기 대비 6.8%p 상승했다. 2분기와 3분기에도 각각 20.5%, 25.4%를 기록하며 전년 동기보다 3.0%p, 6.5%p 높아졌다. 전세난 속에서 정책대출을 활용해 내 집 마련이 가능한 6억원 미만 아파트에 대한 수요가 늘어난 것으로 풀이된다. 자치구별로는 노원구가 서울 전체 6억원 미만 아파트 거래의 24.3%를 차지해 25개 자치구 중 가장 높았다. 이어 도봉구(12.3%), 구로구(9.3%) 순이었다. 특히 노원구와 도봉구의 합산 비중은 지난해 30.0%에서 올해 36.6%로 6.6%p 상승했다. 6억원 미만 거래 3건 중 1건 이상이 두 지역에 집중된 셈이다. 서울과 달리 경기도는 6억원 이상 비중이 늘어나는 반대 흐름을 보였다. 올해 1~3분기 경기도의 6억원 이상 아파트 거래 비중은 40.0%로 전년 동기 대비 1.3%p 상승했다. 분기별로는 1분기 38.8%, 2분기 43.8%로 전년 동기보다 각각 3.7%p, 3.3%p 높아졌다. 다만 3분기에는 36.3%로 전년 동기(39.6%) 대비 3.3%p 하락했다. 시·군별로 보면 용인시가 경기도 전체 6억원 이상 거래 중 15.2%를 차지해 비중이 가장 높았고, 화성시가 13.1%로 뒤를 이었다. 화성시는 작년 대비 비중이 5.1%p 급증했다. 그 외 남양주시(3.8%→6.1%)와 구리시(2.0%→4.1%)의 비중도 확대됐다. 다방 관계자는 "올해 1~3분기 서울에서는 6억원 미만 아파트의 거래 비중이 높아진 반면, 경기도는 6억원 이상 아파트의 거래 비중이 늘어나며 서로 다른 흐름을 보였다"고 말했다.

서울 시내 아파트 단지 상가 중개업소 유리창 풍경이 1년 만에 완전히 달라졌다. 그동안 매물판 맨 윗줄을 채우던 ‘전세’ 안내문은 자취를 감추고, 매달 수십만 원에서 백만 원이 넘는 입금액이 적힌 ‘월세’ 전단이 들어섰다. 20일 서울부동산정보광장의 아파트 거래량 자료를 분석한 결과 올해 1∼9월 서울 아파트 임대차 시장에서 월세 계약이 차지하는 비중은 51.0%를 기록했다. 2011년 서울부동산정보광장이 관련 통계를 집계하기 시작한 이래 월세 비중이 50%를 넘어선 것은 이번이 처음이다. 전체 임대차 거래 17만 2027건 중 8만 7740건이 월세 계약으로, 전세(8만 4287건)보다 3453건 더 많았다. ◆ 늘어난 월세보다 무서운 ‘사라진 전세’ 이번 통계 역전의 실질적인 배경은 월세 선호의 폭발이라기보다 가파른 ‘전세 실종’에 가깝다. 1∼9월 사이 월세 거래량은 전년 동기 대비 2.8% 소폭 줄어든 데 그쳤다. 반면 같은 기간 전세 거래량은 11만 6272건에서 8만 4287건으로 27.5% 급감했다. 전세 계약이 줄어드는 속도가 월세 감소 폭의 약 10배에 달하면서, 시장에 남은 거래의 무게추가 자연스럽게 월세 쪽으로 쏠린 것으로 분석된다. 이러한 거래 절벽 흐름이 4분기에도 이어질 경우, 올해는 연간 통계로도 사상 처음 ‘월세가 전세를 앞선 첫해’로 기록될 전망이다. ◆ 외곽에서 번진 월세 물결, 마포·강남 도심까지 상륙 현장의 체감 속도는 더 빠르다. 지난해 같은 기간만 해도 월세 거래량이 전세를 웃돈 곳은 금천·종로·중구·구로 등 4개 구에 머물렀다. 그러나 불과 1년 만에 강남구·마포구·용산구·영등포구 등 9개 구가 가세하면서 총 13곳으로 대폭 늘었다. 종로구는 전체 임대차 중 월세 비중이 65.6%에 달해 서울에서 가장 높았다. 중랑구 역시 1년 전 44.6%에서 올해 64.9%로 20.3%포인트 급등하며 서울 25개 구 가운데 가장 가파른 상승세를 나타냈다. 중랑구는 전세가 16.5% 줄어드는 사이 월세 계약이 91.6% 폭증했다. 강남구 또한 월세 거래가 8406건으로 전세(7170건)를 1200건 이상 앞지르며 월세 비중 54.0%를 기록했다. 반면 목동 학군지를 낀 양천구는 월세 비중이 42.1%로 서울에서 가장 낮았고, 도봉구·성북구(각 44.7%), 강서구(45.6%) 등 외곽 일부 지역은 아직 전세 계약 비중이 우위를 유지하고 있다. ◆ 매달 통장에서 빠져나가는 166만 1000원... 임차인 한숨 전세 매물을 찾지 못해 등 떠밀려 월세 시장으로 진입한 세입자들의 주거비 부담은 갈수록 무거워지는 분위기다. 한국부동산원의 전국주택가격동향조사에 따르면 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만 1000원에 달했다. 1년 전(144만 3000원)과 비교하면 매달 내야 하는 주거 비용이 21만 8000원 늘어났다. 중간 가격대를 나타내는 중위 월세도 120만 원에서 140만 원으로 20만 원 뛰었다. 내 집 마련이 늦어진 임차인들이 매달 고정 지출로 수백만 원대의 월세를 감당해야 하는 구조로 재편되면서, 가계 소비 여력 위축으로 이어질 수 있다는 우려도 함께 커지고 있다.

오는 11월 전국 아파트 입주물량이 전년 동기 대비 반토막 수준으로 줄어든다. 특히 수도권 입주 물량이 전월 대비 절반 가까이 급감하면서 지방 물량이 수도권의 약 1.9배에 달하는 공급 양극화가 빚어질 전망이다. 19일 부동산 플랫폼 직방이 조사한 결과에 따르면, 2026년 11월 전국 아파트 입주물량은 21개 단지, 1만 1559세대로 집계됐다. 이는 10월(1만 6567세대)보다 30%, 지난해 11월(2만 2551세대)보다 49% 감소한 수치다. 권역별로는 지방이 7528세대로 전체의 65%를 차지하는 반면, 수도권은 전월 대비 49% 감소한 4031세대에 그쳤다. ◆ 인천 ‘0’·서울 488세대… 경기 남부에만 공급 쏠려 수도권은 대단지 입주가 잇따랐던 서울과 인천의 공급이 끊기며 감소세가 두드러졌다. 인천은 11월 입주 물량이 전무하며, 서울은 구로구 개봉루브루(295세대), 마포구 홍대입구역센트럴아르떼해모로(123세대), 양천구 한양LEEPS(70세대) 등 300세대 미만 정비사업 단지 3곳(488세대)에 불과하다. 경기는 3543세대로 수도권 공급의 88%를 차지한다. 평택 화양지구 2개 단지 1604세대와 이천 중리지구 등 1532세대를 중심으로 한 경기 남부에 입주가 편중됐다. 평택 화양지구는 올해에만 4개 단지 4729세대가 들어서며 입주 랠리를 이어가는 양상이다. ◆ 울산·전북 대단지 집중… 연간 물량 최대 48% 몰려 지방은 울산과 전북 지역을 중심으로 연간 물량의 상당수가 11월에 쏠린다. 울산은 다운2지구 우미린더시그니처(1430세대)를 비롯해 3개 단지 2153세대가 입주하며 올해 연간 물량의 48%가 집중된다. 전북 역시 11월 전국 최대 단지인 전주시 서신더샵에피트(1914세대)를 포함해 2430세대가 공급된다. 이는 전북 연간 입주물량의 40%에 달하는 규모다. 이 밖에 부산 에코델타시티(1067세대), 경북 영주(763세대), 대전 관저동(660세대) 등이 집계를 채웠다. 반면 10월 물량이 많았던 대구·광주·전남·경남 등은 11월 공급이 멈춘다. ◆ 수도권 전세난 자극 우려… 지방은 국지적 매물 소화 변수 공급 분포의 불균형은 전세시장에 직접적인 영향을 미칠 것으로 해석된다. 12월 전국 1만 6211세대(수도권 8131세대)의 입주가 예정돼 숨통이 트일 것이라는 관측도 나오지만, 11월의 단기 공급 공백은 부담 요인이다. 최근 전셋값 상승세와 매물 품귀가 이어지는 가운데, 신규 아파트 공급이 메마른 서울 등 수도권은 전세 불안이 가중될 가능성이 제기된다. 반면 울산·전북처럼 대규모 단지가 일시에 입주하는 지역은 신축 전세 매물이 쏟아지며 단기적으로 주변 전세 수요를 흡수하고 가격 조정을 유발할 수 있다는 분석이 나온다.