서울 집값 상승세가 이어지는 가운데 정부의 종합부동산세(이하 종부세) 개편이 맞물릴 경우, 오는 2030년 서울 25개 자치구 중 22개구 주요 아파트가 과세 대상에 포함될 수 있다는 분석이 나왔다. 강북·금천·도봉구를 뺀 서울 전역으로 과세 범위가 넓어지는 셈이다. 국회 정무위원회 소속 국민의힘 신동욱 의원이 6일 KB국민은행 시뮬레이션 모형을 분석한 결과에 따르면, 서울 25개 자치구별 시세 상위 5개 단지(총 125개 단지, 34평형 기준) 중 과세 단지는 현재 19개구 78곳에서 2030년 비거주 기준 22개구 101곳으로 늘어날 것으로 추산됐다. 이는 최근 1년(2025년 6월~2026년 5월) 서울 아파트값 상승률인 11%가 지속된다는 전제에 따른 수치다. ◆ 노원·관악·은평 등 비강남권 23개 단지 신규 과세 편입 현재 표본 단지 전체가 비과세 상태인 관악·노원·중랑구 등에서도 과세 대상이 새로 발생한다. 조사 대상 비과세 단지 47곳 가운데 23곳이 2030년까지 종부세 납부 대상에 진입할 것으로 나타났다. 자치구별로는 강서·관악·구로·은평구가 각각 4곳씩 늘어나고 성북구 3곳, 종로구 2곳, 노원·중랑구가 각각 1곳씩 추가되는 구조다. 일례로 은평구 DMC 에스케이뷰 35평형은 현재 종부세가 발생하지 않는다. 그러나 시뮬레이션상 2029년부터 비거주 기준 과세가 시작돼 2030년에는 약 113만 원을 납부하게 되는 것으로 분석됐다. 과세 단지 수는 세제 개편 직후인 2027년 68곳으로 일시 감소하지만, 누적된 가격 상승분 영향으로 2028년 82곳, 2029년 94곳, 2030년 101곳으로 꾸준히 늘어나는 흐름을 보였다. ◆ 2030년 총부과액 5262억 원 도달… 비강남 세 부담 급증 단지 수가 늘어나는 것 이상으로 세 부담 증가 폭이 가파르다. 125개 단지 전체 세대수를 반영한 종부세 총액은 올해 589억 원에서 2030년 비거주 기준 5262억 원으로 8.9배 불어나는 것으로 추산됐다. 실거주 기준 부과액도 3347억 원으로 5.7배 늘어난다. 단지별 1채당 단순 평균 세액은 올해 95만 1338원에서 2030년 비거주 기준 842만 8401원, 실거주 기준 554만 9778원으로 뛸 것으로 추정됐다. 상대적으로 보유세 부담이 적었던 은평·구로·성북·강서·동대문·관악·노원·중랑구의 주요 단지 종부세 합계는 올해 약 72만 원에서 2030년 비거주 기준 약 4058만 원으로 56.6배 급증하는 것으로 집계됐다. ◆ 상승률 5.5% 둔화 시에도 세 부담 확대… 사실상 ‘서울시민세’ 우려 집값 상승률이 연 5.5%로 절반가량 둔화하는 완만한 흐름을 가정해도 세 부담은 상당 수준 불어난다. 해당 조건에서 2030년 비거주 기준 과세 단지는 19개구 82곳으로 집계됐으며, 강서구 4개 단지가 신규 과세권에 편입된다. 125개 단지 전체 세액 역시 비거주 기준 2926억 원으로 올해의 5배, 실거주 기준 1719억 원으로 2.9배 증가하는 것으로 계산됐다. 강동구 고덕그라시움 34평형은 올해 종부세가 약 57만 원 수준이나, 연 5.5% 상승 시 2030년 비거주 기준 약 288만 원으로 증가한다. 연 11% 상승 시에는 약 659만 원까지 늘어날 수 있다는 계산이다. 이번 시뮬레이션은 2027년 이후 기본공제(실거주 14억 원·비거주 12억 원), 공정시장가액비율 70%, 세 부담 상한 150% 규정이 적용됐다. 신 의원은 “정부 세제 개편안이 일부 수정되기는 했지만, 부동산 시장에 큰 혼돈을 가져왔다”며 “앞으로 종부세는 서울시에 내 집 한 채 가진 평범한 국민에게도 부과되는 사실상 ‘서울시민세’가 될 것”이라고 밝혔다.

서울 강남권이 세제 개편안 여파로 관망세에 접어든 가운데, 경기 안양시 동안구가 주간 0.74% 상승하며 전국에서 가장 높은 오름폭을 기록했다. 4일 KB국민은행 KB부동산이 집계한 주간 아파트 시장동향 자료에 따르면, 8월 31일 기준 안양시 동안구의 아파트 매매가격 변동률은 0.74%를 나타냈다. 이는 전국 평균(0.10%)과 수도권 평균(0.18%)을 크게 웃도는 수치이며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록한 노원구(0.63%)와 경기 광명시(0.60%)보다도 높은 수준이다. 현재 수도권 주택 시장은 고가 지역의 거래 위축과 외곽 핵심지의 갭 메우기 흐름이 뚜렷하게 갈리는 양상이다. 서울 강남구는 매매가격 변동률이 -0.04%를 기록해 3주 연속 하락세를 이어갔고, 용산구 역시 0.00%로 보합 전환했다. 정부의 세제 개편안 발표 이후 시장 참여자들의 관망 심리가 짙어지면서 개포·대치동 일대 재건축 추진 단지 등을 중심으로 가격 약세가 이어지는 분위기이다. 강남 11개구의 매수우위지수는 69.3까지 내려앉으며 7주 연속 내림세를 기록했다. 반면 안양시 동안구는 평촌신도시 정비사업 기대감과 호계·비산동 일대 대단지 선호 수요가 맞물리며 견조한 상승세를 이어가는 모습이다. 저가 매물이 점진적으로 소진된 뒤 간헐적으로 이뤄지는 거래 속에서 최고가 계약이 잇따르고 있다. 탄탄한 평촌 학군 수요와 더불어 서울 상급지 진입 장벽에 부담을 느낀 실수요가 경기 서남부 핵심 거점으로 유입된 결과이다. 실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 호계동 ‘평촌어바인퍼스트’ 전용면적 84㎡는 지난달 11일 12억 7000만원에 거래되며 해당 면적 역대 최고가를 새로 썼다. 직전 거래가를 뛰어넘는 계약이 성사되면서 인근 단지 매물 호가도 덩달아 상향 조정되는 양상이다. 평촌동의 한 공인중개사는 “호가를 크게 낮추지 않아도 입지가 검증된 신축 대단지나 재건축 추진 단지는 매수 문의가 꾸준하다”며 “거래 건수 자체가 폭발적으로 늘어난 것은 아니지만, 매물이 귀해 직전 거래가보다 높은 가격에 계약이 체결되는 흐름”이라고 전했다. 시장 전문가들은 정책적 불확실성이 지속되는 동안 이러한 국지적 양극화가 이어질 것으로 내다본다. 세제 이슈에 민감한 초고가 단지는 관망세를 유지하는 반면, 자금 마련 부담이 상대적으로 덜하고 입지 여건이 탄탄한 경기권 주요 거점으로는 실수요 중심의 갈아타기 매수세가 당분간 유효하게 작용할 전망이다.

수도권 서남부 교통 지도를 새로 그릴 ‘신안산선 복선전철’ 사업이 2026년 6월 기준 공정률 72.58%를 기록하며 개통을 향한 막바지 속도를 내고 있다. 2003년 4월 기획재정부 예비타당성조사를 통과한 지 23년 만이다. 총사업비 4조 3055억 원이 투입되는 이 대형 철도망 사업은 수도권 부동산 시장에서 ‘진짜 가치 있는 역세권’의 조건이 무엇인지를 명확히 보여주는 대표적 사례로 꼽힌다. ◆ 23년 걸린 44.9km… 여의도 30분대 직결이 만든 파급력 신안산선은 안산(한양대 에리카캠퍼스)~여의도, 시흥시청~광명, 송산~원시를 잇는 총연장 44.9km 규모의 복선전철 노선이다. 수도권본부 신안산선사업단에 따르면 현재 용지 매입 마무리와 함께 본선 노반 및 궤도 공사가 전 분야에 걸쳐 진행 중이다. 이 노선이 수도권 분양 및 매매 시장의 핵심 축으로 부상한 이유는 ‘서울 3대 업무지구 직결성’ 때문이다. 그동안 안산, 시흥, 광명 등 경기 서남부 지역은 서울과 물리적 거리가 가까움에도 불구하고, 서울 도심 업무지구로 한 번에 이동할 수 있는 급행 광역철도망이 부족해 심각한 통근 피로도를 겪어왔다. 신안산선이 완공되면 안산 한양대역에서 여의도까지 기존 1시간 30분 이상 걸리던 소요 시간이 30분쯤으로 대폭 단축된다. 광명역을 통한 KTX 환승 연계 효과까지 더해지면서 단순한 이동 수단을 넘어 수도권 서남부 주거지의 입지적 한계를 극복시키는 기폭제로 평가받는다. ◆ ‘계획-착공-개통’ 3단계 선반영… 공기 연장 딛고 가치 증명 신안산선 추진 과정은 광역 철도망이 부동산 시장에 미치는 영향을 고스란히 압축해 보여준다. 2003년 예타(B/C=1.34) 통과 이후 2010년 기본계획 고시, 2018년 우선협상대상자 선정 및 2019~2020년 전 구간 착공에 이르기까지 굵직한 단계마다 인근 아파트 단지 호가는 출렁였다. 하지만 철도 호재에는 언제나 시간적 비용이 뒤따랐다. 신안산선 역시 노선 갈등, 민자사업 타당성 분석, 사업실시계획 변경(2024년 8월 6차 변경 승인) 등을 거치며 당초 계획보다 공사 기간이 연장됐다. 계획 발표 시점에 프리미엄을 주고 매수한 실수요자들은 장기간 금융 비용과 출퇴근 불편을 감내해야 했다. 전문가들은 “철도 호재는 발표 시점에 한 차례, 착공 시점에 한 차례 반영된 뒤 기나긴 공사 기간 동안 가격 정체기를 겪는 패턴을 보인다”며 “공정률이 70%를 넘어서고 실제 개통 시점이 가시화되는 구간부터 실수요 중심의 전세가 및 매매가 재평가가 이뤄진다”고 분석한다. ◆ 역 추가 신설과 연장… ‘무늬만 역세권’ 가리는 기준 신안산선 노선에는 기본 계획 외에도 지자체 협약을 통해 학온역, 장하역, 국제테마파크역, 매화역 등이 추가 신설되고 한양대역 출입구 증설 및 화성 향남 연장운행 협약까지 체결됐다. 다만 역세권 투자 및 내 집 마련에 나서는 실수요자라면 노선의 개통 효과를 입체적으로 따져봐야 한다. 같은 신안산선 역세권이라도 여의도 직결 라인인지, 지선 환승 구간인지에 따라 배차 간격과 환승 편의성에 큰 차이가 발생하기 때문이다. 또한 대심도 지하철 특성상 지상 출구에서 실제 열차 승강장 개찰구까지 내려가는 체감 이동 동선도 주요 변수다. 365일 전국 곳곳에서 굴착 공사가 이어지는 수도권 철도망 시장에서 신안산선은 ‘어디로, 얼마나 빠르게 연결되는가’가 역세권 프리미엄을 결정한다는 점을 보여주는 상징적 노선이다. 공정률 72%를 넘어선 신안산선이 개통 테이프를 끊는 순간, 수도권 서남부 부동산 시장의 지형도 역시 직주근접을 중심으로 다시 재편될 전망이다.

정부가 비거주 1주택자와 부부 공동명의에 대한 세제 개편안을 철회하면서 부동산 시장의 불안을 키우고 정책 신뢰도를 떨어뜨렸다는 지적이 나왔다. 정부가 뚜렷한 철학 없이 여론에 밀려 세법을 원점으로 돌리면서, 납세자들에게 ‘버티면 바뀐다’는 잘못된 조세 저항의 신호만 줬다는 비판이다. 김현동 배재대학교 경영학과 교수는 2일 오전 9시쯤 방송된 YTN 라디오 ‘조태현의 출발 새아침’에 출연해 최근 발표된 세제개편안 수정안에 대해 “도대체 뭘 하겠다는 건지 알 수 없다”며 “정책 신뢰성이 무너진 상황에서 시장에는 ‘덜 똘똘한 한 채’로의 쏠림 현상과 패닉바잉(공포 매수)이 심화되고 있다”고 진단했다. 김 교수는 초고가 주택은 보유세 부담으로 억눌려 있지만, 종부세 사정권에서 벗어난 중저가 및 수도권 주요 단지로 매수세가 집중되고 있다고 짚었다. 그는 “시중에 통화량이 늘어 자산 가격이 자극받는 상황에서 정부의 정책 후퇴가 오히려 불안 심리를 자극했다”며 “지금 살 계획이 없던 사람들까지 기회비용 문제로 매수에 뛰어드는 심각한 상황”이라고 설명했다. 세제 설계 자체의 복잡성과 모호성도 도마 위에 올랐다. 김 교수는 정부가 비난을 피하려 무리한 절충을 시도했다고 비판했다. 그는 “음식은 물에 술 탄 듯 만들 수 있어도 세제는 그렇게 할 수 없다”며 “과세 기준을 새로 들이고 다시 공제액을 차감하는 등 계산 구조만 지나치게 복잡해졌고, 이를 통해 무엇을 얻으려는지가 불분명하다”고 꼬집었다. 정부가 입법 주도권을 포기한 채 책임을 국회로 떠넘기고 있다는 지적도 제기됐다. 김 교수는 “통상 정부가 세법의 기본 골격을 책임 있게 짜놓고 국회 논의를 반영하는데, 이번에는 거의 원점으로 돌려 국회에 공을 던졌다”며 “지난해 주식 양도세 대주주 기준 완화 논란에 이어 이번에도 후퇴하면서, 납세자에게 ‘버티면 바뀐다’는 인식을 심어줬다”고 말했다. 이는 납세자의 건전한 납세 의식을 해치고 불필요한 조세 저항만 키우는 결과를 낳는다는 분석이다. 김 교수는 세제 개편이 성공하려면 정부가 근본적인 철학과 정공법을 택해야 한다고 제언했다. 그는 “단순히 과세 법리나 공평 과세라는 명분만 내세울 것이 아니라, 국가가 지향하는 복지 수준과 재정 지출 규모, 부족한 세수 규모 등 객관적 수치와 비전을 먼저 제시해야 한다”며 “소득세·부가가치세·보유세 등의 적정 부담에 대해 국민과 숙의하고 합의를 거치는 정공법이 필요하다”고 강조했다.

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아가 서울 명동과 홍대의 대형 리테일 자산 매각 자문을 잇달아 마무리했다. 2일 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아에 따르면 명동의 호텔·리테일 복합자산 ‘청휘빌딩’ 매각이 최근 완료됐다. 연면적 약 1798평 규모로, 상층부에는 152실 규모의 ‘소테츠 프레사 인 서울 명동’이 장기 책임임차 형태로 입주해 있다. 저층부에는 K-뷰티 브랜드를 중심으로 한 리테일 시설이 들어서 있다. 청휘빌딩 매각에는 총 5개 업체가 입찰에 참여했다. 명동 중심 상권이라는 입지와 장기 임차계약에 따른 안정적인 임대수익 등이 투자자들의 관심을 끈 것으로 풀이된다. 서울 마포구 동교동 ‘케이스퀘어 홍대’ 매각도 마무리됐다. 홍대입구역 인근에 있는 이 건물은 지하 3층~지상 12층, 연면적 약 3372평 규모의 리테일 중심 복합자산이다. 코람코자산운용·파라다이스그룹 컨소시엄이 인수했다. 최근 외국인 관광객이 늘면서 명동과 홍대 등 주요 관광 상권의 리테일 자산도 다시 주목받는 분위기다. 최주상 쿠시먼앤드웨이크필드 상무는 “관광 수요 회복을 기반으로 하이스트리트 시장의 상승세가 지속될 것으로 예상된다”고 말했다.

대우건설이 인천 검암역세권 공공주택지구에 공급하는 ‘검암역 푸르지오 프라베뉴’가 1순위 청약에서 최고 131.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 1순위 청약에서 일반공급 114가구 모집에 2161명이 신청해 평균 경쟁률 18.96대 1을 나타냈다. 최고 경쟁률은 전용면적 60㎡ A타입으로, 2가구 모집에 263명이 몰렸다. 단지는 공항철도와 인천지하철 2호선이 지나는 검암역을 도보로 이용할 수 있다. 전용면적 60~84㎡로 구성되며, 일부 가구를 제외하고 4베이 판상형 구조와 팬트리·드레스룸 등을 적용했다. 당첨자는 8일 발표하며 정당계약은 11월 2일부터 4일까지 진행한다. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년이며 실거주의무는 적용되지 않는다.

전국 상업·업무용 빌딩 매매시장에서 거래량은 줄어든 반면 거래금액은 늘어나는 엇갈린 흐름이 나타났다. 전체 거래 규모는 4개월 연속 내림세를 보였으나, 서울 권역의 100억 원대 이상 중형 빌딩 매매가 활기를 띠며 총거래액을 견인했다. 2일 빅데이터 전문 기업 부동산플래닛 집계에 따르면 지난 7월 전국 상업·업무용 빌딩 매매거래량은 1025건으로 집계됐다. 전달(1061건) 대비 3.4% 줄어든 규모다. 올해 월별 거래량 중 2월(913건)에 이어 두 번째로 적은 수치이자 지난 4월 이후 4개월 연속 감소세다. 반면 매매거래금액은 4조 545억 원을 기록하며 전달(4조 324억 원)보다 0.5% 늘어 2개월 연속 오름세를 이어갔다. 거래량 축소 속에서도 대형 자산 매입이 이어지며 전체 거래대금을 떠받친 것으로 풀이된다. ◆ 11개 시도 거래량 감소… 세종 ‘거래 전무’·울산은 거래액 11배 급증 지역별 시장 분위기는 극명하게 엇갈렸다. 전국 16개 시도 가운데 11곳에서 매매거래량이 전달 대비 줄었다. 직전 달 2건이 매매됐던 세종은 7월 한 달간 단 한 건의 거래도 성사되지 않았다. 제주(14건, -51.7%), 강원(30건, -44.4%), 경남(51건, -26.1%) 등도 감소세가 두드러졌다. 반면 인천(61건, 60.5%), 울산(28건, 55.6%), 충남(56건, 14.3%), 서울(220건, 13.4%) 등 4곳은 거래량이 늘었다. 거래금액 면에서는 울산이 홈플러스 울산남구점 등 대형 거래에 힘입어 전월 153억 원에서 1833억 원으로 1100.3% 급증했다. 대구(691억 원, 109.2%)와 인천(965억 원, 98.6%) 역시 오름세를 보였다. ◆ ‘100억~300억 원’ 구간만 나홀로 증가… 50억 원 이상 서울 집중 금액대별로는 ‘100억 원 이상 300억 원 미만’ 중형 빌딩의 선전이 돋보였다. 해당 구간 매매거래량은 총 44건으로 전달(25건)보다 76.0% 늘었다. 전체 가격 구간 중 유일한 상승세다. 300억 원 이상 초대형 빌딩 거래는 12건에 그치며 전월(20건) 대비 40.0% 줄었다. 50억 이상 100억 미만(48건, -14.3%), 10억 미만(623건, -5.7%) 구간도 약세를 면치 못했다. 자금 유입의 수도권 집중 현상도 확인됐다. 50억 원 이상 100억 원 미만 거래의 52.1%(25건), 100억 원 이상 300억 원 미만 거래의 79.5%(35건)가 서울에서 발생했다. 300억 원 이상 대형 거래 12건 중에서도 서울이 9건으로 75.0%를 차지했다. ◆ 최고가는 ‘강남358타워’ 4450억 원… 상위 거래 10건 중 7건 서울 기초지자체별 매매거래량은 서울 중구가 40건으로 전국 1위를 차지했다. 서울 종로구(28건), 경기 김포시·파주시(각 16건), 서울 용산구(15건)가 뒤를 이었다. 거래금액 기준으로는 서울 강남구가 6547억 원으로 가장 컸고, 영등포구(5459억 원), 마포구(4771억 원), 경기 성남시 분당구(3955억 원) 순으로 나타났다. 단일 거래 최고가는 서울 강남구 역삼동에 위치한 ‘강남358타워’로 4450억 원에 매매됐다. 이어 영등포구 문래동 ‘홈플러스 영등포점’(3500억 원), 경기 성남시 분당구 삼평동 ‘GB1빌딩’(3066억 원), 마포구 동교동 ‘LC타워’(2650억 원) 등이 상위권에 올랐다. 매매가 상위 10건 중 7건이 서울 소재 빌딩이었다. 부동산플래닛 정수민 대표는 “7월 전국 상업업무용 빌딩 매매시장은 거래량이 4개월 연속 감소한 반면 거래금액은 2개월 연속 증가하며 거래 규모별로 다른 흐름을 보였다”며 “100억 이상 300억 미만 거래가 크게 늘고 50억원 이상 거래가 서울에 집중된 가운데, 주요 업무권역의 오피스와 대형마트 등 대형 자산 거래가 이어지며 입지와 자산 특성에 따라 거래가 선별적으로 이뤄지는 양상이 나타났다”고 말했다.

치솟는 주거비와 전세난을 피해 서울을 떠난 시민들의 발길이 어디로 향했을까. 서울과 맞닿아 있으면서 대규모 신축 아파트 입주가 쏟아진 경기 광명시가 압도적인 1위를 차지한 가운데, 수도권 광역 교통망 축을 따라 파주·고양과 인천 신도시로의 이동이 뚜렷하게 나타났다. 2일 통계청 서울시 전출 세대 이동 데이터(상위 20개 시·군·구, 총 2만 877세대 기준)를 분석한 결과, 서울 이탈 세대의 73.3%(1만 5293세대)는 경기도 14개 시·군으로 향했다. 특히 경기 광명시는 총 4243세대가 전입해 2위 지역과 2배 이상의 격차를 벌리며 전체 1위를 기록했다. 상위 20개 지역 전체 전출 세대 5가구 중 1가구(20.3%)가 광명에 둥지를 튼 셈이다. 광명뉴타운과 철산동 일대 대단지 재개발·재건축 아파트 입주장이 본격화된 데다, 지하철 7호선과 1호선 등을 통한 서울 서남권 직주근접성이 30~40대 실수요층을 대거 끌어당긴 것으로 풀이된다. 수도권 신도시와 광역 교통망 호재 지역의 강세도 두드러졌다. 경기 파주시(1671세대, 3위)와 고양시(1448세대, 5위)는 GTX-A 개통 효과와 운정신도시 등의 주거 인프라를 바탕으로 서울 서북권 이탈 수요를 집중 흡수했다. 인천의 경우 전역으로의 무차별 유입보다는 신도시 중심의 ‘핀포인트’ 이동이 확인됐다. 검단신도시와 루원시티가 자리한 인천 서구(1496세대, 4위)와 영종국제도시가 위치한 인천 중구(514세대, 16위) 2곳에만 2010세대가 몰렸다. 서울 강서·양천권의 높은 전세가를 감당하지 못한 젊은 세대가 상대적으로 가격 경쟁력과 정주 여건이 우수한 인천 신축 단지를 선택한 결과다. 이 밖에도 구리시(1165세대, 6위), 부천시(1051세대, 7위), 의정부시(1043세대, 8위), 하남시(903세대, 9위) 등 서울과 행정구역 경계를 접한 준서울 입지들이 상위권에 고르게 포진했다. 이번 분석에서는 수도권 인접 지역 외에 전북권으로의 이동이 눈에 띄는 특징으로 나타났다. 전북 전주시(1730세대, 2위)를 비롯해 익산시(798세대, 11위), 군산시(659세대, 12위), 정읍시(387세대, 19위) 등 전북 4개 도시로 향한 세대만 총 3574세대(17.1%)에 달했다. 전문가들은 수도권 주거비 부담과 고용 환경 변화 속에 은퇴 세대의 귀향·귀촌과 더불어 전북혁신도시 공공기관 안착, 지역 주력 산업단지 배후 주거 수요 등이 복합적으로 작용한 결과로 보고 있다. 한 도시·부동산 전문가는 “서울의 높은 주거비 장벽은 결국 서울과 시간적·물리적 거리가 가장 가까우면서 신축 공급이 풍부한 광명이나 신도시 교통축으로 인구를 밀어내고 있다”며 “단순한 베드타운화를 막기 위해서는 유입 지자체들의 교통망 확충과 자체 일자리 조성이 동반되어야 할 것”이라고 제언했다.

포스코이앤씨가 10월 충남 천안시 서북구 부대동 부성2 도시개발구역에 ‘더샵 천안라크원’을 분양한다. 1일 포스코이앤씨에 따르면 더샵 천안라크원은 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 총 1290가구로 조성된다. 전용면적별로는 △84㎡A 374가구 △84㎡B 306가구 △102㎡ 408가구 △118㎡ 202가구다. 단지가 들어서는 성성생활권은 성성호수공원을 중심으로 성성·업성·부대·부성지구 개발이 진행 중인 지역이다. 개발이 끝나면 약 2만5000가구 규모의 주거지역이 조성될 예정이다. 인근에는 두정동과 신부동 등 기존 도심이 있다. 단지 반경 약 500m에는 수도권 전철 1호선 부성역이 신설될 예정이다. 천안아산역과 천안IC를 이용할 수 있으며, 성성·부성지구 내 상업시설과 코스트코, 이마트 등 대형 쇼핑시설도 가깝다. 삼성SDI 천안사업장과 천안일반산업단지 등 주요 산업단지도 인근에 있다. 부성지구에는 초등학교가, 인근에는 중학교가 각각 계획돼 있다. 단지는 대부분 남향으로 배치했다. 전용 84㎡A와 102㎡, 118㎡에는 거실과 방을 전면에 배치한 4베이 구조를 적용한다. 전용 118㎡는 모든 가구를 남서향으로 배치해 대부분 성성호수공원을 바라볼 수 있도록 했다. 포스코이앤씨 관계자는 “성성호수공원의 수변 환경과 대단지 규모를 갖춘 단지”라며 “실거주 중심의 편안하고 완성도 높은 주거 공간을 제공할 계획”이라고 말했다.

서울 청약 가뭄이 이어지는 가운데, 올가을 수도권 경기·인천 지역을 중심으로 1만 3452세대의 아파트가 대거 공급된다. 서울 분양 물량이 85세대에 불과해 가점이 낮거나 서울 입성이 버거운 3040 무주택 실수요자들의 시선이 경기·인천 주요 대단지로 집중되는 분위기다. 31일 부동산 플랫폼 직방 조사에 따르면 올해 9월 전국 아파트 분양예정 물량은 26개 단지, 총 2만 2704세대로 집계됐다. 전년 동월(1만 9659세대) 대비 15% 늘어난 규모다. 특히 조합원분을 제외한 일반분양 물량이 1만 8643세대로 전년 동월(1만 3049세대) 대비 43% 급증하면서, 청약 통장을 쥐고 관망하던 무주택 실수요자들의 선택지가 넓어질 전망이다. 다만 지난 8월의 경우 예정 물량 2만 8015세대 중 실제 공급은 1만 9140세대(68%)에 그쳤던 만큼, 9월에도 단지별 실제 입주자 모집공고 일정을 꼼꼼히 확인할 필요가 있다. ◆ 서울은 85세대 ‘공급 가뭄’…경기 9544세대·인천 3908세대 출격 9월 공급은 수도권 쏠림이 뚜렷하다. 전체 물량의 60%에 달하는 1만 3537세대가 수도권에 몰려 있다. 반면 서울은 양천구 목동 ‘브라운스톤목동’ 85세대(일반분양 29세대) 1곳에 그쳐 극심한 공급난을 나타냈다. 이에 따라 실거주와 인프라를 고려하는 3040 세대의 관심은 경기와 인천 대단지에 쏠릴 것으로 보인다. 경기도에서는 12개 단지 9544세대(일반분양 8449세대)가 공급된다. 주요 분양 예정 단지로는 ▲성남시 분당구 정자동 ‘더샵분당하이스트’(1149세대) ▲광주시 쌍령동 ‘경기광주역롯데캐슬시그니처2단지’(1249세대) ▲평택시 세교동 ‘한화포레나지제역’(1098세대) ▲평택시 고덕동 ‘힐스테이트고덕엘리스트A12BL’(942세대) ▲화성시 향남읍 ‘향남역그로브스위첸’(933세대) ▲화성시 반송동 ‘아크메르동탄’(812세대) 등이 있다. 인천은 3개 단지 3908세대(일반분양 2202세대)가 공급된다. ▲부평구 산곡동 ‘산곡역자이힐스테이트&하늘채’(2706세대) ▲검단구 오류동 ‘검단센트레빌그랑포레’(878세대) 등 대규모 단지가 대기 중이다. ◆ 지방 9167세대 공급…기준금리 3%·대출 규제 속 ‘자금 계획’ 필수 지방에서는 광주(3216세대), 충남(3152세대) 등 6개 지역에서 총 9167세대가 나온다. 광주 북구 임동 ‘챔피언스시티1차’(3216세대)와 충남 천안시 서북구 성정동 ‘두정역푸르지오그랑피크’(1438세대) 등이 분양에 나선다. 전문가들은 공급 물량 확대에도 불구하고 3040 청약 대기자들의 철저한 자금 조달 계산이 선행되어야 한다고 조언한다. 한국은행의 기준금리 인상(연 3.00%)과 금융권의 대출 한도 관리 강화로 금융비용 부담이 커졌기 때문이다. 무주택 실수요자 입장에서는 단순히 물량만 보고 청약하기보다 분양가상한제 적용 여부, 인근 단지 실거래가 대비 가격 경쟁력, 대출 실행 가능액 등을 종합적으로 검토해 신중하게 청약 통장을 써야 한다는 관측이다.