지난 6월 서울 아파트 실거래가격이 한 달 만에 2.50% 급등하며 5년 만에 최대 상승 폭을 기록했다. 대출 규제 강화 흐름 속에서 15억 원 이하 중저가 주택을 중심으로 실수요 거래가 집중된 결과로 풀이된다. 21일 서울시는 한국부동산원이 공표한 2026년 6월 서울 아파트 실거래가격 지수 동향과 아파트 거래 통계를 분석해 밝혔다. ◆ 6월 실거래가 2.50% 상승… 5년 만에 최고치 6월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월 대비 2.50% 올랐다. 이는 2021년 6월(2.44%) 이후 5년 만에 가장 높은 수치다. 지난해 같은 달과 비교하면 1년 새 13.79% 뛴 셈이다. 권역별로는 동북권(2.74%)과 서북권(2.73%), 동남권(2.52%) 등 대부분의 지역이 2% 이상의 높은 상승률을 보였다. 반면 종로·중·용산구가 포함된 도심권(0.57%)은 상대적으로 상승 폭이 완만했다. 면적별로는 전용면적 85~135㎡ 중대형 아파트가 3.05% 상승해 오름세를 이끌었다. 소형(40~60㎡) 2.67%, 중소형(60~85㎡) 2.53%, 초소형(40㎡ 이하) 1.99% 순으로 뒤를 이었다. 반면 135㎡ 초과 대형 면적은 0.33% 하락했다. ◆ ‘15억 이하’ 거래 비중 81.2%… 중저가 실수요 중심 재편 대출 규제가 이어지면서 거래 시장은 중저가 단지 위주로 재편되는 모양새다. 지난달(7월) 서울 아파트 거래 중 15억 원 이하 비중은 81.2%로, 전월(76.3%) 대비 4.9%포인트 올랐다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 지난 4~5월에는 절세 목적의 고가 주택 거래가 몰렸으나, 이후 고가 주택 거래가 잦아들고 대출 규제 영향을 덜 받는 중저가 주택으로 매수세가 돌아선 것으로 해석된다. ◆ 전셋값도 4개월 연속 1%대 상승… 갱신계약 비중 53.8% 전세 시장 역시 강세를 유지했다. 6월 서울 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 1.28% 상승해 4개월 연속 1%대 상승률을 기록했다. 동북권(1.56%)과 중소형(1.48%) 면적의 상승세가 두드러졌다. 7월 전세 거래량은 8204건으로 전월보다 0.2% 줄었고, 월세 거래량은 8082건으로 20.2% 감소했다. 전체 임대차 거래 중 월세 비중은 49.6%로 전월(55.2%)보다 축소됐다. 전세 거래 중 갱신계약 비중은 7월 53.8%로 집계돼 전월(52.8%) 및 전년 동월(44.8%) 대비 모두 늘어난 것으로 나타났다. 계약갱신요구권을 행사한 비중은 53.5%로 전년 동월(60.1%)보다 다소 줄었다.

비거주 1주택자와 고가 주택 보유자를 겨냥한 세제개편안 발표 이후 서울 강남권 아파트 시장이 뚜렷한 약세를 보이고 있다. 반면 서울 외곽 및 중저가 밀집 지역은 여전히 상승세를 이어가 지역 간 온도 차가 뚜렷해지는 양상이다. 20일 한국부동산원이 발표한 8월 셋째 주(8월 17일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 직전 주 대비 평균 0.22% 상승했다. 전주(0.21%)와 유사한 오름폭을 유지했으나, 세부 지역별로는 엇갈린 흐름이 나타났다. ◆ 세제개편 직격탄 맞은 서초·강남…낙폭 확대 세제개편에 따른 보유세 인상 부담이 집중된 강남권 고가 지역은 하락세를 지속했다. 서초구(-0.04%→-0.09%)와 강남구(-0.02%→-0.05%)는 일제히 낙폭을 키우며 2주 연속 하락세를 기록했다. 이들과 함께 강남 3구로 묶이는 송파구(0.12%→0.10%) 역시 상승폭이 둔화됐다. 고가 주택 보유자들의 매수 심리가 위축되면서 관망세가 짙어진 영향으로 풀이된다. ◆ 성북·중랑 등 중저가 강세…외곽 지역 중심 수요 지속 반면 서울 중위권 이하 지역은 견고한 상승 흐름을 이어갔다. 성북구(0.45%)를 비롯해 중랑구(0.44%), 서대문구(0.44%), 중구(0.41%), 강북구(0.41%) 등이 평균을 웃도는 상승률을 나타냈다. 한국부동산원은 “시장 참여자의 거래 관망 분위기 속에 국지적으로 하락 거래가 발생했으나 수요가 견고한 역세권, 대단지 등 중심으로 상승 계약이 체결되며 서울 전체적으로 상승했다”고 설명했다. ◆ 수도권 전반 오름세…전셋값도 강남권만 ‘조정’ 수도권 아파트 매매가격은 0.15% 상승했다. 경기는 성남시 중원구(0.50%), 수원시 권선구(0.47%), 광명시(0.47%) 등의 강세로 0.15% 올랐고 인천은 0.01% 상승했다. 지방은 전체적으로 보합(0.00%)을 나타냈으며 전국 평균 매매가격은 0.08% 상승했다. 전세 시장에서도 양극화 흐름이 감지됐다. 전국 아파트 전세가격은 0.10%, 서울은 0.19% 상승했다. 그러나 서초구(-0.08%) 전셋값은 작년 9월 둘째 주 상승 전환 이후 49주 만에 하락세로 돌아섰다. 강남구(-0.03%) 역시 2주 연속 내림세를 이어갔다. 이에 반해 성북구(0.37%), 강북구(0.37%), 도봉구(0.36%), 노원구(0.35%) 등 중하위권 지역은 매매와 전세 모두 동반 강세를 유지하고 있다.

오세훈 서울시장과 김윤덕 국토교통부 장관이 용산공원 내 주택 공급 방안을 두고 마주 앉았으나 입장 차를 좁히지 못했다. 서울시는 공원 내 주택 공급은 전면 불가하다는 입장을 재확인하는 한편, 인근 유휴부지 활용과 대출 규제 완화를 대안으로 제시했다. 오 시장은 20일 서울 모처에서 김 장관과 면담을 마친 뒤 서울시청에서 브리핑을 열고 “김 장관과 만나 몇 가지 현안에 대해 논의했는데, 결론적으로 용산공원에 대해서는 평행선이었다”고 밝혔다. ◆ “용산공원 아파트 건설 불가… 동의하면 역사의 죄인” 오 시장은 용산공원 전체 부지에 아파트를 짓는 방안은 어떤 경우에도 동의할 수 없다는 뜻을 전했다고 강조했다. 그는 “(여기에) 동의하는 건 시장으로서 역사의 죄인으로 남는 결과를 초래할 것이라고도 강조했다”고 말했다. 이어 “용산공원은 서울 시민의 삶의 질·여가와 직결되고 남산부터 한강까지 이어지는 녹지 축의 주요 부분”이라며 전체 부지 중 일부라도 주거 용도로 전용하기 어렵다는 점을 분명히 했다. 일각에서 제기되는 ‘훼손 부지 주택 공급론’에 대해서도 선을 그었다. 오 시장은 “용산공원은 전체가 군인들이 사용하던 부지여서 녹지가 아니고 콘크리트로 포장되고 어떤 용도로든 쓰이던 곳”이라며 “마치 지금 녹지나 숲이 조성된 것처럼 말해선 안 된다. 서울숲처럼 앞으로 조성해 국가 정원을 만들자는 게 특별법 취지”라고 반박했다. 정부와 여당이 법 개정을 통해 주택 공급을 추진할 가능성에 대해서는 “국민의힘이 소수 정당이라 사실상 막을 힘이 없다”면서도 미래세대를 위한 공간으로 남겨야 한다는 시민 여론이 제동 역할을 할 것으로 기대했다. ◆ 캠프킴 등 주변 국유지 활용 절충안 제시… 정비창은 8000호 조율 여지 공원 내부 개발에는 반대했으나, 인근 부지를 활용하는 절충안은 협의 테이블에 올랐다. 오 시장은 “용산공원 인근 산재 부지에 대해서는 융통성 있게 논의해보자는 일종의 절충안을 말씀드렸다”며 캠프킴 부지, 경리단 부지, 외교부 주차장 부지 등을 대안으로 제시했다. 용산국제업무지구(용산정비창) 주택 공급 규모를 둘러싼 이견도 다뤄졌다. 서울시는 당초 6000호 계획에서 8000호로 양보안을 냈으나, 국토부의 1만 호 공급안과 맞서고 있는 상태다. 오 시장은 “그 사이에서 융통성을 발휘해 절충안을 마련할 수 있는지 논의해보자는 입장”이라며 지역구 국회의원과 구청장의 강경한 반대 입장을 전하고 지속적인 논의를 이어가기로 했다고 덧붙였다. ◆ 디딤돌 6억원·보금자리론 8억원 등 ‘대출 완화’ 역제안 오 시장은 용산공원 개발 착공까지 토양오염 정화와 교통 대책 등 장기간이 소요되는 만큼, 즉각적인 체감 효과가 있는 금융·정비 규제 완화를 정부에 공식 건의했다. 주요 건의 사항은 청년 디딤돌대출 대상 주택 가액을 9억원으로, 대출 한도를 6억원가량으로 상향하는 방안이다. 아울러 비아파트 전용 보금자리론의 대상을 아파트로 확대하고 한도를 4억원에서 8억원으로 높이는 방안, 미리내집 공급 확대를 위한 법령 개정, 주택도시보증공사(HUG) 보증보험 규정 완화 등도 포함됐다. 정비사업 공급 속도를 끌어올리기 위한 조치로 재개발 지구 용적률 1.2배 상향과 재건축 조합원 지위 양도 제한 3년 한시 완화 등도 함께 요청한 것으로 전해졌다.

광명시가 철산동과 하안동 일대 재건축 정비사업 조합과 추진위원회를 상대로 정비계획 수립 시 공공임대주택 공급을 적극 반영하라는 공식 공문을 발송했다. 최근 연이은 신고가 거래로 기대감을 키우던 재건축 단지들은 일반분양분 감소와 조합원 분담금 증가라는 암초를 만났다. 20일 정비업계에 따르면 광명시 균형개발과는 지난 19일 관내 재건축 정비사업조합, 추진위원회 및 지정개발자에 ‘재건축정비사업 정비계획 수립(변경) 시 공공임대주택 반영 요청’ 공문을 일괄 발송했다. 광명시는 공문을 통해 “노후 주거환경 개선과 지속 가능한 도시환경 조성을 위해 지난 2024년 3월 ‘철산·하안 택지지구 지구단위계획’을 수립하고 행정지원을 하고 있다”며 “해당 지구단위계획은 법정 기준용적률을 초과하는 중첩용적률 적용이 가능해 사업성을 높이고 개발이익을 확대할 수 있는 정책적 혜택이 부여된 곳”이라고 밝혔다. 이어 “추가 용적률을 부여하는 것은 공공이 제공하는 도시계획적 혜택인 만큼 이에 상응하는 공공기여가 필요하다”며 “공공임대주택 공급과 제로에너지건축물 조성 등은 단순한 규제가 아니라 개발이익과 공공복리 간 균형을 맞추기 위한 사회적 약속이자 필수 정책수단”이라고 강조했다. 시는 청년·신혼부부 등 주거취약계층의 주거 안정과 대규모 정비사업 과정의 주거 불균형 해소를 위해 정비계획 수립·변경 시 공공임대주택 계획을 충실히 반영해 달라고 당부했다. 시의 이 같은 방침에 재건축 현장에서는 긴장감이 감돌고 있다. 중첩용적률로 확보한 추가 면적 상당 부분을 공공임대주택으로 채우게 되면, 사업 수익성을 좌우하는 일반분양 물량이 줄어들 수밖에 없다. 특히 원자재 가격과 인건비 인상으로 공사비 갈등이 잦은 상황에서 임대주택 확대와 제로에너지건축물(ZEB) 설치 기준까지 충족할 경우 조합원 추가분담금이 대폭 늘어날 것이라는 분석이다. 이미 수립 중인 정비계획안을 수정해야 할 경우 사업 일정이 늦춰질 가능성도 높다. 이번 공문 발송은 최근 하안동 일대 단지들이 정비구역 지정 호재로 최고가를 갈아치우는 시점에 나와 시장의 주목을 받고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 하안주공 12단지 전용면적 59㎡(23평형)는 지난 7월 16일쯤 9억 5000만 원에 매매되며 신고가를 기록했다. 하안주공 11단지 전용면적 49㎡(20평형) 역시 지난 7월 21일쯤 7억 5500만 원에 손바뀜하며 최고가를 새로 썼다. 사업성 축소 우려와 규제 강화 기조 속에서 광명 일대 재건축 시장이 어떤 흐름을 이어갈지 관심이 쏠린다.

여름철 아파트 입주민이 겪는 생활 불편에는 매달 반복되는 뚜렷한 주기가 있는 것으로 나타났다. 6월에는 해충, 7월은 누수와 습기, 8월에는 승강기 등 공용공간 더위 민원이 집중되는 양상이다. 19일 아파트 생활 관리 플랫폼 ‘아파트아이’가 2022년부터 2026년까지 최근 5년간 접수된 여름철 민원 7만여 건을 분석한 결과, 월별로 가장 빈번하게 발생한 불편 유형이 순차적으로 달라지는 흐름이 확인됐다. ◆ 6월 벌레부터 7월 곰팡이까지… 여름 최대 불청객은 ‘해충’ 분석에 따르면 6월에는 벌레 및 해충 관련 민원이 전체의 약 7.3%를 차지해 가장 높았다. 특히 2023년 이후 ‘러브버그’(붉은등우단털파리) 출몰이 잦아지면서 관련 신고가 크게 늘어난 것으로 풀이된다. 7월에는 누수 및 장마 관련 민원이 약 6.6%로 1위에 올랐다. 연중 가장 습한 장마철 특성상 곰팡이와 결로 등 습기 피해를 호소하는 목소리가 집중된 결과로 해석된다. 5년 전체 여름철(6~8월) 민원을 종합했을 때도 입주민 불편 1위는 단연 벌레와 해충이었다. 전체 민원의 약 6%가 해충 관련 내용으로 집계됐다. 최근 기후 변화에 따른 생태계 변화와 기온 상승이 영향을 미친 것으로 분석된다. ◆ 8월은 ‘공용공간 냉방’ 비상… 3년 새 3.2배 급증 장마가 물러가고 폭염이 본격화하는 8월에는 더위 관련 민원이 급증했다. 특히 엘리베이터 등 공용공간 더위 민원은 8월 전체 민원의 약 1.8%를 기록해 여름 3개월 중 가장 큰 비중을 보였다. 승강기 냉방기 설치나 가동을 요구하는 목소리도 해마다 거세지고 있다. 공용공간 더위 관련 민원은 2022년 132건에서 2025년 427건으로 3년 만에 약 3.2배 증가했다. 체감온도가 급상승하면서 실내뿐 아니라 이동 공간의 냉방 수요가 크게 늘어난 영향으로 풀이된다. 아파트아이 마케팅팀은 “민원 분석을 통해 국내 기후 변화와 여름철 입주민 생활 패턴을 동시에 파악할 수 있었다”며 “입주민 민원 하나하나에 관심을 두고 더욱 쾌적한 주거 환경을 조성하기 위한 다양한 서비스 개발에 참고할 것”이라고 밝혔다.

정부가 용산공원과 개발제한구역(그린벨트)을 활용한 청년주택 공급 추진에 대해 보존 가치를 잃은 부지에 한정한 검토라는 입장을 내놓았다. 김윤덕 국토교통부 장관은 19일 국회 국토교통위원회 전체회의에 출석해 “용산공원 전체의 녹지를 밀고 주택을 짓는 것은 전혀 아니다”라고 밝혔다. 김 장관은 “공원·녹지로서의 기능을 일부 상실하고 있는 곳에 제한적으로 주택, 특히 청년주택을 공급하는 대안이 있을 수 있는지를 검토하겠다는 것”이라며 정책 취지를 설명했다. ◆ “보존 녹지 손 안 댄다”…장교 숙소·방사청 부지 등 대상 김 장관은 그린벨트 활용 방침과 관련해서도 전면 개발이 아니라는 점을 강조했다. 김 장관은 “보존해야 할 녹지를 손대서 주택을 공급하겠다는 게 아니다”라며 “훼손으로 그린벨트로서의 가치를 이미 상실한 일부 지역을 중심으로 청년들에게 공급하자는 생각”이라고 말했다. 이어 구체적인 대상지로 “장교 숙소, 군인 아파트, 방사청 부지 등 이미 녹지 기능을 완전히 상실한 지역이 일부 있다”고 언급했다. 환경 훼손 논란을 최소화하면서 유휴 부지를 복합 개발하겠다는 복안으로 해석된다. ◆ 서울시와 공급 규모 조율…최대 1만 가구 선 논의 서울시와의 공급 규모 협의도 본격화되고 있는 것으로 확인됐다. 이날 회의에서 김남근 더불어민주당 의원이 서울시와의 공공청년주택 공급 협의를 두고 “공급하자는 것에는 서울시도 이견이 없고 6000가구냐, 8000가구냐, 1만 가구냐를 논의하고 있는 것이냐”고 묻자, 김 장관은 “맞다”고 답변했다. 이에 따라 정부와 서울시는 기능이 쇠퇴한 부지를 중심으로 구체적인 주택 공급 물량을 조율해 나갈 것으로 관측된다.

치솟는 전·월세 가격과 매물 품귀 현상 속에서 청년과 신혼부부의 주거 부담을 덜어줄 실질적인 공공임대 대안이 나왔다. 19일 서울 양천구(구청장 이기재)는 서울주택도시개발공사(SH)와 손잡고 주변 시세의 60~80% 수준으로 공급하는 ‘청년·신혼부부 맞춤형 공동체주택’ 28세대의 입주자 모집을 진행한다고 밝혔다. 이번 사업은 양천구가 입주자 모집과 선정을 총괄하고, SH가 계약 및 입주와 사후 건물 유지관리를 전담하는 민관 협력 방식으로 추진했다. 공동체주택이 들어서는 곳은 대중교통 접근성이 뛰어난 신정4동 일대다. 지하철 5호선 신정역에서 걸어서 10분쯤 거리에 위치하며, 주변 버스 노선망도 풍부해 여의도와 광화문 등 서울 주요 도심으로의 출퇴근 편의성을 크게 높였다. 임대 기간은 기본 2년이며 입주 자격을 유지할 경우 2년 단위로 재계약할 수 있도록 했다. 청년형은 최대 10년, 신혼부부형은 최장 20년까지 안정적으로 거주할 수 있어 잦은 이사 부담을 덜었다. 공급 물량은 독립 청년을 위한 원룸형과 가정을 꾸리는 신혼부부 맞춤형으로 세분화해 공급했다. 청년협동조합형은 신정4동 오목로23길 25 등에 위치한 3개 동 가운데 전용면적 22.34~28.81㎡(6~8평) 규모로 총 19세대를 모집했다. 신청 대상은 만 19~39세의 무주택 미혼 청년으로, 취업준비생이거나 근로 및 사업소득자이면서 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 70% 이하 기준을 충족하도록 했다. 신혼부부형은 신정4동 중앙로54길 9에 위치한 주택 가운데 전용면적 32.22~39.16㎡(9~11평) 규모로 총 9세대를 공급했다. 신청 자격은 혼인 기간 7년 이내의 무주택 신혼부부 또는 입주 전까지 혼인신고 예정인 예비신혼부부이며, 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하 요건을 갖추어야 했다. 공통적으로 모집공고일(8월 14일) 기준 서울특별시에 주민등록이 등재된 무주택세대구성원이어야 하며, 세부 자산 기준도 충족해야 했다. 입주 희망자는 18일부터 28일까지 신청서를 접수할 수 있다. 접수는 이메일이나 등기우편으로 가능하며, 양천구청 3층 주택과를 직접 찾아 방문 신청할 수도 있도록 했다. 구는 소득과 자산 조사 등을 철저히 거쳐 11월 25일 최종 입주대상자를 발표할 예정이며, 실제 계약과 입주는 2027년 1월쯤부터 순차적으로 진행하기로 했다. 한편 양천구는 공동체주택 공급 외에도 청년층의 실질적인 주거비 부담을 덜기 위한 지원책을 꾸준히 이어왔다. 올해부터 지속사업으로 안착한 ‘청년월세 지원사업’을 통해 19~34세 무주택 청년에게 월 최대 20만 원씩 최장 24개월간 월세를 보조했다. 올해는 현재까지 대상자 170명에게 총 2억 1900만 원의 지원금을 성공적으로 집행했다. 이기재 양천구청장은 “과도한 주거비와 내 집 마련 부담은 사회에 첫발을 내딛는 청년과 새 출발을 하는 신혼부부에게 큰 걸림돌이 될 수 있다”며 “부담 가능한 임대료와 장기 거주 안정성을 갖춘 주거 지원을 확대해 청년의 자립과 신혼부부의 안착을 든든히 뒷받침하겠다”고 말했다. 세부 신청 자격과 제출 서류 안내는 양천구청 홈페이지 고시·공고란을 통해 확인할 수 있도록 했다.

서울 도심 구간의 고질적인 병목 현상을 해소할 지하 고속철도 전용선 사업이 본격 추진된다. 사업이 완료되면 KTX 운행 시간이 최대 17분 이상 단축되고 운행 횟수도 대폭 늘어날 전망이다. 18일 국토교통부는 서울 수색에서 경기 광명을 잇는 24.5㎞ 구간의 ‘수색~광명 고속철도 건설사업’ 기본계획을 오는 19일 확정·고시한다고 밝혔다. 사업비 총 3조 2330억 원을 투입해 지하 전용선을 구축하는 프로젝트로, 목표 개통 시점은 2036년쯤이다. 현재 서울~광명 구간은 지상 선로를 KTX를 비롯해 새마을·무궁화 등 일반열차, 수도권 전철 1호선, 화물열차가 함께 공유하고 있다. 이로 인해 열차 간 간섭이 잦아 KTX가 제 속도를 내지 못하고 배차 간격을 줄이는 데도 한계가 있었다. 지하 전용선이 완공되면 고속철도와 일반철도 동선이 완전히 분리된다. 선로 정체가 풀리면서 소요 시간도 눈에 띄게 줄어든다. 지상 복잡 구간을 우회하던 행신~광명 구간은 이동 시간이 17분 30초가량 줄어들고, 병목이 극심했던 서울~광명 구간 역시 9분 15초쯤 단축돼 수도권 서북부와 서울 중심부의 이동성이 대폭 개선된다. 선로 용량 확충에 따른 배차 확대 효과도 크다. 고속선 용량이 하루 238회 수준으로 늘어나면서 일일 KTX 운행 횟수는 기존 147회에서 183회로 약 25% 증가한다. 주말이나 출퇴근 시간대 좌석 부족난 해소에 기여할 것으로 보인다. 국토교통부는 이번 기본계획 고시를 시작으로 약 2년간의 설계 작업에 돌입한다. 김태병 국토교통부 철도국장은 “수색~광명 고속철도 전용선이 신설되면 서울역과 용산역을 오가는 고속열차가 한층 더 빠르고 촘촘하게 운행될 것”이라며 “현재 추진 중인 평택~오송 2복선화 사업 등과 연계해 전국 고속철도망 이용 편의를 지속해서 높이겠다”고 밝혔다.

지난달 서울 주택 매매가격이 9개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다. 매매 시장뿐 아니라 전월세 가격 역시 고공행진을 이어가면서 무주택 세입자들의 주거비 부담이 가중되는 분위기다. 18일 한국부동산원이 발표한 ‘7월 전국 주택가격 동향조사’에 따르면 지난달 서울 주택종합(아파트·연립·단독주택) 매매가격은 전월 대비 1.09% 상승했다. 전월(1.03%)보다 오름폭을 키우며 지난해 10월(1.19%) 이후 9개월 만에 최고치를 기록했다. 지난 3월(0.39%) 이후 4개월 연속 상승폭이 확대되는 추세다. 아파트만 떼어내 산출한 서울 아파트 매매가격지수는 1.27% 뛰며 상승세를 이끌었다. 서울 평균 주택 매매가격은 10억 2364만원(중위 7억 9519만원)을 나타냈다. ◆ 강남권 숨고르기 속 성북·노원 등 동북권 급등 지역별로는 동북권을 중심으로 가파른 오름세가 나타났다. 개발 기대감과 정주여건이 양호한 대단지를 중심으로 매수세가 붙은 영향으로 풀이된다. 성북구가 1.73% 뛰며 서울 내 최고 상승률을 기록했다. 노원구(1.64%), 중랑구(1.35%), 구로구(1.33%), 강동구(1.29%) 등이 뒤를 이었다. 반면 기존 상승을 주도했던 강남구(1.04%→0.56%)와 서초구(0.80%→0.50%)는 전월 대비 상승폭이 축소되며 숨고르기에 들어간 것으로 보인다. 송파구(1.15%)는 1%대 상승을 유지했다. 수도권 전체 매매가격은 0.72% 올랐다. 경기는 0.65% 상승하며 오름폭을 키웠고, 인천은 0.02% 오르는 데 그쳤다. 전국 주택 매매가격은 0.35% 상승한 것으로 집계됐다. ◆ 전세 5억 육박·월세 130만원… 임대차 시장도 불안 임대차 시장 역시 불안한 흐름을 지속하고 있다. 서울 주택 전세가격은 전월(1.08%)보다 상승폭이 다소 둔화했으나 1.03% 오르며 두 달 연속 1%대 높은 상승률을 이어갔다. 노원구(1.69%)가 전셋값 상승률 1위를 차지했으며 강동구(1.53%), 성북구(1.48%), 송파구(1.45%) 등이 강세를 보였다. 서울 주택 평균 전세가격은 4억 9040만원(중위 4억 2439만원)으로 5억원 선에 근접했다. 월세 부담도 상당하다. 서울 주택 월세가격은 전월 대비 0.94% 상승했다. 역대 최고 수준이었던 전월(0.96%)과 비슷한 상승 흐름이다. 노원구(1.67%)와 성북구(1.60%)의 오름폭이 두드러졌다. 지난달 서울 평균 월세가격은 130만원(중위 109만원)으로 나타났다. 역세권과 대단지 등 정주여건이 양호한 지역을 중심으로 임차 수요가 꾸준히 유입되며 전월셋값을 밀어 올리고 있는 것으로 관측된다.

정부가 서울 도심 대규모 녹지인 용산공원을 주택 공급에 활용하겠다는 뜻을 명시적으로 밝히면서 '서울 한가운데 금싸라기 땅'으로 여겨지는 용산 도시개발 계획의 밑그림에도 작지 않은 변화가 나타날 가능성이 커졌다. 다만 서울시가 용산공원 개발에 일관되게 반발해 대치 국면이 해소될 조짐이 보이지 않는 점은 정부에 부담 요인이다. 정부와 여당이 용산공원 주택 공급의 첫 단추인 특별법 개정을 추진 중이고, 국회 본회의 처리가 머지않았다는 관측도 나오는 상황이라 갈등이 커질 수 있다는 우려가 나온다. 18일 정부에 따르면 전부터 진행돼 온 용산 도시개발사업의 대표 사례는 용산국제업무지구다. 과거 철도차량 정비창이 있었던 약 46만㎡ 규모 유휴부지를 국제업무시설과 주거, 상업, 문화 등 다양한 기능이 복합된 공간으로 조성해 세계적 융복합 비즈니스 허브로 탈바꿈하는 사업이다. 다만 용산국제업무지구에 공급될 주택 물량을 두고는 정부와 지방자치단체 간 이견이 여전한 상태다. 서울시는 애초 6천가구 공급을 계획했다가 정부가 1만가구 공급 목표를 밝히자 8천가구까지는 수용할 수 있다는 입장을 내놓았으나 아직 양측 간 타협점이 도출되지는 않았다. 서울시는 정부가 제시한 수준으로 주거 비율이 높아지면 국제업무지구라는 본래 사업 목적이 훼손될 뿐 아니라 교통망, 학교 등 인프라 확충 없이 주택 공급이 늘어나면 난개발이 우려된다고 지적한다. 정부는 서울시·용산구와 협의해 2028년 말 주택 착공을 추진할 계획을 밝힌 상태이며, 서울시와도 주택 물량과 관련한 협의를 계속하겠다는 입장이나 견해차가 좁혀질 수 있을지는 미지수다. 용산국제업무지구 외에도 남영역·삼각지역과 인접한 옛 미군기지 캠프킴 부지(2천500가구), 서빙고역 인근 미 501정보대 부지(150가구) 등 주한미군 반환 부지도 개발이 추진되고 있다. 이런 가운데 과거부터 간헐적으로 거론되던 용산공원 부지의 주택 공급 활용 방안이 최근 수면으로 떠오르며 용산 개발의 전체 구도에 큰 변수로 등장했다. 용산공원은 전체 면적이 약 300만㎡(약 90만7천평)인 대규모 도심 공원녹지로, 특별법에 근거해 관리되는 국가공원이어서 주택을 지으려면 법 개정이 필요하다. 공원 전체 면적의 약 10분의 1 규모인 어린이정원이 공급 부지로 우선 거론된 가운데 정부는 어린이정원에 한정하지 않고 용산공원 전체를 대상으로 활용 가능한 부지가 있는지 두루 살펴본다는 입장이다. 김윤덕 국토교통부 장관은 지난 14일 취임 1주년 기자간담회에서 용산 어린이정원을 활용한 주택 공급 방안에 관한 질문에 "어린이정원이라고 하면 좁은 개념이고 용산공원 전체를 고민하고 있다"고 말했다. 검토 대상 부지를 어린이정원으로 한정하지 않는다는 취지다. 서울에서도 태릉골프장, 서리풀 등 일부 개발제한구역(그린벨트)을 해제해 주택을 공급하는 방안이 추진되고는 있지만, 민간 정비사업으로 기존 주택을 철거하고 집을 짓는 것 외에 도심에서 대규모 주택 공급 효과를 낼 신규 택지가 마땅치 않은 상황에서 결국 용산공원에까지 눈을 돌린 것으로 보인다. 정부는 현재까지 가장 유력하게 거론되는 어린이정원에 실제로 주택 공급이 추진된다면 청년층을 대상으로 한 공공임대주택을 주된 공급 유형으로 검토하는 것으로 전해졌다. 한강벨트 최고 우수 입지인 만큼 '로또 청약' 가능성을 차단하면서 실수요자들에게 양질의 임대주택을 공급한다는 구상으로 풀이된다. 다만 서울시와 용산구는 도심 대규모 국가공원이라는 상징성과 효용, 미래 가치 등을 고려할 때 용산공원을 주택 공급에 활용해서는 안 된다며 강하게 반대하고 있다. 오세훈 서울시장은 사회관계망서비스(SNS)에 올린 글에서 이날 국무회의에 참석해 용산공원 주택 공급에 반대한다는 뜻을 이재명 대통령에게 분명하게 전달했다고 밝혔다. 오 시장은 "용산공원을 훼손하는 일만큼은 정부가 충분한 사회적 논의와 국민적 공감대 없이 강행해서는 안 된다는 점을 국무회의에서 다시 한번 분명히 했다"고 전했다. 용산공원에 주택을 공급하려면 용산공원 조성 특별법을 개정해야 한다. 법 개정을 거쳐 용산공원에 주택을 공급하는 데 지방정부의 의견을 들을 수는 있지만 동의가 꼭 필요하지는 않다. 현재 국회에는 반환된 미군기지 부지의 본체 주변 산재부지를 활용하는 캠프킴 등 복합시설 조성지구에서 유연한 설계 기준을 적용하는 내용을 담은 용산공원 조성 특별법 개정안이 본회의 처리를 앞두고 있다. 기준 완화를 통해 도심 내 양질의 주택 공급을 늘리는 것이 개정 취지다. 다만 정부·여당이 주택 공급을 일방적으로 추진할 경우 여론의 역풍이 우려되고 정치적 부담이 큰 만큼 서울시, 용산구, 환경단체 등의 의견을 수렴하며 최대한 이견을 좁히려고 시도할 것으로 관측된다. 김윤덕 국토교통부 장관은 20일 오세훈 서울시장과 만나 이 문제에 대해 협의할 것으로 전해졌다.