수도권 아파트 시장에서 15억 원 초과 20억 원 이하 거래 두 건 중 한 건 이상이 신고가를 기록한 것으로 집계됐다. 초고가 아파트 시장은 숨 고르기에 들어간 반면, 실수요와 선호 수요가 쏠린 중고가 가격대를 중심으로 가격 경신이 활발해지는 흐름이다. 10일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 2026년 7월 수도권 아파트 시장에서 15억 원 초과 20억 원 이하 거래 중 신고가 비중은 53.8%로 나타났다. 이는 1년 전 47.9%보다 5.9%포인트 상승한 수치로, 전체 가격대 가운데 가장 높은 비중이다. ◆ 6억~15억 원대 신고가 급증… 초고가 단지는 소폭 하락 신고가 비중 상승세는 6억 원 초과 가격대에서 두드러졌다. 12억 원 초과 15억 원 이하 구간은 1년 전 23.4%에서 47.0%로 23.6%포인트 뛰어올라 가장 큰 상승 폭을 보였다. 9억 원 초과 12억 원 이하는 16.1%에서 36.7%로, 6억 원 초과 9억 원 이하는 6.5%에서 20.7%로각각 대폭 상승했다. 반면 20억 원을 넘어서는 초고가 단지는 신고가 비중이 크게 하락했다. 25억 원 초과 30억 원 이하 구간의 신고가 비중은 1년 전 71.4%에서 25.8%로 고꾸라졌고, 30억 원 초과 구간도 70.0%에서 32.5%로 낮아졌다. 초고가 시장은 거래 절대량이 적어 개별 거래에 따른 변동 폭이 크지만, 시장 전반의 가격 경신 동력은 중고가 구간으로 이동한 것으로 해석된다. 수도권 거래 비중 자체는 3억 원 초과 6억 원 이하가 37.9%로 가장 많았지만, 이 구간의 신고가 비중은 5.0% 수준에 그쳤다. 수요는 중저가에 몰려 있으나 실제 신고가 경신은 6억 원 이상 거래에서 적극적으로 이뤄지는 모양새다. ◆ 서울·경기 9억 이상 거래 활발… 인천은 6억 이하 집중에 그쳐 지역별로는 서울과 경기의 중고가 시장이 가격 상승을 이끌었다. 서울은 15억 원 초과 20억 원 이하 구간의 신고가 비중이 48.7%로 가장 높았으며, 12억 원 초과 15억 원 이하(46.4%)와 9억 원 초과 12억 원 이하(40.4%)가 뒤를 이었다. 실수요자 선호가 높은 주요 가격대에서 기존 최고가격을 경신하는 모습이 지속되는 상황이다. 경기는 15억 원 초과 20억 원 이하 거래 비중이 1.8%에 불과했으나, 해당 가격대의 신고가 비중은 62.8%에 달해 경기 지역 내 최고치를 기록했다. 12억 원 초과 15억 원 이하도 48.4%가 신고가로 거래됐다. 경기도 전체 거래의 69.6%는 6억 원 이하에 쏠려 있었으나, 가격 경신 자체는 9억 원 이상 고가 구간에서 진폭이 컸던 것으로 분석된다. 인천은 전체 거래의 90.1%가 6억 원 이하 거래에 집중됐다. 3억 원 초과 6억 원 이하 및 6억 원 초과 9억 원 이하 비중이 소폭 늘며 거래 가격대가 전반적으로 조금씩 상향되는 흐름은 나타났다. 그러나 신고가 비중은 대부분 1~3%대에 머물러 서울이나 경기만큼 선호 단지 위주의 가격 경신이 활발하지는 않은 것으로 파악된다.

비거주 1주택자를 겨냥한 정부의 부동산 세제개편이 서울 전월세시장과 집값의 새로운 변수로 떠올랐다. 세를 놓고 있는 1주택자는 직접 살지 않는 집의 세제 혜택이 줄어들면서 집을 팔거나 실거주로 전환해야 할 유인이 커졌기 때문이다. 전월세 매물 상당수가 다주택자나 비거주 1주택자에서 나오는 만큼, 임대 물량이 줄어드는 상황에서 1주택자까지 직접 입주하면 세입자가 선택할 수 있는 집은 더욱 줄어들 수 있다. 매매시장에서도 무주택자가 체감할 만큼 매물이 늘어날지는 미지수다. 세제개편으로 나오는 고가주택은 일반 무주택자가 접근하기 어려운 데 반해 중저가 주택은 매물이 크게 늘지 않을 가능성이 있어 세입자와 무주택자의 주거 부담이 되레 커질 수 있다는 우려도 나온다. 심형석 미국 인터내셔널아메리칸대 교수 겸 법무법인 조율 수석전문위원은 “비거주 1주택자까지 실거주로 전환하면 서울 주거 선호지역의 전월세 매물이 크게 줄어들 수 있다”며 “교육이나 직장 때문에 이동하기 어려운 세입자들은 결국 더 높은 전월세 비용을 감당해야 할 수 있다”고 전망했다. 세계일보 유튜브 <잘살아보세>에서는 심 교수와 이번 세제개편이 매매·전월세시장에 미칠 영향과 무주택자·1주택자·다주택자의 대응 전략을 짚어봤다. 다음은 인터뷰 영상을 일문일답 형식으로 재구성한 내용이다. ―이번 부동산 세제개편안의 핵심은 무엇인가 “세금을 더 걷는 것과 시장에 매물이 나오도록 유도하는 것이 핵심이라고 본다. 크게 세 가지로 정리할 수 있다. 첫 번째는 초고가 주택의 보유세 부담을 강화하는 것이고, 두 번째는 실제로 거주하지 않는 주택 보유자의 세제 혜택을 줄이는 것이다. 세 번째는 양도소득세와 장기보유특별공제 개편에 유예기간을 둬 주택을 매도할 시간을 준 것이다. 정부는 신규 입주 물량이 줄어드는 상황에서 기존 주택의 매물을 시장으로 끌어내려고 하는 것으로 보인다. 보유세 부담을 높이는 동시에 일정 기간 양도세 중과 부담을 낮춰 매도를 유도하려는 것이다. 다만 완화되는 세 부담이 크지 않다면 이미 보유를 선택한 다주택자들을 움직일 정도의 유인이 될지는 지켜봐야 한다.” ―비거주 1주택자는 지금 팔아야 하나, 직접 들어가 살아야 하나 “세금을 직접 계산해보면 선택이 비교적 명확하게 나올 것이다. 실제 거주하지 않고 보유기간에 따른 공제만 받는 것이 유리한지, 직접 들어가 거주기간을 채운 뒤 더 높은 공제를 받는 것이 유리한지 비교해야 한다. 앞으로 예상되는 집값 상승률도 함께 반영할 필요가 있다. 도저히 들어가 살 수 없고 앞으로도 실거주 가능성이 없다면 매도를 검토할 수 있다. 반대로 주택을 계속 보유하려는 사람은 실제 거주하는 방향을 선택할 가능성이 크다. 다만 비거주 1주택자가 집을 판 뒤 그대로 무주택자로 남을 가능성은 높지 않다고 본다. 기존 주택을 매도해 장기보유특별공제를 정산한 뒤 비슷한 급지나 더 좋은 지역의 주택을 다시 살 수 있다. 예를 들어 마포의 주택을 팔았다고 서울 외곽으로 이동하기보다 다시 마포·성동의 아파트를 사거나 자금 여력이 있다면 강남 진입을 시도해볼 수 있다. 1주택자의 매도를 유도하더라도 주택 수요 자체가 사라지는 것은 아니라는 의미다.” ―세 부담을 높이면 실제 주택 매물이 늘어날까? “매도와 매물 잠김이 동시에 나타날 수 있다. 세 부담을 감수하면서 주택을 보유해온 다주택자는 정책이 바뀌어도 팔지 않을 가능성이 있다. 반면 비거주 1주택자나 보유세가 크게 늘어나는 고가주택 보유자는 매도를 고민할 수 있다. 특히 주택을 오래 보유했지만 소득이 많지 않은 사람에게 보유세 부담이 커지면 일부 매물이 나올 것이다. 문제는 이런 고가주택 매물을 일반 무주택자가 사기 어렵다는 점이다. 무주택자가 접근할 수 있는 중저가 주택은 세제개편 영향이 상대적으로 작아 매물이 크게 늘지 않을 수 있다. 결국 갈아타기 수요자나 자산가에게 더 직접적인 기회가 될 가능성이 크다.” ―실거주 중심 세제개편이 전월세시장에는 어떤 영향을 미칠까 “전세시장에는 상당히 큰 영향을 줄 수 있다. 임대를 놓고 있던 1주택자가 세제 혜택을 받기 위해 직접 들어가 살 가능성이 커지기 때문이다. 전월세 물량은 다주택자가 내놓거나 1주택자가 자신의 집에 살지 않으면서 공급하는 경우가 대부분이다. 다주택자의 임대 물량이 줄어드는 상황에서 비거주 1주택자까지 입주하면 서울 선호지역의 전월세 매물은 더 감소할 수 있다. 자녀 교육이나 직장 때문에 서울에 계속 살아야 하는 세입자는 임대료가 올라도 쉽게 이동하지 못한다. 결국 대출을 받거나 더 높은 비용을 감당해서라도 기존 생활권에 남으려는 수요가 생길 수 있다.” ―초고가 주택 규제가 다른 지역의 집값을 자극할까? “마포·성동 등 20억원대 아파트가 다시 주목받을 가능성이 있다. 초고가 주택을 누르면 전체 집값이 안정될 것이라고 생각할 수 있지만, 시장에서는 규제 부담이 상대적으로 작은 가격대부터 수요가 붙는다. 15억원대 아파트가 오르면 마포·성동의 20억원대 아파트와 가격 차이가 줄어든다. 강남과 마포·성동을 비교하던 수요자가 세 부담이 덜한 지역에 머물 수 있고, 앞으로는 25억∼40억원대 아파트까지 관심이 확대될 수 있다. 다만 현재 규제를 피했다고 계속 안전한 것은 아니다. 가격이 오르면 향후 고가주택 규제 범위에 포함될 수 있다는 점을 고려해야 한다.” ―무주택자·1주택자·다주택자는 각각 어떻게 대응해야 하나 “앞으로 전월세시장이 더 어려워질 가능성을 고려하면 무주택자는 내 집 마련을 적극적으로 검토할 필요가 있다. 실거주를 유도하는 정책으로 임대 매물이 줄어드는 가운데 재개발·재건축에 따른 이주 수요까지 늘어나면 전월세시장의 부담이 더 커질 수 있다. 서울에 계속 거주해야 하는 무주택자는 자신의 자금 사정 안에서 매수를 고민해볼 필요가 있다. 1주택자는 세금보다 대출 문제가 더 클 수 있다. 기존 주택을 팔고 새 주택으로 이동하는 과정에서 받을 수 있는 대출금액이 줄어들면 원하는 지역으로 갈아타기 어려워진다. 세제 혜택을 받기 위해 집을 팔더라도 다음 주택을 마련하기 어려워 기존 주택에 그대로 머무는 사람도 많을 것으로 본다. 비거주 1주택자는 매도와 실거주 전환에 따른 세금 차이를 계산한 뒤 결정해야 한다. 갈아타기를 고민하던 사람이라면 적절한 매물이 나오는 시기를 기회로 활용할 수도 있다. 다주택자 중 이미 세 부담을 감수하면서 주택을 보유해온 사람은 매도 움직임이 제한적일 수 있다. 다만 양도세 중과 부담이 한시적으로 낮아지는 기간에 일부 주택을 정리할지는 다시 검토해볼 수 있다.”

정부의 세제개편안 공개로 초고가 아파트에 대한 증세 우려가 커지면서 서울 강남권 아파트값 상승폭이 크게 둔화했다. 반면 강북권과 서울 외곽, 경기 일부 개발 호재 지역으로 매수세가 옮겨가는 ‘풍선효과’가 나타나며 서울과 수도권 전체 매매가 상승폭은 오히려 확대됐다. 6일 한국부동산원이 발표한 ‘2026년 8월 1주(8월 3일 기준) 주간 아파트가격 동향’에 따르면, 이번 주 서울 아파트 매매가격은 0.26% 올라 지난주(0.25%)보다 오름폭을 키웠다. 강남권의 오름폭 둔화세는 매매와 전세 시장 모두에서 뚜렷하게 관측된다. 강남 3구와 강동구가 속한 동남권 매매가격 변동률은 0.09%를 기록해 7월 첫째 주(0.25%) 이후 4주 연속 상승폭이 줄어들었다. 구별로는 강남구가 지난주 0.07%에서 이번 주 0.01%로 떨어지며 보합권에 진입했고, 서초구 역시 0.05%에서 0.02%로 줄었다. 송파구도 0.20%에서 0.15%로 상승세가 꺾였다. 이번 조사는 세제개편안 발표일인 3일 기준이라 개편안의 영향이 완벽히 반영되지는 않았으나, 고가주택에 대한 종합부동산세 인상 및 양도소득세 장기보유특별공제(장특공) 혜택 축소 전망이 선반영되며 관망세가 짙어진 것으로 풀이된다. 강남권의 규제 부담을 피해 중저가 및 재개발/역세권 단지로 수요가 이동하면서 강북권과 서울 외곽 지역은 강세를 나타냈다. 서울 강북·서남권에선 중구(0.54%), 중랑구(0.52%), 성북구(0.49%), 노원구(0.46%), 서대문구(0.43%), 마포구(0.39%) 등이 상승세를 이끌었다. 서울 외곽의 금천구(0.32%), 구로구(0.30%), 관악구(0.30%) 등도 역세권 대단지 위주로 오름폭이 컸다. 수도권 주요 지역을 보면 경기 전체는 0.16% 올랐다. 반도체 호재가 있는 용인 기흥구(0.52%), 재건축 추진 기대감이 반영된 성남 분당구(0.43%), 대단지 수요가 몰린 광명시(0.42%)가 높은 상승률을 기록했다. 반면 고양 일산동구(-0.14%), 파주시(-0.13%), 이천시(-0.12%) 등은 하락세를 보였다. 서울 전체 전세가격은 지난주와 동일하게 0.25% 상승했다. 강남권 전세 시장은 신규 입주 물량의 영향으로 안정세를 찾고 있다. 서초구 전셋값 변동률은 0.00%를 기록하며 지난해 9월 첫 주 이후 11개월 만에 상승세를 멈추고 보합 전환했다. 이달부터 2,091가구 규모의 ‘래미안 트리니원’ 입주가 시작된 영향이다. 강남구 전셋값 역시 지난주 0.09%에서 0.01%로 상승 폭이 크게 줄었다. 반면 학군지와 중저가 수요가 집중된 성북구(0.49%), 노원구(0.42%), 금천구(0.38%), 강북구(0.33%), 마포구(0.32%) 등은 전셋값 강세가 계속됐다. 수도권에서는 용인 기흥구(0.54%), 안양 만안구(0.47%), 수원 권선구(0.44%), 광명시(0.38%) 등의 전셋값 오름폭이 컸다.

정부의 최신 세제 개편안이 전월세 시장의 불안성을 높이고 주택 공급을 위축시킬 수 있다는 우려가 제기됐다. 서울시는 6일 오전 서울시청 대강당에서 오세훈 서울시장 주관으로 ‘부동산 정상화를 위한 시민 대토론회’를 개최했다. 약 100분 동안 진행된 이번 행사에는 일반 시민과 공인중개사, 부동산 유튜버, 학계 전문가 등 50여 명이 참석해 정부의 부동산 정책을 심층 진단했다. ◆ “실수요자·1주택자까지 압박”… 8·3 세제 개편안 향한 강한 비판 토론회에서는 지난 8월 3일 발표된 정부의 부동산 세제 개편안을 향한 매서운 비판이 이어졌다. 참석자들은 실거주 요건 강화와 보유세 개편이 시장 참여자들의 예측 가능성을 떨어뜨리고 있다고 모았다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “문재인 정부 때도 장기 보유자나 실수요자는 건드리지 않았다”며 “지금은 1주택자에 대해서도 과도한 혜택이라며 세제 상한을 두고 2027년까지 집을 팔라고 내몰고 있다”고 비판했다. 김 소장은 이재명 대통령의 분당 아파트 매도를 예로 들며 오래된 실소유자까지 투기 세력으로 모는 정책 기조의 문제점을 지적했다. 학계에서도 조세 중립성 훼손에 대한 우려를 표했다. 노희천 숭실대 회계학과 교수는 “세금 부담이 커지면 집주인이 이를 전월세 가격에 반영하려 할 것”이라며 “예측 가능성을 높이는 보완책이 시급하다”고 강조했다. ◆ 임대 매물 실종에 청년·세입자 발만 동동 강화된 실거주 의무와 토지거래허가구역 제도가 임대차 시장의 매물을 말라붙게 만든다는 현장의 목소리도 잇따랐다. 실거주를 채우기 위해 집주인이 들어오면서 기존 세입자가 쫓겨나는 악순환이 반복된다는 의미다. 청년층과 현장 중개업자들은 급격한 전세 소멸을 체감하고 있다고 호소했다. 최근 취업한 김민정 씨는 “전셋집 매물이 없어 어쩔 수 없이 월세를 선택했다”며 불안감을 표했다. 현장에서 활동하는 공인중개사들 역시 “대출 규제와 실거주 매매 강제로 전월세 임차 물건이 나올 수 없는 구조”라며 비아파트 임대시장 활성화와 세입자 보호책을 제안했다. ◆ “민간 임대 공급 주체 인정해야”… 공급 확대가 답 전문가들은 민간 임대사업자를 단순 투기 세력이 아닌 공급 주체로 인정해야 시장이 안정될 수 있다고 입을 모았다. 공공 주도의 공급만으로는 한계가 있는 만큼 민간의 역할을 열어줘야 한다는 분석이다. 이창무 한양대 교수는 “서울은 시민 절반 이상이 임차인인 도시임에도 이번 대책은 전월세 시장 영향을 충분히 고려하지 않았다”며 비거주 주택 보유자의 긍정적 기능을 평가해야 한다고 밝혔다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장 또한 “재개발·재건축과 신규 택지 개발 등 가능한 모든 공급 수단을 동시 추진해야 한다”고 제언했다. 오 시장은 “정부가 곧 발표할 공급 대책에 협조할 부분은 돕고 부동산 시장 안정을 위해 최선을 다하겠다”고 말했다.

오세훈 서울시장이 용산어린이정원 일대 주택공급에 반대하는 입장을 표명했다. 6일 오전 서울시청에서 열린 부동산 주택정책 토론회에서 “용산어린이정원 일대 주택공급은 절대 있을 수 없는 일”이라며 “인구 1000만명 도시 서울에서 녹지 면적을 최대한 유지하는 것은 반드시 지켜내야 할 의무”라고 밝혔다. 이어 “국토부는 (관련 보도에) 검토한 적 없다고 했지만 불안감을 느끼고 있다”며 “정부가 공급책을 내놓을 때 서울시와 논의를 선행하지 않았다”고 전했다. 그러면서 “아마 (공급계획) 발표 직전에 통지만 하지 않을까 불안하다”고 덧붙였다. 앞서 최근 정부가 용산어린이정원을 중심으로 한 주택공급 가능성을 검토하는 것으로 전해졌다. 용산어린이정원은 미군으로부터 반환받은 용산기지 부지 가운에 일부를 2023년부터 임시 개방해, 한국토지주택공사가 용산어린이정원으로 조성해 운영 및 관리를 맡고 있다. 정부가 주택공급 확대 방안을 준비하는 상황에서 지난달 정부가 어린이정원 일대 제한보호구역을 해제하면서 여기 주택을 공급할 수도 있겠다는 예상이 나온다.

오세훈 서울시장이 정부의 최근 부동산 세제 개편안을 두고 시장 혼란을 키울 수 있다고 비판했다. 오 시장은 집값 안정 효과는 미비한 반면 전월세 가격 상승과 장기 보유자의 강제 매도를 부추길 수 있다는 우려를 제기했다. ◆ “전월세만 올려놓을 것”… 정부 대책 효과성에 의문 제기 오 시장은 6일 오전 10시쯤 서울시청 대강당에서 열린 ‘부동산 정상화를 위한 서울시 대토론회’에 참석해 정부 정책을 직격했다. 오 시장은 인사말을 통해 “이번 대책은 부동산 시장의 안정보다는 혼란을 가중할 것이라는 우려가 크다”며 “집값은 잡지 못하면서 전월세 가격만 올리는 결과로 이어질 수 있다”고 밝혔다. 이어 세금 부담으로 인한 부작용도 지적했다. 오 시장은 “장기 보유자 가운데 현금 흐름이 좋지 않은 시민들이 세금 문제로 원치 않는 매도로 내몰릴 수 있다”며 정책 보완의 필요성을 강조했다. 이번 토론회를 통해 현장의 목소리를 수렴하고 시장 혼란을 최소화할 방안을 모색한다는 방침이다. ◆ 정부 개편안 직후 여야·지자체 움직임 격화 이번 토론회는 정부가 세제 개편안을 발표한 지 사흘 만에 열렸다. 토론회에는 무주택 청년, 비거주 1주택자, 민간 임대 사업자, 부동산 전문가 등이 참석해 세제 개편, 전월세 시장, 주택 공급 등 3대 핵심 현안을 논의한다. 서울시는 유튜브 생중계와 화상 연결을 활용해 실시간으로 시민 의견을 접수했으며, 추후 논의 결과를 공개할 예정이다. 같은 날 더불어민주당 서울시당도 국회에서 부동산 정책 대응 간담회를 열고 세제 개편안 등 정책 전반에 대한 점검에 나섰다. 지난달 23일 이재명 대통령이 국민 대토론회를 개최한 데 이어, 정부 개편안 발표 직후 지자체와 정치권의 대응 움직임이 한층 분주해지는 양상이다.

동부건설은 경남 거제시 상동동에 ‘센트레빌 아스테리움 거제’를 공급한다고 밝혔다. ‘센트레빌 아스테리움 거제’는 경상남도 거제시 상동동 일원에 위치하며, 지하 3층에서 지상 29층, 10개 동, 전용면적 84㎡와 99㎡, 총 1307가구 규모로 조성된다. 단지는 8월 11일 청약 당첨자를 발표하며, 8월 24일부터 26일까지 정당계약을 진행할 예정이다. 계약금은 분양가의 5%로 책정했으며, 1차 계약금 500만 원 정액제를 적용한다. 중도금 대출에는 공급대금의 60% 범위에서 무이자 조건을 적용할 예정이다. 단지는 전 가구에 4Bay 판상형 맞통풍 구조를 적용하고, 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 고려했다. 현관창고와 드레스룸 등 수납공간도 갖췄으며 전용면적 99㎡에는 알파룸이 제공된다. 주차장은 모두 지하에 배치하고 지상에는 녹지 공간 ‘그랜드 그린 3600’, 약 120m 길이의 복합 놀이공간 ‘그랜드 플레이 120’, 캠핑장과 펫파크로 구성된 ‘캠프 펫프렌즈’ 등의 조경시설을 마련할 예정이다. 단지 입구에는 문주 ‘아스터 루미너스 게이트’가 설치된다. 커뮤니티 시설로는 단지 내 수영장 ‘센트웰 아쿠아 비스타’와 약알칼리성 광천수 사우나, ‘아스터 스카이라운지’, 피트니스센터 ‘바이오필릭 피트니스’, 스크린 골프 라운지, 센트웰 가든스위트, 웰컴 글로우 라운지, 프라이빗 오피스, 올데이다이닝 등이 계획됐다. 도서관과 독서실 형태의 ‘라이브러리 랩’에는 교보문고 도서 큐레이션 서비스가 적용될 예정이다. 종로엠스쿨과 연계한 교육 프로그램 유치도 계획돼 있다. 키즈 플레이 그라운드, 다함께돌봄센터, 어린이집 등도 조성될 예정이다. 단지는 거제중앙로, 계룡로, 국도우회도로, 거제동서로 등이 인접해 거제 도심과 주변 지역으로 이동할 수 있다. 입주민 전용 셔틀버스도 운영할 계획이다. 단지 앞에는 고현초가 위치하며 고현중, 거제상문중, 거제상문고 등도 인접해 있다. 단지 인근에는 거제중앙도서관이 2030년 준공될 예정이다. 분양 관계자에 따르면 차량으로 삼성중공업 거제조선소와 한화오션까지 각각 10분대에 이동할 수 있다. 홈플러스, 고현시장, 거제농수산물종합유통센터, 거붕백병원, 거제시청 등도 차량으로 10분 내외에 이용할 수 있다고 설명했다. 견본주택은 경남 거제시 고현동에 위치해 있으며, 입주는 2029년 8월 예정이다.

대전 지역 부동산 시장이 극심한 양극화 현상을 보이고 있다. 원도심을 중심으로 미분양 물량이 늘어 올해 최고치를 경신한 반면, 둔산동 재건축 추진 단지는 거래가 이뤄질 때마다 신고가를 띄우는 상황이다. 5일 대전시에 따르면 지난 6월 말 기준 시내 미분양 아파트는 2044가구로 집계됐다. 올해 1월 1549가구 수준이던 미분양은 4월 2038가구로 급증한 뒤 5월 들어 잠시 주춤했으나, 한 달 만에 다시 158가구 늘며 올해 최대치를 기록했다. 지역별 편차도 뚜렷하다. 원도심인 중구의 미분양 물량이 1289가구로 전체의 68.3%를 차지했다. 이어 서구 437가구, 동구 228가구, 유성구 89가구, 대덕구 1가구 순이다. 반면 학원가가 집결해 지역 내 선호도가 높은 서구 둔산동은 매물이 나오는 즉시 소진되는 모습이다. 특히 노후계획도시 정비 선도지구로 지정된 크로바·목련 아파트를 중심으로 매매가 상승세가 가파르다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 크로바아파트 전용면적 114㎡는 선도지구 발표 이후인 지난달 22일 16억 2000만원에 거래됐다. 두 달 전 거래가(14억 8000만원)보다 1억 4000만원 뛴 가격이다. 해당 단지 전용 134㎡ 역시 지난달 1일 21억 4000만원에 팔리며 최고가를 갈아치웠다. ◆ 대전시 '취득세 50% 감면' 총력전…전문가 “시장 왜곡 우려” 미분양 증가세와 함께 준공 후에도 주인을 찾지 못한 ‘악성’ 미분양이 488가구에 달하자 대전시도 대응책을 내놨다. 내년 시내 입주 예정 물량이 1만 9028가구로 급증할 것으로 예상되는 만큼 선제적 관리에 나선 것이다. 시는 준공 후 미분양 아파트에 대해 기존 법정 감면율(25%)에 지자체 자체 감면 25%를 더해 총 50%의 취득세를 감면하기로 했다. 대전시 관계자는 “중구 일대에 그동안 아파트 공급이 집중된 데다 건설 경기 악화가 맞물리면서 서구·유성구와의 격차가 벌어졌다”며 “취득세 추가 감면 조치가 미분양 해소에 도움이 될 것으로 본다”고 밝혔다. 그러나 정부와 지자체의 인위적인 개입이 시장 상황을 왜곡할 수 있다는 지적도 나온다. ‘똘똘한 한 채’로의 쏠림 현상을 정책이 오히려 강화하고 있다는 분석이다. 정재호 목원대 부동산금융보험학과 교수는 “과거에도 미분양이 발생하면 세제 혜택을 제공했으나 이는 건설사의 도덕적 해이를 유발하는 결과로 이어졌다”고 지적했다. 정 교수는 이어 “최근 대전 노후계획도시 선도지구 지정 과정에서 이미 가격이 크게 오른 지역들이 대거 포함됐다”며 “이러한 조치가 지역 내 양극화를 더욱 심화시키는 요인으로 작동하고 있다”고 분석했다.

올해 강남3구(강남·서초·송파구)에서 집을 판 사람 절반 가까이가 10년 이상 장기 보유자인 것으로 나타났다. 부동산 세금을 줄이기 위한 선제적 매도 움직임으로 해석되는 가운데, 최근 세제 개편안을 통해 세 부담 수준이 구체화하면서 장기 보유자들의 셈법이 복잡해질 것으로 보인다. 5일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~7월 강남3구에서 집합건물을 매도한 이들 중 10년 넘게 보유한 비중은 45.4%로 나타났다. 이는 전년 동기(39.0%) 대비 6.4%p 증가한 수치다. 특히 강남구의 경우 올해 집을 판 사람 2명 중 1명꼴인 49.6%가 10년 이상 보유자였다. 서초구와 송파구 역시 10년 이상 보유자 비중이 각각 47.2%, 41.9%에 달했다. 보유 기간별로는 10년 초과~15년 이하 보유 주택의 매도 비중이 작년 14.1%에서 올해 18.3%로 4.2%p 늘어 가장 큰 증가폭을 보였다. 15년 초과~20년 이하 보유 주택은 10.0%에서 10.3%로 0.3%p, 20년 초과 보유 주택은 14.8%에서 16.8%로 1.9%p 증가했다. 올해 초부터 양도소득세 장기보유특별공제 개편과 보유세 강화 조치가 예고되면서 세금 부담이 높은 강남3구에서 관련 매도 비중이 늘어난 것으로 풀이된다. 강남3구 10년 초과 보유자 비중은 서울 전체 자치구 평균(39.0%) 대비 6.4%p 높다. 특히 은퇴 후 별다른 현금 흐름이 없는 고령층일수록 세금에 민감할 수밖에 없다. 올해 강남3구 매도자 중 60세 이상 비중은 46.7%로, 전년 동기(42.3%)보다 4.4%p 상승했다. 강남구가 48.3%로 고령층 매도 비율이 가장 높았고 송파구(46.1%)와 서초구(46.0%)가 뒤를 이었다. 지난 3일 발표된 세제 개편안에 따라 양도세 장기거주소득공제 한도가 2028년 20억원, 2029년 이후 10억원으로 신설되면서 고령층이 오랜 기간 보유한 초고가 매물의 출회가 가속화할 수 있다는 전망이 나온다. 종합부동산세 역시 시가 40억원~50억원 이상부터 세 부담이 대폭 늘어난다. 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 "과거에는 양도세가 인상되더라도 1세대 1주택자에 대한 종부세 세액공제 혜택이 크다 보니 증여, 상속 등을 목적으로 보유세를 내며 버티는 고령층이 많았지만 이번 개편으로 고령 1주택자의 보유세 부담마저 가중되는 만큼 일정 수준의 매도 움직임은 불가피해 보인다"고 진단했다. 그는 "특히 양도차익이 20억~30억원 전후로 큰 고가주택 장기 거주자는 장기거주소득공제 한도로 인해 양도세가 급증할 수 있어 공제가 적용되기 전인 2027년 내 매도를 고민할 수 있다"고 말했다. 다만 강남 핵심지 주택은 대체재가 드물어 세 부담이 늘더라도 계속 보유하거나 증여하는 움직임이 병행될 수 있다는 관측도 있다. 비거주1주택자의 경우 절세를 위해 실거주로 전환할 수 있다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "상당수 보유자는 정책 변화와 시장 상황, 향후 세제 변경 가능성 등을 지켜보며 매도 시점을 결정할 것"이라고 말했다.

부동산 시장에서 두 개 이상의 도시 인프라를 동시에 누릴 수 있는 '더블 생활권 아파트'가 수요자들의 높은 관심을 받고 있다. 행정구역 경계 인근에 자리해 두 지역의 풍부한 생활 편의시설을 하나의 생활권처럼 이용할 수 있다는 장점 덕분에 청약과 매매시장에서 모두 강세를 보이고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 7월 21~22일 진행된 경기도 의왕시 '의왕역 SK VIEW' 1순위 청약은 평균 6.47대 1, 최고 31.5대 1의 경쟁률로 마감됐다. 전체 청약자 가운데 88.8%가 기타지역에서 유입됐다. 수원과 평촌 두 지역의 생활 인프라를 함께 누릴 수 있다는 입지적 강점이 주효했다는 평가가 나온다. 같은 달 21일 1순위 청약을 받은 경기도 김포시 '호반써밋 풍무Ⅲ' 역시 평균 9.18대 1, 최고 21.53대 1의 경쟁률을 기록했다. 전체 신청자 중 67%가 기타지역 수요였으며, 풍무·사우동과 인천 검단신도시의 인프라를 동시에 누릴 수 있는 입지로 주목받았다. 더블 생활권 단지는 통상 두 지역의 경계에 들어서는 만큼, 한 곳의 인프라만 이용하는 일반 단지와 달리 양쪽 지역의 생활 편의시설을 함께 누릴 수 있다. 주거 편의성이 극대화되는 것은 물론 향후 지역 간 개발 시너지에 따른 미래 가치 상승까지 기대할 수 있어 실수요와 투자 수요 모두에게 선호도가 높다. 이 같은 인기는 매매시장에서도 확인된다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경기도 군포시 금정동 '힐스테이트 금정역' 전용 73㎡는 지난 6월 11억 5,500만 원(42층)에 신고가로 거래됐다. 전달보다 700만 원 오른 금액이자, 연초 대비 1억 3,000만 원 이상 상승한 가격이다. 이 단지는 산본신도시와 평촌신도시 생활권을 모두 공유하는 대표적인 더블 생활권 단지다. 경기도 부천시 괴안동 'e편한세상 온수역' 전용 84㎡도 7월 들어 직전 거래보다 5,000만 원 오른 11억 원(22층)에 신고가를 새로 썼다. 부천과 서울의 경계에 위치해 두 지역의 생활 인프라를 모두 누릴 수 있다는 점이 가격 상승을 견인한 것으로 풀이된다. 부동산 업계 관계자는 "최근 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 주거 선택의 기준이 '얼마나 편리하게 살 수 있는가'로 옮겨가고 있고, 한 번의 입주로 두 도시의 인프라를 모두 누리는 더블 생활권 단지의 가치가 더욱 부각되고 있다"며 "특히 부촌이나 상급지와 생활권을 공유하는 단지는 풍부한 수요 흡수는 물론 가치 상승 효과까지 기대할 수 있다"고 설명했다. 이러한 시장 분위기 속에서 더블 생활권을 누릴 수 있는 신규 분양 단지들이 8월 공급을 앞두고 있다. 대우건설은 인천 서구 검암역세권 공공주택지구 B-1블록에서 민간참여 공공분양 아파트 '검암역 푸르지오 프라베뉴'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 3개 동, 전용면적 60~84㎡, 총 441가구 규모다. 기존 검암지구에 형성된 주요 편의시설과 관공서를 이용하기 편리하고, 인근 청라국제도시의 쇼핑·문화·의료 시설 등 다양한 생활 인프라도 함께 누릴 수 있어 입주 후 편리한 생활이 가능할 전망이다. 북측으로 조성이 활발히 진행되는 검단신도시 인프라 역시 수월하게 이용할 수 있다. 또한 검암역세권개발 부지 내에서 도보로 이용할 수 있는 검암역(공항철도·인천 2호선)을 통해 서울 도심 및 강남 접근성이 뛰어나다. 이에 따라 인천국제공항, 김포공항, 마곡산업단지 등 주요 업무지구로 출퇴근하는 직장인들의 관심이 이어질 것으로 보인다. 아울러 공공분양 특성상 전체 물량의 75%가 특별공급으로 배정돼 무주택 실수요자의 청약 기회도 넓어질 것으로 기대된다. 롯데건설은 8월 경기 부천시 원미구 상동 일원에서 '상동역 롯데캐슬 시그니처'를 분양할 예정이다. 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 전용면적 84~192㎡, 총 1,859가구 규모다. 지하철 7호선 상동역 초역세권 입지로, 현대백화점과 롯데백화점, 이마트, 뉴코아아울렛 등 대형 쇼핑시설은 물론 순천향대학교 부천병원, 부천시청 등 의료·행정시설도 가깝다. 단지 인근에 상원초, 상일초, 상일중, 상일고, 상동중, 상원고 등이 자리해 초·중·고 전 학령기의 통학 여건이 우수하다. 지방에서도 분양이 이어진다. 두산건설은 부산광역시 남구 대연동에서 동성하이타운 가로주택정비사업을 통해 '두산위브더제니스 대연'을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 42층, 2개 동, 총 258가구 규모로 조성되며, 이 중 전용면적 59~84㎡ 176가구를 일반에 분양한다. 부산 지하철 2호선 못골역과 대연역을 도보로 이용할 수 있고, 대연초·대연중·대연고·예문여고 등 지역을 대표하는 명문 학군이 도보권과 인근에 밀집해 있다.