김포시는 오는 12월 31일까지 사우동과 풍무동, 고촌읍 일대를 토지거래허가구역으로 지정한다고 18일 밝혔다. 이번에 지정된 토지거래허가구역 면적은 17.24㎢로 고촌읍의 신곡리, 전호리, 태리, 풍곡리, 향산리 등이 포함됐다. 앞서 토지거래허가구역으로 재지정된 김포한강2신도시 12.75㎢를 포함하면 전체 면적은 29.99㎢로 확대됐다. 해당 구역 내에서 기준 면적을 초과하는 토지를 거래할 경우 사전에 토지거래계약 허가를 받아야 한다. 기준 면적은 도시 지역의 경우 주거 지역 60㎡, 상업 및 공업지역 150㎡, 녹지 지역 200㎡, 용도 지정이 없는 구역 60㎡를 초과하는 토지다. 도시 지역 외에서는 농지 500㎡, 임야 1천㎡, 그 외 토지 250㎡를 초과할 경우 허가 대상에 포함된다. 김포시 관계자는 "토지거래허가구역에 대해 지속적으로 모니터링해 투기 거래를 억제하고 건전한 부동산 거래 질서를 조성하기 위해 노력하겠다"고 말했다.

서울 연립·다세대(빌라) 매매 시장이 뚜렷한 회복세를 보이며 거래금액 5조 원에 육박했다. 2021년 2분기 이후 5년 만에 가장 큰 규모다. 전세 보증금 인상과 월세화에 부담을 느낀 실수요자가 외곽 중저가 빌라 매수로 눈을 돌린 결과로 풀이된다. 18일 부동산 빅데이터 플랫폼 ‘부동산플래닛’이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 2026년 2분기 서울시 빌라 매매거래량은 1만 1536건, 거래금액은 4조 9346억 원으로 집계됐다. 직전 분기 대비 각각 11.7%, 12.1% 증가한 수치다. 지난해 같은 기간과 비교하면 거래금액은 31.1% 뛰었다. 매수세는 서울 외곽 지역이 주도했다. 직전 분기 대비 거래금액 증가율은 노원구(61.1%), 도봉구(59.3%), 강북구(56.4%), 금천구(44.5%), 중랑구(43.6%) 순으로 높았다. 상대적으로 가격 진입 장벽이 낮은 지역에 매수세가 집중됐다. 반면 서대문구(-11.6%), 동대문구(-8.6%), 은평구(-6.8%) 등 6개 자치구는 거래금액이 줄었다. 월별 거래 흐름은 완만한 둔화세를 나타냈다. 4월 매매량 4361건, 거래금액 1조 7955억 원으로 정점을 찍었다. 이후 5월(4027건, 1조 7589억 원), 6월(3148건, 1조 3802억 원)로 갈수록 거래 규모가 축소됐다. 임대차 시장은 전세와 월세가 동반 감소세를 보였다. 2분기 전체 임대차 거래량은 3만 3806건으로 전분기 대비 13.7% 줄었다. 전세 거래는 8.0% 줄어든 1만 3060건, 월세는 16.9% 감소한 2만 746건을 기록했다. 임대차 시장 내 월세 비중은 61.4%로 강세를 이어갔다. 전세와 월세 거래가 가장 많았던 지역은 모두 송파구(전세 1280건, 월세 3203건)로 조사됐다. 전세 거래량은 감소했으나 세입자의 보증금 부담은 오히려 커졌다. 2분기 서울 빌라의 전용면적(3.3㎡)당 평균 전세 보증금은 2150만 원으로 전분기 대비 1.8% 상승했다. 자치구별로는 강남구가 2864만 원으로 가장 높았다. 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율은 서울 평균 60.8%를 기록했다. 강북구(79.2%), 강서구(72.7%), 금천구(72.6%), 구로구(70.9%), 도봉구(69.5%) 등 일부 자치구는 70%를 웃돌아 ‘깡통전세’에 대한 주의가 요구된다. 전월세전환율은 평균 5.5%로 서대문구(6.7%), 노원구(6.4%), 마포구(6.3%) 순으로 높았다. 부동산플래닛 측은 “빌라 매매 거래가 3개 분기 연속 늘었으나 4월 이후 거래 규모 자체는 다소 축소되는 흐름”이라며 “임대차 시장에서 월세 비중이 60%를 웃도는 가운데, 전세 거래 감소에도 불구하고 보증금과 전세가율이 동시에 올라 실수요자의 주거비 부담이 가중되고 있다”고 짚었다.

수도권 서부권의 핵심 철도망으로 꼽히는 대장~홍대 광역철도(대장홍대선) 사업을 둘러싸고, 서울 마포구가 109정거장(상암역)과 110정거장(성산역)의 행정 절차를 통과시키며 착공에 길을 터줬다. 다만 역사 위치 논란이 이어지는 111정거장(홍대입구역)과 디지털미디어시티(DMC)역 신설 요구는 국토교통부와의 행정소송과 병행하는 ‘투트랙’ 전략을 확고히 유지한다는 방침이다. 18일 마포구는 최근 열린 ‘2026년 하반기 도로관리심의회’에서 대장홍대선 상암역과 성산역 구간의 도로관리 안건을 가결했다고 밝혔다. 이번 심의 통과로 대장홍대선 전 구간 공사에 한층 탄력이 붙을 전망이다. 앞서 부천시 구간이 착공에 들어간 데 이어 강서구와 양천구 역시 도로관리심의를 마친 상황이다. 마포구 역시 사업 연계성과 조속한 개통을 바라는 주민 여론을 종합적으로 판단해 비분쟁 구간의 심의를 먼저 마무리했다. 반면 홍대입구역 안건은 상반기에 이어 하반기 심의에서도 재차 보류됐다. 마포구는 국토교통부를 상대로 제기한 민간투자사업 실시계획 승인처분 취소소송을 이어가는 동시에, 환승 편의성과 지역 균형 발전을 위한 DMC역 추가 신설을 끝까지 관철하겠다는 입장이다. 현장에서는 조속한 착공을 반기면서도 주요 거점 연결성 확보를 촉구하는 목소리가 동시에 나온다. 상암동 주민 박모 씨(45)는 “상암과 성산 일대는 출퇴근 시간대 상습 정체로 광역 철도망 확충이 절실했던 지역”이라며 “굴착 심의가 통과된 만큼 공사가 차질 없이 진행되길 바라며, 향후 DMC역 등 주요 환승 거점도 반드시 반영돼야 교통 분산 효과가 극대화될 것”이라고 말했다. 교통 전문가 역시 노선의 시너지 효과를 위한 합리적 조정을 제언했다. 한 도시공학 전문가는 “대장홍대선은 부천 대장신도시와 서울 서부권을 잇는 핵심 축인 만큼, 분쟁 구간과 비분쟁 구간을 분리해 전체 공기를 맞추는 행정적 판단이 주효했다”며 “이용자 환승 동선과 경제적 파급력을 고려할 때 홍대입구역 및 DMC역 연계 방안에 대한 관계 기관의 유연한 협의가 뒷받침되어야 한다”고 짚었다. 유동균 마포구청장은 “주민들에게 직접적인 교통 편익을 가져다줄 구간은 속도감 있게 추진하되, 필요한 역사 신설과 위치 조정 역시 행정력을 집중해 풀어나갈 것”이라며 “주민의 목소리를 적극 수렴해 실질적인 교통 복지 확충으로 이어지도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

정부가 모듈러 공공주택 발주를 크게 늘리면서 건설사들의 모듈러 사업에도 속도가 붙을 전망이다. 그동안 건설사들도 일찌감치 관련 기술 확보에 나섰지만 높은 공사비와 제한적인 발주 물량 탓에 시장 확대에는 한계가 있었다. 정부가 이번 8·13 대책으로 2030년까지 2만호 발주를 공식화하고 추가 공사비도 지원하기로 하면서 모듈러 주택 시장이 본격적으로 커질지 주목된다. 16일 국토교통부와 건설업계에 따르면 정부는 2027년부터 2030년까지 모듈러 공공주택 2만호를 발주할 계획이다. 기존 1만2000호에서 8000호 늘어난 규모로, 연평균 5000호에 달한다. 일반 공법보다 추가로 드는 공사비의 약 50%를 2030년까지 지원한다. 모듈러 주택은 벽체와 바닥 등 주요 구조물을 공장에서 미리 제작해 현장에서 조립하는 방식이다. 공장 제작과 현장 기초공사를 동시에 할 수 있어 기존 공법보다 공사기간을 20∼30% 줄일 수 있다. 현장 인력 부족에 대응하고 폭염에 따른 공사 차질을 최소화할 수 있는 것도 장점이다. ◆아파트로 넓히는 모듈러… 건설사 기술 경쟁 건설사들은 모듈러 기술을 아파트에 적용하며 사업 영역 확장에 나섰다. GS건설은 지난해 한국토지주택공사(LH)가 발주한 경기 시흥거모 A-1블록 공공주택 사업을 수주했다. 총 801가구·6개동 중 3개동은 철골로 만든 주택 모듈을 공장에서 제작한 뒤 현장에서 조립하는 ‘스틸 모듈러 방식’으로 짓는다. 특히 1개동은 최고 14층으로, 2029년 준공 예정이다. 모듈러 전문 자회사 자이가이스트는 최대 18층까지 지을 수 있는 철골 모듈러 기술로 국토부의 공업화주택 인정을 받았다. 해외에서는 목조 모듈러 사업도 키우고 있다. GS건설은 2020년 폴란드 모듈러 주택업체 단우드를 인수하며 유럽 프리패브(사전제작) 시장에 진출했다. 단우드는 공장에서 목조 주택 모듈을 제작한 뒤 현장에서 조립하는 방식으로 독일 등 유럽 시장에서 사업을 확대하고 있다. 지난해 수주액은 5300억원, 매출은 3740억원을 기록했다. 아파트 건설에도 공장에서 부재를 만들어 조립하는 방식이 적용되고 있다. GS건설은 사전제작 콘크리트(PC) 전문 자회사 GPC와 함께 PC 공동주택 기술을 개발했다. 현장에서 거푸집을 설치하고 콘크리트를 타설하는 작업을 줄여 공사기간 단축과 현장 인력 절감에 유리하다. GS건설은 이 기술을 30층 이상 공동주택에 적용할 수 있도록 설계했다. 다른 건설사도 모듈러 사업을 확대하고 있다. 현대건설은 사전제작 콘크리트 기둥과 보를 조립하는 PC 모듈러 공법을 개발했고, 공간제작소와 손잡고 목조 모듈러 기술을 아파트 단지 부속시설 등에 적용하고 있다. 삼성물산은 사우디아라비아 국부펀드(PIF)와 협력해 해외 모듈러 사업을 추진 중이다. DL이앤씨는 2023년 전남 구례에 26가구 규모의 모듈러 단독주택 단지를 지었다. ◆삼성·LG도 뛰어들어… 공사비 절감은 과제 모듈러 시장을 겨냥한 경쟁은 가전업계로도 번지는 양상이다. 삼성전자는 지난 6월 목조 모듈러 주택업체 공간제작소와 ‘삼성 AI 모듈러 홈’을 공개했다. 공간제작소가 주택의 설계와 제작·시공을 맡고 삼성전자가 인공지능(AI) 가전과 스마트홈 플랫폼 ‘스마트싱스’를 공급한다. 주택을 만들 때부터 에어컨과 조명, 홈캠 등 가전과 기기를 설치해 입주 후 바로 스마트홈 서비스를 이용할 수 있도록 한 것이다. 삼성전자는 직접 주택을 판매하기보다 모듈러 업체와 건설사 등에 가전과 스마트홈 솔루션을 공급하는 방식으로 시장 공략에 팔을 걷어붙였다. LG전자는 한 발 더 나아가 모듈러 주택 자체를 상품으로 만들어 판매하고 있다. AI 가전과 냉난방공조(HVAC), 에너지 관리 솔루션, AI홈 플랫폼을 결합한 ‘LG 스마트코티지’를 선보였다. 스마트코티지는 단층형 ‘모노’와 2층형 ‘듀오’ 등 8평부터 24평까지 8개 모델로 구성됐다. LG전자는 지난 2일 CJ온스타일을 통해 스마트코티지를 처음으로 홈쇼핑에서 판매했다. LG전자는 홈쇼핑 판매를 계기로 스마트코티지의 소비자 접점을 넓히고 모듈러 주택 대중화를 추진한다는 계획이다. 이렇듯 건설사와 가전업계까지 모듈러 시장에 뛰어들고 있지만, 시장을 키우기 위해서는 가격을 낮추는 게 과제다. 현재 모듈러 주택은 일반 공법보다 공사비가 약 30% 비싼 것으로 평가된다. 시장 규모가 크지 않아 공장 생산량을 늘려 단가를 낮추기 어려운 데다 공장 운영비와 모듈 운송비도 들어간다. 대한건설정책연구원에 따르면 국내 모듈러 건축 시장은 2025년 6074억원 규모로 성장했다. 이 같은 성장세가 이어질 경우 2030년에는 약 2조8000억원에 이를 것으로 예상된다. 시장 규모가 크지 않은 만큼 안정적인 발주 물량을 확보해 생산 규모를 키우는 것이 관건이다. 건설업계에서는 정부가 2030년까지 공공 모듈러 주택 2만호를 발주하기로 한 것도 시장 확대의 발판이 될 수 있다고 본다. 일정한 물량이 확보되면 업체들이 생산시설에 투자하고 생산량을 늘릴 수 있기 때문이다.

최근 주택 공급 속도를 끌어올릴 대안으로 주목받는 ‘모듈러 주택’은 약 200년 전 등장한 조립식 주택에 뿌리를 두고 있다. 첨단 건축기술처럼 보이지만 그 시작은 1800년대 영국으로 거슬러 올라간다. 1830년대 영국의 목수 헨리 매닝은 목제 부품을 미리 만들어 호주로 운송한 뒤 현지에서 조립할 수 있는 이른바 ‘매닝 코티지’를 제작했다. 당시 영국 식민지로 건너가는 이민자가 급증하자 집까지 ‘포장’해 보내는 아이디어가 등장한 것이다. 1900년대 초 미국에선 전단지를 보고 집을 주문하는 시대가 열렸다. 미국 유통업체 시어스는 1908년 전단지에 22개 주택 모델을 실었다. 고객이 원하는 집을 고르면 미리 재단한 목재와 못 등 각종 자재와 설계도를 보내주고 현장에서 조립하는 방식이었다. 이후 ‘키트 하우스’ 판매는 미국 곳곳에 확산됐다. 이런 주택이 대량 공급 수단으로 자리 잡은 계기는 2차 세계대전이었다. 주택이 대거 파괴된 영국은 1944년 ‘임시주택 프로그램’을 마련하고 공장에서 만든 주택을 대량 공급했다. 1945∼1948년 영국에 들어선 프리패브(사전제작) 주택만 15만6000여개에 달했다. 당초 수년간 사용할 임시주택으로 지었지만, 일부는 수십년간 사용됐다. 일본도 2차 세계대전 이후 주택난을 계기로 공업화 주택이 빠르게 확산됐다. 1959년 일본 다이와하우스가 내놓은 ‘미젯 하우스’는 공장에서 미리 만든 부재를 활용해 3시간 만에 완성할 수 있는 어린이용 공부방이었다. 전후 베이비붐으로 집이 비좁아진 데서 착안한 제품이었다. 이후 일본 대형 주택업체들이 가세하면서 자동차처럼 공장에서 부품을 생산하고 품질을 관리하는 주택 산업화가 본격화됐다. 2000년대에는 모듈러 방식으로 고층 아파트를 짓기 시작했다. 2016년 미국 뉴욕 브루클린에 32층 모듈러 주거건물 ‘461 딘(461 Dean)’이 들어섰다. 공장에서 제작한 입체 모듈을 현장에서 차곡차곡 쌓아 올린 건물이었다. 2021년 영국 런던 크로이던에선 546가구 규모의 ‘텐 디그리스’ 건물이 각각 38층, 44층의 두 개동으로 지어지면서 새 기록을 썼다. 한때 ‘임시주택’과 동의어처럼 여겨졌던 조립식 건축이 40층이 넘는 도심 주거용 빌딩까지 진화한 것이다. 한국의 모듈러 역사는 상대적으로 짧다. 현재와 같은 입체 모듈러 공법이 국내에 처음 적용된 것은 2003년이다. 당시 서울 신기초등학교 증축 건물이 모듈러 학교 시범사업으로 건설됐고, 이후 학교와 군 병영 등 규격화된 공간이 반복되는 시설을 중심으로 시장이 형성됐다. 한국에서 모듈러 방식이 아파트에 본격 적용된 것은 2010년대다. 2017년 서울 강서구 가양동에 국내 최초 모듈러 공동주택이 들어섰다. 6층, 30가구 규모의 공공임대주택이었다. 이후 국내에서도 모듈러 방식을 통해 고층 아파트를 짓는 단계로 나아갔다. 2023년 경기 용인 영덕에 13층, 106가구 규모의 경기행복주택을 준공한 데 이어 한국토지주택공사(LH)는 경기 의왕 초평 A-4블록에서 최고 22층, 381가구 규모의 모듈러 공공주택 사업을 추진하고 있다.

서울 지역 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 3개월 연속 하락세를 이어가며 4월 정점 대비 절반 수준으로 줄어들었다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 직전 쏟아졌던 매물이 소진된 데다, 대출 규제와 정부의 세제개편 발표를 앞두고 시장의 관망세가 짙어진 영향으로 풀이된다. 14일 서울시는 지난달 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 4681건을 기록했다고 밝혔다. 이는 다주택자 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 매물이 집중됐던 4월(8911건)에 정점을 찍은 이후 5월(6021건), 6월(5304건)에 이어 3개월 연속 감소한치다. 고점인 4월과 비교하면 7월 신청 건수는 약 47.5% 감소해 사실상 반토막이 났다. 7월 일평균 신청 건수는 212.8건으로 올해 들어 가장 낮은 수준을 기록했다. 직전 최저치였던 6월(252.6건)과 2월(258.5건)을 모두 밑도는 규모다. ◆ 강남3구·용산 낙폭 최대… 대출 규제·세제개편 관망세 지역별로는 서울 내 모든 권역에서 전월 대비 신청 건수가 줄어들었다. 특히 고가 주택이 밀집한 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 신청 건수가 전월 대비 21.6% 감소해 낙폭이 가장 컸다. 대출 규제 강화와 향후 발표될 세제개편안에 대한 경계감이 매수 심리를 위축시킨 것으로 분석된다. 반면 강북·서남권에서는 정책대출 활용이 가능한 6억원 안팎의 아파트를 중심으로 실수요 거래가 이어지며 상대적으로 낙폭이 작았던 것으로 보인다. 정부가 한시적으로 추진 중인 ‘세입자 있는 주택’에 대한 실거주 의무 유예 신청은 총 211건에 그쳤다. 6월(276건)보다 23.6% 감소한 수치로, 해당 정책이 부동산 시장 전체에 미치는 파급효과는 제약적인 것으로 해석된다. ◆ 신청가격 상승세 둔화… 서남권 중저가 단지는 온기 거래량 감소와 함께 가격 상승세도 주춤하는 모양새다. 7월 서울 아파트 토지거래허가 신청가격은 전월 대비 1.41% 상승해 6월(2.67% 상승)에 비해 상승 폭이 축소됐다. 권역별 온도 차도 확인됐다. 강남3구와 용산구는 전월 대비 0.38% 상승하는 데 그쳤으나, 서남권 4개 구(강서·관악·구로·금천구)는 2.29% 늘어 상대적으로 높은 상승세를 나타냈다. 양도세 중과 유예 종료에 따른 일시적 여파가 해소되고 일반 매매거래가 안정세로 돌아선 가운데, 대출 규제 속에서 중저가 아파트를 중심으로 한 실수요 거래가 지속된 결과라는 평가다. 서울시 관계자는 “정부 세제개편안의 입법·시행 과정과 시장 반응을 면밀히 살피는 중”이라며 “부동산 정보 공백을 최소화하기 위해 토지거래허가 신청 건수와 가격 분석 자료를 지속해서 시민에게 공개할 계획”이라고 전했다.

“지금 전세로 살고 있는 군포 46평 아파트가 5억4000만원에 급매로 나왔어요. 남편은 이 집을 사서 여기에 정착하자고 하는데, 저는 수원 쪽이 미래 가치가 더 높아 보이거든요.” 54세 주부 장모(가명)씨는 환갑을 앞둔 남편과 은퇴 후 정착지를 두고 고민하고 있다. 장씨 부부의 자산은 경기 수원시 장안구 정자동 34평형 아파트 한 채. 현재 수원 집은 세를 주고 가족은 군포시 당정동의 46평형 아파트에 전세로 살고 있다. 문제는 오는 8월 전세계약 만기를 앞두고 거주 중인 군포 아파트가 5억4000만원에 급매로 나왔다는 점이다. 남편은 시세 약 6억2000만원인 수원 아파트를 팔아 더 넓은 군포 집을 매수하자는 입장이다. 수원 집을 처분하면 내년에 결혼하는 아들의 결혼자금도 빚 없이 마련할 수 있다. 하지만 장씨는 수원 집을 계속 보유하고 싶어 한다. 25년 된 구축이지만 주변에 대단지 신축 아파트가 잇따라 들어서고 있어 향후 가치 상승이 기대되기 때문이다. 장씨는 “남편은 군포가 조용하고 한적하다며 좋아하지만 수원 집을 쉽게 팔고 싶지는 않다”며 “남편을 어떻게 설득해야 할지 고민”이라고 말했다. 가격이 싸다는 이유만으로 ‘급매’를 잡는 것이 좋은 선택일까. 전문가들은 당장의 가격보다 10년 뒤에도 사람들이 찾을 집인지를 먼저 따져야 한다고 조언한다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 세계일보 유튜브 <잘살아보세>에서 수원 정자동 아파트를 유지하는 쪽을 추천했다. 김 소장은 “아파트는 내 선호도보다 많은 사람들이 좋아하는 곳으로 골라야 한다”며 “직장인의 출퇴근 교통과 자녀를 위한 학교·학원가 등 다양한 연령대가 함께 선호할 조건을 갖췄는지 여부가 향후 시세 상승이나 가격 유지에 도움이 된다”고 말했다. 특히 ‘급매’라는 말에 흔들려서는 안 된다고 강조했다. 최근 서울 거주자의 군포 원정매수가 늘면서 군포 아파트값도 상승하고 있지만, 모든 단지의 가치가 함께 오르는 것은 아니라는 의미다. 김 소장은 “급매로 나왔다는 것은 그만큼 수요가 적다는 의미일 수도 있다”며 “단순히 싸다는 이유로 집을 덥석 사서는 안 된다”고 했다. 이어 “군포에서 주택을 매수한다면 당정동보다 산본신도시의 신축·준신축이나 재건축·리모델링 추진 단지를 살펴보는 편이 낫다”고 덧붙였다. 은퇴를 앞둔 5060세대일수록 순간적인 가격 등락보다 긴 호흡으로 주택을 선택해야 한다. 김 소장은 “지금 당장 눈앞의 이익보다 10년 후 팔았을 때 잘 팔릴 수 있는지, 시세가 올라갈 수 있는지를 보고 결정해야 한다”며 “눈앞에 보이는 싼 집보다 10년 후에도 가치가 있을 집을 사야 한다”고 강조했다. 아파트의 입지를 비교하는 방법과 은퇴 전 마지막 갈아타기 전략에 대한 자세한 내용은 세계일보 유튜브 <잘살아보세>에서 확인할 수 있다.

정부의 세제개편안 발표 이후 고가 주택 보유자들의 세금 부담이 가중되면서 서울 강남권 주요 지역 아파트 매매가격이 약세로 돌아섰다. 서초구와 강남구가 각각 4개월여 만에 하락 전환한 반면, 중저가 단지가 밀집한 외곽 지역은 상승세를 이어가며 시장 양극화가 심화되는 양상이다. 13일 한국부동산원이 발표한 8월 둘째 주(8월 10일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.21% 오르는 데 그쳤다. 상승폭은 직전 주보다 0.05%포인트 축소됐다. ◆ 강남·서초 호가 수억 원 하락… 압구정현대 27억 꺾여 보유세 부담이 커진 고가 단지를 중심으로 가격 조정이 두드러졌다. 서초구(-0.04%)는 올 4월 넷째 주 이후 16주 만에, 강남구(-0.02%)는 5월 둘째 주 이후 14주 만에 하락세로 돌아섰다. 실제 강남권에서는 호가를 대폭 낮춘 매물이 잇따르고 있다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 강남구 압구정현대 1·2차 전용 198㎡ 매물은 지난달 13일 119억 원에 등록됐으나, 세제개편안 발표 이후인 이달 8일 동일 면적 매물이 92억 원에 올라왔다. 한 달 새 호가가 27억 원 낮아진 셈이다. 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡ 역시 지난달 21일 63억 원이던 호가가 이달 12일 56억 원으로 7억 원 떨어졌다. ◆ 중저가 지역은 강세 지속… 전세시장도 강남구 하락 전환 고가 단지의 약세와 달리 중위권 이하 가격대 지역은 꾸준한 오름세를 보였다. 중랑구(0.46%)는 신내·면목동 주요 단지를 중심으로 가파르게 올랐고 성북구(0.43%), 서대문구(0.41%), 중구(0.40%), 강북구(0.40%) 등도 높은 상승률을 기록했다. 부동산원 측은 “일부 지역에서 관망세 속에 하락 거래가 발생했으나 수요가 꾸준한 대단지와 역세권 중심으로 상승 계약이 체결되며 서울 전체적으로는 오름세를 유지했다”고 설명했다. 수도권 아파트 매매가격은 0.14% 상승했다. 경기는 성남시 중원구(0.55%)와 화성시 병점구(0.42%) 등의 영향으로 0.14% 올랐고, 인천(0.01%)은 상승세가 둔화해 보합권에 가까워졌다. 한편 전국 아파트 전세가격은 평균 0.09% 올랐다. 서울(0.20%)은 상승폭이 축소된 가운데 강남구(-0.03%)가 대치·개포동 위주로 내리며 올 4월 둘째 주 이후 18주 만에 약세로 돌아섰다. 성북구(0.40%)와 금천구(0.38%), 노원구(0.35%) 등은 전셋값 상승세를 이어갔다. 부동산원 관계자는 “일부 단지에서 가격이 조정된 거래가 체결됐으나, 역세권과 대단지 등 선호 단지를 중심으로 상승세가 이어지고 있다”고 분석했다.

정부가 수도권 주택 시장 안정을 위해 개발제한구역(그린벨트) 해제 물량을 포함한 ‘23만 가구+α’ 규모의 추가 공급에 나선다. 공공택지 착공 기간을 절반 수준으로 줄이고 민간 정비사업 규제를 완화해 공급 시차를 대폭 단축한다는 구상이다. 국토교통부는 13일 서울 종로구 정부서울청사에서 브리핑을 열고 이 같은 내용을 담은 ‘전월세 및 매매시장 안정을 위한 주택 신속공급 방안’을 발표했다. 지난해 발표한 9·7 공급대책의 이행력을 높이고 실질적인 주택 공급 속도를 끌어올리기 위한 조치다. ◆ 강서·남양주·광주 신규 택지 지정… 서울 그린벨트 토지거래허가 구역 묶는다 정부는 이번 대책을 통해 약 10만 가구 규모의 신규 공공주택지구를 조성한다. 우선 공개된 대상지는 서울 강서지구(1000가구), 경기 남양주 도심지구(2만 1700가구), 경기 광주역세권2지구(4500가구) 등 3곳이다. 서울 강서지구는 20년간 방치된 염창공원 부지로 2029년 착공 예정이다. 남양주 도심지구는 고려대 덕소농장이 포함된 그린벨트 지역으로 경의중앙선 도심역과 인접해 있으며, 광주역세권2지구와 함께 2030년 상반기 착공을 목표로 한다. 나머지 7만 3000가구+α 규모의 후보지도 관계기관 협의를 거쳐 올해 안에 추가 발표할 계획이다. 지구 지정에 따른 투기 세력 유입을 차단하기 위한 강도 높은 방지책도 마련됐다. 정부는 신규 지구 발표 전까지 서울 전역의 그린벨트와 인접 수도권 그린벨트를 토지거래허가구역으로 한시 지정하기로 했다. ◆ 착공 기간 68개월에서 37개월로… 태릉골프장 2029년 착공 공공택지 공급 속도를 대폭 높이는 ‘착공 모델’도 도입된다. 인허가, 보상, 부지 조성 등 단계별 절차를 병행 추진해 신규 택지 발표부터 착공까지 걸리는 기간을 기존 68개월에서 37개월로 약 31개월 단축한다. 지난 1·29 대책에서 언급된 서울 노원구 태릉골프장(6만 가구 이상) 등 주요 도심 부지도 사업 속도를 낸다. 태릉골프장은 올해 안으로 세계유산 영향평가를 마치고 2029년 9월 착공할 예정이다. 과천 경마장 및 옛 국군방첩사령부 부지 역시 인허가 절차를 병행해 2029년 12월 착공을 목표로 사업을 추진한다. ◆ 민간 정비사업 규제 완화… 청년·무주택자용 공공분양 확대 수도권 공급의 핵심인 민간 부문 회복을 위한 지원책도 포함됐다. 재개발 조합 설립 동의율을 현행 75%에서 70%로 완화하고, 이주비 대출은 금융기관 총량 관리 대상에서 제외한다. 신속 착공 사업장에는 취득세 감면과 공공기여 임대주택 인수가격 상향 등 인센티브를 제공한다. 아울러 빌라·다세대 등 비아파트 공급을 늘리기 위해 사업자 대상 취득세·양도소득세 감면과 대출 한도 확대를 시행한다. 강서구 옛 공항고 부지와 LH 서울지역본부 등 노후 청사를 활용한 복합개발로도 1900가구를 확보할 방침이다. 청년층을 위해 공공분양 물량의 15%가량을 지분적립형 및 수익공유형으로 배정하고, 3기 신도시 역세권 등에는 ‘보편형 공공임대주택’을 공급한다. 김윤덕 국토교통부 장관은 “공공이 할 일은 신속히 추진하고 민간이 잘할 수 있는 분야는 과감히 지원할 것”이라며 “국민이 원하는 주택을 원하는 곳에 제때 공급하겠다”고 밝혔다.

정부가 발표한 주택 공급 대책을 두고 오세훈 서울시장이 정비사업 규제 완화 폭이 미흡하다며 정부 부동산 정책 전반의 재검토를 촉구했다. 현장의 핵심 요구사항이 대거 누락된 데다 발표 과정에서 서울시와의 사전 협의도 빠졌다는 이유다. 오 시장은 13일 페이스북을 통해 “서울시가 제안한 정비사업 규제 개선 사항 중 일부만 반영됐다”며 “조합원 지위 양도 제한 완화, 민간 정비사업 용적률 규제 완화, 재개발 임대주택 비율 완화 등 핵심 사항이 빠져 현장의 어려움을 완전히 해소하기 어렵다”고 밝혔다. ◆ "실거주 집착이 전월세 대란 불러"… 세제 개편 전면 재검토 촉구 오 시장은 주택 공급이 속도를 내려면 시늉에 그치지 않는 과감한 규제 완화가 필요하다고 강조했다. 특히 지난 8월 3일 발표된 세제개편안을 포함해 정부의 부동산 정책 전반을 전향적으로 재검토해야 한다는 입장이다. 오 시장은 “'실거주'에 지나치게 집착한 정책이 국민의 거주이전 자유까지 제약하고 있다”며 “현실의 다양한 사정을 고려하지 않고 예외 조항만 덧붙이는 누더기 처방은 시장 혼란만 키운다”고 지적했다. 이어 실거주 집착 정책을 재검토하는 것이 임대차 시장 불안과 전월세 대란을 해소하는 첫걸음이라고 덧붙였다. ◆ 그린벨트 해제 반대 재확인… "서울시 '패싱' 깊은 유감" 대책에 포함된 그린벨트 해제에 대해서도 반대 의사를 나타냈다. 녹지 훼손은 최후의 수단이어야 하며, 미래세대를 위한 녹지 보존이 우선이라는 취지다. 오 시장은 “서울시가 계획 중인 정비사업만 정상 진행되어도 2031년까지 31만 호의 주택 공급이 가능하다”며 실효적인 대안이 있는 상황에서 그린벨트를 해제하는 방식엔 신중해야 한다고 설명했다. 정부의 일방적인 발표 절차에 대한 문제도 제기됐다. 오 시장은 “시민의 삶에 중대한 영향을 미치는 대책을 발표하면서 서울시와 사전협의가 없었던 점은 깊은 유감”이라며 “현장 집행을 담당하는 서울시가 정책 결정 과정에서 배제되는 방식은 바람직하지 않다”고 비판했다.