서울과 수도권 일부 지역의 집값과 거래량이 빠르게 오르면서, 이 여파가 가계대출에도 반영되기 시작했다는 분석이 나왔다. 금융감독원은 이 같은 시장 흐름에 대응해, 금융권에 지역별 대출 동향을 보다 면밀히 들여다보라고 주문했다. 1일 금융감독원에 따르면, 이복현 금감원장은 이날 오전 서울 여의도 본원에서 임원회의를 열고 “최근 주택가격과 거래량이 급등한 지역의 대출 수요가 3월 하순부터 증가세를 보이고 있다”며 “지역별 대출 신청, 승인, 취급 현황을 철저히 점검하라”고 지시했다. 실제로 지난 2월 서울 전체 주택 거래량은 전달보다 79.0% 증가했다. 강남·서초·송파 이른바 ‘강남 3구’ 지역은 108.7% 늘었고, 마포·용산·성동 등 인기 지역도 108.0% 급증했다. 이는 시장 과열의 조짐이 지역별로 뚜렷하게 나타나고 있음을 보여준다. 이 원장은 대출 수요 증가가 특정 지역에 집중될 경우, 가계부채 건전성 악화로 이어질 수 있다는 우려를 표했다. 이에 따라 금융사들이 지역별 위험을 정밀하게 관리하고, 대출 심사 기준을 보다 보수적으로 적용할 필요가 있다는 것이다. 국제 정세와 관련해서도 경계감을 드러냈다. 이 원장은 2일 예정된 미국의 상호관세 행정명령 발표를 언급하며 “글로벌 금융시장 변동성이 확대될 수 있다”며 “정책 발표 이후 각국의 협상과 대응에 따라 불확실성이 장기화될 수 있는 만큼, 국내 경제와 산업별 영향까지 면밀히 살펴야 한다”고 강조했다. 이날 언급된 공매도 관련 발언도 눈길을 끈다. 전날 국내 주식시장에서 공매도가 전면 재개된 가운데, 미국 증시 하락과 트럼프 전 대통령의 관세 정책 등이 복합적으로 작용하며 국내 시장 변동성도 커진 상황이다. 이 원장은 “공매도는 장기적으로 시장 안정에 기여하는 제도”라며 “투자자 우려를 해소할 수 있도록 적극적인 설명이 필요하다”고 말했다. 그는 또 “공매도가 급증한 종목은 유관기관과 협의해 시장 조치를 강화하고, 공매도중앙점검시스템(NSDS)을 통해 불법 공매도에 대해서는 철저히 단속하라”고 덧붙였다. 금감원은 앞으로도 지역별 주택시장과 가계대출 동향, 글로벌 정책 변화에 따른 금융시장 충격을 종합적으로 점검하며, 금융시장 안정을 위한 대응 수위를 조정해나갈 방침이다.

서강대학교 일반대학원이 2025학년도 후기 부동산학 석사·박사과정 신입생을 모집한다고 1일 밝혔다. 원서 접수는 오는 5월 2일부터 8일까지다. 부동산학은 금융, 법률, 도시계획 등 다양한 분야를 아우르는 종합 사회과학으로, 실생활과 밀접하게 연결된 학문이다. 서강대 부동산학과정은 이에 더해 4차 산업혁명 기술을 반영한 실무 중심의 교육과정을 제공한다. 프롭테크, 디지털 트윈, 빅데이터 분석 등 최신 기술을 접목해 변화하는 부동산 시장 흐름에 대응할 수 있는 전문 인력을 양성한다는 목표다. 교수진은 이론과 실무를 겸비한 전문가들로 구성됐다. 도시재생 전문 변호사, 전직 고위 공무원, 공공기관장 등 다양한 실무 경험을 가진 인물들이 참여한다. 또한 경영학, 경제학, 컴퓨터공학, 법학전문대학원 소속 교수진과의 협업을 통해 학제 간 융합 교육도 함께 이뤄진다. 정기적인 국제학술대회와 전문가 초청 세미나도 마련돼 있으며, 학생들은 이를 통해 글로벌 감각과 실무 역량을 동시에 키울 수 있다. 특히 2024년부터는 미국 위스콘신대학교 메디슨캠퍼스와 이중학위제도를 운영하고 있다. 토플 92점 이상을 취득한 학생은 장학금 지원 대상이 되며, 서강대에서 3학기(18학점 이상), 위스콘신대에서 1학기(16학점)를 이수하면 양교의 학위를 동시에 취득할 수 있다. 전형은 서류심사와 구술·면접으로 진행되며, 자세한 사항은 서강대학교 일반대학원 홈페이지를 통해 확인할 수 있다.

서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 다시 토지거래허가구역(토허제)으로 지정되면서, 규제의 사각지대인 경매 시장이 반사이익을 누리고 있다. 일반 매매보다 까다로운 규제를 피할 수 있다는 이유에서다. 지난 31일 지지옥션에 따르면 서울 송파구 잠실동 우성아파트(전용 131㎡) 경매에 무려 27명이 응찰했다. 낙찰가는 31억7640만원으로 감정가(25억4000만원)보다 6억원 이상 높은 가격이다. 같은 면적 아파트의 올 1월 실거래 최고가는 28억7500만원(9층)이었다. 경매임에도 불구하고 일반 매매보다 더 비싸게 거래된 셈이다. 이같은 현상이 일어난 것은 토지거래허가구역의 규제를 피할 수 있는 경매의 특수성때문으로 풀이된다. 토허제는 투기 과열을 막기 위해 일정 면적 이상의 부동산 거래 시 관할 구청장의 허가를 받아야 하며, 취득 후 2년간 실거주 의무까지 부과된다. 전세를 끼고 매수하는 '갭투자'가 불가능해진다. 하지만 경매는 다르다. 지지옥션 이주현 전문위원은 “응찰자나 낙찰가만 보더라도 토허제 재지정의 영향이 뚜렷하게 나타난다”며 “과거 토허제 해제 이후 가격이 급등했던 경험을 떠올리는 투자자들이 이번에도 경매를 통해 선제적으로 움직이는 것”이라고 분석했다. 서울은 2020년 강남권을 중심으로 토허제를 시행한 바 있다. 당시에도 매수 심리는 일시적으로 위축됐지만, 토허제 해제 이후 단기간에 가격이 급등하면서 투자 수익을 거둔 사례들이 이어졌다. 이런 기억은 투자자들에게 일종의 ‘집단 학습’이 됐다. 그 결과, 경매는 이제 저가 매입 수단을 넘어 규제 회피용 투자 전략으로 진화하고 있다. 정부가 추가적인 보완 입법에 나설 가능성은 배제할 수 없다. 일각에서는 경매도 일정 기준 이상에서는 허가제 대상으로 포함시키는 방안을 검토해야 한다는 목소리가 나온다. 한 부동산 전문 변호사는 “경매를 통한 취득이라고 해도 주택을 구매한 목적이나 자금 출처가 명확하지 않다면, 이를 통한 우회 거래가 부작용을 낳을 수 있다”며 “법 취지에 맞게 경매 예외 조항도 재검토할 필요가 있다”고 말했다.

지방 주택 경기 악화로 ‘악성 미분양’(준공 후 미분양) 주택이 2만3000건을 돌파해 11년 만에 최대치를 기록했다. 2월 봄 이사철 수요와 토지거래허가구역 해제, 금리 인하 기대 등이 맞물리며 서울 아파트 거래는 1월에 비해 47%가량 증가했다. 31일 국토교통부가 발표한 ‘2월 주택통계’에 따르면 지난달 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만 3722가구로 전월보다 3.7% 증가했다. ‘악성 미분양’으로 평가받는 준공 후 미분양 물량은 지난 2023년 말 1만 857가구에서 지난해 말 2만 1480가구로 2배가량 급증한 바 있다. 이후에도 매월 꾸준한 증가세를 나타내는 상황이다. 특히 충북은 준공 후 미분양 물량이 1월 403가구에서 지난달 565가구로 40% 이상 급증했다. 수도권은 1만 7600가구로 전월보다 10.9% 감소했고, 지방은 5만 2461가구로 0.8% 감소했다. 규모별로는 85㎡ 초과 미분양은 전월보다 1.8% 줄어든 1만 684가구, 85㎡ 이하는 3.8% 감소한 5만 9377가구를 나타냈다. 서울의 인허가 물량은 큰 폭으로 늘었다. 서울 주택 인허가 물량은 지난해 같은 기간보다 97.6% 늘어난 4844가구를 나타냈다. 하지만 수도권 인허가 물량은 7003가구에 그치며 지난해 같은 기간보다 21.5% 줄었다. 비수도권 인허가 물량도 전년보다 60% 이상 줄어든 5500가구를 나타냈다. 서울의 착공·준공 물량도 모두 감소했다. 지난달 서울의 착공 물량은 지난해 같은 기간보다 29.4% 감소한 894가구에 그쳤다. 준공 물량 역시 전년 동기보다 34.7% 감소한 2284가구에 머물렀다. 다만, 지난달 수도권 전체 착공물량은 4449가구로 지난해보다 26.8% 늘었다. 지난달 주택 거래량은 신학기 이사 등 계절적 요인으로 인해 크게 늘었다. 지난달 주택 매매거래량은 5만 698건으로 전월보다 32.3% 늘었다. 수도권 매매거래는 전년보다 34.6% 늘어난 2만 4026건, 비수도권 매매거래는 30.3% 증가한 2만 6672건을 나타냈다. 수도권과 비수도권의 전·월세 거래 역시 전월보다 각각 35.4%, 44.6% 증가세를 나타냈다.

‘3기 신도시’인 경기 하남 교산지구 A2블록 1115가구에 대한 첫 본청약이 4월29일부터 5월9일까지 이뤄진다. 분양가는 2021년 사전청약 당시 추정가보다 약 17% 올랐다. 한국토지주택공사(LH)는 31일 LH청약플러스 홈페이지에 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’ 공공분양주택 입주자 모집공고를 게시했다. 교산 푸르지오 더 퍼스트는 민간참여 공공주택으로, 대우건설컨소시엄이 시공부터 분양까지 모두 진행한다. 아파트 브랜드도 푸르지오가 사용된다. 이 단지는 지하 2층∼지상 최고 29층, 10개동 총 1115가구로 구성된다. 전용면적별 가구 수는 △51㎡ 343가구 △55㎡ 26가구 △58㎡ 23가구 △59㎡ 723가구 등이다. 이 중 사전청약 당첨자 물량으로 866가구가 배정됐다. 이에 따라 일반공급은 63가구, 특별공급은 186가구다. 특별공급 물량은 다자녀가구 25가구, 신혼부부 25가구, 생애최초 37가구, 노부모부양 12가구, 신생아 50가구, 국가유공자 12가구, 기관추천 25가구 등이다. 다만 사전청약 당첨자가 본청약을 포기하면 특별공급 및 일반공급 대상자 물량으로 전환되는 만큼 변동 가능성이 있다. 사전청약자 접수 기간은 4월 29∼30일, 특별공급은 5월 7일, 일반공급은 5월 8∼9일이다. 당첨자 발표는 5월23일이며 7월 계약 체결에 이어 2029년 6월 입주 예정이다. 전용면적에 따른 평균 분양가는 △51㎡ 4억9447만원 △55㎡ 5억3170만원 △58㎡ 5억5994만원 △59㎡ 5억6849만원이다. 이는 2021년 사전청약 당시 추정 분양가보다 평형별로 약 16.7∼17.5% 인상된 분양가다. 사전청약 당시 추정 분양가는 △51㎡ 4억2094만원 △55㎡ 4억5329만원 △58㎡ 4억7780만원 △59㎡ 4억8695만원이었다.

두산건설이 지난해 영업이익 1000억원을 넘어서며 10년 만에 최고 실적을 달성했다. 두산건설은 31일 공시를 통해 2023년 연결기준 영업이익이 1081억원으로, 전년보다 77% 급증했다고 밝혔다. 이는 지난 2014년(약 1328억원) 이후 최고치다. 같은 기간 매출은 2조1753억원으로 전년 대비 27% 증가했다. 당기순이익도 198억원으로, 전년의 적자에서 흑자 전환에 성공했다. 즉, 두산건설은 수익성과 외형 성장 모두 반등을 이뤄낸 셈이다. 회사 측은 “선제적으로 리스크를 반영하고, 브랜드 경쟁력을 강화한 전략이 주효했다”고 설명했다. 수주 잔고도 눈에 띈다. 지난해 말 기준 두산건설의 수주 잔고는 9조9000억원에 달한다. 이는 장기 미착공 사업을 제외한 수치로, 향후 실적 개선 가능성을 뒷받침하는 근거가 된다. 두산건설은 이 같은 수주 여력을 바탕으로 서울 내 도심 사업 확대에 박차를 가할 계획이다. 방학역 복합사업에 이어 쌍문역 동측 사업도 수주해 협약 체결을 앞두고 있다. 동대문구 신설1구역 공공재개발 사업은 통합심의 절차를 통과한 첫 사례로, 지난 20일 사업 시행 인가를 마쳤다. 환경 대응에도 공을 들이고 있다. 두산건설은 층간소음 저감 기술, 저탄소 콘크리트, 순환골재 콘크리트 등 친환경 특허를 지속적으로 취득하고 있다. 이와 함께 주거 브랜드 정체성을 담은 디자인 패턴 개발, 골프단을 활용한 스포츠 마케팅 등도 병행하며 브랜드 인지도 향상에도 힘쓰고 있다. 두산건설 관계자는 “100년 기업을 향해 나아가기 위해 투명경영을 지속하고, 브랜드 가치를 끌어올리겠다”고 말했다.

롯데건설과 현대건설 컨소시엄(프리미어 사업단)은 지난 29일 수원 구운1구역 주택재건축정비사업의 시공사로 선정됐다고 31일 밝혔다. 수원 구운1구역 주택재건축정비사업은 수원시 권선구 구운동 462번지 일원 삼환아파트를 재건축해 지하 4층~지상 39층 아파트 15개 동, 총 1990세대 및 부대 복리시설을 새롭게 조성하는 사업이다. 총 공사비는 약 6650억원이다. 프리미어 사업단은 수원 최고의 랜드마크 단지를 조성하기 위해 다양한 아이디어를 담은 혁신 설계안을 제안했다. 기존 21개 동을 15개 동으로 줄이고, 최고 층수를 39층으로 높여 동간 거리를 늘리고, 해당 공간에는 총 8000여평 규모의 대형 공원을 조성할 계획이다. 특히 공원에는 단지를 가로지르는 3개의 통경축과 총 2.4㎞의 4개 순환 산책로를 조성한다. 또 일월저수지부터 여기산공원까지 360°도 조망이 가능한 36층 스카이라운지를 조성해 시원한 개방감을 선사한다. 이와 함께 단지 레벨차를 활용한 지하 데크층에는 4개 테마의 통합 초대형 데크 커뮤니티 시설을 조성할 예정이다. 또 커튼월룩, 경관조명, 옥상구조물 등의 특화설계도 적용해 외관 디자인에 럭셔리한 감성을 더할 계획이다. 해당 구역은 뛰어난 교육 및 교통 여건, 주거 인프라 등 우수한 생활권을 갖췄다. 도보권에 일월초, 율현초, 구운초, 율현중, 율천고를 비롯해 성균관대학교 자연과학캠퍼스도 반경 2km 내 위치해 초등학교부터 대학교까지 우수한 교육환경을 갖추고 있다. 또 북측으로는 일월수목원과 일월저수지, 남측으로는 구운공원·여기산공원·축만제도 있어 도심 속 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 이와 함께 반경 3㎞ 내 화서역(1호선)과 수원역(1호선·수인분당선)이 위치해 서울과 수도권 전역으로의 접근성이 뛰어나다. 향후 광교와 호매실을 연결하는 신분당선(구운역)과 GTX-C(수원역)도 개통하면 광교신도시를 비롯해 서울 접근성이 개선될 전망이다. 롯데건설 관계자는 “구운1구역 주택재건축정비사업은 롯데건설과 현대건설이 지금까지 쌓아온 시공 노하우를 담은 특화 설계를 제안했다”며 “수원 최고의 대단지 랜드마크를 만들기 위해 양사가 완벽한 팀워크를 바탕으로 최선의 노력을 다하겠다”고 말했다.

반도건설은 영남권 대형산불로 인해 긴급 대피한 이재민과 구호인력 지원을 위해 전국재해구호협회 1억5000만원, 피해가 큰 경북 의성군에 5000만원의 지원금을 전달했다고 31일 밝혔다. 지원금은 재해구호협회를 거쳐 영남지역에서 일어난 대형 산불로 피해를 입은 이재민과 현장 화재 진압 및 복구를 위해 땀 흘리는 구호 인력의 활동 지원금, 주거시설 마련 및 피해 건물 복구, 이재민 생계비 및 구호물품 지원 등에 사용될 예정이다. 반도건설은 지난 2022년 울진·삼척 산불피해 지원 성금 2억원 기탁 등 국가 재난지원 사업에 지속적으로 동참해 왔다. 지난 2017년부터 8년 째 매년 건설재해근로자 치료비 및 생계비 지원을 위해 성금 1억원을 건설산업사회공헌재단에 기탁했다. 김용철 반도건설 사장은 “대형 산불로 인해 발생한 인명피해와 거주지를 떠나 대피한 이재민들의 소식에 위로의 말씀과 안타까운 마음을 전한다”며 “산불 현장 화재 진압과 복구를 위해 헌신하고 있는 화재진압 인력 및 구호 활동 봉사자분들께도 감사함을 전하고자 한다”고 밝혔다.

강남권 토지거래허가구역(토허제) 해제 가능성이 언급된 이후 서울 아파트 시장에서 15억 원 초과 고가 거래 비중이 눈에 띄게 늘어난 것으로 나타났다. 거래 증가세는 마용성(마포·용산·성동) 등 주요 지역으로 빠르게 확산되며 서울 부동산 시장 전반에 영향을 미치고 있다. 31일 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 서울 아파트 거래 내역을 분석한 결과, 오세훈 서울시장이 시민과의 대화 자리에서 강남 토허제 해제를 언급한 1월 14일 이후 두 달 반 동안 신고된 아파트 거래 중 28.8%가 15억 원 초과였다. 이는 직전 두 달 반 동안의 15억 초과 비중 24.3%보다 4.5%포인트 상승한 수치다. 특히 15억~30억 원 구간에서 거래가 활발했는데, 해당 구간 비중은 19.0%에서 23.5%로 크게 뛰었다. 고가 거래 증가세는 서울 전체 시장에서도 감지된다. 같은 기간 9억~15억 원 구간 거래 비중도 27.4%에서 32.9%로 증가했다. 반면 9억 원 이하 거래 비중은 48.3%에서 38.4%로 약 10%포인트 감소했다. 특히 6억 원 이하 거래는 24.1%에서 16.3%로, 6억~9억 원 구간은 24.2%에서 22.0%로 각각 줄어 저가 매물 중심 시장에서 고가 아파트 중심 시장으로의 변화가 뚜렷했다. 실제 토허제가 해제된 잠실·삼성·청담·대치동(‘잠삼대청’) 일대의 경우, 2월 13일 해제 이후 3월 말까지 약 한 달 반 동안 이뤄진 거래 중 15억 초과 비중이 29.7%에 달했다. 이는 해당 지역 거래 3건 중 1건이 고가 아파트였다는 의미다. 100억 원 이상 초고가 아파트 거래도 늘었다. 언급 전에는 3건에 불과했지만, 이후에는 7건으로 2배 이상 증가했다. 이 같은 분위기는 전체 거래량 증가로도 이어지고 있다. 2월 서울 아파트 거래량은 총 6,141건으로, 지난해 8월 이후 6개월 만에 최대치를 기록했다. 송파구(612건), 강남구(562건), 강동구(402건), 서초구(395건) 등 이른바 ‘강남 4구’가 거래량 상위 1~4위를 차지했으며, 성동구(395건), 노원구(356건), 마포구(337건), 영등포구(322건), 동작구(291건) 등으로 뒤를 이었다. 3월도 흐름은 유사하다. 30일까지 신고된 3월 거래량은 총 4751건으로 2월의 약 77.4%를 이미 채운 상태다. 강남구(360건), 강동구(337건), 성동구(331건), 노원구(320건), 동작구(300건) 등이 거래 신고가 많은 지역으로 꼽혔다. 다만, 이달 24일부터 토허제 대상이 강남3구와 용산구로 확대되면서 거래 증가세는 다소 주춤한 상태다. 하지만 3월 계약분의 신고기한이 4월 말까지인 점을 감안하면, 최종 거래량은 2월을 상회할 가능성도 높다.

지난해 말 기준 토지와 임야대장에 등록된 국토 면적이 10만459.9㎢(3만9750필지)로 집계됐다. 인천시 경제자유구역 매립 준공과 전남 남악 오룡지구 택지개발 등 토지개발사업으로 전년 대비 여의도 면적의 3.6배만큼 늘어났다. 국토교통부는 국토정책 수립과 행정업무 활용에 기초가 되는 ‘2025년 지적통계(지난해 12월31일 기준)’를 4월1일 공표한다고 31일 밝혔다. 지적통계는 토지·임야대장에 등록된 정보를 기초로 행정구역별, 지목별, 소유자별로 필지·면적을 집계해 매년 공표하는 국가승인통계다. 지난해 말 기준 전국의 국토 면적은 전년보다 10.5㎢ 증가했다. 증가분은 여의도 면적(윤중로 제방 안쪽 기준 2.9㎢)의 3.6배에 해당하는 규모다. 전국 17개 광역자치단체 중 면적이 가장 큰 곳은 경북으로, 1만8428㎢다. 국토의 18.3%를 차지한다. 이어 강원 1만6830㎢(16.8%), 전남 1만2363㎢(12.3%) 등의 순으로 면적이 넓었다. 면적이 작은 광역자치단체 1∼3위는 세종 465.0㎢(0.5%), 광주 501.0㎢(0.5%), 대전 539.8㎢(0.5%)이었다. 서울(605.2㎢)이 전 국토에서 차지하는 면적은 0.6%다. 국토를 소유자별로 분석해보니 개인이 49.6%를 보유했고, 국유지가 25.6%, 법인 소유는 7.6%였다. 최근 10년간 개인 소유 토지는 4.6% 줄었지만 국유지는 3.6%, 법인 소유는 13.2% 증가했다.