오는 4월 전국 아파트 입주 물량이 전월 대비 절반 수준으로 줄어들 전망이다. 특히 수도권은 70% 이상 입주 물량이 급감하면서 공급 부족 우려가 확산되고 있다. 26일 부동산 플랫폼 직방이 집계한 자료에 따르면, 2025년 4월 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 1만 3814세대로 전월(2만 6337세대)보다 48% 줄어들었다. 수도권과 지방 모두 감소세를 보였지만, 수도권의 물량 감소 폭이 가장 컸다. 4월 수도권 입주 물량은 4067세대로, 전월 1만 4590세대보다 무려 72% 줄었다. 서울에서는 성내5구역 재개발 단지 ‘그란츠리버파크’(407세대)만이 입주를 앞두고 있으며, 경기도는 평택 고덕동의 ‘고덕국제신도시 대광로제비앙모아엘가’(1255세대)와 성남 하대원동 ‘엘리프하이디움’(262세대) 등 단 2개 단지에 그친다. 인천 역시 3개 단지, 총 2143세대만이 입주한다. 지방 입주 물량도 줄었다. 4월 지방에서는 9,747세대가 입주할 예정으로, 전월(1만 1747세대) 대비 17% 감소했다. 광주(2392세대), 대전(1740세대), 부산(1651세대), 경남(1570세대) 등 광역시 위주로 공급되며, 대부분 1000세대 미만의 소규모 단지다. 주요 단지로는 대전 중구 선화동 ‘해링턴플레이스휴리움’(997세대), 부산 강서구 ‘e편한세상 에코델타 센터포인트’(953세대), 광주 서구 ‘상무센트럴자이’(903세대) 등이 입주를 시작할 예정이다. 전문가들은 이 같은 입주 물량 급감이 단기적인 시장 충격으로는 이어지지 않겠지만, 중장기적으로는 신축 아파트의 희소성을 키워 전셋값 상승 및 매매시장 불안을 자극할 수 있다고 분석한다. 직방 관계자는 “올해 1분기 입주 물량은 7만 9782세대였고, 남은 분기당 공급도 약 5만 세대 수준에 그칠 것으로 보인다”며 “예년 대비 낮은 수준”이라고 밝혔다. 정부도 공급 부족에 대한 우려에 대응하고 있다. 국토교통부는 지난 19일 ▲서울 주요 지역 토지거래허가구역 지정 ▲재건축·재개발 사업 속도 제고 ▲수도권 공공택지 조기 공급 등의 내용을 담은 주택시장 안정화 방안을 발표했다. 다만 업계는 “실제 공급까지는 물리적인 시차가 존재하는 만큼, 후속 세부 방안의 속도와 실행력이 향후 시장 안정을 좌우할 것”이라고 입을 모은다.

“띵가띵가띵” 25일 오후 서울 용산구 이촌동의 한 공인중개사는 텅 빈 사무실에서 홀로 통기타를 조용히 튕기고 있었다. 손님이 그만큼 없다는 방증이었다. 이촌동에 방문한 시각은 평일 오후는 일반적으로도 중개업소 방문이 적은 시간이지만, 그럼에도 거리는 평소보다 더 한산했다. 지난 24일부터 용산구 전체가 토지거래허가구역으로 재지정되면서 이촌동의 부동산 시장 분위기는 급격히 식었다. 이촌동은 한강 조망권, 조용한 고급 주거지라는 장점을 가지고 있어 용산구 내에서도 위상이 독보적이며, 실거주 프리미엄이 강한 지역이다. 그러나 일정 기간 실거주 요건을 충족하지 않으면 주택 매입이 불가능한 토지거래허가제가 적용되면서 외지인이나 투자자들의 진입이 어려워지며 이촌동 부동산 시장 분위기가 빠르게 얼어붙었다. 기자가 만난 한 공인중개사는 “요즘요? 하루에 전화 한 통도 안 와요”라며 쓴웃음을 지었다. 그는 “그 전까진 갭투자 문의가 종종 있었는데, 지금은 실수요자 말고는 발길이 끊긴 셈이죠”라고 말했다. 인근 또 다른 중개업소 관계자도 비슷한 반응을 보였다. 그는 “외지인들 전화가 뚝 끊겼어요. 이촌은 원래도 비싼 동네인데, 규제까지 더해지니 아무도 쉽게 접근 못 하죠. 투자자가 빠지면서 손님이 절반으로 줄었어요”이라고 말했다. 거리엔 하교한 어린이들만 간간이 지나갔고, 중개업소 거리엔 바람이 강하게 불어 을씨년스러운 분위기를 자아냈다. 실수요자들도 발을 멈췄다. 40대 이촌동 주민 A씨는 “아이 학교 때문에 이사하려고 강남으로 매물을 알아봤는데, 토지거래허가제로 다시 묶였다고 해서 그냥 포기했어요. 우선 제집이 안 팔려요. 이럴 줄 알았으면 작년에 움직일 걸 그랬네요”라고 아쉬움을 토로했다. 반면 50대 송파구 주민 B씨는 “강남에서 이사 오려고 오래전부터 봐온 지역이에요. 예전엔 급매가 나오면 투자자들이 먼저 집어갈까 봐 조마조마했는데, 요즘은 그런 걱정 없이 천천히 볼 수 있것”이라고 말했다. 부동산 전문가들은 이번 규제가 단기적으로는 거래 위축을 가져오겠지만, 이촌동의 입지적 특성상 장기적 가격 하락 가능성은 작다고 진단했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “용산은 개발 호재가 많고, 특히 이촌동은 강북권에서도 희소한 한강변 입지라는 장점이 있다”며 “단기적으로는 관망세가 짙어지겠지만, 장기적으로는 가격이 쉽게 꺾이진 않을 것”이라고 분석했다.

롯데건설이 오는 28일 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'의 견본주택을 개관하고, 본격적인 분양에 돌입한다고 25일 밝혔다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 경기도 김포시 풍무동 일원에 지하 4층~지상 28층, 9개 동, 총 720가구 규모로 조성된다. 타입별 가구수는 ▲65㎡A 267가구 ▲65㎡B 134가구 ▲75㎡A 59가구 ▲75㎡B 39가구 ▲75㎡C 23가구 ▲84㎡A 98가구 ▲84㎡B 100가구다. 이 단지는 김포골드라인 풍무역이 도보권에 위치해 교통입지가 우수하다. 풍무역은 서울지하철 5호선 연장선의 예비타당성조사의 결과에 따라 더블 역세권을 누릴 수 있고, 서울과의 접근성이 더욱 좋아질 것으로 예상된다. 우수한 교육환경과 풍부한 인프라도 갖췄다. 단지 인근에는 이마트 트레이더스, 김포시청, 김포시민회관 등이 있고, 김포공원, 선수공원 등 풍부한 녹지공간과 김포시종합운동장, CGV 영화관 등 문화시설 이용이 편리하다. 주변에는 신풍초, 풍무고 등 학교가 많고 사우동 학원가도 가까워 자녀를 둔 수요자들의 관심이 높다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처는 전 세대를 남향(남동·남서)으로 배치했고, 4베이·판상형(일부 세대 제외) 위주로 단지를 구성해 채광과 통풍에도 신경 썼다. 또 모든 타입에 팬트리 공간과 안방 드레스룸을 적용했고, 전 세대 창고도 별도 공간으로 제공해 공간 활용도를 극대화했다. 입주민 전용 커뮤니티시설로는 독서실, 피트니스클럽, 실내골프클럽, 다이닝카페, 게스트하우스, 시니어클럽, 키즈스테이션 등이 들어선다. 단지 곳곳에 조경도 신경 썼다. ‘iF 디자인 어워드’에서 본상을 수상한 롯데건설의 조경브랜드 그린바이그루브(Green X Groove)가 적용된 중앙광장은 물론, 포레가든, 헬시 테라스 라운지도 조성된다. 또 가구당 1.48대로 주변 단지에 비해 넉넉한 주차대수를 자랑한다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처의 청약 일정은 오는 31일 특별공급을 시작으로, 내달 1일 1순위, 2일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 내달 8일이다. 정당 계약은 내달 21일부터 23일까지 진행된다. 1순위 청약은 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상의 김포시(해당지역), 수도권(기타지역) 거주자 대상이다. 주택 소유 여부와 상관없이 세대주, 세대원 누구나 1순위로 청약이 가능하다. 전매 가능일은 입주자 선정일로부터 6개월 이후다. 수요자들의 자금 부담을 낮추기 위해 다양한 혜택도 제공될 예정이다. 계약금 1000만원 정액제로 정당계약 시 1000만원만 지불하면 계약이 가능하다. 계약일로부터 15일 이내에 나머지를 납부하면 된다. 중도금 60%는 이자 후불제로 제공된다. 롯데건설 관계자는 “풍무역 롯데캐슬 시그니처는 주거 선호도가 높은 풍무지구에 위치해 있고, 교통, 교육, 편의 등 원스톱 생활인프라를 누릴 수 있어 수요자들의 많은 관심이 예상된다”며 “롯데건설만의 차별화된 상품을 제공해 고객의 주거 만족도를 높일 계획”이라고 말했다. 풍무역 롯데캐슬 시그니처의 견본주택은 경기도 김포시 풍무동 일원에 위치한다. 입주는 2028년 7월 예정이다.

빅데이터와 AI 기반의 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛(각자대표 정수민·엄현포)이 25일 ‘임장 플러스 멤버십’을 공식 출시했다. 이 서비스는 기존 ‘나만의 임장지도’ 기능을 확장한 유료 멤버십이다. 현재 약 10만 명이 사용 중인 임장지도를 바탕으로, 폴더 단위 공유 기능이 추가된 것이 핵심이다. 사용자는 부동산 정보를 폴더별로 정리하고, 링크 하나로 여러 정보를 일괄 공유할 수 있다. 중개업자, 투자자, 연구기관, 법인 등 다양한 업계 관계자들이 정보 공유를 훨씬 쉽게 할 수 있을 것으로 기대된다. 중개인은 고객에게 일반 정보뿐만 아니라 제한된 정보도 문서 작업 없이 공유할 수 있다. 또한 맞춤형 공개 설정을 통해 지번 공개 여부, 엑셀 다운로드 허용, 메모 공개 여부 등을 상대방에 맞게 자유롭게 조절할 수 있다. 엑셀 다운로드 기능도 주목된다. 플랫폼에 저장된 데이터를 별도 작업 없이 내려받을 수 있어 투자 분석, 현장 조사, 보고서 작성 등의 업무 효율이 크게 향상된다. 부동산플래닛은 이번 서비스를 시작으로 ‘스탠다드 멤버십’도 곧 선보일 계획이다. 멤버 초대, 권한 관리 등 조직 단위 협업에 최적화된 기능이 추가된다. 향후 사용자 경험(UX)을 개선하고 협업 기능도 지속적으로 강화할 예정이다. 정수민 대표는 “폴더 공유와 맞춤형 공개 옵션으로 정보 관리의 편의성과 보안성을 모두 높였다”며 “앞으로도 실용적인 기능을 지속적으로 개발해 사용자 불편을 줄이겠다”고 말했다. ‘임장 플러스 멤버십’은 부동산플래닛 모바일 앱과 공식 홈페이지에서 이용할 수 있다.

최근 아파트 분양 시장에서 30층 이상 고층 아파트에 대한 수요가 뚜렷하게 증가하고 있다. 특히 30~50층 사이의 고층 아파트는 지난해 중층 아파트보다도 높은 청약 경쟁률을 기록하며 수요자들의 선호가 뚜렷하게 드러났다. 25일 분양평가 전문업체 리얼하우스가 청약홈 자료를 바탕으로 분석한 바에 따르면, 2023년 한 해 동안 분양된 30층 이상 고층 아파트 4만6,460가구에 무려 77만2,999명이 청약을 신청했다. 평균 경쟁률은 16.6대 1로, 중층(10~30층)의 평균 경쟁률인 10.0대 1을 크게 웃돌았다. 특히 30~50층 사이 아파트의 경쟁률은 17.0대 1에 달해 고층 선호 현상이 더욱 뚜렷했다. 반면, 50층 이상 초고층 아파트는 평균 경쟁률이 1.0대 1에 그쳤다. 이는 공급 물량이 적고, 가격대가 높은 영향으로 해석된다. 지난해 최고 경쟁률을 기록한 사례는 강남 서초구의 대장아파트인 ‘래미안 원베일리’였다. 최고 35층 높이의 이 단지는 단 1가구 모집에 무려 3만5000여 명이 몰리며 기록적인 경쟁률을 보였다. 고층 조망과 고급 커뮤니티, 입지 조건이 맞물린 결과였다. 고층 아파트가 주는 핵심 매력은 ‘조망’과 ‘프라이버시’다. 높은 곳에서 바라보는 도시의 스카이라인은 단순한 주거 이상의 가치를 상징한다. 또한 높은 층수는 주변 건물이나 도로 소음으로부터 비교적 자유로워, 프라이빗한 생활을 원하는 실수요자들에게 매력적으로 작용한다. 하지만 고층 선호가 늘어나면서 공급 부족 현상도 심화되고 있다. 지난해 분양된 전체 아파트 중 30층 이상 고층 아파트는 38.2%에 불과했지만, 청약자의 절반 이상(50.7%)이 고층 아파트를 선택했다. 수요 대비 공급의 불균형은 경쟁률 상승으로 이어졌고, 이는 다시 고층 아파트의 프리미엄 이미지를 강화하는 데 일조하고 있다. 이런 수요 변화에 발맞춰 건설사들의 ‘높이 경쟁’도 본격화되는 모습이다. 두산건설은 고양 ‘일산두산위브더제니스’를 비롯해 부산 해운대의 80층 초고층 주상복합 ‘위브더제니스타워’를 시공한 바 있으며, 포스코이앤씨 역시 ‘해운대 엘시티’, ‘송도 더샵 퍼스트월드’ 등 고층 랜드마크 단지 시공 경험을 쌓았다. 실제로 고층 시공 경험이 풍부한 대형 건설사를 선호하는 현상도 나타나고 있다. 다만 고층 아파트는 다양한 장점에도 불구하고 엘리베이터 의존성, 재난 시 대피 어려움, 관리비 증가 가능성, 풍압 및 진동 등 몇 가지 단점도 분명히 존재한다. 리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 “고층 아파트에 대한 수요자들의 관심이 지속적으로 높아지면서 건설사들도 이에 대응해 더 높은 단지를 기획하고 있다”며 “특히 고층 단지가 하이엔드 브랜드와 결합될 경우, 고급 커뮤니티 및 특화 설계가 더해져 투자 매력도 역시 함께 높아진다”고 말했다.

내수 부진과 수출 증가세 둔화 우려로 경제 전반에 대한 소비자들의 인식이 다시 나빠졌다. 이러한 가운데 ‘주택가격전망지수’는 나홀로 상승했다. 주택가격전망지수는 소비자들이 향후 1년간 예상하는 주택 가격의 변동에 대한 전망을 나타내는 지표다. 이 지수는 100을 기준으로 하며, 100보다 높으면 주택 가격 상승을, 100보다 낮으면 주택 가격 하락을 예상하는 소비자가 많다는 것을 의미한다. 한국은행이 25일 발표한 '소비자동향조사' 결과에 따르면 3월 소비자심리지수(CCSI)는 93.4로 2월(95.2)보다 1.8포인트(p) 떨어졌다. 이번 조사는 이달 11∼18일, 전국 2500가구를 대상으로 이뤄졌다. 하지만 주택가격전망지수(105)는 6p 올랐다. 이는 지난해 7월(+7p) 이후 가장 큰 상승 폭이다. 이혜영 한은 경제심리조사팀장은 “아파트 매매가격이 2월에 많이 올라 영향을 미친 것으로 보인다”며 “앞으로 토지거래허가구역 재지정과 가계부채 관리 방안 등의 영향이 시차를 두고 어떻게 나타날지 추이를 지켜봐야 할 것”이라고 밝혔다. 반대로 금리수준전망지수(92)는 7p나 떨어졌다. 2024년 1월(-8p) 이후 가장 큰 낙폭이다. 이 팀장은 “기준금리가 인하된 데다 시중은행들도 2월 말과 3월 초 사이 가산금리에 기준금리 인하를 반영하기 시작하면서 금리 하락 예상이 늘어난 것 같다”고 분석했다. 한편 지난달 서울 집값이 3개월 만에 최대 상승 폭을 보인 가운데 전국 집값도 하락 폭을 좁힌 것으로 나타났다. 지난 17일 한국부동산원이 공개한 '2월 전국 주택 가격 동향 조사 결과'에 따르면 지난달 서울 주택(아파트·연립주택·단독주택 포함) 매매 가격 지수는 전월 대비 0.18% 상승했다. 지난해 11월(0.20%) 이후 3개월 만에 오름폭이 가장 컸다. 자치구별로는 '강남3구'라 불리는 송파(0.94%), 서초(0.74%), 강남(0.68%)이 가장 크게 상승했다. 수도권 내에서 경기(-0.10%)와 인천(-0.20%)은 하락세를 이어갔지만 서울의 상승 폭에 힘입어 수도권(-0.06%→-0.01%) 전체로는 하락 폭을 좁혔다. 부동산원 관계자는 “서울·수도권에서도 상대적으로 선호도가 낮은 외곽 지역, 입주 물량 영향지역 등은 하락세를 유지하는 반면, 재건축 등 선호 단지는 수요가 집중되며 혼조세를 나타냈다”고 분석했다. 지방(-0.14→-0.10%)도 하락 폭이 축소됐다. 5대 광역시(-0.21→-0.16%), 8개도(-0.09→-0.05%), 세종(-0.30→-0.29%)시가 모두 하락 폭을 좁혔다. 이에 따라 지난달 전국 주택 가격은 0.06% 떨어지며 전월(-0.10%) 대비 내림 폭이 축소됐다.

부동산 직거래 앱을 통해 비밀번호만 알려줬다가, 허위 매물로 둔갑해 수십 명의 피해자가 발생한 사건이 주의보를 울리고 있다. 피해자는 1건당 수십 명에 달하며, 동일 수법이 강동구 등으로 확산 중이다. 한국공인중개사협회는 24일 “당근 등에서 직거래 매물로 가장한 사기 행각이 반복되고 있다”며 사용자들의 각별한 주의를 당부했다. 서울 성동구 성수동에서 오피스텔 임대업을 하는 박모(40)씨는 최근 한 남성에게서 “지금 집 앞에 있는데 집주인이 나오지 않아도 된다”며 출입문 비밀번호를 알려달라는 전화를 받았다. 당시 오피스텔은 공실 상태였고, 현장 확인을 원한다는 말에 별다른 의심 없이 비밀번호를 공유했다. 하지만 이후 경찰로부터 “해당 오피스텔에서 다수의 사기 피해가 발생했다”는 연락을 받고 충격에 빠졌다. 비밀번호를 넘겨받은 남성 A씨는 해당 매물을 자신 소유인 것처럼 직거래 앱에 저렴한 가격으로 허위 등록했고, 매물에 관심을 보인 사람들에게 비밀번호를 공유해 내부를 자유롭게 확인하도록 유도한 뒤, 계약금을 먼저 보내달라며 돈을 편취하는 수법을 썼다. 박씨가 보증금 1000만원에 월세 120만원으로 내놓았던 오피스텔은, A씨에 의해 보증금 1000만원에 월세 50만원이라는 시세보다 지나치게 저렴한 조건으로 등록됐다. 피해자들은 “실제로 내부를 둘러봤기 때문에 의심하지 않았다”며 “급하게 계약을 서두르려는 분위기였다”고 말했다. 경찰에 따르면 매물 1건당 20~30명에 달하는 피해자가 발생했으며, 피해 금액도 수천만 원에 이를 것으로 추정된다. 현재 유사한 수법은 서울 강동구 등 다른 지역으로도 확산 중이다. 공인중개사협회는 “허위 매물을 이용한 직거래 사기 사례가 늘고 있어, 직거래 시 집 내부에 들어가기 전 반드시 소유자 확인과 중개업소 등록 여부를 확인해야 한다”고 강조했다. 또한 “계약금 등 금전 거래는 반드시 실명 확인 및 서면 계약 이후에 진행해야 하며, 비밀번호 공유는 절대 금물”이라고 덧붙였다. 부동산 사기 피해를 막기 위해서는 지나치게 저렴한 매물은 의심하고 비밀번호나 열쇠 공유는 자제해야 한다. 직거래보다는 공인중개사 이용하고 계약 전 소유자 실명 확인 등의 기본적인 조치가 필요하다. 경찰과 협회는 유사 사례 발견 시 즉시 신고해줄 것을 당부했다.

오늘부터 강남·용산에선 아파트 사기가 사실상 불가능해졌다. 정부가 24일 0시를 기해 서울 핵심 지역에 대해 역대급 규제를 단행했고 이제 실거주 목적이 아니면 매매 자체가 허용되지 않는다. 투자자는 물론, 다주택자도 사실상 진입이 막혔다. 최근 집값이 다시 꿈틀대는 조짐을 보이자, 정부와 서울시가 강력한 규제 카드로 시장에 제동을 건 것이다. 그동안 서울 내 특정 동 단위로 이뤄지던 허가구역 지정이 구(區) 전체로 확대된 것은 이번이 처음이다. 이는 사실상 강남권과 용산 전역을 대상으로 하는 역대 최대 규모의 규제다. 이번 조치로 강남3구와 용산구에 있는 2200개 아파트 단지, 약 40여만 가구가 직접적인 영향을 받게 된다. 특히 주거지역 기준 면적 6㎡ 이상 아파트를 매매하려면 구청장의 허가가 필요하다. 매수자는 2년 이상 실거주해야 하며, 세대원 전원이 무주택자이거나 기존 주택을 1년 안에 처분해야 한다. 즉, 전세를 끼고 사두는 갭투자는 사실상 불가능해진 셈이다. 이번에 신규 지정된 면적은 110.65㎢로, 압구정·여의도·목동·성수동 등 기존 허가구역과 합치면 총 163.96㎢, 이는 서울 전체 면적(605.24㎢)의 약 27%에 달한다. 규제 기간은 올해 9월 30일까지이며, 서울시와 국토교통부는 시장 상황에 따라 기간 연장도 적극 검토하겠다는 입장이다. 정부는 이번 조치로 인해 인접 지역으로 수요가 몰리는 이른바 ‘풍선효과’가 발생할 경우, 마포·성동·강동구 등 인근 지역도 추가 지정할 수 있다고 밝혔다. 이미 토지거래허가구역과 투기과열지구, 조정대상지역이 중첩된 강남3구와 용산구는 이로써 3중 규제 지역이 됐다. 전문가들은 이번 규제로 강남권 아파트 매수는 더욱 어려워졌다고 분석한다. 박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “강남 규제 완화의 폭발성을 이미 경험한 정부 입장에선 보다 신중할 수밖에 없다”며, “규제를 피한 법원 경매물건이나 신규 분양시장으로 수요가 몰릴 가능성도 있다”고 말했다. 일각에선 규제가 무주택 실수요자에게는 유리할 수 있지만, 거래 자체가 위축돼 부작용도 클 수 있다는 우려도 나온다. 특히 대출과 세금 규제로 거래가 얼어붙은 상황에서, 실수요자마저 매수에 부담을 느낄 가능성이 있다는 지적이다.

국내 대표 프롭테크 기업 직방(대표 안성우)은 봄을 맞아 네이버 쇼핑라이브에서 AI 도어록 ‘헤이븐(ZDX-D60)’의 ‘벚꽃 에디션’ 할인 이벤트를 진행한다고 24일 밝혔다. 직방 스마트홈은 24일 오후 8시, 쇼호스트 박세원이 진행하는 네이버 쇼핑라이브를 통해 2025년형 신제품 도어록 ‘헤이븐’을 선보인다. 헤이븐은 직방이 삼성SDS의 홈IoT 사업부문을 인수한 이후 처음으로 출시한 AI 탑재 스마트 도어록으로, 지난 13일 진행된 첫 쇼핑라이브에서는 10만 명이 넘는 시청자를 기록하며 큰 호응을 얻은 바 있다. 이번 방송은 4월의 봄 시즌을 맞아 ‘벚꽃 에디션’ 콘셉트로 준비됐다. 화사한 ‘체리블라썸’ 컬러 모델은 최대 30% 이상 할인된 가격인 41만8000원에 판매된다. 기존 색상인 ‘딥 포레스트’, ‘블랙 내추럴’에 더해, 여성 고객 취향을 고려한 베이지 톤의 ‘모던 내추럴’ 컬러도 새롭게 공개될 예정이다. 헤이븐의 가장 큰 특징은 기존 도어록에서는 볼 수 없었던 혁신적인 디자인과 기술력이다. 직방 스마트홈은 국내 최초로 비밀번호 입력용 숫자 키패드를 과감히 제거한 ‘패스워드리스(passwordless)’ 방식을 도입했다. 대신 전용 모바일 앱을 통해 출입이 가능한 ‘모바일 키 태그’ 기능과, 업계 최고 수준의 AI 얼굴 인식 기술을 탑재해 보안성을 대폭 강화했다. 이외에도 앱을 통해 출입 기록 확인, 임시 비밀번호 발급, 원격 문 열기 등의 다양한 편의 기능을 제공한다. 직방 관계자는 “헤이븐은 뛰어난 보안 기술과 편의성, 세련된 디자인을 갖춘 제품으로, 리모델링을 앞두거나 인테리어를 중시하는 고객 사이에서 큰 인기를 끌고 있다”며 “깔끔한 디자인과 다양한 컬러 구성이 돋보이는 만큼, 신혼부부나 결혼을 앞둔 친구를 위한 집들이 선물로도 추천한다”고 전했다. 한편, 직방 스마트홈은 AI 도어록 ‘헤이븐’ 구매 고객을 대상으로 리뷰 이벤트를 진행 중이다. 네이버 스토어에 포토 리뷰를 작성하면 네이버페이 포인트 5만 원권을 100% 지급하며, 개인 SNS에 리뷰를 남기면 선정 기준에 따라 최대 30만 원권의 네이버페이 포인트가 제공된다.

정부가 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 토지거래허가구역으로 지정하면서 오늘부터 적용되는 이번 조치가 6개월 이상 이어질 가능성이 크다는 전망이 나오고 있다. 토지거래허가구역으로 지정되지 않은 마포, 성동, 강동, 동작구 등에서는 관망세가 확산하면서 집주인들이 매물을 거둬들이고 있는 상황이다. 24일 서울시와 부동산업계에 따르면 토지거래허가구역으로 지정될 경우 일정 규모 이상의 주택을 거래할 때 관할 구청의 허가를 받아야 하며 ‘갭투자’가 불가능해진다. 이에 따라 시장에서는 단기적으로 거래량이 급감할 가능성이 크다. 시행 직전인 이번 주말까지는 토지거래허가제 적용 없이 매매가 가능하기 때문에, 일부 급매물이 시세보다 수억원 낮은 가격에 거래될 가능성도 있다. 하지만 최근 집값이 급등한 만큼, 매도자와 매수자 간 가격 줄다리기가 극심할 것으로 예상된다. 정부는 이번 조치를 6개월 한시적으로 시행한다고 밝혔지만, 시장 상황에 따라 연장 또는 재지정 여부를 결정할 방침이다. 과거 사례를 보면 연장될 가능성이 크다는 게 중론이다. 서울시는 2020년 ‘잠실·삼성·대치·청담(잠삼대청)’을 토지거래허가구역으로 지정한 후, 1년 단위로 연장하며 5년 가까이 규제를 유지했다. 지난 2월이 되어서야 규제가 해제됐다. 업계 한 관계자는 “이번 토지거래허가구역 해제 후 강남·용산 아파트값이 급등한 점을 고려하면 정부가 6개월 뒤 규제를 해제하는데 부담을 느낄 가능성이 크다”며 “금리 인하 기대감과 신규 공급 감소 등으로 인해 6개월 후에도 가격 상승 압력이 지속될 가능성이 높으며, 이 경우 규제를 풀기가 더욱 어려워질 것”이라고 전했다. 토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 실수요자만 거래할 수 있어 투자 수요가 크게 줄어들 것으로 보인다. 강남3구와 용산은 고가 주택이 밀집한 지역이기 때문에 이른바 ‘현금 부자’들만 거래할 수 있는 시장이 될 가능성이 높다. 2020년 ‘잠삼대청’이 토지거래허가구역으로 묶였을 때도 거래량이 크게 감소했지만, 시간이 지나면서 결국 가격 상승을 막지 못했다. 오히려 해당 지역의 희소성이 부각되면서 가격이 다시 상승하는 결과를 초래했다. 서울시도 토지거래허가제의 효과가 길어야 2~3년이라고 인정한 바 있다. 이번 조치 역시 단기적으로는 시장 위축 효과를 가져오겠지만, 장기적으로는 공급 부족으로 인해 가격 상승을 유발할 가능성이 크다는 게 전문가들의 대체적인 견해다. 정부는 필요할 경우 추가 규제지역을 지정할 가능성을 열어두고 있다. 만약 다른 지역에서도 단기간에 집값이 급등할 경우, 마포·성동·광진구 등지까지 규제가 확대될 수도 있다. 이미 마포·성동·강동·동작구의 주요 아파트 단지 시세는 강남발(發) 상승세가 번지면서 고점 부근에 형성된 상태다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성동구 옥수동 ‘래미안옥수리버젠’ 전용 84㎡는 1월 19억원에서 3월 23억5000만원으로 불과 2개월 만에 4억5000만원이 상승했다. 광진구 광장동 ‘광장힐스테이트’ 전용 84㎡도 1월 20억6000만원에서 3월 22억원으로 올랐다. 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이’ 전용 84㎡도 지난해 6월 18억원대에서 8월 22억원대로 급등한 후 꾸준히 신고가를 갱신하며, 지난 3월 23억9000만원에 거래됐다. 동작구 흑석동 ‘아크로리버하임’ 전용 84㎡는 1월 23억원에서 3월 24억3000만원으로 1억3000만원 상승했다. 강동구 고덕동 ‘그라시움’ 전용 84㎡도 지난해 12월 20억4000만원으로 20억원대를 기록한 이후 현재 19억원 초중반대에서 거래되고 있다. 전문가들은 “장기적으로 보면 이들 지역으로 투자 수요가 유입되며 풍선효과가 나타날 가능성이 크다”고 전망한다.